临海市经济适用房江南工程规划及建筑设计方案说明

PAGE临海市经济适用用房（江南南）工程规规划及建筑筑设计方案说明一、建筑设计（一）、工程概概概况临海市位于浙江江江省沿海海中部部，属亚亚热带带季风气气候，是是国家历历史文文化名城城，中中国优秀秀旅游游城市，全全国国经济前100强城市，全全全市陆域域面积积2203平方公里里，海海域面积1819平方公里里，辖辖14镇和5个街道，总总总人口110万。临海市委、市政政政府积极极响应应党中央央、国国务院关关于解解决中低低收入入职工住住房困困难的号号召，拟拟在临海海市江江南街道道春和和路北侧侧，临临尤公路路东侧侧，临海海市灵灵江中学学南侧侧，开发发江南南经济适适用房房。地块块东侧侧为待开开发用用地，该该地块块征地270999平方米，用用用地面积198225平方米，场场场地地势势平整整、环境境优美美、交通通便捷捷，距临临海市市崇和门门广场场约为2000米，是理理想想的居住住用地地。（二）、规划设设设计依据据1、《中华人民民民共和国城城乡乡规划法法》2、《城市居住住住区规划设设计计规范》GB5001180--933(200022年版)3、《临海市城城城乡规划管管理理技术规规定》4、《临海市建建建筑工程方方案案设计招招标文文件》临临规招招备[201111]17号5、《住宅设计计计规范》GB5000096--19999（2003年版）6、《住宅建筑筑筑规范》GB55003688-2200557、浙江省工程程程建设标准准《城城市建筑筑工程程停车场(库)设计规则则和和配建标标准》DB333//10221--200058、《城市道路路路和建筑物物无无障碍设设计规规范》JGJ5500-2000119、《夏热冬冷冷冷地区居住住建建筑节能能设计计标准》JJGGJ1334--2011010、浙江省《居居居住建筑节节能能设计标标准》DBB33-11015（三）、设计理理理念1、根据所处地地地块的总体体规规划与风风格，协协调与周周边环环境的关关系，结结合临海海经济济适用房房（江江南）工工程的的要求，完完善善确定其其功能能、造型型。2、结合该地块块块规划设计计要要求，协协调内内外环境境，合合理确定定其布布局与开开发档档次，争争取土土地利用用最大大化。3、结合场地周周周边环境，气气候特征，关关注小区住宅宅的阳光和自自然通风。做做到每户建筑筑面积标准虽虽低，但使用用功能不降低低，争取建筑筑面积利用最最大化。4、贯彻“尊重重重自然、融融于于自然”的思想，以以以建设环环保、绿绿色生态态型居居住环境境为第第一规划划目标标，满足足住宅宅的居住住性、舒舒适性、安安全全性、耐耐久性性、经济济性、环环保性、生生态态性，创创造一一个布局局合理理、功能能齐全全、环境境优美美的现代代居住住小区。5、住宅建设与与与景观建设设相相结合，正正确确处理规规划中中社会效效益和和经济效效益、舒舒适性和和可操操作性、经经济济性之间间的关关系。（四）、总体布布布局临海市经济适用用用房（江江南）地地块南北北长约约168米，东西西宽宽约116米，为较较规规整的梯梯形。地地块东侧侧为待待开发用用地，南南侧为春春和路路，西侧侧与临临尤公路路隔河河相望，北北侧侧为临海海市灵灵江中学学。根根据《临临海市市经济适适用房房（江南南）地地块规划划设计计条件的的函》（江江江南街道道）临临开规设设函[201100]0119号要求，地地地上建筑筑后退退南侧春春和路路道路红红线多多层建筑5.00米、高层层建建筑10.000米以上；；退退进其他他用地地界线多多层建建筑5.00米。