概念性方案设计管理流程

概念性方案设计计流程第一章流程图第一条流程图第二章总则第二条为规范项项项目设计计概念念阶段的的操作作程序，加加强强监控，达达到到确保质质量、进进度，控制成本的目的的的。第三条适用于公公公司项目目的概概念设计计管理理。第四条术语与定定定义概念设计：提出出出产品的的设计计原则和和构思思，包括括总平平面设计计、市市政条件件分析析、配套套建设设分析、交交通通路线组组织、绿绿化景观观组织织和景观观概念念设计。第三章关键活动动动描述第五条设计资料料料准备（一）总部设计计计管理部部根据据项目设设计计计划的时时间要要求，组组织收收集概念念设计计阶段需需要的的资料，包包括括：1、总部营销策策策划部：日日常常产品研研究成成果、产产品配配置标准准等资资料2、设计管理部部部：当地规规划划管理技技术规规定、面面积计计算管理理规定定等相关关文件件；已完完成同同类型项项目的的经验总总结和和完善后后的设设计图纸纸3、总部投资拓拓拓展部：土土地地规划设设计条条件（土土地证证、用地地规证证、规划划设计计要点）、《项项目可行性研研究报告》4、总部营销策策策划部：《宗宗地自然条件件表》、《宗宗地社会条件件表》、《竞竞争楼盘设计计信息表》、《项项目策划报告告》5、总部设计管管管理部组织织项项目设计计基础础资料评评审，评评审意见见和结结论形成成会议议纪要，并并由由参与评评审人人员共同同签字字确认。（二）《概念设设设计任务务书》的的编制和和评审审1、总部设计管管管理部负责责《概概念设计计任务务书》的的编制制，地区区设计计部配合合，并并组织总总部成成本管理理部、总总部营销销策划划部对《概概念念设计任任务书书》进行行会稿稿。2、总部设计管管管理部根据据评评审意见见对《概概念设计计任务务书》进进行修修正完善善后，由由集团设设计总总监组织织相关关部门评评审、审审批。（三）设计单位位位选择总部设计管理部部部根据【设设计计供应商商选择择与管理理流程程】的要要求选选择概念念设计计单位。（四）概念设计计计1、总部设计管管管理部向设设计计单位发发出《概概念设计计任务务书》并并交底底。2、设计过程控控控制：3、在概念设计计计过程中，总总部设计管理理部至少组织织一次与设计计单位的中期期交流工作，并并及时掌握设设计进度和设设计方向。5、总部设计管管管理部根据据《概概念设计计任务务书》要要求对对设计单单位送送交的概概念方方案进行行初审审，提交交集团团总建和和分管管执总审审核，待待审核通通过后后，由总总部设设计管理理部组组织评审审。（四）概念设计计计评审1、总部设计管管管理部组织织地地总及其其授权权人、总总建、总总工、董董事长长和外部部专家家等按《设设计计评审表表》的的指引要要求进进行概念念设计计评审，总总裁裁办公会会策划划与方案案评审审小组审审批。2、总部设计管管管理部根据据评评审意见见提交交设计单单位对对概念方方案进进行修改改、调调整，分分管执执总确定定是否否组织相相关部部门再次次评审审。修改改后的的设计成成果经经总部设设计管管理部预预审后后将设计计成果果提交集集团总总建审核核，分分管执总总审批批。3、概念设计确确确定后，设设计计公司进进行景景观的概概念设设计工作作。第四章支持性文文文件无第五章使用工具具具模版标准/要点表单概念性方案设计计计任务书书宗地自然条件表表表宗地社会条件表表表竞争楼盘设计信信信息表概念性方案（方方方案）设设计评评审表概念性方案设计计计任务书书编制制指引设计任务书是在在在《项目目产品品建议书书》基基础上以以项目目的市场场定位位为基础础，以以满足目目标市市场的需需求为为出发点点，对对产品的的规划划布局、建建筑筑风格、主主力力户型、装装修修标准等等进行行描述性性提示示。主要要包括括以下方方面::一、项目定位1、目标客户群群群定位2、产品定定位位3、文化风风格格主题概概念定定位二、区域和城市市市的肌理理关系系充分掌握基地的的的地形地地貌，与与相邻建建筑的的关系以以及环环境现状状条件件，同时时还应应了解街街区建建设的详详细规规划，了了解该该地区的的历史史文脉、自自然然条件和和风土土人情，综综合合确定基基地与与城市肌肌理关关系，从从而塑塑造具有有文化化和活力力的人人文环境境。