年报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其重点

年报和定报房地产业培训物业管理中介服务及其重点第1页/共55页2009年年报和2010年定报

房地产业培训(物业管理、中介服务及其他房地产)第2页/共55页物业管理、中介服务及其它房地产活动情况（X102-2表）第3页/共55页物业管理、中介服务及其它房地产活动情况（X102-2表）修订内容统计范围报送要求报表讲解填报注意点第4页/共55页修订内容将《物业管理、中介服务及其他房地产活动情况》（X202-2表）季报表调整为年报，表号为X102-2表，2009年4季度免报。第5页/共55页修订内容取消“5万平米及以上的住宅小区”、“应收物业管理费”、“房屋代理销售佣金收入”、“房屋代理出租佣金收入”、“房屋出租收入”指标；在补充资料中增加“在外省管理房屋建筑面积”、“在外省代理销售成交合同面积”、“在外省代理出租成交合同面积”指标。第6页/共55页统计范围年营业收入500万元及以上的物业管理、中介服务及其他房地产活动法人单位平台上现有的2009年3季度季报单位确认的纳入年报的准规模单位第7页/共55页报送要求企业填报截止时间为2010年1月29日，开始填报时间初步定为2010年1月1日。第8页/共55页第9页/共55页物业管理第10页/共55页填报对象行业代码为“7220”的物业管理企业存在物业管理经营活动的行业代码为“7290”的其他房地产活动企业第11页/共55页在管物业占地面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。第12页/共55页根据物业管理企业实际管理的物业占地面积填列。大多数小区“在管物业占地面积”可从小区开发建设的房地产开发公司取得，根据该物业小区的原始图纸资料填报；较大的托管小区可从规划部门取得相关资料；也可根据物业容积率、建筑面积计算取得；以上途径均无法取得，只有通过实际测量填报。填报依据第13页/共55页如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”可根据其所管部分的建筑面积和该大厦的容积率计算得出。

