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文档简介

2021年8月成都市土地及住宅市场月报CONTENT目录1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场8月政策一览表成都政策持续从严,8月对房屋赠与政策打补丁,完善无房客户购房顺位周日周一周二周三周四周五周六1234567东莞新政:暂停向个体工商户销售商品房法拍房纳入限购范围广州黄埔住建局:自8月2日起取消人才住房政策南京土地二级市场管理办法解读涉及开发用地合规转让认定青岛西海岸新区发布人才新政最高60万薪酬补贴浙江金华:实行住宅限售新购住宅取得房产证满3年后方可交易促进市场健康有序发展河北省实施住房租赁资金监管制度武汉:所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动宁波公布人才发展“十四五”规划试点建设人才共有产权住房深圳发布公积金管理条例征求意见稿缴存基数有所调整东莞今年计划供应宅地319公顷,较去年供应计划增28%杭州:非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房成都:赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格;优化购房资格复核顺位优。上海提高无房租赁公积金月提取限额支持租赁市场发展北京完善限购政策不符合规定夫妻离异3年内均不得购房上海:7月23日前完成新房认购和选房,贷款按照原政策执行河北唐山发布公积金新政贷款额度不超过借款申请人账户余额15倍广州发布住房发展“十四五”规划未来五年将推出131万套住房衢州市区购房非户籍家庭限购1套,增值税免征年限增至5年891011121314宁波公租房政策向一线环卫工人倾斜,3年内住房保障全覆盖惠州购房新政:新购住房三年限售,重点片区向外市户籍限购内蒙古:二套房公积金贷款利率按同期首套1.1倍执行内蒙古:二套房公积金贷款利率按同期首套1.1倍执行徐州市住建局:分期住宅项目交付时配套设施应满足基本生活需要促泉州台商投资区规范商品房预售行为,上半年销售面积增76%义乌加强楼市调控:支持人才、刚需自住需求住宅满三年可交易住建部:严格控制大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区杭州给房产中介信息发布立规矩:不得就局部价格波动炒作市场天津实行新建商品房预售资金监管制度房企不得直接收存房价款北京住建委:遏制非理性拿地行为推进实施城市更新行动

新《土地管理法实施条例》9月起实施禁止地方强制流转宅基地天津二批集中供地:近九成地降最高限价,竞拍至限价后将摇号贵州:二套房公积金贷款首付不低于40%利率按首套1.1倍执行武汉规范全装修住宅建设和销售实行分户验收及预售需施工许可东莞:暂停受理城市更新新增入库地块申报北京严查住房销售违规问题持续整治规范市场秩序上海:完善临港新片区租购并举的住房体系加大住房供应力度上海陆家嘴“十四五”规划:将打造全球人民币金融资产配置中心海南:落实最严格耕地保护制度,坚决制止耕地“非农化”行为合肥累计新增供应保障性租赁住房约5万套盘活存量约20万套上海:明确住宅加装电梯各方管理责任物业公司需全程参与上海:健全房地产市场预警体系加强商品住房项目销售全过程监管北京市发布促进平原新城高质量发展“路线图”建立新城职住平衡珠海住建局:新增供应各类住房30万套创新探索澳珠同城住房试点成都:公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房15161718192021江苏政府发文:严控大型商业综合体规模和数量大连楼市新政:新商品房网签5年可上市交易降低市内4区宅地溢价率北京商品住房销售新规:热销项目摇号出售,严禁虚假宣传广东:促进建筑业高质量发展支持推动相关企业上市及融资佛山住建局加强租赁业务监管修订稿:非常规租押金纳入监管账户广州南沙:人才卡持卡人才需在限购规定内购买住房佛山顺德人才房管理办法:未售完的人才房可作为商品房销售河北住建厅:严格房屋销售监管规范土地供应管理广西拟将房企信用划分为4个等级建立实时“红黑榜”北京:公租房加强管理给多子女轮候家庭给予倾斜青岛第二轮集中供地重新挂牌87宗地块并调整出让规则海南:限购前无证销售的房屋,符合条件的可补办不动产登记广州住建局:十四五力争供应65万套商品房增大政策性住房用地比例深圳严禁炒作回迁房、安置房严禁信贷买卖住宅类历史违建浙江金华:实施新建商品房公开摇号优先满足无房家庭购房需求六部门发文限制高杠杆企业过度发债强化对债券募集资金管理安徽九部门联合发布持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案广西盘活存量土地三年计划:农村存量土地可出让出租杭州二手房交易平台上线个人挂牌房源功能打破依赖中介售房模式22232425262728银川市三部门联合整治房地产市场:严查无证销售、价外加价北京通州要求短租住房平台7日内下架不合规房源东莞拟在虎门等5镇试点“三限房”:花一半钱买住房一半产权成都:今年计划筹建保障性租赁住房6万套,租金为市场价九折银川住建局:完善房地联动调控机制收紧商品住房限购政策北京住建委发布首部地方版住房租赁条例着力规范出租行为河南住建局:加强住房公积金个人住房贷款管理严控新增逾期贷款合肥扩大二手住房限购范围建立热点学区二手房交易指导价温州出台商品房销售六大措施,引导房开企业合理定价成都二次集中供地出让75幅地块:取消竞配建,严查资金来源

