万科兰桥圣菲别墅项目设计汇报-266PPT

兰乔圣菲项目设计汇报

RanchosantaFe上海万科设计部上海万科设计部兰乔圣菲项目简介

第一部分目录第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分兰乔圣菲项目基础资料

上海万科兰乔圣菲项目前期方案汇报兰乔圣菲项目景观设计实施方案及施工图控制项目设计管理上海万科设计部兰乔圣菲项目简介

RanchosantaFe第一部分上海万科设计部兰乔圣菲项目简介目录RanchosantaFe1、项目回顾

2、设计师简介

3、设计思想

4、现场实景上海万科设计部1、项目回顾

2001年1月10日项目听证会报告

2002年2月日项目第一次销售定位

2002年2月日项目第一次方案设计

2002年4月日项目最终销售定位

2002年5月30日项目最终方案设计

2002年7月8日项目详细规划设计

2002年7月15日项目报批方案设计

2002年8月25日项目扩初设计

2002年10月07日项目施工图设计

2002年9月11日示范区开工

2002年11月25日项目正式开工

2003年11月30日项目示范区完工

2003年10月25日项目正式对外销售

2003年10月22日项目二期开工

2003年12月22日项目一期竣工上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报

RanchosantaFe------2、设计师简介1、建筑设计公司美国JWDA建筑设计事务所简介JWDA设计公司是国际上著名的公司，成立于1977年，在美国多次荣获美国建筑师协会（AIA），美国规划协会（APA），美国园艺建筑协会（ASLA），加利福尼亚州政府所授予的奖励与奖状。在中国，亦获得全国和上海的优秀设计奖。在美国及国际设计竞赛中，本公司的设计方案曾多次获得首奖或殊荣。本公司系美国建筑师协会（AIA）成员，美国全国注册建筑师协会（NCARB）成员，美国城市规划协会（ULI）成员。公司的主持人黄安和建筑师在美国柏克莱大学获得荣誉学士及建筑硕士，并获得哈佛大学设计研究院硕士学位。现任哈佛大学设计研究院校友会主席团成员。黄安和先生在1991年至1994年期间，任美国圣地亚哥城市规划委员会成员。鉴于黄安和先生的工作对城市所做的卓越贡献，圣地亚哥市市长与市议会在1994年将6月6日正式命名为黄安和日。本项目主要设计师为凡丁及中国代表处胡劲松先生。上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报

RanchosantaFe------设计师简介2、景观设计公司介绍万科金丰项目景观设计由美国名园设计事务所总裁黄飞先生亲自承担。美国名园设计事务所成立于1992年，主要以美国洛杉矶地区景观建筑设计为主，并积极开展国际性的景观建筑规划设计工作。由黄飞先生亲自承担并完成的设计项目千余项，每年均有获奖项目，涵盖范围包括：景观建筑规划设计、城市规划、城市设计、主题乐园及休闲旅游规划设计。上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报

RanchosantaFe希尔顿花园酒店------上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报

RanchosantaFe------君临天下花园上海万科设计部兰乔圣菲项目设计汇报

RanchosantaFe------君临颐和花园上海万科设计部兰乔圣菲项目简介

RanchosantaFe

3、设计思想

从美国到上海--------以南加州MISSION风格为主导的兰乔圣菲花园。

我们在分析了金丰项目的周边环境以及其可能吸引的特定客户群后认为，由于兰乔圣菲花园北临北青公路一带，东面紧临上海美国学校，东南方向为美国网球俱乐部和公寓，尤其是美国网球俱乐部和公寓，是一个具有明显加州风格的项目。而又由于美国学校，新加坡学校的存在，以及未来的美国学校的建设，我们认为未来的客户会有相当一部分美籍和海外人士由于其工作、生活的需要以及对这个区域的情调的喜爱而前来定居。因此，万科兰乔圣菲花园的设计定位，应该是努力营造一个具有浓郁加州氛围的高级住宅社区，这不仅符合这个区域的建筑文脉，也较能满足前来这个区域居住的客户的心理需求，体现人性的居住文化。由此，我们想到了美国圣地亚哥市兰乔圣菲地区目前流行的MISSION的风格的高级社区。上海万科设计部

