物业管理投标程序和方式

Word版本，下载可自由编辑物业管理投标程序和方式物业管理招标投标在我国目前尚处于起步阶段，迄今为止，国内也仅有北京、深圳、上海、广州、南京、湖南等地举行了初步试试，而参加投标的物业管理公司更是寥寥可数。应该说，在这一行业中投标活动的胜利阅历暂且乏善可陈。然而，投标的公正性与竞争性又打算了它必将取代现有些开发商"包办制"，成为业主挑选"管家"的主要形式。对于物业管理公司而言，要想在竞争越来越激烈的物业管理行业中站稳脚跟，乃至成为行业主导，就必需要尽快做好预备，加入到投标竞争的行列之中，在竞争中进展壮大。因此，了解物业管理投标的程序与技巧，了解投标中可能发生的争议及其解决途径，对于提升物业管理公司的投标竞争力以及保障其自身权益，都是十分现实和迫切的。

因为物业管理服务的无形性与其他工程项目的实务性的差异，物业管理投标具有许多区分于其他项目投标的独特之处。但同样作为投标，其必经程序仍与其他项目投标有着诸多相像之处，仍要经受前期预备、购买标书、可行性分析、编写及封送标书等步骤。

按照招标项目不同的特点，招标人有权挑选不同的方式举行招标。现行国际市场上通用的物业管理招标方式大致可分为三种：藏匿招标、邀请招标和议标。

(一)藏匿招标

藏匿招标是指招标人(业主)利用报纸、电视及其他新闻渠道藏匿发布招标通知，邀请全部情愿参与投标的物业管理企业参与投标的招标方式。藏匿招标最大的特点是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

藏匿招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公正、公平、合理原则。

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(二)邀请招标

邀请招标是指不藏匿刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式，其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

邀请招标主要适用于标的规模较小（即工作量不大，总管理费报价不高）的物业管理项日。因为藏匿招标方式工作量大、招标时光长、费用高，邀请招标有些地方弥补了藏匿招标方式的不足，成为藏匿招标不行缺少的补充方式，并因为其节约招标时光和成本的优点，深受一些私营业主和开发商的欢迎。目前，邀请招标方式在物业管理招标中亦颇受欢迎，特殊为一些实力雄厚、信誉较高的老牌开发商所常常采纳。

邀请招标具有节约时光、削减招标费用的优点，但这种招标方式也有其弊病，那就是再好的筛选，也有可能遗漏一些合格的、有竞争力的物业管理企业；另外，在评标中可能会卑视某些投标人等。尽管如此，邀请招标仍作为一种重要的招标方式被广泛使用。

(三)议标

议标又称谈判招标，是指招标人不必藏匿发布招标公告，而是挑选其认为有能力担当或获标的物业管理企业，邀请其投标，然后利用平等商议，终于达成协议。议标实质上可以看作是更小范围的邀请招标。

议标目前在我国中小规模的物业管理招标项目中较为常见。这是由于，一方面，该类物业的工期较紧，标的总价较低，短时问内难以吸引足够数量的物业管理单位举行投标。事实上该类项目（也就是我们常见的中小楼盘和物业）很少是采取超前招标，让物业管理企业介入其设计施工阶段的，大多数状况是开发商等物业完工后才去挑选物业管理企业。因为这时工期紧，开发商往往采纳议标方式，同时找几家物业管理企业到现场考察，然后同时举行谈判商议，终于选定符合要求的物业管理企业。另一方面，开发商本身对物业管理企业的状况较为了解，且所需管理的物业技术性和专业性不强，对管理的要求不是十分严格。此时在投标