知名地产集团审核工程预结算审核注意事项及案例分享

前言为了进一步提高高高区域造造价部部提交集集团造造价部审审核工工程的预预结算算资料效效率与与质量，深深推推区域做做实做做强，集集团工工程造价价管理理部在审审核各各区域提提交工工程预结结算基基础上，总总结结汇编《集集团团审核工工程预预结算审审核注注意事项项及案案例分享享》，从从而使优优秀管管理思路路得以以弘扬，教教训训不重犯犯，同同时推进进标准准化管理理，进进一步提提高预预结算工工作质质量与效效率，“共享好经经验、共共思好好技术、共共究究好管理理、共共学好知知识”，实实现集团团、区区域的快快速发发展。《集团审核工程程程预结算算审核核注意事事项及及案例分分享》是是集团工工程造造价管理理部在在审核工工程预预结算时时所总总结的审审核注注意事项项、容容易出现现问题题点及解解决方方法、案案例分分享等，按按专专业分篇篇编排排，旨在使使用者可可通过过本“分享”能能提高工工作效效率与品品质，避避免造价价工作作的质量量通病病，提高高造价价人员的的专业水水平，提提升造价价板块块管理水水平。本“分享”由工工程造价管理理理部汇编并并保保留对本“分分享”的相关关解释权权。制制定本“分享享”相关人员员如下（排排名名不分先先后）：：土建专专业：：杨娟安装装专业：：何道道兵装修修专业业：陈文文英市市政专业业：侯侯锦洪汇编编：张清宏宏审核会签签栏姓名名签字姓名签字姓姓名签字字张红霞陈陈润萍罗慧慧芳刘红梅梅朱磊刘权辉审审批张慧慧明目录目录.-3-第一章：：土建专专业............................................................................................................................................................................--55-第一节土建建建工程预预结算算审核注注意事事项常见问问题处理..................................................................................................................................--55-一、土建工程预预预结算广广联达达审核注注意事事项..........................................................................................................................................................-5--二、土建工程预预预结算审审核常常见技术术性问问题及解解决方方法............................................................................................................................-111-第二节土建工工工程竣工工结算算审核思思路..........................................................................................................................................................................-222-一、土建工程竣竣竣工结算算审核核思路..............................................................................................................................................................................-22-第三节土建工工工程预结结算资资料提交交注意意事项........................................................................................................................................................--225--一、预算总价包包包干资料料提交交注意事事项....................................................................................................................................................................-255-二、竣工结算资资资料提交交注意意事项..............................................................................................................................................................................-27-三、预结算争议议议处理原原则................................................................................................................................................................................................--229--第四节土建工工工程案例例分享享...............................................................................................................................................................................................-31-一、竣工工结结算主材材和人人工价差差调整整、工期期注意意事项..................................................................................................................................-331-二、地下室隐蔽蔽蔽工程竣竣工结结算审核核注意意事项..................................................................................................................................................--333--三、区域签订补补补充协议议注意意事项..............................................................................................................................................................................