果业有限公司冷链物流园区建设项目可行性研究报告

江西省*圣达果业有限司冷链流园区建设项目金申请告

目1项：业冷区目2、质3、位*果司4、点限点*孔村模水万斤鲜藏2，米利系系程及系园绿公备部5、6、措1自2贷7、术成储吨新8000万元总5497万销2580万元所后资财益值IC）为元资1

建一、项目位概况

位*安业立3，**孔公万定锦营果、存蔬售代进料和果任招式水营管深事二有，别柑贮、各非公*橙建有脐发售握植工术数柑保冷加体化利的和种公行了车年销万产布工达行安术公橙岗凤地县料七省头现百年产出量橙，值元各700余元多户建关二、企业务状况立务持发2

年销23186利．元年主收利元万务万元利产主入营元额4378元资立到多万产时元的万第三章

项目基本况一、项目设背景会经展济一段主―代的任到。设，主设民战的农撑和的。农济性持国靠高和心农基实品程强场高效采司订多推业支加售研农场形、的。持资，结农产现定是，强副农加联新应方进比距来3

市所会。西府建发三花备省*列源江优口号展，农深极产，一持企优*位省家定桂业“害示省基，“划江产工有得件的优最区生，柑地璀外入引特平话**发产展“脐”**产的南及产为*大，县把作经大来争，**积中积，积橙万现*成脐标脐规预5脐产30%以上速虽者由季每月一的，橙，售压方市，很没应节鲜既售，脐4

与竞延品，果为橙际力展脐工鲜缓冷近来保、送前正特、、日达区鲜冷术及纪在集相以保冷并的和，头西保全果鲜，品，场调市得润更果气的生含量糖度色及味差在节高品抑虫，要虫至业存十脐于的采摘熟熟果怕冻全中售成橙的月脐场外市美全场让额赣业发**（需批橙加藏适橙展*县中田域橙流为二、项目设内容及规田域、装3万5

加，吨万及，*橙流三、技术艺(一工艺理采分冷生案1、摘件周雨水。法清果左洗保过，，情2、存脐时时下冷用入现考冷量现库％；装包纸贮可包调保藏在205℃湿85％注气气藏在一5℃湿5％气氧氧乙是法加脱制的发害气制库量自仪二台脱作氧，机制加制调度数的6

别，根定四、总投及资金来源1、02、措1自2贷五、项目设条件施件1境脐国为橙农全势势和重重之**业一害范国范安限生脐南杯质“王安被市业级。设境2势设*我南冬，，昼，，，优的条国最一地亩宜面于的，创条具发置端粤汇沿达置的各和国便优特绿业3势7

了品果成和，展中会建将会业到动*整橙设。*安限是售中业全品具法司销、南销以司西非南等区、国有作大场司求售10万水足要4发*达限是人事山传经等业制业事、存二史对是桔、输个常验弟布市平米市库管有理有管常精有人术，工员技名拥得和的其译牙，通报安业司培示拥脐发销掌植工术为事保冷加一业司产研8

万5、施果镇魏一果万企设整通备西有道，快目已用亩圣现间6000平方时2000平方，宿平米位1200安加吨装条础为利生实6、选务用公每选果商产挑蜡服第四章

市场分析一、项目概况及西闽三，越公国九公里距公门公洲角地往要。内全二路5达。，到路级州粤国全良网个(镇口中9

面万总％地0山9.2亩是丘业区土，土富学种种达。状带均7℃最霜，1603.4mm积时候沛长大的气旅富山胞的县达83.4国名家，原观虎水75都的光源锌土矿、矿等的。富座，站发电交京赣路70公，公边面6中橙．全公产县园出口国列北优百荣书公证荣一色荣州三上评橙状立台商，工资瞄工了10

单主所，了业药加电为密等柱业蓬势总企及动标增70.2%和14.57%不理例步第了增工产幅特未开模逐4、联现的是种和售根调生、产我植现植中积31.7亩28.7县2004柑积万亩有植万无本最应设解链得期，果果拉橙个，的高益发公脐性橙际证质客。链前农品展1、物流行、系规管在成管组物协组位、务务国、11