3、设计思想

兰乔圣菲的原文为RanchoSantaFe，其拉丁文的原意是地名，意为SantaFe的农场。SantaFe镇在2002年被评为全美2个最富有的镇之一，其优美的自然环境吸引了大量富有的移民，而在RanchoSantaFe这个区域更是集中了多个高级的高尔夫俱乐部、度假村、酒店和高级住宅区。在当今社会从后工业时代进入信息时代后，人们返朴归真的欲望越来越强烈，近年来，在RanchoSantaFe出现了一批以Mission风格为代表的追求原始风格的高级住宅区，成为近年来在加州流行的高级社区的代表。上海万科设计部

3、设计思想

所谓Mission风格，简而言之，是加州早期的西班牙传教士风格。由于加州曾是西班牙的殖民地，在殖民早期，最先进入的西班牙传教士在传教的同时，也把当时西班牙宗教建筑和民居的风格带到了加州，其风格特点除了保持了西班牙建筑的一些典型符号外，还加入了宗教建筑厚重、宁静的特点，加上当时的经济技术条件和气候条件，其建筑形式和装饰构件以粗加工为主，显得纯朴、厚实。同样，其景观也以同样的方式进行建造，以与建筑相互衬托。Mission风格随着社会的发展，并结合当地的印第安文化和墨西哥文化，一直在不断丰富和演变。上海万科设计部

3、设计思想

万科兰乔圣菲花园正是以近年来在RanchoSantaFe出现的Mission风格的高级住宅社区为样板，结合目前上海的居住文化和气候特点，进行了精心的设计，力求体现原汁原味的Mission风格，并符合上海地区消费者的审美情趣。在建筑和景观上追求粗旷的原始风味和浓厚的文化蕴味，是追求心灵宁静和生活情调客户的心仪所至。其貌似不经意的设计，实际上是经过反复推敲而成的，其整体的品位也往往受到具有文化底蕴的成功人士的欣赏和追捧。上海万科设计部

3、设计思想

我们在着手设计时以保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划布局，保留了绝大部分的河道和原生树木。结合主要的南北向的河道，在河道两侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林丛。我们将两侧设计为自然曲线的草坡，石坡与水面的自由结合，并设计了不同标高的水面和跌水，观水平台，划艇码头。这样，无论是车行，步行还是从沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心怡的感受，形成了万科兰乔圣菲花园中央由北向南的交通，景观的主轴线，成为整个社区氛围的控制线。上海万科设计部

3、设计思想

由于万科兰乔圣菲花园的的建筑密度相对较低，给保护自然原生态环境提供了良好的基础。

万科兰乔圣菲花园的设计，决不是简单的独幢住宅，有天有地，有私家庭院这么简单的概念，而是一个比较复杂的综合研究整个社会经济发展水平，区域文化和特定消费层对于居住环境的物质和心理的要求等多种因素的过程。上海万科设计部兰乔圣菲项目简介

RanchosantaFe

4、现场实景

小区主入口

会所

别墅实景

景观

邻里

细节

样板房上海万科设计部ENTRANCEENTRANCECLUBCLUBCLUBCLUBDETAILSDETAILSATYPEATYPEATYPEBTYPECTYPECTYPECTYPEDTYPEETYPEETYPEFTYPEGTYPEGTYPEGTYPEDETAILSDETAILSLANDSCAPINGLANDSCAPINGROADROADROADBRIDGECOMMUNITYCOMMUNITYCOMMUNITYDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSDETAILSINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGNINTERIORDESIGN兰乔圣菲项目基础资料

RanchosantaFe第二部分上海万科设计部

基础资料目录

1、用地位置分析表2、用地现状分析3、地块基本资料表4、居住区道路构架及现状5、经济技术指标上海万科设计部1、用地位置分析表序号项目内容城市位置图区域位置图1地理位置上海市闵行区华漕镇2距城市中心距离25公里3距区域中心距离10公里4东至金辉路5南至保乐路6西至金光路7北至北青公路备注净地约534亩2、用地现状分析3、地块基本资料表交通1.公共交通设施较少，只有74路和803路二条公交线。2.北侧的北青公路连接外环线。周边环境1.位于规划的金丰国际居住区内，周边配套设施尚未齐全。目前只有一间菜场。

