政府招商引资合同

政府招商引资项目投资协议新要点项目协议书甲方:垫江县工业园区管委会,以下简称甲方,法定代表人:地点:联系电话:乙方:,以下简称乙方,法定代表人:地点:联系电话:身份证号码:基于乙方决定在受让土地并投资项目～甲、乙两方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和领土地管理法》《重庆市土地管理规定》《重庆市国有土地使用权有偿使用方法》等有关法律、法例及规章的规定～本着同样、自发、有偿的原则，经甲、乙两方磋商～就“项目”有关事项达成以下协议:一、项目概略一,项目名称:项目二,项目投资主体:有限公司三,项目性质:新建工业项目四,项目地点:五,项目总投资:项目总投资万元,本协议中钱币种类均为人民币,,此中,固定资产投资万元(含土地、房子、机器设备等～下同)。由乙方全额出资～自主经营。六,项目主要建设内容及规模:该项目拟建设约平方米,详细以领土及规划有关单位商定的有关指标为准,生产厂房及配套用房,办公室、倒班房建层及以上,～主要生产等。七,项目主要经济指标:项目所有建成投产达效后～实现年产值万元人民币～年实现入库税金,指增值税、公司所得税～下同,达到万元人民币以上～供给就业岗位个。八,项目建设进度:接收土地之日(指甲方场平达到设计场平标准,经甲乙两方署名确立之日起计算,个月内达成所有投资并建成平起的方米的厂房及配套建筑～实现项目投产。九,项目用地面积:该项目拟用地约亩,含道路等公摊面积,。二、项目用地一,项目用地位臵及规模:该项目拟用地块位于垫江县规划的工业用地范围内(详细位臵以供给的红线图为准)～面积约亩,含道路等公摊面积,～详细面积以勘察定界报告及两方认同的用地红线图为准。宗地四至及界址点座标以《国有土地使用权出让合同》为准。二,用地性质:该宗土地为工业用地～仅限于项目建设～不得改作它用～若乙方需调整项目～须经甲方书面赞同并审察,含经济指标和环保指标,～未经甲方书面赞同～乙方不得以任何方式转让土地使用权。三,供地方式:本项目推行一次性供地和一次性规划建设。四,土地获取方式:该宗土地为出让地～以招拍挂方式获取土地使用权。公然招、拍、挂的底价为万元/亩～由出价最高者获取土地使用权。其公然招、拍、挂经费均由乙方全额自筹～在过程中产生的土地交易有关税、费均由获取土地使用权的一方担当。五,用地年限:50年～起算日期以土地行政管理部门的土地合同中订立的时间为准。六,土地付款方式:乙方获得土地成交确认书后～在招、拍、挂需知商定的付款时间内～按招拍挂价钱付清该宗土地的价金及有关税费,并与领土管理部门签订土地出让合同～办理该宗土地的《国有土地使用权证》,证书只核载净用地面积,后,方可取得该宗土地的使用权。乙方在本协议签订后个工作日内将土汇入甲方指地保证金万元,大写定账户,对公单位:重庆垫江工业园区管理委员会,～帐号:,～此协议才生开户行:效,若乙方经过公然招、拍、挂后获得该地块使用权～土地保证金自动转为土地出让金～土地出让金余款在个工公然招、拍、挂获得该地块使用权后作日内付清,若第三方经过公然招、拍、挂后获得该地块的使用权～甲方将一次性全额退还乙方土地保证万元,大写万元整,。金七,土地交托时间:本协议奏效且乙方准时将土地保证金汇入甲方指定账户后～甲方于个工作日内将用地红线图交托给乙方～于工作日内达成该宗土地的招拍挂～最迟不得延伸个月。乙方经过招拍挂获得土地成交确认书后～并付清土地款和有关税费后～县领土管理部门一定在个工作日内与乙方签订土地出让合同～并一定于签合同后个工作日内会同工业园区管委会将土地交托乙方使用。八,交地现状:“三通一平”,即由甲方负责给水、电、道路及场所平坦～详细状况在甲方的义务中明确,后的土地,天然气在项目建成后铺设到位,。九,用地规划要求:该项目用地各项指标严格依据《国有土地使用权出让合同》的规定执行～1.0建筑容积率1.5,禁止在工业项目用地范围内建造成套住所、旅馆、款待所和培训中心等非生产性配套设备。十,房地产权证办理:乙方交清所有土地出让金后～领土部门与乙方签订《国有土地使用权出让合同》并办理《房地产权证》,土地部分,～《房地产权证》,土地部分,采纳“先办理后移交“原则～项目建设进度达到70%以上时甲方将《房地产权证》,土地部分,移交乙方。整个项目完工查收合格后～乙方提交工程建设规划查收合格书和存案登记证～甲方负责辅助办理《房地产权证》～办证产生的税、费由乙方担当。三、甲方权益与义务一,甲方的权益1、负责该项目建设规划及建设方案的初审～并报规划行政管理部门鉴定后办理有关规划及建设手续。