三、总体规划策策策划1、总体布局、组组组团构成成模式式2、公共空空间间规划设设计公公共建筑筑布置置要求和和拟形形成的空空间氛氛围。3、路网系系统统（道路路、交交通规划划）确定居民出行的的的交通方方式（机机动车、非非机机动车、步步行行交通），根根据居民出行行交通方式确确定居住区交交通组织和车车辆停放形式式。四、建筑设计建建建议1、建筑类型各各各种类型的的建建筑面积积和功功能要求求2、建筑单单体体设计3、户型建建议议包括设设计要要点、房房型、面面积、所所占比比例4、建筑风风格格建议住住宅和和公建的的风格格描述5、主要建建筑筑设备及及材料料要求6、健康住住宅宅及智能能化设设施要求求标准准五、环境设计建建建议1、环境景观设设设计主题概概念念2、主要的的环环境设施施描述述3、景观节节点点描述（11）居住区区外外部景观观综合合形象，（22）中心公共共绿地，（33）商业步行行街（4）样板区样样板房与周边边绿化环境的的塑造。六、配套建议1、会所及周边边边环境(会所面积积功功能的要要求))2、商业业服服务配套套建议议3、教育配配套套建议（幼幼儿儿园、小小学、中中学）4、其他休休闲闲娱乐配配套建建议(根据具体体项项目提出出的其其他配套套设施施建议)。5、交通配配套套建议(小区停车车方方式建议议，停停车场、停停车车位设置置建议议)。七、装修标准策策策划建议议1、公用部分（11）外墙，墙墙体（2）入口及及电梯大堂堂：地面、墙墙面、天花花（3）楼层电电梯厅：地地面、墙面面、照明2、户内部分根据目标客户的的的装修偏偏好、装装修与否否对销销售速率率的影影响，确确定装装修档次次（中中、高、低低档档）或毛毛坏房房或提供供装修修套餐。八、项目创新点点点、卖点点确定卖点工程项项项目，可可以是是以下项项目：：良好的的景观观环境、独独特特的建筑筑文化化风格、生生活活设施等等，卖卖点工程程应是是设计重重点九、样板区及开开开发顺序序描述述确定的首期开发发发规模，样样板板区完成成时间间应先于于首期期工程。样样板板区应当当综合合考虑园园林景景观、道道路、居居住建筑筑、会会所及其其他公公共建筑筑。样样板区规规划设设计应包包括以以下内容容：小小区的出出入口口、完整整的园园林景观观，建建筑组团团，售售楼处建建设地地点或可可能作作为售楼楼处的的建筑，参参观观样板区区的人人行路线线。样样板区建建设关关系到项项目首首期的成成败，必必须做到到环境境先行。十、设计成本指指指引1、设计成本控控控制原则；；2、项目经济技技技术指标；；3、成本决定性性性设计要素素要要求。PAGEPAGE32XX项目概念性性性方案设设计任任务书一、设计任务总总总则1、目的：XXXX公司开发发的的XX项目设设计计满足构构筑生生活艺术术空间间、造价价经济济、顾客客使用用舒适方方便的的要求、引引导导顾客生生活方方式、管管理安安全，提提高住住宅设计计质量量；同时时配合合完成规规划及及建筑单单体方方案设计计的深深化，满满足方方案报审审、报报批报建建要求求，并为为保证证扩初及及施工工图设计计质量量，制订订本设设计任务务书。3、设计依据：：：（1）应满足的的消消防、卫生生生、防疫疫、交交通、环环保、人人防等国国家及及地方相相关法法规、规规范；；应采用用的委委托方提提供的的技术标标准以以及产品品研究究的基础础成果果；并满满足任任务书提提出的的设计要要求。（2）详细列出出设设计中需参参参照执行行的法法规清单单。4、设计深度要要要求:此次设计计以以满足XXX市修建性性详规和和建筑筑单体方方案报报批深度度为标标准，同同时需需满足《建建筑筑工程设设计文文件编制制深度度规定》深深度度要求。5、与第三方设设设计单位签签订订的设计计任务务书中，涉涉及及到与乙乙方共共同完成成设计计部分的的要求求是本任任务书书的有效效组成成。