建筑工程质量管控标准含图表

工程质量管控标准目录1、总则32、工程人员岗岗位位职责42.1城市公司工程部部部人员岗岗位职职责42.2项目部人员岗位位位职责………73、承包商交底底底管理规定定104、工程交接管管管理规定115、材料进场验验验收管理规规定定166、样板层施工工工管理规定定207、隐蔽工程验验验收管理规规定定318、防水工程施施施工管理规规定定359、重点工序质质量量控制规定定定369.1砌体工程369.2抹灰工程389.3外墙砖(涂料)))工程409.4楼地面工程(毛毛毛坯)439.5屋面工程449.6玻璃幕墙安装工工工程479.7门窗安装工程509.8地面石材工程539.9墙纸工程549.10木地板板板工程569.11天花吊吊吊顶工程569.12饰面面面板（砖砖）工工程589.13小市市市政工程程5999.14园林林林绿化工工程6619.15给排排排水和燃燃气安安装工程程6889.16通风风风与空调调安装装工程7339.17建筑筑筑电气安安装工工程759.18建筑筑筑电梯安安装工工程819.19可视视视对讲、门门禁禁系统工工程88510、成品保护护管管理规定888711、一户一验验管管理规定9812、管理表格格1120附表1：承包商商交底底表1220附表2：扣款通通知单单1211附表3：工程施施工交交接界面面划分明明细表表122附表4：工程施施工交交接记录录表1233附表5：材料进进场报报验、交交接表（甲甲供供）1244附表6：材料进进场报报验表（甲甲甲指乙供供、乙乙供）12255附表7：工程质质量样样板验收收表1266附表8：蓄水（淋淋水水）试验记记记录表12277附表9：工程质质量一一户一验验表12881、总则1.1为发扬公公公司“建筑恒久久品品质，结结构美美好人生生”的核心理理念念，进一一步提提高开发发项目目的工程程质量量，建立立健全全的项目目质量量管理制制度，不不断提高高发展展项目的的质量量管控水水平，不不断提升升企业业的市场场竞争争力和品品牌价价值。特特制定定本“工程质量量管管控指引”。1.2本指引适适适用于大大唐地地产集团团南宁宁城市公公司的的所有房房地产产项目。如如有有与集团团规范范文件有有冲突突的条款款或表表格，按按集团团规范文文件。1.3关于各专专专业的施施工工工艺和施施工方方法：根据据本本区域各各项目目特点和和要求求进行细细化。1.4本指引应应应作为主主要工工程施工工合同同的附件件。主主要工程程合同同范围（包包括括但不限限于）：：土建工工程、防防水工程程、装装修类工工程、机机电类工工程、园林林景观等。1.5本指引自自自签发之之日起起执行。2、工程人员岗岗位位职责2.1城市公公公司工程程部人人员岗位位职责责2.1.1工程程程部经理理职责责⑴工程策划与计计计划①.负责编制城城市市公司的《工工程质量控制制要点计划》，定定期组织对工工程项目的巡巡查及监督。②.审核项目部部提提供的工程程程策划指指导书书。③.审核年度工工程程总体计划划划，并指指导和和审核各各项目目年度工工程进进度计划划的编编制。④.审核各项目目《工工程管理理月报》，提提出进度、质质量和技术管管理改进意见见。⑤.审核各项目目工工程后评估估估报告，总总结结和推广广工程程管理先先进经经验，促促进各各项目工工程管管理水平平提升升。⑵工程技术管理理理与支持①.组织部门人人员员搜集建设设设工程的的政策策、法律律法规规、文件件及行行业、竞竞争对对手的工工程技技术数据据，掌掌握当前前房地地产行业业工程程技术发发展状状况，建建立并并完善公公司工工程技术术信息息库。②.配合集团工工程程管理部，参参与制定公司司工程技术标标准，研究工工程管理状况况。③.主持项目重重大大工程施工工工技术问问题解解决方案案的制制定并督督导实实施，指指导和和规范各各项目目施工组组织设设计、监监理大大纲的编编制。④.根据【职责责权权限表】要要要求，审审核城城市公司司项目目工程部部的工工程专项项计划划，总包包单位位施工组组织设设计、施施工过过程中的的重大大技术方方案等等事项。⑤.组织部门各各专专业工程师师师适时为为城市市公司提提供工工程技术术支持持，解决决现场场工程难难题。⑥.组织专业工工程程师参与项项项目各阶阶段验验收工作作（工工序样板板工程程验收、分分户户验收、竣竣工工实体与与资料料验收等等）。⑶工程质量管理理理①.组织专业工工程程师根据公公公司工程程标准准管理规规范要要求对各各项目目进行不不定期期现场巡巡检，形形成检查查记录录，确保保进度度、质量量、安安全文明明管理理受控。②.审核现场检检查查发现的和和和项目申申报的的工程管管理问问题，对对重大大工程问问题组组织专题题调查查与分析析，提提出整改改要求求并监督督城市市公司整整改。⑷工程材料设备备备采购协管管①.建立工程与与材材料设备供供供方的考考察和和合作评评价标标准。②.督导组织工工程程供方的现现现场踏勘勘；参参与采购购部门门组织的的工程程供方实实地考考察，对对考察察结果与与评价价进行审审核与与确定。③.审核各项目目对对工程合作作作承包商商、材材料设备备供应应商的考考察评评价及定定级建建议。④.审核项目工工程程材料设备备备类合同同技术术标书。⑤.参与工程、设设设备类招标标采采购项目目的内内外部合合同交交底。⑸日常管理①.负责本部门门主主导的流程程程与制度度的建建设和完完善。②.对本部门员员工工进行相关关关流程和和制度度的培训训，确确保员工工理解解和遵守守公司司的规章章制度度。③.根据公司战战略略规划和年年年度经营营计划划，编制制部门门年度、月月度度计划，并并负负责部门门计划划的落实实与执执行。④.参加相关经经营营计划会议议议，对本本部门门的计划划执行行情况进进行总总结分析析，并并按要求求进行行整改。⑤.总结本部门门先先进、科学学学的管理理经验验，并在在公司司内部进进行学学习和分分享。⑥.根据业务发发展展和管理需需需要，不不断进进行业务务与管管理制度度创新新。⑦.负责本部门门专专业业务能能能力的建建设。⑧.对员工进行行辅辅导和考核核核，收集集和上上报要提提供的的绩效考考核数数据。⑨.在不影响本本部部门计划完完完成的情情况下下，为其其他部部门提供供支持持和帮助助。2.1.2专专专业工程程师（土土建、装装饰、安安装、园园林等等各专业业条线线）职责责⑴工程策划与计计计划①.搜集、整理理建建设工程的的的政策、法法律律法规、文文件件及行业业、竞竞争对手手有关关本专业业的工工程技术术数据据，参与与建立立并完善善公司司工程技技术信信息库。②.参与研究本本专专业工程施施施工与管管理状状况，制制定本本专业的的工程程技术标标准、施施工工艺艺控制制标准、工工程程管理标标准等等，并负负责培培训、落落实和和定期检检查。③.配合相关图图纸纸交底和图图图纸审核核工作作的开展展。④.参与项目各各阶阶段验收工工工作（工工序样样板工程程验收收、分户户验收收、竣工工实体体与资料料验收收等）。⑤.参与审核各各项项目施工组组组织设计计方案案、施工工进度度计划、施施工工过程中中的重重大技术术方案案等，就就本专专业部分分提出出意见。⑵工程技术管理理理与支持①.参与制定公公司司工程巡检检检制度，并并在在实际工工作中中推行。②.负责根据本本专专业工程标标标准管理理规范范要求参参与每每月、每每季对对各项目目的工工程现场场巡检检，形成成检查查记录，并并监监督问题题的整整改落实实。③.检查和监督督各各项目工程程程质量管管理状状况，提提出整整改要求求并监监督落实实。④.负责对本专专业业各类工程程程管理问问题进进行分析析总结结，监督督相关关项目部部整改改。⑤.参与各类工工程程重大工程程程问题的的专题题论证工工作，提提供专业业意见见。⑥.参与各项目目入入伙前的内内内部验收收，并并监督对对项目目相关问问题进进行的整整改。⑦.指导和审核核项项目入伙后后后重大工工程维维修方案案。⑶工程质量管理理理①.参与采购部部门门组织的工工工程供方方实地地考察，对对考考察结果果与评评价进行行审核核与确定定。②.建立工程与与材材料设备供供供方的考考察和和合作评评价标标准。③.