2、受有关部门拜托依据规划对乙方设计、建设、施工、安全进行监察和管理。3、敦促乙方按用地面积,含道路等公摊面积,缴纳土地进出金。4、甲方保存对本合同项下宗地的土地利用规划调整权～乙方一定按甲方最新的调整规划执行。乙方动工建设后～甲方调整规划～由此造成乙方的直接损失～甲方负责所有担当5、县委、县政府给予甲方的其余权益。二,甲方的义务1、协议签订后个工作日内交托乙方用地红线图。2、赐予乙方项目工业扶助发展资本及其余项目资本扶助。3、甲方负责依据垫江工业园区规划～达成项目用地征地拆迁并供给乙方建设备工进场道路。甲方在乙方动工建设时将暂时施工输电线路,用电负荷KVA以下,、暂时用水管道,管径MM以下,等主要管网铺设到乙方用地红线边沿,所产生的施工用电、供水安装花费由乙方担当,～详细接口由甲方指定～自接口后的管网由乙方依据需要自行负责建设～花费自理。若乙方施工用电量超出园区规定范围～则由乙方自行负责接入,所波及的花费由乙方担当。正式用水、用电、用气由甲方铺设到乙方用地红线边沿～并设臵接口～接口后及红线范围内的水‘电、气等管网建设由乙方自行负责～所波及的花费由乙方担当。若乙方需铺设供气专线或项目用电容量在10KVA及以上需架设供电专线～所有花费均由乙方自行负责。4、全程辅助乙方办理项当先期立项、工商注册、消防、环评、安评等审批手续及解决有关问题～办理手续所需的所有要件资料和有关花费由乙方负责。5、甲方踊跃配合乙方～申请国家和重庆市有关部门的家产发展扶助政策～协调县内金融机构为乙方供给金融服务。6、向乙方供给项目所需的土地利用现状图及控制性详尽规划等资料～并依据乙方要求向乙方交托地块时供给经赞同的项目规划条件、红线图及地形图。7、甲方保证该项目用地为没法律争议可出让土地。如乙方受让土地使用权后～发生因该项目用地出让前就存在的法律纠葛隐患而带来的土地权属争议～甲方全面负责解决。8、达成项目所需的其余事项。四、甲方权益与义务一,乙方的权益1、乙方自主选择有资质的设计、勘探、环评、安评等中介机构和自主邀请具备相应资质的施工单位和工程监理、质检人员进行施工监察～担当有关花费。2、享受国家及重庆市各样政策规定的优惠政策。3、享受甲方工业扶助发展资本及其余项目资本扶助。4、本协议商定的其余权益。二,乙方的义务1、乙方在本协议签订之日起的工作日内～在甲方所在地注册拥有独立法人资格的公司～作为与乙方共同履约执行单位～并担当本协议中商定乙方应担当的所有条款～并供给有关正式文件送甲方存案～新注册公司产生的所有税收均应在垫江县辖区内的税务机构进行完税。2、在本协议奏效后～且启动项目规划设计前～负责供给项目可行性研究报告～并报请甲方及有关部门审察经过。3、乙方在该宗土地出让过程中,按招拍挂价钱付清该宗土地价款及有关税费。4、乙方接收土地后～应在个工作日内～依据用地域域整体规划、领土管理部门和建设行政管理等部门的有关规定～达成项目立项(存案)、项目建设规划、初步设计方案、施工图等～并报有关部门审察。月内达成地勘、施工图设计并确立施工单位、监理单位,个月内动工建设～达成厂房东体工程及办公楼等及辅助设备。如不可以如期动工建设的～应提早日向甲方提出延建的书面申请～但延建时间最长不得超出个月。6、乙方与相邻公司之间的围墙原则上共基共建～花费共同担当,担当金额由两方磋商确立,。7、建筑容积率不得低于,非生产性建筑占地面积不可以超出用地面积的7%。8、乙方在项目建设和生产经营过程中～一定切合安全、环保、消防等有关行业要求～采纳相应的安全、环保等举措。因乙方环保、安全、消防等原由不达标～甲方依法采纳行政举措～其损失和责任由乙方自行担当。9、乙方一定守纪经营～照章纳税～独自核算。并按规定向甲方报送有关统计报表和资料～其产值、利税等归入甲方统计。10、乙方一定在个月内达成本协议商定的万元的固定财产投资。在项目所有建成后的年内～年产值达到万元以上～年实现增值税、公司所得税之和达到万元以上。11、依据国家《劳动法》及有关政策规定～乙方需为公司职工依法完美劳动用工合同并办理国家规定的各项社会保险～成立党、团、工会等组织。12、乙方须依据重庆市、垫江县及有关部门的规定～缴纳各样税费和规费。13、乙方未经甲方赞同～不得私自改变土地用途或向第三方转让～也不得私自改变项目建设内容。如需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的～一定依法办理有关赞同手续～调整土地使用权～缴纳土地出让金～办理土地更改登记。