6、设计任务书书书的解释权权归归*****有限限公司所所有。二、项目概况1、用地面积及及及边界描述述：：项目用地位于，此此次设计范围围为。本地块块用地地形，用用地基本属于于类型，（详详细请参考附附件1：地形图、附附件2：初勘报告告）。地块北北至，东至，西西至，南至。周周边道路状况况请参照甲方方提供的周边边道路状况图图。2、周边建成、在在在建项目目描述述：周边边建成成项目有有等项项目，在在建项项目有等等项目目。3、项目用地内内内部条件描描述述：如具具有保保留性的的景观观树木、特特殊殊构筑物物等及及高压线线等其其他影响响规划划布局的的要素素。三、宗地技术经经经济指标标1、用地性质：：：2、用地面积：：：万㎡3、建筑容积率率率以及建筑筑密密度：容容积率率；建筑筑密度度%4、建筑高度（如如如需要：：建筑筑绝对海海拔高高度）要要求：：小于m5、小区绿地率率率：%%6、建筑退红线线线：米7、总建筑面积积积：平方米米8、住宅建筑面面面积：㎡9、商业建筑面面面积：㎡10、地下建筑筑筑面积：：㎡11、机动车停停停车设置置标准准：12、住宅：辆辆辆/户（个）车车车位13、公建：辆辆辆/㎡（个）车车车位14、停车方式式式：地下：地上：四、项目及市场场场定位简简要描描述1、目标客户群群定定位：2、项目产品市市市场定位：：3、文化风格主主主题概念定定位位4、住宅部分的的的主题建议议：：5、商业及配套套套设施的主主题题建议（开开间间、进深深、层层高、装装修标标准）：：五、总平面设计计计要求应综合考虑用地地地条件、项项目目定位、产产品品配比、配配套套设施、公公建建选址、项项目目分期、示示范范区建设设范围围等因素素进行行总平面面的规规划布局局。1、机动车路网网网结构与停停车车：（1）合理分布布不不同宽度的的的车行道道、满满足道路路总长长最小、直直达达性最好好的要要求。在在满足足《城市市道路路设计规规范》的的前提下下，充充分考虑虑消防防和成本本的因因素。（2）道路标高高应应考虑市政政政管线的的排布布需求，山山地地项目应应考虑虑排水及及土方方平衡因因素。（3）有底层商商业业的建筑应应应利用退退让红红线等条条件设设置宽度度不低低于5米的人行行道道。（4）消防车道道组组织原则：：：满足《城市道路路路设计规规范》的的基础上上，与与小区各各级道道路共用用。消防车道如需紧紧紧急穿越越景观观带，应应事先先结合景景观进进行隐型型消防防车道的的设计计。住宅、公建、配配配套设施施的停停车：停停车数数量与停停车方方式依据据国家家、地方方及甲甲方要求求、项项目规划划批复复要点进进行设设计；集集中商商业的停停车和和住宅组组团的的停车应应有效效分离以以满足足物业管管理要要求；并并结合合组团模模式规规划有一一定数数量的地地面停停车位供供访客客使用。住户驾车回家的的的路线应应精心心组织，并并注注意和景景观系系统的视视觉渗渗透；地地下停停车场可可结合合设计利利用天天井、天天窗采采光等综综合手手段增加加地下下停车场场的安安全感和和舒适适度。2、步行系统：：：（1）住宅小区区或或组团应统统统一考虑虑车行行、人行行主出出入口，建建议议位于同同一地地点；若若需分分流，应应在车车行相应应出口口开设辅辅助人人行出入入口。（2）步行系统统应应结合住户户户回家（访访客客到访）线线路路与感受受,结合外部部空空间景观观精心心设计，具具备备便捷性性、趣趣味性和和创新新性。（3）沿主要步步行行路线应考考考虑步行行道、底底层商铺铺和外外部空间间的有有机结合合；别别墅部分分人行行出入口口应每每户单独独设置置。3、地形改造原原原则：应尽尽可可能保持持及利利用其原原有地地形。在在结合合外部空空间设设计进行行人工工水系营营造及及道路、广广场场、建筑筑物基基底平整整等涉涉及有关关土方方方面和和市政政管网布布置时时，可对对原地地形进行行局部部改造，但但应应注意尽尽量争争取总挖挖方与与总填方方的平平衡和市市政管管网布置置便利利经济的的原则则。