某地产北京区域产品质量评估报告

***北京区域产品质量评估报告（2010年第3期）VKGC-FW-2008-035200VKGC-FW-2008-0352008年第6期目录HYPERLINK\l"_Toc234407201"1．参评项目概述2HYPERLINK\l"_Toc234407202"2.产品质量实测合格率评估总结4HYPERLINK\l"_Toc234407203"2.1项目合格率及观感质量评分汇总4HYPERLINK\l"_Toc234407204"2.2标段合格率评分总结7HYPERLINK\l"_Toc234407207"2.3各分部分项工程合格率简评10HYPERLINK\l"_Toc234407208"2.3.1各分部工程质量实测合格率标段排序10HYPERLINK\l"_Toc234407210"2.4各项目合格率简评203.项目质量风险评估总结363.1各项目质量风险评估等级汇总表363.2项目质量风险分析.373.3项目安全文明施工专项风险析404.项目观感、“四化”、交付样板及计划工作总结404.1项目观感、“四化”、交付样板及计划工作情况汇总表404.2项目观感、“四化”、交付样板及计划管理工作情况分析425.各项目优点分享421．参评项目HYPERLINK\l"OLE_LINK1"概述本次评估分安全文明施工及质量通病风险评估、实测实量合格率评估和观感质量合格率评估三部分内容组成。安全文明施工及质量通病风险评估包括7个单项风险指标、1个综合风险指标和安全文明施工挂牌评比。产品质量实测合格率评估，根据评估时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定具体的实测实量项目，并参与相应的标段项目的数理统计分析。产品观感质量合格率评估在本次实测过程采用的是《施工过程评分表》，并按系数统计入实测总成绩。本期共37个项目参加质量风险评估，共27个项目参加质量实测合格率评估。其中：青岛蓝山处于基础施工阶段不具备实测实量条件，只进行现场的安全文明施工、质量通病风险评估及管理行为检查；青岛***城处于基础施工阶段不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；长春惠斯勒小镇项目正进行示范区施工，不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；长春蓝山项目处于土方开挖及基础施工阶段，还不具备测量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；沈阳蓝山项目目前现场处于示范区施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；天津柏翠园项目处于一层结构钢筋安装绑扎施工阶段，还不具备测量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京香河项目处于基础及示范区施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京唐山项目处于主体施工阶段，因一层未拆模不具备实测实量条件，只进行安全文明施工及质量通病、及管理行为检查；北京红狮项目二期场地已平整处于施工前准备阶段，不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京长阳半岛处于基础施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；天津金奥国际项目因扰民事件现场处于停工状态，且施工现场已封闭，故三季度未进行评估检查。各项目标段评估点进度如下：序号项目名称混凝土工程砌筑工程设备安装抹灰工程防水工程涂饰工程墙面饰面砖工程程地面饰面砖工程程室内门铝合金－塑钢门门窗工程地板工程1青岛城市花园●2青岛金色成品●●3青岛魅力之城●●4青岛四季花城●●5大连魅力之城●●●●●●6大连溪之谷●●●●●7长春潭溪别墅●●●●●8长春杨浦花园●●●●●9鞍山惠斯勒小镇镇●●●●●10鞍山***城●●●●●●11沈阳柏翠园●●●12沈阳金域蓝湾●●●●●●13沈阳兰乔圣菲●●●14沈阳魅力之城●●●●●15沈阳***城●●●●●16沈阳金域国际●●●●●17沈阳新榆公馆●●●●●●18天津假日润园●●●●●19天津东丽湖****城●●●●●20天津金色雅筑●21天津新里程●●●●●●22天津魅力之城●●●●●●●●23北京四季花城●●●●●●●●24北京金域****城●25北京***蓝山山●●26北京假日风景●●●●27北京公园五号●●●●●●产品质量实测合格率评估总结项目合格率及观感质量评分汇总2.1.1项目综合评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（㎡）项目实测合格率率项目观感分数项目综合分数项目综合排名1北京16489699.39%78.94%97.35%12沈阳4200099.69%75.29%97.25%23沈阳31000099.10%80.06%97.20%34沈阳9465698.93%79.50%96.99%45沈阳11000098.77%75.60%96.45%56北京18688998.64%68.08%95.58%67沈阳62311.5597.21%76.40%95.13%78沈阳17862997.39%73.60%95.01%89天津8000097.22%70.90%94.59%910沈阳18190695.64%70.30%93.11%1011天津8900095.00%75.23%93.02%1112长春87535.5595.90%66.75%92.99%1213沈阳11791194.75%76.56%92.93%1314北京13210095.33%68.78%92.68%1415天津14066494.67%70.80%92.28%1516青岛11400094.17%75.23%92.28%1617青岛12400093.61%68.19%91.07%1718北京9100092.54%71.46%90.43%1819北京1880293.09%64.13%90.19%1920长春4636093.27%61.70%90.11%2021天津20400092.54%66.15%89.90%2122沈阳10756491.81%68.95%89.52%2223天津8254687.64%68.00%85.68%2324青岛12139687.78%64.69%85.47%2425大连15230388.70%55.40%85.37%2526大连17573988.12%55.95%84.90%2627青岛8197185.60%59.88%83.03%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.1.2项目实测合格率评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