2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试题库（带参考答案）

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试题库（带参考答案）（图片大小可自由调整）卷I一.单项选择题(共15题)1.写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和（）来确定。A.市场租金水平的预测值B.业主可能接受的最低租金水平C.市场租金的变化趋势D.同类写字楼的平均租金水平2.投资决策方法中的决策树法，常用于解决（）决策的问题。A.确定型B.成长型C.风险型D.不确定型3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用4.已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照（）作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月5.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理6.某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.07.房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险8.开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.设计方案审批阶段D.《建设工程规划许可证》9.某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回收是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.1110.在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。[2014年真题]A.银行存款利率B.银行贷款利率C.通货膨胀率加银行存款利率D.资金的机会成本加风险调整值11.房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权排他性D.土地的有限性12.()实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。A.指数平滑法B.加权移动平均法C.回归分析法D.市场因子推演法13.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系14.对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.《规划意见书（选址）》B.《设计方案审查意见》C.《建设工程规划许可证》D.《建设用地规划许可证》15.投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率二.多项选择题(共15题)1.从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。A.可转换性B.可区分性C.可营利性D.可实现性E.可衡量性2.按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为（）投资。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业E.仓储物业3.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有()。A.潜在毛租金收入B.经营费用C.租金损失D.其他收入E.报酬率高低4.以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是()。A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B.利润总额=经营利润+营业外收支净额C.税后利润=利润总额-所得税D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税5.引起房地产需求增加或减少的原因主要包括（）。A.未来预期收益变化B.政府税收政策的影响C.消费者的自我需要D.收入水平变化或消费品位变化E.土地供给的变化6.按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为（）。A.权益型B.综合型C.增长型D.抵押型E.混合型7.具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。A.开发项目拟建设的物业类型B.开发项目的规划设计条件C.建筑面积的规模和物业档次D.合作方式与合作条件E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例8.债务融资的资金融出方所获得的报酬有()。A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.股息或分红D.租售收益E.协议中规定的有关费用9.在物业管理中经常用到的预算形式主要有()。A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算E.资本收入预算10.房地产市场营销因素调查包括的类型有（）。A.竞争情况调查B.价格调查C.市场需求质量调查D.分销渠道调查E.促销策略调查11.属于房地产项目价格不确定性因素的是（）。A.租金B.售价C.最低销售量D.最高工程费用E.最高购买价格12.商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（）。A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证E.商品房预售许可证13.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。A.居住物业投资B.商用物业投资C.土地开发投资D.房地产开发投资E.房地产经营投资14.房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。A.金融政策的变化B.生产方式的转变C.人文环境的变化D.政治制度的变迁E.交通条件的改善15.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段初期B.第二阶段C.第一阶段后期D.第三阶段E.第四阶段三.判断题(共5题)1.财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）2.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就小于全投资的内部收益率。()3.房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）4.某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）5.只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（）[2015年真题]卷I参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2.正确答案：C,3.正确答案：B,4.正确答案：C,5.正确答案：A,6.正确答案：D,7.正确答案：B,8.正确答案：D,9.正确答案：C,10.正确答案：D,11.正确答案：A,12.正确答案：C,13.正确答案：D,14.正确答案：A,15.正确答案：A,二.多项选择题1.正确答案：B,C,D,E,2.正确答案：A,B,C,3.正确答案：A,C,D,4.正确答案：D,E,5.正确答案：A,B,D,E,6.正确答案：A,D,E,7.正确答案：