4、市政设计原原原则：配合合市市政设计计单位位进行必必要的的总图规规划调调整及单单体调调整。5、组团设计原原原则：（1）住宅组团团应应考虑封闭闭闭管理（或或其其他物业业形式式，结合合项目目调整）。（2）各期组团团避避免结构形形形式过于于统一一，可结结合分分期要求求在形形式和色色彩上上适当变变化；；组团中中建筑筑尽端户户型应应结合外外部空空间中序序列空空间印象象的要要求进行行特殊殊设计，并并避避免主要要用房房直接西西晒的的特殊设设计。（3）应根据邻邻里里交往的特特特点形成成适于于并鼓励励邻里里交往的的空间间；结合合组团团布局、建建筑筑尽端设设计、局局部底层层架空空、外部部空间间设计应应形成成不同尺尺度的的邻里交交往、聚聚会的室室外或或半室外外空间间；并应应注意意创造交交往和和聚会空空间的的可休息息性与与散步性性。6、外部空间及及及景观系统统：：（1）应系统性性地地构筑外部部部空间的的空间间序列印印象；；综合运运用建建筑组合合、步步行道路路、庭庭院和广广场、小小区水景景和绿绿化等要要素进进行设计计；注注重其均均好性性与趣味味性，并并应有重重点景景观区域域的处处理。（2）外部空间间设设计应从小小小区公共共空间间至组团团间空空间至组组团公公共空间间至私私家庭院院空间间形成多多层次次的景观观体系系，使每每个客客户都能能享受受到共有有与私私有的景景观资资源。（3）组团入口口处处设计应注注注意空间间趣味味性和可可停留留性，不不同组组团入口口处在在空间、建建筑筑风格协协调的的同时应应注意意差异性性和可可识别性性。7、其他技术考考考虑：（1）对小区外外来来源的防噪噪噪与防污污染。（2）小区内防防噪噪与防污染染染。（3）应系统考考虑虑地下室排排排风系统统在地地面出气气孔位位置的布布置，不不应对主主要景景观、主主要人人行流线线及主主要商业业空间间产生不不良影影响。（4）业管理的的有有效性和安安安全性。（5）物管用房房分分级按合理理理的服务务半径径分布，物物业业管理公公司应应参与设设计的的过程。（6）在各入口口结结合外部空空空间及环环境景景观设计计设固固定岗亭亭。（7）可供住户户使使用的室外外外、半室室外设设施的构构成和和分布。六、单体设计细细细则1、产品类型的的的分配构成成原原则：以以规划划条件及及项目目产品市市场定定位为准准（根根据项目目情况况调整）。2、产品分区要要要求:（见项目目分分区及面面积指指标表）（1）不同等级级住住宅产品中中中，档次次较高高的住宅宅应享享有较好好的景景观、朝朝向资资源，以以保证证景观资资源的的充分利利用与与基地价价值的的最大化化；（2）应避免住住宅宅之间的互互互相遮挡挡和视视线干扰扰。3、住宅设计总总总体要求：：（1）各类住宅宅、各各个主要要房间的的景观观朝向要要求::所有住住宅宅单元都都应享享有一定定的景景观资源源，各各类住宅宅至少少起居室室、主主卧室和和一个个次卧室室面向向较好景景观；；客厅、主主卧卧室、三三房以以上的次次卧室室都必须须向南南或者面面对主主要景观观空间间。（2）厨房、洗洗手手间的设计计计要求：：所有有厨房应应采用用直接采采光及及自然通通风的的方式，卫卫生生间宜设设计为为明卫（根根据据地区不不同规规范要求求设计计）。4、各类住宅户户户型设计要要求求如下（可可根根据项目目情况况、设计计需要要适当调调整）：：多层一一梯两两户；高高层一一梯两户户或一一梯多户户小户户型；别别墅类类型为独独栋、联联排及双双拼。5、建筑风格和和和立面造型型（根根据项目目情况况调整）::（1）设计原则则：：利用规划划划布局、体体量量关系、虚虚实实对比、材材质质变化塑塑造特特色立面面；并并充分考考虑目目标客户户对相相应产品品的喜喜好；可可考虑虑首层与与室外外空间景景观的的交融；；别墅墅产品考考虑屋屋顶及天天际线线的轮廓廓设计计。（2）立面造型型：：XX建筑风风格格；立面面色彩彩和用材材应注注重近人人处的的肌理、细细部部处理；；同时时考虑与与外部部空间、景景观观的衔接接，避避免对景景观造造成影响响。