置业顾问实习报告四篇

第第页置业参谋实习报告四篇置业参谋实习报告篇1

从5月7日起我进入兴龙房地产公司开头了我的实习生活。

初看，或许觉得房地产行业与我所学专业并不相关，其实不然，有房子必定有小区，有绿化，小区环境的好坏同样制约着房价。再加上对房屋构造、房型和朝向等的了解，与平常所学学问还是有肯定契合点的。

会选择**多半是由于它宽松的工作气氛和激情四射的团队构成。**是一个年轻人的天下，在这里的员工，平均年龄只有二十八岁左右，布满活力和朝气。而且从事二手房买卖、租赁，可以接触到各色各样的人群，学到很多在课堂上没有的学问。

经过两轮面试，我来到**交易中心，然后很快被安排到成飞连锁店，开头了我的工作。

该店店面很小，牌子比隔壁卖水产的那家要小的多得多。店员大都是新人，工作根本未满一个月，只有店长是工作了一年的“老员工”，但是他也是刚刚被提升的店长职务。看到这种状况，我不禁开头疑心，这里的业绩会好吗?我能卖出房子去吗?不过好在除店长外其他同事都是应届毕业生，有许多共同话题来聊，我预感到这里的工作会很开心，至少不会消失什么人际关系的问题。

随着时间的推移，我对业务流程渐渐熟识起来，操作上越来越顺手。所谓中介就是在买主与卖主之间搭建的桥梁，最终目的自然是为了达成交易。而我们置业参谋的职责就是协调好买卖双方的关系，让双方都买我们的帐，这是相当需要技巧的。

我的第一个客户就特别麻烦。他想租一处万新村四周的房子，但是这租一个月，给他问了好几个房主，人家一听就租一个月都不干。我们一个女同事就说干脆走x活儿吧，不让双方出中介费了，假设能成就让客户意思意思请我们几个吃顿饭就得了。尽管对此我很嘀咕，但还是照她的意思又打了几个电话，谁知房主们对此依旧不认可。没方法，只好作罢了。看来租房的还是情愿长期租的呀，也正由于这件事情我才知道原来还可以走x活儿的。但这样不就让公司蒙受损失了吗?而且假设没阅历的话搞不好双方都会跑单的。看来不管干什么都有它的一套潜规章，要学的东西太多了、

在四月十七日这天，店里来了个新同事，以前在易安置家干，后来又开了仨月出租车，如今来了**。他业务力量特别强，刚来头一天就成了一单租赁。我们很佩服他，当场送了他一个外号：万能。不过看他的样子，就不像我们这帮刚出校门的高校生这样单纯了，一看就是个老油条，在社会上混了这么多年不是白混的，而且，我隐隐预感到他与店长之间可能会消失摩擦，终究一山不容二虎，且看以后如何进展吧。

接下来的几天劳碌而充实，我的工作已经进入正轨，连续接待了几个买房客户，给他们匹配了房源，并进展了带看房，但最终都没有成交。有的是由于价格问题，有的是根本不想近期买房只是溜达溜达，也有的是对房子不满足。我对此做了总结，并与店长聊了很久，知道了怎样将客户分类，怎样更好的了解客户以期匹配出完善的房源，这些都是需要不断积累和总结阅历的。然后店长给我布置了任务，让我溜遍四周的小区，并画出小区摆位图，还要娴熟把握贷款、过户等专业学问，以更好与客户沟通，并完成对其引领。

与客户沟通是一门很深的学问。你首先要让他们信任你，认可你，他才会放心的让你给他找房子，并放心的买下你给他找的房子。典型的见人说人话见鬼说鬼话，跟客户要亲，跟房主也要亲，并且让双方都觉得你只跟他亲，是联合起来去赚另外一边的钱，总之就是双方通吃，才能达成交易。说好听点，这是与人交往的艺术。说难听点，这就是一门骗人的学问。

但是单单做好买卖双方的工作还是不够的，还要提防连锁店与连锁店之间以及别的中介与我们之间的恶性竞争。比方说：我们店有一单***的生意就是被别的连锁店搅黄了。当时买卖双方价格都妥了，眼看就签约了，但是一天之内那个连锁店攒了五拨客户去那里看房，把房主的心给挑动了，他涨价了，而且一涨四万，并且没有商议 的余地，于是生意就这样泡汤了。值得一提的是，那个店带去的那几个客户，没有一个想买的，连个出价的都没有。摆明白就是特地为了搅和我们的生意去的。自己公司旗下的连锁店尚且如此，更何况公司与公司之间了。像**，**都是我们的死对头，每单生意几乎都是明争暗抢，自己成不了也肯定不让别人成才善罢甘休。实在是太黑暗了，但也没方法，为了生存呀。至少，这样的竞争并不违背法律法规的。