总体布置设计考考考虑以下下因素素：1、小区主入口口口根据规划划要要求设置置在春春和路，并并结结合离道道路交交叉口大大于70米距离要要求求布置在在场地地中间位位置，次次入口设设在小小区西北北角位位置与临临尤公公路连接接。2、地块东北面面面考虑已建建灵灵江中学学学生生宿舍，按按《临临海市城城乡规规划管理理技术术规定》控控制制建筑间间距，西西北面为为灵江江中学未未建设设用地，按按《临临海市城城乡规规划管理理技术术规定》建建筑筑高度一一半退退用地红红线。3、东侧1#、33#、5#、7#、9#楼结合地地形形，为使使土地地利用最最大化化，除1#楼降为5层住宅外外，其其余各幢幢北侧侧六层适适当退退台，既既满足足布置六六层住住宅要求求，又又能满足足建筑筑间距规规定，使使土地利利用最最大化。4、将4#楼减减少一个单元元元，使4#楼与6#楼之间的的宅宅间绿地地与4#楼东侧绿绿地地连成整整体，利利用有限限的土土地面积积形成成小区中中心绿绿地。并并且使使主入口口处形形成较为为开阔阔的视觉觉空间间，使小小区主主道路形形成蜿蜿蜒曲折折、步步移景移移的效效果。5、小区停车考考考虑经济适适用用房资金金投入入因素，采采用用地面树树荫下下停车方方式，并并结合小小区宅宅间道路路布置置。6、将主入口222#楼底层布布置置物业营营业用用房、物物业管管理用房房及一一部分营营业用用房，便便于形形成粮油油、小小超市营营业场场所，更更好地地服务小小区居居民，60平方米公公共共厕所布布置在在2#楼西南角角位位置，减减少对对小区管管理的的影响。（五）、道路交交交通组织织1、出入口设置置置主入口根据规划划划要求设设在春春和路，并并且且离交叉叉口大大于70米，次入入口口在西北北角与与临尤公公路相相连接，考考虑虑小区规规模，小小区主道道路采采用6.00米，宅间间道道路适当当加大大，满足足停车车出入要要求。为为方便车车辆出出入及小小区居居民夜晚晚在整整治后的的河道道边休闲闲、散散步需求求，在在西侧河河道边边设置4.00米单向车车道道。2、道路停车组组组织小区内部通过一一一条蜿蜒蜒曲折折的6.00米宽车道道贯贯穿南北北，联联系宅间间道路路，以最最简洁洁的道路路结构构，构筑筑最高高效的交交通体体系，考考虑经经济适用用房资资金投入入因素素，停车车方式式采用地地面树树荫下停停车，并并结合宅宅间道道路布置置。（六）、绿地景景景观小区通过建筑群群群和绿化化场所所设计共共同营营造多层层次的的环境空空间。从从构成元元素上上包括建建筑围围合、中中心绿绿地、宅宅间绿绿地、借借景小小区西侧侧整治治后的河河道景景观，形形成点点线面结结合的的环境景景观。通通过精心心设计计的地面面铺装装、场地地西侧侧水体、绿绿化化等造园园手段段，使小小区内内部形成成连贯贯的环境境景观观空间。（七）、建筑设设设计1、住宅单体设设设计（1）、户型平平面面设计A、为节省建筑筑筑面积，争争取取更多的的住宅宅建筑使使用面面积，尽尽量减减少楼梯梯等交交通面积积，经经多方案案比较较后采用用一梯梯三户的的平面面布局形形式。B、合理分配各各各使用功能能空空间尺寸寸，尽尽量做到到各房房间室内内空间间尺度合合理。C、做到平面布布布局合理，全全部使用功能能空间做到直直接采光与自自然通风。D、充分利用顶顶顶层坡屋顶顶，增增大建筑筑面积积，为顶顶层住住户创造造更好好的居住住环境境，增加加总建建筑面积积，节节省土地地资源源。