众筹企业策划书

项目简介中国还有多少人买不起房!还有多少人想要买房！那么这个项目中房子的刚需市场就有多大。既然我们买不起当前的高价房，那么我们能不能自己盖。众人集资盖一栋属于自己的大楼房。一个人的钱不够，一百人一千人呢？这就是我这个计划的灵感核心：“众人集资自己盖大楼”。由社会公众自己集资合建，再委托给一个具有强大的公信力的平台（如众筹/支付宝），来提供信用保障，以第三方支付协议确保并督促项目的实施和完成。让有需要购房而又资本不足的人群，一起投资建设一栋自己的大楼。最后又能够以成本价拿到房子，帮助人们圆一个住房梦。期间第三方平台除了必要的管理费用，不存在盈利行为。项目结构：首先，由众筹官方推出建楼计划和一块可开发的地皮，地皮可以由第三方提供。然后以地皮的红线图为依据，设计出三维在线蓝图。再将它放在众筹平台里，接受购房者投标认购。（这部分注入资金，且称为：确认购房保证金），这样就可以确定购房用户的数量。当达到一定户数比列后就可以启动项目。而这笔预付的保证金也可以作为项目的启动资金。第二步，办理好《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《预售许可证》等必要的法律证件。为后期的房产证办理打好基础。第三步，以整个计划项目加上地皮和预付的保证金为资本，向银行申请贷款。贷款资金用来支付工程建设中需要的一切建筑材料采购费用，以及实施计划过程中必要的管理费。第四步，通过众筹平台招标采购一切建筑原材料，和招聘一只业界中碑优良的建筑施工队伍。材料的采购以品质优良、价格实惠、公开透明和接受监督为标准。以“客户”承建单位确认收货后，由众筹作为第三方支付平台支付。建筑施工过程和最终成品也先接受相关检测。第五步，办理有《住宅质量保证书》、《房产证》再交付给购房者。购房者同样以众筹作为第三方支付平台支付剩余的全部款项，才能拿到房产证。从而杜绝恶意欠款拖债烂债等事件。备注：未能全额支付者，可以通过银行按揭或者定期向支付宝付款，直至还清。或有放弃支付者。退还保证金，其预定房由众筹平台以市场价出售。最后，因为预售认购模式而省掉了销售环节的费用，因为是直接承建模式，也省掉房地产商及各级承包商的利润。所以最终能交付给购房者的是优良的廉价的房子。以房地产的利润率为20%~30%计算，预期自建房比较同类型商品房可降价30%以上。而这就是竞争力，就是效益。项目可行性评估及未来市场预测这个计划项目性质和集资房有点类似，不同于集资房规定的是：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由政府、单位、个人三者承担筹集资金。而本计划是纯公民的个人意向集资，并购买用地。需要在工程之初就报建，由当地政府批准才能进行。作为国家推进规划的城镇化进程的大背景下，未来的房地产事业仍旧大有可为，只是价格竞争会更加激烈。而本项目最大的优势就是价格！其次是商业模式周期的不同，传统的房地产商由于资金和经营运作的考虑，一般是在一个楼盘结束后才会开始下一个楼盘的筹划，该模式周期漫长，而且前后具有关联性和单一性。流程如下：项目筹划T投资开发T运营销售T资金回收-利益分配一项目筹划而本计划项目的模式周期是矩阵式分布的一个个单独的周期。每一个独立的项目有各自的开始结束时间和效益结果体现。它只受限于项目本身的宣传认购环节和工程施工环节。而下一期项目和上一期没有必然的关联，意味着可以同时进行多个项目。向不同地点、人群、档次的目标同时间提供服务。如此将具有强大的竞争优势。本项目还可以拥有以下变化来拓展市场空间。可以由众筹平台自己购买地皮，设计三维蓝图在线提供认购，然后进行开发建设。可以由各地住房需求者主动合资，购买地皮设计蓝图后确定项目再委托给众筹。可以由拥有可建设用地者，独自提供项目再在众筹平台上推出，然后接受用户认购。