（㎡）项目实测合格率率项目实测排名1沈阳4200099.69%12北京164896..199.39%23沈阳31000099.10%34沈阳9465698.93%45沈阳11000098.77%56北京186888..598.64%67沈阳178628..697.39%78天津8000097.22%89沈阳62311.44897.21%910长春87535.44995.90%1011沈阳18190695.64%1112北京13210095.33%1213天津8900095.00%1314沈阳117910..994.75%1415天津14066494.67%1516青岛11400094.17%1617青岛12400093.61%1718长春46359.99793.27%1819北京1880293.09%1920北京9100092.54%2021天津20400092.54%2122沈阳10756491.81%2223大连15230388.70%2324大连17573988.12%2425青岛12139687.78%2526天津8254687.64%2627青岛8197185.60%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.1.3项目观感质量评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（㎡）项目观感分数项目观感排名1沈阳31000080.06%12沈阳9465679.50%23北京164896..178.94%34沈阳117910..976.56%45沈阳62311.44876.40%56沈阳11000075.60%67沈阳4200075.29%78天津8900075.23%89青岛11400075.23%910沈阳178628..673.60%1011北京9100071.46%1112天津8000070.90%1213天津14066470.80%1314沈阳18190670.30%1415沈阳10756468.95%1516北京13210068.78%1617青岛12400068.19%1718北京186888..568.08%1819天津8254668.00%1920长春87535.44966.75%2021天津20400066.15%2122青岛12139664.69%2223北京1880264.13%2324长春46359.99761.70%2425青岛8197159.88%2526大连17573955.95%2627大连15230355.40%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.2标段实测合格率评分总结序号公司名称项目名称标段名称施工单位标段实测合格率率标段实测排名1沈阳5.2期99.69%12沈阳3期99.41%23北京B地块99.39%34沈阳5期、7期99.10%45沈阳3期98.87%56沈阳8期98.86%67沈阳1期98.77%78北京二期三标段98.64%89沈阳3期97.62%910天津五期三97.60%1011北京9#97.41%1112沈阳5.1期6期期97.33%1213沈阳1.1期97.21%1314天津四期96.94%1415沈阳5.2期96.85%1516沈阳2期1#96.17%1617长春2.22.33期96.14%1718沈阳3期95.76%1819北京1#3#66#95.45%1920沈阳3期95.43%2021北京2#95.37%2122长春2.2期95.08%2223天津一期13#95.04%2324沈阳1.3期95.03%2425天津B地一期块95.00%2526北京4#7#94.74%2627天津盈润园一期一94.74%2728大连3.3期94.41%2829沈阳1.2期94.29%2930北京10#94.27%3031青岛1.1期94.17%3132北京一标D4#D5#93.89%3233天津盈润园一期2、朗润园二二期93.72%3334青岛2期、1.2期93.61%3435沈阳1.5期93.47%3536北京42#93.31%3637长春3期93.27%3738北京40#、41##93.03%3839大连2.1期大、22.1期92.65%3940天津一期92.54%4041北京一标D2#D3#92.46%4142北京三期91.82%4243天津一期14#90.28%4344沈阳1.4期、2..1期90.09%4445大连3.2期88.75%4546大连2.1期小88.70%4647青岛3期87.78%4748天津二期86.17%4849青岛2.1期85.60%4950大连1.3期84.12%5051大连2.1期83.66%5152大连2.1期3..1期80.69%52备注:1．以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。按各标段、项目进行分类汇总的各实测分项分部的质量实测合格率评分及观感评分明细表，详见插件。2.3各分部分项工程合格率简评2.3.1 各分部工程质量实测合格率标段排序（60%以下为差，60%~75%为一般；75%~90%为良好，90%~100%为优良）混凝土工程实测数据综述：共32个标段参加实测，合格率与排序如上图。砼工程合格率均值为96.88％，总体优良。其中各项指标的平均值如下：砼截面尺寸砼表面平整度砼垂直度砼顶板水平度极极差楼板厚度施工控制线97.1495.4286.6797.68%86.79%%99.26其中楼板厚度合格率值为良好，其余各分项工程均值优良。个别项目在砼楼板厚度未引起高度重视，导致楼板合格率出现问题。对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼，从而来提升此项合格率。砌筑工程实测数据综述：共25个标段参加实测，合格率与排序如上图。砌筑工程合格率均值为91.44％，总体优良。其中各项指标的平均值如下：砌体表面平整度度砌体垂直度砌体方正度极差差外门窗洞口尺寸寸偏差砌筑节点（1）砌筑节点（2）99.47%97.60%97.60%84.42%90.19%72.40%其中外门窗洞口尺寸偏差和砌筑节点（2）均为良好，砌筑节点为一般，后期会造成窗边及外墙的渗漏风险。主要是各施工单位均采用习惯做法存在差异，没有严格按照样板引路及集团工程部统一要求施工，需重点关注。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金－塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。监理加强过程控制，督促整改，并对集团下发的墙体砌筑节点要求，要求施工单位做好交底工作，样板先行，确保砌体节点的砌筑质量。设备安装工程实测数据综述：共38个标段参加实测，合格率与排序如上图。