建筑装饰管理规定办法

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建造装点管理规定方法之相关制度和职责，建造装点管理规定第一章总则第一条为规范全县建造装点装修管理,保障建造装点装修的质量和公共平安,维护装点装修活动当事人的合法权益,按照《中华人民共和国建造法》、《中华人...

建造装点管理规定

第一章总则

第一条为规范全县建造装点装修管理,保障建造装点装修的质量和公共平安,维护装点装修活动当事人的合法权益,按照《中华人民共和国建造法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《住所室内装点装修管理方法》(建设部令第110号)、《四川省建造装点装修管理方法》(省政府令第168号)、《四川省建造装点装修消防管理规定》(省政府令第80号)、《四川省城乡环境综合治理条例》等法律、规矩规定,结合实际,特制定本方法。

第二条本方法所称建造装点装修,是指为使建造物、构筑物达到肯定的环境质量和用法要求,用法装点装修材料,对外表和内部举行修饰处理的建造活动,包括建造工程装点装修、城镇住所和非住所装点装修。

第三条县住房建设局负责全县建造装点装修活动的监督管理工作。

县规划局、县城市执法局、县消防大队等相关部门根据各自职责依法对建造装点装修活动实施监督管理。

第四条在洪雅县县城和集镇规划区范围内的建造装点装修活动适用本方法。

第二章申报和资质管理

第五条建造装点装修人(以下简称装修人)在建造装点装修工程开工前,应该向县住房建设局申报登记,办理相关施工许可或备案手续。

建造装点装修面攒超过300平方米或装修投资30万元以上的非住所室内装修,在装点装修图纸经消防部门审核或备案后,应该向县住房建设局申请办理《施工许可证》后方可施工。

全部住所室内装修、建造装修面攒低于300平方米或装修投资30万元以下的非住所室内装修,应该到县住房建设局办理登记备案手续后方可施工。

严禁未经许可或未办理登记备案手续,擅自实施建造装点装修。

第六条申报登记应该提交下列材料:

1.房屋全部权证或者（证实）其合法权益的有效凭证。

2.申请人身份证件或法人有效证实。

3.装点装修计划、店招装点效果图、原建造物设计计划或者施工计划。

4.变动建造物主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的变更设计计划。

5.托付装点装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。

6.非业主的住所用法人,需提供业主同意装点装修的书面证实。

7.消防部门对建造装点装修图纸审核或备案后出具的相关材料。

第七条从事建造装点装修的企业或工匠(以下简称施工单位)应该根据国家有关规定取得建设行政主管部门颁发的资质(资历)证书,并在其资质(资历)等级许可的范围内承揽工程。

持有相关行政主管部门颁发的《建造企业资质证书》、《平安生产许可证》、《营业执照》的企业,方可从事建造装点装修面攒超过300平方米或装修投资30万元以上的非住所室内装修。

持有相关行政主管部门颁发的《建造装修工匠资历证》和《营业执照》的,只能从事住所室内装修、建造装点装修面攒低于300平方米或装修投资30万元以下的非住所室内装修。

建造装修企业和建造装修工匠应该根据规定举行《建造业企业资质证书》年检和建造装修工匠资历审查。

严禁无证、资质过期或者超越资质等级从事建造装点装修。

第三章质量平安管理

第八条举行建造装点装修,应该保证房屋的整体性、抗震性和结构平安性,不得拆改建造主体结构、承重结构或者显然加大荷载。

如确需拆改或者加大荷载的,应该经原设计单位或具有相应及以上资质等级的设计单位作出设计变更才干施工;也可经房屋平安鉴定部门作出平安鉴定后举行施工。

对危急房屋或验收不合格的房屋不得举行修饰装修。

店铺招牌规格严格根据《洪雅县户外广告管理方法》举行装点装修。

第九条装修人和施工单位从事建造装点装修工程时,严禁下列行为:

1.将没有防水要求的房偶尔者阳台改为卫生间、厨房间;

2.扩大建造物承重墙上原有的门窗尺寸,拆除衔接阳台的砖、混凝土墙体;

3.损坏建造物原有节能设施,降低节能效果;

4.未经批准擅自搭建建造物、构筑物;

5.未经批准擅自变化住所外立面,在非承重外墙上开门、窗;

6.未经批准擅自拆改燃气管道和设施;

7.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计计划,变动建造主体和承重结构;