可以接受政府、单位牵头建设福利院、医院、博物馆等公益性建筑项目。项目对于众筹的效益1）众筹可以进一步树立自己的社会公信力。以成本价帮助购房需求者完成购房事业，可以提升自己的企业形象和社会影响力。2）如果开启首付和按揭模式，众筹将和这一部分用户建立起大额资金链关系。可以培养其成为众筹的忠实用户和稳定用户。3）众筹可以在筛选建材供应商、挑选建筑施工队的过程中。插足房地产事业。组建起稳定的合作关系网。4）如果有未能成交的房子，众筹可以以市场价挂牌出售。差额所得为众筹平台的合理收入。5）当一个案列成功之后，若有其他公司单位团体也想挂卖同类楼盘。众筹可以要求其缴纳高额诚信保证金。并接受审核监督。6）在一个个案列连续投入开工之后，众筹的平台上将聚集有天量的资金流。虽然众筹已经和一些地产商合作在线卖房，充当中介。但是本项目所带来的资金流量和驻留时间都是其无法比拟的。甚至可以进一步持有楼盘的住宅底商铺，开发出阿里事业版图的一个新版块。附：这样全部用公民集资合建的房子，根据《经济适用房管理办法》归类于经济适用住房下的集资房，应当可以申请享受同等政策：政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。全额出资人可以1%拿到全部产权的房产证。,是这个计划可以让马云凭空向银行贷款十几亿元，这笔资金将滞留在众筹上一个工程的建设时间。期间产生的利息最后由购房者承担，而滞留金衍生的利益归众筹所有。这是一个巨大的经济效益。计划示意图:1）由（众筹）平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。作为计划的启动资金。3）平台以项目计划+地皮+保证金和保证书为资本，向银行申请贷款。4）由银行注入平台的这笔资金作为建材采购、前期开发及必需的管理费用。5）建材商向楼盘项目提供建筑材料，由承建单位收货并检验质量。6）承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。7）建筑施工单位由平台招标承建，并接受监督。保证工程优质量如期完成。8）承建单位向平台交付工程，平台向购房人群交付房子和房产证。9）购房人群向平台结付房款，平台向承建单位和银行清算债务。10）设计图可以外包或者组建一支专属团队。前言：村子里有一组生产队合资自己建了一栋楼。然后参与的几户人家各自分到了一间套房，而且花的钱又少。我就在想为什么城里的人们不能也这样自己合资建房呢？因为那都是一个村的彼此都熟悉有信任度！所以他们可以放心的把钱委托给一个人来打理前前后后的事情。而城市里的人们彼此不够了解彼此不够信任。那么有什么办法可以解决这个信任问题？于是我想到了（众筹/支付宝）这个第三方支付协议平台。1）由众筹平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。本来，以计划的本意是一群有购房需要，但又买不起现下的高价房的住房需求者。自己联合起来，集合资金买地皮聘请施工团队。购买施工建材。等房子盖好了，再以预先定好的协议分房。但是因为没有信任度，无法保证资金安全等问题。住房需求者没办法自己联合起来。所以第一步，需要由众筹平台先行推出本计划。再来联合众多的需求者。在计划中，我们将使用众筹平台。推出在线预售/认订模式。以众筹的公信力为保障，以现实中买下的地皮为依据。提供详实的地理位置、土地面积、开发许可、土地使用证明、承建单位、设计图纸等数据。以详细的三维蓝图供全国的住房需求者进行预定认购。选定好将来可以分到的房子是哪一户（比如第几栋、第几层第几户）。避免分房子时有无理的争议。2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。作为计划的启动资金。