住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：(盖章)四川康立项目管理有限责任公司工程名称建设单位施工单位工程地点成都市温江区鑫金康置业有限责任公司成都市第一建筑工程公司构/层数建筑面积开工日期竣工日期57800m2完成情况平行检验内容及结果评价总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司(施工单位)： 由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问 题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司(建设单位章) 年月日住宅工程质量常见问题专项治理自评报告建设单位代建设单位代表监理单位代表设计单位代表施工单位代表 章)成57800m2地下室混凝土开裂措施：水泥选用水化热较低的品种；砂采用中、粗砂。细度模数不低于2.6；石子在满足可泵性成都市温江区鑫金康置业有限责任公司四川康立项目管理有限责任公司工程名称建设单位监理单位工程地点1治理措施及结构/层数建筑面积开工日期竣工日期2治理措施及3治理措施及4治理措施及5治理措施及6治理措施及7治理措施及8治理措施及9治理措施及治理措施及膨胀剂，以补偿混凝土收缩；优化配合比，在保证混凝土和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和砂比，以减少毛细孔的数量和孔径。混凝土入泵坍落度控制在120~160mm，坍落度每小时损失值不大于20mm，总损失值不大于40mm。地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa施工。防治结果：无裂缝钢筋混凝土现浇楼板开裂措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。防治结果：无裂缝填充墙裂缝防治结果：无裂缝墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。掺加纤维材料。防治结果：无裂缝外墙开裂、渗漏脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。防治结果：无裂缝、渗漏有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。防治结果：无渗漏屋面渗漏均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50㎜，并用防水材料密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够mm深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施，防止堵塞。施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患措施:(1)除拉线开关外，其他开关常规距地面高度为1300mm。与门框边的水平距离为(2)开关盒应设置在门的开启方向(3)开关盒设置在门旁时，还应考虑其位置上有无给水、排水、煤气及采暖管道(4)有水房间(厨房、厕浴间等)或潮湿场所的开关盒应设置在房间的外墙处(5)插座盒的选择应与插座盖匹配。插座的位置应根据工艺和使用功能确定，应确保安全可靠、使用方便并利于维修(6)插座标高常规是在距地面300mm，并应根据使用场所不同、安装标高的要求也不同。(7)为了确保使用安全，其插座盒(箱)不应设置在水池、水盆及散热器上方。如在离上述设施300mm处安装插座盒时，应避免有回水管在其间通过。防治结果：无安全隐患供配电系统配线不规范治理措施及治理措施及2)器材的型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准的规定。GB全②外观检查：包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。耐热、阻燃的电线、应有明显③应按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径误差不应大于标称直径防治结果：无安全隐患户内配电箱电气元件设置不规范措施：照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线。同一端子上导防治结果：无安全隐患户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理措施：在楼(地)面的找平层内敷设的管道，其管外径一般不大于25mm,敷设的管道应采用整管道(1)敷设的管槽，宜配合土建施工时预留，管槽的底和壁应平整无凸出的尖锐物。管槽尺寸设计无规定时，管槽宽度宜比管道外径大40--50mm，管槽深度比管道外径大20--25mmo(2)铺放管后，应用管卡(或鞍形卡片)将管固定牢固，并经水压试验合格后方可封填管槽。M高，砂浆初凝时应将管道略