负责权责范范围围内工程、材材料招标过程程中技术标的的编写。④.配合采购部部门门参与招标标标流程中中的议议标、定定标程程序。⑤.督导材料设设备备类产品的的的入场并并进行行质量抽抽样检检查。⑷工程材料设备备备采购协管管①.总结本部门门业业务开展过过过程中的的成功功经验和和失败败教训，形形成成案例和和知识识库。②.参与建立并并持持续完善公公公司工程程管理理知识共共享机机制，促促进先先进管理理经验验和典型型案例例在各项项目间间的分享享。③.总结本部门门先先进、科学学学的管理理经验验，并在在公司司内部进进行学学习和分分享。⑸日常管理①.完成本部门门各各类统计报报报表的编编制、汇汇总及上上报工工作。②.完成流程与与制制度规定的的的部门之之间的的配合工工作。③.在不影响本本部部门计划完完完成的情情况下下，为其其他部部门提供供支持持和帮助助。④.参与公司、部部部门组织的的活活动和培培训工工作。⑤.完成领导交交办办的其它工工工作。2.2项目工程程程部人员员岗位位职责2.2.1项目目目工程组组长职职责①.在项目总监监及及工程条线线线领导下下，全全面负责责项目目部的施施工管管理工作作。②.根据公司的的开开发计划，负负责提交项目目部年度、季季度、月度工工作计划，并并且对工作计计划进行布置置、检查、调调整，定期向向公司领导汇汇报执行情况况。③.对工程工期期、质质量、安安全、验验收、内内外协调调和相相关工程程成本本控制履履行管管理职责责。④.负责组织重重大大工程施工工工组织设设计、方方案的讨讨论和和审定，针针对对施工过过程中中易犯的的质量量问题和和簿弱弱环节，制制定定预防措措施以以减小、杜杜绝绝或预防防不合合格的产产品发发生。⑤.组织贯彻执执行行国家和地地地方有关关法律律、法规规、政政策、公公司规规定，严严格执执行国家家和上上级主管管部门门有关技技术、标标准、规规范、规规程和规规定。⑥.负责部门内内的的各项工作作作的布置置、落落实和检检查。⑦.负责与公司司内内部各部门门门的配合合与沟沟通，做做好对对外联系系、洽洽谈、协协调工工作。⑧.执行公司发发布布的指令，接接受公司各业业务部门的指指导、检查、监监督。⑨.参与与政府府部部门、安全全全监督等等相关关部门的的联系系和协调调工作作，完成成公司司领导交交办的的其他工工作。2.2.2专业业业工程师师（土土建、装装修、机机电、园园林市市政等）职职责责①.在项目工程程组组长领导下下，完成成项目目部职责责范围围内的业业务管管理工作作，包包括工程程质量量、安全全、文文明施工工管理理，负责责本专专业材料料管理理、验收收、协协调。②.参与施工计计划划的编制。③.熟练掌握应应用用专业范围围围内的施施工工工艺、验验收规规范、质质量标标准。④.按照岗位分分工工，审阅有有有关工程程项目目的图纸纸资料料，提出出和收收集工程程项目目问题，及及时时与有关关领导导、部门门、项项目沟通通解决决。参与与施工工组织设设计或或施工方方案的的负责组织工程项项项目施工工组织织设计和和重大大施工方方案的的讨论和和评审审。⑤.负责组织项项目目图纸会审审审、技术术交底底等。⑥.负责公司工工程程管理制度度度的具体体落实实。⑦.负责监督工工程程质量、安安安全管理理，负负责对重重大质质量安全全事故故的调查查处理理工作。⑧.深入施工现现场场监督、指指指导施工工单位位按设计计图纸纸、施工工组织织设计、施施工工验收规规范进进行施工工，督督促施工工单位位加强现现场质质量、安安全文文明、材材料使使用、进进度管管理工作作，参参与项目目施工工中各分分部、分分项工程程施工工验收，并并对对关键部部位、关关键工序序实行行旁站监监理，发发现问题题及时时向工程程组长长反馈，并并提提出改正正建议议，必要要时向向上级汇汇报，做做好施工工日记记。⑨.参与对项目目工工程质量、安安全生产、文文明工地、工工期的检查工工作，参与对对项目重大质质量、安全事事故的调查处处理工作。⑩.对工程项目目发发生的设计计计变更、经经济济签证、工工程程联系单单、隐隐蔽工程程记录录等工程程文件件资料，及及时时审核答答复。eq\o\ac(○,11).各各各专业工程程师师在每一一季度度末及单单位工工程完工工后，及及时把现场场实实际使用用的有有关工程程资料料（包括括电子子文件）全全部部移交资资料员员核对归档。包包括施工工日记记、隐蔽蔽记录录、设计计变更更、联系系单等等。eq\o\ac(○,12).完完完成项目工工程程组长交办办的的其他临临时事事项。2.2.3资料料料员职责责①.在项目工程程组长长领导下下，负责责接收收、发放放及保保管项目目、工工程技术术资料料、文件件、书书信等有有关资资料。②.对来往的资资料料、文件进进进行整理理，做做好编号号、登登记，经经部门门领导阅阅批和和相关的的工程程师阅知知后归归档。③.负责保管项项目目用的器材材材、工具具，办办理他人人借还还手续。④.负责保管和和按按制度使用用用有关印印章。⑤.参加有关会会议议并做好记记记录。⑥.负责部门的的内内勤工作。⑦.完成项目工工程程组长交办办的其他他工作作。3、承包商交底底底管理规定定3.1承包商(((供应商)进场前应应接接受现场场项目目部的书书面交交底。原原则上上每份合合同均均要进行行承包包商交底底工作作（零星星工程程合同除除外）。3.2承包商交交交底由工工程组组组长（成成本本组组长长参与与）组织织实施施，专业业工程程师协助助，资资料员负负责对对交底表表格进进行归档档。3.3交底会参参参加人员员：①.项目部：工工程程组长、成成成本组长长、专专业工程程师、资资料员等等；②.监理公司：：总总监理工程程程师、总总监代代表、监监理工工程师等等；③.承包商：项项目目经理、施施施工员、质质安安员、材材料员员、资料料员等等。3.4交底要求求求：（包包括但但不限于于）①.合同内容简简介介②.图纸交底③.质量要求④.安全文明施施工工管理要求求求⑤.材料管理要要求求⑥.样板引路施施工工要求⑦.工程交接要要求求⑧.隐蔽工程验验收收要求⑨.成品保护要要求求⑩.其它需要说说明明的事项。3.5交底记录录录表见附表14、工程交接管管理理规定4.1工程施施施工交接接（界界面管理理）指各承包商间的的的工作面面移交交或工序序交接接。在工工程施施工过程程中，各各承包商商之间间存在施施工先先后顺序序，在在先施工工单位位向后施施工单单位移交交合格格工程和和工作作面时，必必须须办理的的书面面交接手手续。4.2工程施施施工交接接要求求4.2.1土建建建单位向向装修修单位移移交时时，应符符合以以下要求求：⑴向装修单位办办办理标高线线移移交记录录。室室内、电电梯厅厅和大堂堂墙面面满弹建建筑完完成面1m标高线，并并并在客厅厅和电电梯厅显显眼部部位分别别用红红三角油油漆标标识，旁旁边注注明“建筑1m线线”6ccm×44cm（高×宽）标准准字字体。⑵地面：客厅、餐餐餐厅、室室内走走道、阳阳台、厨厨房和电电梯厅厅等部位位的混混凝土地地面建建筑垃圾圾和落落地灰清清理干干净，标标高满满足精装装修施施工要求求；地地面无空空鼓、开开裂。⑶墙面：抹灰平平平整度、垂垂直直度、阴阴阳角角、方正正度符符合设计计及规规范要求求；房房间方正正满足足精装修修施工工要求；；预留留孔洞位位置及及数量、尺尺寸寸符合设设计及及规范要要求；；门洞尺尺寸符符合设计计及规规范要求求，门门洞两侧侧的墙墙体厚度度一致致，垂直直度符符合设计计及规规范要求求；⑷天花：客厅、餐餐餐厅和卧卧室结结构天花花要求求平整顺顺直；；厨房、卫卫生生间、电电梯厅厅和大堂堂结构构天花要要求基基底清理理干净净。⑸门（洞）口：：：标高、尺尺寸寸规格等等符合合图纸要要求。4.2.2其它它它交接要要求：：⑴厨卫及屋面要要要求装修单单位位和土建建单位位、防水水施工工单位进进行闭闭水移交交试验验验收。⑵阳台、露台部部部位要求装装修修单位或或土建建单位进进行排排水倒坡坡验收收；阳台台门下下滑(下轨)塞缝后后应做蓄蓄水试试验，防防止后后期阳台台积水水从下滑滑下渗渗入室内内。⑶给水及采暖管管管道要求装装修修单位或或土建建单位和和机电电安装单单位进进行试压压验收收。