南京出新规提升住宅规划品质:一般不得设置地面机动车停车位海口:新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价南京集中供地:到限价后提高预售条件,购地6个月内不得预售南京四部门联合发文:进一步完善住宅用地出让有关工作成都鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房,禁止“以租代售”西藏将于今年9月1日起开征契税,适用税率为最低档3%安徽阜阳加强楼市整治违法违规房企将被约谈监管杭州第二批集中供地:部分溢价率上限5%,对品质事先承诺合肥第二批集中供地:拍到限价后摇号,首提高品质住宅方案上海调整住宅新房认购入围比,最高达到2.5:1广州第二批次集中供应宅地48宗,限“马甲”限溢价限房价293031深圳第二批集中供地​:溢价率上限降为15%,下调新房限价西安扩大住房限购、限售范围落户满三年才可在限购区域买第2套房发改委发布第三批国家新型城镇化综合试点探索差别化落户北京城市更新行动计划:不搞大拆大建,加强与社会资本合作住建部:原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%广州发布二手房指导价机制,首批涉及96个小区北京第二批集中供应43宗宅地,整体溢价率控制在10%以内北京今年租赁住房用地项目131个,双管齐下做好楼市调控武汉市第二批集中供地:达到限价后,房企可竞现房销售的比例当月重点政策分析解析:成都坚决贯彻落实“房住不炒”决策部署,严格认定赠与住房行为的限购标准,进一步优化购房资格复核顺位,促进职住平衡,切实维护成都市房地产市场平稳健康发展。成都完善购房政策:加强赠与管理、优化购房资格复核顺位2021年8月5日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室官方发布了《关于加强赠与管理和优化购房者资格复核顺位相关事宜的通知》,对成都当前的楼市调控政策进一步做了升级和优化。在严格认定赠与住房行为的限购标准方面,房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额),按以下标准审核购房资格:若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。注:条件②完全封死了企图通过赠与(或部分赠与再交易)的方式额外获得一张房票的可能。文件发布之日(含当日),已受理或已完成赠与登记的,按原规定执行。在优化购房资格复核顺位方面,登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,按以下顺位复核购房资格:第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月)。第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)。第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月)。第四顺位:具有项目所在区购房资格。优化购房资格复核顺位严格认定赠与住房行为的限购标准解析:进一步健全完善成都市住房保障体系,加快发展保障性租赁住房,保障房地产市场平稳发展,其中本次二批次供地中,6宗地块涉及租赁住房配建。成都5部门联合印发,多渠道增加保障性租赁住房供给2021年8月24日,成都5部门联合印发,《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》,着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,鼓励市、区(市、县)两级国有企业积极参与保障性租赁住房建设,多渠道增加保障性租赁住房供给。房源筹集:渠道有盘活存量住房、现有商业办公用房、厂房等非居住存量房屋改建、现有非居住存量土地建设、单列保障性租赁住房用地集中新建、现有集体建设用地上存量房屋改造。户型面积:以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,最大不超过90平方米。其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。运营方式:可由国有企业自行运营管理,也可与其他市场主体合作运营或委托其他市场主体进行运营管理。申请方式:申请对象为个人的,登录保障性租赁住房管理服务平台提交申请,取得“天府租赁码”后,到运营管理单位办理租赁手续。