金光路（规划宽20米）金辉路（宽24米，在建）金丰路（宽30米，建成）金丰路（宽30米，建成）金辉路（宽24米，在建）宝乐路（宽30米，部分待建）金光路（规划宽20米）4、居住区道路构架及现状北青公路拓宽（宽50米，今年4月竣工）总体用地分类表用地性质地块面积（Ha)建筑面积(m2)容积率备注居住用地A-110.01450450.45属于本项目征地A-312.64568800.45A-512.97583650.45合计35.621602900.45公交枢纽站0.38不属于本项目征地防护绿地2.71不属于本项目征地5、经济技术指标综合经济技术指标表项目备注建筑净用地（即居住用地）35.62Ha住宅建筑面积用地面积层数面积比例别墅160290独幢，3层左右100%排屋3层及以下多层4-6层总计160290100%公共建筑行政管理居委委员会312172.6根据《上海市城市居住区公共服务设施设置规定》千人指标，用地面积可根据设计改变治安值班室31.216.6社区服务服务站312104青少年活动室312208老年康复室312市政公用自行车库垃圾箱20.8312增压水泵房133.1133.1配电站312728会所2000小计3745.1商业服务3500总计7245.1总建筑面积167535.1地下车库及地下人防不计人容积率净地容积率0.47总建筑面积/建设净用地住宅容积率0.45住宅总建筑面积/住宅总用地建筑密度0.19建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数2.5住宅总面积/住宅基底面积

上海万科兰乔圣菲项目前期方案汇报

上海万科设计部2002.05.30第三部分前期方案汇报目录

上海万科设计部2002.05.30

一、规划设计可行性分析二、产品定位分析（02/2~3~4）三、竞争楼盘调研

四、规划及建筑方案设计（02/5/15）一、规划设计可行性分析项目基础资料序号名称附件提供部门1宗地城市位置图已提供项目发展部2宗地区域位置图已提供项目发展部3土地及规划部门意见已提供项目发展部4宗地红线图电子文件已提供项目经理部5宗地地形图电子文件已提供项目经理部6宗地绿化植被与水面分布图电子文件已提供项目经理部7水文资料情况已提供项目经理部8环境影响评价大纲已提供项目经理部9周边交通分析图已提供项目经理部10周边公共设施图已提供项目发展部11市政管网规划已提供文字稿项目经理部12周边道路断面图已提供金辉路、保乐路、幸乐路、运乐路项目经理部13市政管网规划已提供文字稿项目经理部14项目周边楼盘资料已提供市场营销部15产品定位报告已提供市场营销部宗地面积：宗地呈长方型，南北长约1100米，东西宽约380米（靠北青路一侧）-450米（靠保乐路一侧）。

地块编号毛地净地平方米亩平方米亩A-1119321178.9815100218150.3270A-3143997215.9955106980160.4700A-5147873221.8095106559159.8385合计411191616.7865313757470.6355用地性质划分示意图石皮弄港，规划宽度22米王西泾，规划宽度22米西李厍港，规划宽度19米金辉路金光路保路乐运乐路路乐幸设计条件综合图原生林带高压走廊所明确的设计条件：1.现状地形2.道路断面3.场地标高4.原生林带5.河道位置6.高压线位置道路系统分析图北青公路50M（已建）:未做道路7.5M人行道3.5M非机动车道3.5M隔离栏杆1M机动车道19M隔离栏杆1M非机动车道3.5M人行道3.5M未做道路7.5M金辉路24M（已建）人行道6.5M机动车道12M未做道路5.5M幸乐路20M(规划)人行道4M机动车道12M人行道4M金光路30M（规划）人行道2.5M非机动车道3.5M绿化隔离带1.5M机动车道15M绿化隔离1.5M非机动车道3.5M人行道2.5M运乐路20M(规划)人行道4M机动车道12M人行道4M保乐路30M（已建）人行道2.5M非机动车道3.5M绿化隔离1.5M机动车道15M绿化隔离1.5M非机动车道3.5M未做道路2.5M宗地概况：四至范围：东至金辉路，西至规划金光路，南至保乐路，北至北青公路宗地地势平坦，自然标高为3.7-4.2米，周边道路标高4.2-4.5米，高差为300-800厘米。河道：地块内分别三条自然河道：a.西李厍港：西东向，流经A5地块，长400米，宽15米，规划宽度19米,两边青坎各为6米。b.石皮弄港：西东向，流经A3地块，长250米、宽15米，规划宽度22米，两边青坎各为6米。c.王西泾：北南向，流经A3、A5地块，长1公里，宽15米，规划宽度22米，两边青坎各为6米。宗地概况：高压线（3.5万伏）：杆式高压线，沿金光路，在我司地块红线外1米，高约12-15米，从北青公路华新路口22万伏高压变电站经金光路至青浦徐泾。绿化现状