设备安装工程合格率均值为90.50％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：座便预留排水管管孔距偏差差同一室内底盒标标高差87.04%93.33%其中同一室内底盒标高差为良好，这主要与项目部和施工单位对此重视程度有极大的关系。同时要牢记在定位前，统一图纸标高，然后利用水平基准线控制，打完灰饼后对底盒进行定位。抹灰工程实测数据综述：共38个标段参加实测，合格率与排序如上图。抹灰工程合格率均值为94.60％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：墙体表面平整度度地面表面平整度度(毛坯)地面表面平整度度(精装)墙面垂直度地面水平度极差差顶板水平度极差差净高偏差阴阳角方正户内门洞尺寸偏偏差外墙窗内侧墙体体厚度极差差98.62%94.64%92.71%97.93%97.18%85.27%97.36%99.57%90.68%90.58%方正性房间开间/进深深极差裂缝/空鼓降板同户型同厨卫间间管井尺寸寸偏差同户型同厨卫间间窗底框标标高偏差同户型同厨卫间间窗侧框墙墙距偏差柜体嵌入位尺寸寸偏差同户型同厨卫间间开间/进深偏差差93.51%93.42%71.03%80%79%94.%94.55%97.50%83.14%抹灰分部各项指标与上季度合格率相比均有所提高，说明各项目在提高了重视力度。但仍有部分指标不尽人意其中情况最差的就是空鼓、开裂，应该在墙体砌筑时要个按照构造要求进行砌筑，严格控制砌筑墙体的整体性，对于线槽、不同材质交界处、烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理；施工前注意控制粉刷基层含水率及基层甩浆的施工质量，特别注意甩浆层需进行养护保证其强度符合要求，表面不得起粉；施工过程中严格控制砂浆配合比，施工时确保墙面一次性粉刷厚度符合要求；其次是同户型同厨卫间间管井尺寸的偏差，应该控制应从墙体砌筑施工阶段开始入手，排除该墙面的砌块砌筑排版图，加强管井底部导墙的浇筑尺寸的控制及粉刷尺寸控制精度；接着是同户型同厨卫间开间/进深偏差，应该严格按照早在结构阶段就放出的墙身控制线来控制灰饼（冲筋）间的净空尺寸，同时加强各班组间的技术交底工作，统一标准提高抹灰质量。防水工程实测数据综述：共7个标段参加实测，合格率与排序如上图。防水工程合格率均值为77.14％，总体情一般。其中各项指标的平均值如下：涂膜厚度（非附附加层）涂膜厚度（附加加层）85.71%58.33%从数据可以看出，部分项目对防水工程的工程施重视程度不足，总体成绩一般，存在下滑趋势，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求，希望各项目能重视防水工程隐蔽验收的质量保证涂膜防水层的施工质量，从源头上杜绝渗漏情况发生。涂饰工程实测数据综述：共14个标段参加实测，合格率与排序如上图。涂饰工程合格率均值为96.95％，总体情况良好。其中各项指标的平均值如下：墙面表面平整度度墙面垂直度阴阳角方正顶棚水平度极差差空鼓/裂缝99.01%98.7797.14%92.71%74.29%涂饰工程各项指标大部分值良好。但空鼓/裂缝情况一般，部分空鼓部位主要集中在空鼓修补位置和窗台部位，那说明我们的修补的施工方法存在问题及部分细节部位没注意，规范施工严禁用铁锤直接剔除墙面上空鼓部位。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错希望施工单位对上述两项特别关注，严格控制，取得更佳工程质量。墙面饰面砖工程实测数据综述：共9个标段参加实测，合格率与排序如上图。墙面饰面砖工程合格率均值为94.55％，总体情况良好。其中各项指标的平均值如下：表面平整度垂直度（瓷砖）垂直度（石材）阴阳角方正接缝高低差空鼓/裂缝100.00%%95.84%98.33%100%87.04%75%其中空鼓裂缝情况仍然，指标一般，如不及时处理将给交付带来风险。处理时建议根据个项目的实际情况组织人员认真分析面砖空鼓原因，对症下药，提升施工质量。墙地砖施工前控制基层含水率及粗糙度符合要求、瓷砖粘贴面的磁粉及隔离剂必须彻底清除，粘贴时粘结剂应饱满，墙面完成要对表面适当进行养护。同时也要注意合理安排施工工序，注意控制后期设备安装造成的局部空鼓。地面饰面砖工程实测数据综述：共9个标段参加实测，合格率与排序如上图。地面饰面砖工程合格率均值为87.56％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：表面平整度接缝高低差空鼓/裂缝99.07%75%90%与上季度指标数值相比各指标均有提升。但空鼓、裂缝存在问题，望各项目部引起重视。同时铺贴时应对面砖进行筛选，严禁使用有质量缺陷的面砖，要掌握好黏贴材料的厚度，就位后应用专用工具（橡皮锤）进行轻轻敲打，确认周边有浆液溢出且表面平整后擦去溢出的多余浆液进行下一块铺贴，铺贴时要带好水平尺，随时检查相邻面砖的接缝高低差，做到用手触摸时没有明显凹凸感，有一定完成面以后，及时用专用工具检查整体平整度，施工前加强技术交底，严格按照施工方案进行施工，施工完成后应及时进行检查、整改。室内门工程实测数据综述：共有4个标段参与实测：合格率与排序如上图。室内门工程合格格率均值为为：95.331，总体情情况优良门框正、侧面垂垂直度内门门扇与地面面留缝宽度度厨卫门扇与地面面留缝宽度度100%87.50上季度北京区域域未进行室室内门工程程实测，本本季度室内内门指标综综合较好。厨厨卫门窗与与地面留缝缝宽度有待待提升。望望各项目引引起重视，加加强现场技技术交底及及过程控制制。铝合金门窗工程程实测数据据综述：共31个标段参加加实测，合合格率与排排序如上图图。铝合金门窗工程程合格率均均值为922.85％％，总体情情况优良。其中各项指标的的平均值如如下：窗框正面垂直度度型材拼缝高低差差型材拼缝宽度70%911.50%%94.52%各标段间数据差差异不大，此此项指标数数值较为平平均。但窗框正正面垂直度度指标相对对来说有点点问题，加加强门窗材材质的检验验工作，并并将门窗工工程的安装装质量纳入入总包单位位的质量检检查工作范范畴内。由由监理单位位组织门窗窗安装单位位及总包单单位共同对对门窗进行行集中核查查、整改并并签字备案案，建立责责任人备案案制度。地板工程实测数数据综述：：共有一个标段参参加实测，合合格率与排排序如上图图。地板工程合格率率均值为97.330，总体情情况优良其中各项指标的的平均值如如下：表面平整度地板水平度极差差95.83%98%%PAGE60 2.4各项目合合格率简评评青岛公司：总体评价：结构构混凝土工工程、砌筑筑、防水工工程控制均均优良。项目简评：1、青岛四季花城城项目（测量量项目：主主体工程、砌砌筑工程、防水水工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标2期山东天元截面尺寸、砌筑筑表面垂直直度、施工工控制线、砌砌筑方正性性。砌筑工序、砌筑筑节点1.2期山东天元塑钢窗的型材拼拼缝。防水涂膜改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。