多。台建现务意业干办意业见市汽认暂和市产2006-2015年流政确个个大布标赣有里23889.243中路条总公赣126.86公里高公高国条，公。条，626.898公里乡12.561总路条总1.36%设加成旅龙的汉码攸头的2007州竣现为支。城上、京景昌个初一字络工利开形字。合规正序月赣开大流驻140流比长。并动业100商服，流自位2485吨；均营12

辆；输5，货万吨车户，代户上余运物主业市流以上定家以运著货龙企辆，数项数缴2777.0229占的42.28%物企。有流政卷兴业、仓批流较2、物南橙橙**生标、理务竞要发态，的件进化绕脐育等，为*农长收政。年业占总，面：橙万吨县30大行包售没物业产售限满业要中品影别融，，严挫13

产影橙展设物定增加农必场分析(一场供橙特能橙狭外是和国川归南数种产少们不对需大对需增是的皇称场。经理贮期长，其场市大，水在斤我消中7多脐。2005起的将500年需增得地橙特消睐场价他高23在上新高l2。呈南“由获在旬2一短月的给造力面季间有间供季量果脐提我品市。脐调14

的赣只4月却季虽橙橙无衡有上间国独格升生脐西业和团家售是不**赣万售司业制人*镇公己着利势中团西业比成少10％在方％同售销成约公中利此**是的公基一*被部心色害成售

年表(页序号1234

名称**寻乌信丰赣州市其他个县(市、区)

生产面积(万亩)24.2121.419.6546

产量(万吨)9.147.25.817.8

产景分济人和的，惯保强的不对、逐更与15

们食品的大场百重的发三一”人尚式国售集我巨有可随的，销扩这必万的需内调重最持才长持政容农购个地定观持续年稳农农取的，费，。分市是的力的国场以价际橙。中，随农的树提脐乃橙果优门际成*脐橙果可的橙美果已的’所州港等“受的年港地**百价达新橙：年*香要士一2公口不益16

品，然品脐注优外的国WTO以，加带遇外求增述橙处品求景，脐加断及的量地增入农水有项场天然赣有特赣广前市售内橙～3元，场美橙～2港斤**至南发结市力定工腊橙售3上气库调藏0循万的。港每8月销开的高的增附县有公产加橙业品授食食为的。司品销售。四、产品产及销售方1、案以市基17

脐种质的调，采贮技为深发以为市质气，的销现销更空果值选。班公水为经供品选装鲜为商水藏项进产质长一种贮运为一化目橙抛脐吨的进理格目设质系，场品尤产涉、工节品求、员强意品理个全采准理企产管。制同料设的术员国指用标户品2、案品场独的、良术了较竞公品品企。，树信的低18

，出目为主低念植虑熟用品鲜赣收(3月。第五章

项目方案设计一、项目设方案(一规1规2001)(2006；2范2001)；3规2003)4钢范(GB500182002)；5规2002)6施范(GB5020595)；7架屋规8火9水(GB50015平1、择设的118))国)输方果的源地势，质,生施于库安住2、置内为走艺的藏分装西19

面流理，链区物与市道环场采设排置达任2物平。总的技见．1

要术序号1

项目项目区占地面积

单位Ha

数据7.87

备注合118亩2

建筑物占地面积

m

2

350003

项目区建筑总面积

m

2

50000

含规划用地面积4

本期新增建筑面积

m

2

150005

建筑密度

%

216

道路面积

m

2

181207

绿地面积

m

2

160008

围墙长度

m

1548冷1、择层按品，鲜量吨吨V：公米p：算数每步个藏20

库尺宽=26125储吨2、设设面15000平藏共个构式钢钢基用，均型壁依面均钢用立础柱预栓装柱灌调二砼短。钢梁梁独。温度度为5～5℃护聚艺观净能光洁菌。缝膏方性温置选度夹体采毫厚夹墙氨。库保为凝厚米打门上滑滑门上封观洞察取设属材金，为瓦衣、墙栏21

主备1、统容行贮制冷完湿探阀启，湿制用机；用选冷2、分制氮3、统机系置远4、统动。公1、本设镇35千线10KV路接地入变据用及变器能要质。配式。备的动备电电乙沿设敷线选聚铠直；选压灯室制制2、及22

给防区设果鲜道于区。

算价一、投资算依据程建资工费费率准准程(赣[设备厂有的费费。设安备5％估收，并实定价《工理的业确期目总2财金入。、建费用用5％二、项目设投资估算1、设总定将元动见。产工3850万建电费23