由于店面实在太小，以及地理位置处于大片其他中介包围圈内，再加上本店员工新手太多没什么阅历，二十多天过去了，我们店里还是一单未成，唯一的一个三方成单还被别的店做了手脚，弄的我们没有拿到应得的分成。没方法，谁让我们集体是新来的，连店长都是新提的，不欺侮我们欺侮谁。

没有生意不能坐等，天下哪有白吃的午餐，完不成业绩不光是拿钱少的问题，还要扣钱呢。于是，我们就集体去外面贴条了。

贴条是一件很有意思的事情。以前观察外面胡乱贴着这么多条，觉得影响市容，如今才清晰，原来那些买房条和卖房条十张有九张是中介贴的。就算你是个人卖房或者买房贴了条，那十个电话有九个电话都是中介给你打的。这也算这个行业的特点之一了吧。

另外，我们不单是与一般客户打交道还要与房虫子打交道，虫子们都是特别专业的，他们说的话就算你不懂也不能表现出你不懂的样子。由于假设他们看出你是新手，肯定会欺侮你。真正的大虫子，不单在各虫子中有人给他递房子，在各个中介中也有人给他递房子，而且不管走里面走外面都相当法规。虫子也有虫子的法规，假设一条虫子办了件臭事，他的名声也就臭了，这样的虫子是做不大的。

关于限时代卖业务，这应当是全部中介都喜爱的业务。跟房主签个合同，把人家房本押到交易中心，由我们来独家代卖。这不仅有效避开了中介与中介间的恶性竞争，也杜绝了卖了别人房源不给分成状况的发生。而且限时合同中还规定了一个价格，假设我们高于这个价格卖出了房屋我们还能与房主五五分成。利润丰厚，又掌握了资源。

狡猾说，我觉得成飞本身的管理方式存在许多问题，首先：中介费肯定不打折。我们曾经接待过这样一对买卖双方，什么都妥了就是不认头交中介费，哪怕公司点个头，给打个对折，他们也就签了，但公司就是不干，死规定，不改，一点都不变通。于是人家跑单了，公司一分都赚不到。其次：一切只能走公司程序。就拿一套万和里的房子来说吧，私产房过户假设均价超过五千(和平是七千一，河西是六千三，南开是六千一，其他区都是五千)要缴纳差额营业税，假设按公司程序走，房管局评估价是不行能低于五千的。但是我们自己找路子做低评，公司又不允许，最终的结果当然还是跑单。再次：杂七杂八的会议太多。简直像国营企业似的，有事没事就开个会，把大家都弄去喊口号表决心。除了铺张时间，有什么用?还不如多落实到行动上呢。总之就是太不知道变通，一点儿都不敏捷，而且各个连锁店各自为阵，完全不知道团结。

不管怎么说，在成飞工作的这段时间我学到了很多东西，懂得了很多道理，增长了见识，开阔了视野，了解了许多二手房交易的学问，也看到了房地产中介中的许多内幕，充实了与人交往的阅历。虽然这些与我在学校所学的有许多是想抵触的，但这就是社会，这与校内里无忧无虑的生活是有很大区分的。或许会有些黑暗，或许会有些冗杂，或许会让人不知所措，或许会让人豁然开朗。但这就是生活，多姿多彩又时有惊讶的生活。

“这浩瀚的世界，样样叫我奇怪   。”但早晚有一天我也会融入这个五彩斑斓的世界中去，成为别人眼中的“奇怪   ”。社会就像个大熔炉，不管你原来是什么样子，最终都要被熔化掉，那些不熔的硬块必定会被滤出，是不为社会所容的。不知道这是我们的悲伤呢，还是社会的悲伤呢?