结构基层必须符符合要求，建建议采用界界面交接验验收的方法法控制，施施工时注意意控制防水水涂料的配配合比及施施工方法，最最后应控制制涂抹施工工的遍数、加加强层的设设置位置及及厚度必须须符合要求求。2、青岛魅力之城项项目（测量量项目：砌砌体工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标莱西建总3.11期砌筑垂直度、砌砌筑方正性性、混凝土土顶板水平平度砌筑节点、砌筑筑工序、外外门窗洞口口尺寸改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。明确外窗洞口尺尺寸的预留留标准，以以建筑图纸纸尺寸预留留洞口，铝铝合金－塑塑钢窗内收收的方式控控制,砌筑洞口口两边砌块块缺棱掉角角或断裂砌砌块不宜砌砌于洞口处处。加强砌砌筑过程中中的尺寸控控制，对大大砌块最好好采用挂双双线的方法法进行施工工。3、青岛金色成品项项目（测量量项目：主主体工程、砌砌筑工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标莱西建总2.11标段砼顶板水平度、砼砼垂直度、砌砌筑方正性性、施工控控制线楼板厚度、外门门窗洞口尺尺寸、砌筑筑节点1、砌筑工工序、砼载载面尺寸、砼砼平整度改进建议：对于楼板厚度的的控制，建建议在施工工过程中拉拉线控制的的同时，采采取“插钎”方式动态态控制，对对于按规范范要求需要要起拱的楼楼板，在施施工前精确确计算好起起拱高度，保保证起拱处处的楼板厚厚度。另外外可采用预预制混凝土土墩子地方方法，砼浇浇筑前将砼砼墩子放在在模板上，相相当于砼浇浇筑时有了了灰饼。明确外窗洞口尺尺寸的预留留标准，以以建筑图纸纸尺寸预留留洞口，铝铝合金－塑塑钢窗内收收的方式控控制,砌筑洞口口两边砌块块缺棱掉角角或断裂砌砌块不宜砌砌于洞口处处。加强砌砌筑过程中中的尺寸控控制，对大大砌块最好好采用挂双双线的方法法进行施工工。加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。柱、梁模板安装装应保证柱柱、梁的截截面尺寸为为+4、-5㎜左右右,加强模板板验收质量量控制，在在控制模板板尺寸及定定位构件尺尺寸的基础础上对模板板支撑加固固体系进行行检查，要要求加固工工艺应该规规范，验收收方法统一一（如：对对拉螺栓间间距不得大大于45CCM）混凝土剪力墙、柱柱、梁的模模板应选择择材质好、刚刚度强、不不翘曲的板板材,剪力墙、柱柱大截面梁梁的模板相相邻两板表表面高低差差应保证在在2㎜之内,模板支撑撑体系应按按规范要求求设置充足足，主次龙龙骨应通长长设置，特特别是对一一些龙骨搭搭接部位需需保证其刚刚度；青岛城市花园项项目（测量量项目：主主体工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标1.1期山东天元顶板水平度、施施工控制线线楼板厚度、砼表表面平整垂垂直度改进建议：对于楼板厚度的的控制，建建议在施工工过程中拉拉线控制的的同时，采采取“插钎”方式动态态控制，对对于按规范范要求需要要起拱的楼楼板，在施施工前精确确计算好起起拱高度，保保证起拱处处的楼板厚厚度。另外外可采用预预制混凝土土墩子地方方法，砼浇浇筑前将砼砼墩子放在在模板上，相相当于砼浇浇筑时有了了灰饼。混凝土剪力墙、柱柱、梁的模模板应选择择材质好、刚刚度强、不不翘曲的板板材,剪力墙、柱柱大截面梁梁的模板相相邻两板表表面高低差差应保证在在2㎜之内,模板支撑撑体系应按按规范要求求设置充足足，主次龙龙骨应通长长设置，特特别是对一一些龙骨搭搭接部位需需保证其刚刚度。加强模板控制垂垂直度，包包括弹线检检查，另外外剪力墙及及柱模板加加固时注意意控制梁板板结合部的的模板加固固强度，防防止此处出出现小量胀胀模而引起起垂直度超超标。长春公司：总体评价：结构构混凝土工工程、砌筑筑工程、设设备安装工工程、抹灰灰工程、门窗窗工程质量量控制优良良。项目简评：1、长春潭溪别墅墅项目（测量量项目：主主体工程、砌砌筑工程、设备备安装工程程、抹灰工程程、门窗工工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通六建施工控制线、阴阴阳角方正正、户内门门洞口尺寸寸、室内墙墙体厚度、外外墙窗内侧侧墙体厚度度、截面尺尺寸砌筑工序、砌筑筑节点、裂裂缝/空鼓改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错2、长春洋浦花园项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装、砌砌体工程、抹抹灰工程、防防水工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通六建顶板水平度、砌砌筑方正性性、坐便坑坑距偏差、底底盒标高差差砌筑节点1、顶顶板水平度度江苏宏景抹灰阴阳角、坑坑距、方正正性、楼板板厚度砌筑节点2、防防水涂膜改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。严格进行模板材材料与支撑撑体系的检检查，内模模架支撑体体系的主龙龙骨、次龙龙骨及支撑撑钢管间距距应符合要要求，支撑撑钢管需设设置扫地杆杆及斜撑增增加其整体体稳定性。目目前个别项项目已开始始采用定制制的成品钢钢制主次龙龙骨进行支支撑，另外外支撑钢管管顶部可设设置螺纹调调整套管准准确定位模模板标高。在在进行隐蔽蔽验收时，对对模板标高高差按照一一定密度进进行测量。防水施工前结构构基层必须须符合要求求，建议采采用界面交交接验收的的方法控制制，施工时时注意控制制防水涂料料的配合比比及施工方方法，最后后应控制涂涂抹施工的的遍数、加加强层的设设置位置及及厚度必须须符合要求求沈阳公司：总体评价：结构构混凝土工工程、砌筑筑工程、设设备安装工工程、抹灰灰工程及铝铝合金－塑塑钢门窗工工程质量控控制优良。项目简评：1、沈阳***城项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装工工程、砌体体工程、抹抹灰工程、铝铝合金门窗窗）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基截面尺寸，砼墙墙面垂直平平整度，抹抹灰平整度度，阴阳角角、顶板水水平度砌筑节点、裂缝缝、空鼓沈阳天北建筑户内门洞尺寸差差，砼顶板板水平度，砌砌筑节点1，砌筑及及抹灰方正正性砌筑节点、裂缝缝、空鼓浙江中厦砼顶板水平度，抹抹灰方正性性，墙面平平整度，开开间进深砌筑节点、裂缝缝、空鼓改进建议：确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。2、沈阳金域蓝湾项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装工工程、砌体体工程、抹抹灰工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标辽宁国际建设集集团阴阳角方正、抹抹灰墙面垂垂直度、平平整度、净净高空鼓\裂缝、窗框正面面垂直度南通五建开间进深、阴阳阳角方正、截截面尺寸、抹抹灰垂直平平整度砌筑节点2、同同户型厨卫卫间开间进进深、裂缝缝\空鼓。