绍兴古城历史街区保护整治规划

浙江省利用世界银行贷款城建环保项目绍兴古城历史街区保护整治规划设计---以书圣故里2＃街坊二期和上大路水乡风貌带为例绍兴市城市规划设计研究院前言2001年底浙江省人民政府批准实施了《绍兴历史文化名城保护规划》，该规划确立了书圣故里、八字桥、鲁迅路、越子城、石门槛、新河弄等7片历史街区，和上大路河、西小河、鲁迅路河等8条水乡风貌带，绍兴市委市政府计划利用世界银行贷款实施绍兴古城历史街区的保护与整治工程，总投资10.8亿元，并于2003年11月获国家发改委批准。近几年我院或单独或与其他编制单位共同编制完成了绍兴历史街区保护整治的一系列规划。其中仓桥直街历史地段的保护整治还被联合国教科文组织亚太地区委员会评选为2003年“文化遗产优秀奖”。近期，我院独立编制完成了蕺山（书圣故里）历史街区2＃街坊（分一、二、三期）和上大路水乡风貌带的保护整治规划。结合历史街区的保护与实施工程，并在规划编制过程中通过收集、积累、归纳与提升形成了历史街区保护整治指南。该指南不仅对绍兴古城保护工作具有积极的指导意义，对其他历史文化名城保护工作亦具有借鉴和指导作用。同时为形成具有绍兴地方特色的历史街区保护整治规划设计理论，打下了良好的基础。将规划设计成果进行归纳、提升的做法，对规划编制方法的创新也具有启迪作用。总目录历史街区保护整治设计指南…………………2--60书圣故里历史街区2＃街坊(二期)传统民居保护整治规划…………61--103上大路水乡风貌带保护整治规划………104--179项目实施情况……………180--185附件………………186一、历史街区保护整治设计指南一、说明1、绍兴名城概况……32、历史街区保护与整治原则………33、历史街区保护与整治方法………44、历史街区保护与整治政策建议55、历史街区保护与整治设计指南…66、保护整治规划实例……………11二、图则（一）建筑构造1、木结构…………122、屋顶构造（屋檐）……………133、屋脊……………144、天窗和屋顶窗…175、山墙……………186、外墙……………207、雨篷……………238、格子窗…………249、木门、窗………2510、石门框、石门槛………3211、入口台阶………………3312、木地板…3413、木楼梯…3514、石铺面、地坪砖地板…3615、砖砌内部隔墙…………37（二）建筑材料1、瓦…………382、砖…………403、石灰………414、石灰浆……425、木材………436、石头………44（三）配套设施1、水槽和下水管……………452、内院排水口………………453、电器装置…464、灭火装置…475、空调组件……………486、太阳能电池板………497、室外变压器…………498、盥洗室………………50（四）外部环境1、店面设计……………522、商店招牌……………533、遮阳蓬………………544、室外照明……………545、街道信息标记………566、街头坐椅……………577、废物箱………………578、石桥…589、河埠…5910、河岸护坡……………5911、绿化景观……………60一、绍兴名城概况绍兴于1982年被国务院公布为国家级历史文化名城，为全国首批24座历史文化名城之一。绍兴历史文化名城地处市区中心位置，周围有护城河环绕，护城河内土地面积为8.32平方公里，现有常住人口15万人。古城始建于春秋战国时期，虽经历代修葺，旧城址未变，格局基本依旧，为我国城市建设史上所罕见。“三山万户巷盘曲，百桥千街水纵横”，这是对古城的真实写照，其悠久的历史、灿烂的文化、独特的格局、别致的风貌、隽美的建筑使绍兴古城具有独特的历史文化价值。2001年底浙江省人民政府批准实施的《绍兴历史文化名城保护规划》中确定了蕺山（书圣故里）、越子城、八字桥、鲁迅路、西小河、新河弄、石门槛等七片历史街区和上大路河、西小河、鲁迅路河等8条水乡风貌带。每片历史街区均有自己的特色、历史遗存、文化内涵和共同的风貌。绍兴历届政府在名城保护方面做了不少工作，2001年《绍兴历史文化名城保护规划》编制完成并审批通过后，使名城保护工作有法可依，有章可循。2003年11月浙江省发计委转发了《国家发展改革委关于浙江省利用世界银行贷款城建环保项目可行性研究报告的批复》，其中就有绍兴市城市基础设施改造工程，它包括了以蕺山、越子城等5片历史街区为重点的古城区基础设施改造工程。世行贷款的注入，更是加强了古城保护整治的力度，做出了不小的成绩。二、历史街区保护与整治原则1、不仅要保护历史建筑、街区空间形态和自然环境的特色，还要保留其反映的各不相同的文化内涵。一要保护历史的真实性，要尽可能多地保护真实的历史遗存；二要保护风貌的完整性，要保存整体的环境风貌，不但包括建筑物，还包括街巷、古树、桥梁、院墙、河湖、驳岸、埠头、踏道等构成环境风貌的各个因素；三要维护生活的延续性，这里的居民要继续生产和生活，发挥其社会功能，促进经济的发展。2、要遵循适应现代生活和工作环境需要的原则，完善各项基础设施，改善和提高居民的生活质量和生活水平。3、对历史街区内除依法切实保护文保单位和文保点外，对其他现有建筑物的保护、整治和利用，根据绍兴的实际情况，实行重点保护、普遍改善、大力整治、合理利用的方针。重点保护——是指对现存风格典型、质量较好的历史建筑，实行原地、原样保存。从绍兴古城内的实际情况看，此类建筑数量不多，因此称之重点保护。普遍改善——是指建筑风貌较好，结构完好，但不适合现代生活需要的历史建筑，维修保持外貌，对建筑内部进行整修改造。此类建筑数量较多，因此需要普遍改善。大力整治——是指对风貌差或违章搭建的建筑进行整治（包括拆除、重建、整饬等方式），以满足环境风貌完整性的要求。合理利用——是指历史地段内，使用性质不合理的建筑，将其使用功能调整为居住或合适的公共建筑。三、历史街区保护与整治方法保护历史街区保护与整治的方法，一是重在保护历史建筑的外貌，内部可以而且应当整修。历史街区内的传统风貌建筑不必像文物那样一切维护原状，可进行室内的更新改造，以适应现代生活需要；二是要采取逐步整治的方法，切忌大拆大建。1、建筑保护与整治模式保护：根据历史、科学和艺术价值以及完好程度，对文物建筑进行保护，不得改变建筑的外部造型、饰面材料和色彩，不得改变内部的主体结构、平面布局和重要装饰。改善：建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑，原有建筑结构不动，局部修缮改造。着重对建筑内部加以调整改造，配套市政设施，改善居民生活质量。整饬：对风貌较差、质量较好的建筑，采取降低层数、屋顶平改坡、整治立面的门窗形式和墙面等措施加以改造，使其与历史街区风貌相协调。拆除：与历史街区建筑风貌冲突较大、质量较差或临时搭建的建筑，采取拆除后重新建设或留出公共活动空间和绿地。重建：拆除的建筑部分采取重建的措施，与传统风貌相协调。