置业参谋实习报告篇2

摘要：我在杭州荣成房地产营销筹划有限公司进展为期一个月的暑期实习，担当置业参谋一职，主要从事电话销售，电话回访方面的工作。回忆这段时间的实习，它使我在实践中了解了社会，让我学到了许多在课堂上学不到的学问，也翻开了视野、增长了见识，为适应今后的社会工作奠定坚实的根底。现将这些日子在工作中取得的成果和缺乏做个小结。一来总结一下阅历，二来也对自己的工作状况有个系统的熟悉。

一、实习目的

进入高校的其次个暑假，我踏出了熟悉社会的第一步。针对自己的缺点--没有很好的口才，没有很好的沟通沟通力量，我选择了房产销售--置业参谋这个职业，由于我知道这个缺点会成为我以后生活工作中的最大阻碍，盼望通过这次实习能克制它，学到有用的沟通技巧。

作家戴夫巴里曾经用他的经受告知我们：一个人的第一份工作的重要性不在于收入多少，而在于学到什么。因此，我选择了杭州荣成房地产营销筹划有限公司，进展我的实习。

二、实习单位简介

杭州荣成房地产营销筹划有限公司作为一家民营的从事房地产信息询问、工程分析、整合营销和房产金融投资的集团公司创立于20xx年，是一家以市场为导向，全方位、整合性、专业性的房地产筹划参谋及销售代理公司，始终适应市场竞争的需求，不断调整经营战略，有步骤、有打算、有原那么、有策略的实现工程优胜。操盘工程涵盖一般住宅、公寓、别墅、精品商业等，效劳范畴包括前期开发评估、市场调研、定位、建筑规划、企划参谋、投资参谋、代理销售。公司目前筹划销售了多个楼盘：杭州萧山索美家居建材广场，海宁百汇海隆广场，杭州滨江南岸晶都和东和时代商铺，金华恒瑞房产等等。

三、实习内容

刚到公司，指导教师给我讲解了索美家居建材广场这个工程的重点，在销售过程中应当留意的几个要点，尤其是使用权的问题，需要给客户讲清晰，不然会引起不必要的责任。接下来就让我自己讨论本工程的讲解词。在这个过程中，遇到许多不懂得问题，例如房地产的专知名词、投资回报率的计算等，就向指导教师们请教。经过他们的耐烦讲解，最终能够初步把握该工程。

第一次拿起听筒，拨通电话，心里其实还是蛮紧急的，不过指导教师的鼓舞和关心，使我最终迈出了第一步，讲出了我销售生涯中的第一句讲解词。在接下来的销售过程中，遇到过各种各样不同看法的人，有些人很客气，有些人直接挂电话，有些人甚至会开骂。有时我会可怕打电话，怕遇到那些坏脾气的人，但是还是要克制这个恐惊，打出电话。

电话销售的工作是枯燥的，每天300通电话，每通电话重复相同的话，通话时间短的只有7-8秒钟，长的也就2-3分钟。不过指导教师鼓舞我说，多尝试着和客户沟通一下，让他们了解工程的详细状况，就会使客户渐渐产生实地考察的意向。电话销售需要较好的沟通技巧和能灵敏知晓顾客心情波动和需求的力量。销售不仅是种行为，更是种过程。通过客户说话的语气，要推断出他们对工程的爱好;通过客户说话的腔调，要确定是否用方言交谈，这样可以拉近我们与客户间的距离，使他们更加放心;通过客户对工程的不满之处及其想法，整理出他们的要求，然后找出符合他们心愿的房产，供他们选择。这些都属于察言的方面。虽然不能够很准确地把握客户的要求，但还是在不断的电话联系过程中渐渐学习，渐渐领悟，尽量了解客户的心愿。指导教师的师傅曾做过现场的言传身教，他从腔调中推断出客户是哪里人，从客户不愿爬楼梯也许推断出他的体型，以及在和他闲聊的过程中猎取有用的信息，这让我了解到真正的销售不仅是推举工程，销售的最高境界是倾听，要为客户排忧解难，千万别给他制造麻烦和没必要的顾虑。倾听客户的想法后对症下药，你会觉察工作越来越轻松。

在这次的实习生活中，我养成了良好的生活习惯，每天都有固定的作息时间。成天在公司辛辛苦苦上班,每天面对的都是同一样事物，这让我体会到作为一个销售人员的辛酸，我知道作为一个真正的置业参谋，并不是想象中的那么简洁，他们所面临的压力是巨大的，例如每个星期的意向客户人数，每个月拜见意向客户的次数，这些硬性指标都是考核员工工作的重要组成局部，与员工的奖惩直接相关。由于自己的销售水平低，在实习的一个月中，没有带过一个客户去实地看房，有时候自己也是会焦急。每隔一个星期，指导教师都会过来问我，有没有意向客户，有没有要去看房的。前一个问题，我还能很快乐的答复“有”，但其次个问题，始终都是“没有”。由于我是暑期实习生，这方面的要求并不是主要的，因此我的压力也不是那么大。同时,我也真真正正的明白,原来父母在外工作挣钱真的很不简单!