地块内现有水杉、香樟、合欢、杨柳等大树约700棵。

树木集中在河道交汇处和居民的住宅四周。树高约15~25M，胸径约10~25CM。

北青公路南侧规划20M绿化带。河流两侧保留10M规划绿化带（包括6M青坎）。

周边影响分析图噪音影响可确认具有大量噪音影响有限噪音影响状态不明确周边建筑的视觉影响影响状态不明确据分析不会造成影响（可接受）形象上不被影响用地面积分析图全部可建造用地：310,309平米(356,200*30%)其中：A-1共150,640平米，减去城市绿地6,218平米，可建造用地：99,422平米A-3共125,570平米，减去河道21,239平米，可建造用地：104,331A-5共132,600平米，减去河道22,744平米，可建造用地：106,556平米土地利用分析图可建造或可使用用地可建造空间可突破（但需要额外的投资）河道使用分析图河道调整理由：1。原河道会受到来自上游河道的污染2。安全隐患（在多雨季节，水深可达2米）3。土地使用率较低建议调整河道走向外部道路系统分析图道路取消理由：1.对金辉路至金光路之间的联系，只起很小的作用2.西郊庄园的范例建议取消道路是否设置交通标志灯是否可在中心隔离带上开口是否为公共交通是否为公共交通土地使用分析图构筑物可建造中密度低端产品中等密度将风险降低高密度低密度最低密度通过JWDA对现状的分析，设计部在前期得到如下结论：一、道路：根据现状宗地东西宽约380米，幸乐路与运乐路对金光路与金辉路的联系影响较小，设计中可以考虑取消该两条道路，使宗地相成一个完整的地块。二、河道：原河道为劣V类水质，水质污染情况严重，设计中可将原河道移至沿金光路，提高土地的使用率。三、高压线：现状沿金光路设有3.5万伏的高压架空线，对别墅的视觉冲击性大，且在地块内需退让9米，决定可考虑高压线埋地的设计。二、产品定位分析2002年2月产品定位1、产品类型l

项目建筑形式：独立别墅和双拼别墅l

车位比：独立别墅200%双拼别墅100%户型层数主力面积（平米）户数比其他双拼别墅3层24040%最大单位面积不超过300平方米独立别墅2-3层350-40060%1.带地下室2.最大单位面积不超过600平方米2、户型配比：3、总价控制：户型主力面积（平米）平均总价（万元）总价控制（万元）双拼别墅240130100~180独立别墅350-400230200~300根据产品定位所完成的第一轮方案水体绿化会所双拼别墅独立别墅综合技术经济指标：项目备注建设净用地310309平米

建筑面积用地面积

比例

住宅别墅51535独幢

排屋

60150

3层及以下

总计111685

公

共

建

筑

非经营性公建托、幼

按上海市居住区标准千人指标规范九年制学校

行政管理

社区服务15002500市政公用

文化体育

金融邮电

小计

经营性公建商业服务

总计1500总建筑面积113185

净地容积率0.31总建筑面积/建设净用地住宅容积率0.36住宅总建筑面积/住宅总用地住宅平均层数3住宅总面积/住宅基底面积居住总户数标明人均住宅面积集中绿地率25%集中绿地面积/建筑净用地，应大于10%2002年3月产品定位1、产品类型以小面积的独栋别墅为主

户型层数主力面积（平米）户数比其他小独栋住宅2.5层250~28070%大独栋住宅2.5层300~35030%1、单车库，希望通过减低层高的方法不计入建筑面积内

2、户型配比：3、产品规划：除中间地块安排中独栋别墅以外，其余地块安排小独栋产品户型：三房为主。要求有两个房间朝南。主卧室要求带进入式的衣帽间。带露台。

根据产品定位所完成的第二轮方案规划：1。在A-1入口处布置公建，组织入口广场，步行体系。2。均好性：以北面及侧入口为主，提供每户良好的景观。3、河道设计位置的反复研究，又回到保持原有风貌的初衷。（后面有河道与景观的详细关系分析）综合技术经济指标：项目备注建设净用地310309平米

