承包土地流转合同

第页共页承包土地流转合同承包土地流转合同。合同编号:甲方〔发包方〕:姓名身份证号码住所乙方〔承包方〕：姓名身份证号码住所根据《中华人民共和国农村土地承包法》《吉林省农村土地承包经营管理条例》等法律.法规和国家有关农村土地流转政策的规定，甲乙双方本着：平等、自愿、有偿的原那么经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让土地根本情况及用处：1、甲方愿意将承包的位于：镇村组计〔〕平方米。详见下表：土地承包经营权转让给乙方。从事耕种农作物，消费经营。地块名称：分地时评估等级：面积亩。2、土地四至界限：东西南北。垄走向二、转让期限：1、土地承包经营权转让期限为〔〕年。自〔〕年〔〕月〔〕日起至〔〕年〔〕月〔)日止。2、最长期限不得超过如今土地承包的剩余期限。〔第二轮发包土地标准〕3、甲方应于〔〕年〔〕月〔〕日之前将土地交付乙方。三、转让价款与支付方式：1、转让价格：每亩〔1000平方米〕，每年承包费〔〕元，承包土地共计()亩。2、转让款：每亩人民币〔〕元，共〔〕亩。〔〕年，共计人民币〔〕元。大写人民币；。3、支付方式：乙方必须在〔〕年〔〕月〔〕日前，将承包款全额给甲方全部支付完毕。四、土地承包经营权转让和使用规定：1、在本合同签订前，甲方应当向原发包方提出转让申请，并经原发包方同意。2、转让合同生效后，甲方应当终止于原发包方在该流转土地上的一切承包关系。〔异议〕3、甲方交付的承包土地，必须符合双方合同约定的标准。4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建立，不得损坏农田，给土地造成永久性伤害。5、乙方无权享受国家和政府提供的各项支农效劳〔包括粮食直补〕〔异议〕由甲方享受。综上所述：双方必须遵守此合同，如有违犯合同规定，一切后果责任自负。本合同一试三份。双方各持一份，原发包方一份。甲方：签字乙方：签字代笔人：签字证明人：签字原发包方：经典推荐承包土地流转合同书合同编号:甲方〔发包方〕:姓名身份证号码住所乙方〔承包方〕：姓名身份证号码住所根据《中华人民共和国农村土地承包法》《吉林省农村土地承包经营管理条例》等法律.法规和国家有关农村土地流转政策的规定，甲乙双方本着：平等、自愿、有偿的原那么经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让土地根本情况及用处：1、甲方愿意将承包的位于：镇村组计〔〕平方米。详见下表：土地承包经营权转让给乙方。从事耕种农作物，消费经营。地块名称：分地时评估等级：面积亩。2、土地四至界限：东西南北。垄走向二、转让期限：1、土地承包经营权转让期限为〔〕年。自〔〕年〔〕月〔〕日起至〔〕年〔〕月〔)日止。2、最长期限不得超过如今土地承包的剩余期限。〔第二轮发包土地标准〕3、甲方应于〔〕年〔〕月〔〕日之前将土地交付乙方。三、转让价款与支付方式：1、转让价格：每亩〔1000平方米〕，每年承包费〔〕元，承包土地共计()亩。2、转让款：每亩人民币〔〕元，共〔〕亩。〔〕年，共计人民币〔〕元。大写人民币；。3、支付方式：乙方必须在〔〕年〔〕月〔〕日前，将承包款全额给甲方全部支付完毕。四、土地承包经营权转让和使用规定：1、在本合同签订前，甲方应当向原发包方提出转让申请，并经原发包方同意。2、转让合同生效后，甲方应当终止于原发包方在该流转土地上的一切承包关系。〔异议〕3、甲方交付的承包土地，必须符合双方合同约定的标准。4、乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建立，不得损坏农田，给土地造成永久性伤害。5、乙方无权享受国家和政府提供的各项支农效劳〔包括粮食直补〕〔异议〕由甲方享受。综上所述：双方必须遵守此合同，如有违犯合同规定，一切后果责任自负。本合同一试三份。双方各持一份，原发包方一份。甲方：签字乙方：签字代笔人：签字证明人：签字原发包方：土地流转合同甲方名称(承包方)：乙方名称(受让方)：住址：住址：身份证号：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原那么，经流转双方充分协商，订立本合同。一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权流转给乙方从事消费经营。二、流转土地方式、用处甲方以转包的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用处，合同双方约定用处为：。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。四、流转土地的种类、面积、等级、位置序号土地名称面积等级四至东南西北五、流转价款及支付方式、时间乙方同意每年月日前分次,按元/亩，将流转费用支付给甲方。六、甲方的权利和义务(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。(二)协助和监视乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的消费经营活动。七、乙方的权利和义务(一)按合同约定流转的土地具有自主消费经营权，经营决策权、产品处置权。(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用。(三)在流转合同期限内，可自由的将该土地租赁给第三方，但不得改变土地的用处。八、违约责任(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，违约干预乙方消费经营，擅自变更或解除合同，由甲方赔偿乙方损失。向乙方支付违约金元。(三)乙方违背合同约定，向甲方支付违约金元。九、特别约定(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用土地时，双方应无条件服从，并约定获取国家征用该土地的补偿费用分配方式为：土地补偿款归甲方所有，地上物补偿归乙方所有。(二)外乡地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物，双方同意按以下第种方式处理。1.归甲方所有，甲方不作补偿;2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方;3.由乙方按时撤除，恢复原貌。十、合同争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方友好协商;协商不成的，依法向流转土地所在地人民法院起诉。十一、其它约定本合同一式四份，甲方、乙方各一份,乡(镇)土地流转管理部门、村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以订立书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方约定的其他事项：。甲方：乙方:联络：联络：年月日年月日乡(镇)土地流转管理部门或村委会备案(盖章)年月日农业土地流转合同〔一〕甲方名称〔受让方〕：地址：乙方名称〔承包方〕：地址：为了标准农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济开展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原那么，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用XX方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用处：乙方不得改变流转土地农业用处，用于非农消费，合同双方约定：20xx三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为X年，从X年X月X日起，至X年X月X日止。四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地〔荒地、林地及其他土地〕X亩流转给乙方，该土地详细位臵〔名称、四至〕。〔可详细列表说明，并附土地现状平面图〕。五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金〔实物〕支付。乙方每年〔时间，或一次性〕支付甲方X元/亩，〔或实物X公斤/亩〕，合计X元〔或实物X公斤〕。六、甲方的权利和义务：〔一〕权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。〔二〕义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的消费经营活动。七、乙方的权利和义务：〔一〕权利：在受让的土地上，具有消费经营权。