房地产估价师房地产权属登记种类复习试题2篇

1/1房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题1例题1：房屋转移登记是指房屋因()等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A、买卖、赠与

B、交换、继承

C、划拨、转让

D.咨询、经纪

E、分割、合并、裁决

答案：ABCE

解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

例题2：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。(2022年试题)

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

5、房屋变更登记变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

例题：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋()登记。

A.注销

B.变更

C.转移

D.初始

答案：B

解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少

6、房屋他项权利登记他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。申请他项权利登记，权利人应提交的证明文件有：(1)以地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件：(2)以房屋及其占用土地作为抵押物的，除应提交前款所列证明文件外，还应提交房屋权属证书。

7、房屋注销登记注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。以下几种情况均应申请注销登记：

(1)房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在;

(2)土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。按房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则，原所有人的房屋所有权也不复存在;

(3)他项权利终止：抵押权是因主债权的.消灭，如债的履行以及房屋灭失或抵押权的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典人回赎或转典为卖、以及房屋灭失而使典权归于消灭。

房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。申请注销登记，申请人应提交房地产权属证书、相关的合同、协议文件。房地产权利灭失，而当事人在规定期限内未办理注销登记的，由登记机关予以注销登记。

8、变更土地登记变更土地登记是对已经进行初始土地登记的任一土地的土地所有权、使用权和他项权利及相关内容发生变化而进行的相应的变更登记。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题2估价对象

估价对象(subjectpropeny)即估价客体，也称为被估价房地产(propenyBeingappraised)、估价标的，当为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权利时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权利，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权利及相关房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)扩展阅读

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展1）

——房地产估价师房地产权益因素复习笔记(菁选2篇)

房地产估价师房地产权益因素复习笔记1拥有一宗房地产，实际上就拥有了一定范围内的空间。但拥有者在该空间范围内并不能随心所欲地利用，而要受到许多方面的限制。这些限制除了来自建筑技术(包括建筑施工技术、建筑材料性能)及拥有者的经济实力，还有一些其他限制(以下均是指这类限制)。因为房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在"外部性"，会影响周围和社会公众的利益。一宗房地产利用所受限制的种类和程度，对其价值有很大的影响。进行房地产估价，应调查房地产利用所受的各种限制及其内容和程度，只有这样才能评估出正确的价值。对房地产利用的限制可归纳为3个方面：①房地产权利及其行使的限制;②房地产使用管制;③相邻关系的限制。

(一)房地产权利及其行使的限制

拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异。以地役权为例，对供役地而言，是他人在该土地上享有的一种有限的使用权，字面上的意思是该土地为他人服役。供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

(二)房地产使用管制

世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用，都有或多或少的限制。对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定。

(三)相邻关系的限制

相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响。

房地产估价师房地产权益因素复习笔记2定量决策方法(QuantitativeDecisionMethod)主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。这种方法多属于运筹学范围，具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。它是把目标与变量以及变量之间的关系，用数学关系式表达出来，借助电子计算机求解，国外学者把这种方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基础上，对决策问题进行数量计算，为决策者提供数量分析。

投资决策定量分析作为—个过程，包括以下几个步骤：

第一，确定投资决策目标及衡量效果指标;

第二，提供达标的各种方法;

第三，测定各方案可能发生的状态及其概率;

第四，计算各方案的期望值;

第五，根据决策者对待风险的态度，评价标准等，做出最满意的选择。

房地产投资决策的类型

采用定量决策方法分析研究的问题多属未来有待实现的。根据拟定方案中有待实现的条件确定性如何，房地产决策定量分析的问题可分为：确定型决策问题、风险型决策问题和不确定型决策问题，与之相应的有三种决策方法：确定型决策方法、风险型决策方法和不确定型决策方法;根据房地产投资决策的目标多少划分，可以分为单目标决策和多目标决策;根据房地产决策制定的方式划分，可以分为单层决策和多层决策;根据决策使用的分析方法划分，可划分为定性分析决策和定量分析决策。

下面我们将着重讨论确定型决策、风险型决策和不确定型决策三种决策类型的基本含义和功能。

确定型决策

确定型决策(DecisionUnderCertainty)是指房地产决策方案中有待实现的条件是确定的，其结果也是明确的，这类决策问题为确定型决策问题。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展2）

