物业辖区设备更新改造和大修管理规程

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1目的

对设备的更新改造和大修举行控制，确保其满足业主的需要。

2适用范围适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。

3引用标准和文件

3.1ISO9001：2000《质量管理体系要求》3.2《质量手册》

4职责

4.1设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。4.2工程技术部负责设备更新改造、大修的管理。

4.3修理中心负责设备更新改造的实施。

5程序要求5.1流程图（附后）

5.2设备的改造

5.2.1设备改造必需符合一定条件符合下列条件之一的可考虑改造：

a)技术水平陈旧落后，已不能满足正常运行的需要；

b)设备的原设计和安装中存在缺陷；c)设备有形磨损严峻，但在经济上不宜更新；

d)设备屡屡发生故障或事故，存在较严峻的担心全因素，但在经济上不宜更新；

e)业主委员会要求举行改造的。5.2.2设备改造的原则

设备改造须遵守如下原则：

a)符合实际状况和运行需要，采纳的技术要先进但更要适用；b)制定改造计划时，采纳的新工艺、新技术要有充分的掌握。

5.2.3设备改造程序

5.2.3.1管理部门提出改造申请，由工程技术部鉴定后，报总经理批准。5.2.3.2工程部会同管理部门、修理中心提出改造计划，送财务部审核后交总经理批准。

5.2.3.3产权属于业主的，或需要动用修理基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。

5.2.3.4修理中心负责实施改造计划，改造计划既可由修理中心自立完成，也可托付专业单位完成。5.2.3.5改造计划托付给专业单位实施的，修理中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。

5.2.3.6改造完成后，由工程部会同管理部门、修理中心举行验收，填写"修理验收单"，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内担当相应责任。

5.3设备的更新5.3.1设备更新须符合一定条件

符合下列条件之一的可考虑举行更新：

a)经多次大修，技术性能达不到要求，无法保证正常运行的；b)技术性能落后，经济效果很差的；

c)利用维修、改造虽能恢复性能但不经济的；

d)耗能大或污染环境严峻的，举行改造又不经济的；e)不能满足小区正常的生活需要的。

5.3.2设备更新程序

5.3.2.1管理部门提出更新申请，送工程部鉴定后，报总经理批准。如产权属于业主的，则应经过业主委员会批准。5.3.2.2设备的选购（参照《设备购置规程》）

5.3.2.3原有设备的报废（参照《设备报废规程》）

5.4大修5.4.1设备的大修应列入设施设备年度修理保养方案，普通由专业单位实施。

5.4.2大修由工程部统一与专业单位拟定相关合同，报总经理批准。需动用修理基金的，应获得业主委员会批准。

5.4.3设备托付修理合同设备托付合同中应包含以下内容：

a)所修理设备的编号、名称、型号、规格、数量；

b)修理工作地点；c)修理的形式、内容和详细要求；

d)托付方应提供的条件及协作事项；

e)承修方应担当的责任；f)修理费用的计算及付款办法；

g)给收标准和办法；

h)合同违约责任；i)双方发生争议事项的解决方法；

j)质量保证期限。

5.4.4在修理实施过程中，公司应按合同规定做好帮助工作，同时，工程技术部应督派技术人员监督、检查维修质量及进度，如发觉问题，应立刻向承修方提出，并要求其立刻订正。5.4.5公司内部应做好有关部门的协调协作工作，以保证修理工作的顺当举行。

5.4.6维修完工后，工程部应会同修理中心、管理部门举行质量验收，