赤峰宏基外门窗洞口尺寸寸、阴阳角角方正、载载面尺寸楼板厚度、砌筑筑节点2、裂缝\空鼓、抹抹灰墙面平平整度、垂垂直度改进建议：对于楼板厚度的的控制，建建议在施工工过程中拉拉线控制的的同时，采采取“插钎”方式动态态控制，对对于按规范范要求需要要起拱的楼楼板，在施施工前精确确计算好起起拱高度，保保证起拱处处的楼板厚厚度。另外外可采用预预制混凝土土墩子地方方法，砼浇浇筑前将砼砼墩子放在在模板上，相相当于砼浇浇筑时有了了灰饼。在控制墙面抹灰灰尺寸精度度的基础上上控制门窗窗安装的垂垂直度符合合要求。加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错。灰饼的间距应符符合要求，合合理安排室室内抹灰施施工的工序序，加强底底糙平整度度控制。另另外部分项项目为了加加强平整度度采用了冲冲筋的的方方式施工。加强抹灰施工灰灰饼及包大大角的垂直直度控制。3、沈阳新榆公馆项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装、砌砌体工程、抹抹灰工程、防防水工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标沈阳农垦顶板水平度、方方正性、抹抹灰墙面垂垂直平整度度、砌筑节节点1、户内墙墙体厚度空鼓裂缝、砌筑筑节点2改进建议：确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错。加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。4、沈阳兰乔圣菲项项目（测量量项目：主主体工程、砌砌体工程、设设备安装工工程、抹灰灰工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基砼顶板水平度、抹抹灰垂直平平整度、开开间\进深、方方正性无改进建议：该项目实测指标标均较好。5、沈阳魅力之城项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装工工程、砌体体工程、抹抹灰工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标沈阳农垦垂直平整度、开开间进深、阴阴阳角方正正砌筑节点2、空空鼓开裂东北金城抹灰平整度、阴阴阳角方正正、顶板水水平度砌筑节点2、裂裂缝空鼓赤峰宏基混凝土顶板水平平度、砌筑筑节点1、方正性性砌筑节点2改进建议：确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。6、沈阳金域国际项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装工工程、砌体体工程、抹抹灰工程、铝铝合金门窗窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基建筑砼顶板水平度、楼楼板厚度、墙墙面垂直平平整度砌筑工序、空鼓鼓/裂缝改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错。7、鞍山***城项项目（测量量项目：砌砌体工程、抹抹灰工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通五建（1..5）户内墙体厚度、阴阴阳角方正正、载面尺尺寸、砌体体方正、窗窗底框标高高外墙窗洞口尺寸寸、砌筑节节点（2）铁丰建设（1..4-2..1）阴阳角方正、载载面尺寸、顶顶板水平度度、砌体方方正外墙窗洞口尺寸寸、砌筑节节点（2）、砼平平整垂直度度、抹灰平平整垂直度度改进建议：明确外窗洞口尺尺寸的预留留标准，以以建筑图纸纸尺寸预留留洞口，铝铝合金－塑塑钢窗内收收的方式控控制,砌筑洞口口两边砌块块缺棱掉角角或断裂砌砌块不宜砌砌于洞口处处。加强砌砌筑过程中中的尺寸控控制，对大大砌块最好好采用挂双双线的方法法进行施工工。加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。混凝土剪力墙、柱柱、梁的模模板应选择择材质好、刚刚度强、不不翘曲的板板材,剪力墙、柱柱大截面梁梁的模板相相邻两板表表面高低差差应保证在在2㎜之内,模板支撑撑体系应按按规范要求求设置充足足，主次龙龙骨应通长长设置，特特别是对一一些龙骨搭搭接部位需需保证其刚刚度；加强模板控制垂垂直度，包包括弹线检检查，另外外剪力墙及及柱模板加加固时注意意控制梁板板结合部的的模板加固固强度，防防止此处出出现小量胀胀模而引起起垂直度超超标灰饼的间距应符符合要求，合合理安排室室内抹灰施施工的工序序，加强底底糙平整度度控制。另另外部分项项目为了加加强平整度度采用了冲冲筋的的方方式施工。加强抹灰施工灰灰饼及包大大角的垂直直度控制8、鞍山惠斯勒小镇镇项目（测测量项目：：主体工程程、砌筑工工程、抹灰灰工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标铁丰建设主体截面尺寸、施施工控制线线、砌筑平平整度、外外墙窗洞口口尺寸砌筑节点2南通五建顶板水平度、楼楼板厚度、开开间进深、柜柜体嵌入尺尺寸室内底盒标高、裂裂缝空鼓、厨厨卫间开间间进深改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。同一室内底盒标标高，在定定位前，统统一图纸标标高，然后后利用水平平基准线控控制，打完完灰饼后对对底盒进行行定位确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错要求严格按照早早在结构阶阶段就放出出的墙身控控制线来控控制灰饼（冲冲筋）间的的净空尺寸寸。大连公司：总体评价：混凝凝土工程、砌砌筑工程、抹抹灰工程、涂涂饰工程控控制优良外外，其余在在施分项工工程实测结结果良好。项目简评：1、大连溪之谷项目目（测量项项目：主体体工程、砌砌筑工程、设设备安装、抹抹灰工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标湖南六建3.33期阴阳角方正、外外墙窗内侧侧墙体厚度度极差顶板水平度、开开间进深、裂裂缝/空鼓、户户内墙体厚厚度大连筑成2.11期阴阳角方正、开开间进深净高、室内墙体体厚度、顶顶板水平度度、裂缝/空鼓中天建设3.22期施工控制线楼板厚度、砼墙墙面垂直度度、平整度度大连筑成3.33期施工控制线、外外墙窗洞口口尺寸楼板厚度改进建议：对于楼板厚度的的控制，建建议在施工工过程中拉拉线控制的的同时，采采取“插钎”方式动态态控制，对对于按规范范要求需要要起拱的楼楼板，在施施工前精确确计算好起起拱高度，保保证起拱处处的楼板厚厚度。