14、乙方在本协议地块、项目投资中～凡波及本协议项下生产的各种产品环节过程中产生的废气、污水、噪音等污染～应该采纳适合的治理举措～其排放标准须达到国家和重庆市的有关规定。15、达成项目所需的应由乙方办理的其余事项。五、违约责任甲乙两方在该协议正式奏效后～应严格恪守该协议中的各项规定。在履约过程中,若因一方面违约～违约方应担当违约给遵约方造成的直接经济损失。若‘本合同没法执行或合同目的不可以违约情节严重～造成实现～遵约方能够排除合同～违约方应向遵约方赔偿直接经济损失～并由违约方向遵约方支付违约金200万元,大写贰佰万圆整)。若因国家政策变化或不行抗力的要素致使本协议不可以持续执行时～两方应予免责或磋商解决。,甲方违约若甲方未能按本协议有关商定事项执行～则视为甲方违约～由此给乙方造成的直接经济损失由甲方担当。二,乙方违约1、乙方在接收土地后的个月内不进场建设或进场后个月内无实质性推动项目建设的～经甲方敦促后仍无显然进展～甲方有权一方面排除本协议并没有条件回收该项目土地使用权。2、若乙方在规准时间内超出个月未能达成本协议第一条第六款、第七款、第八款商定的项目建设内容及规模、经济指标和建设进度～则视为乙方违约～甲方有权单方面排除本协议并没有条件回收该项目土地使用权。3、若乙方在商定的时间内达不到本协议商定的产值、税收、等经济指标50%,不行抗拒的要素除外,～则视为乙方违约～甲方有权一方面排除本协议并没有条件回收该项目土地使用权。4、甲方将土地交与乙方后～因乙方自己原由超出约准时间动工建设～缓期6个月内的～甲方向乙方按土地总成交价的10%收取逾期土地闲臵费～缓期6个月以上仍未动工建设～按《闲臵土地处臵方法》办理。5、若乙方项目完工后～按协议商定应使用完但仍有部分土地逾期未建的～闲臵土地时间超出2年的～甲方有权一方面排除本协议并没有条件回收该项目土地使用权。6、乙方有以下情况之一的～甲方有权随时排除本协议及有关协议～并协调通知政府有关职能部门不再办理土地出让等有关手续,已经办理的～甲方有权会同政府职能部门依法回收土地～并返还乙方已缴纳的项目用地订金。乙方所缴纳的履约保证金～甲方将不予退还～对回收土地上的修建物和乙方的其余投入～甲方将不予赔偿或赔偿,因甲方原由或国家政策变化或不行抗力要素除外,。1,乙方不可以按本协议商定支付履约保证金达10日以上。2,按本协议商定～自签订交地备忘录之日起满一年～如动工建设用地总面积不足三分之一或许已投资额占总投资额不足25%的。3,未经甲方赞同～变相转让土地或改变土地用途。4,甲方按协议商定交托土地～乙方拒不接地达日以上。5,乙方自交地之日起4个月内厂房基础未动工建设。6,乙方未达标排放～经园区或环保部门2次及以上书面催告未整顿。7,若乙方自签订交接地备忘录后3个月内未向甲方供给项目设计方案～则甲方有权调整项目用地或排除本协议～乙方所缴纳的履约保证金～甲方将不予退还。8,本协议奏效后～如遇法律、法例和规章以及政策更改影响一方利益的～利益受损的一方应在条则发生改动之日起30日内书面通知对方～并另行磋商改正本协议。9,对本协议的更改～须经甲乙两方签订书面协议方能奏效。10,排除协议以两方达成一致建议后～一方书面通知送到另一方时奏效。六、乙方不得私自改变土地用途～不得用土地为第三方供给抵押担保。未经甲方书面赞同～乙方不得向第三方转让、租借～也不得私自改变项目建设内容。七、乙方在本项目完工投产前～若需要用受让获得的土地抵押融资～需经甲方赞同～所融资本在甲乙两方共同看管下只好用于本项目建设。八、本协议未尽事宜～经甲乙两方磋商后再签订增补协议～与原协议拥有同样法律效劳。九、本协议一式六份～经甲、乙两方署名盖印后奏效。甲乙两方各两份～财政局、领土局执壹份。甲方:重庆垫江工业园区管委会,盖印,法定代表,署名,:签约代表,署名,:乙方:,盖印,法定代表,署名,:签约代表,署名,:201年代日古今名言敏而勤学，不耻下问——孔子业精于勤，荒于嬉;行成于思，毁于随——韩愈兴于《诗》，立于礼，成于乐——孔子己所不欲，勿施于人——孔子念书破万卷，下笔若有神——杜甫念书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹立身以立学为先，立学以念书为本——欧阳修读万卷书，行万里路——刘彝黑发不知勤学早，白首方悔念书迟——颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲——于谦书犹药也，善读之能够医