（3）立面用材材：：（4）上述原则则可可根据设计计计需要适适当调调整。七、概念性方案案案设计阶阶段成成果要求求设计图纸内容和和和深度应应同时时满足XXX市规划委委员会对对各设设计阶段段图纸纸的深度度要求求、《建筑筑工工程设计计文件件编制深深度规规定》深深度要要求以及本本任任务书对对概念念性方案案的设设计要求求，该该设计阶阶段需需计算各各项经经济技术术指标标。概念性方案设计计计阶段图图纸目目录表分类序号图纸名称比例小区项目单体项目备注总图1总平面图1:1000～～～1：20000●●2区位分析图●●3项目周边市政条条条件分析析图●●4项目周边交通条条条件分析析图●●5功能分区与产品品品分布图图1:1000～～～1：20000●○6交通分析图1:1000～～～1：20000●●7分期开发示意图图图1:1000～～～1：20000●○8组团基本单元分分分析图1:500～111:100000●●9配套分析图1:1000～～～1：20000●●10景观分析图1:1000～～～1：20000●●11视线分析图1:1000～～～1：20000●●12日照分析图1:1000～～～1：20000●●13区内市政系统分分分析图1:1000～～～1：20000○○14坡度、坡向分析析析图1:1000～～～1：20000●○非平地项目需完完完成14、15，平地地项项目需完完成115项15地形改造土方平平平衡图1:1000～～～1：20000●○住宅单体16住宅单体意向平平平面图1:100～111:2000●●17住宅单体意向立立立面图1:100～111:2000●●其它18工作模型1:1000～～～1：20000●●19效果图或模型照照照片●●20所有设计文件的的的电子文文件●●说明：（1）上表中“●●●”表示必须须完完成的图图纸，“○”表示可选选择择完成的的图纸纸。（2）除上表所所列列的图纸项项项目外，可可根根据项目目情况况要求设设计单单位完成成其他他图纸。（3）其他图纸纸及及成果要求求求在本表表如未未注明，按按《建建筑工程程设计计文件编编制深深度规定定要求求执行。2、概念性方案案案设计阶段段图图纸深度度要求求：应符合相关国家家家设计规规范要要求并满满足《建建筑工程程设计计文件编编制深深度规定定》对对方案设设计文文件编制制深度度的有关关规定定。（1）总平面图图：：示意性表表表达建筑筑排布布与路网网考虑虑，总图图为核核实经济济技术术指标的的依据据。（2）区位分析析图图：标明临临临近建筑筑物位位置、道道路走走向等。（3）项目周边边市市政条件分分分析图：：标明明市政给给水、污污水、雨雨水、供供电、燃燃气、供供暖等系系统到到用地边边界的的驳接点点。（4）项目周边边交交通条件分分分析图：：标明明市政道道路系系统到用用地边边界的驳驳接点点以及临临近用用地边界界公交交车站的的位置置。（5）功能分区区与与产品分布布布图：明明确住住宅、配配套、公公建分区区；排排布适宜宜地块块档次与与形态态的产品品。（6）交通分析析图图：应体现现现人行与与车行行流线，明明确确人车关关系；；体现主主要出出入口的的位置置；对用用地已已有道路路进行行功能定定位；；核实停停车方方式与数数量要要求的可可行性性；体现现公交交场站与与班车车停放的的位置置安排；；根据据道路设设计宽宽度，示示意性性表达路路网分分级。（7）分期开发发示示意图：考考考虑分期期地块块价值、交交通通可行性性、公公建配套套分布布、景观观分期期利用、施施工工难易度度、物物业管理理的可可行性；；各分分期地块块应有有经济技技术指指标数据据的统统计；应应体现现首期卖卖场的的选址。（8）配套分析析图图：考虑学学学校、幼幼儿园园、托儿儿所、社社区医院院等公公建配套套设施施设置位位置、规规模、占占地和和内容。（9）景观分析析图图：表达景景景观设计计概念念，绿化化、水水系、广广场之之间的关关系；；分析地地块内内、外有有价值值的景观观资源源，表达达对现现状景观观的利利用方式式。