工程概预算(第三章)课件

建设工程费用的组成及计算程序；直接费、间接费、建设工程其他费用的确定；工程造价管理。在了解建设工程直接费、间接费及建设工程其他费用的基础上，重点理解和掌握建设工程费用的基本组成和计算程序、计取办法以及对工程造价的管理与控制等。第三章建设工程费用本章主要内容及要求第三章建设工程费用第一节建设工程费用的组成及程序一、建设费用的组成建设工程费用是国家确定建设项目投资的依据，根据建设部的有关规定，建设工程费用的构成见下图：二、工程建设费用的计算程序详见教材P155程序表8-2，表8-3及参见P254的计算实例。单项工程费用工程建设其他费用预备费建设项目总造价固定资产投资方向税建设期借款利息建设项目总费用建筑安装工程费用工器具购置费设备购置费土地征用及补偿费勘察设计费技术转让费...等利润间接费工程直接费税金

人工费:基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。

材料费:各种材料、构配件、零件、半成品的用量，以及周转材料(如模板、脚手架）的摊销量，按相应预算价格计取的费用。

施工机械使用费:按相应的机械台班费定额计算的机械使用费、施工机械安拆费及进出场费和定额所列的其他机械费之和。

定额直接费又称定额基价。由于人工、材料、机械台班单价经常发生变化，因此，定额直接费是一定时期、一定范围内的产物。

定额直接费=（分项工程量定额基价)定额基价=人工费+材料费+施工机械使用费

其他直接费:指定额直接费以外施工过程中发生的其他直接费用。包括:冬雨季施工增加费:如临时设施(防寒、雨棚)、劳保品用、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用。生产工具用具使用费:不属于固定资产的生产工具、检验试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。检验试验费:指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。工程点交、定位复测、场地清理费:指工程交工验收、定位复测、清除建筑物一定范围的垃圾和障碍物所发生的费用。特殊工种培训费。

续材料二次搬运费:材料必需进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。夜间施工增加费：为确保工期和工程质量，需在夜间连续施工而发生的照明设施、夜餐补助、劳动效率降低及支付噪声干扰所发生的费用。此外,还包工人交通费、流动施工津贴等。计取办法：

其他直接费=定额直接费（或人工费）其他直接费率其他直接费率可查相应的费率表或通过分析计算确定。（二）设备、工器具购置费及其构成

设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。它是固定资产投资中重要的组成部分。（固定资产的标准是:使用年限在l年以上，单位价值在2000元以上或属于企业的主要设备的，并在使用中保持原有实物形态的资产。）工、器具及生产家具购置费：指新建项目或扩建项目在初步设计时规定的所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的费用。

（三）工程建设其他费用

工程建设其他费用项目繁多，全国不统一，按其内容性质大体可分为三大类:土地使用费:

指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式，取得建设用地一定期限内使用权所需支付的费用，包括按规定必须缴纳的土地使用权出让金，征地拆迁补偿安置费等。与建设项目有关的其他费用:

建设单位管理费用；勘察设计费；研究试验费；工程监理费；工程保险费；引进技术和进口设备其他费用；财务费用等。与未来企业生产经营有关的费用:包括联合试运转费；生产准备费；办公及生活家具购置费。（四）预备费

预备费包括基本预备费和工程造价调整预备费。

基本预备费：在概算内难以预料的工程费用。包括在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用等。

工程造价调整预备费：在建设期间内因工、料、机械设备的价格及费率、利率、汇率、税率等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第二节工程造价管理一、工程造价管理及主要内容

工程造价管理就是合理确定和有效控制工程造价。其目的不仅是控制投资不超过批准的造价限额，而且更主要是合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。主要内容：技术经济分析、设计与施工方案比较；过程造价的计价、定价；（即估算、概预算编制及决算等工作）；全过程的造价分析、对比；

工、料、机、设备和价格信息的收集与发布；工程招投标合同有关造价部分的管理；专业人员的培训与考核。二、影响工程概预算费用的因素主要有政策法规性因素、地区性与市场性因素、设计因素、施工因素等方面。政策法规性因素

在整个基本建设过程中，国家和地方主管部门对基建项目的审查、基本建设程序、投资费用的构成、计取都有严格而明确的规定，具有强制的政策法规性。概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度，按规定的程序进行。

地区性与市场性因素

存在于不同地域空间的建筑产品其产品价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件和市场环境的影响。而构成建筑实体的各种建筑材料价格经常发生变化，致使建筑产品价格受市场因素影响也越来越大。设计因素

资料表明，影响项目投资最大的阶段是技术设计结束前的工作阶段。对工程费用影响的大小为：**初步设计阶段：75%~95%。（主要是对地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平，以及建筑结构选型和装饰标准等的确定。）**技术设计阶段：35%~75%。**施工图设计阶段：5%~35%。一项优秀（经济合理）的设计可以大