重建可以采取历史建筑移植或利用拆除建筑的旧构件。保留：对1980年以后兴建的砖混结构，质量较好，同时与周围历史街区风貌相协调的建筑，予以保留。2、社会生活规划在绍兴古城历史街区的社会经济发展现状的研究的基础上，参考居民民意愿调查，对未来历史街区内居民的人口构成、生活方式的变化发展作出合理的预测，并通过物质设施的建设去适应未来发展的需求。对居住建筑单体改造应充分尊重传统文化，尝试对传统民居的改造、对旧料的再利用，贯彻生态的观念，弘扬中国传统建筑同自然的和谐共生的哲学观。对居住内部设施的改造以适应核心家庭增多的趋势：食宿分室、卫浴分离等。防止套用城市住宅的建造方式，防止居住建筑模式单一，失去原有的风貌特色。另外，除了要为旅游的开发强化传统旅游产品和旅游服务的同时，从改善居民的生活质量的原则出发，必须增加居民日常生活服务的数量和质量，方便日常生活，增加历史街区居住环境的吸引力。3、道路交通外围交通在保证不打破历史街区原有宁静气氛的前提下应充分保证其交通可达性，成为充分提高古城历史街区居民生活质量和发展旅游的保障。历史街区内街巷保持原有的尺度、比例和步行方式，用旧石板铺设，严格限制现代交通工具如摩托车的使用。4、绿化利用多种绿化手段，结合原有的历史景观资源特征，突出原汁原味的古城绿化特色。结合现有的零星空地和废弃的住宅布置街坊级小片绿地；鼓励沿墙种植攀援植物（如茑萝、爬山虎等），形成垂直绿化。提高居民的生态意识，提倡居民对各自的庭院进行自赏绿化布置，为街区内部的老屋旧街增添绿色的生机。四、历史街区保护与整治政策建议合理的政策引导是历史街区保护与整治工作顺利进行的保证。有利于将有限的资金投入到保护的重点上，并吸引更多的人力、物力、财力投入到历史街区的保护和改善居民的生活质量。1、利用经济类政策、行政性政策和法律性政策，利用经济杠杆协调平衡工作。2、历史街区保护是公益性行为，而非开发性行为。3、保护整治的同时着重改善居住生活设施，提高生活质量。4、保护整治资金筹措，建议采用政府出55%，房屋实际产权人出45%的模式。利用好世界银行贷款、地方财政性拨款、居民筹款等资金。5、历史街区范围内保留的房屋，由产权人自行保护。产权人必须履行保护义务，与保护机构签订保护合同，配合保护机构实施的统一修缮、改造工作，承担市政府补贴部分以外的修缮改造费用。6、历史街区范围内因市政建设、环境匹配、使用功能调整等需要搬迁的房屋，对产权人、使用人按照《绍兴市市区房屋迁置安置补偿实施办法》规定实行异地安置或货币化安置。7、历史街区范围内，因使用面积较小难以进行改造的房屋，对产权人或使用人进行货币化安置。产权人或使用人凭保护机构证明，经主管部门批准，可以购买经济适用房。8、历史街区范围的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，应无条件自行拆除，不予补偿。拆除经依法批准，尚未超过批准期限的临时建筑，可根据已使用年限给予适当补偿。五、历史街区保护与整治设计指南通过对历史街区保护与整治的具体做法的实践和积累，归纳整理形成了历史街区保护整治指南，该成果中总结了绍兴传统民居的特点和历史街区保护整治的一些方法。主要包括建筑的色彩、构造、材料、公用配套设施、外部环境等几个方面。并采用了照片、图纸和文字相对应的手法。建筑色彩绍兴传统建筑色彩以“黑、白、灰”为主，粉墙、黛瓦、青灰色的石桥、暗栗色的隔窗，形成了静谧素雅的江南水乡景观。（二）建筑构造绍兴的传统建筑为典型的一或二层具有石质浅基础以及斜屋顶的木结构建筑。建筑物檐口高度为3-6米。此类建筑物的屋顶的承重由木制的檩子承担，并将重量转到木制的梁上再转到木制的柱子上，最终转到石制的基础上。而风荷载则是由内墙及坡屋顶承担，并转到木制框架上，最终也将转到石制的基础上。1．屋顶构造：包括檩、椽子、木板、收尾、砂浆、盖瓦。皇宫建筑的屋檐设计美观，使用装饰性强的瓦当和滴水，本地建筑的屋檐设计装饰较为简单。对本地建筑来说，用几层瓦片（通常是7层）在屋檐末梢堆成行，从而产生弯曲倾斜的效果。如果用装饰性的瓦当，不是将其盖在瓦片行的末端，而是放在整堆瓦片的上面。2．屋脊：过去，屋脊的类型和高度显示了家庭的社会地位（很大程度上与财富和学术成就有关）。绍兴传统房子有以下几种屋脊类型：甘蔗脊、吉祥纹钱勾脊、纹头脊雌毛脊、鱼龙吻脊等。3．天窗和屋顶窗：天窗指在屋顶安置窗格玻璃，也就是所说的亮瓦；屋顶窗（老虎窗）给阁楼提供了光线。传统上，窗框和格子都是木材料制成的。4．山墙：山墙可以分成以下几种硬山、悬山、五花山墙。硬山的显著特点是檐口外伸，这种檐口由标准尺度的雕刻过的砖块砌成或由灰泥塑成，绍兴普通家庭的传统房子用灰砖建承重檐。悬山有檩支撑，从山墙延伸下来。300毫米挑口板遮盖了檩的末端。然而这种人字形屋顶在绍兴并不常见。5．外墙：绍兴民居前后外墙的高度可以分成以下四种：硬砖砌成的双层墙；带有一般大小的窗、由全长的木窗和楼上的木栏杆组成的双层墙；带木窗户的地板砖块栏杆墙壁；带木窗的木结构加砖块墙。另外还有砖土混合墙、石墙、钿壁、八字照壁等。6．雨篷：应使用传统的材料和技术，其设计应与当地的环境特色相协调。7．格子窗：包括石格子窗、瓦片格子和雕刻的泥砖格子窗。建筑外墙石格子窗的使用始于明朝，到清朝时极为流行，之后开始消失。明清时期的石格子窗设计不同，常见与外墙。在应该用石格子窗的场所，不能用水泥格子窗替代。8．木门窗：木门可以分成以下几种：外门、内门、通往内院的门。外门有木拼门、拷腔板门、竹丝门、铁皮门、排板门、普通的实木门、腰门等。内门主要指内部房间的门和大厅后面的栅门，通常这些门是将木板装订在木框内。实栅门由多条竖直的铰链门嵌板组成，除了特殊场合一般都是关闭的，偏门常供日常所需，有格构式栅栏门等。通往内院的门有时侯在窗台的位置分成上下两个窗。当上面的窗关闭时，下面的窗便形成低矮的挡墙，而上面的则作为普通的窗使用，上下两扇窗可用铁窗闩锁在一起，形成一扇牢固的门。木窗：在保护区内现存的传统类型的窗大部分都是木制的。最常见的一种是侧挂式窗，其他的还有框格窗，悬挂式竖铰链窗和滑窗。9．门框和门槛：石门的边框应该得到保护和修缮，当地一般采用东湖岩做为入口门的边框材料。如有需要，最小程度的予以修复，建议采用石灰泥修补裂缝。门槛：可以分为石门槛和木门槛，高度并没有具体的规定，在传统建筑中大量的运用。10．入口台阶：台阶的级数并没有具体的规则。一般根据室内外的高差来决定。11．地板：分为突起的木地板（地板）和木地板（楼上）。12．内部的木楼梯：绍兴的传统名居内的木楼梯都是明清或者20世纪早期的风格。13．石铺面和地坪砖地板：一般大富人家室内采用石质厚板铺底，也可用于房子的外部走廊和路面。普通家庭的传统房子用地坪砖铺地.成对角图案,周围由石头边界框定。1４．