——房地产估价师房地产权属登记的种类复习讲义(菁选2篇)

房地产估价师房地产权属登记的种类复习讲义1房地产权属登记的种类：

房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更登记、房屋他项权利登记、房屋注销登记、变更土地登记八种。

1、总登记总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。进行总登记是因为没有建立完整的产籍或原有的产籍因其他原因造成产藉散失、混乱，必须全面清理房屋产权、整理产籍，建立新的产权管理秩序。

总登记应由县级以上人民*在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告，公告应当载明以下有关事项：总登记的区域、申请的期限(注明起止日期)、申请人应当提交的有关证件(告知登记人应携带的证件和有关文件)、受理登记的地点(可以是登记机关所在地或登记机关设立的登记点)、其他应当公告的事项(如登记费用、不登记的责任等)。

例题：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。

A.定期登记

B.总登记

C.初始登记

D.动态登记

答案：B

解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

2、初始土地登记初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。因此，又可以称为土地总登记。

3、房屋初始登记初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。在依法取得的房地产开发用地上新建成的房屋和集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应当向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。在开发用地上新建成的房屋登记，权利人应向登记机关提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件：集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。

4、房屋转移登记转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应提交原房地产权属证书以及与房地产转移相关的合同，协议、证明等文件。

例题1：房屋转移登记是指房屋因()等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A、买卖、赠与

B、交换、继承

C、划拨、转让

D.咨询、经纪

E、分割、合并、裁决

答案：ABCE

解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

例题2：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。(2022年试题)

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

5、房屋变更登记变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

例题：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋()登记。

A.注销

B.变更

C.转移

D.初始

答案：B

解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少

6、房屋他项权利登记他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。申请他项权利登记，权利人应提交的证明文件有：(1)以地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件：(2)以房屋及其占用土地作为抵押物的，除应提交前款所列证明文件外，还应提交房屋权属证书。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习讲义2房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更登记、房屋他项权利登记、房屋注销登记、变更土地登记八种。

1、总登记总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的.房屋权属登记。进行总登记是因为没有建立完整的产籍或原有的产籍因其他原因造成产藉散失、混乱，必须全面清理房屋产权、整理产籍，建立新的产权管理秩序。

总登记应由县级以上人民*在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告，公告应当载明以下有关事项：总登记的区域、申请的期限(注明起止日期)、申请人应当提交的有关证件(告知登记人应携带的证件和有关文件)、受理登记的地点(可以是登记机关所在地或登记机关设立的登记点)、其他应当公告的事项(如登记费用、不登记的责任等)。

例题：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。

A.定期登记

B.总登记

C.初始登记

D.动态登记

答案：B

解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

2、初始土地登记初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。因此，又可以称为土地总登记。

3、房屋初始登记初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。在依法取得的房地产开发用地上新建成的房屋和集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应当向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。在开发用地上新建成的房屋登记，权利人应向登记机关提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件：集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。

4、房屋转移登记转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应提交原房地产权属证书以及与房地产转移相关的合同，协议、证明等文件。

例题1：房屋转移登记是指房屋因()等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A、买卖、赠与

B、交换、继承

C、划拨、转让

D.咨询、经纪

E、分割、合并、裁决

答案：ABCE

解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

例题2：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。(2022年试题)

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

5、房屋变更登记变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展3）

——房地产估价师制度与政策复习试题

房地产估价师制度与政策复习试题11、下列股东权利中属于共益权的是()。

A.出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权

B.股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利

D.股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

2.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份B.股票

C.股单D.公司债券

3.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的'通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。

A.张某B.张某或杨某

C.杨某D.张某和杨某

4、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术*均价格和简单算术*均价格相比，()。

A.前者高于后者B.前者低于后者

C.前者等于后者D.无法确定

5、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是()。

A.40%B.50%

C.200%D.250%

6.下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度B.建筑间距

C.建筑密度D.建筑后退红线距离

7、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。

A.建筑*面图B.建筑立面图

C.建筑剖面图D.结构施工图

8、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。

A.单项工程B.单位工程

C.分部工程D.分项工程

9、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。

A.305B.463

C.636D.961

10.以下权利中属于有益物权的是()。

A.抵押权B.典权

C.建筑物区分所有权D.质权

答案：1、C2、C3、C4、D5、C6、C7、C8、B9、C10、B

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展4）

——房地产估价师考试理论与方法复习试题(菁选2篇)