住房需求者有意向参与计划的合资建设的（以下简称合资建房者），需要向计划平台提交十万元意向保证金（以下简称保证金）并进行户型和楼层位置的挑选认定。签订协议保证会在房子建成后交付房款。保证金可以由户型和朝向进行调整。在参与确认合资建房者，认订的户型达到总户数的一定比例后（该比例要达到即使空余下来一部分工程仍不会亏损的程度），即可启动计划工程的实施。而这笔保证金就是计划的启动资金。3）平台以计划项目+预先买下的地皮+保证金和保证书为资本向银行申请贷款。当前的房地产行业借贷的比率可以达到资本的十倍。因此假定整个项目估价为一亿元，平台可以以此向银行贷款十亿元。这笔贷款将作为整个计划项目的运作资金驻留在平台上，期限是到这个工程的完结！而期间产生的利息算作建设施工的成本，平摊到最后的分房款上。4）由银行注入平台的资金作为建材采购，前期开发及管理费用。由银行注入的资金作为运作资金，需要维持工程的运作。做好前期的配套设施建设，如水电排污、超市、学校、医院等配套条件。向建材供应商结付采购货款。支付组建或聘任的有工程施工经验者监督工程的费用和物业人员的工资！5）建材商向计划项目提供建筑材料，由承建施工单位检验并签收。建材商向计划项目提供建筑材料，并承当向施工工地运输的费用及工作。承建单位承担收货员的责任和义务。检验每一批建筑材料的质量、数量然后签收。平台派驻的监督员也一起签字。（监督员可以有合资建房者担任）6）承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。建材商拿到承建单位的确认签字后，向平台提交数据。平台核实后以支付宝向建材商支付货款。7）建筑施工单位、建材商由平台公开招标。并接受监督，保证工程如期优质完成。承建施工单位和建材商由平台公开招标。以业界的评价、信誉度和实力为选择标准。施工期间接受平台派遣的人员监督。并签署质量保证协议，工程工期的按时竣工（以银行的利息为参数做出的预算，每提前一天都是一笔巨额的资金）8）承建单位向平台交付工程，平台向合资建房者交付房子和产权证。工程竣工后，施工单位交付给平台。平台聘请专业团队验收。在确认房子质量后，将当初认订协议里选定标注的房子连同房产证一起交付给合资建房者。9）合资建房者向平台交付房款，平台向承建单位和银行清算债务。合资建房者向平台交付房款（长期大额的资金往来将培养起稳定的客户群）方案一、在工程开始时一次性付款或者分期付款，并在工程结束时全部付完的可以拿到房子和产权证并且拥有一定的优惠；方案二、在工程结束后一次性付清的可以拿到房子和产权证，但没有特别优惠；方案三、在工程结束后以分期付款方式进行支付房款的，可以拿到房子。在结清房款后拿到产权证。期间产生的利息以银行按揭模式计算。方案四、在工程结束后无力继续支付房款的，可以转让认订协议和房子给其他人。方案五、放弃支付房款的，可以立即退回一部分保证金或者在整个楼盘项目结束后退回全部保证金。平台向承建单位结算施工款项，以平台的能力保证工程款不拖欠不克扣，时足额发放。平台向银行清算贷款及利息。（可以计算还贷时间，找到收回一部分房款就还贷的平衡点。如此预定计划中剩余的时间将不用支付利息）10）组建一支专属的设计团队或外包设计任务。平台需要的设计任务将十分巨大，可以考虑自己组建一支专属的队伍。或者将设计任务统一外包，另行支付设计费用。（设计图案要求能接入众筹平台，可以接受全国性的的合资建房者在线挑选的三维蓝图。同一块地皮可以公开其施工红线图，然后在线接受多个自由设计方案投标，由合资建房者投票评选。选用的方案由平台支付设计费。）先期需要做好的工作首先，平台需要组建一支法务团队。以扫除政策和条例上的障碍。确保合资建房工程施工的合法性，后期产权的有效性。甚至争取到一定的政策优待。先行出资买下一块地皮作为计划开动的奠基石。其次做好宣传工作，让全国人都知道。通过这个计划项目可以买到比商品房低30%的住房。还有各种支付方式。