内部隔离墙：分为砖砌与木制两种；砖砌内墙的砖块类型、粘接和建筑方法与外部砖墙基本一致。木制内部隔离墙由厚木板垂直安装。除了在表面涂上２－３层的桐油，这些厚木板无需经特殊处理。双层的厚木板可以产生更好的隔音效果。（三）建筑材料1．瓦：传统的绍兴民居的屋顶覆盖着有木板支撑的粘土瓦这些屋顶瓦片包括波形瓦和筒瓦,及专门设计的瓦当和滴水，传统建筑通常用波形瓦,而皇宫建筑则既有波形瓦也有筒瓦。一般民居建筑用较小的瓦片而皇宫建筑用较大的瓦片。2．砖：较常用的为灰砖，应用于传统建筑的墙壁中。有明朝的四斤砖（较大）与清朝的二斤砖（较小）。3．石灰（灰浆）：为最常采用的墙面粉刷材料。其中石灰可以分为麻刀灰、纸筋灰、月白灰等。灰浆可以分为生石灰浆、熟石灰浆、青浆、烟子灰等等。其他的墙面粉刷材料还包括糯米浆、砖面灰等。４．木材（用于门窗和装饰材料以及内部隔离墙）：最常见的门窗和装饰性材料主要是杉木和红松木，除了在表面涂上２到３层的桐油之外，木材无需做其他特殊的处理。用于内部隔离墙的木料类型与门窗和装饰材料的基本一致。应用最普遍的是杉木和樟木。５．石头：绍兴盛产石材，在传统建筑中大量采用的有东湖石、高湖石和天头石。前二者质地坚硬，适用于铺地、台阶、柱座、墙基和运河的堤防；天头石适用于内部建筑。(四)配套设施：1．水槽和下水管：传统的中国建筑没有水槽和下水管。雨水直接沿着房顶从屋檐上流下来，这给等在入口的人造成了很大的麻烦。正因为如此，在传统的房子瑞安装了水槽，引导雨水顺着下水管流到街上。虽然这种做法不可避免，但必须减少水槽和下水管暴露在外面，在其外表涂上与环境相协调的隐蔽的颜色。２．内院的排水口：内院的排水口通常是将雕刻过的石格子嵌在内院某个角落的厚石板内。这种排水口必须长期固定在原来的位置，否则就不能发挥最初的排水系统的作用，也会破坏风水。在对那些已经用水泥重新铺地的内院进行保护时，推荐做法是用石板重新铺地，并把石头排水格子重新安置在原先的位置。3．电器装置：电线和导管（包括电视，的电线和导管）不可以破坏建筑的整体结构。表面的排列需有条理。墙上不可以开槽以隐藏电线和导管。电表外需安装一只渡有防火漆的木箱子。藏电缆的墙洞必须妥善密封。4．灭火装置：灭火装置及其安装地点都有规定。安装灭火装置应按照有关规定。新的建筑物和改建成博物馆的一些老建筑应安装灭火装置。消火栓应安置在箱内，不能与重要的建筑设施相抵触5．空调：将窗式空调的室外部分或外部冷却装置隐藏起来。合理地安放并隐藏排水管。6．太阳能热水器：应安装在主街和沿河看不到的地方。7．室外变压器：室外变压器装置外应有围栏，围栏的形状与颜色应与当地建筑特点相一致。8．厨房：把厨房安置在合适的位置，并与卧室隔开。厨房排气装置的设计与位置（该装置通常安在内院之上）不应影响房子的传统外观，而且厨房排出的烟尘不能给邻居带来麻烦。9．盥洗室：盥洗室安置在合适的位置，并与其他房间隔开，盥洗室的窗与通风扇的设计与位置（两者通常开在内院之上）应不影响房子的传统外观。（五）室外环境1．店面设计：店面的外观具有古典气息，而且所用的材料应与该地区的特色相协调。2．商店招牌：既能反映商店的商业特征，同时又能继承中国的传统文化特征。3．遮阳蓬和商店横幅：遮阳蓬与商店横幅在外观上应具有传统特色，色调柔和，与当地特色相协调。4．室外照明（灯笼、街灯及泛光照明）：与当地环境相协调，可用具有传统的中国特色的花园石灯、传统的中国灯笼。5．街道信息标记：设计及其材料的运用必须与该地特色相符，可以用传统的石头街道标记。6．街头坐椅：可以用设计简单的石头座椅。7．废物箱：设计必须与地区特色相协调，并且其颜色必须柔和。8．石桥：绍兴市著名的水乡，河道纵横。精美而又形式多样的石桥是历史保护街区的一大特色。9．河埠：绍兴当地又称踏道，与沿河居民的生活息息相关，具体的形式有一字踏道、马面踏道、元宝踏道等等。10．河岸护坡：主要有以下功能：作为轻型交通工具的通行道路；作为保持河岸稳定的重力保持墙；形成河道；支撑道路交通增加的负载及建筑物增加的负载；直接支撑位于河岸的建筑物的负载；可从此通往河道进行洗涤及当作河堤；景观特征11．绿化（街头绿化和庭院绿化）：街头绿化应用当地的树种，灌木和花卉，不宜西式的草皮和非当地的树种，灌木和花卉。庭院绿化的推荐做法是盆栽，盆景和其它用于庭院的装饰品。六、保护整治规划实例近期我院完成了蕺山（书圣故里）历史街区2＃街坊二期传统民居整治和上大路河水乡风貌带的保护整治规划。书圣故里历史街区2＃，建筑以民居为主。总建筑面积4万平方米，现状总人口1510人，户数477户，户均建筑面积50平方米，现状用地功能以生活居住为主，无卫生设施，居住条件较差。建筑以清末民初的传统台门居多。根据挨家挨户的调查情况确定该工程保护整治的思路为修缮和恢复台门，合理疏解人口，降低居住密度，提高居住水平，完善基础设施。一是民居与台门建筑的恢复，按现状建筑质量和历史价值将建筑分为五类，即保留、保护、改善、整饬和重建或拆除，分别根据五类建筑的不同要求采用不同的保护整治措施。二是合理疏解人口，将规划人口下降至1300人，使户均建筑面积扩大到80平方米。三是完善基础设施，构筑管线共同沟，将排污、电力、电信、有线电视等合在共同沟内。四是强化街区功能，增加厨卫设施，提高居民生活质量。上大路水乡风貌带全长880米，建筑多为清末民初时期，规划面积约3公顷，建筑面积约2万平方米。是传统商业街，属于典型的“一河一路”格局。沿河有踏道28个，桥梁3座。现状共有176户，554人。保护整治的重点是一河一路的水乡环境及其要素，前店后宅、下店上住的传统生活模式，促进商业繁荣。一是对上大路河两侧的河坎、踏道、桥梁作小修小补，而且用传统做法采用旧石料干砌。二是对沿街店铺传统风貌的保护上。对店面设计，室外照明作了统一规定。对与传统风貌不相符的进行改造，如卷帘门要求改为木拼门。三是对居住建筑在每家每户的建筑质量、布局等充分调查的基础上，对门、窗、屋顶、墙面及其他构件，根据修缮程度作了分门别类，提出采取相应的整治措施。四是增加了厨卫设施。二、书圣故里历史街区2＃街坊(二期)传统民居保护整治规划一、说明1、现状概况………………622、规划依据………………623、规划原则………………634、规划思路及内容………635、设计要求………………65附：绍兴市书圣故里、红旗路…………68历史街区保护改造实施办法二、图则1、区位图……702、现状平面图………………713、规划总平面图……………724、主要台门分布图…………735、建筑保护整治模式图……746、文物保护单位保护………757、管线综合图………………768、仁元堂规划总平面图……779-50仁元堂A部分保护整治图……………78-9051-63仁元堂B部分保护整治图……………91-103绍兴古城书圣故里历史街区2＃街坊（二期）传统民居保护整治规划一、现状概况绍兴市位于长江三角洲南翼，地处宁绍平原西部，绍兴古城位于市区中心位置，周围护城河环绕，护城河内土地面积为8.3平方公里，现有常住人口15万人。