另外外可采用预预制混凝土土墩子地方方法，砼浇浇筑前将砼砼墩子放在在模板上，相相当于砼浇浇筑时有了了灰饼。混凝土结构施工工完毕后应应对顶板水水平度进行行集中核查查，对存在在问题的部部位，应采采用专用材材料进行修修补或打磨磨后再进行行抹灰施工工，抹灰前前应对操作作工人做好好技术交底底；在粉刷刷顶棚时应应在四周墙墙面按一道道水平线控控制线，抹抹灰时应从从四周向中中间进行，四四周的抹灰灰层应与控控制线吻合合，然后用用两米靠尺控控制好顶棚棚的平整度度。混凝土剪力墙、柱柱、梁的模模板应选择择材质好、刚刚度强、不不翘曲的板板材,剪力墙、柱柱大截面梁梁的模板相相邻两板表表面高低差差应保证在在2㎜之内,模板支撑撑体系应按按规范要求求设置充足足，主次龙龙骨应通长长设置，特特别是对一一些龙骨搭搭接部位需需保证其刚刚度。加强模板控制垂垂直度，包包括弹线检检查，另外外剪力墙及及柱模板加加固时注意意控制梁板板结合部的的模板加固固强度，防防止此处出出现小量胀胀模而引起起垂直度超超标。加强模板控制垂垂直度，包包括弹线检检查，另外外剪力墙及及柱模板加加固时注意意控制梁板板结合部的的模板加固固强度，防防止此处出出现小量胀胀模而引起起垂直度超超标。在控制墙面抹灰灰尺寸精度度的基础上上控制门窗窗安装的垂垂直度符合合要求。2、大连魅力之城城项目（测测量项目：：主体工程程、砌筑工工程、设备备安装、抹抹灰工程、防防水工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标大连筑成抹灰的阴阳角方方正、户内内门洞口尺尺寸、开间间进深、墙墙面平整度度。同户型厨卫间开开间进深、户户内墙体厚厚度、空鼓鼓裂缝、顶顶板水平度度、地面水水平度中建3局2.1期2.22期楼板厚度、表面面平整度；；砌筑表面面平整度、方方正性。施工控制线、砌砌筑的垂直直度渤海建设户内门洞口尺寸寸、开间进进深、同户户型厨卫间间开间进深深、表面平平整度、砌砌筑的方正正性。砌筑工序、坐便便坑距的偏偏差改进建议：座便预留排水管管孔距偏差差，在施工工前周密考考虑抹灰面面层与装饰饰面层厚度度的前提下下，按照图图纸定位，避避免过大偏偏差（＞115mm），严严格禁止出出现负偏差差。在砌体阶段就加加强方形性性控制，粉粉刷前对存存在问题的的墙体，在在保证净空空尺寸要求求的前提下下进行局部部处理，抹抹灰前应按按照早在结结构阶段放放出的墙身身控制线严严格检查灰灰饼（冲筋筋）的尺寸寸控制精度度，并保护护好控制线线。墙体砌筑时要个个按照构造造要求进行行砌筑，严严格控制砌砌筑墙体的的整体性，对对于线槽、不不同材质交交界处、烟烟道等易发发生空鼓开开裂的部位位先采取有有效的措施施进行处理理；施工前前注意控制制粉刷基层层含水率及及基层甩浆浆的施工质质量，特别别注意甩浆浆层需进行行养护保证证其强度符符合要求，表表面不得起起粉；施工工过程中严严格控制砂砂浆配合比比，施工时时确保墙面面一次性粉粉刷厚度符符合要求。加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。施工过程中加强强全程吊线线施工，由由监理牵头头，各相关关单位配合合，进行时时时动态检检查，另外外墙顶斜砖砖补砌部位位的施工质质量要引起起足够的重重视，砌筑筑时配合预预制块使用用。避免在在垂直度上上出现严重重失误。严格进行模板材材料与支撑撑体系的检检查，内模模架支撑体体系的主龙龙骨、次龙龙骨及支撑撑钢管间距距应符合要要求，支撑撑钢管需设设置扫地杆杆及斜撑增增加其整体体稳定性。目目前个别项项目已开始始采用定制制的成品钢钢制主次龙龙骨进行支支撑，另外外支撑钢管管顶部可设设置螺纹调调整套管准准确定位模模板标高。在在进行隐蔽蔽验收时，对对模板标高高差按照一一定密度进进行测量。控制室内一米弹弹线质量控控制，地坪坪浇筑前灰灰饼的高度度及密度应应符合要求求。在控制墙面抹灰灰尺寸精度度的基础上上控制门窗窗安装的垂垂直度符合合要求。北京公司：总体评价：混凝凝土工程、抹抹灰工程、防防水工程、地地砖、墙砖砖工程、涂涂饰工程、室室内门工程程、门窗工工程控制优优良，其余余在施分项项工程实测测结果良好好。项目简评：1、北京四季花城城项目（测量量项目：设设备安装、抹抹灰工程、防防水工程、涂涂饰工程、饰饰面砖、地地砖工程、室室内门工程程、地板工工程、门窗窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标北辰正方墙面垂直平整度度、阴阳角角、厨卫间间门扇留缝缝宽度地砖接缝高低差差、型材拼拼缝高低差差、外墙窗窗内侧墙体体厚度江苏华建墙面垂直平整度度、墙砖垂垂直平整度度、阴阳角角、净高地砖接缝高低差差、墙砖空空鼓、顶板板水平度改进建议：铺贴时应对面砖砖进行筛选选，严禁使使用有质量量缺陷的面面砖，要掌掌握好黏贴贴材料的厚厚度，就位位后应用专专用工具（橡橡皮锤）进进行轻轻敲敲打，确认认周边有浆浆液溢出且且表面平整整后擦去溢溢出的多余余浆液进行行下一块铺铺贴，铺贴贴时要带好好水平尺，随随时检查相相邻面砖的的接缝高低低差，做到到用手触摸摸时没有明明显凹凸感感，施工前前加强技术术交底，严严格按照施施工方案进进行施工，施施工完成后后应及时进进行检查、整整改。型材拼缝高低差差的控制，建建议在材料料进场前，由由监理单位位牵头组织织到门窗企企业加工厂厂进行考察察，了解施施工工艺，从从门窗的拼拼装源头加加以改进，避避免材料进进场安装后后出现拼缝缝问题，进进场后加强强门窗材质质的检验工工作，并将将门窗进场场材料的验验收纳入总总包单位的的质量检查查工作范畴畴内。由监监理单位组组织门窗安安装单位及及总包单位位共同对门门窗材料进进行质量验验收。统一室内墙体抹抹灰厚度，加加强抹灰尺尺寸精度。在基层验收合格格的基础上上进行涂料料施工，腻腻子批平后后应用砂纸纸打磨平整整，应在四四周阴角处处弹出水平平线条，并并用2米靠尺检查查顶棚的平平整度。2、北京公园五号号项目（测量量项目：设设备安装、抹抹灰工程、涂涂饰工程、墙墙地砖工程程、门窗工工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标朝阳田华净高、外墙窗内内侧墙体厚厚度、开间间进深、墙墙体平整垂垂直度型材拼缝、墙体体空鼓和县二建净高、室内门洞洞口宽度、阴阴阳角、地地面平整度度外墙窗内侧墙体体厚度、墙墙面空鼓金龙腾装饰净高、开间进深深、阴阳角角、墙面垂垂直平整度度墙面空鼓松杰装饰净高、开间进深深、墙面垂垂直平整度度、方正性性裂缝空鼓、地砖砖接缝高低低差筑维装饰阴阳角、地砖空空鼓、地面面平整度开间进深改进建议：确保施工界面的的周期，涂涂饰施工前前对抹灰墙墙面的空鼓鼓裂缝进行行系统检查查进行专项项整改，腻腻子施工时时应保证表表面平整、坚坚实、牢固固，无粉化化、起皮和和裂缝；涂涂料涂层应应在腻子干干燥后进行行，涂刷时时快慢速度度应均匀，方方向应纵横横交错。型材拼缝宽度的的控制，建建议在材料料进场前，由由监理单位位牵头组织织到门窗企企业加工厂厂进行考察察，了解施施工工艺，从从门窗的拼拼装源头加加以改进，避避免材料进进场安装后后出现拼缝缝问题，进进场后加强强门窗材质质的检验工工作，并将将门窗进场场材料的验验收纳入总总包单位的的质量检查查工作范畴畴内。