8.影响建造结构和用法平安的其他行为。

第十条改动卫生间、厨房间防水层的,应该根据防水标准制订施工计划,并做闭水实验。

装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计计划变动建造主体和承重结构的,应该托付具有相应资质的装点装修企业担当。

第十一条施工单位应该根据工程建设强制性标准和其他技术标准规范施工,不得偷工减料,确保建造装点装修工程质量。

建造装点装修工程用法的材料和设备应该吻合国家标准,有质量检验合格证实和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产商、厂址等。

禁止用法国家明令淘汰的建造装点装修材料和设备。

第十二条施工单位从事住所室内装点装修活动,应该遵守施工平安操作规程,根据规定实行须要的平安防护和消防措施,不得擅自动用明火和举行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的平安。

第十三条施工单位进场装修前应该明确平安文明施工负责人,并提供有效证件及联系方式,对平安文明施工负责。

第十四条建造装点装修工程竣工后,装修人应该根据工程设计、合同商定和相应的质量标准举行验收。

验收合格后,施工单位应该出具建造装点装修质量保修书。

在正常用法条件下,建造装点装修工程的最低保修期限为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面防渗漏的期限为5年。

保修期从建造装点装修工程竣工验收合格之日起算计。

第四章施工现场管理

第十五条装修人和施工单位应该签订建造装点装修书面合同,明确双方的权利、义务及违约责任等相关事项。

第十六条装修人和施工单位在住所小区举行住所室内装点装修时,应该与小区物业管理单位签订住所室内装点装修管理服务协议书,明确平安文明施工措施、装点装修垃圾处理办法等相关事宜。

第十七条物业管理单位、施工单位应该将实施建造装点装修工程的禁止行为和应具备的申请程序及注重事项告诉装修人。

装修人在举行建造装点装修前,应该告诉邻里。

第十八条装修单位应该在室外施工现场醒目位置挂牌,告诉装修单位的名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期和质量平安投诉电话等信息。

第十九条建造装点装修室外施工现场应该根据规定设置隔离护栏、警示标记和施工铭牌;施工现场材料、机具应该放置整齐;施工中应该实行封闭、降尘、降噪等措施控制扬尘、噪声等污染,产生的废弃物应该准时清运;工程竣工后应该准时清理和平整场地。

第二十条建造工程和住所室内装点装修严禁在晚间施工;住所小区装修时光为上午8时至下午18时30分;临街非住所室内装点时光为上午8时至晚上21时30分;中考和高考期间学校周边100米范围内严禁施工。

第二十一条建造装点装修施工中产生的废弃物和其他垃圾,应该根据物业管理企业或相应管理单位指定的位置、方式、时光举行堆放和清运。

严禁从楼上向地面或者垃圾道、下运河、通风孔、消防通道等倾倒装点装修而产生的废弃物。

施工的材料、工具、设备进出场时,应该保持公共地段的道路畅通和环境清洁。

第二十二条严禁施工单位在高处施工现场投掷物料,楼梯、踏步、歇息平台、阳台等悬挑结构上不得堆放料具和杂物,严禁乱写乱画。

第二十三条临街施工应该打围作业,张贴安民告示,施工中产生的废弃物和其他垃圾应准时清运,施工的材料、工具、设备进出场时,应该保持街面和人行道的环境清洁,围栏按统一标准制作。

第五章监督管理

第二十四条县住房建设局以及县规划、消防、工商、城市执法、质监等相关部门依据各自职能,负责全县建造装点装修工程的行政许可、监督管理和对违法违规活动举行查处。

第二十五条任何单位和个人对建造装点装修中浮现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其它影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

物业管理单位对所管物业内的违法、违规建造装点装修活动应该准时制止和报告。

第二十六条县住房建设局等部门接到公众和相关单位对装修人和装点装修企业、装修工匠违背本方法规定行为的投诉、举报后,应该派人准时到现场调查核实,依法处理。

第六章法律责任

第二十七条因建造装点装修活动造成相邻的建造物、构筑物、住所、非住所等的管道阻塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等的,装修人应该负责修复和补偿;属于装点装修企业、装修工匠责任的,装修人可以向施工单位追偿。

装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责补偿。

装修人因建造装点装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成伤害的,由县住房建设局责令改正,造成损失的,依法担当补偿责任。