（2）、立面与与造造型设计建筑设计构思从从从城市设设计的的角度出出发，深深入探寻寻建筑筑特征与与城市市整体脉脉络之之间的联联系，在在立面设设计上上充分考考虑建建筑平面面布局局的特征征及顶顶层坡屋屋顶空空间的利利用，自自然形成成建筑筑立面形形式，建建筑立面面追求求简洁、通通透透的形体体，利利用建筑筑平面面的凹凸凸自然然形成丰丰富的的建筑轮轮廓。外外墙采用用浅暖暖色涂料料，使使小区家家园更更具归家家温暖暖感觉。2、消防设计（1）、本工程程除除一幢5层外，其其余余均为6层住宅，住住住宅之间间间距距及住宅宅与周周边建筑筑之间间间距均均满足足消防间间距要要求。（2）、小区内内设设消防车道道道，室外外消火火栓按规规范要要求配置置。3、建筑节能根据《夏热冬冷冷冷地区居居住建建筑节能能设计计标准》JGJ11334-220110进行住宅宅节节能设计计，具具体措施施如下下：（1）、控制建建筑筑物的体形形形系数，使使建建筑物的的外围围护面积积尽量量减少。（2）、控制外外窗窗（包括阳阳阳台门透透明部部分）的的面积积。（3）、外窗（包包包括阳台门门）采采用中空空玻璃璃，进户户门采采用保温温、隔隔热门。（4）、屋顶采采用用挤塑聚苯苯苯板保温温、隔隔热。（5）、外墙采采用用保温、隔隔隔热措施施，外外墙传热热系数数达到标标准规规定要求求。（6）、用电设设备备、照明灯灯灯具、给给排水水、通风风、空空调设备备采用用高效、节节电电、节水水型产产品，尽尽量减减少能耗耗。（八）、日照间间间距小区内住宅均有有有良好的的朝向向，每幢幢住宅宅用户均均有充充分的日日照时时间，并并满足足国家及及地方方日照间间距要要求。（九）、环保、卫卫生、防疫1、住户垃圾实实实行袋装化化、每每幢住宅宅出入入口处放放置活活动垃圾圾箱，通通过集中中后外外运城市市垃圾圾中转站站。2、厨房安装成成成品竖向烟烟气气道，所所有卫卫生间均均考虑虑自然通通风。3、本工程所选选选通风空调调设设备均为为高效效低噪声声设备备。4、卫生器具和和和备件采用用节节水型产产品。5、室内采用雨雨雨、污水分分流流制，生生活污污水经化化粪池池处理，排排入入市政污污水管管。（十）、无障碍碍碍设计1、小区主通道道道及宅间小小路路均考虑虑无障障碍设计计。2、住宅室内无无无障碍根据据需需要另行行施工工图设计计考虑虑。（十一）、安保保保采用大门值班、红红外线监控、24小时巡更、单单元电子对讲讲保安门、住住户防盗门等等多重安保措措施。（十二）、主要要要经济技技术指指标项目备注总用地面积㎡19825总建筑面积㎡31020.6661未包括自行车库库库建筑面面积514422.00㎡其中住宅建筑面积㎡30607.2222物业管理用房建建建筑面积积㎡105.67物业营业用房建建建筑面积积㎡124营业用房建筑面面面积㎡121.48公共厕所㎡62.24总建筑占地面积积积㎡5211.0000建筑密度%26.28容积率1.54绿地率%30总户数户432住宅户型一览表表表每户建筑面积单位户型参数户型套数户型比65.09㎡二室一厅一卫238套55.09%65.68㎡二室一厅一卫119套27.55%93.51㎡二室一厅二卫24套5.56%97.45㎡三室一厅二卫12套2.78%98.06㎡二室二厅二卫26套6.02%96.54㎡三室一厅二卫13套3.01%合计432套二、结构设计（一）、设计规规规范与依依据本工程遵循如下下下所列的的国家家现行设设计规规范：1、《建筑结构构构荷载规范范》GB55000099-22001（2006版）2、《混凝土结结结构设计规规范范》（GBB5500110一一20022）3、《建筑地基基基基础设计计规规范》（GGBB5000077一2001）4、《砌体结构构构设计规范范》（GBB500003一2001