在实习过程中，我遇到过许多问题，通过指导教师们的细心教育，能够解决它们。

1、由于对产品不熟识、对竞争楼盘不了解等缘由导致产品介绍不详实。这是我会跟客户说明我对此工程的不熟识，把听筒交给指导教师，让他给客户讲解。电话完毕后，仔细学习该工程，确实了解及熟读全部资料。多讲多练，不断修正自己的说词，并随时请教指导教师。

2、由于现场繁忙、自以为客户追踪效果不大、销售员之间协调不够，同一客户，可怕重复追踪等缘由未做客户追踪。每日设立规定时间，建立客户档案，并按成交的可能性分门别类。电话追踪或人员拜见，都应事先想好理由和措词，以避开客户生厌。每日追踪，记录在案，分析客户考虑的因素，并且准时汇报指导教师，互相研讨劝说的方法。

3、由于客户对产品不了解，想再作比拟、同时选中几套商铺迟疑不决。针对客户的问题点，再作尽可能的具体解释，比拟这几套商铺的优缺点。缩小客户选择范围，确定他的某项选择，以便及早下单签约。

4、等做到肯定程度会消失一些疲态，电话不想打，也不想接，没有了刚开头的激情。我会停下来休息一下，调整自己的状态，使自己尽快投入到工作中去。保证自己有一个良好的看法，由于在与客户的接触过程中，效劳看法的好坏，将直接影响客户对自己、对这间公司的评价。中间休息时间，我们会比拟几个工程中哪个更有利，更适合推举;讨论投资回报率、利率和通货膨胀率之间的关系及对工程的影响，来调整自己的心态。

5、8月初，1818黄金眼报道了一件使用权的纠纷案件：杭州萧山众逸九天商贸有限公司在房东把房子抵押给两家国有银行的状况下，把位于杭州萧山区新塘街道商城南路的商铺的35年使用权卖给了如今172户众逸九天的业主，但众逸九天公司的房东众逸实业有限公司法人代表孙建明携款潜逃，直接导致银行向法院起诉，要求查封拍卖商铺。这次大事播出后，使得人们对只有使用权的商铺存在很大的担忧，进而导致索美家居等商铺的需求量不断下降，有些意向客户也打电话来询问，表示他们的担忧。我们会尽量安抚客户，使他们从新熟悉索美国际，能够放心的投资。

四、实习心得

短短一个月的实习过程使我受益匪浅，不仅让我开阔了眼界，还让我懂得了我如何更好地为人处事。在这次实践中，使我成长了不少，也有感悟，下面是我的一些心得体会：

第一，也是我感受很深的一点：我在学校，理论的学习许多，而且是多方面的，几乎是面面俱到;而在实际工作中，可能会遇到书本上没学到的，又可能是书本上的学问一点都用不上的状况。而实习能够弥补在这方面的缺陷。我从接触的每个人身上学到了许多社会阅历，自己的力量也得到了提高。

其次，是热忱与耐烦。重复做同一件事会消弭人的热忱，会磨光人的耐烦，而在连续一个月的电话销售过程中，我学会了：在面对不喜爱的事物时，也应当要有耐烦，试着转变自己的心态;在面对生活中不如意的事时，不再怨天尤人，而应当试着坦然面对。同时也要以饱满的精神，满腔的热忱迎接新的一天。

第三，主动出击，把握时机。时机稍纵即逝，主动的出击，才能不留圆满。实习中，我开头熟悉到实践的重要性，也体会到学校的专心良苦。实践中蕴涵着无穷无尽的学问，这些学问都需要我们在实践去觉察、去总结。在实习单位中有些前辈，他们没有受过正规的高校教育，有些是跨行进入房地产行业，但是他们仍旧作出了良好的业绩，在公司占据了一席之地，为公司和个人都带来了良好的效益。通过这次实习，我会依据这个过程中所消失的缺乏，在以后的学习生活中进展改进，盼望能学有所成。