在管物业占地面积=所管部分建筑面积/该大厦容积率

如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部分，“在管物业占地面积”如何填报？第14页/共55页审核关系在管物业占地面积（01）、在管房屋建筑面积（02）应同时>0或=0第15页/共55页该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的物业占用的土地面积。注意事项请勿把各季度管理的面积相加第16页/共55页在管房屋建筑面积指截止到报告期末物业管理企业正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。以企业实际管理的房屋面积填列。只包括管理的本市房屋面积，不包括管理的外埠房屋面积。如果物业管理企业对人防面积进行管理，在管房屋建筑面积中应包含人防面积；如果对人防面积没有进行管理，则在管房屋建筑面积中不包含人防面积。第17页/共55页填报依据以企业实际管理的房屋建筑面积填列；可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。第18页/共55页审核关系在管房屋建筑面积（02）=住宅（03）+写字楼（办公楼）（05）+商业及服务业等经营性用房（06）+厂房（07）+其他（08）第19页/共55页注意事项该指标为时点指标，为截止到12月31日物业管理企业所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。请勿把各季度管理的面积相加第20页/共55页包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅第21页/共55页写字楼（办公楼）指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。第22页/共55页指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。商业及服务业等经营性用房第23页/共55页指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。厂房第24页/共55页其他凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。不限于所举例子中的房屋类型第25页/共55页成立业主大会数量指物业管理企业所管物业小区成立业主大会数量。第26页/共55页中介服务根据2009年1月1日至2009年12月31日期间签订的合同填报第27页/共55页“二、中介服务”由行业代码为“7230”的房地产中介服务企业填报。行业代码为“7230”的房地产中介服务企业，只能填报“二、中介服务”中的相关指标。填报对象第28页/共55页房屋代理销售（含预售）取自2009年1月1日至12月31日期间签订的房屋代理销售合同，从三个方面反映合同情况第29页/共55页填报依据按照实际签订的房屋代理销售合同填报由中介机构代理，签订合同双方为房地产开发商和购房者的也应统计在内第30页/共55页代理销售范围房屋代理销售(含预售)所涉及相关指标的统计范围，只包括房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为，不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。第31页/共55页指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋业务中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数/合同总面积/合同总金额。第32页/共55页主要审核关系同时大于或等于0成交合同数（17）=一手房代理（18）+二手房代理（19）成交合同面积（21）=一手房代理（22）+二手房代理（23）成交合同金额（25）=一手房代理（26）+二手房代理（27）第33页/共55页其它核实性审核关系每平方米房屋合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元每平方米一手房合同成交价格应大于等于3000元，小于等于20000元每平方米二手房合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元2≤（25）/（21）≤203≤（26）/（22）≤202≤（27）/（23）≤20第34页/共55页每平方米住宅合同成交价格应大于等于2000元，小于等于20000元每个合同成交的房屋面积应大于等于40平方米，小于等于500平方米2≤（28）/（24）≤2040≤（21）/（17）≤500其它核实性审核关系第35页/共55页房屋代理出租取自2009年1月1日至12月31日期间签订的房屋代理出租合同，从三个方面反映合同情况第36页/共55页填报依据按照本年实际签订的房屋代理出租合同填报只统计2009年1月1日至2009年12月31日期间签订的合同，以前年度签订当年仍有效的合同不包括在内第37页/共55页代理出租范围中介企业代理出租有以下两种情况：一种是中介机构作为居间人撮合出租人和承租人签订房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）另一种是中介机构接受出租人委托与承租人签订房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）部分房地产中介企业为某些房屋（如商业大厦）做策划，帮助其进行宣传，以便于房屋更好地出租。此部分业务属于商业策划业务，不应计入房屋代理出租中。第38页/共55页指标解释指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋业务中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总数/合同总面积/合同总金额（按月租金标准填报）。第39页/共55页主要审核关系同时大于或等于0成交合同数（37）≥住宅（38）+写字楼（39）+商业及服务业等经营性用房（40）成交合同面积（41）≥住宅（42）+写字楼（43）+商业及服务业等经营性用房（44）成交合同金额（45）≥住宅（46）+写字楼（47）+商业及服务业等经营性用房（48）第40页/共55页其它核实性审核关系每平方米房屋出租价格应大于等于2元，小于等于100元每平方米住宅出租价格应大于等于2元，小于等于100元每平方米写字楼出租价格应大于等于10元，小于等于1000元2≤(45)×1000/(41)≤1002≤(46)×1000/(42)≤10010≤(47)×1000/(43)≤1000第41页/共55页每平方米商业出租价格应大于等于10元，小于等于1000元每个合同成交的房屋面积应大于等于20平方米，小于等于500平方米10≤(48)×1000/(44)≤100020≤(41)/(37)≤500其它核实性审核关系第42页/共55页其他房地产活动第43页/共55页行业代码为“7290”的其他房地产活动单位存在代理出租或自行出租房屋活动的行业代码为“7220”的物业管理企业填报对象第44页/共55页房屋出租活动范围不包括单纯转租行为

假设A公司先与B公司签订房屋出租合同从B公司处租赁房屋，又与C公司签订房屋出租合同，把房屋中一部分出租给C公司，则A公司的房屋出租行为不应填报在本统计报表中第45页/共55页指标解释指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总面积。指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业按照房屋出租合同所出租的住宅套数。第46页/共55页填报依据按照当年签订或当年有效的合同填报指标为时点数，反映截止到2009年12月31日以房屋租赁为主业的企业房屋出租情况第47页/共55页审核关系房屋出租面积（53）=住宅（531）+写字楼（办公楼）（532）+商业及服务业等经营性用房（533）+厂房（534）+其他（535）第48页/共55页审核关系每套出租住宅面积在30平米和300平米之间

(30≤(531)/(55)≤300)同时大于或等于0第49页/共55页补充资料在外省有经营活动的企业填报第50页/共55页所有指标均保留整数面积指标单位为“平方米”，金额指标单位为“千元”所有指标均不能为负数（≥0）所有指标均取整数，防止企业因保留小数把数值填错填报注意点第51页/共55页填报注意点时期数与时点数时期数为可累加的数，时点数为不可累加数。“一、物业管理”及“三、其他房地产活动”中指标均为时点数。“二、中介服务”中指