-34-四、竣工结算审审审核注意意预算算资料的的扣减减部分..................................................................................................................................................--336--五、清单未列项项项特征描描述对对造价的的影响响..............................................................................................................................................................-37-六、桩基础钢筋筋筋笼施工工记录录长度与与图纸纸不一致致案例例..................................................................................................................................-38-七、交楼标准改改改变注意意构造造做法也也随之之改变..................................................................................................................................................--440--八、项目部签证证证的打桩桩施工工记录须须确保保真实性.............................................................................................................................................--422--九、现场做法与与与竣工图图纸不不符的防防治措措施........................................................................................................................................................-444-十、区域扣回第第第三方责责任人人金额管管理措措施........................................................................................................................................................-455-第二章：安装装装专业.........................................................................................................................................................................-46-第一节安装装装工程预预结算算审核注注意事事项常见问问题处理...............................................................................................................................-446-一、安装工程预预预结算计计价、工工程量计计算注注意事项........................................................................................................................................-446-二、安装工程预预预结算常常见技技术性问问题及及解决方方法........................................................................................................................................-511-第二节安装工工工程造价价管理理思路.......................................................................................................................................................................................--544--一、安装工程造造造价审核核要点点及总价价包干干管理思思路........................................................................................................................................-544-二、总承包安装装装工程预预算总总价包干干造价价管理思思路........................................................................................................................................-555-第三节安装工工工程预结结算资资料提交交标准准化管理......................................................................................................................................................-599-一、安装工程竣竣竣工结算算资料料提交注注意事事项........................................................................................................................................................-599-第四节安装工工工程案例例分享享..................................................................................................................................................................................................-662-一、区域安装计计计算表格格公式式未按集集团造造价部规规定执执行............................................................................................................................-662-二、安装工程结结结算争议议项问问题处理理案例例..............................................................................................................................................................