置业参谋实习报告篇3

迈进高校生活的最终一个年头，站在我们面前的就是那个憧憬已久的工作社会，我们的心已经开头飞进那里。

我们兴奋、我们兴奋，由于我们最终可以在这个巨大的舞台上呈现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定根底，同时完成高校教育的最终一个重要环节，特地支配了我们毕业实习。实习公司简介西安冲鸣置业有限公司是20xx年6月经国家批准，是具有专业资质的房地产企业，公司的主要业务是专业从事房地产开发工程的全程筹划、推广、销售等一系列活动。

公司胜利筹划销售了多个楼盘，现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员。我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的宣扬工作，工作内容是主动查找客户，给客户讲商铺和住宅的地理位置和价格等，假设客户有意向就留下一个联系方式，后期联系。后一阶段就是在售楼部做置业参谋，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的详细信息，并关心客户计算房屋的总价。关心他们更好的了解整个楼盘的状况。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时协作办公室人员处理日常工作。

下面是我画出的两个工作的业务流程图和楼盘销售根本流程图：户外商铺宣扬和销售的业务流程：查找顾客——电话约客——谈判——客户回访——签合同——售后效劳房地产销售的业务流程：查找顾客——现场接待——谈判——客户回访——签合同——办入住——售后效劳实习目的：了解房地产公司部门的构成、职能和运作流程了解房地产公司整个工作流程确立自己在房地产公司里最擅长的工作岗位学习关于房地产学问，把握销售楼盘的根本职能和技巧实习内容：职位：置业参谋工作内容：前期先承受公司培训，对自己的工程了解，经过一系列考核〔讲沙盘，讲户型，讲市场等〕然后做市场宣扬，对楼盘周边区域的楼盘、竞争楼盘做根本了解，比拟出我们的优势和劣势，从而找出应对方法。在实习期间公司对我们也做了一个全方位的培训，包括心态和技能。对业务不娴熟的人会直接支配先从约客、带客开头。每天早上8:30上班到下午8:30下班之间要不断的打电话约客户而且公司部门经理还要求了客户量，每个人每10天至少必需约5批客户，所以说公司在约客户、带客户这方面还是特别重视的。接待工作描述：售楼处共有四个销售小组，每天负责接待客户，接听电话和约客户。

接待的时候第一句是：您好，欢送光临学府街区，您之前来过我们这里吗？。要是客户说来过，就得给客户找接待过他的销售人员，这么做是防止撞单或者恶意抢单的状况发生。假设是第一次来就向客户介绍我们的楼盘，介绍沙盘，户型等。让客户了解我们的工程详细的位置、四周的配套设施和升值空间，顺当的话就是交定金〔小定1000，大定10000〕——签购房合同——做分期——办入住。这就是整个过程。接电工作描述：第一句是，您好，先生/女士，我是学府街区的置业参谋〔名字〕然后问客户考虑你们的住宅和商铺不，客户放电话前要问是怎么了解我们工程的，依据实际状况对出详细的解答并登记。

记得最开头有一次，我打电话刚说：“您好，这里是学府街区售楼中心。”电话对面的先生就一阵劈头盖脸的指责，说“你们这群人一天吃饱没事干了，成天打骚扰电话！”我直接就和那位先生吵起来了，当时经理就指责我，人家不需要就不需要，犯不着吵架。我还很不服气。渐渐的时间长了，我也学会了怎么和这类客户打交道。当客户对你很生气很生气的时候，你自己首先不要急不要燥，静下心来渐渐跟客户解释沟通，这样子客户也就会心平气和下来，沟通才会连续。从这件事，我懂得了和任何客户打交道，自己首先要有一颗平稳的心态。不管客户在急在燥，自己都不能表现出一丝不耐。

实习体会通过这几个月的实习让我对房地产的爱好越来越深厚，从之前的不了解、感爱好到如今的越来越喜爱，在这段过程中我学到了许多关于房地产方面的学问和销售技能和一系列购房流程。由于在这个部门里干全部事都得亲力亲为，从约客户到后面的签购房合同都得自己办，所以学的东西也多，不仅要熟识自己公司的楼盘还得了解其他的楼盘。包括地段、配套设施等一系列全方位的学问。我主要总结出了以下几点：在该公司的这段时间里我对这家公司的各个部门的职能，负责人，人员构成有了具体的了解。当然，对你所在的销售部门进展细致的分析可以很准确的定位自己在这家公司或这个部门的位置。有助于我很快适应这个新环境融入这个团体。我必需在最短的时间里学习到最多的学问还要尽快的把握全部的学问把它应用到实践当中。不然你到哪里，做多久永久只能是销售。这个目标是没有任何捷径和秘诀的，就是得比别人多接一个客户，多对客户报以笑容和责任心，多思索，多跟同事搞好关系。就是要比别人活得累一点，正确一点。