（10）景观视视视线分析图图：：若地块块内、外外存在可可利用用景观资资源，如如山景、海海景景、湖景景等等等，则应应从视视角、视视线高高度等两两方面面，分析析用地地内各住住宅的的观景情情况。（11）日照分分分析图：体体现现用地内内每个个区域在在冬至至日（或或大寒寒日，根根据当当地报批批要求求确定）的的日日照时数数。（12）区内市市市政系统分分析析图：应应根据据现有市市政配配套情况况及政政府规划划要点点要求考考虑小小区内主主要给给水、污污水、雨雨水、供供电、燃燃气、供供热、弱弱电等户户外管管网走向向，并并考虑是是否设设置各类类技术术配套设设施（煤煤气调压压站、变变电站、垃垃圾圾中转站站、水水泵房、采采暖暖用房、物物业业管理用用房、空空调机房房、通通风机房房、污污水处理理设备备），如如需设设置，考考虑大大体的位位置安安排。（13）坡度与与与坡向分析析图图：当用用地内内有坡地地时，以以不同色色块表表示用地地内不不同坡度度/坡向的用用地地分布；；坡度度应以100％为单位位分级，坡坡向向应分为为东、西西、南、北北四四向。（14）地形改改改造土方平平衡衡图：根根据坡坡度与高高程进进行土地地的利利用分析析，对对有地形形的项项目需提提出地地形改造造的构构思及初初次土土方挖、填填量量的估算算；对对平地项项目则则需提供供填量量的估算算。（15）组团基基基本单元分分析析图：应应体现现组团、庭庭院院或邻里里单元元大体的的户型型配置、朝朝向向、间距距、转转角、入入口的的关系。（16）住宅单单单体平面意意向向图：住住宅项项目应提提供典典型单体体意向向平面图图，体体现户型型配置置、朝向向、进进深、开开间尺尺寸。（17）住宅单单单体立立面面意意向图：：高层层住宅项项目应应提供典典型单单体意向向立面面图，体体现建建筑单体体轮廓廓（包括括屋顶顶形式），立立面主要色彩彩搭配意向，立立面主要外装装用材组合。（18）工作模模模型：对复复杂杂地形，需需提提供地形形分析析模型。（19）效果图图图或模型照照片片：根据据设计计任务书书要求求提供相相关效效果图或或模型型照片。（20）所有设设设计文件的的电电子文件件：提提供刻录录成盘盘的所有有设计计文件的的电子子文件。八、甲方提供的的的附件资资料1、政府规划指指指标的批复复2、概念性方案案案设计资料料3、建筑红线图图图4、实测地形图图图5、用地周边市市市政条件图图或或文字描描述6、初步勘察报报报告宗地自然条件表表表记录编号：填表人：填写日日日期：年年月日日项目名称图纸、图片名称称称内容要求完成情况宗地位置宗地城市位置图图图表达宗地在城市市市范围内内的位位置，可可在城城市地图图基础础上制作作□已制作宗地区域位置图图图表达宗地在城区区区范围内内的位位置，可可在城城市地图图基础础上制作作□已制作宗地现状宗地红线图宗地面积、角点点点定位、红红线线尺寸、标标高高□已移交宗地地形图宗地为复杂地形形形时，表表达现现状地形形、标标高（等等高线线）、现现状地地貌□已移交宗地现状照片标明拍摄点与目目目标点位位置□已制作宗地绿化分布图图图绿化的定位□已制作宗地水体分布图图图水体的定位□已制作说明：本表格所列为描描描述宗地地自然然条件所所需的的图纸目目录。应应在投资资分析析阶段收收集、制制作完成成，并并作为设设计前前期阶段段进行行概念设设计、方方案设计计阶段段进行规规划方方案设计计的基基础资料料。投资分析阶段，若若政府提供的的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则则应在设计前前期阶段落实实并确认此二二图纸。