-63-三、户型预算安安安装单方方造价价不能套套用其其它户型.............................................................................................................................................--644--四、总包与装修修修结算施施工范范围部分分重复复案例.-666-五、竣工结算户户户内吊灯灯安装装费多计计算费费用案例.............................................................................................................................................--688--六、结算甲供材材材料灯具具领料料单注意意事项项..............................................................................................................................................................-69-七、审核现场签签签证收方方工程程量注意意事项项..............................................................................................................................................................-70-八、施工图纸优优优化降低低成本本..........................................................................................................................................................................................--711--第三章：装修专专专业........................................................................................................................................................................--773--第一节预结算算算审核注注意事事项容易出出错点及及提示示.............................................................................................................................................--773--一、装修工程竣竣竣工结算算审核核注意事事项....................................................................................................................................................................-733-二、装修工程总总总价包干干清单单容易出出错点点及提示.............................................................................................................................................--744--三、装修竣工结结结算容易易出错错点及提提示....................................................................................................................................................................-755-第二节装修工工工程造价价管理理思路.......................................................................................................................................................................................--777--一、装修工程造造造价管理理思路路..........................................................................................................................................................................................--777--第三节装修工工工程预结结算案案例分享..................................................................................................................................................................................-799-一、装修工程结结结算材料料调差差审核注注意事事项........................................................................................................................................................-799-二、装修工程结结结算施工工范围围划分不不清影影响造价.............................................................................................................................................--811--三、装修竣工图图图与现场场实际际不符影影响造造价........................................................................................................................................................-822-四、装修工程总总总价包干干招标标清单工工作总总结........................................................................................................................................................-866-第四章：市政园园园建专业..............................................................................................................................................................