2023年下半年天津土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

2023年下半年天津土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物

B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物

C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根2、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府3、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

A．20

B．30

C．60

D．904、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2023年考试真题】

A：-1＜r＜1

B：0≤r≤1

C：|r|≥1

D：-1≤r≤1

E：土地5、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A：农用基准地价

B：标定地价

C：农地价格

D：征收价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度6、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．年数合计法

D．定率折旧法7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：宗地所处地区的交通情况

B：当地商品房价格变动情况

C：宗地形状

D：宗地附近学校分布情况

E：时间因素8、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性

B．土地供应计划

C．土地需求

D．土地利用规划9、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格 

B.土地使用权价格 

C.土地租赁权价格 

D.土地抵押权价格10、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。

A．建筑式样

B．建筑朝向

C．建筑结构

D．建筑用途

11、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值

D：安全利率

E：时间因素12、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．613、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素14、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率

B：销售利润率

C：流动比率

D：速动比率

E：土地15、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。

A．累进

B．实际

C．名义

D．比例16、下列指标中，为数量指标。

A：房地产投资额

B：建筑密度

C：人均住房面积

D：楼面地价

E：土地17、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元

B：1．2～24元

C：0．9～18元

D：0．6～12元

E：土地18、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 

B.区域因素 

C.个别因素 

D.其他因素19、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：时间因素20、房地产行业从业人员2002-2023年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B．相对数时间数列

C．平均数时间数列

D．时点数列21、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面

B：买价曲线

C：区位平衡

D：非完善市场

E：时间因素23、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2023年考试真题】

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地24、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆迁单位

B．房管部门

C．房屋拆迁管理部门

D．具有资格的拆迁人25、土地增值税以为征税对象．【2023年考试真题】

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、平均指标用于描述一组数据的．【2023年考试真题】

A：集中趋势

B：离中趋势

C：一般水平

D：差异程度

E：分散程度2、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争

B．市场供求

C．市场价值

D．市场价格3、影响地价的社会因素有。

A：政治安定状况

B：社会治安状况

C：房地产投机

D：城市化进程

E：财政收支与金融状况4、商品房租售代理主要有．【2023年考试真题】

A：个人代理

B：独家代理

C：参与代理

D：共同代理

E：连带代理5、市场机制中最基础的机制是__。

A．供求机制

B．价格机制

C．竞争机制

D．平衡机制6、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料

B．农业区划资料

C．土壤普查资料

D．农业统计资料

E．样点土地利用条件7、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行

E：35％～50％8、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议10、属于扩张性财政政策工具的是__。

A．提高利率

B．增加政府支出

C．提高税率

D．增加货币供应量

11、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

A：土地承包权

B：土地抵押权

C：建设用地使用权

D：宅基地使用权

E：地役权12、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市13、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工14、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。

A．销售货物收入

B．提供劳务收入

C．转让财产收入

D．财政拨款

E．股息、红利等权益性投资收益15、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映地租地价的资料

B．土地征用拆迁中涉及的费用资料

C．房地交易、出租中包含的地价资料

D．企业经营活动中利用土地效益资料16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．自然

B．社会

C．区域

D．人文

E．经济17、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作18、关税的种类有__等。

A．进口关税

B．出口关税

C．海关维护关税

D．过境税

E．直接采购关税19、房产税的征税范围是的房产。

A：农村

B：县城

C：建制镇

D：工矿区征收

E：城市20、应税劳务税目征收范围有。

A：娱乐业

B：建筑业

C：金融保险业

D：服务业

E：房地产业21、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%22、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本适用于普通建筑物评估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本适用于普通建筑物评估23、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模24、建设工程招标的标底必须满足要求才能生