⑷排水管道要求求求装修单位位或或土建单单位和和机电安安装单单位进行行排水水通球试试验。⑸进出水口预留留留位置要求求装装修单位位或土土建单位位和机机电安装装单位位进行核核查。⑹电气工程要求求求装修单位位或或土建单单位和和机电安安装单单位进行行通电电试亮工工作。⑺灯位和开关插插插座位置要要求求装修单单位和和机电安安装单单位进行行核查查。⑻外墙窗、幕墙墙墙要求门窗窗单单位、幕幕墙单单位进行行淋水水实验并并需装装修单位位确认认。⑼房间地面平整整整度要求木木地地板(或地毡)单位和装装修修单位或或土建建单位进进行核核查确认。⑽电梯机房、电电电梯井道要要求求电梯安安装单单位与土土建单单位核查查确认认。⑾专业设备房(((井)要求专业业施施工单位位和土土建单位位或装装修单位位核查查确认。⑿家俬（固定家家家俬）安装装要要求家俬俬安装装单位和和装修修单位核核查确确认。工程施工交接方方方式⑴完全移交：指指指移交工作作面面已全部部具备备交接要要求，接接收单位位可全全面接收收并开开展施工工。⑵有条件移交：：：指移交工工作作面已基基本具具备交接接要求求，虽仍仍有一一些工作作未完完善，但但不影影响后续续工作作展开，这这时时可对遗遗留问问题进行行记录录，进行行有条条件移交交。办办理有条条件移移交手续续后，接接收单位位可以以进场组组织施施工，移移交单单位须在在限期期内整改改完毕毕。⑶项目部可根据据据现场施工工条条件选择择完全全移交或或有条条件移交交。4.4工程施施施工交接接程序序交接的工序或工工工作面可可以根根据工程程实际际进度采采用整整体移交交方式式或分批批、分分段移交交方式式。先施施工单单位完成成相应应的工程程并自自检合格格后，应应及时书书面移移交工程程和工工作面给给后续续施工单单位，书书面移交交格式式见“工程施工工交交接记录录表”(详见附表4)。交接双双方方完成工工程和和工作面面移交交后应24小时内由由后后续施工工单位位将签章章完毕毕的“工程施工工交交接记录录表”报监理、甲甲甲方确认认，确确认应在24小时内完完成成。4.5质量责责责任经甲方项目部、监监理公司签章章确认的“工程施工交交接记录表”(详见附表4)，作为工程质质量责任划分分的依据之一一，后续施工工或竣工工程程出现的质量量问题将依据据本“工程施工交交接记录表”进行责任划划分。4.6各方职职职责4.6.1移交交交单位职职责⑴移交单位应使使使工程质量量严严格满足足国家家、地方方标准准，设计计图纸纸要求及及我司司的质量量标准准，移交交工作作面应干干净整整洁。⑵移交单位自检检检合格后及及时时办理交交接手手续，移移交单单位要及及时与与接收单单位进进行接触触和沟沟通，每每天向向甲方项项目部部报告移移交情情况。⑶移交单位达到到到移交条件件后后不去办办理移移交手续续，且且经监理理公司司或甲方方项目目部通知知后24小时内仍仍不不办理移移交手手续的，后后续续承包商商可进进场施工工，相相关责任任由上上一工序(工作面)承包商承承担担，由此此而造造成的返返工费费用由上上一工工序(工作面)承包商（即即即移交单单位）承承担。⑷进行有条件移移移交时，移移交交单位必必须在在限期内内完成成整改。4.6.2接收收收单位职职责⑴接收单位应严严严格检查并并确确保移交交的工工作面和和工程程质量满满足国国家、地地方标标准，设设计图图纸要求求和我我司的质质量标标准。⑵接收单位应及及及时派出预预验验小组与与移交交单位接接洽，并并向甲方方项目目部报告告预验验及接收收情况况。⑶接收单位要及及及时接受移移交交单位提提供的的合格工工程和和工作面面，并并及时确确认交交接手续续。⑷未办理交接手手手续就进入入下下一工序(或工作面)，前期工工程程质量由由后续续施工单单位承承担（移移交单单位拒不不移交交除外）。⑸接收单位在达达达到接收条条件件后不去去办理理接收手手续，且且经监理理公司司或甲方方项目目部通知知后24小时内仍仍不不办理接接收手手续的，按按违违约情况况处理理。4.6.3项目目目部职责责：跟跟进、监监督、见见证施工工交接接双方的的交接接全过程程，监监督交接接双方方及时办办理交交接手续续。（此此程序可可与监监理公司司一同同跟进）4.7罚则：：：⑴对拒不办理交交交接手续的的责责任单位位，处处以罚款20000--30000元/天；⑵对未及时办理理理交接手续续的的责任单单位处处以罚款1000元/天；⑶因承包商原因因因，未能按按已已审批的的工程程节点计计划要要求进行行移交交的，责责任单单位按合合同违违约责任任进行行处罚。⑷对责任单位的的的违约行为为，由由项目部部负责责处理，并并将将处理结结果于于处理当当日抄抄送总经办办、成本部、工程部、财务部。（“扣款通知知单”见附表2）4.8工程组长长长（工程经经理理、施工工经理理）负责责组织织落实本本规定定，各专专业工工程师负负责具具体执行行，项项目部资资料员员负责归归档整整理。4.9项目部专专专业工程程师在在承包商商进场场前，应应根据据合同或或公司司规定，制制定定详细的“工程施工工交交接界面面划分分明细表”(详见附表3)，项目经经理理审核，并并交交资料员员存档档。“工程施工工交交接界面面划分分明细表”作为承包包商商结算资资料之之一，在在工程结算时由项目目目部送公公司结结算部门门。4.10项目目目部应在在承包包商进场场前，详详细告知知本规规定内容容及要要求，并并书面面记录存存档。可可在“承包商交交底底记录”中说明。5、材料进场验验验收管理规规定定5.1工程材材材料进场场验收收范围甲供材料、甲指指指乙供材材料、乙乙供材料料。材材料划分分及供供应范围围：以以合同约约定为为准。5.2工程材材材料验收收责任任人指项目部工程组组组组长（成成本本组组长长参与与）、专专业工工程师、材材料料员。（详详细细可参见见：“项目部人人员员岗位职职责”）5.3材料验验验收管理理要求求⑴项目部必须统统统一设置材材料料定板样样板间间，并摆放放按按公司统统一标标准尺寸寸的工工程材料样板架（式样样样参考下下图），具具具体尺寸寸可根根据现场场条件件进行适适当调调整。样样板架由项目部现场场场制作和和配置置。样板架统一制作作作式样(单位：mm)样板架(木制)))：款放置小型材料样放置材料托板板板板架：A款样板架(木制)))：款放置较大型材料料料样板放置材料托板架：B款⑵工程材料（甲甲甲供及甲指指乙乙供）实实际定定版样板板由采采购招标标人员员或设计计部人人员提供供并交交送项目目部。所所提供给给项目目部的应应为按按实际要要求的的使用版版（打打板的样样板可可不存放放项目目部）。⑶项目部应指定定定专人管理理材材料样板板，原原则上材材料样样板不得得外借借。若必必须外外借需办办理书书面借出出手续续，明确确借出出期限，并并经经项目部部负责责人签名名确认认，经办办人必必须在限限期内内归还。⑷项目经理及项项项目部材料料验验收责任任人应应严格按按照公公司的有有效材材料审批批单、合合同要求求和国国家标准准对进进场的工工程材材料进行行验收收，并监监督各各承包商商在各各类甲供供、甲甲指乙供供材料料（有批批价单单的和有有施工工合同的的）进进场的同同时，按按统一验验收表表格填写写工程程材料进进场报报验表(见附表5、附表6)，实地检检查查进场材材料与与封板材材料的的规格是是否相相同，且且验收收合格后后即时时在验收收表格格上签署署意见见及签名名确认认。⑸材料验收责任任任人检查发发现现承包商商报验验或实际际使用用材料与与封板板不符，项项目目工程组组长应应立即予予以核核查，并并发函函责任单单位，令令其整改改，直直至整改改完毕毕方可准准予验验收进场使用；同同同时将整整改函函抄报公公司成成本部、工工程程部、总总经办办。成本部、工工工程部、总总经经办必须按按照照合同相相应条条款予以以处理理。⑹《工程材料进进进场报验、交交接表（甲供供）》(见附表5)由项目部专专职管理人员员(材料员)及供应商共共同填写，验验收交接后，验验收表格交项项目部资料员员归档保管。⑺《工程材料进进进场报验表表(甲指乙供供、乙乙供)》(见附表6)由项目部部材材料验收收责任任人督促促相关关承包商商进场场即填报报。