物业辖区电梯的管理程序

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1目的

本程序明确对zz物业管理公司所管理的电梯（包括自动扶梯）举行修理保养的职责、程序和要求。

2适用范围适用于zz物业管理公司电梯修理中心所担当的新安装及在使用的电梯及自动扶梯。

3相关标准要素

GBT19002-ISO90024.94.104.134相关文件

GB7588-1995电梯创造与安装平安规范

GB10060-93电梯安装验收规范《深圳经济特区电梯及自动扶梯平安管理条例》

5职责

确保电梯正常平安运行，保障生产、生活及各项活动正常开展，保障电梯及自动扶梯使用人的人身平安，延伸电气部件、机械零件的使用寿命。6程序

6.1新装电梯的安装验收

6.1.1电梯及自动扶梯经安装单位安装完工后，电梯修理中心按照物总的方案通知，派注册检测员参加对新装电梯(自动扶梯)的安装验收，并在相应的验收报告书上签字。验收依据:GB7588-1995电梯创造与安装平安规范

GB10060-93电梯安装验收规范

6.1.2由安装单位向市劳动局申报安装验收，经市劳动局检测合格并发放运行证后，电梯修理中心方可接受安装单位的移交。6.1.3移交时应接受的文件和资料。

6.1.3.1创造厂提供的资料

a.装箱单；b.产品出厂合格证；

c.电梯机房井道图；

d.电梯使用、维护说明书；e.电梯电气原理图及符号说明；

f.电梯使用单位提供的经创造厂同意的变更设计证实文件。

6.1.3.2电梯安装部门提供的电梯安装验收证书6.1.4以上资料及文件由电梯修理中心负责验收，在清单上签字。尔后移交公司资料室，资料员签收后，按公司档案管理条例举行存档。

6.2电梯的管理

6.2.1电梯的管理标示和标识6.2.1.1各管理处将下列标识张贴在电梯显目处：

a.将市劳动局审核后发放的《准运证》张贴在电梯、自动扶梯显目处；

b.将乘搭电梯、自动扶梯注重事项张贴在基站显目处；c.将电梯修理中心地址、联系电话、投诉电话张贴在显目位置。

6.2.2各管理处依照电梯修理中心制订的"电梯管理细则"的内容举行电梯的日常管理，并作好电梯运行记录。

6.2.3电梯修理中心每年征求一次各管理处对电梯运行状况的看法，看法表反馈后，电梯修理中心针对状况实行相应措施。6.3电梯的修理保养

6.3.1电梯修理中心根据GB7588-1995电梯创造与安装平安规范、GB10060-93电梯安装验收规范以及《深圳经济特区电梯、自动扶梯管理条例》制订电梯修理保养操作规程及岗位责任制。

6.3.2电梯的巡察检查：电梯修理中心人员每周对所管辖范围的电梯巡察检查一次。巡察检查按检查表所列内容举行。6.3.3电梯的保养

6.3.3.1修理工按电梯定期保养项目表的内容对电梯举行保养。

6.3.3.2保养质量的检查监督，由电梯修理中心注册平安检测员负责实施，对每个保养组例行保养的电梯，每月至少抽检2台。检测员填写抽检表，签注抽检看法。6.3.4电梯的修理

6.3.4.1电梯修理中心制订"电梯修理细则"，各修理组、修理工在修理电梯时应按"电梯修理细则"内容举行。电梯大中小修的分级分权详见"电梯修理细则"。

6.3.4.2电梯的中、小修由各修理组举行，组长负责修理质量检查，因零配件紧缺不能在24小时内修复的，除在基站悬挂"电梯修理，暂停使用"的标牌外，修理组长应向管理处说明缘由，并向电梯中心技术主管汇报状况。6.3.4.3电梯修理工在排解电梯故障后应填写电梯修理表，修理表一式两份，管理处和电梯中心各存壹份。

6.3.5电梯的大修由电梯修理中心调配力气实施，由注册检测员举行质量检查，对质量达不到GB10060-93标准的，应在两周内整改完毕。如配件紧缺不能按时修复应通知管理处。参与大修有关人员，应填写电梯大修记录，由电梯修理中心存档。

6.4紧张状况处理：电梯浮现紧张状况，管理处电梯操作人员应在5分钟内赶到现场，严格根据"紧张状况操作说明"的内容举行操作。如管理处操作人员对求援操作无非常掌握，应立刻通知电梯修理专业人员到场，修理人员接到通知后应在30分钟内赶到现场。紧张状况处理完毕之后，应填写紧张状况记录表，此表一式两份，管理处和修理中心各壹份存档。6.5重事件故的处理：重事件故指损失在千元以上（包括人身事故）。电梯发生重事件故时，修理中心主管人员应立刻到现场，分析事故发生缘由，了解损失程度，并实行对策措施。如是伤亡事故，应准时向市劳动局安委会反映，重事件故应有记录。

6.6电梯年审：

6.6.1修理中心每年10月底前向市劳动局申报年审。6.6.2凡年审不合格项目，由修理中心负责派人在两周内整改完毕。

6.6.3电梯、自动扶梯必需取得劳动局发放的准用证才干使用。

6.7电梯负荷实验6.7.1电梯修理中心负责对在用电梯每五年举行一次负荷调效实验，对在用扶梯每三年举行一次负荷调效实验。

6.7.2负荷调校实验办法及内容按GB10060-93举行。

6.7.3凡实验不合格，修理中心派人在两周内整改完毕。6.8电梯档案

6.8.1对zz物业管理公司所管辖的电梯建立台帐。

6.8.2对每台电梯建立档案，内容包括：a.电梯档案卡

b.大修记录

c.试险记录d.合格证

6.9电梯专业人员培训

6.9.1电梯司机须经市劳动局培训后获得"操作证"才干上岗。6.9.2电梯修理工须经市劳动局培训，考试合格后颁发"电梯修理证"才干从事电梯修理工作。

6.9.3修理中心按方案每年对电梯司机举行一次操作要领、注重事项的学习培训。

6.9.4修理中心按方案每年对电梯司机举行

一次"应急救援"实际操作培训。

6.9.5修理中心每年组织电梯修理工参与市劳动局"电梯修理工"资历年审的学习培训。

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