广东惠州汇悦天地商业广场招商手册

广东惠州汇悦天地商业广场招商手册第1页/共27页城市商业典范投资潜力无限第2页/共27页纵览惠州聚焦项目营销节点经济指标第3页/共27页惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称。陆地面积1.13万平方公里，常住人口370多万人，惠州市区位位置“岭南名郡”，粤东门户”

惠城区－惠州中心商业区惠州下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区，惠城为中心城区之一，陆地面积1501.65平方公里。全区辖8个镇、10个街道办事处。全区常住人口112.56万人，其中户籍人口85.42万人。常住人口主要讲惠州话（本地话）、客家话和普通话，少数讲闽南话和粤语；有近2万人信仰基督教、佛教、道教、天主教和伊斯兰教。1、纵览惠州1.1区位位置1.2城市经济概况1.3消费特征1.5商圈分布1.3项目四至第4页/共27页1、纵览惠州惠城区经济概况惠州市人民政府网摘录（2012）2012惠州13项经济指标增幅居珠三角前三位1.1区位位置1.2城市经济概况1.3消费特征1.4商圈分布1.3项目四至第5页/共27页1、纵览惠州1.1区位位置1.2城市经济概况1.3消费特征1.4商圈分布1.3项目四至东北至：环城西路（城市主干道）

—双向８车道西北至：鹅岭西路（城市主干道）

—双向８车道西南至：鹅岭南路（城市主干道）－双向８车道东南至：麦地路（城市主干道）

—双向８车道现状：项目对面就是惠州城市候机车，往来深圳机场频繁，市总站步行３分种。第6页/共27页7消费偏重餐饮及文化娱乐居民收入水平居深圳、广州、东莞之后排名第四，消费力未完全释放，有待挖掘；居民消费中，除食品消费及交通通信消费为居民基础消费外，行为消费最高的为教育文化娱乐消费，在项目商圈内消费中，教育文化娱乐服务类型消费的比重较高。数据来源：惠州市2012年前三季度统计资料城市居民人均可支配收入22,898元城市居民人均消费性支出16,648元社会消费品零售总额7,54亿元1、纵览惠州消费特征1.1区位位置1.2城市经济概况1.3消费特征1.4商圈分布1.3项目四至第7页/共27页1、纵览惠州1、江北商圈：惠州的CBD，专业市场异军突起。江北新区是惠州城区未来发展的主要方向，有华贸广场、佳兆业广场等大型商业2、西湖商圈：惠州最早形成的商圈，步行街、丽日百货、赛格电子、黄塘电脑城等大型商业设施构成3、东平商圈：惠州未来的现代化中心城区。按照政府的规划，东平片区将发展为以居住为主的现代都市家园，有吉之岛等商业。4、麦地商圈：惠州规模最大的商圈。麦地商圈以麦地为核心，包括下埔、南坛、河南岸、黄田岗等地，辐射整个城市，港惠沃尔玛、人人乐、海雅、天虹、万佳、百佳、新一佳、国美、苏宁等大商家云集于此5、龙丰上排商圈：没有大型商业，但项目周边生活配套已基本完善，像汽车站、城市待机楼、城轨、医院等，商业发展潜力巨大。1.1区位位置1.2城市经济概况1.3消费特征1.4商圈分布1.3项目四至第8页/共27页纵览惠州聚焦项目营销节点经济指标第9页/共27页项目简介南山公馆位于惠州市惠城区鹅岭南路大南山麓，总用地面积47150平方米，总建筑面积137595平方米，与拥有1400公顷原生山林的惠州市重点项目——南山森林公园无缝接壤；社区建有4万㎡山地园林，由地下百余米深处流出的南山龙泉，将成为小区自高流下的天然溪水水源。周边生态自然资源配套极其丰富，地理位置得天独厚。2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第10页/共27页项目名称汇悦天地商业广场物业性质商业+住宅商业面积（M2）约25000平方层高约4米楼层四层+特色内街单层面积B1约8000㎡；L1约5000㎡；L2约6000㎡；L3约6000㎡；机动车位约1000个2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第11页/共27页整体交通情况紧邻莞惠2号线新客运南站，汽车总站、南线汽车站，四通八达。南山公馆项目距离将于2015年竣工通车的2号莞惠轻轨600米、深惠高速公路入口2公里、惠州市新汽车南站600米、惠州市汽车总站约1.2公里、惠州市南线汽车站约1.2公里。项目位于惠城区鹅岭南路45号，市委党校对面，扼守深惠交通关口，是惠州南大门的门户，其靠近龙八啤酒厂和173医院，处于惠州哑铃型区域中间位置。项目所在的鹅岭南路是惠州的南部交通大动脉，是前往仲恺、陈江乃至深圳的必经之路；市区商圈：距离西湖商圈约5分钟车程；距离麦地商圈约5分钟车程；距离东平商圈约10分钟车程；距离江北商圈约15分钟车程；2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第12页/共27页汇悦天地，是依附在以独特的半山台地欧式风情“南山公馆”住宅的项目，周围高档小区林立，形成了商住的完美互补，项目建筑上独创5层全景立体式商业空间，开放式前广场，内外商业动线的完美规划，停车的方便，给后期经营创造了绝佳的条件。作为片区目前唯一聚集了餐饮、购物、娱乐、休闲、青少年职业体验乐园等大型的商业广场，将开创体验式社区商业的商业传奇。1、抢占新型核心商圈的空白在惠州城市发展方向“南拓”的政策优势下，项目本身就处于惠城商圈的体验式社区型商业中心，刚好填补了惠州南大门龙丰上排片区尚缺全程体验式大型商业的市场空白，是片区唯一可以打造多元化业态规划的体验式社区购物中心，强势代言惠州新商圈的崛起，融入麦地——演达商圈，商业财富价值不断升值，备受市场瞩目。2、惠州现代交通枢纽中心地轨轨物业+城市客运中心+城市待机中心＝城市消费中心汇悦天地紧靠莞惠2号线城轨，新客运中心，距离汽车总站约500米，距离客运站约800米，城市待机楼即对面，是名副其实的“深莞惠一小时生活圈的中转站”，交通的快捷方便的往来于惠州、东莞、深圳乃至香港等地的立体交通网线，将为项目带来源源不断的人流与财富，价值空间无可限量。3、完美配套，助推商业价值2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第13页/共27页类别租赁面积(㎡)占比(%)备注超市640924.93%体验馆371714.46%配套521720.29%餐饮594723.13%百货441717.18%其他合计25707整个购物中心品类占比第14页/共27页整个购物中心品类占比第15页/共27页2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第16页/共27页负一楼品类占比第17页/共27页2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第18页/共27页一楼品类占比第19页/共27页2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第20页/共27页二楼品类占比第21页/共27页2、聚焦项目2.1项目简介2.3项目交通环境2.2项目硬件指标2.4项目规划2.4核心优势第22