如何贷款买房最省钱之还款方式大比拼

如何贷款买房最省钱之还款方式大比拼：sina由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷款方式不同。目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固气球贷、循环贷、存抵贷、"宽期限"房贷一、等额本息名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。举例说明：假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636元。初始的两三年，1636元中大约80%以上是归还银行缺点：其利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。二、等额本金名词解释：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递举例说明：假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。优点：随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。缺点：开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人减少，就可以选择这种方式进行还款。同借款人，贷款购买住房的房贷产品。主推银行：农业银行优势：可以适当延长借款人的年龄和贷款年限，不受普通房贷规定中上限的限制。前期还贷压力可以缺陷：但这种房贷未来可能在父母和子女间或者在几个子女间产生房屋产权纠纷。另外，由于延长了还贷年限，接力贷款的利息也要高出许多。适用对象：年龄较大的购房者(40岁以上)和刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。四、双周供：减少利息缩短期限月供的一半。优势：双周供还款与按月还款相比，可以减少利息负担、有效缩短还款期限。由于双周供比月供的还同时还相应缩短了贷用对象：拿周薪和双周薪或者是还款能力较强、希望缩短还款期限的贷款人。五、普通固定利率房贷：规避利率风险种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。度上帮助借款人规避利率波动的风险。缺陷：但如果利率水平走低，在房贷利率固定的前提下，也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。适名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率,，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,，如客户贷款本金40万元,，期限10年，在相同的6.09%利率水平情况下,，固定10年不变的贷款总利息支出为135070元，而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为130618元,，借款人可以节约利息支出4452元。缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。较七、气球贷：利率较低，利息支出少名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷30年。如客户在该行申请一笔50万元住房按揭"气球贷"，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年 (也可以10年、20年等)计算每月还款额，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。主推银行：深圳发展银行优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预期未来收入会有大幅增加的借款人。主推银行：深圳发展银行来，满足各种期限的融资需要；同时使借款人在房产上涨趋势中获得更大的贷款额度。适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，有较强融资需要，资信良好的借款人。九、存抵九、存抵贷：可减少利息支出，还款方便期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。主推银行：深圳发展银行优势：利率优惠，还款方便，可以减少贷款利息的支出。适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，有较强融资需要，资信良好的借款人。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。宽限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。法因为在宽限期内只支付利息，应此可以大大减轻前期还款压力。