验验收手续续完毕毕后，验验收表表格签字字交项项目部资资料员员统一组组卷分分类归档档保管管。本表表作为为承包商商阶段段进度款款审核核和支付付以及及工程结结算依依据之一一，申申请进度度款必必须有项项目部部附上本本表复复印件。⑻工程材料报验验验时应提供供产产品质量量证明明文件（包包括括出厂合合格证证、质保保书、准准用证、检检测测报告等等）和和送货单单据的的原件和和复印印件，原原件核核对后退退回施施工单位位作竣竣工资料料，复复印件留留项目目部存档档。⑼项目部各专业业业工程师要要加加强日常常巡查查。专业业工程程师有责责任督督促承包包商按按照材料料审批批单的要要求将将材料使使用(安装)在指定的的地地方；发发现承承包商违违规使使用各类类工程程材料的的，应应及时向向工程程组长报告告并并即时发发文给给相关承承包商商进行处处理并并跟进整整改结结果，相相关资资料需存存档备备查。⑽项目部资料员员员负责及时时收收集材料料验收收责任人人签注注的进场场材料料报验表表及附附件，并并组卷卷成册备备查。⑾特殊情况需使使使用非公司司有有效审批批（或或非合同同约定定）要求求材料料的，由由项目目工程组长长书面面提出，并并严严格按照照公司司审批程程序，经经城市公公司副副总经理理及以以上职级级领导导书面签批批，才才能更换换使用用。并把把有效效审批换换版资资料及样样板存存档备查查。⑿合同履行期间间间，项目部部负负责对材材料的的采购计计划进进行动态态管理理，必要要时对对材料进进场计计划进行行调整整，协调调好与与供应商商之间间的工作作关系系。⒀合同履行期间间间，项目部部负负责协调调设计计文件的的补充充和完善善。5.4承包商商商(供应商)违约处理理措措施⑴承包商(供应应应商)必须按照照甲甲方的要要求进进行材料料进场场报验并并填报报相关报报验表表格。⑵承包商(供应应应商)违反合同同约约定，采采用非非甲方确确认的的材料的的，经经现场项项目部部或工程部部、成成本部发现现，承承包商(供应商)必须无条条件件更换为为符合合要求的的工程程材料。⑶承包商(供应应应商)因工程材材料料问题首首次违违反合约约规定定的，罚罚款金金额为合合同额额的0.5%且最低金金额额不小于5000元；第二二次次违反合合约规规定的，罚罚款款金额为为合同同额的1%且最低金金额额不小于500000元；第三三次次违反合合约规规定的，罚罚款款金额为为合同同额的2%且最低金金额额不小于10000000元，且甲甲方方有权解解除合合同且不不需承承担责任任。[注：合同同中中另有约约定的的，按合合同约约定执行行。]罚款通知知单单由现场场项目目部开具具，直直接送至至成本本部、总总经办办、财务务部，抄送送相关承包包商(供应商)；罚款在在最近一期期工程款支支付中扣除除。（“扣款通知知单”见附表2）。5.5、常用材材材料划分分及要要求：A类土建结构材料：：：钢筋、水水泥泥、建筑筑用砂砂、添加加剂、砌砌块、成成品预预制桩、套套筒筒、焊条条焊剂剂、防水水材料料、聚苯苯颗粒粒板、植植筋胶胶、保温温材料料、渗抗抗裂纤纤维、勾勾缝剂剂/粘接剂、成成成品烟道(含止回阀)、防水雨雨帽帽、透气气帽、防防火门；；钢丝丝网、结结构胶胶、密封封胶、铝铝合金型型材门门窗、玻玻璃、门门锁、止止水钢钢板（条条）、型型钢、角角钢；；其中重重点控控制的材材料：：成品预预制桩桩、钢筋筋、水水泥、添添加剂剂、防水水材料料、植筋筋胶、保保温材料料、结结构胶、铝铝合合金型材材门窗窗、防火火门、止止水钢板板（条条）。水电安装材料///设备：给水水管管、排水水管、阀阀门(不含水表)、水暖器器材材、配电电箱（柜柜）、灯灯具、开开关插座座面板板、潜污污泵（含含其配套套电控控箱）、电电线线电缆、电电梯梯、发电电机组组、水泵泵、阀阀门、变变频柜柜、空调调主机机、空调调末端端、冷却却塔、热热水炉、可可视视对讲设设备、弱弱电箱等等。B类单体装饰材料：：：外墙面面砖/马赛克/石材/文化石/涂料/线条等外外立立面装饰饰材料料、屋面面瓦、别别墅外墙墙落水水管、铝铝合金金/塑钢门窗窗、艺艺术栏杆杆、室室内公共共区域域石材/面砖/木饰面材材料/石膏板、入入入户门、车车库库门。售楼部/样板房房房精装修修材料料：石材、面面砖、石石膏板板、木饰饰面材材料、涂涂料、木木工板、装装饰饰灯具、洁洁具具、龙头头、橱橱柜、其其他饰饰面材料料。景观材料：铺装装装面层材材料、乔乔木、道道闸、标标识系统统材料料（含地地下室室标识）、信信报箱、康乐乐设施、庭院院灯具。验收用表参考集集集团《材材料设设备验收收管理理规定》用用表表6、样板引路施施施工管理规规定定6.1工序样样样板的分分类及及特点6.1.1独立立立样板独立样板是在施施施工现场场的建建筑物外外制作作的样板板，常常见的有有样板板墙、在在样板板墙上制制作的的外墙保保温分分层做法法、外外墙装饰饰做法法样板等等，这这类样板板有充充足的时时间来来安排施施工。6.1.2永久久久型原位位样板板永久型原位样板板板是在在在建工工程的某某些特特定部位位制作作，是工工程的的一部分分，能能永久保保留并并能随时时观看看，大部部分在在装修和和安装装工程中中，如如粉刷、油油漆漆、内外外墙面面砖、吊吊顶、幕幕墙、水水暖管管道的安安装、电电气设备备、开开关灯具具的安安装等等等。这这类样板板一般般是在装装饰和和安装工工程初初期。6.1.3隐蔽蔽蔽型样板板隐蔽型样板最终终终会被下下一道道工序或或下一一个分项项工程程覆盖。这这类类样板大大部分分在主体体工程程中或装装饰装装修工程程初期期施工，在在工工程进度度安排排中，下下一道道工序或或下一一个分项项工程程不要安安排得得太紧，但但要要考虑下下一道道工序或或下一一个分项项工程程的合理理衔接接，为其其创造造良好的的施工工条件。如如钢钢筋工程程、模模板工程程、混混凝土工工程、抹抹灰工程程等。主体工程施工中中中的隐蔽蔽型样样板，一一般不不能提前前安排排，一旦旦有了了工作面面，又又急于大大面积积施工，所所以以要充分分做好好样板交交底和和过程控控制，尽尽量做到到不返返工。6.2“样板”的质量标标准准样板的质量必须须须满足国国家、地地方及行行业的的标准，满满足足施工图图设计计及我司司的规章制度要求。6.3“样板”位置的选选择择⑴样板位置应选选选在光线充充足足、方便便观摩摩且具有有代表表性的部部位。⑵主体工程样板板板常选在每每一一分项工工程的的开始部部位；；水、电电分项项工程应应选择择一个安安装系系统；装装修阶阶段一般般选择择一个标标准间间或一套套居室室。但有有些分分项要结结合施施工部位位进行行选择，如如外外墙装修修，楼楼梯栏杆杆安装装等。⑶样板位置的选选选择应遵循循叠叠合性原原则。即即每一分分项工工程的样样板要要根据施施工顺顺序安排排，选选择在同同一位位置或同同一房房间，如如装饰饰工程从从抹灰灰工程到到门窗窗安装、地地面面工程、油油漆漆粉刷等等样板板都选择择在一一个标准准间，最最终形成“样板间”、“样板套”。⑷样板的位置不不不能轻易重重设设。做不不好，应应就地返返工，推推倒重来来。防防止一个个样板板不成，再再做做一个，重重复复操作，形形成成不能控控制的的局面。6.4“样板”的实施与与管管理我司项目部代表表表公司负负责样样板引路路工作作的有效效开展展，监理理公司司和各施施工单单位在施施工前前必须认认真了了解此工工作指指引的工工作程程序，并并按照照工作程程序进进行工程程施工工。6.4.1确定定定工序样样板清清单我司要求开展的的的样板清清单共共43项，见《工工工序样板板清单单》（下下表）。各各各项目在在此基础上可以依依依据项目目实际际做相应应调整整。这43项中涉及及防防水、功功能和和观感的的16项重要工序序城城市公司工工工程部将参参与与样板验验收。