不管自己的内心多么的害怕，你都要把很自信，精力充足的，大方得体，干净干练的一面呈现给大家，呈现给你的客户看。不要把自己的任何感情强加在同事、客户身上，这里不比学校有同事也不是伴侣，你必需用你阳光的一面去影响别人，这样别人才会去欣赏你，认可你。自己肯定要把自己的客户看牢，要让客户记住你给客户留个好印象。当你遇到撞单或者别人想抢你客户的时候，不要显得很无所谓，不在乎。也不要争得面红耳赤，毫不讲理。要学会利用公司制度和同事关系来维护自己的利益。当自己业绩不好的时候千万别疑心自己，甚至去埋怨别人或者说自己运气不好，要以一颗平常心对待。不要让人感觉出你有任何心情波动。擅长学习别人的销售阅历，多向销售好的同事多多学习。常常与同事共享你的工作阅历，学会取长补短这样你会觉察同事的阅历对你是很有关心的，你的进步会越来越快。地产销售不只是只要自己努力就有回报的工作，你要知道别人跟你是站在一个平台的，别人的业绩好是由于那个人比你努力或者比你做得时间长，比你的阅历多，比你客户多，做事的方法好等等。要克制这些，你必需多思索。地产销售竞争剧烈，一般实行末尾淘汰制。心态真的很重要，不管你在这个行业胜利与否都不要太在意，重要的是你在学习当中你有没有铺张时间有没有学到东西有没有懊悔自己当时的选择。所以自己肯定要给自己做一个人生规划任何一个工作等做到肯定程度会消失一些疲态，客户也不想接，电话也不想接。靠老客户介绍业绩已经很不错了。没有激情了。这个时候不是由于你的激情用光了。是由于你内心的目标已经实现了。

一个人实现目标的时候往往会迷失方向，这个时候你要快速的设立新的目标，使自己的人生有正确的方向。实习建议通过这段时间的实习，我感受颇深。像我们销售专业的同学最重要的就是要查找需求客户群体，正确的了解客户的需求、分析出有意向的客户这对我们来说原来是轻而易举的但是我们却在这方面做得不够好由于我们的阅历欠缺。做销售的必需要对每一个客户肯定要特别了解。年龄，性格，爱好爱好，家庭人员，从事行业，收入等是最根本的，还有他们需要的户型，承受的价格范围，他们买房子的用处等等。这些都是了解客户需求确实定性因素。而刚从学校出来的我们并不懂得怎样去透彻的了解客户挖掘客户需求，说明我们市场营销专业的'理论性还是挺强的但是我们却没有很好的把它应用于实践当中所以说社会阅历欠缺。而我们公司要求我们肯定要把你所见过的客户包括谈客过程中所遇到的问题都记录下来，不要由于当时你觉得这些客户不适合这个工程或者对这个工程没爱好就把他们忘了。这些都是你的财宝。

总有一天你肯定会用得上。而且销售的最高境界是倾听，要为客户排忧解难，千万别给他制造麻烦和没必要的思索。给客户想要的而不是给你想给他的，倾听客户的的想法后对症下药，你会觉察工作越来越轻松为了让谈判过程更加丰富好玩，要求学问面肯定要广。这些学问会提高你的签约胜利率。所以通过我在学校的专业学问的学习和实习当中所得阅历的比拟我觉得像我们市场营销专业的同学必需要把握以下几点；较强的专业学问〔必要的专业术语使用会使我们更有劝说力，更让客户信服放心〕宽阔的学问面〔跟不同的客户沟通，会有不同的侧重点，有的客户喜爱旅游，有的客户喜爱财经，有的客户关注时政要闻。不同的人谈天的内容不同沟通会更开心〕擅长觉察客户需求的眼睛〔依据谈天的内容要准时整理出客户所透露出来的信息，自住或投资、经济条件如何、经济力量可以承受的范围〕擅长倾听〔有时倾听比讲一大堆的道理更管用，你说一大堆的社区优点但客户担忧的是周边学校的配套设施，你所解决的问题不是客户所关心的问题那么也是不胜利的沟通〕擅长学习和沟通的力量〔做为一名销售所面临的第一大问题就能是与人沟通的力量，你擅长沟通才能把你自己介绍出去，继而把自己推销出去把产品推销出去。而要胜利的把产品推销出去你必需学习产品的构成、作用、以及使用的效果，这也是学习的一个方面〕要永久懂得实践是检验真理的唯一标准〔在没接触一件事情之前，永久不要下结论。比方打电话挺简洁的一件事情，但要胜利的打破购房者对你的戒心以及提起购房者对工程的爱好到过来工程详细了解真的很不简单。