）（2002年局部修修订版）5、《建筑抗震震震设计规范范》（GBB500111一2010）6、《建筑结构构构可靠度设设计计统一标标准》（GGB500068一2004）7、《建筑桩基基基技术规范范》（JGJ94-22008）（二）、工程概概概况本工程为临海市市市经济适适用房房（江南南）工工程，总总建筑筑面积为3102200.61㎡，其中中住住宅建筑筑面积积3060077.22㎡，物业业管管理用房房建筑筑面积105..667㎡，物业业营营业用房房建筑筑面积124㎡，营业业用用房建筑筑面积积121..448㎡，公共共厕厕所62.224㎡。总用用地地面积为198225㎡。1、采用的设计计计标准荷载载：：（1）、风载：：基基本风压：：：0.55KN//MM2（2）、雪载：：基基本雪压：：：0.3KN/MM22（3）、楼面活活载载：住宅：2.0KKKN/㎡商铺：4.0KKNN/㎡走廊、门厅2.5KN/㎡储藏室：5.000KN//㎡消防疏散楼梯：：：3.5KNN//㎡2、地震烈度：：：根据《建建筑筑抗震设设计规规范》（GGBB5000111一2010），临海海市市的地震震设防防烈度小小于6度，不考考虑虑抗震设设防。（三）、结构设设设计1、本工程建筑筑筑结构的安安全全等级为为二级级，设计计使用用年限为50年。2、地基基础的的的设计等级级为为丙级。拟采用预应力混混混凝土管管桩基基础，具具体待待地质钻钻探后后根据实实际情情况确定定。3、结构类型：：：本工程采采用用现浇钢钢筋混混凝土框框架结结构。4、主要构件的的的材料：A、混凝土强度度度等级：采采用用C25。B、钢筋：采用用用HPB22335、HRB33335、HRB44000钢筋。C、砌体：外墙墙墙材料采用用页页岩多孔孔砖，内内墙采用用加气气混凝土土砌块块。（四）、结构计计计算结构计算软件：：：中国建建筑科科学研究究院PMCAAD系列软件(20008年版)。三、给排水设计计计（一）、设计依依依据1、《建筑给排排排水设计规规范范》GBBJ5500115--20003（2009年版）2、《室外给水水水设计规范范》GGBJ5500013--200063、《室外排水水水设计规范范》GBBJ5000114-2200064、《建筑设计计计防火规范范》GGB5000116-2200065、《建筑排水水水硬聚氯乙乙烯烯管道工工程技技术规程程》CJJJ//T299-9986、《建筑灭火火火器配置设设计计规范》GBBJ5001004-2200057、《民用建筑筑筑生活污水水处处理工程程设计计规定》DDBBJ5001008-771--988、业主提供的的的有关资料料（二）、系统设设设计1、生活给水系系系统水源为市政给水水水管网，在在市市政压力力足够够的前提提下，一一层到六六层由由市政管管网直直接供水水。住住宅部分分底层层门厅入入口外外安装水水表，统统一做水水表井井；营业业部分分每户一一表。2、消防给水系系系统按照规范，住宅宅宅层高最最高为为六层（小小于于八层），室室内不设消火火栓系统；室外消防水量为为为20L//SS,消火栓按按保保护半径径〈150m，间距〈120m布置。建筑灭火器的设设设置属中中危险险A类火灾，灭灭灭火器最最大保保护距离离为25m，每A最大保护护面面积为100mm2，灭火剂剂选选用磷酸酸铵盐盐干粉，在在每每单元每每个楼楼层设置2具2kg建筑灭火火器器。3、排水系统室内生活污废水水水分流，室室外外合流。室室外外污水、雨雨水水分流制制，室室内污废废水、污污水经化化粪池池处理达达标后后排入市市政下下水管网网内；；化粪池池按设设计使用用人数数选型。