毛坯房交工标准

毛坯房交工标准24/24部品分类常见问题交付标准示范照片地面砂浆和毛地面□空鼓开裂□平整度超偏□脱皮麻面□起砂□暗埋管道渗漏漏漏□装饰问题□踢脚线问题1.地面敲击和和观观感检查不不不允许出出现空空鼓和裂裂缝2.地面平整度度用用2m靠尺和塞塞尺尺检查平平整度度偏差小小于4mm3.地面面层观观感感检测无脱脱脱皮麻面面现象象，起砂砂现象象地面水水泥颜颜色一致致4.暗埋管道无无渗渗漏和渗漏漏漏的水迹迹5.踢脚线平整整顺顺直、高度度度一致，分分色色清楚，接接茬茬平整6.修补后的粗粗装装地面要保保保持水泥泥色泽泽一致，平平整整，无明明显接接茬7.地面清理整整洁洁干净、无无无杂物墙面观感效果□拼缝观感差□缺角裂损□空鼓□不平、不直、平平平整度超超标□上口线不平直直直□污染□有倾斜□平整度差1.阴阳角方正正顺顺直、拼缝缝缝均匀，观观感感舒服阴阴阳角角弹线披披缝2.阴阳角不不不允许出出现缺缺角裂损损3.阴阳角弹弹弹线披缝缝处理理4.墙面空鼓敲敲击击验收空鼓鼓鼓直径小小于40mm，垂直度度误误差小于3mm，平整度2m靠尺和塞塞尺尺检查小小于3mm5.顶棚检查四四角角允许偏差差差15mmm6.墙面洁净、无无无污染，腻腻子子面层颜颜色均均匀一致致，细细部的修修补后后无明显显的色色差和痕痕迹7.面板收口严严密密平整墙面渗漏□墙面渗漏□空调板对应位位位置内墙面面渗渗水□石材外墙渗漏漏漏□条砖外墙渗漏漏漏□涂料外墙面渗渗渗漏□外墙线盒进水水水渗漏□空调孔、通风风风孔产生渗渗漏漏1.墙面、空调调板板对应位置置置内墙面面、石石材外墙墙、条条砖外墙墙、涂涂料外墙墙面、外外墙线盒盒不允允许渗水水、空空调孔、通通风风孔、新新风机机口、窗窗与墙墙结合部部不允允许渗水水。2.节点部位连连接接和密封防防防水处理理紧密密牢靠。3.渗漏问题要要求求雨后及时时时自觉进进行检检查修复复。4窗台部位作到到到内高外低低，外外窗台坡坡度朝朝外。5.面砖外墙面面的的结合部位位位，阴阳阳角节节点部位位要做做密封防防水处处理。6如果漏水要及及及时处理水水印印和黄印印，考考虑让腻腻子充充分干燥燥的时时间。例：收口不严的的的空调台根部会进水水水，造成墙面大面积积积阴水部品分类常见问题交付标准示范照片墙面裂缝□不规则裂缝□施工洞口收缩缩缩裂缝□砖墙结合部竖竖竖向裂缝□底层回填土地地地面沉降引引起起墙根部部开裂裂□背面有箱柜嵌嵌嵌入处墙面面开开裂□墙顶梁底结合合合部开裂□墙顶梁底结合合合部开裂□涂料层裂纹1.严禁出现不不规规则裂缝、施施工洞口收缩缩裂缝、砖墙墙结合部竖向向缝。2.严禁出现现现底层回回填土土地面沉沉降引引起墙根根部开开裂。3.严禁出现现现背面有有箱柜柜嵌入处处墙面面开裂、砖砖墙墙和主体体结构构裂缝。4.涂料层裂纹纹、保保温与混混凝土构构件结结合部裂裂缝要要用分隔隔条弥弥补。5.附属设施和和主主体交接部部部位既：：基础础不是一一体的的地上建建筑物物交接部部分要要做柔性性处理理。外墙特殊问题□大角不直□阴阳角不直□面层不平整，有有有波纹、凹凹凸凸□分隔条不顺直直直□面层涂料均匀匀匀不花色□滴水线不顺直直直□外墙的雨水管管管卡、开关关、灯灯座处没没打胶胶密封处处理，1.