申请对象为企事业单位的,可向属地区(市)县政府(管委会)提出申请,符合条件的由区(市)县政府(管委会)定向提供保障性租赁住房。合同期限一般不超过5年,合同期满后符合条件的可续签。土地支持:规划和自然资源部门在编制年度住宅用地供应计划时,应提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例,按照保障性租赁住房用地供应比例不低于住宅用地10%进行保障,容积率可提高到3.0。当月重点政策分析解析:促进成都率先实现碳达峰碳中和为目标,强做优绿色建筑产业生态圈为支撑。全面发展绿色建筑,实施高标准引领示范,推进绿色建筑提标扩面成势,发展绿色建筑产业集群,推动建筑业转型升级,营造绿色城市场景,发展绿色生产生活方式。成都完善建设政策:9月25日起,成都市城镇新建建筑装配率不低于40%2021年8月27日,成都市人民政府发布关于大力推进绿色建筑高质量发展助力建设高品质生活宜居地的实施意见,意见中明确指出自9月25日起,成都市城镇新建建筑原则上装配率不低于40%。具体内容如下:提高建筑装配率,2021年起,全市城镇新建建筑原则上全部执行装配式建筑要求,单体或平均装配率不低于40%,其中政府投资项目以及总建筑面积20万平方米以上的居住建筑项目、居住建筑部分建筑面积20万平方米以上的混合类项目,装配率不低于50%。到2025年,装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到80%;绿色建材应用比例不低于60%;建成区50%以上面积达到海绵城市建设要求。当月重点政策分析CONTENT目录1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场2021年1-8月大成都土地供应14569.04亩,同比上涨39.17%,销量9752.38亩,下降6.61%;成交楼面地价5494元/㎡,同比上涨12.65%。2018年至2021年8月大成都土地出让金对比图【土地年度供销】2021年土地市场热度持续,在双限政策下,利润空间收窄2018年至2021年8月大成都土地市场供销及楼面价年走势图本月大成都供应6502.73亩,销量347.92亩,环比分别上涨925.63%、43.27%;成交楼面价3228元/㎡,环比上涨105.21%;3宗纯住用地因故终止,共231.30亩。大成都商品房土地土地供应量土地应成交土地实际成交流拍因故终止已公布成交结果总金额(亿元)平均楼面地价(元/平米)2021年8月92宗6502.73亩9宗6宗347.92亩0宗3宗20.383228【土地月度供销】本月成都二批次集中供地,供应高位,首次提出“竞销售型一类人才公寓”本月大成都供应6151.78亩,销量280.26亩,环比分别上涨1102.53%、39.70%;成交楼面价3943元/㎡,环比上涨143.90%。【涉宅土地供销】2021年严控溢价率,近两月均成交远郊地块,楼面价低位,预计9月量价上涨主城:供应共计1981.03亩,成华8宗,高新4宗,金牛9宗,锦江2宗,武侯2宗,青羊4宗;成交0宗;近郊:供应共计2522.44亩,龙泉8宗,郫都2宗,双流7宗,天府新区8宗,温江3宗,新都6宗;成交0宗;远郊:供应共计239.32亩,青白江10宗,新津2宗,大邑3宗,蒲江2宗;成交4宗,共计280.26亩,崇州1宗、东部新区3宗;流拍3宗,位于都江堰市。【区域涉宅土地供销】一圈层量低价高,二、三圈层为供销主力,部分房企外拓本月大成都供应6502.73亩,中心城区均有供应,远郊除新津、青白江外无新增;成交347.92亩土地,成交楼面价3228元/㎡。2021年8月大成都各区域供销价走势图2021年8月大成都各区域溢价率走势图【城区供销】本月二批次集中供地,青白江供应量第一,其次是龙泉驿区和成华区土地位置交易时间交易方式用地面积(亩)土地用途计算容积率起拍价(万元/亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)楼面价(元/㎡)竞得者溢价率(%)无偿移交/自持租赁住房(%)备注高新区桂溪街道勤俭村2组、伏龙社区4组2021-08-25挂牌38.09商业4.00772772293962894高投建设开发0.0001、本宗地为产业用地,要求须建设总部办公楼等办公楼字(10万方)和甲级科研办公楼(5万方,全部自持);2、自持面积比例不低于50%(包含科研办公楼)。崇州市崇阳街道白石社区9、10、15组2021-08-05拍卖48.50住宅兼容商业2.40500502243483137东原地产0.4001、宗地外配建4条道路和1处绿化带。