地下室交付标准及质量标准指引

......地下室交付标准指引地下室交付标准指引（试行版）修订记录日期修订修改容修改人审核人批准人地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。2.说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。修订周期：试行期为1年，1年后无修订容则自行正式执行，若有修订容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由公司工程管理部负责修订、解释、执行。所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。3.适用围本交付标准颁布生效后，适用于公司所有项目。4.参考标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）建筑地面工程施工质量验收规（GB50209－2002）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）地下建筑照明设计标准（CECS45-92）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规（GB50243-2002）建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）自动喷水灭火系统施工及验收规（GB50261-96）建筑给水排水设计规（GB50015-2003）民用建筑电气设计规（JGJ16-2008）采暖通风与空气调节设计规（GB50019－2003）地下室地面地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。其它控制要点：高级停车场一般停车场高层民用建筑设计防火规（GB50045－95）《产品质量实测实量操作指引》A3版公司2010年交通设施采购标准项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准......1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。见附录4车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。3、禁止使用马牙错防滑做法。地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度1.5mm。3、停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂。根据项目要求在车位正上方挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位编号。4、车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡胶。5、标示板按照附录3要求生产。墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。停车交通导视图样控制要点:2、2、人防门安装牢固，开启灵活，操作杆灵活，关闭紧密严实。3、防锈漆及面漆施工光洁美观，厂家及人防标示及铭牌清晰规。4、地坪标高与人防门标高不一致导致门无法开启，后剔打地坪以便开启人防门。时破坏装修品质。时破坏装修品质。3、对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间，天花与墙面只需涂料饰面，不做其他装饰处理，人防工程预埋预留的各类管线、孔洞需处理干净、整洁，并做好防腐防锈措施。4、集水坑的设置应该尽量避开主通道，表面采用花纹钢板覆盖。7.地下室安装部分交付标准............风机房风机房图样控制要点：1、风机安装牢固，基础牢固，风机运行不摆动。2、控制柜就地控制风机，距地面的高度应便于操作人员操作(第一排的操作按钮离地1.8米左右为宜)。3、控制电源箱双电源开关切换正常。此图示意配电箱安装高度过高，造成操作人员操作不便。风机安装宜采用落地基础安装。电气照明图样控制要点：1、照明灯具必须采用节能灯光源，有条件的采用LED光源。2、灯具照度标准参照附录1表1、表2。灯具安装设置及数量分布要求所照明区域照度均匀且符合规要求。3、灯具安装应严格按照室灯具安装标准执行，地下室灯具宜采用吊链式方式安装。吊链外套PVC管配电柜（箱）体图样控制要点：1、配电箱宜采用明装，安装应牢固，距地高度统一，便于维护、维修。落地安装宜采用砖砌基础。2、配电柜（箱）体的进出线路的配管必须横平竖直，排布整齐规。当存在管路进水对箱体产生安全隐患时，应采用下进下出的方式。3、配电柜（箱）体的电气元件安装应牢固，一次配进出管线横平竖直为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1表示很严格，非这样做不可的用词。正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。6.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：4、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。5、发电机排烟管道做保温处理。6、4、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。5、发电机排烟管道做保温处理。6、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。7、机房隔音门设置隔音玻璃观察窗。发电机排烟管道要求做保温消防控制中心、监控中心图样控制要点：1、照度应达到200Lux，应采用荧光灯管。2、消防控制中心、监控中心的电源应为双电源，保证应急状态的供电可靠性。3、消防控制中心和监控中心宜设置在一起。4、监控中心应设置背景音乐监听音响和半球摄像机，摄像机监控围为操作台区域。5、消控中心、监控中心的地板应采用全钢防静电地板，地板钢龙骨应与控制中心的接地排可靠接地。6、控制中心的EPS柜的主备用电源切换必须可靠。7、按面积配置空调。预留1个网络接口、2个接口。钢质防静电地板和后备电源8.本标准用词说明6.3表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。6.4表示可有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。9.附录本标准所指引的参考标准：......附录1地下停车场照明的照度标准值应符合表1的规定。地下停车场照明的照度标准值：表1类类别参考平面照度标准值(lx)低中高车道地面305075停车位地面203050设备房间照明的照度标准值应符合表2的规定。设备房间照明的照度标准值：表2类类别参考平面照度标准值(lx)低中高计算机室距地0.75m水平面150200300风机房、水泵房、变压器室地平面203050变配电室地平面5075100控制室、总机室、广播室距地0.75m水平面100150200柴油机房、空调机房地平面305075附录2管道标示：各种水管采用喷涂色环和喷字来标识，同时采用箭头表示水流方向。当管径大于DN50时，每隔6米的醒目位置按不同颜色喷涂色环（给水——淡蓝色PB06；消火栓、喷淋管道——大红色R03；压力排水管道——黑色），并统一做好文字标识及水流方向，尽量避开支架、管件等位置，以便后期维护更加直观便捷。色环宽度为20mm，各专业管线文字、水流方向标识颜色与色环同，字体为85号宋体，同向并排布置的管道标识应喷于同一位置。附录3标志板厚度的选择应满足以下条件（或按设计要求确定）：版面面积在1㎡以下的采用板材厚度为1.0㎜铝板；版面面积在1-3㎡的采用板材厚度为1.2㎜铝板；版面面积在3-4㎡的采用板材厚度为1.5㎜铝板；版面面积在4以上的采用板材厚度为2.0㎜铝板；附录4热熔反光标线施工质量要求项次项次检测项目规定值或允许偏差检测方法和频率1标线长度（㎜）1000-2000±20钢卷尺，抽检1