墙面平整无无空空鼓开裂，大大墙角、阴角角挺拔通直，细细砂批嵌均匀匀无接口，表表面无明显射射影和波纹，阴阴阳角清晰不不含糊；涂料料均匀，无色色差，无接痕痕，无污染，收收头清爽。2.窗台、门窗窗侧侧墙：窗台台台横平竖竖直，楞楞角线条条清晰晰，窗台台泛水水排水坡坡度20mm以上；窗窗台台滴水槽槽顺直直，二边边粉刷刷相等，整整齐齐一致。3.阳台粉刷曲曲线线和顺，阴阴阴阳角清清晰明明快，挂挂落线线厚度、宽宽度度一致，细细砂砂批嵌均均匀，纹纹路顺直直；涂涂料均匀匀，无无色差，无无起起皱脱皮皮。上上下阳台台进出出一致，梁梁底底水平无无翘曲曲，上口口压顶顶流水向向里。4.外墙的雨水水管管卡、开关关关、灯座座处必必须打胶胶密封封处理，部品分类常见问题交付标准示范照片顶棚观感效果□基层不规则裂裂裂缝□基层抹灰层细细细裂缝□线管暗埋处抹抹抹灰层□墙顶梁底结合合合部开裂□分隔墙墙体贯贯贯穿裂缝□顶棚污染、色色色差□顶棚四角的垂垂垂直高度度度超超偏□涂料颜色有差差差异□装饰面砖损伤伤伤□墙面粗糙□观感差1基层不出现不不不规则裂缝缝、抹灰层层细细裂缝（不不空空鼓）2.线管暗埋处处抹抹灰不允许许许开裂3.不允许有轻轻质质隔墙墙体体体裂缝4.顶棚面层无无明明显污染和和和色差，感感觉觉舒服，饰饰面面交活均均匀、颜颜色一致5.顶棚四角的的垂垂直高度误误误差控制制在15mm以内6.顶棚无水印印或或类似漏水水水痕迹，无无锈锈蚀的斑斑点。顶棚渗漏□顶棚渗漏□穿楼板管道周周周边渗水1.顶棚不允许许漏漏水。2.结合部位作作好好节点处理理理穿墙套套管、通通风道等等节点点结合应应当保保证不漏漏水。3.下雨后必须须自自觉检查漏漏漏水情况况，自自行及时时修补补。4.局部处理两两次次后，还在在在渗漏必必须重重做屋面面防水水。（差差内容容）多次局部维修屋屋屋顶防水水不渗渗漏，但但由于于屋面内内的潮潮气没有有完全全干燥，造造成成顶棚反反水印印，形成成假漏漏水现象象，施施工单位位运用用各种办办法也也不能处处理把把水印处处理掉掉，这样样的屋屋顶是必必须下下决心重重新作作防水才才能彻彻底解决决问题题部品分类常见问题交付标准示范照片门门框及门扇制作作作与安装装□翘曲变形□表面粗糙□明显修补□划痕擦伤□油漆有色差□扇与框留缝宽宽宽度过大□锤印碰伤凹坑坑坑□漆膜损坏□户门下坠门门门预留与地地面面高度不不够□门洞口是否方方方正1.翘曲允许偏偏差差2mm。2.表面平整光光滑滑、光泽、色色泽一致，无无明显划痕、划划伤等观感问问题出现3.油漆均匀无无破破坏痕迹。4.接缝宽度小小于于1.5--22.5mmm，高低差差小小于2mm。5.门扇不得下下坠坠，不能开开开启不流流畅发发生扫地地的现现象、开开启灵灵活、不不碰擦擦，无自自开关关回弹现现象6.框的正侧面面垂垂直度小于于于3mm，门洞对对角角线允许许偏差差小于3mmm。7.相关单位作作好好成品保护护护，不允允许破破坏包装装，在在作业时时即使使清理污污染情情况门五金配件□钥匙拔使用不不不方便□反锁保险坏□门锁故障□门吸松动□锈烛污染□配件镀膜发花花花变色□猫眼遗漏1.钥匙拔使用用方方便，插拔拔拔自如开开启和和转动灵灵活无无故障，不不缺缺少相关关的配配件。2..安装位置置置准。3.反锁保险坏坏、门门锁故障障。4.门吸松动、无无无锈蚀和污污染染锈烛污污染。