房地产估价师考试理论与方法复习试题11.用市场法对房地产进行估价时，需要进行()修正。

A.交易过程

B.交易情况

C.交易日期

D.交易价格

答案:BC

2.现行的土地权属证书有()。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《土地他项权利证明书》

答案:BCD

3.移动*均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格*均数，形成一个新的派生*均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动*均法有()和()之分。

A.指数*滑法

B.简单移动*均法

C.指数移动*均法

D.加权移动*均法

答案:BD

4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有()。

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.实物补偿

D.等价补偿

答案:AB

5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

A.估价时点

B.待开发项目开工之日

C.待开发项目取得土地使用权之日

D.该开发项目开始销售之日

答案:A

6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有()。

A.制定最高限价或标准价格

B.*通过调整房地产的供给来*抑房地产价格

C.征收房地产交易税或增值税

D.建立一套房地产交易管理制度

答案:ABCD

7.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每*方米建筑面积300元，残值每*方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

答案:A

房地产估价师考试理论与方法复习试题2普通的估价业务，具有大量性、重复性等特点，房地产估价机构及估价师已经能够完全熟练掌握。对于损害赔偿估价而言，则呈现出个别性、差异性的特点。要做好该项工作，可借鉴的方面较少，需要针对每个损害的案例进行具体分析的基础上确定不同的估价思路与估价技术路线与方法，从而使估价技术过程呈现出更大的灵活性;

损害赔偿估价技术要与具体赔偿案例相结合

损害赔偿估价的主要技术方法原则上源于房地产估价的几大方法、但在实践中又需要灵活运用。

[例一]结合具体案例采用传统的估价方法。例如，一般对于施工质量缺陷引起的房地产贬值，如果属于可修复的情形，可以采用成本法的思路，根据按照修复方案进行造价及相关费用的估价确定估价结果，其估价结果依赖于具体的修复方案。

对于无法完全修复的赔偿案例估价，可采用不同的估价技术处理。依赖于处理方案有两种估价方案：一种是进行必要的修复程序，根据修复的方案进行计算，还需要计算修复后状态下的贬值，另一种是未进行该修复程序，从而直接计算损害现状下的贬值。在上述两种方案中，可能要借助其他的方法例如市场比较法进行，或者根据非估价传统主流方法的其他方法如支付意愿法等进行。

[例二]通过基本公式的逆向或其他方式的综合运用，求取赔偿金额。例如小区规划变化，业委会提出的`房屋容积率上升，引起绿化率下降的损害赔偿案例则可以从开发商减少绿化的造价以及多建房屋的开发利润所得进行求取，在此过程中，绿化造价采用成本法进行求取，开发利润通过变形的假设开发法进行求取。

[例三]非传统估价方法的应用。例如环境质量引起的房地产贬值估价，需要通过对消费者的市场调查问卷，结合专家会议法、支付意愿函数的建立等多渠道进行，从方法的意义而言，已超出传统的估价方法，但从估价结果看，最终仍回归到房地产估价的范畴。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展5）

——房地产估价师案例与分析练习试题(菁选2篇)

房地产估价师案例与分析练习试题1案例：某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

问题：

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

答案：

1.经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。

2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

②当地*对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

房地产估价师案例与分析练习试题2房地产纠纷估价

1、房地产纠纷估价的类型。

①针对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额的纠纷，这类纠纷称之为房地产价格类纠纷。由法院、仲裁机构请房地产估价机构完成。

②针对估价结果本身的纠纷，这类纠纷可称之为估价结果纠纷。由专门的估价仲裁部门出面对估价结果做出鉴定和裁决。

2、房地产价格类纠纷的.特点。

①房地产纠纷中的民事法律关系较复杂。一宗房地产纠纷案件中往往同时存在两个以上的民事法律关系，并且还彼此牵连。更为复杂的是引起房地产纠纷的原因中有许多是历史上的行为和事件，我们不能用现行的民事法律政策去硬套用过去法制不健全年代的行为。而且，由于年代久远，不少房屋的自然状况及其管理、使用情况、权属更迭较多，变化较大。同时，房地产证书资料也有不少已流失湮灭，查证工作难度较大。

