年重庆房地产市场交易解析报告书

2005年前三季度市场交易比较图2005年前三季度市场交易比较图22005年前三季度市场放量与成交量比较图1043.96925.178002005年2004年4002000入市面积单位：万㎡12001000成交面积601.32379.84600778.5193.89323.17264.25192.5228.53352.49108.84178.9249.51232.032003002004年2005年单位：万㎡600入市面积成交面积入市面积成交面积入市面积成交面积0季三第547.68400500100城市化进程的推进有力拉动了住宅市场的需求，这对2005年前三季度市场3、前三季度主城各区域市场交易比较202005年前三季度各区域市场交易比较北部新区42.855.0242.2929.0940市场成交市场放量66.2149.924985.053.885.56面积(单位：万㎡)北碚区大渡口区区渝北区九龙坡区沙坪坝区江北区南岸区渝中区672040608010012016018067.571.250其格走势比较22005年前三季度成交价格走势比较图350028352767245323722004年2005年10005000第二季度3000250020001500)元：位单(价单第一季度第三季度29392141价表现的稳中有升。(一)渝中区渝渝中区2005年前三季度市场交易比较图7.66.1722.4925.81入市面积24.5531.87单位：万㎡253035入市面积成交面积入市面积成交面积2004年2005年成交面积05按照重庆市城市规划的发展方向，解放碑将逐步减弱居住功能，而靠近解放碑的大坪片区随着市政道路建设的完善，成为渝中区房住宅开发的热点板渝渝中区2005年前三季度成交价格走势比较图430038590)元：位单(价单分析2005年前三季度出现这种价格走势的原因，主要在于第一季度进入市(二)南岸区南岸区2005年前三季度市场交易比较图南岸区2005年前三季度市场交易比较图11.518.2445.3342.82004年2005年12.819.84成交面积单位：万㎡8046.895060入市面积成交面积入市面积成交面积102030入市面积51.6434.0245.135.972.9407002005年前三季度的房市交易中，南岸区楼盘进入市场的体量为93.8万㎡，入市体量下降了11.5%。季度受到政策影响，推出市场的楼盘体量明显下降。无论是与去年同期相比还是与上季度相比，2005年第二季度成交量增幅较市南南岸区2005年前三季度成交价格走势比较图2929281328002749270026002500240023002200第三季度)元：位单(价单2004年2005年30002900第一季度第二季度290524622449同渝中区一样，2005年南岸区的房市成交价格走势也出现了先小幅上升后大的曲线图。约(三)江北区江江北区2005年前三季度市场交易比较图16.8930.4722.121.3556.0462.1922.13021.232030入市面积成交面积入市面积成交面积入市面积成交面积单位：万㎡34.52402004年2005年5060度季三第33.7302005年前三季度，江北区楼盘进入市场总体量为85.05万㎡，总成交量100.31万㎡，前期进入市场滞销的商品房在2005年第二季度得到较好的消北区拆迁放缓，购房需求较去年相比有所减弱，故前三季度总成交量低于江江北区2005年前三季度成交价格走势比较图350030863000250023172000150010005000第二季度)元：位单(价单2004年2005年第一季度第三季度2192229130813280表现为先小幅下滑再小幅上升的平稳发展状态，而2004年则呈小幅持续上年前三季度江北区价格较去年同期相比均有大幅上升，平均上涨幅度约北(四)沙坪坝区沙沙坪坝区2005年前三季度市场交易比较图14.815.0915.94入市面积成交面积7.2811.119.1627.522004年2005年8.9628.317.2514.82单位：万㎡60入市面积成交面积入市面积成交面积1020度季三第49.2240305002005年沙坪坝区中心区域楼盘放量不大，且交通瓶颈对居民的影响越来越这对购房者购买决策造成较大阻碍。