门密封、防水要求求求和面层层□打胶不饱满□密封胶不顺直直直□密封条脱落损损损坏□面层划伤1.框与墙体间间的的缝隙应该该该填充饱饱满采采用密封封胶。2.密封胶表面面光光滑、顺直直直，无裂裂纹、无无。3.密封条安装装完完好、不脱脱脱落4.面层无划痕痕、瘪瘪损、掉掉漆的现现象部品分类常见问题交付标准示范照片窗玻璃□爆裂、碎损□表面气泡超标标标□表面电焊灼伤伤伤斑点□明显折光彩虹虹虹□双层玻璃夹层层层内有垃圾圾杂杂物□双层玻璃夹层层层内有水雾雾□表面污染肮脏脏脏□双层玻璃安装装装不正□边框外露不均均均称□隔热、隔音效效效果与使用用环环境不匹匹配□表面有划伤1.玻璃外形完完好好不破损爆爆爆裂、碎碎损。2.表面无电焊焊灼灼伤斑点，表表面电焊灼伤伤斑点不允许许存在。3.玻璃夹层内内干干净整洁，双双层玻璃夹层层内干燥无水水气，否则必必须更换4.表面污染肮肮脏脏、面层整整洁洁无污染染的印印记。5.框体表面作作好好有效的保保保护。6.窗口防水按按图图纸施工，并并且进行淋水水水实验，不不得出现渗漏漏的情况出现现，具备防水水功能。7.框体不允许许有有划痕和、碰碰伤，掉漆，拼拼缝不严，表表面洁净，光光滑，无锈蚀蚀现象。8.主框与附框框连连接牢固，与与墙体连接牢牢固。9.开启扇灵活活，关关闭严密密，无倒倒翘问问题。10.有长圆形形形泻水孔孔、密密封条安安装完完好，导导轨清清洁无异异物。11.附件齐全全全，且完完好，安安装牢固固，使使用方便便，附附件规格格符合合使用和和窗形形要求。12.窗框与墙墙墙体间的的缝隙隙应当用用密封封胶封堵堵密实实，密封封胶表表面光滑滑、顺顺直、无无裂纹纹。13.玻璃、窗窗窗框必须须洁净净，尤其其玻璃璃绝对不不允许许使用柴柴油擦擦洗，且且作卫卫生时绝绝对要要杜绝滑滑痕问问题。窗窗框的制作与安安安装□窗台板下部墙墙墙面渗漏□铝合金落地窗窗窗下导墙根根部部渗漏□窗角框边墙面面面开裂□窗塞缝渗漏□碰伤变形形□划痕擦伤□掉漆□安装不平直□窗扇关闭闭后后松动□推拉窗扇导轨轨轨处不清洁洁□推拉困难□周边有缝缝隙隙□泄水孔遗漏□泻水孔大大小小不够□窗扇开关不灵灵灵活□窗扇安装装不不牢固窗使用性□硅胶不平直、不不不饱满、遗遗漏漏、开裂裂起皮皮□表面污染肮脏脏脏窗通风采光与实用用用性□开启扇太少、太太太小□开启方式不合合合理□无法擦洗窗户户户窗五金配件□执手断裂、碰碰碰伤、变形形□锁钩断裂□滑轮损伤□执手漏装□执手缺螺丝□密封条短缺断断断损□密封条脱落□密封条安装不不不平整、卷卷边边弯曲□风撑缺损部品分类常见问题交付标准示范照片暖气系统散热器□渗漏□有损伤□油漆不匀□污染□暖气不热□暖气是否经过过过打压试验验散热器打压合格格格，组队队美观观平直。散热器完整，油油油漆均匀匀，洁洁净。地采暖盘管必须须须有放气气阀门门和关断断阀。阀门开启灵活，且且阀门不允许许损坏丢失。地采暖结合器和和和散热器器都应应洁净。熔接连接管道的的的结合面面应有有一均匀匀的熔熔接圈，不不得得出现局局部熔熔瘤或熔熔接圈圈凹凸不不匀现现象7.管道穿过墙墙壁壁和楼板，应应设金属或塑塑料套管，套套管内应用填填料填实暖气系统五金配件□配件是否齐全全全□供、回水开关关关及温控阀阀开开启是否否灵活活□阀门损坏安防系统对讲机□与他户串线□开锁键不起作作作用□有损伤□图像不佳□声音不清晰□无图像和声音音音□遗漏1.