古城始建于春秋战国时期，虽经历代修葺，但基址未变，格局基本依旧，为我国城市建设史上所罕见。“三山万户巷盘曲，百桥千街水纵横”，是1982年国务院首批公布的二十四座历史文化名城——绍兴古城的真实写照。书圣故里历史街区是绍兴古城中现有的七大历史街区中份量较重的一片，是以居住为主，具有传统建筑风貌的低层住宅区，内有蔡元培故居、王羲之故宅和太平天国壁画等文物古迹。西街、蕺山直街、萧山街构成“工”字型的街巷格局，一些有文化内涵的历史遗迹点缀其中，形成了雅致、幽远、古朴的景观特征。随着城市的建设和发展，各个时代在街区内建起了多种类型和形式的建筑物，如医院、成人教育中心、工厂以及多层条式住宅搂，与历史街区的风貌不相符，亟需整治。书圣故里历史街区二号街坊二期东起蕺山街，西到笔飞弄，南临萧山街河，北至斜桥弄，总用地面积约3.7公顷，总建筑面积约4.0万平方米。现状以居住为主，兼有商业（主要是沿萧山街）、工厂（红光五金有限责任公司）。建筑风貌以低层、坡屋顶、木结构的民居为主，兼有八、九十年代的砖混结构、平屋顶的建筑，现状人口约1510人，477户。二、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月）2、《中华人民共和国文物保护法》（1991年6月）3、《中华人民共和国文物保护法实施细则》（1992年5月）4、《浙江省文物保护管理条例》（1988年11月）5、《绍兴市城市总体规划》6、《绍兴历史文化名城保护规划》7、《绍兴市书圣故里历史街区保护规划》8、《绍兴市历史街区保护施工指南》9、相关的法律、规范、文件三、规划原则1、保护历史建筑、街区空间形态和自然环境的特色，同时还要保留其反映的文化内涵。一要保护历史的真实性，二要保护风貌的完整性，三要维护生活的延续性。2、要遵循适应现代生活和工作环境需要的原则，完善各项基础设施，改善和提高居民的生活质量和生活水平。3、依法切实保护文保单位和文保点外，对其他现有建筑物的保护、整治和利用，根据实际情况，实行重点保护、普通改善、大力整治、合理利用的方针。四、规划思路及内容1、规划思路市委市府对历史文化名城保护工作提出了“重点保护、合理保留、局部改造、普遍改造、普遍改善”的指导方针，根据这一方针结合书圣故里历史街区的实际情况，提出了初步修缮工作思路：对古建筑等宝贵历史文化遗产进行重点保护；对富有绍兴特色的建筑物进行合理保留；对具有较为典型的台门街坊进行逐步改造；对富有绍兴特色的街景、河道进行特色改造。结合这一思路提出对书圣故里历史街区的总体修缮要求。在保护性修缮中，做到修缮与整治相结合、重点修缮与一般修缮相结合。重在格局结构保护，完善优化基础设施，提高居住质量，改善居民的居住条件。通过整治，拆除违章搭建，保持原来的风貌。2、主要设计内容书圣故里历史街区二号街坊二期传统民居保护整治规划根据《绍兴市书圣故里历史街区保护规划》对其道路网进行了规划。规划保持萧山街、蕺山街、斜桥弄的空间尺度，并对其内部通道进行了梳理。既有利于消防车的通行，又能很好地形成里弄公共空间，保持街巷内原有的尺度、比例。并对街口的古桥、井台等构筑物进行严格保护和恢复，组织好街道、街市广场和桥头广场，烘托出古城历史街区的独特韵味。本次设计在充分考虑现状和可操作的原则下，对建筑的保护整治分为5种模式：保护――保持原样，以求如实反映历史遗存。对历史街区内文物点采取保护的方式，对个别构件加以更换和修缮，修旧如故，以存其真。如探花台门中的太平天国壁画。改善――原有建筑结构不动，局部修缮改造，在保持其建筑的格局和风貌、治理外部环境、修旧如故的同时，重点对建筑内部加以调整改造，配备市政设施，改善居民生活质量。设计中主要以改善模式为主。整饬――对风貌较差、质量较好的建筑，采取降低层数、屋顶平改坡、整治立面的门窗形式和墙面等措施加以改造，使其与历史街区风貌相协调。拆除或重建――对传统风貌交通影响较大或者违章建筑，采取拆除重建或拆除不建的措施。保留――对1980年以后兴建的砖混结构，质量较好，同时与周围历史街区风貌相协调的建筑，予以保留。在设计中，以道路为界，把书圣故里历史街区二号街坊（二期）分为9个区块。1号区块在斜桥弄以西，整治模式以改善为主，2号区块在斜桥弄以东，整治模式亦是改善为主，当铺改变性质为社区活动中心，3号区块为原仁元堂台门，4、5号区块在萧山街北侧，仁元堂台门的南侧，6号区块在探花台门的西侧，7号区块在蕺山街的西侧，仁元堂台门的东侧，8号区块为沿萧山街河的民居，9号区块即探花台门（内有市级文保单位太平天国壁画）。10号区块为九十年代新建的砖混结构，平屋顶，以整饬为主。具体指标见下表（各区块整治前后主要经济技术指标一览表）各区块整治前后主要经济技术指标一览表区号整治前情况整治后情况建筑面积户数户均面积建筑面积户数户均面积保护模式备注1区20183263177728改善、更新2区42004132改善、更新其中1547.6为当铺，整治为社区服务中心3区18193021改善、更新4区266更新该处为新建，地块总面积为1531平方米5区2317改善、更新6区1192818改善、更新7区605448改善、更新8区509483504183改善、更新该处居住、商用混杂，一般以一楼商用，二楼居住为常见9区8068改善、更新、保护10区1420085/1420085/该区做立面改造，改区的建筑使用性质有居住、办公、商用。小计47736484412五、设计要求1、原则：要求风貌协调，做到修旧如旧。（1）符合历史街区保护设计要求，从尊重历史、延续历史、传递历史的角度，重在保护。（2）设计应把握街区的整体风貌，对道路、河埠河坎等作进一步深化，重要节点应“修旧如旧”，门、窗等建筑构件应具绍兴特色。（3）建筑分类要规范明确，修缮和保护改造办法要根据分类情况进一步细化。（4）基础设施完善是保护改造的重点，工程管线规划设计特别需要深化和完善，应做好与各管线专业单位的协调，提高群众的生活质量。（5）文保单位应按文物保护相关规范保护和修复。2、具体做法（1）屋面：屋面采用瓦片，有筒瓦、板瓦、小青瓦等材料，根据不同的地方、要求选定型号。屋脊有甘蔗脊、吉祥纹脊、钱勾脊、纹头脊、雌毛脊、鱼龙吻等，一般用于民居宅院。（2）墙：外墙形式有硬山作法，一般用于民居宅院。悬山作法，比较少见。另外还有硝墙、细壁（用于重要建筑）。墙体粉刷有纸筋灰粉刷（用于修复、重建建筑），挑灰刷壁（用于一般简易房屋）。（3）地面做法：花岗石板面层（一般用于室内、外地面及道路，室外时应采用东湖石板或高湖石板。木地板（用于室内地面，砖地陇高度随架空高度调整）木板地面（用于室内地面，为避免鼠害，建议加水泥地面）木楼板（用于木构架承重楼面）。