房屋认购协议书效力

第页共页房屋认购协议书效力房屋认购协议书效力。随着人们对法律的认识不断加深，我们开场学会使用合同来保护自身利益。签订合同能帮助公司经营管理。你最近是否在签订合同？也许"房屋认购协议书效力"就是你要找的，欢送大家阅读，分享给身边的人！房屋认购协议书效力如何?一起来理解一下房屋认购协议书效力吧。《房屋认购协议书》的效力一《认购书》的法律效力分析^p法律并无明文规定要求开发商与购房者在签订正式的《商品房预售合同》之前须签订《认购书》，但《认购书》的签订在房地产销售中似乎已约定俗成。1.《认购书》的性质《认购书》一般会约定购房者选定的楼号、房号、面积、单价等详细事宜，并约定在一定期限内或符合约定条件时，双方应订立正式的《商品房预售合同》等内容。故，我们认为《认购书》系预约合同。即约定在将来订立一定合同的合同。在条件成就时，买卖双方应根据该预约订立本约。2.《认购书》的效力根据____《商品房买卖合同司法解释》的相关规定，出卖人未获得商品房预售答应证，即与买受人订立商品房预售合同的，该商品房预售合同无效，但该司法解释并未否认双方签订的《认购书》的效力，且该解释第四条还确认了《认购书》中关于定金约定的效力。另，根据____《买卖合同司法解释》的相关规定，《认购书》作为预约合同，只要其为买卖双方真实的意思表示，不违犯法律、行政法规的效力性强迫性规定，其效力是应被认可的。二定金与认购金是否一样，开发商违约能否要回?开发商与购房者在签订《认购书》时，一般会要求购房者先行交付一笔定金或认购金，此二者名目不同，开发商违约时购房者可主张的权利也不尽一样。1.定金根据____《商品房买卖合同司法解释》第四条的规定，当事人签订《认购书》时约定购房者给付定金的，购房者作为给付定金一方，不履行约定的债务(届时不签订《商品房买卖合同》购置所认购之房屋)的，无权要求返还定金;开发商作为收受定金一方不履行约定的债务(不能将该房屋出卖给该购房者)的，购房者可要求其双倍返还定金。但是，因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2.认购金(诚意金、意向金、排号费等)假设签订《认购书》时约定购房者所给付款项系认购金，且旨在获得《认购书》约定期限内认购房屋之优先购置权的，该认购金的法律意义那么在于：在合同约定的期限内，开发商不得将该房产出卖给第三人;假设购房者不愿意继续履行合同的，开发商应返还该认购金。三《认购书》签订后，一方违约怎么办?根据《买卖合同司法解释》第二条之规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方有权恳求其承当预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。延伸阅读重庆房屋认购协议书甲方(出卖人)：_____房地产开发联络：_____乙方(买受人)：_____身份证件号：_____联络：_____甲乙双方本着平等、自愿、老实信誉的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条预定房屋情况：乙方经过理解，有意购置甲方开发销售的_____号楼名义第_____层_____号房(以下简称该商品房)，建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米。认购价建筑面积每平方米_____元人民币，套内面积每平方米_____元人民币，总房价金额__________元人民币(大写：_____拾_____万_____仟__________佰_____拾_____元人民币)。付款方式为：_____。实际总房款中不含国家及重庆市规定的乙方应承当的相关税费，乙方应按照国家及重庆市有关规定在签订《重庆市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房地房权证》时政策规定进展结算多退少补。第二条乙方付款时间：1、定金：乙方选定详细房屋后向自愿支付__________元人民币(大写：_____万_____仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。_____2、付款时间：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部签订《重庆市商品房买卖合同》，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明复印件和原件;(3)定金收据。假设为按揭，那么同时还要带上以下证件和资料：(1)结婚证(或未婚证明);(2)收入证明原件;(3)户口薄原件和复印件。(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。第三条双方的权利、义务l、乙方须持本协议并按照协议第二条第2款之约定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订《重庆市商品房买卖合同》;如乙方办理按揭贷款，应于《重庆市商品房买卖合同》签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。假设由于签订《重庆市商品房买卖合同》延期或交件不及时而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第2款处理。2、假设乙方未按第二条第2款之约定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订《重庆市商品房买卖合同》，每延期一日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期5日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。3、假设乙方在签订本协议后要求退房的，那么甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;假设乙方要求调房，须经甲方书面同意。假设经过甲方书面同意，乙方应按甲方最新售价补齐房款差额。4、本协议所属第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订《重庆市商品房买卖合同》时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订《重庆市商品房买卖合同》，那么甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。5、在签订《重庆市商品房买卖合同》之前，假设遇不可抗力/意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承当其他任何责任。6、假设乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承当。第四条甲乙双方在签订本协议时已确认双方根据本协议约定即将签订的《重庆市商品房买卖合同》内容及项下相关约定，且对此双方无任何异议，假设乙方以此为由终止本协议的，那么视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。第五条如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。第六条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。