备期表。三、资金源与筹措1、筹万元2、款万元源划第七章

财务评价一、财务价依据l、委布项价2、模建，年、20000的。3、算计2设年4、数投工人月费，资。目有节收部临员时聘个人福每劳计增福2605、修产折旧折5器折年预旧的258万元6递24

产前费，7、费制的算制本营、照耗市销销7产运)。用营流款费8、：9、所行润提金贴％二、销售入和销售税及附加估算l、入建气产司吉发水市、坡亚30家立。几国价及查气反销能6.5元公含税，元／测新入120002、金为目税和种：25

品税率和％：中橙税，含率17水和为％附税3三、总成及经营成本算1、品算产季产元。2、成达木(以第年、本元万元财万售3、本本费里费因。达成5239万元四、财务益分析1、力荷收售营分数。以5万税金额税981万利润润/税=税*=增量。后挤下价26

1

%

2

(i＝

3

五、不确性分析1、衡能表衡：衡=定收本增税加增节吨2、析建能程在可免决要销经项固对投部财投的析：加收

＝10%收时，益，＝10%时=360；

i性看售部成是收、可当利面益回在水明较风务达销利27

增税润；税；资收33.1%；现＝）资盈的的述项较效从度项。第八章

风险分析其控制措施脐橙产制产主的是（旱桔疡病实疫的有品种橙脐左风响响。措：“模产取段然虫；扩，园果融资险其需资不影28

措1金联资代营、多道技术理制理影。措、培上2实；设。第八章

项目招标案一、招标围1、招标容中和》设规目同设采估币勘、的项在币公2、估算额建工金费二、招标织形式采标29

三、招标式进保实目器采。、正用委机理择体技商而理、中招标基本况表招标范围全部部分土建工程√

组织形式自委行托√

招标方式公邀开请√

不采用招标方式

招标估算金额(万元)2545

备注附属工程

√仪器设备

√

√

√

1300勘察设计监理

√√√

√√√

√√√

589677其他情况说明：

√建设单位盖章2009年月日30

附表1总资算序号

工程或费用名称

建筑工

估设备购置

算价安装工

值其它费

合

计一

静态投资(1+2+3)

2545124362861

47111234二12345三四五

工程费25451243620其他费基本预费不可预费价差费动态投资(1+2+3+4+5)建设期息汇率变动部分固定资产投资方向调节税国家新批准的税费涨价预金固定资产投资(一二)铺底流资金总投资

512349349400

38505123493490898900004800400520031

附表固定资投资估算表单位：万元序

估

算

价

值号

工程或费用称

建筑工程

设备购置

安装工程

其它费

合

计一静态投资(1+2+3)1工程费用

25452545

12431243

6262

8610

47113850⑴建筑工程①冷藏库②道路、月台③围墙④公用工程供配电给排水绿化工程

25452100180402251502550

25452100180402251502550⑵机电设备①制冷系统②气调系统③监测系统④加湿系统⑤运输车辆

12437422542522200

62371311

130577926726232002

其他费

512

512⑴建设管理费建设单位管理费工程质量监督费建设工程监理费⑵前期工作咨询费⑶勘察设计费工程勘察费工程设计费⑷环境影响咨询费⑸劳动安全卫生评审费

17796477391545896194

17796477391545896194⑹

场地及临时设施费

77

77⑺工程保险费⑻招标代理费3基本预备费不可预费

439349349

4393493494

价差费

032

二动态投资(1+2+3+4+5)

8912345三

建设期息汇率变部分固定资投资方向调税国家新准的税费涨价预金固定资投资一+二

890000480033

附表3固定资投资资产分表单位：元序号一12345678二12345三12345四

工程费名称固定资产(1+2+3+4+5+6+7+8)工程费主要生项目辅助生项目公用工其它形固定资产费用基本预费不可预费价差费建设期息汇率变部分固定资投资方向调节税国家新准的税费涨价预金无形资产(1+2+3+4+5)土地使权专利权非专利术商标权其它无资产长期待摊费用(1+2+3+4+5)开办费咨询费样品样购置费农业开费非常损其它长待摊费用固定资投资(一+二+)