（4）基础：花筋混凝土基础（一般用于新建）（5）门窗：有宋式、明清式、清末民初，门形式有排板门、屏门、竹丝门、木栅门；窗形式有八字窗、腰门、石窗、花格窗。（6）木材防腐：清桐油、大漆、清漆、调合漆。（7）室内环境：厨房的设置，应远离卧室，并注意对周围邻居与环境的影响，增设吸排油烟机。防盗窗应与环境协调，采用与木窗相近的色彩，铁、木均可，禁用不锈钢。室内电线应外套塑管，色彩与所在部位相同。各类管道均埋入地下，并设置明显标注。（8）室外环境：室外环境具有相当丰富的内涵，它对历史街区保护的成功与否，起着至关重要的作用。室外环境包括道路、绿化、河埠、配电房、街灯、店铺门面、招牌、路标、石凳、果皮箱、空调室外机、油烟机排风口等等，都应与街区的总体风貌相协调。屋顶及地面详图附件1第一条为加强历史文化名城的保护与管理，保障书圣故里、红旗路历史街区（简称“历史街区”）保护与改造工作顺利进行，维护当事人合法权益，根据《浙江省历史文化名城保护条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理实施细则》、《绍兴市市区房屋拆迁安置补偿实施办法》等规定，结合历史街区范围内的房屋实际情况，特制定本办法。第二条历史街区范围内根据规划需要保留的房屋，适用本办法。历史街区范围内，因规划需要拆除的房屋，按《绍兴市市区房屋拆迁安置补偿实施办法》执行，实行异地安置或货币化安置。第三条市城市规划行政主管部门会同市文物行政主管部门负责历史街区保护改造工作。计划、土地、财政、环境保护、旅游、公安、工商、物价、广电、电信、电力、水务等部门和越城区政府、各街道办事处，应按各自的职责，配合做好历史街区的保护改造工作。第四条历史街区保护与改造工作实行统一保护与自行保护相结合的原则。统一保护的具体工作以及房屋的修缮、改造等事务由市历史街区保护管理机构（以下简称“保护机构”）统一实施。各产权人实际发生的修缮改造费用，市政府按总额的55%的比例补贴给产权人。第五条历史街区范围内因市政建设、环境匹配、使用功能调整等需要搬迁的房屋，对产权人、使用人按照《绍兴市市区房屋拆迁安置补偿实施办法》规定实行异地安置或货币化安置。第六条历史街区范围内保留的房屋，由产权人自行保护。产权人必须履行保护义务，与保护机构签订保护合同，配合保护机构实施的统一修缮、改造工作，承担市政府补贴部分以外的修缮改造费用。根据规划原住宅改为营业用房（或部分营业用房）的，产权人还应依法交纳土地有偿使用费。第七条历史街区范围内保留的设有典权的房屋，由典权人与保护机构签订保护合同，承担相应的修缮改造费用；设有抵押权的房屋由抵押人与保护机构签订保护合同，承担相应的修缮改造费用；对产权不明以及有产权纠纷的房屋，先由使用人与保护机构签订保护合同，承担相应的修缮改造费用，产权明确后，由产权人承担相应的修缮改造费用。第八条保护区范围的，因使用面积较小难以进行改造的房屋，对产权人或使用人进行货币化安置。产权人或使用人凭保护机构证明，经主管部门批准，可以购买经济适用房。第九条历史街区范围的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，应无条件自行拆除，不予补偿。拆除经依法批准，尚未超过批准期限的临时建筑，可根据已使用年限给予适当补偿。第十条历史街区范围内的住户和有关单位不愿履行或无力履行自行保护义务的，经主管部门批准予以搬迁，其安置补偿标准按《绍兴市区房屋拆迁安置补偿实施办法》规定执行。第十一条历史街区范围内保留的房屋，原使用人在修缮改造时应负责原样保护。未经批准拆除保护建筑的，按《浙江省历史文化名城保护条例》的有关规定处理。第十二条历史街区范围内保留的房屋修缮改造期间，住户须按保护机构的规定期限内签订保护修缮协议并配合该工程的顺利进行，保护机构在竣工验收时，按户计发工程配合奖。第十三条房管部门直管的公有房屋的修缮改造费用在城市住房资金中列支；私房产权人可根据保护机构证明，向绍兴市住房资金管理中心申请提取住户公积金用于修缮改造，提取额不超过其承担的修缮改造费用数额。第十四条经保护改造后的房管部门直管的公有房屋，按“优房优租”的原则，经有关部门批准后可适当调整租金。第十五条本实施办法具体应用中的问题，由市城市规划行政主管部门负责解释。第十六条本办法自发布之日起施行。三、上大路水乡风貌带保护整治规划一、说明1、现状概况………1052、规划依据………1063、规划指导思想和原则…………1064、规划目标、层次与内容………1075、道路系统规划…………………1086、旅游规划………1087、外部空间规划…………………1088、环境景观控制引导……………1099、生态环境建议…………………11010、基础设施规划………………11011、保护措施……11112、单体建筑细部保护与修复、措施…………113附：基础资料………116二、图则1、区位图…………1222、景观背景分析图………………1233、景观环境现状分析……………1244、建筑现状分析Ⅰ………………1255、建筑现状分析Ⅱ………………1266、用地性质图……1277、规划总平面图…………………1288、道路系统规划图………………1299、桥梁、埠头规划………………13010、景观、游线规划……………13111、保护整治总平面图（现状）………………13212、保护整治总平面图（规划）………………13313、管线综合图…………………13414、上大路沿街立面图…………13515、上大路沿河立面图…………13616-62建筑单体保护整治图………………137-179第一章现状概况绍兴古城地处市区中心位置，周围有护城河环绕，护城河内土地面积为8.3平方公里，现有常住人口15万。越王勾践七年（前409年），范蠡受命筑勾践小城，选取“西则泊江，东则薄海，水属苍天，下不知所止”之地为城址，为后来绍兴的水城特色奠定了基础。后虽经历代修葺，但基址未变，格局基本依旧，为我国城市建设史上所罕见。“三山万户巷盘曲，百桥千街水纵横”，是1992年国务院首批公布的二十四座历史文化名城——绍兴古城的真实写照。古城的河道至今尚存十八条（含护城河），总长32.2公里，桥梁还有84座，河网密度约4公里/平方公里，水乡城市风貌基本留存下来。一、规划范围:本次规划的上大路传统民居东起大江桥，西至大庆桥，南依上大路，北止上大路河，规划面积约3公顷（包含水面），建筑面积约2万平方米。上大路传统民居位于绍兴古城的西北侧，南面有西小河历史街区、新河弄历史街区，东侧是蕺山历史街区，其周围有不少文保单位，如全国文保单位吕府，省级文保单位光相桥，市级文保单位杜家台门、来王殿以及众多的市级文保点。上大路传统民居在《绍兴历史文化名城保护规划》中确定为“水乡风貌带”，建筑多为清末民初时期，本身内部并无文保单位（文保点），但其作为绍兴古城的重要一部分，其整体的建筑风貌、格局必须得到很好的原汁原味的保护。