在签订《重庆市商品房买卖合同》后，本协议自动作废。甲方：__________房地产开发乙方(签字)：__________销售代表(签名)：_______________年_____月_____日房屋认购协议书模板认购双方当事人：甲方(出让方)：乙方(受让方)：甲、乙双方同意本认购协议作为双方购置以下房屋签订的法律文件，双方将于本认购协议所约定时间内就本房屋购置事宜签订的《房屋认购协议》已明确双方权利义务。一、受让方购置出让方开发的_____，_____单元_____室，建筑面积为____________________平方米，房屋总价小写为__________元，大写人民币为_________________________元整，车库/附房为__________元，合计人民币_________________________元整。二、付款方式1、付清的付款方式，在签订本协议时交足定金人民币_______________元，其余房款_________________________前补请。2、买受人自愿采取按揭的付款方式，在签订本协议交足定金人民币__________后日内交足不低于_____的首付款__________元(大写)人民币____________________元整并签署《商品房买卖合同》。三、买受人交足定金后，不得将此房号进展调换，同样出卖人不得将此房号另售与别人，否那么将作为违约处理;假设买受人在交足定金后未在规定的期限内交清应付房款，那么出卖人可将定金作为违约金处理，房号不再为买受人保存。四、如因不可抗力造本钱协议中止，双方进展友好协商处理。五、补充内容：_______________六、本合同一式三份，售楼处一份，买受人一份，出卖人一份，签字生效。出卖人：买受人：经办人：：年月日商品房认购协议书的效力篇1出售方〔下称甲方〕：____________________认购方〔下称乙方〕：____________________身份证号码：_____________________联络：________________________通讯地址：_______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就乙方向甲方认购商品房事宜，在平等、自愿、协商一致的根底上达成以下协议：乙方对此工程已做了充分的理解，自愿认购甲方和昌都汇华郡____号楼_____单元_____房，该套商品房的建筑面积为______平方米。〔该面积系房管局预测面积，合同销售面积以双方签署的商品房买卖合同为准，产权实际建筑面积以最后政府有关部门的测量结果为准〕。该套商品房成交总价为人民币____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕，封阳台费用为人民币____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕。乙方在认购商品房时所享受的折扣优惠，在签订正式买卖合同时正式施行。与购房相关的税费由乙方按政府有关规定标准缴纳。乙方于____年____月____日向甲方一次性交付该商品房预留的定金人民币￥_________万元整，定金在乙方全额付清该套商品房房款时可抵作该商品房局部款项。乙方须在____年____月____日之前到和昌都汇华郡售楼中心签订《商品房买卖合同》并同时付清购房款，如乙方采取银行按揭方式支付房款的，乙方应当支付首期房款，乙方支付的首期房款数额须不低于银行规定的最低限额。甲方在上述约定的签订正式买卖合同之前为乙方保存该套商品房。假设乙方未按时与甲方签订正式买卖合同或要求变更预留商品房的，无权要求返还定金，同时，甲方有权不再另行书面通知乙方而将该套商品房另行出售。乙方确认甲方已出示了各种证照，明示了《商品房销售管理方法》及《城市商品房预售管理方法》、《商品房买卖合同》与补充协议及本认购协议的示范文本，并按照乙方的要求进展理解释与说明，双方对正式买卖合同与补充协议的填写内容已达成了一致。同时乙方晓合肥市目前相关购房政策以及银行相关贷款政策，且甲方就此与乙方进展理解释与说明，乙方已确知以上政策及规定的内容，后期如因此产生纠纷由乙方自理。甲乙双方的通讯联络方式以本认购协议所记录的、、地址为准。乙方通讯方式如有变更，应在变更之日以书面形式通知甲方。乙方保证其提供的上述资料的真实性，并承当因不实或失效而造成损失的所有责任。双方确认：甲方所发出的任何书面信函在发出后的第五日均视为乙方已收悉。本认购协议一式叁份，甲方执有贰份，乙方执有壹份，均具同等法律效力。本认购协议经甲乙双方确认无误，双方签字盖章后即生效。自双方签订的《商品房买卖合同》生效之日起，本认购协议即失效，并由甲方收回。甲方〔出售方〕〔签字/盖章〕__________乙方〔认购方〕_________________经办人：〔签字/盖章〕__________________________________________年_____月____日_____年____月_____日商品房认购协议书的效力篇2日期：_______年_____月_____日编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________乙方通讯地址：_______________工程地址：___________________签定地点：__________________一、认购房产1.住宅_____号楼_____层_____室;建筑面积_____m2、单价__________元/m2总房款人民币元(大写)_______________元整。2.车库_____号楼_____号;建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元(大写)__________元整。3.储藏间_____号楼_____号;建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元(大写)_____元整。4.商铺_____号楼_____层_____号;建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元(大写)_____元整。二、认购金额：人民币____________元(大写)三、付款方式1.一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币_____元(大写)__________元整。2.分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币_____元(大写)____________元整，余款人民币元__________________(大写)于交房时付清。3.银行按揭：①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元(大写)____________元整。②余款办理银行按揭贷款人民币元______(大写)____________元整。签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，假设付款方式变动，单价那么根据相应的付款方式而变动。四、认购房产确认条款1.乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分理解和选择，乙方对购置甲方所开发的商品房有购置意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。2.