第二十八条装点装修企业、装修工匠擅自举行未经申报登记的建造装点装修工程,由县住房建设局责令整改,处500元以上1000元以下的罚款。

第二十九条装修人将建造装点装修工程托付给不具有相应资质等级的装点装修企业、装修工匠实施的,由县住房建设局责令整改,处500元以上1000元以下的罚款。

第三十条在建造工程和住所、非住所室内装点装修活动中有下列行为之一,由县住房建设局责令改正,并处罚款:

(一)装点装修企业、装修工匠将没有防水要求的房偶尔阳台改为卫生偶尔厨房的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款,对装点装修企业或装修工匠处1000元以上10000元以下的罚款。

(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装点装修企业处1000元以上5000元以下的罚款;

(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款;

(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计计划,或房屋平安鉴定部门作出平安鉴定,擅自超过设计标准或者规范增强楼面荷载的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款,对施工单位处1000元以上10000元以下的罚款。

第三十一条未经城市规划行政主管部门批准,在装点装修活动中搭建建造物、构筑物的,或者擅自变化外立面、在非承重外墙上开门、窗的。

由县规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关规矩的规定处罚。

第三十二条装修人或者装点装修企业违背《建设工程质量管理条例》的,由县住房建设局根据有关规定处罚。

第三十三条装点装修企业、装修工匠违背国家有关平安生产规定和平安生产技术规程,不根据规定实行平安防护和消防措施,或者对建造平安事故隐患不实行措施予以消退的,由县住房建设局责令整改,并处1000元以上10000元以下的罚款;情节严峻的,责令停业整顿,并处10000元以上30000元以下的罚款。

第三十四条装点装修企业、装修工匠违背装修时光管理规定,或者临街施工不打围或者打围不规范的,或未根据规定处理装点装修垃圾的,由县住房建设局责令整改,并处500元以上2000元以下的罚款。

第三十五条物业管理单位发觉装修人或者装点装修企业违背本方法规定行为而不准时向有关部门报告的,由房地产行政主管部门赋予警告,可处装点装修管理服务协议商定的装点装修管理服务费2至3倍的罚款。

第七章附则

第三十六条具有文物庇护价值的建造、古建造以及军事设施工程、保密设施工程的装点装修依照有关规定执行。

第三十七条本方法所称建造主体结构,是指建造实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、承重墙体、衔接接点和基础等。

本方法所称承重结构,是指挺直将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其衔接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第三十八条本方法由县住房建设局负责说明。

第三十九条本方法自发布之日起施行,有效期5年。

《洪雅县建造装点装修管理暂行方法》(洪府办发〔2011〕43号)同时废止。

建造装点管理规定

第1节总则

第一条按照建设部《住所室内装点房屋装点装修管理方法》等有关,规矩、政策规定,为加强住所区房屋装点装修管理监督,确保物,业使用寿命和整体美观,保障业主利益,维护小区生活秩序,特制定本规定。

第2节装修申报与登记

第二条业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。

第三条业主到物业服务中央领取《装修管理服务协议》、《装修备案/验收申请表》和《装修施工人员登记表》,按照本规定详实填写。

第四条业主会同其托付的装修施工单位,持下列申报资料,到物业服务中央申报登记。

1、装修计划及图纸(装修平面图、管线图、天花装点图等)。

2、家居装修工程施工合同原件及复印件。

3、施工单位《承建资历证书》原件及复印件。

4、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。

5、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。

6、施工负责人身份证原件及复印件。

7、《装修施工人员登记表》,并提交施工人员身份证复印件,一寸免冠近照三张。

装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。

第五条商业用房装修,业主须先报政府消防主管部门举行消防审批,消防主管部门审批同意后,再持上述申报资料到物业服务中央申报装修备案登记。

第六条物业服务中央收齐装修备案申报资料后,3个工作日内赋予办理登记备案。

第七条业主会同施工单位到物业服务中央交纳装修保证金、证件押金等有关费用,领取《装修施工备案登记证》和施工人员《暂时出入证》,方可进入现场装修施工。

第3节装修项目与范围

第八条房屋结构

1、严禁变化建造主体和承重结构,严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础,严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,不得拆除衔接阳台的墙体和门窗。

2、不得过量增强楼面静荷载,包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具;不得用法厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。