东部新区龙马大道以南,石厂湾路以北,象鼻村以东,乾元南街以西地块(东部新区石盘街道卫星社区13、14组)2021-08-03拍卖62.59纯住宅2.00586620387814650成都铭福(吉利)5.6801、须建设不低于住宅计容建筑面积的50%人才公寓(含装修);2、人才公寓全装修成品住宅比例为100%,其他全装修成品住宅比例为0%;3、配建市政设施用房1处。东部新区三岔街道板桥村2、4组2021-08-17挂牌29.56商业5.502802808278764中国民用航空总局第二研究所0.0001、本宗地为产业用地,要求须建设科创空间写字楼及商业配套用房;2、自持宗地全部计容建筑面积;3、配建市政设施用房1处。东部新区石盘街道卫星社区8、9、17、18、19组2021-08-03拍卖65.03纯住宅2.00509543352874070成都铭福(吉利)6.5401、须建设不低于住宅计容建筑面积的50%人才公寓(含装修);2、人才公寓全装修成品住宅比例为100%,其他成品住宅比例不做强制要求;3、配建小学1处,道路2条,市政设施用房配套设施1处。都江堰市银杏街道壹街社区2021-08-19拍卖104.15纯住宅2.50650650676953900南山控股0.0001、配建1处社区综合服务中心。本月成交土地明细本月吉利拿下东部新区吉利学院西南侧2宗连襟宅地,须配建不低于50%人才公寓;东原再次加码崇州,此前已在崇州布局翰林首府(售罄)、东原印江洲(在售)2个项目;而南山控股底价拿下都江堰地块,楼面价3900元/㎡。纯住宅住兼商商业商兼住位置:东部新区三岔街道板桥村2、4组净用地面积:29.56亩用地性质:商业容积率:5.5可建方量:10.84万方楼面价:764元/平米溢价率:0%竞得单位:中国民用航空总局第二研究所位置:东部新区石盘街道卫星社区8、9、17、18、19组净用地面积:65.03亩用地性质:纯住宅容积率:2可建方量:8.67万方楼面价:4070元/平米溢价率:6.54%竞得单位:成都铭福(吉利)位置:崇州市崇阳街道白石社区9、10、15组净用地面积:48.50亩用地性质:住宅兼容商业容积率:2.4可建方量:7.76万方楼面价:3137元/平米溢价率:0.40%竞得单位:东原地产位置:都江堰市银杏街道壹街社区净用地面积:104.15亩用地性质:纯住宅容积率:2.5可建方量:17.36万方楼面价:3900元/平米溢价率:0%竞得单位:南山控股地块分布图位置:高新区桂溪街道勤俭村2组、伏龙社区4组净用地面积:38.09亩用地性质:商业容积率:可建方量:10.16万方楼面价:2894元/平米溢价率:0%竞得单位:高投建设开发位置:东部新区龙马大道以南,石厂湾路以北,象鼻村以东,乾元南街以西地块(东部新区石盘街道卫星社区13、14组)净用地面积:62.59亩用地性质:纯住宅容积率:2可建方量:8.34万方楼面价:4650元/平米溢价率:5.68%竞得单位:成都铭福(吉利)CONTENT目录1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场2021年1-8月住宅供应1216.87万㎡,同比下降14.91%,销量1608.65万㎡,同比上涨1.47%;成交均价15272元/平米。【大成都住宅】2021年住宅市场整体供小于求,近两月供应提速,成交均价平稳上涨数据来源认购口径2021年至今大成都住宅去库存,存量下降,截至2021年8月存量1567.42万㎡,月出清周期8个月。【大成都去化周期】2021年住宅市场去库存,目前出清周期8个月2021年近郊供销量第一,累计供应534.29万方,成交716.57万方,其次是远郊,主城区量低价高。【各区域对比】圈层分化持续,主城价格高企,需求外溢,二三圈层高去化本月主城区供应52.67万㎡,环比上涨90.30%,销量28.69万㎡,环比下降19.94%;成交均价24877元/㎡。【主城区供销价】本月供应上涨,受前期供应低位影响,成交下滑,均价正常波动,持续高位本月近郊供销量88.80万㎡、94.74万㎡,环比分别下降1.65%、5.20%;成交均价15958元/㎡。【近郊区供销价】近两月近郊持续放量,8月均价小幅波动,整体呈上涨趋势。本月远郊供销量51.00万㎡、59.62万㎡,环比分别下降28.85%、16.47%;成交均价9376元/㎡。【远郊区供销价】整体受供应下滑影响,成交下滑,价格稳步上涨,本月均价达9376元/㎡【分产品对比】洋房/小高层产品供销上涨,高层供销逐年下降,低密产品逐年上涨别墅:独栋、联排、双排、叠拼