-899-第一节市政园园园建预结结算审审核注意意事项项容易出错错点及提提示.......................................................................................................................-889-一、市政园建工工工程预结结算容容易出错错点及及提示..................................................................................................................................................--889--二、市政园建工工工程结算算合同同条款及及计价价审核注注意事事项............................................................................................................................-992-三、市政园建预预预结算常常见技技术性问问题及及解决方方法........................................................................................................................................-955-第二节市政园园园建工程程造价价管理思思路..........................................................................................................................................................................-11033-一、工程预算审审审核思路..................................................................................................................................................................................................--1103-二、关于竣工结结结算资料料的管管控措施......................................................................................................................................................................--1104-第三节市政园园园建预结结算审审核案例例分享享...................................................................................................................................................................--1105-一、室外管坑回回回填材料料不同同影响造造价.................................................................................................................................................................--1005-二、电缆沟现场场场实际与与竣工工图钢支支架不不符.....................................................................................................................................................-1077--三、挡土墙变更更更与合同同部分分重复及及栏杆杆重量多多计算算...............................................................................................................................-1008--四、市政工程未未未按项目目部确确认的施施工范范围结算..........................................................................................................................................--1110-五、道路工程与与与总包工工程重重复结算算审核核注意事事项.....................................................................................................................................--1112-六、室外挡土墙墙墙竣工资资料与与现场实实际不不符.....................................................................................................................................................-1144--七、基坑支护结结结算桩长长超过过地勘报报告争争议处理..........................................................................................................................................--1116-第一章：土建专专专业第一节土建建建工程预预结算算审核注注意事事项常见问问题处理理一、土土建工程程预结结算广联联达审审核注意意事项项为了能能够更更好更快快的完完成预结结算审审核工作作，提提高造价价人员员运用广广联达达软件的的审核核效率，集集团工程程造价价管理部部把以以往土建建工程程广联达达计算算与审核核经验验（工程程设置置注意事事项、结结构大样样节点点处的钢钢筋计计算注意意事项项等）总总结如如下：(一))广联达工工程设置置注意意事项：1..工程信息息：按中中轴线线计算钢钢筋（考考虑弯曲曲调整整值）。2.比重设置置置：注意意不能能在比重重设置置中直接接调整整Φ6的钢钢筋比重重为ΦΦ6.5，因因为一调调整，所所有6厘厘钢筋均均计算算为6.55厘钢筋比比重，相相应多多算了钢钢筋重重量。而而一般般情况下下，仅仅Φ6的圆圆钢才需需调整整，但需需要有有项目部部与监监理单位位提供供在特殊殊情况况时由Φ6圆钢调整整为为Φ6.5圆钢使用用的的书面证证明。3.弯钩设置置置：按图图元抗抗震考虑虑，抗抗震箍筋筋弯钩钩是11..9d，非抗抗震的是66.9d，广广联达软软件默默认为工工程抗抗震（设设置时时注意按按设计计要求进进行更更改），弯弯钩钩均为111.9d。4.损耗设置置置：不计计算损损耗或按按合同同约定增增加明明确钢筋筋定尺尺设置问问题，从从而减少少此项项争议（因因部部分省市市政府府文件规规定有有明确的的定尺尺长度产产生的的搭接及及非设设计搭接接不计计算接头头）。