说要支付更多的适合对象：适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者。贷款的改良品种，就是借款者可确定两个阶段归还本金。客户将上海那家银行办信用卡最好整个还款期限分成两个阶段，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为整个还款期限的余下部分。客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额，最低可设为100元，剩余本金将在第二阶段偿还主推银行：交通银行优势：还款初期借款人可以根据自己的实际情况，确定归还本金的数额，大大减轻还款压力。另外，相关银行还对办理贷款的客户推出优惠措施，减免相关的评估费、公证费和保险费。法多，这就注定要支付更多的利息。在贷款初期减少还款名词解释：按揭开放账户贷款是将客户的按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的余额高于约规定贷款人约定存款余额不能低于1万元)时，客户便可以委托银行或自己通过网上银，也可通过上述渠道在贷款额度内随时取得贷款。账户中的闲置资金大化。另一方面，当客户有资金需求时，还能够在银行的承诺额度内即刻取得贷款。资金，又对资金的流动性有很强需求的私人企业主。名词解释：办理该业务前，购房者需在银行办理个人住房抵押循环授信。办理"随借随还"房贷后，客客户资金紧缺时，只需要通过电子银行就能马上在授信额度内从银行借取资金(贷款利率按房贷合同签订时的利率执行，比普通商业贷款更优惠)。优势：还款人根据自身的经济状况自行设计还款计划，可以月供，周供，不受提前还款次数以及金额扣款提前还贷，让购房者还省事，不必为提前还贷操心。制，对每月收入、支出固定，逢年过节才有大笔收入的客户来说，选择"随借随还"适合对象：适合每月多取得的收入不固定、常有"外快"的客户的有良好理财计划的客户。身边的各银行信用卡卡，只要有1.4排量以上的车均能轻松办卡。缺点：积分所能换的礼品少且差年费，刷五次免次年年费；缺点：换礼品所需积分高，礼品种类少2、兑换礼品所需积分高，礼品种类少1、免首年年费，刷五次免次年年费；3、取现手续费用仅1%；4、积分礼品较好1、发卡后一个月内刷一次免首年年费，刷卡五次免次年年费；3、送意外保险一份4、礼品多但所需积分较高6、积分能兑换的礼品较多缺点：暂时还没看出来，但用交行信用卡的同事给的总体评价是一般4、免溢缴款领回手续费1、次年年费根据刷卡记录和还款记录决定是否豁免；4、送航空意外险并提供优惠汽车现场紧急求援服务免次年年费；部分卡仅免首年年费，部分卡需缴首年年费；各行信用卡对比优点：积分价值高；分期不占额度；金卡有个律师服务还不错；ID卡很有个性，就是要制卡费；取缺点：网点少；不支持支付宝；网络银行界面古板；结：适合于对积分比较看重的朋友；兴业银行视农业户口和男性；广东发展银行总结：适合喜欢全额提现和低起点分期的朋友；优点：分期额度比较高(最高能达到5倍)且不占额度；支持支付宝；缺点：网点少；网络银行非常垃圾；无400电话；积分不是永久有效；打客服电话不是要你输入身份证号，而是要你输入卡号，像我这样拥有几十张卡的人哪里记得住卡号？一点都深圳发展银行优点：基本一无是处，就有个“沃尔玛畅想卡”觉得还可以；国际卡和国内卡额度分开；总结：适合常去沃尔玛购物的朋友交通银行缺点：无400电话；分期操作比较繁琐；各张卡需要分别还款，不会自动统计所有卡的消费总和；是中国最早的信用卡发卡行；给长城国际卡用；不支持支付宝；上海浦东发展银行BANK网点少；招商银行缺点：积分政策非常不人性；免息期所有发卡行中最短，最短是18天；不看重积分的朋友；本人强力推介；缺点：无400电话；额度普遍偏低，提额缓慢；各张卡需要分别还款，不会自动统计所有卡的消费总结：适合于当地没有股份制商业银行的朋友批；总结：适合做收藏之用总结：适合于当地没有股份制商业银行的朋友；优点：全国有3万多家网点，是目前中国网点最多的银行；支持支付宝，而且可以做到无限额；总结：适合于当地没有股份制商业银行的朋友；信用卡竞争激烈出怪招换礼品抵房贷应有尽有不久前，一个27岁叫杨蕙如的女子突然风靡台湾岛———靠刷信用卡，她在短短两个月内获利超过建设银行重庆分行信用卡部的有关人士认为，“而事实上，信用卡具有很好的理财功能，如果市民在利用信用卡理财方面多下一些功夫，就会从中得到许多好处。”记者了解到，目前在重庆，银行积分换礼品乘飞机的信用卡，就可以享受多种优惠与增值服居使用建设银行汽车卡的客户，如果用心利用该卡去理财，也能获得不少实惠。据该行信用卡部相关人士介绍，此卡是一张专门为私家车主而设计的信用卡。持卡人每年缴200元的年费后，可以，建设银行另一类与航空有关的“东航龙卡”信用卡，则能给持卡人带来免费乘坐飞机的机会。消费积分冲抵房贷银行重庆分行近日推出的按揭信用卡，也不失为一种实用的理财工具。信用卡两者的综合体。它除了具备该行人民币发展信用卡的全部功能外，还拥有一大特色：刷卡消费后累计的积分，每月底可换算成现金，抵理房贷业务的持卡人，消费积分则可按50%标准抵扣刷卡消费金额。也可将积分