洋房:花园洋房、多层、小高层

小高层:中高层

高层:高层、超高层别墅:供应105.94万㎡,销售104.93万㎡,成交均价20257元/平米;

洋房:供应224.29万㎡,销售289.22万㎡,成交均价14005元/平米;

小高层:供应333.66万㎡,销售381.46万㎡,成交均价15107元/平米;高层:供应552.98万㎡,销售833.04万㎡,成交均价15160元/平米;【交叉分析】首置首改持续发力,总价承受力持续加强,市场逐步走向改善—90㎡以下90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上合计套数比例150万以下119834216214201960676937354%150-200万7927455681615923301698513%201-300万4355361087433297352051716%301-500万05276201699626671639113%501-1000万0001315430556204%1001-2000万00001331330%2000万以上0000000%合计128185568038092141928237129019100%套数比例10%43%30%11%6%100%—2021年1-8月大成都住宅总价段产品成交结构对比(%)2021年1-8月大成都住宅面积段产品成交结构对比(%)2021年1-8月大成都90-120㎡、150万元/套以下总价段产品成交处于最高位,其次为120-144㎡、150万元/套以下总价段产品。天府新区、锦江、龙泉驿供应量前三,成交前三位天府新区、新都、龙泉驿,锦江成交价格最高30192元/㎡,其次是武侯26508元/㎡。【行政区供销表现】本月天府新区表现亮眼,供销高位,锦江区成交价格最高30192元/㎡城区存量面积(万㎡)去化周期(月)

锦江区

75.2724.51

成华区

46.274.06

金牛区

73.2312.95

青羊区

30.905.80

武侯区

48.9010.25

高新区

54.408.46

天府新区

110.694.69

双流区

73.744.81

温江区

89.349.96

龙泉驿区

118.409.44

郫都区

120.3610.90

新都区

122.547.42

邛崃市

40.048.39

蒲江县

30.5013.50

新津区

71.945.54

崇州市

53.546.95

大邑县

60.2624.74

彭州市

63.266.46

青白江区

34.532.26

金堂县

64.0910.83

都江堰市

124.3012.62

东部新区

3.252.07

简阳市

57.6711.06数据口径:存量为认购口径本月住宅推出6332套房源,认购3839套,认购率61%,环比下降。开盘认购率50%线【开盘认购率】2021年整体去化率集中在7成,本月供销回落,去化率下滑本月27个项目开盘(主城区7个,近郊15个,远郊5个)同比下降27%,环比下降38.64%。时间城区2018年2019年2020年2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12

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