宗地自然条件表表表填表人：填写日日日期：年年月日日土地名称/项目目目名称城市气温常年绝对温度最高℃最低℃平均℃城市风向主导风向风向频率玫瑰图图图（另附附图）□已收集空气质量宗地空气质量状状状况□空气质量良好好好□空气质量量较较差，需需进行行检测噪音宗地噪音状况□周边无噪音源源源□周边有噪噪音音源，需需进行行检测水文宗地内有无地表表表水□池塘□水渠宗地周边有无地地地表水□江□河□湖□□海□水渠周边地表水常年年年水位(黄海高程程)M周边地表水最高高高控制水水位((黄海高程程)M地下水位标高(((黄海高程程)M宗地内水质状况况况□水质良好□水水水质较差，需需进行检测特殊地下物冲沟□有□无暗河□有□无古墓□有□无化石□有□无地下军用设施、管管线□有□无地下油罐房□有□无其它大型地下建建建筑物、□有□无说明：1．依据宗地社社社会条件表表一一（表1..22.1）的的周周边公共共设施施图，当当周边边存在污污染源源与噪声声源时时，应结结合实实地具体体情况况判断是是否对对宗地空空气质质量状况况、水水质状况况、噪噪声状况况进行行检测；；决定定进行检检测后后应附各各项检检测报告告。对对于尚未未达到到饱和通通车的的道路，应应根根据道路路等级级预测饱饱和通通车时的的噪音音。2．当存在特殊殊殊地下物时时需需另附文文对其其进行详详细说说明。XX项目XX期期期概念性性方案案（方案案）设设计评审审表（一）概念性设设设计方案案模糊糊综合评评价表表排序符合项目定位和和和项目主主体概概念整体创意和艺术术术感染力力适当超前,引领领领新生活活方式式项目运作的可行行行性方案排序12345（二）规划设计计计详细评评价表表大项分值中项分值评价总分评价说明规划布局结构20总体布局结构清清清晰4用地配置紧凑4功能分区合理4土地利用率高4地形利用充分4交通系统10道路系统框架清清清楚3道路分级明确2主次入口设置适适适当2停车场设置经济济济合理3空间组织20群体空间组织合合合理5住宅通风朝向采采采光满足足要求求5景观环境设计具具具均好性性5环境设计整体协协协调5公共服务设施15会所商业服务设设设施齐备备4市政配套齐全4物业管理模式经经经济合理理3公建外观设计具具具感染力力4主主15主题概念的实现现现7是否有鲜明文化化化风格8环境风格品牌要要要求1010环境风格的实现现现5满足品牌建设需需需要5成本控制10总指标符合CCCS0114保证卖点工程项项项目实现现3保证顾客敏感点点点项目3总分定性综合评语（三）建筑单体体体评价表表大项分值中项分值评价总分总体评价套型设计35布局-动静、公公公私、主主次、干干湿分区区明确确7朝向、通风、采采采光良好好5私密性好4家俱布置恰当4厨卫面积适当、位位置合理3厨房按操作流程程程布置设设施2生活阳台服务阳阳阳台设置置适当当2使用率{K}高高高4住宅入口设置导导导性强4立面造型25平面立面统一协协协调7与小区整体环境境境协调8创新与感染力强强强10建筑结构10结构体系经济合合合理5与建筑平面协调调调2不露梁柱3符合概念主题10主题概念的实现现现5是否有鲜明文化化化风格5符合顾客敏感点点点、品牌牌要求求10环境风格的实现现现5满足品牌建设需需需要5成本控制要求10总指标符合CCCS0114保证卖点工程项项项目3保证顾客敏感点点点项目3总分定性综合评语竞争楼盘列表记录编号：填表人：填写日日日期：年年月日日编号楼盘名称发展商所处地段价位/平米其他说明确认栏营销部策划师：：：年月日营销部经理：年月日设计部经理：年月日“竞争楼盘”，是是是指区域域内与与本项目目地理理位置、市市场场定位、产产品品类型等等方面面存在相相似性性，可能能与本本项目产产生竞竞争的楼楼盘。本列表中的竞争争争楼盘，须须由由设计部部与营营销部共共同确确认。竞争楼盘设计信信信息表记录编号：表一楼盘名称位置规划总用地面积M²总建筑面积M²容积率绿化率总户数户车位数地面个地下个建筑住宅总面积M²住宅产品类型□独立别墅□联联联排别墅□平层公寓□花园洋房房□小高层□高层层层□其他住宅结构形式会所面积M²会所个数商业面积M²□租□售幼儿园班小学班景观周边自然景观□有□无景观设计面积M²包含项目游泳池室外M²室内M²水景/喷泉个儿童游戏场组硬地活动场个网球场个羽毛球场个其它说明：针对项目目目竞争楼盘盘，需需完成表表格内内全部内内容。若若用于其其它楼楼盘的考考察和和调研