②房地产纠纷争议标的价值一般较大。

③房地产纠纷涉及面广。纠纷中常常涉及规划部门、城建部门、土地管理部门、房产管理部门等，这些部门有时以第三者的身份对房地产纠纷进行调处，有时直接是纠纷中的一方当事人，处理纠纷时注意协调各方关系。

④房地产纠纷政策性强，适用法律的难度较大。

3、房地产估价结果纠纷的特点。

①房地产估价结果纠纷是针对估价机构已经做出的估价结论的纠纷。

②房地产估价结果纠纷地调处必须由专门的估价仲裁机构进行，否则无法让原来提供估价结果报告的估价机构信服，也无法让纠纷其他当事人接受。

4、房地产纠纷估价及其特点。

房地产纠纷的解决方式有：协议、调解、仲裁、诉讼等。

①除为抵押贷款目的评定房地产的抵押价值外，其他价格评估的时点一般不是当前或未来某一时间，而是过去某一时间。

A房地产转让与租赁缴纳税费纠纷、房地产交易价格纠纷、房地产拆迁补偿纠纷估价时，估价时点为房地产交易协议、拆迁补偿协议的签字日期或协议所载日期;

B遗产、共有财产中房地产分配估价时，估价时点一般应以继承关系、共有财产关系确定日期;

C土地共有人占有共有份额纠纷，一般应以最近一次确定共有土地纳税金额的日期为估价时点;

D房地产估价服务纠纷，以原估价报告所载估价日期作为检验、评估的估价时点。

②价格评估依据的资料，一般来说，只能是房地产纠纷发生前的近期客观资料。

③不能以当前房地产市场实际价格作为原估价结论是否真、客观、合理的判断标准。

④纠纷估价的评估依据是估价时点对应的房地产状况。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展6）

——房地产估价师房地产保险估价辅导资料(菁选2篇)

房地产估价师房地产保险估价辅导资料11、法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国保险法》以及其他有关规定。

2、保险范围。房地产保险可分为房屋财产保险、房屋利益保险、责任保险、信用保险、综合保险、建筑工程保险。土地不能成为房地产保险合同的标的;投机风险(如房地产市场价格变化)和必然或已知损失(如房屋自然损耗)不属于房地产保险范围。

3、房地产保险估价，分为：

①房地产投保时的保险价值评估。应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，不应包括土地价值。常采用成本法、市场比较法。

房地产投保时的保险价值，根据采用的保险形式，可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。

②保险事故发生后损失程度或损失价值的评估。应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态。对于其中可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。按不可修复评估时，结果中扣除残值(拆除重建)。

4、直接损失和间接损失。

①直接损失是自然风险和社会风险的作用导致财产本身的直接损失。

②间接损失是指由于财产的直接损失而引起的未毁损财产价值的降低或收益的下降。如：当一建筑物严重受损，虽然没有完全毁掉，但可能须完全重建，为了重建，该建筑未损坏的部分必须完全毁掉，这种损失就是间接损失;间接损失中很重要的一种类型就是净收入下降的损失。净收入下降的损失是指在被损坏的财产被修复完全好之前，人们由于全部或部分地丧失了对财产的使用而导致的收益下降或费用上升。

5、保险价值和保险金额。

①保险价值是指保险标的订立保险合同时估定的实际价值或在发生保险事故时所具有的价值。②保险金额是保险双方当事人在保险合同上载明的，投保人对于特定的保险标的的实际投保金额，也是在保险事故发生后承担损失补偿义务的最高限额。保险金额不得超过保险价值，超过保险价值的`，超过部分无效。

房地产估价师房地产保险估价辅导资料21、房地产估价的合法原则是针对()来讲的。

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

：C

：合法原则主要是针对估价对象的。参见教材P155。

2、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/㎡。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

：D

：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1应由卖方缴纳的税费比率)=300000/(16%)÷120=2659.57(元/㎡)。参见教材P190。

3、房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

：A

：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。参见教材P59。

4、某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产*均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为()万元。