3、地板除凿毛外,不得凿除地板原水泥面层;地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。

4、房内加气砼墙体务必征得物业服务中央同意后方可拆除。

房内任何墙体移位务必征得原设计单位书面同意,并报物业服务中央备案后方可施工。

第九条厨房及卫生间

1、不得变化厨房及卫生间的结构和用法功能,禁止将其它房偶尔阳台改为卫生间、厨房。

2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。

确需改动的,应提前书面报燃气公司审批,由燃气公司专业人员施工,并报物业服务中央备案。

3、室内给水暗管位置及走向已予以标识,红色为热水管道,绿色或黑色为冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近区域上撞击、打钉、凿剔,防止损伤预埋暗管。

4、禁止变化厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止变化卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止将生活污水排入雨水管道。

5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。

交楼时,开发商已在厨房、卫生间地面注满水,闭水时光超过48小时。

经双方确认防水质量合格。

业主装修前,须与装修施工单位举行交验,要求装修单位做好庇护措施,避开装修不当或庇护不善,给相邻业主造成渗漏和损失。

装修竣工验收时,业主须与施工负责人面面检查管道口与地面接合处的防水质量,确认未给楼下住户造成渗漏和管道堵损。

闭水实验合格、确认无渗漏现象后方可申报物业服务中央备案。

6、严禁敲打地面或以重力碰撞、震动给排水管,以免造成渗漏现象。

7、对地面各管道口举行密封庇护,禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道,禁止损坏管道口。

完工后用法清水实验,确认地漏、管道排水畅通。

8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔,不得损坏、阻塞排烟道。

安装完抽油烟机排气管后,应用法胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙,避开油烟窜入房间。

9、双卫生间户型须单独安装燃气热水器,设计上没有预留集中供热水管道。

10、业主应安装用法强排式燃气热水器,并将废气通过排气管排至室外,排气管伸出外墙长度不得大于250px。

妥当保存热水器用法解释书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查。

11、禁止私自接通燃气管道或燃气用具,私自用法燃气。

业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续,由燃气公司举行面面平安检查和燃气用法平安学问培训后开通点火。

12、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇,用法排气管将废气从外墙上的特地孔洞排至室外。

第十条门窗及阳台

1、禁止变化进户防火防盗门的款式及色彩。

允许加装统一样式的不锈钢防盗门,不允许变化进户门洞尺寸,不允许在外墙上包边。

2、禁止变化铝合金门窗的设计款式及玻璃色彩,除洗手间窗户外、不得在其它门窗玻璃上粘贴玻璃纸。

3、允许在门窗内侧安装纱窗,但纱窗框色彩务必与现有的窗框色彩一致。

4、装点窗户时,不得以重力碰撞或振动铝合金窗框,以免引起窗框塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。

5、禁止在阳台安装防盗网、铝合金玻璃窗,以维护物业整体美观。

允许在阳台安装隐形防盗网。

6、禁止变化阳台外墙面砖,禁止改换阳台护栏样式和玻璃。

7、禁止在阳台上安装衣柜、装点柜、洗手池等有碍观瞻的物品及设施。

8、采光井内侧各窗,允许在窗内侧安装统一样式的不锈钢防盗窗花。

第十一条阳台花池鲜花种养

部分景观阳台配置花池,池底预留有排水管孔,便于排出花池内多余的水量。

种植花卉前,须先在花池底铺上5至8公分厚的陶粒层,陶粒层上面铺上玻璃纤维布,玻璃纤维布上再堆放种养土壤,在种养土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被阻塞,土壤里又有合适水份。