二、现状分析及评价上大路、上大路河，河街并行的空间格局是绍兴古城“前街后河，街河并行”格局的集中体现，是本次规划的骨架。内有大江桥，兴文桥，大庆桥等3座桥，以及形式不一的踏道，共28个，有“马鞍踏道”、“元宝踏道”、“一字踏道”，构成了规划范围内的重要元素。围绕这些的是成片的保存基本完整的前店后宅的传统建筑群，共同形成街区恬静，平和、拙朴的水乡景观特征。1）人口规划上大路传统民居现状共有176户，554人。居住条件较差，无卫生设施。2）土地利用现状上大路为传统商业街，规划范围内基本上都是前店后宅、下店上宅，店面共129家，占总建筑面积的24.7%，住宅占总建筑面积的67.3%。另外，还有一部分仓库，占8%左右。店面经营以五金、机电为主，占了70%左右，另外还有少量的化工类、饮食服务类、日杂用品、管材类等等。上大路99－101号（原上大路72号）现状是纺机轴承经销处，解放前是一家泰酒店，鲁迅先生在府中学堂任学监时常常光顾的。3）建筑风貌现状为清末民初的建筑风格，多为木结构老房子，整体风貌保持较好，但房屋质量较差，年久失修，相当一部分属于危房，亟待整治、维修。4）房屋产权房屋产权分公房、私房，其中公房约占53%左右。5）市政设施及环境现状：a、河道污染严重，生活污水大多不经处理直接排入河道，使水质进一步恶化。b、厕、垃圾站简陋，未经统一设计，质量较差，达不到标准，使用不便，影响景观和环境卫生。c、排水设施缺乏，旧民居中只有给水系统，没有排水系统，居民生活极不方便。影响市容市貌。d、房屋建筑密度大，绿地缺乏。第二章规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》2．《历史文化名城保护规划编制要求》3．《浙江省历史文化名城保护条例》4．《绍兴市城市总体规划》5．《绍兴历史文化名城保护规划》第三章规划指导思想和原则一、指导思想上大路传统民居历史地段基本保留清末民初时期的街区格局和水乡特色风貌，本保护规划在对街区风貌特色，价值及现状充分评价与认识的基础上，本着“保护历史地段传统风貌，整治历史环境，改善生活条件，合理利用历史遗存，注入地区活力”的规划指导思想，科学合理地制定保护与利用规划，充分发掘历史文化资源。以保护“水乡风貌带”核心区为重点，以可持续发展，合理利用为原则，保存和延续街区传统商业街的风貌特色，加强传统民居建筑的维修。整治历史环境，改善基础设施，发挥综合效益。二、规划原则保护历史真实载体的原则：采取有效措施，加强历史文化遗产的保护。包括真实的历史实物遗存和历史文化信息的保护工作。保护历史环境的原则：在有效保护历史文化遗产的基础上，改善城市环境，适应现代生活的物质和精神需求，促进经济、社会的协调发展。合理利用，永续利用的原则。在保护历史文化遗产的同时，重视合理利用的途径。充分体现历史文化遗产的价值，保持历史街区的活力。第四章规划目标、层次与内容一、目标：整治建筑；恢复风貌；改善环境；重现价值。在以下四个方面体现。全面保护上大路水乡风貌带现有的空间格局；传统历史建筑和历史环境要素。整治与“清末民初”历史风貌不相协调的一般建筑。达到《绍兴历史文化名城保护规划》中所要求的关于“水乡风貌带”的规划要求，保证历史街区的风貌完整性。在保护理念和技术方法上保持历史街区的原真性。尽量保存历史原有建筑。通过保护与整治上大路，积累历史街区保护的实践经验，以便向“西小路历史街区和新河弄历史街区”延伸和推广。通过基础设施的改造和完善，有效根治水体污染和改善居民生活环境，促进历史街区的可持续发展。历史街区的保护主体是人，维持历史街区社会结构稳定性和保持历史街区生活的真实性，是历史街区保护的最终意义。二、规划层次与内容1）外部空间规划除了建筑实体，建筑外部空间也是影响街区风貌的重要因素。规划按照历史原有的外部空间形式，建议了与街区传统风貌协调，并且能强化传统文化氛围的外部空间形式。环境景观规划景观的整治和环境的改善既是历史街区的重要组成部分，也是街区整治的目的。规划建议了若干街区景观的形式，包括环境小品的形式等，以营造与历史街区相融合的景观环境。3）建筑的保护与整治主要为沿河、沿街建筑的立面整治，包括屋顶，墙面，门窗以及挑檐、腰檐、雨棚等构件的修缮，更新、整修、拆除等。所涉民居均在原状基础上对风貌进行保护性修缮，故只涉及到民居的保护修缮设计，不重新进行建筑设计。第五章道路系统规划为了保护上大路历史地段的景观品质,同时完善该地区的交通功能,解决交通矛盾，对区内的道路系统作了规划：上大路为区内主要道路，宽8米，兴文桥直街、日晖弄、规划道路（道路红线宽6米）为区内次要道路，与街区周边的城市道路解放路、环城北路、新河弄共同组成了完整的道路系统。规划的道路为车站路的延伸线。上大路河以北道路宽为20米，已实施。考虑上大路河以南为历史街区，区内的机动车辆并不多，若道路过宽将破坏街区的格局、尺度，而且还会使区外的机动车辆引入，不利于街区的保护，故规划考虑道路宽为8米，主要起到分流非机动车的作用。规划在上大路南侧待拍卖地块和下大路沿线设机动车停车位。第六章旅游规划绍兴古城历史悠久，文化灿烂，有着丰富的历史文化遗存，其独特的格局、别致的风貌、隽美的建筑，淡雅的色调，吸引了众多的中外游客，是我国优秀的旅游城市。上大路传统民居是绍兴古城的重要组成部分，也是旅游线路的一部分。主要分为陆上游览线和水上游览线。根据《绍兴总体规划》中的旅游专项规划，陆上游览经过上大路，水上游览通过上大路河将古城内各个主要景点串联起来，形成优美的独特的绍兴古城游。泰酒店始创于同治年间，鲁迅在府中学堂任学监时常常光顾，是当时较有特色的酒店，很能博得顾客的称心。在条件成熟时，根据文史资料恢复泰酒店，成为鲁迅故里游中又一处具有丰富历史内涵的重要景点。第七章外部空间规划外部空间类型上大路传统民居原生的外部空间类型大致可分成两种：街巷线型空间、桥头河埠头开放空间。规划根据现状空间的梳理和景观营造的要求，对规划范围内的外部空间进行功能的布置和景观的设计。1）街巷的线型空间。规划范围内主要以上大路为骨干，以与其相交的支路（兴文桥直街、日晖弄、规划道路）为分支的空间系统，应保持现状的道路系统。规划强调支路与上大路相交转折处的空间处理，设绿地等，保持良好的对景关系。桥头开放空间。桥头空间是重要的传统交往空间。规划在兴文桥、车站延伸线桥头设开放空间，有利于人们的交往、沟通。整治大江桥下的小绿地，设休息座椅等。3）河埠头游览码头规划现状有28个河埠头，形式有马石踏道、元宝踏道、一字踏道，规划保留26个河埠头，结合节点设计增加3个，另外在兴文桥桥头东侧设游船码头，使水上和陆地旅游有机结合。界面控制严格控制界面——对传统风貌好的地段，采取修景的方法，保持其历史的原真性。一般界面——对风貌一般的地段，采取改善历史建筑的措施，加强环境空间整治。