工程实体质量实测工作指引

的1.1提供使用《工程实体质量实测记录表》的具体操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.2规范工程实体质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2.适用范围2.1适用所有在建工程项目实施阶段(自开工至竣工交付完成)的工程质量检查。3.编制依据3.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)、现行国家及地方规范和标准、我司各事业部(公司)所在地分户验收相关规定。4.检查办法和要求4.1本指引涉及主体结构、砖砌体、门窗、抹灰、涂饰、防水、水电等分部分项工程。4.2根据各地分户验收规定要求施工单位编制分户验收方案，在主体结构验收和竣工预验收前按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。4.3按要求配备检查所需的测量和检查仪器，至少应配备的仪器有：激光扫平仪、激光测距仪、2米靠尺 (垂直检测尺)、钢卷尺、楔形塞尺、直角尺。集团季度检查时，现场须备齐仪器、图纸、辅助工具等必要物品并协助工程管理中心共同检测。5.抽检取样总则5.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或5.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。遗漏，每一项目完工时具备完整的检查记录。6.混凝土结构工程6.1.1同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测6.1.2根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构。6.2截面尺寸偏差(含楼板厚度)6.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差，允许偏差+8，-5mm。6.2.2测量工具：钢卷尺(检验有效期内，余同)(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计墙或柱墙或柱第二尺第一尺地面墙柱截面尺寸测量示意楼板厚度测量方法和数据记录(1)同一跨板作为1个实测区，每层实测实量3个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该(2)测量所抽查跨的楼板厚度，采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔(需特别注意避开预埋电线平整度测量示意量示意6.3表面平整度(砼结构)6.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度，允许偏差8mm。剪力墙：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每层实测实量10个实测区。(2)当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜(3)当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平(4)砼柱：可以不测表面平整度。此尺取消墙6.4垂直度(砼结构)靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时(4)砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂墙墙第三尺第一尺地面墙垂直度测量示意柱第一尺第二尺地面柱垂直度测量示意6.5顶板水平度极差(砼结构)6.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水测区。室内净高测量示意(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取6.6层间净高(砼工程)6.6.1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。(2)实测前需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。(4)用图纸设计层高值减去结构楼板设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。m格点判定。第一点第二点第五点房间第四点第三点6.6房间开间/进深偏差(砼工程)6.6.1指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。(2)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM且极差不超过10MM时合格；偏差的最大值(3)对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)，开间净尺寸可不测量。进进深第一尺第二尺进深第二尺第一尺开间、进深测量示意7.2表面平整度(砌筑工程)(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.斜斜顶砖范围第二尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺下坎范围第一尺第五尺墙地面平整度测量示意7.3垂直度(砌筑工程)墙体垂直的程度。允许偏差5mm。(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测斜顶砖范围斜顶砖范围第三尺此尺取消第二尺第一尺围墙墙垂直度测量示意7.4门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)7.4.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。允许偏差±5mm。(1)同一个门或窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测)，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。毛坯房主要测量外门窗洞口。砌体墙砌体墙门窗洞口测量示意(高、宽)(1)每一面墙都可以作为1个实测区，每层实测实量10个实测区。(2)随机抽取十皮砖，测量其高度，扣除砖厚度后得出灰缝平均厚度作为实测值。8、抹灰工程选。8.1.2墙体表面平整度(抹灰工程).3指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。允许偏差4mm。(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指墙长小于3米时，此尺取消墙8.2墙面垂直度(抹灰工程)平整度测量示意(1)每一面墙作为1个实测区，每层实测实量10个实测区。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测墙墙第三尺第二尺第一尺3米时，地面墙垂直度测量示意8.3阴阳角方正(抹灰工程)8.3.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。允许偏差4mm。层实测实量10个实测区。第二尺8.4房间开间/进深偏差(抹灰工程)8.4.1指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。(5)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与(6)对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)，开间净尺寸可不测量。8.5室内净高偏差(抹灰工程)8.5.1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。(1)每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。计厚度和建筑构造做法厚度等。 (5)所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。第第二点第五点房间第三点第一点第四点室内净高测量示意8.6顶板水平度极差(抹灰工程)8.6.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水测区。(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点(避开梁位)，在地面几何中心位选定。9、水电设备安装(1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。(2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)9.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因(1)每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。