A.1372.7

B.1309.9

C.953.9

D.900.6

：D

5、为评估某宗房地产2022年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2022年4月末，该类房地产自2022年1月至2022年6月末每月价格递增1%，2022年6月末至2022年10月末*均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2022年10月末的价格为()元/㎡。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

：B

：该可比实例在2022年10月末的价格=3000×(1+1%)210×4=3020(元/㎡)。参见教材P194。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展7）

——房地产估价师房地产实物因素复习笔记(菁选2篇)

房地产估价师房地产实物因素复习笔记1(一)土地实物因素

1.土地面积

两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。

2.土地形状

土地形状是否规则，对地价有一定的影响。

3.地形、地势

由于地面的高低起伏、*坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格。

4.地基(工程地质)

地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。

5.土壤

这里主要说明土壤的污染情况、自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。

6.土地开发程度

一宗土地的基础设施完备程度和场地*整程度，对其价格的影响是显而易见的

(二)建筑物实物因素

1.建筑规模

建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

2.外观

建筑物外观包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响。

3.建筑结构

对建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同结构的建筑物的稳固性和耐久性不同。

4.设施设备

随着经济发展和生活水*提高，要求建筑物内安装完善的设施设备。

5.装饰装修

房屋按照装饰装修的程度，可分为精装修房、粗装修房和毛坯房三大类。

6.层高和室内净高

人们对建筑物的`需要，本质上是对建筑物内部立体空间的需要，而不仅是对面积的需要，因此层高或净高对房地产价值也有影响。

7.空间布局

空问布局影响到建筑物的使用，对房地产价值有较大的影响。不同用途的建筑物，如住宅、商场、写字楼等，对空间布局的要求不尽相同。

8.日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水

日照、采光、通风既有实物因素性质，又有区位因素性质(对应于朝向、楼层)，将它们与保温、隔热、隔声、防水放在一起，是为便于叙述和理解。

9.维护情况和完损状况

建筑物的完损状况是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维修养护情况、工程质量等。总的来说，建筑物完好的，价值就高;反之，价值就低。

房地产估价师房地产实物因素复习笔记2开发商可以自愿申请规划部门对设计方案进行审查，审查意见可供开发商作为委托设计单位绘制施工图的依据。对于未审查过设计方案的重大开发建设项目，将在规划设计招投标备案阶段对中标设计方案进行专项审查。

开发商应自行委托有规划设计资质的设计机构，按照《规划意见书(选址)》的要求，绘制规划设计方案图，然后持设《建设项目规划许可及其他事项申报表》、《规划意见书(选址)》及附图复印件和设计方案图，向城乡规划管理部门提出设计方案审查申请，城乡规划管理部门接此申请后协同其他有关单位审查该详细规划设计方案。

开发商提交审查的设计方案，包括：①以实测现状地形图危底图绘制的规划设计总*面图(单体建筑设计方案比例尺1：500，居住区设计方案比例尺1;l000);②各层*面图、各向立面图、各主要部位剖面图(比例尺1：100或1：200);③各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。

对于通过招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发项目，开发商申请设计方案审查时，尚须提交由土地整理储备机构负责提供的《规划意见书(选址)》及附图复印件和《建设用地钉桩成果》等前期规划文件。

城乡规划管理部门进行设计方案审查的主要内容包括：设计方案的用地范围与规划确定的范围一致，建设项目的性质符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率符合城市规划的要求，停车位个数、建筑间距、公共服务设施符合法律、法规、规章和城市规划的要求，已经安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施。

城乡规划部门对设计方案提出修改或调整意见的，开发商应根据审查意见对设计方案进行调整修改，再报城乡规划管理部门审查。审查通过后由城乡规划管理部门向开发商出具《设计方案审查意见》，并将相关审查意见分别抄送*园林、人防、消防、市政、体育、水行政主管部门。

房地产估价师房地产权属登记的种类复习试题(菁选2篇)（扩展8）

——房地产估价师经营与管理试题

房地产估价师经营与管理试题11.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。()

2.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。(√)

3.当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。()

4.目前我国由于*不能作为城市房屋帕拆迁人，所以*不能作为土地一级开发者。()

5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。()

6.服务市场是指已经购买了某种产品，需要