建筑面积用地面积

比例

住宅别墅88450212900独幢

排屋

3层及以下

总计88450212900

公

共

建

筑

非经营性公建托、幼

按上海市居住区标准千人指标规范九年制学校

行政管理

社区服务9001900市政公用

文化体育

金融邮电

小计

经营性公建商业服务

总计900总建筑面积89350

净地容积率0.288总建筑面积/建设净用地住宅容积率0.415住宅总建筑面积/住宅总用地住宅平均层数2住宅总面积/住宅基底面积居住总户数325标明人均住宅面积集中绿地率21%集中绿地面积/建筑净用地，应大于10%2002年4月产品定位户型层数主力面积（平米）户数比小面积独立别墅2层250~28066%大面积独立别墅2层330~35024%大面积独立别墅2层400-50010%2、总价控制：户型主力面积（平米）平均单价备注小面积独立别墅250-2807000元/平米毛坯大面积独立别墅330-350，400-50010000元/平米毛坯1、户型配比：3、会所建议：方案一、洋酒俱乐部方案二、顶极品牌表专卖店方案三、瑜珈健身房根据产品定位所完成的第三轮方案规划：1。利用原生林带提供良好景观。2。主道路系统沿河道设计，并部分跨越河道。3。别墅主入口多设计在侧面及北面，并把水面引入组团。4、至此，产品定位阶段告完成，而设计深入工作还在进行中。综合技术经济指标：项目备注建设净用地310309平米

建筑面积用地面积

比例

住宅别墅83700198400独幢

排屋

3层及以下

总计83700198400

公

共

建

筑

非经营性公建托、幼

按上海市居住区标准千人指标规范九年制学校

行政管理

社区服务5001500市政公用

文化体育

金融邮电

小计

经营性公建商业服务

总计500总建筑面积84200

净地容积率0.271总建筑面积/建设净用地住宅容积率0.422住宅总建筑面积/住宅总用地住宅平均层数2住宅总面积/住宅基底面积居住总户数310标明人均住宅面积集中绿地率25%集中绿地面积/建筑净用地，应大于10%三、竞争楼盘调研调研楼盘西郊庄园君临颐和花园君临天下花园春天花园樱园云间。绿大地源水新墅（阳光欧洲城三期）西郊景园现代缘墅绿洲比华利西郊庄园调研报告地理位置图总平面图主力户型

1.独立别墅（北入口）建筑面积：378.83平米四室两厅五卫双车库2.独立别墅（南入口）建筑面积：372.29平米四室两厅五卫双车库3.独立别墅（北入口）建筑面积：260.61平米四室两厅四卫单车库4.独立别墅（南入口）建筑面积：305.81平米四室两厅四卫单车库调研项目内容描述楼盘名称西郊庄园地址华漕镇金丰路588号地域位置东至金丰路南至沪青平公路西至蟠龙港北至保乐路项目开发单位上海鑫凤-马可波罗房地产开发有限公司设计单位总体规划美国JY设计事物所建筑方案同济大学建筑设计研究所施工图上海冶金设计研究院景观设计香港盛林景国际设计有限公司售价300-1000万元人民币规划设计内容规划结构1.分期开发共分三期开发，现正在销售二期2.空间形态设计以生态岛屿水系为主题，设计18个小岛，多条自然河道和支流。267幢别墅，每栋拥有1000至3000平米私家花园公建配套1.商业布局小区内主要商业设施设于会所内2.配套公建楼盘周边有美国学校、新加坡国际学校、上海网球俱乐部公寓综合技术参数：

规划设计内容公建配套3.会所8000平米临水会所，主要内容：大型室内游泳池、健身中心、游戏室、活动室、医疗诊所、家政服务等住宅单体户型层高客厅挑空4-4.5米，楼层层高3.3米特点主力户型主力户型面积为：260-375平米楼栋间距满足日照间距，楼栋间距约10米以上，每栋占地5.6亩主力户型面积指标建筑面积共有32种户型，面积从260-970不等，以350平米居多客厅30-36平米主卧32平米主卫7.7平米露台15-20平米花园300-500平米车库17平米（双车库）技术经济指标总用地面积总占地1100亩，一期占地800平米总建筑面积146740平米住宅总建筑面积现发售基本完毕的首期共计71栋，总住宅面积约22720平米，会所面积不详。后期规划138栋，总建筑面积约44160平米，规划幼儿园面积不详配套公共建筑幼儿园不详技术经济指标配套公共建筑中小学美国学校占地200亩，上海新加坡学校占地26亩会所8000平米容积率0.2绿化率73%总户数267结构形式钢砼抗震柱，现浇楼板，砖混结构建材标准住宅单位屋面陶土彩色挂瓦，天然石板瓦，多彩玻纤瓦（以上品种客户可选）外墙进口外墙高弹罩面漆或高级外墙面砖，墙裙为天然石材门窗硬木质钢芯防盗进户门，德国技术高级木铝复合中空玻璃窗，内门预留门洞，无门框扇门室内墙面砂浆粉刷地坪做法水泥砂浆找平厨房、卫生间设备无卫生器具，设地漏、坐便器预留孔，预埋管线纯净水、热水器燃气热水器，净水器，冷热水管采用发泡体塑覆保温纯铜水管，私家花园设灌溉系统通讯系统每户预留三路以上IDD线路，电话终端接线盒空调系统预留家用中央空调位置和预埋管线车库门送遥控车库门智能系统安保小区设周界红外线防盗侦侧系统，全天侯CCTV监控，电子巡更系统，户内设可视门禁对讲，红外线报警装置，紧急求助按纽，燃气泄露自动报警装置，车库消防温感探测器智能宽带网络、智能化管理平台，智能化会所消费系统，车辆进出管理系统，公共设备监控系统，背景音乐及紧急广播系统，消防报警系统会所实景照片1会所实景照片2周边楼盘资料个案名称:上海网球俱乐部和公寓位置:金丰路555弄开发商:荷兰ING集团基地面积:17万平方米（公寓部分）建筑面积:16.7万平方米容积率:0.98产品类型;外销公寓主力单价:1435美金/平方米主力面积:三房:230、290平方米四房:280平方米左右主力总价:40万美金可售户数:一期193套总规划:890套销售率开盘日期1999年底交房日期一期现房