5.计算设置置置（剪力力墙）：：纵筋搭搭接百百分率广广联达达默认为550，注意意按设计计图纸纸要求进进行调调整，目目前图图纸要求求基本本为25。6.计算设置置置：四舍舍五入入+1，板分分布钢筋筋根数数按照向向下取取整+1；侧侧面纵筋筋计算算根数是是向下下取整。7.节点设置置置：墙身身拉筋筋布置构构造、板板拉筋布布置方方式、板板马凳凳筋布置置方式式：若施施工图图纸设计计未注明布置方式时时时，则按“双双向布置”，图图纸有说说明的的就按图图纸。8.钢筋搭接接接设置：：按图图纸设计计要求求设置，图图纸纸不明确确的则则参考合合同约约定。9.墙、暗柱柱柱在基础础内的的箍筋：：广联联达软件件默认认计算的的为复复合箍，根根据据11GG1101--3平法第559页，墙柱在基基础础内锚固固的箍箍筋只计计算非非复合箍箍（即即最外侧侧箍筋筋），需需手动动扣减，广广联联达软件件设置置只对矩矩形柱柱有用，对对暗暗柱没有有用。10.楼层设设设置：各各楼层层标高、构构件件抗震等等级、砼砼标号、保保护护层厚度度，注注意按施施工图图设计说说明进进行设置置（这这些设置置经常常被预算算人员员忽视，认认为为影响小小，但但很容易易出现现争议）。11.板的标标标高、厚厚度：：严格按按图设设置，因因算量量模型是是对标标高的板板，否否则会按按平法法计算沉沉降板板的弯折折长度度。12.钢筋设设设置时是是按结结构标高高设置置，布置置门窗窗的离地地高度度需注意意增加加结构标标高与与建筑标标高的的差，由由此可可减少很很多过过梁布置置。13.板钢筋筋筋不要重重复布布置，从从区域域递交的的预结结算资料料来看看，目前前容易易错的是是跨板板钢筋和和负筋筋、受力力钢筋筋重复布布置，以以及两侧侧标注注的负筋筋；如如有的板板部分分一侧已已经没没有板了了，但但是部分分区域域送审的的结算算资料还还是按按两侧均均有负负筋去布布置，造造成负筋筋多算算。14.地下室室室的顶板板双层层双向钢钢筋，面面筋通常常是拉拉通布置置，而而区域送送审的的部分合合同结结算未拉拉通布布置，造造成多多计算钢钢筋的的锚固。15.注意用用用负筋画画加强强钢筋时时，不不需要再再计算算分布钢钢筋，需需在构件件属性性窗口信信息栏栏删除。16.基础梁梁梁,不能用软软件中的的基础础梁布置置，应应用基础础联系系梁布置置，基基础梁一一般存存在于筏筏板基基础等结结构中中，受力力方向向与基础础连系系梁不同同。17.构造柱柱柱、圈梁梁、非非框架梁梁、板板，广联联达软软件默认认为非非抗震构构件，注注意按图图纸要要求进行行调整整。18.计算设设设置（砌砌体结结构）中中，第第36项项“砌体加筋筋两端的的起始始距离”请修修改为S，默默认为s//2，(006SGG6114-11砌砌体填充充墙结结构构造造第25页)).第377项是否带带弯折，请请修修改为“否”，默默认为“是”S(066SGG6144-1砌体体填充墙墙结构构构造第113页)。19.计算设设设置剪力力墙中中，第222项“起始始竖向钢钢筋距距离暗柱柱间距距”请修改为为S，默认认为S/22，依据参参照照11GG1101---771页及06GG9001-33-22。20.计算设设设置柱/墙柱柱中，第99条设置墙墙柱箍筋筋的加加密范围围是否否包含错错开区区，注意意修改改为“否”，默默认设置置却为为“是”；搭搭接区加加密，而而错开区区没有有要求加加密（详详见11--1平法第第54页页，右下下角的的说明）。21.承台间间间的基础础联系系梁应对对照图图纸大样样修改改设置，默默认认设置是是以墙墙柱为锚锚固，目目前的大大样图图纸基本本上是是设计以以承台台为支座座锚固固，区域域递交交结算资资料显显示大部部分同同事都忽忽略修修改设置置。22.天棚涂涂涂料的工工程量量，在软软件提提取工程程量时时需注意意，若若梁已按按单梁梁布置提提量，剩剩下的天天棚工工程量不不能按按抹灰量量提取取，因天天棚抹抹灰量会会再重重新计算算梁的的抹灰量量，属属于重计计多算算，此处处需注注意核实实。23.布置桩桩桩承台钢钢筋时时注意与与筏板板钢筋的的扣减减，见下下所述述：(二)结构大大样节点点处的的钢筋广广联达达计算需需注意意事项：11.建议用用自定义义线去去处理檐檐口、腰腰线等节节点大大样。部部分区区域送审审预结结算的檐檐口、腰腰线等节节点大大样，有有的按按广联达达钢筋筋处理，基基本本是采用用圈梁梁方式处处理这这些节点点大样样，但弊弊端在在于圈梁梁构件是有锚固、插插筋的，而在在模型上用圈圈梁处理节点点时，会影响响其他已建模模构件的钢筋筋量，从而而影响钢筋量量的准确性。需需注意这些部部位的钢筋是是否与图纸一一致？在画画节点大样时时，注意结结合已画的板板、梁、柱大大构件的锚固固长度，画节节点大样时注注意扣除这些些锚固长度，不不要重复计算算。1)案例分析析析（自定定义线线代画节节点图图元），设设计计节点图图，见见下述：：节点用无关联其其其他构件件的自自定义线线代画画檐口线线条，见见下图所所述：：广联达软件计算算算三维，以以上上没有计计算锚锚固长度度。2)案例分析析析（圈梁梁代画画节点图图元），节节节点用圈圈梁代代画檐口口线条条：（板板搭在在圈梁上上）上图计算了板钢钢钢筋在圈圈梁内内的锚固固。从以上对比分析析析可知，自自定定义处理理檐口口等边角角的节节点，比比用圈圈梁处理理更合合理，建建议尽尽量采用用自定定义线条条处理理节点的的钢筋筋计算案例分析：剪力墙处理加高高高梁的时时候，需需注意修修改计计算设置置，以以保证实实际计计算与图图纸要要求一致致，目目前部分分区域域送审的的钢筋筋模型仅仅用剪剪力墙处处理，未未修改设设置，导导致钢筋筋多算算。多算原原因：主主要是是剪力墙墙会将将下部的的梁作作为基础础，按按基础考考虑，多多计算梁梁内的的水平筋筋，以以及按平平法要要求计算算剪力力墙竖向向筋在在基础里里的锚锚固和弯弯折，这这种计算算方式式往往大大于实实际节点点的长长度。3)案例分析析析：剪力墙墙画节点点图元元（没有有更改改节点设设置，见见下图）设计节点：?没没没有更改改计算算设置情情况下下：软件件计算算三维及及钢筋筋分析，见见下下图以上多计算基础础础水平筋筋和基基础弯折折长、多多计算锚锚固等等，剪力力墙画画节点图图元（更更改节点点设置置）?更改计计算设置置情况况下：软软件计计算三维维及钢钢筋分析析，见见下述计计算设设置：见下述节点设置置置更改设置后软件件件计算三三维图图及钢筋筋分析析，见下下图：：以上没有计算基基基础水平平钢筋筋各基础础弯折折，基础础伸入入钢筋长长度按按设计长长度计计算。从以上对比分析析析可知，用用剪剪力墙构构件处处理加高高的梁梁时，需需更改改广联达达软件件设置使使其与与构件设设计钢钢筋一致致，否否则会存存在多多算钢筋筋的情情况。二、土建工程预预预结算审审核常常见技术术性问问题及解解决方方法通过集团工程造造造价管理理部审审核区域域造价价部递交交的预预结算审审核工工程，总总结区区域在审审核过过程中常常见技技术性问问题及及解决方方法（见见下表），目目的是提高造造价人员做事事做强的能力力，减少结算算争议问题，提提高预结算的的审核质量与与效率。常见技术性问题题题解决方方法（一一）桩基工工程1.桩桩的条数数及直直径直接接采用用桩施工工记录录表计算算？对对照桩基基平面面竣工图图，计计算施工工记录录表的桩桩条数数及直径径是否否与竣工工图纸纸一样？2..桩长长度度直直接采用用桩施施工现场场记录录表结算算？须须查看桩桩长对对比表，桩桩长长超设计计长度度20%%时，抽检桩长与与与地勘及及超前前钻资料料是否否相差很很大？？注意桩桩长超超出3米米或20%%时的桩长长对比表表须经经区域总总裁签签字。桩桩长度原则上上是是按设计计桩长长来计算算，注注意桩顶标标高与现现场泥泥面标高高的对对比差异异。（二二）土石石方工工程1.房房屋基础础采用用大开挖挖方式式开挖，土土方方直接套套用合合同清单单挖基基础土方方的单单价？