(2)实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。(3)每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1时，需增加实测套房数。尺9.3同一室内底盒标高差(设备安装)9.3.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反：(2)在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，极差值＞5㎜为不合格，极差值≤5㎜为合格，作为判断该实测指标合格率的1第一尺第二尺第三尺第尺底盒标高测量示意9.4同一室内面板标高差(设备安装)9.4.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反(2)在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间第一尺第二尺第三尺第尺9.5并列面板高度偏差(设备安装)9.5.2测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺(2)同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。合格率的1个计算点。合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该10涂饰工程实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段(腻子面或涂料面)2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。10.2墙面表面平整度(涂饰工程)平整程度。允许偏差3mm。(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指10.3墙面垂直度(涂饰工程)mm反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测墙墙第三尺第二尺此尺取消第一尺10.4阴阳角方正(涂饰工程)体阴阳角方正程度。允许偏差3mm。计实测实量15个实测区。。第二尺第二尺第一尺10.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整程度。距仪)(2)使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚(吊顶)内距天花线30CM位置处以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值(基(3)所选2套房中顶棚(吊顶)水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。顶板水平度测量示意点可取消,其余四点离墙距离可为选。11.2表面平整度(墙面饰面砖工程)(1)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实墙11.3垂直度(墙面饰面砖工程)差2mm。(1)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实(2)实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。个计算点。墙11.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)饰面砖墙体阴阳角方正程度。允许偏差3mm。(1)房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实第二尺第二尺第一尺11.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)阴阳角方正测量示意11.5.1指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。允许偏差0.5mm。11.5.2测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、钢塞片(1)该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实(2)在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不计合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。片能插入，则该测量点不意11.6裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程)11.6.1指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。(2)合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓(3)测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。(4)数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该格点均按“0”记录12.地面饰面砖工程套房。户数最多的房型为必选。12.2表面平整度(地面饰面砖工程)(1)地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。(3)每一功能房间地面(不包括厨卫间)的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测增加实测套房数。厨卫等小房间第二尺可取消面平整度测量示意12.5接缝高低差(地面饰面砖工程)12.5.2测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、钢塞片(1)该指标宜在装修收尾阶段测量。(3)在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不计合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。能插入，则该测量点不12.6踢角线上口水平度极差(地面饰面砖工程)12.6.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间各墙边踢脚上口距离同一水平基准线的极差，作为实测指标，以综合反映踢脚线上口水平程度。允许偏差3mm。(1)该指标宜在装修收尾阶段测量。(3)在所选功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，在同一房间内每一直边踢脚选取2－3个点，用钢卷尺测量各点踢脚线上口至水平基准线之间的距离。选取所有房数。线第一尺第二尺第三尺脚线12.7裂缝/空鼓(地面饰面砖工程)踢脚线水平测量示意(3)测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。(4)数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第(2)条要求，可以认为该实测点13室内门安装工程套房。户数最多的房型为必选。/侧面垂直度、门扇与侧框间缝隙、室内门门扇与地面留缝高度、厨卫门扇与地面留缝高度。13.2门槽口对角线长度差(室内门)加实测套房数。第二尺13.3门框正、侧面垂直度(室内门)mm(2)分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该(3)所选2套房中门框正、侧面垂直度(室内门)的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。第一尺第二尺门框正、侧面垂直度测量示意13.4门扇与侧框间缝隙(室内门)测区。(2)关上一扇门后，将塞尺插入门扇与侧框间3个疑似最大的缝隙处，分别测量出3个实测值。选取第第一尺门缝第三尺第二尺门扇与侧框缝隙测量示意13.5门扇与地面留缝宽度(无下框的门)测区。(2)关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个加实测套房数。14木地板安装工程地板各个实测指标全部检测。14.2表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板)14.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板)14.3.1指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复2)以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片；3)在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取24)为数据统计方便和提高实测效率，不