所以永久也不要小看任何一件事〕实习总结总之，在这次实习中，我努力尝试新的事物，其实只要你敢尝试，没有什么你不会的，假设我们够坚持，我信任，我们每个人都是最厉害的那个佼佼者，将自己在学校所学的理论学问向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合。在实习期间我遵守了工作纪律，不迟到、不早退，仔细完成领导交办的工作。我真的是受益非浅。同时，在和客户交往过程中，我总能学到不少东西，但也看到自己的差距和缺乏。主要如下：学问量少搭不上话。学问结合实际工作慢跟不上。房地产企业方面的学问很少。这些都是我在日后工作中需要加强的，我信任我能做好！个人收获及其心得体会：社会实践的帷幕慢慢落下了。回想起从开头到如今，这一路走来我最大的感受就是自己成熟多了。不仅丰富了我的人生阅历，还让我品尝到了工作的辛苦，成长的欢乐，通过这一个半月的实习，虽然算不上很长的时间，但是在短短的一个月中我确确实实的又学到了许多在学校及书本上不曾有过的东西，尽管以前也有许多的社会实践经受，但是这次感觉与前几次有很大的不同以前都是去做促销，而且感觉比以前收获更多。比方在人际交往方面，书本上只是很简洁的告知你要如何做，而社会上人际交往特别冗杂，这是在学校不能有如此深刻的感受的。社会上有各种人群，每一个人都有自己的思想和自己的独特，要跟他她们处理好关系还真得需要很多技巧。而这种技巧通常是来自社会阅历与阅历的。在行动中，其中有关心你的人，有对你不所谓的人，有看不惯你的人，看你如何把握了。

交际中要求你在不能转变一件东西的时候，你只能学着去适应它，假设还不行，那就转变一下再去适应时的方法。在这期间有一件事情让我印象深刻。第一次我谈一个客户，我就根据我们的谈客流程一步步往下谈，讲地段、讲环境、进展潜力、升职空间等，我感觉客户也在仔细的听着但是和我想的不一样，我没有和客户更好的沟通我不知道客户的需求，光给客户灌输了我们的产品。谈下来我根本不了解客户的需求，我不知道客户给谁买，想买多大面积的，想要什么户型，收入多少，我一概不知。我光讲了我想讲的却没又有讲客户想听的、想知道的，这说来就是一次不胜利的谈判。之前我们新人刚去的时候都是被人带，跟着一个老置业参谋学习，人家谈你坐在旁边听，没事给客户倒水和做一些简洁的事情。我记得交给我东西的老职业参谋给我说过这样一句话“永久不要试图仿照别人，谈客肯定要谈出自己的风格，不然你永久都只是赝品，不能成为珍品。你可以学习别人的优势但是不要丢了自己的特点，要鱼和熊掌兼得。”

所以我始终都照着自己的生活方式去过每一天。而且做销售要想实现自身的价值肯定要坚韧坚持的性格，勤奋努力的生活作风，而且还需要随时都有一个主动向上的心态。这样你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困难，你都可以克制，即使遇到失败那也是短暂的，你完全可以汲取阅历教训，再次站起来。要信任自己，知道自己的优势去做最好的自己，奇迹就会消失，由于奇迹的另一个名字就是努力。其实对于我来说，这份工作带给我的不止有喜也有悲。前期自己始终处于一个学习的阶段，跟着老置业参谋，看前辈和客户开心的沟通，自己老想着自己何时也能亲自和客户沟通。事实等到自己真的亲自去谈客的时候，心理很紧急既期盼自己可以完好的谈下来又盼望前辈在后面随时赐予关心，看着同事们出单而自己始终不出单自己甚至会有疑心自己是不是真的不适合做销售。后来经过前辈的开解“新人做销售，首先要摆正自己的心态，别人卖房，是，你是没卖，但是你只要做好自己就行了，没卖房是临时的，但假设你这样始终消沉，整个人就会废了”我自己如今整个人正在以一个主动向上的看法做好自己分内的事，不埋怨不消沉仔细努力做好自己，加油！