合合同清清单中挖挖基坑坑（槽）的的单单价只适适用于挖承台、独立立立基础、基基础础梁部位位的土土方开挖挖。对对于实际际施工工中各栋栋号基基础采用大大开挖方方式开开挖土方方的，其其单价应应按合同约定定大大开挖的的单价价计取，合合同同未约定的的可咨询询前期期部意见见进行行审定。常见技术性问题题题解决方方法2.基础梁、承承台台土方挖方方方工程量量直接接计算了了工作作面及放放坡量量？若合合同清清单综合合单价价包含工工作面面及放坡坡工程程量，则则基础础梁、承承台土土方工程程量是是按垫层层底面面积*挖土垂垂直深度度计算算。若施施工单单位要求求按大大开挖计计算土土方工程程量，则综合单单价价应重新新分析析，具体体要看看合同有关土方工程量量量的计算算规则则约定。3.房心回填土土单单价按合同同同清单基基础回回填单价价房心回填土单价价价不能套套基础础回填单单价44.合同范围围内的土土方量量与签证证土方方工程量量重复复？计算算签证证土方量量要注注意查阅阅合同同内的土土方是是否已包包含签签证部分分？避避免重复复。5.挖土深度是是按按施工图纸纸纸的标高高计算算？挖土深度应按场场场地移交交标高高来计算算。（三）钢筋混凝凝凝土工程11.若工程结结构图中中有设设计首层层结构构地板，但但仍仍按建筑筑做法法又计算算了首首层地坪坪？应应与设计计、项项目部沟沟通，实实际是按按哪种种做法施施工？？不能重重复计计算。2.构件保护层层未未按结构说说说明中的的设置置？按结构总说明中中中规定的的保护护层设置置；33.圈梁、同同设置？？抗震级别注意按按按图纸要要求进进行设置置4.梯柱的属性性类类别设置为为为“框架柱”？？应设为构造柱555.屋面非框框架梁的的属性性类别设设置为为“楼层框架架梁”？应设设置为非非框架架梁（同同理如如WXL、TTL、XL、节节点大样样都应应为非框框架梁梁）6.屋面檐中的的属属性类别设设设置为“楼层层框架梁”属性应设置为非非非框架梁7..钢筋算量量中中，次梁梁与次次梁相交交处布布置了附附加箍箍筋？次梁与次梁无需需需布置附附加箍箍筋。常见技术性问题题题解决方方法8.卫生间板的的布布置没有将将将板洞布布置上上去？钢筋及图形应布布布置板洞洞。9.板筋名称与与实实际的钢筋筋筋信息不不一致致？以板板筋信信息命名名的板板筋，应应与该该钢筋信信息保保持一致致，以以免误导导布筋筋范围。10.梁吊筋计计计算原则则？梁配筋平面图中中中有布吊吊筋才才能计算算吊筋，没有有布布的不能能计算算。并不不是梁梁与梁交交叉的的地方都都要设设置计算算。111.柱纵筋筋伸入基基础锚锚固形式式：角角筋伸入入基底底弯折，基基础础层矩形形柱的的纵筋全全部按按纵筋布布置？？基础层层的柱柱纵筋布布置应应按“角筋++边筋”分开开设置。12.图纸中未未未明确地地下室室底板、集集水水坑等斜斜面的的找平层层及保保护层的的用料料及厚度度？地下室底板、集集集水坑等等斜面面坡度较较大时时，一般无法做细石石石砼找平平层，建建议区域域在结结算初审审时请请项目确确认后后再予以以计算算。13.墙墙砼与柱柱砼的的划分问问题？注意墙、柱砼的的的划分标标准，不不要将剪剪力墙软件设置属性性性为暗柱柱、端端柱的这这部分分构件，全全归归类到矩矩形柱柱、异形形柱中中。14.地地下室不不接触触土壤的的砼构构件计算算了抗抗渗及砼砼添加加剂？如如地下下室内剪剪力墙墙柱、二二层有有梁板等等非迎迎水面构构件。地下室中不需直直直接接触触土壤壤的砼构构件，一般无抗抗渗渗及砼添添加剂剂的设计计要求求。15.首首层板设设计有有钢筋砼砼，又又计算了了地坪坪砼？注注意计计算首层层板的的钢筋砼砼，一一般不再再计算算地坪砼砼（特特殊情况况除外外）。16.散水是是是否为土土建计计算范围围？需跟项目部确认认认散水是是由总总包施工工还是是由市政政园林林施工？？如果果由总包包施工工，造价价并入入土建专专业，如如果市政政园林林单位施施工，造价面并入入入市政园园林专专业。常见技术性问题题题解决方方法（四）砌筑工程程程1.砖胎模专项项施施工方案，仅仅笼统说明了了砖胎模按统统一厚度进行行设置？砖胎模专项施工工工方案应应针对对基础的的高度度进行明明确采采用多厚厚的砖砖胎模?若施施工方案案不明明确，区区域造造价人员员要求求项目确确认后再予以计算。2.卫生间墙面面高高度计算了了了沉箱高高度？？卫生间的砌体高高高度应注注意扣扣除沉箱箱高度度3.毛坯交楼，土建建总承包单单位常常计计算管道井井砌体？毛毛坯交楼不不用计算管管道井砌体体，只有精精装交楼才才能计算。土土建人员需需与装修专专业组沟通通是否已在在精装计算算了该砌体体？4.砌体工程程量未扣除除构造柱、圈圈过梁？注注意没在软软件中设置置的构造柱柱、圈过梁梁，在计算砌砌体的工程程量时要手手动扣减。（五）保温及防防防水工程1.地下室剪力力墙墙止水螺杆杆杆，投标标时专专项施工工组织无图纸，无法法法估算该该项，故故承包方方要求求增加该该措施施费并计计算止止水螺杆杆费用用？不予计取2.注意屋面檐檐口口处节点1500宽宽砼反梁梁：保保温及找平层保护层未未未扣除1550宽处，直直接按屋屋面工工程量计计取？？保温及找平层保保保护层等等需要要扣除1500宽，防防水增加1150高立立面，一一般如如果保温温未扣150宽宽宽处，防水水就就不增加1150高处处，两者造价可以大大大概相互互抵消消。3.屋面构件按按板板布置，将将将构件边边线布布置到墙墙体中中心线位位置？？广联达屋面构件件件不扣减减任何何构件，故故屋屋面需手手动拉拉到墙内内边线线，否则则会多多算伸入墙内部分的工工工程量。常见技术性问题题题解决方方法4.坡屋面面上水泥泥砂浆浆保护层层、保保温板工工程量量，是否应应扣减砼砼反檐檐位置面面积？？应扣除除檐口口外部是是砼的的部分，按按砼砼计算造造价。5.地下室底底底板结构构无坡坡度，而而建施施标注中中有1%坡度，但建建筑筑找坡的做做做法又不不明确确？需要设计院、项项项目部确确认是是用结构构找坡坡，还是建建筑找坡坡？如如果是建建筑找找坡需确确认找坡材料的具体体体做法。6.屋面找坡做做法法混淆，工工工程量重重复计计算。屋屋面找找坡做法法通常常有三种种：11、最薄处处20厚1：2.55水泥砂浆浆找坡层层；22、找坡长长度度大于3mm时改用LC20陶粒粒粒砼找坡坡，33、结构找找坡坡。根据图纸要求，上上述三种找找坡做法只只能选择其其中一种计计算（若是是结构找坡坡则不需计计算找坡做做法），不不能重复计计算（例如如计算了陶陶粒砼找坡坡的部位，不不能再计算算结构找坡或水泥泥泥砂浆找找坡）。7.外墙面保保温与凸窗窗保温设计计厚度不一一样，保温温实际厚度度及做法与与合同清单单不一致？？厚度不同同清单需分分开计量，实实际厚度及及做法与合合同清单不不一致时需需重新计价价。8.架空层保温温图图纸有设计计计，现场场实际际未做？？需项目提供联系系系单资料料，按按实际计计算。9.地下室顶板板防防水结算时时时，通常常扣除除顶板盲盲沟、排排水沟、消消防防车道、主主楼楼所占地地下室室顶板的的面积积，但因因图纸纸设计未未明确确该处是是否做做防水，常与承包方方方发生争争议？？图纸须直接明确确确做法，造造价价人员应应在顶顶板防水水施工工时做好好拍照照取证工工作，对对争议部部分需需项目部部提供供联系单单确认认实际做做法，按实际结算算算。10.厅厅出普通通阳台台做了防防水层层？厅出普通阳台一一一般不做做防水水层（当当地政政府规定定有防防水要求求的除除外），放放置置洗衣设设备的的阳台才才计算算防水层层。可可将阳台台防水水层与底底层水水泥砂浆浆找坡坡层工程程量对对比判断计量范围。1111.采用陶陶粒找坡坡的屋屋面计算算水泥泥砂浆找找平层层采用陶陶粒找找坡的屋屋面不不能再计计算水水泥砂浆浆找平平层，注注意二二者不能能重复复计算。常见技术性问题题题解决方方法12.采用用反应型型防水水卷材做做法的的地下室室底板板是否需需做细细石砼保保护层层？