由监监理单位组组织门窗安安装单位及及总包单位位共同对门门窗材料进进行质量验验收。统一室内墙体抹抹灰厚度，加加强抹灰尺尺寸精度。铺贴时应对面砖砖进行筛选选，严禁使使用有质量量缺陷的面面砖，要掌掌握好黏贴贴材料的厚厚度，就位位后应用专专用工具（橡橡皮锤）进进行轻轻敲敲打，确认认周边有浆浆液溢出且且表面平整整后擦去溢溢出的多余余浆液进行行下一块铺铺贴，铺贴贴时要带好好水平尺，随随时检查相相邻面砖的的接缝高低低差，做到到用手触摸摸时没有明明显凹凸感感，施工前前加强技术术交底，严严格按照施施工方案进进行施工，施施工完成后后应及时进进行检查、整整改。要求严格按照早早在结构阶阶段就放出出的墙身控控制线来控控制灰饼（冲冲筋）间的的净空尺寸寸。3、北京假日风景景项目（测量量项目：主主体工程、设备备安装工程程、抹灰工工程、防水水工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标北京建工截面尺寸、施工工控制线、顶顶板水平度度墙体表面平整度度北京艺高装饰墙面垂直平整度度、地面平平整度、窗窗框正面垂垂直度裂缝空鼓、外墙墙窗内侧墙墙体厚度金龙腾装饰墙面垂直平整度度、地面平平整度、窗窗框正面垂垂直度裂缝空鼓、外墙墙窗内侧墙墙体厚度改进建议：混凝土剪力墙、柱柱、梁的模模板应选择择材质好、刚刚度强、不不翘曲的板板材,剪力墙、柱柱大截面梁梁的模板相相邻两板表表面高低差差应保证在在2㎜之内,模板支撑撑体系应按按规范要求求设置充足足，主次龙龙骨应通长长设置，特特别是对一一些龙骨搭搭接部位需需保证其刚刚度；墙体砌筑时要按按照构造要要求进行砌砌筑，严格格控制砌筑筑墙体的整整体性，对对于线槽、不不同材质交交界处、烟烟道等易发发生空鼓开开裂的部位位先采取有有效的措施施进行处理理；施工前前注意控制制粉刷基层层含水率及及基层甩浆浆的施工质质量，特别别注意甩浆浆层需进行行养护保证证其强度符符合要求，表表面不得起起粉；施工工过程中严严格控制砂砂浆配合比比，施工时时确保墙面面一次性粉粉刷厚度符符合要求。在控制墙面抹灰灰尺寸精度度的基础上上控制门窗窗安装的垂垂直度符合合要求4、北京蓝山项目目（测量项项目：主体体工程、砌砌筑工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标江苏华建各项指标均良好好改进建议：各项项实测指标均均良好5、北京金隅****城项目（测量量项目：主主体工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标江苏华建截面尺寸、施工工控制线、顶顶板水平度度墙面垂直度改进建议：1、加强模板控制制垂直度，包包括弹线检检查，另外外剪力墙及及柱模板加加固时注意意控制梁板板结合部的的模板加固固强度，防防止此处出出现小量胀胀模而引起起垂直度超超标。天津公司：总体评价：设备备安装、抹抹灰工程、防防水工程、门门窗工程指指标控制优优良。项目简评：1、天津新里程项目目（测量项项目：设备备安装、抹抹灰工程、防防水工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标天津瑞耐建筑工工程有限公公司抹灰阴阳角方正正、净高、垂垂直平整度度、方正性性外门窗洞口尺寸寸、砌筑工工序及节点点改进建议：明确外窗洞口尺尺寸的预留留标准，以以建筑图纸纸尺寸预留留洞口，铝铝合金－塑塑钢窗内收收的方式控控制,砌筑洞口口两边砌块块缺棱掉角角或断裂砌砌块不宜砌砌于洞口处处。加强砌砌筑过程中中的尺寸控控制，对大大砌块最好好采用挂双双线的方法法进行施工工。加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。2、天津魅力之城城项目（测测量项目：：主体工程程、设备安安装工程、抹灰灰工程、涂涂饰工程、墙墙地砖工程程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通二建净高、开间进深深、墙砖阴阴阳角、墙墙面垂直度度方正性、地面平平整度、涂涂饰阴阳角角广东装饰净高、开间进深深、墙砖空空鼓、地砖砖接缝高低低差外墙窗内侧墙体体厚度、空空鼓、坐便便器孔距改进建议：在砌体阶段就加加强方形性性控制，粉粉刷前对存存在问题的的墙体，在在保证净空空尺寸要求求的前提下下进行局部部处理，抹抹灰前应按按照早在结结构阶段放放出的墙身身控制线严严格检查灰灰饼（冲筋筋）的尺寸寸控制精度度，并保护护好控制线线。在水泥砂浆地面面灰饼（冲冲筋）完成成后应组织织监理、施施工单位进进行水平度度检查，另另外要求灰灰饼的密度度及冲筋的的间距复合合工艺要求求，将发现现的问题提提前处理。在阴阳角的基层层处理合格格后进行涂涂料施工，腻腻子批平后后应用砂纸纸打磨平整整，打磨时时可用2米靠尺配合合使用，确确保阴阳角角的方正度度控制在33mm以内内，对存在在问题的部部位进行局局部处理，施施工过程中中需加强过过程实体检检验工作。在控制墙面抹灰灰尺寸精度度的基础上上控制门窗窗安装的垂垂直度符合合要求。墙体砌筑时要按按照构造要要求进行砌砌筑，严格格控制砌筑筑墙体的整整体性，对对于线槽、不不同材质交交界处、烟烟道等易发发生空鼓开开裂的部位位先采取有有效的措施施进行处理理；施工前前注意控制制粉刷基层层含水率及及基层甩浆浆的施工质质量，特别别注意甩浆浆层需进行行养护保证证其强度符符合要求，表表面不得起起粉；施工工过程中严严格控制砂砂浆配合比比，施工时时确保墙面面一次性粉粉刷厚度符符合要求。座便预留排水管管孔距偏差差，在施工工前周密考考虑抹灰面面层与装饰饰面层厚度度的前提下下，按照图图纸定位，避避免过大偏偏差（＞115mm），严严格禁止出出现负偏差差。3、天津假日润园项项目（测量量项目：主主体工程、设设备安装、砌砌筑工程、抹抹灰工程、防防水工程、）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通二建施工控制线、砌砌筑节点1、厨卫间间窗底框标标高、抹灰灰方正性楼板厚度、砌筑筑节点2、裂缝空空鼓南通五建楼板厚度、砌筑筑节点1、施工控控制线、顶顶板水平度度、砌筑方方正性外门窗洞口尺寸寸、砌筑节节点2改进建议：加强砌筑工程施施工技术交交底，运砖砖过程中加加强成品保保护且禁止止在外墙使使用已损坏坏的砌块材材料。砌筑筑阶段可在在工地显著著位置设置置样板墙，在在样板墙上上完整准确确的作出砌砌体施工的的各个节点点，并加以以标示。墙墙体砌筑时时确保墙体体的灰浆饱饱满度，严严格按照集集团要求进进行双面勾勾缝。对于楼板厚度的的控制，建建议在施工工过程中拉拉线控制的的同时，采采取“插钎”方式动态态控制，对对于按规范范要求需要要起拱的楼楼板，在施施工前精确确计算好起起拱高度，保保证起拱处处的楼板厚厚度。另外外可采用预预制混凝土土墩子地方方法，砼浇浇筑前将砼砼墩子放在在模板上，相相当于砼浇浇筑时有了了灰饼。