房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于定额和工程建设定额的概念，说法不正确的是()。A.定额是一种规定的额度B.在工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据C.在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D.工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度2.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.403.某个国家从2010～2014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势4.下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权5.下列关于法的概念，说法不正确的是()。A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称6.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.307.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用8.【真题】征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证10.下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态11.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入12.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.6013.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权14.建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体15.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年16.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.1017.代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商18.被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券19.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券20.()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性二.多选题(共10题)1.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加2.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年3.票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现4.通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的5.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性6.烧结砖包括()。A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖7.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》8.建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时9.决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率10.【真题】根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有()。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让三.判断题(共10题)1.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。2.工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。3.房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4.从合同具有附属性，但它能独立存在，不以主合同的存在并生效为前提。5.以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。（）6.预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（）7.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。8.合同又称契约，其本质是一种合意或协议。9.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。10.【真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。()第一套参考答案一.单选题1.【正确答案】D2.【正确答案】C3.【正确答案】C4.【正确答案】A5.【正确答案】C6.【正确答案】D7.【正确答案】B8.【正确答案】A9.【正确答案】D10.【正确答案】D11.【正确答案】A12.【正确答案】A13.【正确答案】A14.【正确答案】B15.【正确答案】B16.【正确答案】C17.【正确答案】B18.【正确答案】A19.【正确答案】A20.【正确答案】C二.多选题1.【正确答案】ABCE2.【正确答案】ABE3.【正确答案】ABC4.【正确答案】ACDE5.【正确答案】AB6.【正确答案】ACE7.【正确答案】BCE8.【正确答案】ABC9.【正确答案】BE10.【正确答案】BCDE三.判断题1.【正确答案】错2.【正确答案】对3.【正确答案】对4.【正确答案】错5.【正确答案】对6.【正确答案】错7.【正确答案】错8.【正确答案】对9.【正确答案】对10.【正确答案】对第二套一.单选题(共20题)1.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元2.以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益3.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表4.()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观5.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制6.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图7.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%8.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值9.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业10.按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取《施工许可证》。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门11.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:112.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年13.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门14.硫酸雾随雨雪降落，形成()。A."酸雾"B."酸云"C."酸雪"D."酸雨"15.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积16.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移17.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人18.税收的本质是()。A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段19.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.3020.()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配二.多选题(共10题)1.下列属于权属档案工作业务的环节的是()。A.收集B.计算C.整理D.鉴定E.检索2.套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积3.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等4.物业服务企业资质等级分为()。A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级5.房地产卡片是对()等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.房地产权利人的情况B.房屋所有权C.土地使用权状况D.地籍资料E.产权来源6.基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式7.城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%8.颗粒污染物主要有()。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘E.碳氢化合物9.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量10.【真题】根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证三.判断题(共10题)1.【真题】以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。()2.拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）3.实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。4.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）5.【真题】建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（）6.增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）7.地租由资本的需求与供给所决定。8.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（）9.国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（）10.城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理。（）第二套参考答案一.单选题1.【正确答案】B2.【正确答案】C3.【正确答案】D4.【正确答案】B5.【正确答案】B6.【正确答案】C7.【正确答案】A8.【正确答案】B9.【正确答案】D10.【正确答案】B11.【正确答案】C12.【正确答案】D13.【正确答案】B14.【正确答案】D15.【正确答案】B16.【正确答案】A17.【正确答案】A18.【正确答案】A19.【正确答案】C20.【正确答案】D二.多选题1.【正确答案】ACDE2.【正确答案】ABD3.【正确答案】ADE4.【正确答案】BCD5.【正确答案】ABCE6.【正确答案】ACDE7.【正确答案】BCD8.【正确答案】ABCD9.【正确答案】CD10.【正确答案】ABC三.判断题1.【正确答案】错2.【正确答案】对3.【正确答案】对4.【正确答案】对5.【正确答案】对6.【正确答案】对7.【正确答案】错8.【正确答案】错9.【正确答案】对10.【正确答案】错第三套一.单选题(共20题)1.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日2.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门3.《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.904.非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比5.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.50D.1006.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图7.关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图8.城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划9.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0B.4,5C.7.2D.12.010.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。A.6B.10C.12D.2411.（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动12.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年13.自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.199114.2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元。A.10B.20C.30D.6015.《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门16.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府17.下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.《城市私有房屋管理暂行条例》B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《住房公积金管理条例》18.毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物19.下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的20.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A.市场失灵B.市场配置C.市场调节D.市场均衡二.多选题(共10题)1.【真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证2.房地产的部门规章包括（）。A.《商品房屋租赁管理办法》B.《注册房地产估价师管理办法》C.《城市房地产抵押管理办法》D.《国有土地上房屋征收评估办法》E.《土地管理法实施条例》3.我国《物权法》规定的物权主要有()等。A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权4.下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债5.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得6.以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失7.原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号★）B.二星级（提高型，符号★★）C.三星级（超前型，符号★★★）D.四星级（再超前型；符号★★★★）8.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服