对讲设备外外形形完好无破破破损。2.对讲设备和和中中控锁接通通通调试后后图象象、声音音清晰晰。3.不允许出现现串串线、线路路路不通的的现象象安防系统门磁□漏装□失效1.门磁、探测测器器必须安装装装，感应应敏感感有效2.安装位置准准确确，符合交交交付图纸纸3.不得缺少遗遗漏漏、数量符符符合合同同标准准4.调试时与系系统统连接正常常常5.门磁的安装装不不要影响门门门的滑轨轨安防系统红外探测器□漏装□失效安防系统紧急报警□位置不合理□按扭未装□失灵1.按照图纸位位置置安装2.面板、按扭扭不不得缺少3.面板安装不不歪歪斜3.接通后反应应灵灵敏不得失失失控部品分类常见问题交付标准示范照片智能化部品有线电视□损伤□歪斜□高低不一致□遗漏□盖板安装错误误误□无法接受□信号不好1.有线电视、电电电话、网络络面面板齐全全，且且品牌符符合要要求2.安装数量不不得得缺少，按按按照功能能安装装3.安装高度要要求求在同一平平平面，面面板安安装不得得歪斜斜4.面板不得破破损损5.接通时，接接线线牢固，信信信号良好好。智能化部品电话智能化部品网络给水排水立管支管□管道污染□接口渗漏□管卡锈蚀□管卡松动□管道堵塞□五金配件□其它1.给排水管管管路用油油漆标标注线路路和功功能，自自来水水用兰色色、中中水用绿绿色、排排水用黑黑色、热热水用红红色油油漆宽度50MM表明2.管道口不不不得污染染、接接口严密密不能能渗漏3.固定卡牢固固不不得松动4给水管截门、手手手轮齐全全，不不得破损损5.排水官关口口封封闭，管内内内不得有有垃圾圾、大便便等6.管路通畅，不不不得有堵塞塞现现象7.洁具排水口口留留位准确。厨厨房、卫生间间地漏高出地地坪0.5-11cm，阳台地漏漏位置为最低低点，低于地地表面0.5ccm。8.检查口位置置正正确，清扫扫扫方便。9.排水管必须须按按要求及位位位置装设设伸缩缩节，间间距不不得大于4M。10.灌水通球球球试验做做到不不渗不漏漏，排排水通畅畅，通通球球径径不小小于排水水管道道管井的2/3，通球率率必必须达到100％。11.底层应设设设置检查查口，检检查口中中心距距地面一一般为为1M,允许偏差差为20mm，检查口口的的朝向应应便于于检修。排气换烟排烟□无排气洞口□插座位置不合合合适□开关位置不合合合适1.排烟孔必须须在在次风道上上上开孔2.开关、插座座位位置合理3.排烟孔应当当用用圆PVC管收口4.距地位置符符合合设计要求求求排气换烟烟道及烟道止阀阀阀□窜烟□窜味□渗漏1.烟道保障畅畅通通，不堵塞塞塞2.主次风道安安装装位置准确确确不得安安装反反向3.必须安装排排烟烟止逆装置置置部品分类常见问题交付标准示范照片电气照明开关插座电路系统□损伤□歪斜□高低不一致□遗漏□位置不合理□布局不合理□面板与墙体间间间有缝□接头连接有问问问题□灯泡不亮□电路不通1.面板齐全，且且且品牌符合合要要求2.安装数量不不得得缺少，按按按照功能能安装装3.安装高度要要求求在同一平平平面，面面板安安装不得得歪斜斜4.面板不得破破损损5.验电器检测测插插座有电。6.线材色标正正正确，插插座接接线正确确，左左零右火火，上上方为保保护线线，且牢牢靠严严密。7.开关位置与与灯灯位相对应应应，同一一单位位工程的的翘板板开关的的开关关方向应应一致致，相线线必须须进开关关。