可以在众筹官网上公布计划内容，在论坛中预先炒热话题。后期再跟上各大媒体的宣传渠道。再者要有一支公关队伍，协调建筑市场上方方面面的人际关系。并提供三维蓝图，可以让全国人民都可以在线、实地挑选中意的房型。招纳熟悉房地产操作的人士，组成管理队伍、监督队伍。在工程中做好协调和监督工作。计划对于众筹的效益1）众筹可以进一步树立自己的社会公信力。以成本价帮助购房需求者完成购房事业，可以提升自己的企业形象和社会影响力。2）如果开启首付和按揭模式，众筹将和这一部分用户建立起大额资金链关系。可以培养其成为众筹的忠实用户和稳定用户。3）众筹可以在筛选建材供应商、挑选建筑施工队的过程中。插足房地产事业。组建起稳定的合作关系网。4）如果有未能成交的房子，众筹可以以市场价挂牌出售。差额所得为众筹平台的合理收入。5）当一个案列成功之后，若有其他公司单位团体也想合资共建同类楼盘。众筹可以要求其缴纳高额诚信保证金。并接受审核监督。期间的资金流动同样经过众筹平台。6）在一个个案列连续投入开工之后，众筹的平台上将聚集有天量的资金流。而且无需承担利息压力。虽然众筹已经和一些地产商合作在线卖房，充当中介。但是本项目所带来的资金流量和驻留时间都是其无法比拟的。甚至可以进一步持有楼盘的住宅底商铺，开发出阿里事业版图的一个新版块。附：这样全部用公民集资合建的房子，根据《经济适用房管理办法》归类于经济适用住房下的集资房，应当可以申请享受同等政策：政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。全额出资人可以1%拿到全部产权的房产证。计划的意义住房永远是中国人一生中的重要事业。很多人没有能力买，很多人有，但害怕高额的房款。本计划是使后者心动，也的的确确地享受到实惠的房子。这对他们是意义重大的一项事业，无论是谁去做了都将被铭记。有人问：这样的房子会不会冲击房地产行业？甚至影响经济形势？我说：不会！现在的房地产业自身的高价使得他们卖不动，成交量低下。他们已经走到尽头了。本计划推出来的模式将取代之，将赋予整个行业新的动力。房价虽然会下降，但是采购的建筑原料将更多，也不会去压低价格。所以整个行业仍将会继续发展下去。而房价下降意味着人们的生活成本降低。也等于人们的消费水平提高了，反而可以拉动消费，促进整体的经济发展。空手道预约日本的角荣建设银行董事长田式美是一位能够赤手空拳闯天下的人物。他相信世上有“没资金却能赚大钱”的生意，就用心寻找，竟想出了一套“预约销售”的方法。这办法说来很简单。比如，有人要买某栋楼，他就先找到买主，同他商量：“那栋楼约值一百万日元以上，主人现有意八十万脱手，请你买下它，保证两个月内可赚一成！超出一成利润时，超出部分由我得，如赚不到一成时，我赠你一成利润。”等买好后，他便代其销售。他往往能以相当于买价两倍左右的价格脱手。对买主来说，两个月就有一成利润，比银行存款利息高得多，而且安全可靠。田式美做这项不要本钱的生意，确实有一套。他本来一无所有，经过十年奋斗，竟成为日本有名的建筑企业家了。这真是天才的创意！不过这种生意，却是需要非凡的商业眼光和智慧才能做得了的。企业家最可贵的就是赚钱的创意。现代的市场，是最需要创意的市场。这种创意往往来自于“换个方式”思考问题的结果。响当当的企业家都是创意的天才。如果你有了创意，可不要轻易放弃尝试的机会，说不定您的成功就在此举.巧打文化牌作为一个迅猛崛起的白酒品牌，金六福酒只用了三年的时间，便做到了十几个亿的销售额，跻身白酒市场五强，这在酒业营销史上，也算是一个奇迹。那么奇迹是怎样创造出来的呢？最主要的是做到了“酒品牌”与“酒文化”的信息对称。“金六福”在进行品牌运作与品牌传播的过程当中，把在中国具有亲和力与广泛群众基础的“福”文化作为品牌内涵，与中国老百姓的“福文化”心理恰巧平衡与对称，促进了品牌文化与酒文化的比翼双飞。