沙沙坪坝区2005年前三季度成交价格走势比较图400030173000285825002000150010005000第二季度)元：位单(价单2004年2005年第一季度第三季度22712131350032123346上，并且呈小幅下滑又平稳上升的价格走势，和2004年相比，成交价格平(五)九龙坡区九龙坡区2005年前三季度市场交易比较九龙坡区2005年前三季度市场交易比较图入市面积成交面积入市面积成交面积42.3入市面积成交面积单位：万㎡5015.6613.86202004年2005年3040度季三第21.2134.2910.0532.59.42.20.46.402005年前三季度，九龙坡区楼盘进入市场总量为18万㎡，总成交66.21万2004年同期相比，2005年市场入市面积下降了54.6%，成交面积下降了19.6%，成为两项指标均下降的区域之一。32.25万㎡、28.44万㎡，原因在于该区域内物业类型逐步多元化，品质也九龙坡区2005年前三季度成交价格走势比较九龙坡区2005年前三季度成交价格走势比较图2004年2005年第二季度0)元：位单(价单第一季度第三季度体水平低于江北区、南岸区、渝中区、沙坪坝等区域，和2004年相比，平均成交价格有所涨幅，约30%。由于受到远郊低价新盘入市影响，故2005年第二季度成交均价表现出下滑(六)渝北区渝渝北区2005年前三季度市场交易比较图1962.0663.97成交面积65.1834.21入市面积2004年2005年64.8831.95入市面积48.8644.2单位：万㎡10203040506070度季三第入市面积成交面积成交面积40.962.623.40万㎡，总成交174.26渝北区2005年1－9月成交价格走势比较图渝北区2005年1－9月成交价格走势比较图220021862150211620242000三季度)元：位单(价单一季度二季度(七)高新区高高新区2005年前三季度市场交易比较图5.612.3411.8215.282004年2005年12.612.311.4820.5620第单位：万㎡100入市面积成交面积入市面积成交面积入市面积成交面积87.3726.0228.4610.054080600高高新区2005年前三季度成交价格走势比较图400035002917300025002000150010005000第二季度2004年2005年)元：位单(价单28502831第一季度第三季度252723943403年第(八)北部新区北部北部新区2005年前三季度市场交易比较图20406080100120140入市面积面积入市面积面积入市面积面积02004年2005年万㎡，市场保持了依然良好的状态。期都有明显增加，成交面积同期增加北北部新区2005年1－9月成交价格走势比较图4000393639002004年2005年)元：位单(价单大渡口区2005年前三季度市场交易比较图大渡口区2005年前三季度市场交易比较图(九)大渡口区007.1517.066.132004年2005年15.461.8单位：万㎡25入市面积成交面积入市面积成交面积入市面积成交面积5.597.551010.4度季三第22.8514.492002005年前三季度中，大渡口区楼盘进入市场总量为40万㎡，总成交29.092005年第三季度入市面积与去年同期相比增长翻了两番，达到227.9%，而岛等楼盘的相继推出，无疑是为大渡口区房市锦上添花。巴南区2005年前三季度市场交易比较图巴南区2005年前三季度市场交易比较图大大渡口区2005年前三季度成交价格走势比较图30002374239820002004年2005年10005000第三季度)元：位单(价单25472075第一季度第二季度2500173218291500(十)巴南区222.38年年31.12152025入市面积0成交面积入市面积成交面积入市面积成交面积05.351.51.14.55303527.7613.5718.2110.5111.4该区域由于目前各方面配套暂不完善，所以对其它区域客户吸引度还不够，巴巴南区2005年前三季度成交价格走势比较图20001790160014001200118910008006004002000第三季度)元：位单(价单17411600第二季度第一季度171713621800成交(十一)北碚区北北碚区2005年前三季度市场交易比较图入市面积成交面积02004年2005年1.9入市面积11.2310.511015入市面积成交面积成交面积度季三第19.5918.3813.9613.7314.778.052.220250052005年前三季度中，北碚区楼盘总入市量25.02万㎡，总成交42.85万㎡，市场出现需求增长的局面。缙麓·雅苑一次性推出9.8万㎡住宅，占到了2005年第二季度整个放量的66％，从而使得本季度放量大幅度上升。2005年前三季度成交量与2004年同期基本持平，市场相对稳定。