〔二〕义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事消费经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用处，不得使其荒芜，对流转的耕地〔荒地、林地等〕进展有效保护。八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：〔一〕经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；〔二〕订立合同所根据的国家政策发生重大调整和变化的；〔三〕一方违约，使合同无法履行的；〔四〕乙方丧失经营才能使合同不能履行的；〔五〕因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任：〔一〕甲方非法干预乙方消费经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。〔二〕乙方违犯合同规定，给甲方造成损失的由乙方承当赔偿责任。〔三〕乙方有以下情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用处使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡〔镇〕人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。十一、其他约定事项：〔一〕本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。假如是耕地转让合同或专业消费经营工程流转合同，应以原发包方同意之日起生效。〔二〕合同甲、乙双方约定的其他事项〔三〕本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方签字：〔受让方〕乙方签字：〔承包方〕年月日年月日村集体经济组织或村委会批准或备案意见〔盖章〕：X年X月X日农业土地流转合同〔二〕甲方：____________________乙方：____________________为了开展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。一、土地的位置、分类、面积1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩土地流转给乙方；2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。三、价格基数、计算方法及支付方式1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩；2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进展统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_____%，第二十一年起至第____每亩增幅_____%。3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。四、地上附着物的处置1、地上现有水池、水井和管线等消费设施，乙方可无偿使用；2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有；3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。五、甲乙双方的权利和义务〔一〕甲方的权利和义务1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派；3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地；4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接收组织全面履行至合同到期；5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理工程相关的报批手续。〔二〕乙方的权利和义务1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费；3、可以在流转的土地范围内进展土地整理，对地块进展符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有；4、可在流转土地上建立局部消费经营、生活及办公用房；5、保护自然资，搞好水土保持并合理利用土地。六、其他约定事项1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承当；2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有；3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合获得，甲方无偿提供帮助；4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提早终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。七、合同的变更、解除和终止1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除；2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承当。八、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违背本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失；2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，那么甲方有权解除本合同。九、合同纠纷的解决方法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉；十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力；十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。附件：1、土地平面；2、统计清单；3、土地流转委托书。甲方：〔盖章〕乙方：〔签字〕_____________鉴证方：〔盖章〕签约日期：_______年___月___日农业土地流转合同〔三〕流转方〔甲方〕：联络方式：受让方〔乙方〕：联络方式：根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。第一条：甲方受______组______名农户委托以_____〔转包、转让、互换、租赁、入股〕形式将该组共计________亩〔其中原纳税面积土地________亩、非纳税面积土地________亩〕土地经营权流转给乙方从事农业消费，流转期限________年〔________年________月________日至________年________月________日〕，流转费用每年〔人民币大写〕_____________元整，包括________，________，________，付款时间为每年________月________日前。第二条：流转期内，乙方享有消费经营自主权；产品处置收益权和______、______的权利，并承受发包方依法管理和监视。第三条：流转期内，乙方承当维护土地的农业用处，不得用于非农建立；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和________、________等义务。第四条：流转期最后一年，乙方应于________年____月____日前向甲方交齐当年流转费用后，方可使用流转土地，否那么，甲方有权收回流转给乙方的土地。第五条：流转期满，乙方应保证流转的土地到达流转时上地等级和质量。第六条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以恳求村民委员会、乡〔镇〕人民政府或者街道办事处等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第七条：双方约定条款。1、流转经营期间，除粮食直补由甲方享受外，其他惠农补贴政策归乙方享受。2、流转经营期间，种植业政策性农业保险保费由乙方交纳，理赔款由乙方享受。3、如遇人力不可抗拒的灾害，土地不能正常经营，本合同顺延一年〔不收租金〕。4、流转期满〔必需要到春季作物收割完成以后，才能收回土地〕，假如甲方继续同意流转，乙方享有优先权。第八条：本合同自签订之日起生效，合同一式三份，流转双方各执二份，乡镇人民政府农