“好日字的酒”，也在老百姓日常祈福迎祥的美好日子里，具有了广泛的“群众基础”，销售量大幅提升。传统文化具有生生不息生命力和强大的感召力。成功品牌的背后，始终是浓厚的文化底蕴在支持。打好文化牌，为企业发展提供恒久动力。是个不错的想法，但是涉及到具体的执行会有难度，如何向重多投资者保证里面没有腐败没有内幕交易，没有豆腐渣，还有就是需要一个开发商，这个公司怎么操作，不过这个建议想法是有创意的。让阿里巴巴来操作，会给阿里巴巴多大的权利，到时候各种供应商就会用各种手段来对负责人进行公关。说到底信息的公开度跟透明度是一个大问题。到时候各个方面可以选用所有投资者投票制，把各个建筑公司的报价跟原材料报价公开进行投票制。多的不想想了反正我现在不买房，不过希望可以有创新的东西出现？是啊，算是一个思考的方向。网络带给我们的便利，很多东西都会改变！透明度是这个创意的生命力！保证质量才能赢得信任，而第三方交易平台的生命也是信任度问题，比如当下的假货泛滥成灾……众筹面临的信任问题，是已经成为现实的。这个计划里有帮助住房需求者解决问题的作用，这是赢得人心的一步！操作起来是有很多麻烦，但是如果这个计划可以一直做下去，那就可以拉出来一支专业的团队。而且相比较后期的收益，这么困难也是值得的你的这种想法可以被列入众筹，这是一种新的发展模式，而且有些房地产中介已经开始实施了，万科也在考虑……就是想买房者根据意愿提前交钱由开发商设计你想要的房型，房型设计过程中你可以全程监控，时时让房的建设保持是自己喜欢的样子，另外，由于购房者提前交钱，房子建设过程中这部分资金也会有一定得收益。房子建之前就被预定了，因此也减少了一大笔销售费用。棕上，专家预测房费会下降50%左右。。众筹购房是一种新模式，会逐渐走进民众生活的我觉得国家方面应该是没问题。这是一个利民的举动，国家本身职责所在。那么在不影响GDP的情况下、政府银行同样能获得收益甚至更多，这个举动一旦成功、整个模式就会有很大的变动、引起新的改革。房产开发商问题。说到开发商我们不如想想，众筹网线上购物平台给线下商户所带来的冲击，看似有利有弊。但仔细想想，其实利大于弊。因为即便真的很多线下商户受到网购平台的冲击，但本质上，老百姓的总体消费水平是上升了的，自然而然国家的生产量也就上升了、量大了还增长全民就业水平、国家税收提高、人均GDP增长等一些列问题。所以不要只看到有人牺牲，应该看到更多人获福。说马云不受益的人，我觉得完全不了解商业。楼主分析得很到位，几百亿的资金流动，且无需承担利息，这本身就是最大的收益了。设想，资金虽然并不是马云的，但马云可以利用它用于其它投资，以马云的资本，只要保证这个资金链不断裂，他一下子可以少集资几百亿，这还不叫受益？虽然我不知道这个项目以后会不会真的有人将它做出来，我也只是草草发表几句想法。但我真心觉得楼主的想法，初衷很好。和马云一样，建业的本质是给社会带来便捷，福利，你才会获得收获。一心只为赚钱而赚钱的企业是无法长久生存的，因为贪婪。我说两点，一计划中，为什么要借众筹的平台。他的经济实力雄厚，大额资本运转高效。他的人际关系广大！毕竟马云现在那样的高度了！二是房市的现状！效益下滑，很多开发商也是在挣扎中。转行或者坚持？这个时候，换一种思路，也许不是最大的阻力了人家这个想法其实很简单，大家都想复杂化了。利用众筹这个平台，大家一起出钱建设集资房。我非常赞赏这种想法。小马哥可以考虑！只在众筹买来卖去小东西呀。大点的也是一样的。现在有市场，购买人群多的应该是城市近郊！这样的话，应该是城市扩张吞食农村？这是个很好的想法电商涉及房地产降低了投资风险现在我的想法就是在那些人关起门来分蛋糕分不到甜头了，吃不饱了，我们自己都站起来，把蛋糕端出来一起吃。这样每个人都能吃到对我们来说很好吃的东西了。如果说现在的房地产行业是那一部分先富起来的人，关起门来分蛋糕的话，我的计划相当于把蛋糕拿出来给大家分。