四、规划及建筑方案设计JWDA2002.5.15基地情况分析图总用地面积:368099平米净用地面积:308275平米城市绿化带规划河道变电所原生林带建筑控制线原生林带美国学校美邻苑1、河道---------维持原有状态2、高压线------埋地3、市政道路---取消一条用地分析图公共建筑用地会所用地大房型用地小房型用地豪华房型用地二期用地(A-5)一期用地(A-1,A-3)总平面图综合技术经济指标:总用地面积:368099平米总建筑面积:85095平米净用地面积:308275平米其中别墅:83046平米净地容积率:0.27会所:2049平米总户数:307户型布置图A型别墅B型别墅C型别墅D型别墅E型别墅F型别墅G型别墅会所楼型入口方向建筑面积户数户数百分比A型侧入口24412542%B型北入口2466320.30%C型南入口2806220.30%D型侧入口372206%E型北入口380102.7%F型南入口355175.3%G型北入口480103.4%总计307100%景观分析图中心景观通道景观河道

小区景观中心

组团景观中心景观渗透

利用河流,原生林等现有资源创造景观通道在组团中心创造景观中心将大型树木引入每一户用地交通组织分析图小区主干道组团干道

入户道路

小区入口

A入口区域铺地

行道树木

中心绿地

车门

人行入口

门卫

访客

入口花坛

喷水池

A

B

B入口区域行人入口

A

B

行人步道穿越原生林

平台

草地

门卫

桥

花坛

访客门卫

行人入口

示范区设计示范区位置

会所建筑设计会所位置

会所视觉中心,反映公建的性格

体量缩进,与住宅协调

地下车库入口

步行桥方便步行交通

内外融合,空间流动,避免体量过大

建筑体量与整体布局相协调

会所停车为半地下停车停车数量控制在20~25辆会所景观分析会所位置

入口庭院,减少体量,与住宅协调

景观与建筑,自然与人工融合

水景与绿化融合,大型树软化建筑

无边泳池,自然与人工水系相交融

亭子为主干道对景,增加河流景观层次

会所一层平面图儿童智能会所室外泳池室内泳池健身房售楼处小型超市中庭庭院男女更衣入口平台SPA会所二层平面图商务中心雪茄吧办公室台球室乒乓室多功能室露天咖啡会所形体小户型后院隔断设计绿篱隔断柱廊后院大户型半开放庭院设计开敞前院私密后院小户型后院水池设计水池观景平台无边跌落式水池设计无边跌落式水池

户型的产品定位西郊庄园内部空间金丰内部空间特点:气派,张扬,大空间为主,空间层次单薄,通过大空间与各功能过度,厨房功能单一特点:空间含蓄,注意空间的层次和流通,通过玄关与通道过度至客厅,餐厅等空间既有封闭厨房,又有开敞厨房BACDGEFA型别墅4房一层平面图二层平面图建筑面积:258平米B型别墅4房一层平面图二层平面图建筑面积:265平米C型别墅6房一层平面图二层平面图建筑面积:307平米D型别墅5房一层平面图二层平面图建筑面积:368平米E型别墅5房一层平面图二层平面图建筑面积:372平米F型别墅6房一层平面图二层平面图建筑面积:387平米G型别墅6房一层平面图二层平面图建筑面积:467平米一期立面风格总平面图A型B型C型D型E型F型G型会所兰乔圣菲项目景观设计