实习是每一个高校毕业生必需拥有的一段经受，他使我们在实践中了解社会，让我们学到了许多在课堂上根本就学不到的学问，也翻开了视野，长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的根底，实习阅历不值钱但是却能受用一生，是我们的珍贵的财宝。感谢三年来培育我的教师，你们真的很宏大，诚心的感谢！

置业参谋实习报告篇4

迈进高校生活的最终一个年头，站在我们面前的就是那个憧憬已久的工作社会，我们的心已经开头飞进那里。我们兴奋、我们兴奋，由于我们最终可以在这个巨大的舞台上呈现自我,我们可以回报社会，我们可以效劳国家。但是我们又可怕又害怕，我们经常会扪心自问：我们预备好了吗?是的，我们在校内里生活了数十载，而社会与校内是完全不同的两个世界。或许我们不能完全立即适应这剧烈残酷的社会，所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是社会实践。

社会实践是我们高校生必需经受的过程，是理论与实践相结合的重要方式，使我们在实践中了解社会、在实践中稳固学问，实习又是对我们专业学问的一种检验，它让我们学到了许多在课堂上根本就学不到的学问，技能开阔视野，又能增长见识，为我们走向社会打下坚实的根底，也是我们走向工作岗位的第一步。

刚进入单位的时候我有些担忧，经受了一连串的实习之后，我努力调整观念，正确熟悉了单位和个人的地位以及进展方向，我信任只要我们立足于现实，转变和调整看问题的角度，锐意进取，在成才的道路上不断攀登，有朝一日，那些成才的机遇就会纷至沓来，促使我们成为社会公认的人才。

第一章：工作内容

1.1实习说明

(1)实习目的：在学校的三年里虽然我们是成天与书本打交道，学到了许多学问，但是那些东西终究都是理论学问，在社会上是否能真正的用的上谁也不知道的，所以实习的目的是要将我们的理论学问实践化，真正的运用到社会上去。除此之外，多多参与实习，可以为我们积累许多的工作阅历，为以后找工作也起到了肯定的推动作用。由于离开父母自己一个人单独在社会上打拼确定都不是一帆风顺的，会经常遇到难以解决的困难，而这个困难不能依靠任何人，只能自己想方法去解决的，所以参与实习能够培育我们吃苦耐劳的精神和提高我们解决问题的力量。最重要的就是学习做事的方法和做人的道理

(2)实习地点：武汉润龙房地产开发有限公司

(3)实习性质：暑假实习

1.2工作环境

我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动查找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，假设客户有意就和约谈判。后一阶段就是在售房连锁店做置业参谋，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并关心客户计算房屋的总价、房产过户手续以及各种房地产市场政策，关心他们更好的了解整个楼盘的状况。同时给顾客提出一些我们自己的见解，有时协作连锁店人员处理日常工作。

其次章工作流程

1.1了解过程

*月*日式我实习正式开头的第一天。刚到润龙房产一切对于我来说都是新奇和生疏的，渴望着熟悉，了解和吸取我所欠缺的东西。每份工作都是从开头的不懂然后通过自己的渐渐学习来不断的生疏并到最终的完全把握。

1.2实际操作

在做置业参谋一个月中的前三天我主要还是熟识所要销售小区四周的生活设施和小区内部的环境、小区房子的户型什么的。到第四天我就真正的进入了置业参谋的角色了，我们是早上8：30分上班的。

8：30-9：30是开店长会议的，主要是店长做一些有利于置业参谋作业的讲解和对置业参谋一天行程的支配。

9：30-12：00就是我们置业参谋自己给自己支配了，在这方面是很能表达经纪人的自觉性的。我呢，一般是从9：40-11:30打客户资料，给客户介绍房子的卖点以至于吸引客户出来看房，在这段时间中我间或会看一下搜房网、58同城等一些类似二手房网站上是否有房东拿房子出来卖的，假设有的话就以最快的速度打电话过去询问房子的详细座栋、单元、房号和楼