负责确认单位监土装专编样板设置样板完工项样板名称实施单位理建修业备注号部位成时间程目单单单单部部位位位位1地下室防水一个批次大面积专业防水√√√√√材料、搭接、施施施工工艺艺样板施工前单位负责确认单位监土装专编样板设置样板完工项样板名称实施单位理建修业备注号部位成时间程目单单单单部部位位位位2模板支设样板标准层大面积施工前总包(土建单位位)√√√配模及支撑方案案案；支撑撑、拼拼缝、标标高、轴轴线控制制3钢筋绑扎样标准层大面积总包(土√√√间距、搭接、绑绑绑扎、锚锚板施工前建单位)固；保护层4混凝土浇注标准层大面积总包(土√√√施工缝无夹渣、漏漏浆、错台；；密实度、平平整度、垂直直度、表面观观感、露筋等等样板施工前建单位)砌筑方案（排砖砖砖图）；；墙体砌筑样大面积总包(土拉结筋、构造柱柱柱、反坎坎、5标准层√√√√底部实砌、顶砖砖砖、厨卫卫板施工前建单位)及外墙勾缝、门门门窗固定定镶砖、空调洞口口口6网格布或钢丝网网网铺贴样样板标准层大面积施工前总包(土建单位位)√√√√材料、固定、搭搭搭接配合比、基层处处处理、抹抹7抹灰样板各户型各大面积总包(土√√√灰时效、二遍成成成活、钢钢选一套施工前建单位)丝网、垂直平整整整、阴阳阳角8外墙螺杆洞一个批次大面积总包(土√√√√封堵密实情况、洞洞口处理处理样板施工前建单位)卫生间防水各户型各大面积找平（坡）层、防防水层9专业单位√√√√√√厚度、防水层高高高度、管管样板选一套施工前根节点措施、保保保护层阳台防水样各户型各大面积基层处理、防水水水层厚10专业单位√√√√√√度、防水层高度度度、管根根板选一套施工前节点措施11屋面防水样板一栋屋面大面积施工前专业单位√√√√√√控制点①基层清清清理干净净，结结构试水水检查查；②找平（坡坡）；；落水口口、泛泛水、出出屋面面导管及及变形形缝基层层处理理完毕；③防水层施施工工前及施施工后后；④保温隔热热层层施工完完毕；；⑤细石砼施施工工旁站（钢钢筋筋网和收收面压压实）⑥上人屋面面面面砖勾缝缝及伸伸缩缝处处理12外墙保温施一个批次大面积专业单位√√√√每类型做一组工样板施工前13铝合金门窗标准层大面积专业单位√√√√发泡剂或水泥砂砂砂浆塞边塞缝施工前缝施工14铝合金门窗标准层大面积专业单位√√√√型材、硅胶槽留留留置、框框样板施工前边打胶15进户门样板标准层大面积专业单位√√√√墙体缝隙处理施工前负责确认单位监土装专编样板设置样板完工项样板名称实施单位理建修业备注号部位成时间程目单单单单部部位位位位16烟道安装样标准层大面积总包(土√√√√固定、安装工艺艺艺板施工前建单位)17外墙面砖样标准层大面积总包(土√√√√阴阳角、门窗边边边排版；；板施工前建单位)滴水线；倒坡大面积垂直平整、色泽泽泽均匀、18涂料样板一个户型装修单位√√√√无裂缝、阴阳角角角平直、施工前窗台面层；无交交交叉污染染19室内墙面砖一个户型大面积装修单位√√√每种类型做一组组组样板施工前20地砖铺贴样标准层大面积装修单位√√√每种类型做一组组组板施工前阳台栏杆样大面积材质、防锈处理理理、焊接接21标准层专业单位√√√√点、表面漆油、垂垂直整板施工前齐22钢结构样板标准层大面积专业单位√√√√施工前吊顶封板和大面积23钉子防锈处标准层装修单位√√√√固定方式，工艺艺艺施工前理样板24石材干挂样一块代表大面积专业单位√√√√√固定方式，工艺艺艺，打胶胶板性墙柱面施工前25楼梯扶手样标准层大面积总包(土√√√板施工前建单位)26空调百叶安标准层大面积专业单位√√√间距、固定方式式式、角度度装样板施工前27防腐、防火一个批次大面积专业单位√√√√√每类型做一组涂料样板施工前28门窗淋水试一个标准大面积总包(土√√√√外墙门窗验样板层施工前建单位)29蓄水试验样一个标准大面积总包(土√√√√√卫生间、阳台、露露台等板层施工前建单位)负责确认单位监土装专编样板设置样板完工项样板名称实施单位理建修业备注号部位成时间程目单单单单部部位位位位30管道安装样各户型各大面积专业单位√√√√√各类管道均需做做做板选一套施工前31水电管敷设各户型各大面积专业单位√√√√√各类管道均需做做做样板选一套施工前32水电管开各户型各大面积装修单位√√√√√槽、装管选一套施工前33开关面板安各户型各大面积专业单位√√√√每类型做一组装样板选一套施工前34配电箱安装各户型各大面积专业单位√√√√每种强弱电各一一一组样板选一套施工前35消防箱安装标准层大面积专业单位√√√样板施工前36电缆桥架安一个批次大面积专业单位√√√装样板施工前37室外铺贴样一块代表大面积专业单位√√√各类型各一组板性地面施工前38消防报警样标准层大面积专业单位√√√√板施工前39室外道路、一块代表大面积专业单位√√√√园路样板性地面施工前40成品保护样标准层大面积装修单位√√√√√√过程成品保护板施工前41毛坯交房各户型各大面积专业单位√√√√√成品样板样板选一套施工前42防火门安装标准层大面积专业单位√√√√样板施工前43孔洞吊模样标准层大面积专业单位√√√板施工前6.4.2交房房房样板交房标准样板体体体现产品品交付付时呈现现的状状态。包包括户户内清水水房交交房标准准、户户内精装装房交交房标准准、标标准层公公共部部位精装装修标标准、首首层大大堂精装装修标标准、外外墙装装饰标准准。⑴项目部项目部工程部负负负责做样样的准准备、实实施、验验收等全全过程程工作的的组织织，是做做样工工作的第第一责责任部门门，项项目部工工程组组长是工工程样样板做样样工作作的第一一责任任人。具体如下：①.负责材料样样板板收集、保保保管。②.编制做样计计划划。③.组织交房样样板板、设计样样样板及施施工样样板的现现场施施工。④.组织各部门门认认样、对各各各部门提提出的的意见进进行样样板调整整。⑤.负责样板确确认认的填写及及及完善、存存档档。⑥.负责交房标标准准样板的施施施工及维维护。⑵设计部①.提供材料样样板板或相关要要要求等，并并对对厂家提提供的的材料小小样进进行确认认。②.提出设计样样板板需求。提提提供精装装样板板房、栏栏杆、门门窗、外外墙装装修图、公公装装图纸等等交房房样板需需要的的图纸。③.如项目部有有需需求，需到到到场指导导做样样。④.验收样板，对对对样板效果果负负责，并并签字字确认。⑤.保管部分材材料料样板。⑶成本部①.参与样板验验收收，确认做做做样材料料、做做法、费费用，并并签字确确认。②.保管部分材材料料样板。⑷营销管理部①.提供营销需需要要的样板需需需求，检检查样样板做法法是否否与客户户交房房标准一一致。②.参与交房样样板板验收，了了了解样板板材料料、做法法、工工艺等，并并签签字确认认。⑸工程部①.提供做样单单位位。②.负责督促各各相相关部门完完完成本部部门应应完成的的做样样工作。③.参与样板验验收收，了解样样样板材料料、做做法、工工艺等等，并签签字确确认。【项目部、设计计计部、工工程部部、营销销部根根据需要要提出出做样户户形、套套数需求→技术提供供相相关深化化图纸纸→工程采购购部部提供门门窗、栏栏杆、入入户门门等单位→项目部组组织织施工→项目部组组织织认样→根据各方方意意见调整整交房房样板（如如果果有）→再次组织织认认样（如如果有有）→各方确认认交交房样板→项目部维维护护交房样样板。】⑹做样数量①.在不增加工工程程造价的前前前提下，户户内内清水房房交房房的工程程项目目，所有有楼栋栋选一层层做样样。精装装房交交房的工工程项项目，所所有户户型均需需做样样；由营营销部部牵头选选取有有代表性性的楼楼栋进行行做样样。②.标准层公共共部部位装修和和和首层大大堂装装修工程程样板板由营销销部牵牵头选取取有代代表性的的一个个或几个个单元元。③.外墙面砖、涂涂涂料、百叶叶工工程样板板由设设计部牵牵头选选取有代代表性性的一个个或几几个单元元；如如设计部部认为为确有必必要，可可做一个个标准准层。⑺施工内容①.确定做样的的部部位应按交交交房标准准施工工完毕，如如实实反映设设计图图纸的内内容不不允许有有漏项项或缺项项；工工程样板板的质质量标准准应符符合有关关标准准规范和和承包包合同的的要求求；在相相应部部位、样样品的的显著位位置上上应粘贴贴标识识，说明明材料料设备名名称、规规格及厂厂家。如如局部做做出展展示施工工工艺艺或体现现产品品品质和和档次次的主要要材料料设备的的剖面面则更好好。其其中电线线、电电缆可不不敷设设，消火火栓箱箱、配电电箱、弱弱电箱、可可视视对讲室室内机机等有外外壳设设备可为为空壳壳。