采用用反应应型防水水卷材材的地下下室底底板一般般不做做细石砼砼保护护层，若若设计计要求做做细石石砼保护护层，要要注意承承台侧侧面是没没法做做细石砼保护层的，一一般是砂浆浆保护层。13.屋面防水水层、找平平层、保护护层的工程程量不一致致？注意屋屋面防水层层、找平层层、保护层层这几个相相关联的工工程量要进进行互检。（六）墙柱面工工工程;1..内墙面挂挂网网，图纸纸设计计是砌体体墙挂挂，而承承包方方要求按按现场场满挂结结算。需需项目部部提供供联系单单确认认或相关关资料料来证明明。2.设计图纸中中未未明确门窗窗窗侧壁保保温的的厚度，施施工工单位结结算要要求与外外墙面面厚度一一致？？门窗侧壁保温一一一般比外外墙面面保温层层少约约20厚，建议议议设计图图纸明明确要求求或结结算时项项目部部提供联联系单单确认实实际厚厚度结算算。33.非进人水水电管道道井、电电梯井、变变形形缝内侧侧布置置了墙面面抹灰灰？非进进人水水电管道道井、电梯梯井、变形形缝内侧，一一般不做墙墙面抹灰及及挂网。4.屋面女儿儿墙内侧按按设计说明明只计算抹抹灰即可，部分承包包方计算了了涂料或块块料？女儿儿墙内侧面面层的涂料料或块料一一般不做，具具体详见建建筑说明及及材料表。5.计算平屋面面上上的女儿墙墙墙内侧装装修工工程量时时是否否扣防水水返起起3000mmm高部位位？平屋面上的女儿儿儿墙内侧侧注意意墙角有有卷材材、涂膜膜防水水返起3000mm，返返起这部部分高高度不会会再做做外墙面面涂料料或块料料，结结算时要注意扣除。666.阳台、入入户花园园、露露台等外外墙立立面为外外墙砖砖时，是是否需需另计块块料踢踢脚线？？阳台台、入户户花园园、露台台等外外墙立面面如为为外墙砖砖时，不不再另计计块料料踢脚线线。外外墙立面面如为为涂料外外墙面面时，则则应扣扣除踢脚脚线所占面积计算算算外墙涂涂料量量。常见技术性问题题题解决方方法7.加气块墙面面抹抹灰前先喷喷喷水及清清扫墙墙面，承承包方要求单独计算算算，清单单中不不含该内内容，是是否应单单独计计算墙面面喷水水及清扫扫墙面面？不予计取8.厨卫、公装装吊吊顶内的是是是否计算算墙面面抹灰？？厨卫卫、公装装吊顶顶内的墙墙面抹抹灰是否否施工工需核实实，未未施工的的应按按实核减减。9.卫生间内墙墙抹抹灰高度是是是否扣除除沉箱箱高度？？卫生生间内墙墙抹灰灰高度应应计至至沉箱底底板标标高处，即即按按层高扣扣减沉沉箱高度度。10.公共电梯梯梯前室墙墙面的的抹灰，抹抹灰灰量是否否计算算到顶？？根据定额计算规规规则，内内墙抹抹灰只做做到吊吊顶底标高+10000mmm的的高度。结结算算时具体体要看看当地政政府部部门的定定额规规定说明明。11.对于钢筋筋筋设置，二二次次结构，内内墙墙挂网等等工程程量争议议问题题解决？？区域依托现场与与与项目部部进行行核实解解决，此类做法法及及工程量量问题题，应该该在区区域层面面解决决，区域域将结结果上报报集团团复核时时需备好相关依据资资资料。12..外墙挂钢钢网网是否计计算飘飘出外墙墙的零零星构件件的表表面积？？外墙墙挂钢网网按满满挂计算算，突突出外墙墙的空空调板、阳阳台台、挑檐檐、线线条等一一般不不挂网。13.空调板一一一周的抹抹灰计计算原则则？空调板一周的抹抹抹灰计算算原则则:上表面算算找平层层；侧侧面及下下表面面算天棚棚抹灰灰（通常常不做做抹灰直直接做做装修层层，可可现场核核实）14.外墙装装装饰工程程量含含量超高高，达到1..5～11.6？广联达软件计算算算的外墙墙装修修量通常常偏大大容易出出错多多算。建建议用用表格计计算，手手工抽算一栋进行对对对比，保保证造造价的准准确。常见技术性问题题题解决方方法15.各栋栋建筑物物的交交接部位位的外外墙装饰饰容易易重复计计算？？统筹人人在审审核前应应注意意将建筑筑物之之前的交交接部部分对具具体审审核人员员进行行交底。166.阳台图纸纸中外墙墙和天天花，未未明确确采用是是用涂涂料还是是乳胶胶漆?区域需需在结算算初审审时，请请项目目部确认认后再再予以结结算。117.EEPSS构件另外外计算了了涂料料，但外外墙面面涂料计计算的的时候也也包含含EPSS构件所占占面面积？需需注意意扣除外外墙面面涂料中EEPS构件件所占面面积。18.外墙面石石材线条和和EPSS线条的划划分，部分分户型同时时有石材线线条和EPSS线条？石石材线条属属于石材监监督部的结结算范畴，需注意不不要在土建建专业重复复计算。19.内墙抹灰灰与内墙挂挂玻纤网，外外墙抹灰与与外墙挂钢钢丝网的工工程量数据据不一致？？内墙抹灰灰与内墙挂挂玻纤网，外外墙抹灰与与外墙挂钢钢丝网的数数量，这几几个相关联联的工程量量要进行互互检，外墙墙满挂钢丝丝网面积及保温面积一一一般低于于外墙墙抹灰找找平层层的总面积(因线线线条、阳阳台大大样等零零星部部分一般般不做做挂网及及保温温）。20..外立面装装修修与外墙墙抹灰灰的工程程量数数据不一一致？？外立面面装修修一般比比外墙墙抹灰多多点，别别墅有可可能相相差较多,因因顶层檐檐口飘飘板部分分需做做涂料。211.外墙抺灰灰的做法法与外外墙保温温砂浆浆做法的的内容容重复计计算？？区分清清单中中外墙抺抺灰的的做法、内内容容与外墙墙保温温砂浆做做法、内内容的不不同，注注意不要要重复复计算。（七）楼地面工工工程：1..楼地面块块料料单价含含找平平层，土土建又又单独计计算找找平层？？需注注意装修修清单单与毛坯坯清单单所包含含的内内容。常见技术性问题题题解决方方法2.地下室变形形缝缝、后浇带带带支撑，投投标标时无图图纸，无法估算算该该项，故故承包包方要求求增加加该措施施费及及计算后浇带支撑撑撑费用？？不予计取3.公共梯间装装修修地面面砖砖砖，因图图纸设设计中贴贴砖下下找平层层为20mmm，而而实际水水电施施工时要要求水水管敷设设在楼楼板表面面，水水管管径径为DN332，故故地面砖砖下找找平层厚厚度实实际为500mm，公共共梯间需需增加加计算30mm水泥砂浆浆找找平层？？不予计取4、毛毛毛坯交楼楼是否否需计算算楼地地面找平平层？？注意看看交楼楼标准及及图纸纸要求，毛毛坯坯交楼一一般不不做楼地地面找找平层；；装修修交楼的的工程程，注意意找平平层在装装修单单价已含含，不不要在毛坯及装修中中中重复计计算。（八）天棚工程程程:1..有有吊顶电电梯前前室、卫卫生间间、厨房房天棚棚计算了了打磨磨、抹灰灰找平平？设备备间天天棚也计计算了了打磨？？有吊吊顶电的的天棚棚不做打打磨和和抹灰找找平，不满刮腻腻子子。设备备间天天棚也不不需打打磨。2.房间天棚满满刮刮腻子计入入入土建清清单中中？房间间天棚棚满刮腻腻子计计入装修修清单单中，包包砼面面水泥浆浆一道道。3.阳台天棚涂涂料料计算了外外外墙涂料料？阳阳台天棚棚涂料料设计为为防水水乳胶漆漆，若若采用外外墙涂涂料的，需需提提供依据据。（九）门窗工程程程及金属属栏杆杆工程1..防火门工工程程结算计计算了了入户门门？门门窗部分分是专专业分包包，承承包方也也要求求结算？？入户户防火门门属于于四大件件为甲甲方分包包。结结算时注注意门门、窗是是否属属于总包包范围围？常见技术性问题题题解决方方法2.铝合金、塑塑钢钢门窗面积积积是否按按洞口口计算？？应按按窗框外外围的的面积计计算,,门窗标底底单单价是以以窗框框外围为为基础础进行组组价。3.铝合金、塑塑钢门窗价价差，承包包方要求计计算规费、税税金？因铝铝合金、塑塑钢门窗调调价差是在在全费用综综合包干单单价基础上上进行对比比，因此不不应再计算规费、税税金。4.栏杆计算算时按中心心线延长米米计算，应应计算至墙墙体伸入部部分？预埋埋铁件也应应计算？按按图示尺寸寸计算，预预埋铁件已已考虑栏杆杆综合单价价中，不另另计算。5.188层及以上上洋房的靠靠墙楼梯扶扶手，错按按普通楼梯梯栏杆计算算造价？注意18层及以上上洋房的靠靠墙楼梯扶扶手没有栏栏板，不能能套用普通通楼梯栏杆杆单价。（十）措施费费费1.基础础梁模板板用软软件时计计算了了基础梁梁底面面模板工工程量量？基础础梁及及地下室室底板板是在垫垫层上上浇捣，不不计算底底面模模板。2.