重点整治界面——对与历史风貌严重冲突的地段，采取整修、更新、拆除等整治措施。第八章环境景观控制引导一、软景1）水——维护河道的天然形态，除了开辟游船码头外，不应对河道做太大的改变2）街坊绿地——可分为观赏型不可涉入的绿地、休憩型可参与的绿地3）庭院绿地——结合庭院、园林的封闭式绿化。二、硬景桥梁——材料为石材，建议不改变现状的桥梁形势，加强栏杆设计。铺地——上大路主路两侧铺装青石板，其余与河岸间采用青砖、石灰岩或石块。河埠、驳岸——修补现有石埠头、驳岸，结合规划码头新建埠头。照明——设树灯照明高大乔木，设草坪灯照明开敞绿地，设藏地灯区分不同材质的铺装。座椅——历史街区宜采用石质或木质的座椅。废物箱——历史街区宜采用石质或木质的，造型不夸张的废物箱。树槽、树撑——树槽尺寸适宜，以利于保护现有的树木指示牌——历史街区宜采用木材质感的指示牌广告牌、遮阳伞——历史街区广告牌、遮阳伞要根据不同地段的功能特性，分区统一设置，宜采用冷灰色调。第九章生态环境建议一、环境目标全面控制环境污染和生态破坏，使居民住宅区、环境得到明显的改善，使城市生态环境的质量与人民物质文化生活水平相适应。二、措施与建议1）上大路河河水污染治理是该地区环境整治的关键，应结合规划实施的时序逐步形成该地区的污水收集网络，组止两岸生活污水排入河中。2)该地区现状固体垃圾收集点全沿河设置，对风貌环境影响大，规划拆除处在重要景观节点，对环境影响大的垃圾箱。其他收集点采取构筑物外观改造和遮蔽措施。垃圾箱的外观应与街区历史风貌协调。3）公厕规划1处，现状公厕较简易，近期进行原地改造。远期在整个街区改造时，再另行选址。4）通过绿化环境的建设，提高绿化覆盖率。树木采用当地传统树种，如竹子、柳树、芭蕉、石榴等。第十章基础设施1、给水：敷设DN200自来水管，从解放路、环城北路两路开口接入。民居的给水接自上大路给水管，采用一户一表制。沿路布置消防栓，间距为120米。2、排水：规划敷设DN300污水管，分别排入两侧解放路、环城北路的污水管，传统民居内部排水采用雨污分流制，改造房屋内部结构，使用现代卫生设备，粪便污水初级净化后，接入上大路污水管。雨水就近接入上大路雨水管道。3、电力：上大路目前电力线为架空，规划改为埋地敷设。由解放路接入，统一布置民居内用电设施。4、信息：现状架空线路改造为直埋式地下电缆敷设。规划从解放路接入，有线电视入户达到100%，取消户外天线，有线与电缆共沟敷设。5、空调外机需加装与历史建筑协调的木质机箱。雨棚设为不反光、白色系材料临时装置或固定式的木质雨棚。第十一章保护措施一、建筑分类（1）建筑质量：主要指建筑在结构和配套设施方面的质量。依据调查结果可分为四类：一类建筑：指砖混和框架结构建筑中，结构完好，设施基本配套的建筑。主要是80年代后建设的住宅。二类建筑：指砖混和框架结构建筑中，结构基本完好，但设施配套不全的建筑。主要是60、70年代建设的住宅。三类建筑：指木构建筑中，质量维护较好的建筑。主要是传统民居中一些质量较好的台门建筑。四类建筑：指木构建筑中，结构较差，质量维护也较差的建筑（包括危房）。大量传统民居建筑都属于此类。建筑质量现状调查表类型建筑面积（平方米）比例（%）一类建筑355二类建筑621三类建筑2276四类建筑16793小计20045100（2）建筑年代：街区内现状建筑建造年代的认定，依据调查结果可分为五类。A类建筑：清末民初以及之前的建筑物。B类建筑：民国时期，及其50-60年代的建筑物。C类建筑：20世纪70～80年代的建筑物。D类建筑：20世纪80年代之后的建筑物。建筑年代现状调查表类型建筑面积（平方米）比例（%）清末民初及其之前的建筑物15002民国时期建筑物4067解放后至80年代建筑物62180年代后至今的建筑物355小计20045100（3）建筑风貌：街区内现状建筑风貌的评定，依据调查结果可分为四类。Ⅰ类建筑：“具有一定历史文化价值的传统建筑及近现代建筑”，指尚未列入文物保护单位名单，但却具有一定历史文化价值的历史建筑。建筑型制保存较为完整，建筑细部基本完好。Ⅱ类建筑：“与传统风貌比较协调的”，指单体建筑的历史文化价值较低，数量较大，需要不断修缮的一些传统建筑，包括传统台门和民居建筑等。虽然由于改建、加建破坏了单体建筑的传统形式，但组合在一起仍能体现传统的建筑风貌和空间肌理。Ⅲ类建筑：指在现代建筑中，其空间形态、建筑形式、体量、高度、色彩、材料等大体上与重点保护区的传统建筑能够协调，但局部仍需改进的建筑。Ⅳ类建筑：“与传统风貌不协调的建筑”，是指单位或居民近年来自行翻建、改造的建筑，其建筑尺度基本符合保护区传统风貌的要求，但其建筑空间形态、建筑形式、色彩、材质、细部等与保护区传统风貌不协调一致；另一种主要是指70-80年代后兴建的，对重点保护区的传统风貌有很大的影响作用。建筑风貌现状调查表类型建筑面积（平方米）比例（%）Ⅰ类建筑2059Ⅱ类建筑16919Ⅲ类建筑636Ⅳ类建筑431小计20045100（4）建筑高度：街区内现状建筑层数的标定，依据调查结果可分为四类。一类高度建筑：现状建筑的高度为一至二层。二类高度建筑：现状建筑的高度为三层。建筑高度现状调查表类型建筑面积（平方米）比例（%）一类高度建筑19594二类高度建筑451小计20045100建筑筑保护更新模式引导修缮针对文保单位和保护建筑。保持原样，以求如实反映历史遗存。对历史街区内文物点和优秀建筑采取保护的方式；对个别构件加以更换和修缮，修旧如旧，以存其真。改善针对一般历史建筑。原有建筑结构不动，局部修缮。在保护其建筑的格局和风貌；处理外部环境；修旧如旧的同时，重点对建筑内部加以调整改造，配备市政设施，改善居民生活质量。该地段内大量的一般性历史建筑都采取改善的措施。整修针对与传统风貌有冲突的一般建筑和环境要素，进行的改建活动，如降层，立面整治等。拆除针对与传统风貌冲突较大的一般建筑；建筑质量极差和临时搭建的建筑，采取拆除后建绿地和公共空间的措施。建筑保护更新模式统计表类型面积（平方米）比例（%）修缮466改善16944整修1226拆除1409小计20045100用地性质规划规划尊重历史，仍为商业居住用地，商业要有利于街区的保护，逐步向旅游型传统商业街引导，居住条件要逐步得到改善，走可持续发展道路。第十二章单体建筑细部保护与修复标准、措施一、门(参照施工指南p15-p19)A：风貌很好，即具有地方传统特色、传统构件及典型细部装饰，采用地方传统材料（如传统木板门、格扇门，腰门等），符合风貌保护要求的，且质量均很好或较好。措施：完全保存或仅略加修缮，并进行日常维护及定时修理B：风貌尚好，即具有传统尺度、比例、材料和色彩，保留有一定的传统构件和细部痕迹，符合风貌保护要求；或其风貌很好但质量一般或较差，如结构松动、表面破损、色彩脱落，局部被破坏等。