甲方在领取房产预售答应证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内(按挂号寄出邮戳日期为准)与甲方签订《商品房买卖合同》。3.乙方已付认购金直接转为购房者的房款。4.本协议签订后假设乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，那么视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予别人，乙方不得有异议。5.本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。6.乙方在协议书上登记的姓名、、联络人姓名、通讯地址等如有更改，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正与备案，否那么造成延误，后果自负，甲方概不负责。7.本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。甲方(签章)________乙方(签章)________法人代表：__________委托人：____________委托代理人：________身份证号码：________经办人：____________：______________：______________商品房认购协议书的效力篇3甲方：〔出卖人〕______法定代表人：______地址：______：______：______：____________乙方：〔买受人〕______地址：______：______：______身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建立的商品房一事达成如下协议：______一、房屋根本情况：乙方预定甲方开发建立的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元〔美元〕/平方米，______总房款为〔小写〕______元〔美元〕，〔大写〕______元〔美元〕。户型为______.______二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保存______天〔自______年______月______日至______年______月______日〕。______三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币〔小写〕______元〔美元〕，〔大写〕______元〔美元〕。乙方须在上述房号保存期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖〔预售〕合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖〔预售〕合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______四、付款方式：乙方同意选择以下______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖〔预售〕合同》后向甲方支付购房价款。______1、一次性付款______2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清；______3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______五、证明文件：甲方应向乙方出示以下证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______1、企业法人营业执照______证号：______2、政府立项证明______证商品房认购协议书的效力篇4甲方：〔出卖人〕法定代表人：地址：：：：乙方：〔买受人〕地址：：：身份证号码：为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建立的商品房一事达成如下协议：一、房屋根本情况：乙方预定甲方开发建立的位于市区县路号楼盘：号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方米。房屋单价元〔美元〕/平方米，总房款为〔小写〕元〔美元〕，〔大写〕元〔美元〕。户型为。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保存天〔自年月日至年月日〕。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币〔小写〕元〔美元〕，〔大写〕元〔美元〕。乙方须在上述房号保存期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖〔预售〕合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖〔预售〕合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式：乙方同意选择以下种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖〔预售〕合同》后向甲方支付购房价款。1、一次性付款2、分期付款：于签约当日付%，剩余房款在日内分次付清；3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价%的首付款。五、证明文件：甲方应向乙方出示以下证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。1、企业法人营业执照证号：2、政府立项证明证号：3、房地产开发企业资质证书证号：4、国有土地使用权证书证号：5、建立工程规划答应证〔包括附图〕证号：6、建立用地规划答应证证号：7、施工答应证证号：8、房屋销售答应证证号：六、甲方承诺：1、具备商品房销售〔预售〕条件，假如甲方成心隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2、在本协议签订后，须为乙方保存该房屋至保存期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖〔预售〕合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖〔预售〕合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违背上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。房屋认购协议书范本推荐双方当事人：出卖人(以下简称甲方)：__________认购人(以下简称乙方)：__________根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：一、认购标的的根本情况乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________(以下简称商品房)。该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。二、认购标的的价款该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币__________元/平方米，房款计人民币__________元