空调调内外外机位处处必须须安装实实机外外壳以检检验空空调位大大小和和位置是是否合合适。②.清水房户内内工工程样板主主主要包括括砌筑筑、抹灰灰、地地面、顶顶棚、防防水、外外门窗窗、入户户门、户户内栏杆杆、给给排水管管道、强强电插座座、户户内配电电箱（可可为空壳壳）、智智能化工工程外外露设备备、空空调管道道、空空调内外外机（可可为空壳壳）以以及交房房包装装标准中中的其其他要求求等。精精装房应应按交交楼精装装房标标准施工工完毕毕。通过过户内内工程样样板，达达到完善善和确确定外墙墙内保保温、入入户门门、户内内栏杆杆、强弱弱电箱箱、开关关面板板、灯具具、强强弱电插插座、可可视对讲讲、煤煤气表、安安防防设备等等做法法的目的的。③.标准层公共共部部位和首层层层大堂装装修工工程样板板应按按交楼装装修标标准施工工完毕毕，应包包括消消火栓箱箱、报报警设备备、水水井、电电井及及其内部部设施施、防火火门等等所有设设施。通通过公共共部位位和首层层大堂堂装修工工程样样板，达达到完完善和确确定防防火门、石石材材、墙地地砖、木木饰面、导导示示系统、栏栏杆杆、开关关面板板、灯具具、强强弱电插插座、可可视对讲讲、通通风百叶叶、消消防外露露设备备等做法法的目目的。④.外墙交房标标准准工程样板板板应按交交楼装装修标准准施工工完毕，达达到到完善和和确定定外墙保保温、面面砖、石石材、涂涂料、外外门窗窗、栏杆杆、百百叶等做做法的的目的。钢钢雨雨棚、屋屋面构构架、屋屋面瓦瓦等特殊殊部位位有必要要时可可单独做做样。实施按工序分次次次验收，完完成成一项验验收一一项。过过程验验收应根根据工工序特点点由项项目部组组织监监理、施施工单单位及公公司设设计部、工工程程部、营营销部部、物业业等相相关部门门签字字认可。并并由由项目部部办理理样板房房确认认单，保保留相相关影像像资料料。6.4.3各单单单位职责责施工单位职责①.组织管理人人员员学习国家家家、地方方及我我司标准准，编编制好《样样板板引路方方案》。涉及的样板分项项项清单包包含但但不限于于我司司提供的的清单单。方案案必须须对重要要部位位、关键键节点点、质量量通病病防治等等提出出具体有有效措措施。方案编制应至少少少包括以以下内内容：a.编制依据据；b.工程概况况；c.质量样板板清清单与计计划施施工时间间（样样板名称称、工工程部位位、负负责人、计计划划时间）；；d.质量样板板施施工方案案（各各质量样样板的的施工准准备：：技术、劳劳动动力、材材料设设备、现现场条条件；各各质量样板的工艺流流流程、工工艺要要点和质质量标标准）；e.主要管理理措措施（质质量措措施、安安全文文明施工工措施施。质量量措施施应包括括：组组织机构构及主主要职责责、预预防质量量通病病的具体体措施施、人员员培训训和考核核的方方法等；；安全全、文明明施工工措施主主要包包括：安安全技技术交底底、特特种工持持证上上岗、施施工用用电和机机械安安全、安安全标标志和安安全防防护等）。②.一个班组一一处处“样板”，按“样板”控制施工工质质量。③.样板工程开开工工前7天内，将将编编制好的的《样样板引路路方案案》提交交监理理公司审审核，《样样样板引路路方案案》通过过甲方方及监理理工程程师审核核通过过后，施施工单单位的技技术负负责人组组织质质量样板板技术术交底，需需通通知监理理及甲甲方参加加交底底。④.负责挑选责责任任心强和操操操作技能能熟练练的工人人进行行样板施施工。施施工过程程和监监理、甲甲方一一道做好好过程程指导，尤尤其其是细部部处理理。确保保工人人操作严严格按按照技术术标准准、施工工图设设计文件件和质质量样板板交底底的要求求进行行施工作作业。⑤.每道工序完完成成并自检合合合格后，2天内通知知监监理、甲甲方进进行初步步验收收，并提提出整整改意见见。整整改完成成后2天内通知知甲甲方、监监理进进行最终终验收收并填报报《工工程质量量样板板验收表表》（见见附表7）。⑥.样板经各方方确确认并下发发发《工程程质量量样板验验收表表》后，由由施施工单位位技术术负责人人组织织项目管管理人人员、劳劳务作作业人员员进行行质量样样板观观摩，并并进行行施工技技术交交底和岗岗前培培训。技术交底完成后后后，相关关人员员应在书书面技技术交底底上签签字确认认。培培训过程程应有有相应的的记录录，并对对作业业班组建建立考考核机制制。样板施工中，操操操作人员员一般般干活仔仔细、认认真，施施工的的成品往往往令令人满意意。为为避免在在实际际施工中中与样样板出现现偏差差，在质质量样样板观摩摩过程程应结合合样板板提出哪哪些地地方可以以做得得再好一一些，哪哪些地方方达到到质量验验收标标准难度度大些些，找出出问题题产生的的根源源，分析析问题题的解决决办法法，通过过具体体措施将将问题题的彻底底解决决。⑦.做好挂牌展展示示工作。样样样板牌内内容应应包括：：工序序名称、工工序序做法、质质量量标准等等。在在地面行行人交交通要道道旁，对对实行样样板引引路的分分项工工程挂设“工艺技术术质质量要点点牌”，进行质质量量样板管管理展展示。⑵监理公司职责责责①.组织参建单单位位学习样板板板引路相相关制制度，明明确甲甲方及监监理要要求，推推动样样板引路路工作作的全面面开展展；②.审核各施工工单单位上报的的的《样板板引路路方案》，审审核其做法是是否符合设计计要求、工艺艺是否合理、质质量和进度是是否满足国家家、地方标准准及我司的要要求等；方案案审核通过后后报甲方项目目部审核，最最终经甲方同同意的《样板板引路方案》作作为样板验收收的依据；③.组织样板工工程程交底，分分分项工程程开始始前召集集相关关施工单单位进进行样板板交底底，明确确施工工标准与与验收收标准；；并形形成交底底书面面记录，备备查查。④.对样板施工工过过程进行质质质量及进进度控控制，使使其符符合已审审核通通过的《样样板板引路方方案》；；样板施施工完完成后，组组织织相关施施工单单位及甲甲方对对样板工工程进进行验收收；⑤.签署《工程程质质量样板验验验收表》，作作为准予大规规模施工的依依据。⑥.监督施工单单位位做好大批批批量施工工前的的交底和和培训训工作，并并作作好书面面记录录。⑦.以样板工程程为为质量验收收收标准，监监督督参建各各方严严格按照照样板板工程的的质量量标准进进行施施工，对对不符符合样板板工程程标准的的情况况，及时时通知知甲方并并下发发《监理理通知知单》，监监督督落实整整改；；⑧.工程例会上上应应对样板引引引路的实实施情情况进行行通报报。⑶项目部职责①.编制项目分分区区分期的《工工序样板清单单》并报城市市公司工程部部备案。②.各分项工程程开开工前，召召召开样板板引路路会议[需公司工程程部部参加验收收的的分项工工程样样板应提提前3天通知]，对承建建商商、监理理公司司进行交交底，推推动样板板引路路工作的的全面面开展。③.审核由监理理审审核通过的的的各单位位《样样板引路路方案案》；重重点审审核技术术质量量要求、样样板板部位、样样板板规模等等。做做到一个个班组组一处“样板”，按“样板”控制施工工质质量。④.参加样板工工程程验收工作作作，按照照合同同及公司司标准准对样板板工程程进行验验收。⑤.监督监理公公司司、施工单单单位做好好样板板工程的的过程程控制。⑥.大面积开工工后后，监督监监监理公司司、施施工单位位确保保工程质质量与与样板工工程一一致。6.5样板施施施工记录录台帐帐项目部应设立样样样板施工工记录录台帐，以以便便管理和和检查查考核。样样板板施工台台帐包包括：①.工序样板清清单单（结合项项项目工程程特点点表列出出来）；；②.样板引路方方案案；③.工程质量样样板板验收表；；；④.样板交底记记录录；⑤.工序样板过过程程照片：照照照片应反反映出出一系列列连续续工序的的结果果，而不不仅仅仅是显示示完成成面的情情况，例例如防水水工程程为一个个样板板工程，它它包包括一系系列样样板工程程，由由找平层层、防防水层、节节点点做法、保保护护层四个个样板板工程组组成。7、隐蔽工程验验验收管理规规定定7.1隐蔽工工工程验收收指在房屋施工过过过程中，对对将将被下一一工序序所覆盖盖的分分部、分分项工工程进行行的检检查验收收。