可定有人不高兴。但是如果大家都能好起来，那么会不会有更多的人加入？和党是可以找到利益共同点的，一样竞拍土地使用权出让金！施工后拉动建设事业，不会影响gdp！而房地产商，他们已经走到价格竞争的恶劣环境中了！他们能拉动的经济。本项目都能实现！而且将促进房价下降，减少国人的生活成本，进而拉动国人的消费能力钱在第三方手里，打理的人也是第三方。项目的财务管理制度是透明的。每一次的支付都会在平台上留下记录的。政府部门的各项审批手续的费用也是！事无不可对人言。这样的支出中国人民都心中有数！只是需要一个名义说法。这是商品房的成本，也是这样自建房的成本。给各部门的打点费已经包含在内了，预计成本只要当前商品房的70%利益砸哪里？这危机到谁的利益，资本市场剥削还是大众，你想为大众谋反！这就是群众明明占据大势，却又被欺负的样子这个想法，只有得到所有想买房的人的支持和理解才会有成功的可能！这需要一个庞大的人基数会触及一部分人的利益，但是操作的好，可以避免一些矛盾的。然后会得到群众的信任和支持。隐藏的利益也是很可观的，你这要能干成，你就有能力换个zhengfu了，要知道房地产养着地方财政和无数蛀虫:在中央的反腐工作下，这个项目是可以由中央政府领导的。我构想中是能实现房价平稳下降，经济持续增长的呵呵。同学，地皮怎么来？集资买的，可以理解成众筹先买了，附加在房价里，转移给需求房子的人企划很好，但是没有盈利模式？如果有一百亿资金流入你的袋，你来保管，时间是一个工程的建设周期，你不需要支付利息，你只需要保证工程进度的采购，你说你愿不愿意做众筹本身的盈利模式就是吸引天量的资金流驻留所产生出来的附属利益:你错了众筹的盈利模式是卖众筹的广告位和旺铺装修？那是小头，你看看阿里的年效益额！怎么都不是广告和旺铺堆砌的。是那上万亿的资金躺在支付宝的平台上衍生出来的这样最终导致购房的都是些不需要房子的，完全可以倒手，还有许许多多应该完善的地方？当房价下降时，囤积居奇的人是不会出手的。因为无利可图？但是有购房刚需的人他最终还是要买的！所以这样的房子的市场前景依然看好。团购地皮这个涉及的利益链太复杂而且就算不会损害政府的利益上边也很难把这么大的权都放给马云这样绝对会造成阿里一家独大？而且中国人最厉害的是跟风啊，众筹做成了！腾讯，苏宁，京东!哦呵呵政治就是一种妥协和谋求利益共同点。如果真的把房价降低了。我们租房的费用是不是也低了！我们自己可以买东西的钱是不是也就多了那整个社会的消费能力加强了不是党和国需要的么？让阿里独大？政府部门若真的为民着想，也可以单独推出全新的平台。以国的公信力保证廉价房的建设，那钱国家挣名国家收！那么镇府愿意才行！让其他开发商怎么活？想法太自私，马云要是这样做天天被追杀！其实开发商已经在转型和等死的分岔路了。他们背负的银行利息的压力很大。彼此之间的价格竞争日渐突出透明，购房人群的财富不足对高价房望而却步！现在的房市成交量下降就是证明了！国家与其花大力气拉着一艘破船，还不如直接开发一辆充满动力和希望的新船说的偏激一点，当初他们炒高房价时，又何曾想到过普通人群？现在他们已经不能再拉动经济增长了！这前浪拍在沙滩上似乎也是应有的？只要能论证了本计划预想的那样，能拉动经济增长，自然会有人来保护他的！:行贿也透明？某某管理监督费！安排协调工程建设的费用。你也可以想想一些好听的名字，我们的老百姓都懂！也都会给！因为商品房的成本也一样有这些。那个他们都要买的，有什么办法呢？集资房嘛〜以前公务员分的就是这种房子，单位利用原有地皮或者低价那地，自己盖！现在的小产权房就是也是拿块地皮自己盖！前者还算是合法的〜后者就是打击的对象！原因呢〜法律规定商品房的土地必须招拍挂，通过土地流转才能进去市场！明面上的理由是要保证耕地红线，拒绝无序开发，国土局就是干这个滴！实际呢〜国家要拔毛！你让马云和国家抢饭吃，他已经强银行的饭碗了，你觉得