第十二条管线及设施

住所室内配备有供电、有线电视、电话、宽频网络、可视对讲、煤气泄漏报警、燃气自动抄表、红外线监控报警、给排水等管线。

供电线路又分离为插座电源线、空调电源线和照明电源线,管线种类多,走向复杂,禁止任意改动。

装修时确需改动管线,务必由施工单位出具专业管线施工图纸,报物业服务中央审核备案后方可改动。

第十三条空调机安装

1、全部房屋均已配备空调机专用电源插座、空调管穿墙孔、室外空调机安装位和空调水收集暗管插入口,禁止在外墙任何地方打孔。

2、须招聘专业队伍安装空调,严格根据物业服务中央规定位置安装各房间分体空调室外机,确保与上、下楼层安装位置一致,并将百叶窗挡板安回原位。

3、若设计上个别房间没有支配室外空调机位,住户务必将空调室外机安放在物业服务中央统一指定的位置上,确保与上、下楼层安装位置一致。

4、确保空调滴水管正确插入空调水收集水管口内。

5、用法胶泥等材料良好密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙,防止雨水渗入墙内。

第十四条公共走道

1、禁止在进户门外墙壁上举行任何装修。

2、禁止在进户门前加设任何照明灯饰,以免影响走廊观瞻或阻碍街坊。

禁止在进户门前走道地面、墙面铺贴其它面砖。

3、禁止在进户门前走道上设置任何影响公共平安或可能引起他人反感的反光镜、雕塑、神龛、香炉等物件。

第4节装修施工管理

第十五条承建资历管理

1、禁止无承建资历证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。

2、施工单位开工时应将《房屋装点装修施工备案登记证》粘贴在进户门外面正上方,不得遮蔽进户门猫眼,便于物业服务中央开展装修巡查工作。

第十六条工期及施工时光管理

1、容易装修工程30天内完工,中档装修工程60天内完工,高档豪华装修工期不得超过90天。

2、施工作业时光:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定节假日施工,不得产生噪音,影响他人歇息。

4、物业服务中央将按照小区入住状况,对施工作业时光举行调节,施工队须按调节后的时光举行装修。

第十八条装修现场管理

1、业主和施工单位务必严格按物业服务中央备案登记的项目及范围举行装修,对于未申报备案登记的施工项目,除责令复原原样外,将按有关规定举行处罚。

2、装修施工务必在申报登记的单元内举行,不得占用本体共用部位和公共场所(包括天台、楼道)举行加工作业。

施工作业期间,进户门务必关闭,防止灰尘、噪音蔓延,影响他人。

3、需在大厦外地面用法水、电切割材料或预制构件的,需填报《暂时用水用电申请表》,经物业服务中央审批同意后,由物业服务中央专业人员接驳水电。

严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。

4、每日施工完毕,必须关妥全部门窗、水龙头及电闸,并经施工负责人检查后方可离开。

不得发生水浸,以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。

第十九条施工消防管理

1、业主和施工单位务必严格遵守消防管理规定,作业现场应起码配备2只灭火器,完美防火措施。

2、施工需求用法明火或烧焊作业时,务必到物业服务中央处填报《动火作业申报表》,经审批后由施工单位支配持有特种作业操作证的人员,严格按规定程序操作,现场应有完美的防火措施和足够的灭火器材,并落实专人现场监管平安。

3、禁止施工人员在装修户内用法液化石油气、煤油炉、电炉等做饭,晚上禁止装修工人在小区内留宿。

4、禁止施工人员在装修现场吸烟。

5、禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。

第二十条施工人员管理

1、施工人员凭《暂时出入证》出入小区,施工人员在作业现场及小区内任何地方,须随时佩戴《暂时出入证》,并且仅限于在作业区内活动。

2、施工人员无《暂时出入证》或冒用他人证件、用法过期证件,将限制进入小区。

3、施工人员不得骚扰其他住户,不得影响他人生活或造成他人财产损失,不准在其他住户门前逗留、歇息。

4、施工人员不得在小区内高声喧哗,不得发生打架、斗殴、赌博及盗窃等违法乱纪行为,一经发觉,将严厉处理直至送交公安机关。

5、严禁高空抛物,违者重罚,直至追究法律责任。

6、施工人员务必爱惜小区内公共设施,遵守小区卫生管理、绿化管理等公众（制度）,听从管理。

损坏公共财物者,除复原原样外,将视状况予以处罚。

7、施工单位要指定专人负责治安及消防工作,严格管理,防止案件发生,发觉可疑状况准时报告物业服务中央。

第二十一条材料搬运管理

1、务必在规定时光内从专用通道搬运装修材料,装修材料不得长时光堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料务必袋装后搬运,流质材料务必用容器密封后搬运。

准时清除搬运过程中产生的垃圾和污染。

3、用法电梯搬运材料时,禁止运载超长、超宽、超重物品,材料须匀称摆放在电梯轿厢;不得用纸、木板等物嵌入电梯门缝内,强制使梯门长时光不能关闭;禁止用法客梯运载装修材料。

4、不得对电梯、消防楼梯墙面及楼层公共设施造成损坏,违者将担当修复或补偿责任。

5、运送装修材料车辆进入小区不得污染环境,对简单产生污染的车辆务必经过清洗后方可进入小区。

第二十二条装修垃圾清运管理

1、装修垃圾务必袋装密封后,才干搬出装修单位,并堆放在物业服务中央指定位置。

2、业主或施工单位,不得在指定地点外任何公共地方堆放装修垃圾