7.2验收人人人员项目专业工程师师师、监理理公司司人员、施施工工单位施施工员员和质量量检查查员。7.3验收程程程序和规规定⑴施工单位将隐隐隐蔽工程自自检检合格后后以书书面形式式通知知监理人人员和和项目专专业工工程师验验收，并并注明验验收的的时间和和内容容。⑵隐蔽工程验收收收必须由项项目目专业工工程师师、监理理人员员、施工工单位位施工员员、质质量员及及施工工班组等等共同同验收，有有必必要时要要有下下一工序序的施施工班组组参加加。⑶基底、基槽、桩桩桩基础工工程要要有勘察察单位位、设计计单位位相关负负责人人员和相相关检检测单位位负责责人参加加。⑷隐蔽工程完全全全符合验收收标标准的，由由监监理人员员和项项目专业业分管管人员当当场签签署“符合设计和施施施工规范要要求求”的意见后后方方可进入入下一一工序施施工。⑸隐蔽工程验收收收不合格的的，经经整改后后必须须重新验验收，验验收合格格后方方可进入入下一一工序施施工。⑹施工单位不通通通知监理和和甲甲方验收收而自自行复盖盖的，一一律打开开验收收，不论论有无无质量问问题，其其损失均均由施施工单位位承担担。7.4验收内内内容工程建设过程所所所涉及的的所有有隐蔽工工程，包包括但不不限于于下述内内容：：7.4.1桩基基基工程⑴桩基轴线及样样样桩放线定定位位及复核核。⑵打（压）桩施施施工记录、灌灌注桩成桩施施工记录。⑶预制桩接桩，灌灌灌注桩钻钻孔、清清孔，钢钢筋笼笼制作、吊吊放放，混凝凝土灌灌注。⑷桩位轴线偏差差差和标高验验收收。7.4.2基础础础工程⑴轴线：施工单单单位填报施施工工测量报报验单单，附施施工测测量放线线复核核单。⑵挖土（包括设设设计标高、地地质、尺寸、放放坡等），施施工单位填报报地基验槽记记录。⑶垫层（包括标标标高、厚度度、混混凝土强强度等等）。⑷钢筋（包括品品品种、规格格、数数量、搭搭接长长度、箍箍筋间间距、保保护层层厚度、预预埋埋件数量量位置置等）。⑸混凝土（包括括括断面尺寸寸，标标高，是是否有有蜂窝、麻麻面面、露筋筋、错错台，混混凝土土强度等等），附附混凝土土浇灌灌令、混混凝土土级配单单。⑹后浇带（包括括括做法、二二次次浇筑前前的垃垃圾清理理等）7.4.3主体体体工程⑴轴线及放样（每每每一层）。⑵柱、梁、楼梯梯梯、板钢筋筋（包包括数量量、规规格、品品种、搭搭接长度度、焊焊接情况况、保保护层厚厚度、箍箍筋间距距、预预埋件等等，每每层一次次），巡巡视旁站站记录录。⑶雨篷、阳台、空空空调板等等悬臂臂部位钢钢筋（每每层一次次），巡巡视旁站站记录录。⑷混凝土（包括括括表面质量量、强强度等级级、每每层一次次），巡巡视旁站站记录录。⑸墙体砌筑（包包包括柱与墙墙拉拉结筋数数量、规规格及设设置情情况），砂砂浆浆配合比比。7.4.4装饰饰饰装修工工程⑴抹灰工程：抹抹抹灰厚度大大于于或等于35mm时的加强强措措施；不不同材材料基体体交接接处的加加强措措施；阴阴阳角角、门窗窗周边边、墙顶顶和墙墙底部抹抹灰的的方正、顺顺直直情况。⑵门窗工程：预预预埋件和锚锚固固件；隐隐蔽部部位的防防腐、填填嵌处理理。⑶吊顶工程：木木木龙骨防火火、防防腐处理理；预预埋件或或拉结结筋；吊吊杆安安装；龙龙骨安安装；填填充材材料设置置。⑷轻质隔墙工程程程：木龙骨骨防防火、防防腐处处理；预预埋件件或拉结结筋；；龙骨安安装；；填充材料的设置。⑸饰面板（砖）工工工程：预预埋件件（后置置埋件件）；连连接节节点；防防水层层。⑹幕墙工程：预预预埋件（或或后后置埋件件）；；构件的的连接接节点；；变形形缝及墙墙面转转角处的的构造造节点；；幕墙墙防雷装装置；；幕墙防防火构构造。⑺裱糊工程：抗抗抗碱基底处处理理；防潮潮、防防霉涂料料涂刷刷等。⑻细部工程：预预预埋件（或或后后置埋件件）；；护栏与与预埋埋件的连连接节节点。⑼楼地面工程：：：各构造层层均均须作隐隐蔽工工程验收收。7.4.5屋面面面工程⑴卷材、涂膜防防防水层的基基层层⑵密封防水处理理理部位⑶天沟、檐沟、泛泛泛水和变变形缝缝等细部部作法法⑷卷材、涂膜防防防水层的搭搭接接宽度和和附加加层⑸刚性保护层与与与卷材、涂涂膜膜防水层层之间间的隔离离层7.4.6安装装装工程⑴给水、排水工工工程（含消消防防水系统统）：：各种暗暗装、埋埋地管道道、阀阀门、部部件的的材质、规规格格、坡度度、检检修口、安安装装工艺、试试验验等。⑵电气工程（含含含弱电）：：各各种电气气装置置的接地地及敷敷设在地地下、墙墙内、混混凝土土内、顶顶棚内内的照明明、动动力、弱弱电管管线和线线盒材材质、规规格和和位置；；跨接接的焊接接、接接地电阻阻、高高低压电电缆绝绝缘；大大（重重）型灯灯具及及吊扇的的预埋埋件、吊吊钩；；经过伸伸缩缝缝及沉降缝处的补偿偿偿装置，桥桥架架和支架架的位位置标高高安装装工艺等等。⑶通风空调工程程程(含设备)：各种暗暗装装和保温温的设设备、风风管、管管道、阀阀门、部部件的材材质、规规格、位位置、安安装工艺艺、试试验等。⑷防雷工程：预预预埋在混凝凝土土中的防防雷带带、均压压环的的材质、位位置置、接地地装置置、焊接接、接接地电阻阻测试试等。8、防水工程施施施工管理规规定定8.1防水工工工程施工工管理理①.项目工程组组长长是防水工工程的第第一责责任人，专专业业工程师师是防防水工程程的直直接责任任人。②.防水工程施施工工前，必须须须先进行行样板板施工，各各方方（施工工单位位、监理理公司司、建设设单位等）验收合合合格后，方方可可全面铺铺开施施工。③.施工过程中中，专专业工程程师每天天都要要巡查现现场施施工情况况，发发现问题题立即即整改。④.屋面、卫生生间间、阳台和和和外墙（包包括括外墙窗窗、幕幕墙）要要进行行蓄水或或淋水水试验，并填写“蓄水（淋淋水）试试验记记录表”（见附表8）。8.2关键节节节点防渗渗漏工工艺要求求（见见附件1）9、重点工序质质量量控制规定定定9.1砌体工程程程9.1.1质质质量监控控要点点①.砌体材料强强度度、砌筑砂砂砂浆配比比、强强度均应应符合合设计要要求。②.砌体的轴线线位位置控制。施施工方需进行行轴线放线，工工程师应全数数复核。③.现场必须设设置置配合比指指指示牌，砌砌筑筑砂浆按按规定定使用重重量比比进行配配制，并并应采用用机械械搅拌，严严格格控制好好砂浆浆的拌制制时间间。砂浆浆应随随拌随用用，水水泥砂浆浆和水水泥混合合砂浆浆分别应应在3h和4h内使用完完毕毕；当气气温超超过30℃时应分别别在在拉制成成后2h和3h内使用完完毕毕。④.在砌体的转转角角处和交接接接处宜同同时砌砌筑，加加气块块砌筑时时应上上下错缝缝搭砌砌，搭接长度不小于砌砌砌块长度度的1/3，当不能能满满足要求求时，应应在水平平缝中中设置钢钢筋加加强。内内外墙墙同时砌砌筑，纵纵横墙交交错搭搭接；外外墙转转角处严严禁留留直槎；；墙体体临时间间断处处应砌成成斜槎槎，斜槎槎水平平投影长长度不不应小于于高度度2/3。⑤.砌筑时填充充墙墙的水平灰灰灰缝饱满满度均均不应小小于80%，小砌块块、加加气块的的竖向向灰缝也也不应应小于80%，其他砖砖砌砌体的竖竖向灰灰缝应填填满砂砂浆，并并不得得出现透透明缝缝、假缝缝、瞎瞎缝；砌砌体的的竖向灰灰缝在在挤压砂砂浆时时要挤压压密实实；加气气块的的水平灰灰缝宽宽度宜为15mm，竖向灰灰缝缝宽度宜宜为20mm。⑥.卫生间和有有防防水要求的的的房间，所所有有墙体底底部应应浇筑200mmm高同墙体体厚厚混凝土土反梁梁。详见“防水工程程施施工管理理规定定”。⑦.墙体施工严严禁禁一次砌筑筑筑到顶，按按照照规范要要求砖砖墙每天天砌筑筑高度以以不超超过1.8mm为宜，雨雨天天施工时时，每每天砌筑筑高度度不宜超超过1.22mm，收工时时应应遮盖砌砌体表表面，防防止雨雨水冲刷刷砂浆浆。砌体体顶砖砖应在砌砌筑完完成后5-7天方可施施工工，角度度一般般宜在45°--660°，顶砖部部位位的砂浆浆必须须填充密密实，禁禁止有通通缝、透透光现象。⑧.墙体砌筑按按照照规范要求求求应沿框框架柱柱（剪力力墙）全全高每隔500mmm设2∮6拉结筋，伸伸伸入墙内内的长长度应符符合设设计要求求，末末端应有90度弯钩；；对对有抗震震设防防要求的的地区区应采取取抗震震拉结措措施。