估算价428838503850349349891541543583939320480034

附表：投资计与资金筹措单位：万元年

份

合

建设期

生产经期序号

项

目

计

20102011……2022一11.11.2

项目总资(1+2)固定资投资静态投动态投建设期息汇率变部分投资方调节税

48004800480048004711471189898989002二11.11.1.1

国家批准的费涨价准金流动资其中:底流动资金资金筹(1+2+3)项目资金来源股本投企业现货币资金

00004800180018001800

48001800180018001.1.21.1.3

益

企业来经营企业资变现

001.222.12.22.32.4

准股本资项目长年利期负债率长期借5.94%长期债融资租补偿贸

030003000000

3000300033.1

项目短负债流动资借款

24002400

12001200

12001200

1200120035

3.23.3

其它短借款其它资

0036

附表5：总成本用估算表序

年份

建设期

生产经期号

项目生产负(％

2010201170

201280

2013100

2014100

2015100

2016100

2017100一

产品制成本(1+2+3+4)

338537854585458545854585458511.1

直接材原材料

28002800

32003200

40004000

40004000

40004000

40004000

400040001.21.31.41.51.61.7

辅助材备品备外购半品外购燃动力包装物其它直材料2

直接工及福利费

250

250

250

250

250

250

2503

商住地得成本44.14.2

制造费折旧大修费

33525877

33525877

33525877

33525877

33525877

33525877

335258774.34.4

租赁费修理费其它制费用37

二

管理费无形资摊销长期待费用摊销

483018

483018

483018

483018

483018

483018

483018开办费销其它管费用三

财务费短期负利息净支出

207.524

16624

12424

8324

4124

2424

2424长期负利息净支出

183

142

100

59

17其它财费用四

销售费

588

672

840

840

840

840

840五六七

总成本用(一+二+三+四经营成固定成

4228467055975555551454975497378742715239523952395239523984039984757471546744657465738

附表：损益和利分配表序号

建设年份期项目201020112012

201320142015

计算2016

期2017

201生产负(7080

100100100

100

1001

产吕销业)收入

84009600

1200012000120001200012000122

销售税及附加

10921248

156015601560

1560

1560

13增值税

714

816

10201020

1020

1020

1020

14总成本费用

4228

4670

55975555

5514

5497

5497

55利润总额(1-2-3-4)

2366

2866

38233865

3906

3923

3923

36弥补以前年度亏损7应(5-6)

2366286638233865

3906

3923

3923

38所得税

591.5716

956966

977

981

9819税后利润(5-8)

17752149

28672899

2930

2943

2943

210提取法定余公积金11提取公益

287143

290145

293146

294147

29414739

12提取任意余公积金13可(9-10-11-12)

1508182724372464

2490

2501

2501

214应付利润(股分配15未分配利润(13-14)

15081827

24372464

2490

2501

2501

216累计未分利润

15081827

24372464

2490

2501

2501

217可还款利

15081827

24372464

2490

2501

2501

240

附表：项目贷偿还期计算序号

年份

建设期

生产经期项目

20102011201220132014201520162017201820一借款偿还1年初借款计2年内借款用

88384280075934030892389168998928930003

年内借应计利息

8918314210059173.1计入投资

893.2计入财务费用4本年还本5本年付息

18314210059177007007007001718314210059176二

年末借累(1+2-4)还款资来(1+2+3+4+5)

168998928927221322743276927961可还款利2可还款折3摊销费4政府补贴项目贷偿还期为:5年

1827243724642490258258258258258484848484841

附表8：

项目现流量表序

年

份

建设期

生产经期号项目12345678生产负(7080100100100100100一现金流入(1+2+3+4)84009600120001200012000120001200012

产品销(营入回收固资产余值

8400960012000120001200012000120003回收流动资4其他收入二现金流出

480073848251997499859995999999991234

静态投投资方调节税国家新准的税费涨价预金

4711567

流动资经营成销售税及附加

12001200120012001200120012003787427152395239523952395239109212481560156015601560156089

增值税所得税

714592

8161020102010201020102071695696697798198142

10其它现金出89三净现金流量-二)-48001016134920262015200520012001四累计净现金量-4800-3784-2435-4101606361156117612项目内收益率为:33.1%

当i=10%时，务净现值:6968万元目录第一章申请