措施：按照风貌保护要求，保留框架，加固结构，补刷油漆，修补破旧部分。C：风貌尚好或一般、但质量较差，如门扇残缺、构件损坏很严重，几乎不能再使用的。措施：考虑整体风貌协调要求，根据现存框架、构件痕迹，尽量进行原样修复；也可以根据实际情况，按风貌要求，重新设计。D：风貌一般，即其形式、材料、色彩等做了较大的改变（如钢卷帘门，铁门、玻璃门等），已不具有地方传统特征，不能体现地方传统特色，但由于其质量较好的。措施：近期保留暂不拆除，或进行局部整饬，使之与传统风貌协调；远期可考虑改造或更新。E：风貌较差、即其形式、材料、色彩已被任意改动，不具有地方传统特征，完全不符合风貌要求，严重影响建筑立面形式和周围环境风貌的。措施：拆除，按照风貌保护协调要求，重新进行设计。二、窗(参照施工指南p20)A：采用地方传统的材料（如木材、石材等），具有地方传统特色的构件、细部与装饰，其窗线、窗楣、窗台等部位线脚、花饰保存较好，符合风貌保护要求，能很好地体现地方传统建筑特征，且窗体质量完好或大部分完好。措施：完全保存或仅略加修缮，并进行日常维护和定时修理。B：风貌尚好，即具有地方传统窗户地比例、尺度及材料，符合风貌保护要求，但质量稍差，如结构有些松动；表面、装饰细部、构件等局部破损；色彩脱落等。措施：按照风貌保护要求，框架保留，进行结构加固，修缮破旧部分，补刷油漆。C：风貌尚好或一般，但窗体质量破坏严重，结构破坏，大部分构件破损，几乎不能再利用。措施：考虑整体风貌协调要求，根据现存框架、构件痕迹，尽量进行原样修复；也可根据实际情况，按风貌要求，重新设计。D：窗体形式、材料、尺度比例及开启方式已作较大改动，不能反映地方传统特色，整体不符合风貌要求，但其质量较好且位于非重点地段，对建筑整体立面和周围环境风貌影响不大。措施：近期保留暂不拆除，或进行局部整饬，使之与传统风貌协调；远期可考虑改造或更新。E：风貌较差、即其形式、材料、色彩等均不具有地方传统特征（如铝合金、大玻璃窗等），完全不符合风貌要求，且位于重点保护地段，严重破坏建筑整体立面和周围环境风貌。措施：拆除，按照风貌保护协调要求，对窗体全面进行更新设计。三、墙体(参照施工指南p7-p11)A：具有地方传统特色、传统构件及典型细部，立面线条、线脚、花饰等丰富装饰细部，能很好地体现建筑原有风貌和反映地方传统特色，且质量保存较好，符合风貌保护要求的。措施：完全保存或仅略加修缮，并进行日常维护及定时修理。B：风貌尚好，即具有一定的地方传统特色、构件即细部，符合风貌保护要求的，但质量稍差，墙体部分破损，或局部已被改动，表面粉刷层、色彩脱落，结构松动等。措施：框架不动，结构进行加固；按照风貌保护要求，尽量按原样修缮破旧部分，补刷油漆，涂料。C：风貌尚好或一般、但墙体质量很差，破坏十分严重，如墙体倾斜、出现裂缝；部分被拆除更改。措施：考虑整体风貌协调要求，保留结构框架、并根据现存构件细部痕迹，尽量进行原样修复；也可以根据实际情况，按风貌要求，重新设计。D：风貌一般、墙体形式、材料、色彩等已被重修改动，不具有地方传统特征，不能体现地方传统特色。措施：近期保留暂不拆除，或进行局部整饬，增加立面装饰，使之协调；远期可考虑改造或更新。E：风貌较差、即其形式、材料、色彩不具有地方传统特征，完全不符合风貌要求。措施：拆除，按照风貌保护协调要求，对墙体重新进行设计。四、屋顶(参照施工指南p1-p6)A：保存较好，具有传统及地方特色的坡屋顶及檐口、女儿墙及其他类型的符合风貌保护要求的屋顶。措施：完全保存或仅略加修缮，并进行日常维护及定时修理。B：具有传统或地方特色的屋顶，但已有部分破损，如少量瓦片松散、檐口局部破损，部分构件损坏等。措施：框架不动，结构进行加固；按照风貌保护要求，尽量按原样修缮破旧部分。C：破坏严重几乎不能利用，如檐口、屋脊大部分破损，屋面陷漏的，结构松散。措施：考虑整体风貌协调要求，保留结构框架、并利用现存构件细部痕迹，尽量进行原样修复；也可以根据实际情况，按风貌要求，重新设计。D：风貌一般的现代结构屋顶（如平屋顶），不具有地方传统特征，不能体现地方传统特色。措施：近期保留，或进行局部整饬协调；远期可考虑改造或更新。E：风貌一般，质量较差、损坏严重难以使用的屋顶，或严重影响风貌的现代结构屋顶。措施：拆除，按照风貌保护协调要求，对屋顶重新进行设计。五、其它（过街楼、立面装饰、柱饰及特色构件等）(具体参照施工之南)A：风貌与质量均很好或较好、具有传统尺度、传统构件及典型细部，符合风貌保护要求的。措施：完全保存或仅略加修缮。B：风貌较好，保留有一定传统尺度、传统构件及典型细部，符合风貌保护要求，但已有部分破损，质量稍差的。措施：修缮破旧部分，按照风貌保护要求加以油漆或补涂涂料。C：风貌较好，质量较差，结构框架已有较大松动；或被任意改动，原有风貌形式、空间尺度被破坏。措施：考虑整体风貌协调要求，保留结构框架，并根据现存构件细部痕迹，尽量进行原样修复；也可根据实际情况，按风貌要求，重新设计。D：风貌一般，不能体现地方传统特色，但由于其建造时间较近，质量比较好，较难拆除。措施：近期保留，或进行局部整饬协调，远期可以考虑改造或重建。E：完全不符合风貌要求，破坏了传统的空间和尺度。措施：拆除，按照风貌保护协调要求，更新材料、形式或重新进行设计。建筑细部保护与修复统计表建筑细部门（扇）窗（个）墙（幢）屋顶（个）A（风貌很好，质量好）25374434B（风貌尚好，质量一般）37727484C（风貌尚好，质量较差）661314929D（风貌一般，质量较好）181203196E（风貌差）2217810小计331621196153附：基础资料表一 上大路传统民居调查一览表门牌号居住人口经营范围经营时间公房/私房10五金公房30电器、五金公房55副食83公房7机电设备83公房9111小五金公房130物资供应站公房15170化工98公房192轴承90年代公房214五金私房23255电热元件、仪表、不锈钢2000年左右公房270五金2003公房29313五金私房330五金公房350液压气功密封件私房370轴承2002未知39-430五金公房455纺机五金86公房470五金2004租房493五金私房510仪表未知53553日用百货、机械五金90年代公房571橡胶2001公房6陶瓷93私房59－616五金、五交1楼公房2楼私房3楼私房636592楼公房3楼公房6769717（居住）公房7375773轴承、小五金95公房795五金私房818310开关90年代公房8587897洗衣店私房912电热圈2000私房934轴承、小五金85公房951医疗器械、玻璃仪器等私房9799-10121轴承93公房1034家具店公房1054小五金95私房1070打包带94公房1090五金2002私房1116橡胶管公房1133五金90年代私房1153（2楼）小五金991楼公房2楼公房1171