RanchosantaFe第四部分JWDA万科金丰景观设计

2002/07/02第二稿

2002/09/23第三稿重点图片草图实样`实施方案及施工图控制第五部分上海万科设计部目录1、销售示范区

2、样板房及会所装修

3、材料研究

4、美国考察对项目的促进

上海万科设计部示范区分区开发图Ⅰ区设计施工销售土建02/12/1902/12/18-03/03/2503/07/01（开放）景观03/01/2502/11/21-03/05/25装修03/03/2003/03/25-03/06/15Ⅱ区设计施工销售土建02/11/1102/09/17-03/01/3003/07/01（开放）景观03/01/2503/03/01-03/05/25装修03/03/1703/03/20-03/05/25Ⅲ区设计施工销售土建02/11/2102/09/01-03/03/2303/07/01（开放）景观03/01/2502/03/25-03/05/25装修03/03/1903/04/01-03/06/30Ⅳ区设计施工销售土建02/11/1102/10/21-03/02/2003/07/01（开放）景观03/01/2503/03/01-03/05/25装修03/04/0703/04/14-03/06/301、销售示范区

上海万科设计部

设计单位联系人联系电话软装单位联系人联系电话A型上海易富居装潢有限公司刘湘萌总包刘湘萌B型上海澳涞装饰设计有限公司张成喆总包张成喆C型上海上企建筑装潢有限公司胡宗杰上海森森森家具有限公司王艳

D型孟思设计有限公司MISSION黎国梁02上海森森森家具有限公王艳

E型孟思设计有限公司MISSION黎国梁02嘉麟名坊国际贸易（上海有限公司）朱文琦F型上海多隆商务技术咨询有限公司梁建伟上海森森森家具有限公司王艳

G型三圣建筑工程设计咨询（上海有限公司）DESING333李懿恩嘉麟名坊国际贸易（上海有限公司）朱文琦

2、样板房及会所装修

上海万科设计部材料清单材料样板实景细部照片3、材料研究

上海万科设计部金丰项目材料一览表

别墅一览表序号材料设计部工程管理部成本管理部

材料性质描述及设计要求方案确定时间附图采购方式签约时间进场时间（示范）进场时间（一期）测算成本实际成本类型名称一外立面材料门窗1、铝合金表面细麻面静电粉末喷涂，深咖啡色，耐磨性好2.进口五金件德国丝吉丽娅3.欧式型材53系列，窗壁厚不小于1.4MM，门65系列壁厚不小于1.6MM4.中空玻璃5+9a+511.25现场材料样板甲供已定标12/13封样12.25

650元/m2661元/m2外墙11、进口STUCCO11.25现场材料样板乙供已定合同，03/01/10现场培训12.25

31.5元/m263.9元/m2外墙文化石水泥掺加轻骨料，表面进行防水处理11.25现场材料样板甲指乙供已定标12/13封样12.25

97元/m2（平贴）90元/m2（平贴）阳台栏杆锻铁栏杆11.30现场材料样板甲供已定标12/13封样03.01.10

300元/m294元/m窗铁花锻铁花饰11.30现场材料样板甲供已定标12/13封样03.01.10

300元/m62元/只（650X650）入口踏步1、

入口踏步：300X300地砖9.15现场材料样板甲指乙供12.1303.01.204.3060元/m2

入户平台地砖9.15现场材料样板甲指乙供12.1303.01.204.3060元/m2

雨蓬采用陶瓦，古典风格，自然高雅采用三色杂拼规格：400*180(130)*1011.30现场材料样板甲指乙供已定标12/13封样03.01.2003.2.585元/m285元/m2进户门木饰面门，表面油漆做旧11.30现场材料样板甲供已定12.204.305000元/樘5000元/樘材料清单（建筑）01上海万科设计部材料清单（建筑）02

阳台及露台铺砖1、

别墅露台：地砖9.15

现场材料样板

甲指乙供12.3003.01.204.3080元/m2

装饰遮阳板木饰遮阳板，表面油漆做旧，中间嵌金属条1120施工图乙供12.20

外墙装饰麻花柱GRC成品11.20施工图乙供12.30定样

装饰木构件

11.20施工图乙供

露台上木花架

11.20施工图乙供

院墙STUCCO墙11.25现场材料样板甲指乙供已定合同，03/01/10现场培训

31.5元/m2

屋面采用陶瓦，古典风格，自然高雅采用三色杂拼规格：400*180(130)*1011.30现场材料样板甲指乙供已定标12/13封样03.01.1003.2.585元/m285元/m2屋面檐口改性PVC材质