地地下室底底板、首首层板计计算了了模板工工程量量？地下下室底底板、首首层板板不需要要做模模板；计计算软软件设置置时，注意意扣减此部部分模板。对对于有些省省份以砼的的工程量来来计算模板板的情况，则则地下室底底板、首层层板砼量不不能计算模板。333模板计量量单位是是按M3计算算，还是是按M2计算算？注意意检查查合同清清单的的计量单单位，二二者不要要混淆淆。4.基础础构件计计算砖砖胎模，也也计计算了普普通模模板？注注意同同一基础础构件件砖胎模模、普普通模板板不能能重复计计取。55.实际户型型脚手架架搭设设的高度度低于于原合同同户型型清单的的高度度，直接接沿用用原合同同单价价？当实实际户户型脚手手架搭搭设的高高度低低于原合合同户户型清单单的高高度时，不不能能直接沿沿用原原合同单单价，应应按实际际高度度重新定定价。常见技术性问题题题解决方方法6.外墙综综合脚手手架的的面积与与外墙墙抹灰+门窗窗面积不不一致致？注意意外墙墙综合脚脚手架架与建筑筑面积积、外墙墙抹灰灰+门窗面积积的关联联。（十一）其它问问问题:1.工程量清单单中中填写的工工工程量与与计量量软件中中的工工程量不不一致致？在填报清单工程程程量是应应与计计量软件件中的的工程量一致，如如如有特殊殊情况况不一致致，应应在清单单备注注栏备注注情况况说明。2..主材价差差（简简易计税税合同同）调整整时将将计取的的税金金弄错，与与合合同中要要求计计取的税税金不不一致？？审核核前需对对合同同的相关关条款款及内容容进行行熟悉，清清晰晰价差调调整原原则。3.同同一工程程若审核人人员员较多，容容易易出现同同一清清单项，不不同同户型填填报的的综合单单价不不一致？？统筹筹人针对对审核核人员较较多时时，事前前明确确各审核核人员员间的口口径统统一。4.汇总表金额额没没有关联审审审核金额额？相关数据链接应应应正确无无误。5.清单未列项项中中的清单项项项未填写写项目目特征？？清单单未列项项中的的清单应应将项项目特征征描述述清楚，并并填填写审核核的单单价。6.II、II类类工程未未列项项单价是是项目目总或区区域总总或区域域成本本部总签签字确确认，导导致结结算时与与施工工单位难难以达达成一致致？II、II类类工程未未列项项单价报报审流流程，必必须经经过集团团造价价部总经经理终终审才可可以，否否则区域域违规规。7.当为承包人人原原因造成工工工期延误误时，材材差的计计算原原则？对对于承承包人原原因延延误，工工期不不予顺延延，材差按合合同同规定计计算并并扣罚工工期违违约金？？若不不扣罚，需需区区域项目目说明明原因。8.施工单位提提交交的结算电电电子版与与纸版版及上传传到流流程的汇汇总造造价不一一致的的情况。区域一审发现时时时，要求求要求求承包方方对电电子版与与纸版版不一致致处进进行调整整，并并与上传传流程程的金额额一致致，避免免到结结算定案案计算超报违约金时时时引起争争议。第二节土建工工工程竣工工结算算审核思思路一一、土建建工程程竣工结结算审审核思路(一一)审核原原则：1.不能有计计计算公式式及链链接错误误。2.不能重复复复计算，比比如如：土建建与装装修专业业的部部分工程程重复复计算、合合同同清单已已计算算项目与与清单单未列项项与重重复计算算。3.注意合同同同与结算算的施施工范围围，不不能计算算施工工范围外外的费费用。4.是否已按按按合同约约定的的计算规规则及及综合单单价进进行审核核？综综合单价价明显显高于市市场价价需调整整，施工单位位报报价比合合同低低的情况况除外外。5.核对竣工工工图纸与与清单单描述是是否相相同？比比如砼砼标号、保保温温、找平平层的的厚度、材材料料换算或或做法法是否相相同？？若不同同，则则需要修修改。6.金额较大大大的签证证要重重点检查查其合合理性，是是否否有重复复计算算情况？？7.特殊费用用用或不常常见费费用要重重点检检查其合合理性性（例如如：返返工、套套管、超超灌、注注浆、发发电、溶溶洞处处理等）；；8.横向对比比比，含量量明显显超出范范围的的则要重重点检检查。9.竣工结算算算定案主主要审审核注意意事项项：1)违约金是是是否已扣扣（包包括结算算金额额超出100%违约金、工工工期违约约金、甩项项违约金等等）？2)签证联系系系单、变变更签签证是否否已闭闭合管理理？3)结算审核核核报告的的施工工范围是是否正正确？4)工期一览览览表要核核实清清楚并有有区域域总裁的的签名名确认。5)结算定案案案表的金金额（包包括大小小写）是否否正确？核核减数据是是否正确？？6)结算单方方方造价及及结算算违约金金是否否计算正正确？(二)总包工工程审核核方法法：1.总览检查查查：1)阅读合同同同及补充充协议议：关键键看结结算方式式、承承包范围围、调调差原则则、清清单未列列项的的计价原原则、违违约责任任。2)审阅结算算算汇总表表：了了解户型型情况况（户型型种类类、层数数等）、交交交楼标准准、主主要构件件指标标、各户户型单单方造价价、户户型间的的造价价差异情情况。3)单位工程程程费汇总总表：：将本工工程的的所有户户型栋栋号的单单位工工程费汇汇总表表都综合合到一一张表，了了解解相同户户型间间，不同同户型型间各分分项工工程的差差异情情况，同同时检检查除模模板、脚脚手架外外的措措施费是是否按按照合同同约定定计取？？工期期一览表表要核核实清楚楚并有有区域总总裁的的签认，避避免免重复确确认，影影响结算算进度度；2.整整体检查查：11)检查数数据链接接及计计算公式式：各各户型清清单的的建筑面面积及及造价是是否与与汇总表表的一一致，各各户型型清单的的表内内计算公公式及及链接是是否有有误？2)主要指标标标建筑面面积含含量表：：检查查主要指指标含含量是否否异常常？3)检查结算算算范围：：各结结算书的的计算算范围是是否与与项目部部确认认的现场场实际际施工范范围一一致，特特别注注意常见见专业业分包工工程（如如地下室室大开开挖土方方、锌锌钢组合合栏杆杆、铝合合金或或塑钢门门窗、防火火门、装修修工程、四四大件、淋淋浴屏、汽汽车限位器器及防撞板板、车库地地板漆等）是是否含在结结算范围内内。4)检查变更更更签证：：变更更签证是是否合合理？签签证工工程量是是否与与签证单单对应应，签证证中的的合同外外单价价是否合合理？？重点审审核金金额较大大签证证，注意意一些些材料是是否可可以重复复利用用或废料料回收收。5)检查清单单单未列项项单价价是否合合理（可可以根据据主材材价推算算综合合单价是是否合合理）？？是否否与分部部分项清单重复计算算算？6)检查是否否否有合同同单价价明显高高于市市场价，若若有有要权衡衡高与与低是否否可以以抵消（即即偏偏高清单单项高高出的造造价与与偏低清清单项项低出的的造价价是否可可以抵抵消），如如果果不能，建建议明显高高于于市场价价的清清单项，超超出出合同建建筑面面积含量量部分分的工程程量不不能按照照合同同价，要要根据据市场价价或清清单未列列项计计价原则则重新新组价。7)算量软件件件汇总检检查时时建议导导出分分楼层、分分构构件汇总总数据据，重点点检查查量高的的楼层层及构件件。33.结算书书检查：1))结算书的的合同单单价是是否与合合同清清单一致致（明明显高于于市场场价的要要提出出来）？？2)结算书各各各项目特特征描描述是否否与项项目部确确认的的竣工图图纸一一致？重重点查查看砼标标号、抗抗渗及膨膨胀剂剂添加要要求，屋面面防水，保保温隔热厚厚度及材质质，外立面面做法。3)主体结构构构：整体体复核核算量软软件：：复核相关的计算算算设置是是否复复核规范范及图图纸要求?导出各楼层构件件件重量/数量量汇总表表，对对比以往往同户户型工程程数据据。重点抽取量高，有有代表性的的楼层构件件进行软件件复核，复复核设计是是否与设计计图纸及规规范相符?4)粗装修及及及外立面面：砌体工程：整体体体检查、重重点点抽取量量高、有有代表性性的楼楼层构件件进行行软件复复核，复核核设计是否否与设计图图纸及规范范相符。墙柱面工程：整整整体检查查，重重点抽取取量高高，有代代表性性的楼层层构件件进