8.面板应紧贴贴墙墙面四周无无无缝隙。9.开关面板并并列列安装的高高高差允许许偏差差0.5mmm。每户内内面面板高差差允许许偏差5mm，面板的的垂垂直度允允许的的偏差0.5mmmm10.所有的线线线路接头头部位位应当连连接牢牢靠，整整体进进行检查查11.所有的灯灯灯泡要保保证是是完好的的，可可以检测测电路路通畅。12.漏电开关关关短路保保护，过过载保护护动作作可靠，用用相相序测试试仪逐逐一检查查插座座的接线线及漏漏电开关关的短短路保护护动作作的可靠靠性。13.所有的开开开关应动动作灵灵活，且且与灯灯位相对对应，用用普通的的灯测测试。14.支路导线线线使用压压接帽帽连接，不不准准出现松松动现现象15.导线间和和和导线对对地间间的绝缘缘电阻阻值大于0.5兆欧，测测量量方式用用绝缘缘电阻遥遥测表表。16.导线在配配配电箱内内排列列绑扎用用专用用的塑料料绑带带部品分类常见问题交付标准示范照片卫生间和厨房防水风道、管根部漏漏漏水保护层开裂墙面涂刷高度不不不够墙基础未作砼结结结构门口部位未作防防防水风道和管根部必必必须按照照住宅宅示范工工程做做法施工工，不不得渗漏漏保护层不得开裂裂裂墙基础作砼结构构构，高度度不得得低于规规范要要求墙面防水高度符符符合要求求门口节点部位处处处理效果果如右右图所示示卫生间和厨房地、墙面□基本问题同前前前述墙地面面问问题□地面标高不符符符和要求□交活面层色泽泽泽不一致□细砂批嵌粗细细细程度不一一致致地漏1.基本问题的的交交工要求同同同前所述述墙地地面问题题2.厨房、卫生生间间地面标高高高低于其其外部部地面最最少25mmm3.交活的墙地地面面层色泽一一一致均匀匀，面面层平整整4.墙面细砂砂砂批嵌粗粗细一一致，平平整清清洁，纹纹路上上下顺直直，无无裂缝，不不起起壳，地地坪平平整雨水管空调管管道□伸缩节高度不不不一致□缺少支架□支架高度不符符符和设计要要求求□管道堵塞□落水口、雨水水水斗、收水水不不在同一一直线线上□出水口长度不不不够1.按规范安装装伸伸缩节，伸伸伸缩节安安装高高度应统统一。2.管道支架的的间间距应统一一一，立管φ75以上的支支架架间距不不大于于2m，支架螺螺丝丝孔应打打胶。3.立管的垂直直度度偏差：每每每5m不大于10mm，全高不不大大于30mm。4.雨落管口与与雨雨水斗中心心心、收水水口中中心三点点成一一线，出出水口口连接雨雨水斗斗长度不不低于于200mmm。5.所有管道不不堵堵不漏，排排排水通畅畅。小院电力配电箱□配电箱内缺少少少配件□内外箱体掉漆漆漆、反锈□漏保不起作用用用□线管连接不牢牢牢固□配电箱门安装装装不垂直，变变形1.配电箱内的的设设施及配件件件齐全，内内外外壁清洁洁完好好无损，外外表表漆无剥剥落及及损伤现现象，箱箱盖开启启灵活活。2.漏保动作灵灵活活可靠。3.接线接地正正确确、线材色色色标正确确排列列整齐，接接触触严密4.电箱安装要要平平整，其垂垂垂直度允允许的的偏差如如下：：高度50cm以下，允允许许偏差小小于等等于1.5mmm高度大于于等等于50cm以上，允允许许偏差小小于等等于3mm7.小院安装的的配配电箱柜由由由于电线线管采采用sc焊接管，因因因此管进进箱时时在管口口四周周点焊3-5点，烧焊焊处处必须做做防腐腐处理