⑨.墙体与构造造柱柱连接处应应应砌成马马牙槎槎，从每每层柱柱脚起，应应先先退后进进，马马牙槎的的高度度不应大大于300，且应沿沿柱柱高每500mmm设置2φ6拉结筋，伸伸伸入墙内内的长长度应符符合设设计要求求，预预留的拉拉结筋筋位置应应正确确，施工工中不不得任意意弯折折，构造造柱部部位施工工时应应先砌墙墙后浇浇筑混凝凝土。⑩.构造柱纵筋筋应应穿过圈梁梁梁，保证证纵筋筋上下贯贯通，局局部突出出屋顶顶间的顶顶部及及底部均均应设设置圈梁梁；构构造柱箍箍筋在在楼层上上下层层500范围内应应进进行加密密，间间距宜为100；浇灌构构造造柱混凝凝土前前，必须须将砌砌体留槎槎部位位和模板板浇水水湿润。为为避避免在浇浇筑混混凝土时时出现现溢浆，宜宜在在构造柱柱边缘缘做护角角保护护。⑪.设计要求预预留留的洞口宽宽宽度超过300mmm的应设置置过过梁，窗窗台底底部应设设置混混凝土压压顶，每每边伸入入墙体体应不小小于150mmm。砖砌体的位置及及及垂直度度允许许偏差项次项目允许偏差（mmmm）检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检检检查或用用其它它测量仪器检查垂每层5用2m托线板检检查2直全高≤10m10用经纬仪、吊线线线和尺检检查或或用度≥10m20其它测量仪器检检检查9.1.2项目目目部主要要管理理职责①.严格审查施施工工单位砌体体体工程专专项施施工方案案。②.在施工前应应对对施工单位位位做好相相应的的施工技技术交交底工作作。③.严格对砌体体工工程进场的的的材料进进行验验收，做做好水水泥的见见证取取样工作作，施施工过程程中及及时跟进进检查查、完工工后及及时进行行验收收，各项项验收收做好台台账记记录。④、砌体结构在在在大面积施施工工前必须须严格格实行样样板先先行制（砌砌体体样板、构构造造柱样板板等），砌砌砌体施工工样板板经监理理、项项目部人人员验验收合格格后，方方可大面面积施施工。⑤、施工过程中中中做好监督督管管理，并并抽样样进行实实测实实量工作作（可可根据同同一标标段内各各栋进进度随机机进行行抽取，户户数数最多的的房型型应为必必选），检检检验是否否按样样板标准准进行行施工，是是否否符合规规范要要求。9.2抹灰工工工程9.2.1质量量量监控要要点①.抹灰前混凝凝土土基层面应应应剔凿平平整（较较大胀模模混凝凝土墙柱柱面），表表表面尘土土、污污垢、油油渍等等应清除除干净净，抹灰灰前一一天基层层洒水水润湿。光光滑滑的基层层面应应凿毛处处理或或涂刷界界面剂剂，甩浆浆面应应均匀、浆浆料料粘结力力度强强。②.墙体抹灰施施工工前应预做做做灰饼样样板，经经监理单单位、项项目部验验收合合格后方方可进进行大面面积施施工。③.不同材料的的结结构相接处处处基体应应按设设计要求求进行行加强措措施，当当采用加加强网网时，加加强网网与各基基体的的搭接宽宽度不不应小于100mmm。抹灰前前应应经监理理、项项目部人人员验验收合格格方可可隐蔽。④.抹灰用的石石灰灰膏的熟化化化期不应应少于于15d，罩面用用的的磨细石石灰粉粉的熟化化期不不应少于3d，不符合合要要求的石石灰砂砂浆（石石灰膏膏熟化陈陈伏期期不足）应应严严禁使用用，防防止后期期出现现爆灰。⑤.室内墙面、柱柱柱面和门洞洞口口的阳角角应注注意做加加强保保护，宜宜用1：2的水泥砂砂浆浆做暗护护角，其其高度不不应低低于2m，每侧宽宽度度不应小小于50mm。⑥.抹灰分格缝缝的的宽度、深深深度要均均匀一一致，表表面应应平整光光滑，无无砂眼，通通顺顺，不得得有错错缝、缺缺棱掉掉角。⑦.滴水线、滴滴水水槽的流水水水坡向要要正确确，滴水水线应应顺直，外外墙墙滴水槽槽的深深度、宽宽度均均不小于10mm，要求整整齐齐一致。⑧.抹灰工程应应分分层操作，当当墙体总厚度度大于或等于于35mm时，应采取取加强措施。⑨.监理单位、项项项目部人员员应应及时对对抹灰灰面跟进进检查查，减少少抹灰灰面的空空鼓、开开裂、脱脱层情情况。⑩.墙体阴阳角角应应方正，偏偏偏差应在在规范范允许的的范围围内。⑪.外墙和顶棚棚的的抹灰层与与与基层之之间及及各抹灰灰层之之间必须须粘结结牢固。一般抹灰的允许许许偏差和和检验验方法序号项目允许偏差（mmmm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432m垂直检测测测尺2表面平整度432m靠尺和塞塞塞尺3阴阳角方正43直角检测尺4分格条（缝）直直直线度43拉5m线，不足足5mm拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口口口直线度度43拉5m线，不足足5mm拉通线，用钢直尺装饰抹灰的允许许许偏差和和检验验方法序号项目允许偏差（mmmm）检查方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m垂直检测尺检查查查2表面35用尺和尺检查3阳角方正334用直角检测尺检检检查4分格条(缝)3333拉5m线，不足5m拉拉拉通线，直线度用钢直尺检查5墙裙、勒角上拉5m线，不足5m拉拉拉通线，口直线度用钢直尺检查9.2.2项目目目部管理理职责责①.严格审查施施工工单位砌体体体工程专专项施施工方案案。②.施工前应对对施施工单位做做做好施工工技术术交底工工作。③.严格对抹灰灰工工程进场材材材料进行行验收收，施工工过程程中及时时跟进进检查、相相关关隐蔽工工程应应及时进进行验验收，完完工后后各项验验收应应做好台台账记记录。④.抹灰大面积积施施工前必须须须实行样样板先先行制（灰灰饼饼样板、抹抹灰灰分层面面样板板），抹抹灰施施工样板板经监监理、项项目部部人员验验收合合格后，方方可可大面积积施工工。⑤.施工过程中中做做好监督管管管理，并并抽样样进行实实测实实量工作作，对对墙体表表面平平整度、墙墙面面垂直度度、阴阴阳角的的方正正、裂缝缝与空空鼓（重重点）进进行测量量。9.3外墙砖砖砖(涂料)工程9.3.1质量量量监控要要点⑴外墙饰面砖①.外墙基体抹抹灰灰面应平整整整、干净净，不不符合要要求的的部位应应及时时进行处处理。②.饰面砖镶贴贴形形式和接槎槎槎宽度如如无设设计要求求，可可先做样样板确确定，做做到表表面平直直，不不显接茬茬，接接缝平直直，宽宽度符合合设计计要求。样样板板经监理理单位位、项目目部验验收合格格后方方可进行行大面面积施工工。③.外墙面砖应应浸浸水，表面面面晾干后后方可可使用。④.镶贴饰面砖砖前前，必须找找找准标高高，水水平及竖竖向标标志，挂挂线镶镶贴。⑤.镶贴饰面砖砖基基层表面，如如遇有突出的的管线、灯具具、卫生设备备的支承等，应应用套砖套割割吻均合，不不得用非整砖砖拼凑镶贴。⑥.外墙砖的分分格格缝设置应应应美观，上上下下间距、宽宽度度、深度度应均均匀一致致。⑦.夏季镶贴室室外外墙面砖，应应防止暴晒。⑧.对于山墙面面易易出现安全全全隐患的的饰面面砖部位位，应应对饰面面砖粘粘的结强强度进进行检验验，不不符合要要求的的及时进进行返返工。⑨.同一施工标标段段区间内的的的外墙砖砖应使使用同一一批次次材料，防防止止出现色色差明明显的问题。⑩.饰面砖阴阳阳角角处的搭接接接方式、非非整整砖的使使用部部位应符符合设设计要求求，防防止出现现大小小头的情情况；；对外墙墙砖的的平整度度应及及时进行行检查查，防止止出现现凹凸不不平，影影响美观观的情情况。饰面砖工程监控控控要点项目主控项目检验方法一般项目检验方法饰面工程中饰面面面砖的品品种、观察；检查产品品品饰面砖表面质量量量平整甲供材到现场后后后抽样验验收规格、颜色、图图图案和性性能应应合格证书、进场场场洁净，色泽协调调调一致，符合设计要求。验收记录和性无裂痕和缺损。能检测报告饰面砖粘贴工程程程的找平平、防防检查产品合格墙面突出物周围围围的饰观察；尺量水、粘结和勾缝缝缝材料及及施工工证书、复验报告告告面砖整砖套割吻吻吻合，边边饰面方法应符合设计计计要求和和国和隐蔽工程验缘整齐，墙裙、贴贴脸，检查家现行产品标准准准和工程程技