墙体砌筑时要按按照构造要要求进行砌砌筑，严格格控制砌筑筑墙体的整整体性，对对于线槽、不不同材质交交界处、烟烟道等易发发生空鼓开开裂的部位位先采取有有效的措施施进行处理理；施工前前注意控制制粉刷基层层含水率及及基层甩浆浆的施工质质量，特别别注意甩浆浆层需进行行养护保证证其强度符符合要求，表表面不得起起粉；施工工过程中严严格控制砂砂浆配合比比，施工时时确保墙面面一次性粉粉刷厚度符符合要求。明确外窗洞口尺尺寸的预留留标准，以以建筑图纸纸尺寸预留留洞口，铝铝合金－塑塑钢窗内收收的方式控控制,砌筑洞口口两边砌块块缺棱掉角角或断裂砌砌块不宜砌砌于洞口处处。加强砌砌筑过程中中的尺寸控控制，对大大砌块最好好采用挂双双线的方法法进行施工工。4、天津金色雅筑项项目（测量量项目：主主体工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标广州浩和建筑垂直平整度、顶顶板水平度度、施工控控制线载面尺寸、楼板板厚度改进建议：对于楼板厚度的的控制，建建议在施工工过程中拉拉线控制的的同时，采采取“插钎”方式动态态控制，对对于按规范范要求需要要起拱的楼楼板，在施施工前精确确计算好起起拱高度，保保证起拱处处的楼板厚厚度。另外外可采用预预制混凝土土墩子地方方法，砼浇浇筑前将砼砼墩子放在在模板上，相相当于砼浇浇筑时有了了灰饼。柱、梁模板安装装应保证柱柱、梁的截截面尺寸为为+4、-5㎜左右右,加强模板板验收质量量控制，在在控制模板板尺寸及定定位构件尺尺寸的基础础上对模板板支撑加固固体系进行行检查，要要求加固工工艺应该规规范，验收收方法统一一（如：对对拉螺栓间间距不得大大于45CCM）。5、天津东丽湖****城项目（测量量项目：设设备安装工工程、抹灰灰工程、涂涂饰工程、门门窗工程）项目简评：总包包合格率较较好与较差差的指标主主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通五建墙面垂直平整度度、地面平平整度、顶顶板水平度度、底盒标标高差户内门墙体厚度度、空鼓裂裂缝改进建议：统一室内墙体抹抹灰厚度，加加强抹灰尺尺寸精度。墙体砌筑时要按按照构造要要求进行砌砌筑，严格格控制砌筑筑墙体的整整体性，对对于线槽、不不同材质交交界处、烟烟道等易发发生空鼓开开裂的部位位先采取有有效的措施施进行处理理；施工前前注意控制制粉刷基层层含水率及及基层甩浆浆的施工质质量，特别别注意甩浆浆层需进行行养护保证证其强度符符合要求，表表面不得起起粉；施工工过程中严严格控制砂砂浆配合比比，施工时时确保墙面面一次性粉粉刷厚度符符合要求。3.项目质量量风险评估估总结3.1各项目目质量风险险评估等级级汇总表质量风险评估汇汇总表项目基本情况风险分级安全文明施工挂挂牌评比序号项目名称施工计划质量通病控制安全环保项目综合风险渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护安全文明施工空气质量/建筑筑节能1青岛四季花城BBBBBBBB2青岛魅力之城BBCBBCAC3青岛城市花园A**BAAAA4青岛金色成品BBBBBBAB5青岛***城B****B*B6青岛蓝山A****B*A7长春潭溪别墅BBCBABAB8长春洋浦花园BBBBBBBB9长春蓝山A****C*B10长春惠斯勒小镇镇A****BBB11沈阳***城BBBBBBAB12沈阳金域蓝湾BBBBBBAB13沈阳新榆公馆ABBAAAAA14沈阳兰乔圣菲AABBABBA15沈阳魅力之城ABBBABAB16沈阳柏翠园BAAABBAA17沈阳金域国际ABABAABA18沈阳蓝山A**A*A*A19鞍山***城BBBBBBBB20鞍山惠斯勒AB*ABAAA21大连溪之谷BBBCBBAB22大连魅力之城BCCCBCAC23北京四季花城A**BBBBB24北京公园五号BB*BBBBB25北京假日风景BBBBABBB26北京蓝山B**AACAB27北京金隅****城B*BBBAAB28北京红狮B****B*B29北京长阳A****B*B30唐山南湖B****B*B31香河项目A****B*B32天津新里程BBBBBCAB33天津魅力之城BBBBABAB34天津假日润园AABBBBBB35天津柏翠园A****B*A36天津金色雅筑A**B*A*A37天津东丽湖****城ABBBBBAB3.2.1C级级综合风险险项目分析析本次评估有2个个项目综合合风险评为为C级，具体体为青岛魅力之之城项目、大连连魅力之城城项目。（1）：青岛魅力之之城项目空鼓/开裂（C级）：：首先现场砌砌筑分部工工程施工过过程中，对对施工人员员的技术交交底存在一一些问题，其次所用砌体材料为空心轻质砌块，墙体开槽现象严重且不规整，线管开槽位置填塞不密实未挂网；砌筑节点及砌筑工序均不符合要求，且三季度评估过程中出现前期已交付的产品业主群诉户内门边空鼓开裂情况；综上所述，该项目存在较大空鼓开裂风险；安全文明施工（C级）：首首先该项目目外脚手架架架体搭设设存在较多多问题，架架体底部回回填土下沉沉，导致局局部架体底底部悬空；；部分外脚脚手架主立立杆受损弯弯曲，架体体稳定性存存在较大隐隐患；其次次架子工在在外立面施施工作业时时安全带佩佩戴不规范范；另现场场临边防护护及安全通通道搭设也存在在较多隐患患；现场基基坑里的材材料堆放较较凌乱，综综上所述，该该项目存在在较大安全全文明施工工风险。主要问题图片（以以插件方式式）：预控及应对措施施筑工对员术空墙应空引体浆饱禁槽按方；施必进（2）：大连魅力之之城项目空鼓开裂（C级级）：现场场俩个标段段实测区空空鼓/开裂分项项实测合格格率非常低低（只有40%、33%），现场发现现即将移交交精装界面面的标段室室内抹灰墙墙面存在较多空鼓/开裂现象象；另正在在砌筑施工的的标段发现现墙体开槽槽现象严重重且填塞不不密实，且管槽填塞塞完以后未未进行挂网加加强；故判断该该项目存在在较大的空空鼓/开裂风险；；渗漏（C级）：：该项目防防水涂膜厚厚度合格率率较差（50%），特别是是待移交精精装施工的的标段卫生生间防水附附加层和非非附加层涂涂膜厚度合合格率均较较差（附加加层4个点有3个点不合合格，非附附加层6个点有2个点不合合格）；另另现场局部部楼层结构构板也存在在渗漏现象象，故判断断该项目存存在较大的的渗漏风险；；级先的架在题架搭不求扣仅扣不范存失；项边筑较部在象支照实处覆的木区搭防存伤；综上所述述，该项目目存在较大安全全文明施工工风险。观感质量（C级级）：施工工现场抹灰灰墙面修补补较多且不不规整，毛坯交付付的顶板抹抹灰面被渗渗漏污染严严重；砌筑筑分部砌体体砂浆不密密实饱满，空空心墙体管管槽开槽后后填塞未密密实；现场场的材料堆堆放特别是是沙石料随随意堆放在在泥土上，加加之砂浆搅搅拌现场无无计量设备备，无法确确保砂浆配配合比；安安全文明施施工也存在较多多问题。主要问题图片（以以插件方式式）：预控及应对措施施可内空方细内的位彻修修过技任工格案并制浆配另修还修灰观以品工；于工强施面控筑制筑后工挂重；水工人好底施中次现防切；构的漏分制的改避出风管必进而引部部员重程现文管合的点大基防手等制改的对强升安及护组针手全专工格工行的迹排员补避修不果还工底实地时避灰成染抹的量砌体密且缝材类放3.2.2单项C级风险项项目分析(C级综合风风险项目的的单项CC级风险不不再单列))：本次评估中有单项项风