沿用春申一期产品甲指乙供-

03.2.58000元/户

车库门进口品牌规格：2600×2550及2600X2000亚铁合金钢板经热浸镀锌多种防锈处理；表面白色粉末喷涂；带手指保护功能；12.30工程手册（JWDA）甲供12.13确定式样12.20发标12.30封样

4.308500元/樘

序号材料设计部工程管理部成本管理部

材料性质描述及设计要求方案确定时间附图采购方式签约时间进场时间（示范）备注（一期）测算成本成本比较类型名称二、室内材料卫生间一个座便器、一个盥洗盆11.10见施工图甲指乙供

--开关面板松本B3系列11.10见施工图甲供03.1.15

冷热水管PPR管暗敷11.10见施工图乙供

三、设备燃气热水炉战略供应商11.10见施工图甲供12.3003.04.012.108000元/户（小户型）12000元/户（大户型）

家庭智能布线统

12.16见施工图分包工程03.01.1503.02.152.10

上海万科设计部材料清单（建筑）03家庭净水设备户式终端净水系统（全屋供水）外型280×480×1600mm流量1000升/小时,滤材寿命KDF5年,GAC2年8.30见施工图甲供12.3003.04.012.1011000元/户

小型中央空调变频VRV系统，也称多联式系统，输出介质为氟氯昂制冷剂。采用变频技术和电子膨胀阀控制压缩机的制冷剂循环量可以适时的满足室内冷、热负荷的要求。各房间可以独立调节满足不同房间不同复核要求。8.30见施工图甲供03.01.1503.02.152.1056017元/户（小户型）58050元/户（大户型）

电表箱450X650X210700X600X220(两户合用)10.30见施工图甲供12.301.206.1

水表箱560X300X17010.30见施工图乙供12.301.206.1

宽带室外表箱370X300X20010.30见施工图乙供12.301.206.1

CATV箱

10.30见施工图乙供12.301.206.1

煤气表箱490X280X62010.30见施工图乙供12.301.206.1

上海万科设计部材料清单（景观）04a.铺装贴面上海万科设计部材料清单（景观）05b.景观建筑上海万科设计部材料清单（景观）06c.街道家具上海万科设计部材料清单（景观）07d.植物材料上海万科设计部铝合金门窗（01）封样铝合金门窗A型别墅铝合金门窗现场安装中上海万科设计部建筑材料组合表编号STUCCO瓦片石材色板编号色板编号盖瓦底瓦组合190+63PX70%，SX30%P04组合263+90RX70%，SX30%R04组合3260+90RX70%，SX30%R04组合4283+63PX70%，SX30%P04组合5260+90+63PX70%，RX30%R05组合6260+63+283RX70%，AX30%R05组合73561+3088+3832RX50%，AX50%R05组合83561+3088X50%+3832RX50%，AX50%R05上海万科设计部Stucco面层（02）0102030405060708上海万科设计部屋面筒瓦（03）所有别墅共8种组合类型筒瓦Adobe筒瓦Sand筒瓦Peach筒瓦Red上海万科设计部文化石（04）用于小户型别墅外墙上海万科设计部别墅入户门（05）别墅仿旧实木门封样上海万科设计部锻铁栏杆（06）上海万科设计部锻铁花饰（07）上海万科设计部材料样板02绿化铺地与小品家具上海万科设计部材料样板03车行道人行道绿化上海万科设计部4、美国考察对项目的促进

1、建筑外观2、建筑外墙3、屋顶及檐口4、灯具5、园林家具6、园林铺地小品7、窗8、门上海万科设计部4、美国考察对项目的促进

建筑外观上海万科设计部建筑外墙上海万科设计部上海万科设计部屋顶及

檐口上海万科设计部灯具上海万科设计部园林家具上海万科设计部园林铺地

小品上海万科设计部窗上海万科设计部门上海万科设计部项目设计管理第六部分上海万科设计部目录1、人员架构

2、设计费用及成本控制

3、设计单位管理

4、市场反馈及设计调整

销售情况

客户分析

设计调整

上海万科设计部1、人员架构

建筑景观装修各专业负责人各1人目前配备三人均为主管（景观、装修兼管其他项目）有效、但协调性较弱设计部负责人上海万科设计部

2、设计费用及成本控制

设计费用单价68元/平米占造价1%

项目成本单价6522元/平米