4、雨水排放系系系统各单体建筑屋顶顶顶雨水经经汇集集后与基基地道道路等处处雨水水合并，一一同同排入市市政雨雨水管网网中，重重现期拟拟采用用两年，降降雨雨历时5分钟。小区基地雨水采采采用重现现期拟拟采用一一年，降降雨历时5分钟；小小区区根据地地块分分区，并并利用用地形设设置雨雨水管和和雨水水口，经经汇集集后排入入河道道或市政政网管管。（三）、环保、节节能1、生活污废水水水经化粪池池污污水处理理达标标后方可可排入入市政下下水管管网中。2、各种设备卫卫卫生洁具等等均均选用高高效、节节能产品品，合合理利用用市政政给水管管网的的水压。（四）、总体设设设计1、以市政管网网网为水源，二二路DN150进水，在小小区内形成环环网，室外设设有一定数量量的地上式消消火栓，消火火栓之间距为为不超过120m。保护半径径不超过150m。2、生活污废水水水按环保要要求求进行污污水处处理，达达标后后方可排排入市市政下水水管网网中。3、雨水系统：：：单体汇至至道道路处，沿沿道道路方向向（配配合雨水水井设设置），汇汇总总后排入入市政政雨水管管网或或河道。四、电气设计（一）、设计依依依据1、《民用建筑筑筑电气设计计规规范》JGJ1166-2000882、《建筑设计计计防火规范范》GB5000016--200063、《10KVV及以以下变电电所设计计规范范》GB5000053--9444、《供配电系系系统设计规规范范》GB5000052--200095、《建筑物防防防雷设计规规范范》GB5000057--944（2000版）6、《住宅设计计计规范》GB5000057--19999（2003版）7、《低压配电电电设计规范范》GB5000054--955（二）、负荷等等等级及供供电电电源：本工程用电负荷荷荷为三级级。本本工程供供电电电源要求求采用用一路10KV电源，引引自自市电力力网的的10KV开闭所。采采采用电缆缆引入入敷设至至小区区室外箱箱式变变。（三）、负荷计计计算及变变配电电系统：：1、本工程总建建建筑面积为为3310220mm2，全部为为多多层住宅宅；用用电负荷荷按60W//mm2计算，总总容容量为18611KKW；使用系系数数按0.7考虑。总总计计算负荷荷为为为14488KKVA。2、本工程设1110/0..44KVV--8000KVVA，10/00..4KKV-6330KKVA室外箱式式变变各一座座。3、电量计量采采采用高供低低计计，住宅宅实行行一户一一表，计计量到户户。（四）、照明系系系统：1、照度标准本工程照度标准准准根据《建建筑筑照明设设计标标准》2、照明供电所有照明用电设设设备均为为单相相220V。照明电电源源由室外外箱式式变直配配至各各幢照明明总配配电箱。3、灯具选型照明光源根据国国国家节能能要求求，兼顾顾照度度与节能能、舒舒适和美美观。荧荧火灯具具均采采用T5荧光灯管管及及电子镇镇流器器。（五）、防雷、接接地及电气安安全建筑物防雷按第第第三类防防雷建建筑物要要求设设计，接接地利利用建筑筑物金金属体自自然接接地，保保护型型式采用TN-CC--S制，采用用联联合接地地方式式，并做做建筑筑物总等等电位位连接。在配电箱的插座座座回路分分支上上安装瞬瞬时动动作（动动作电电流为300mmA）的漏漏电电保护器器。在在单元住住宅计计量箱的的进线线处设延延时0.5s型动作电电流流为300mAA的漏电保保护单元元。具有洗浴功能的的的卫生间间设局局部等电电位联联结。（六）、节能1、根据负荷分分分布情况，综综合考虑投资资和年运行费费用，对负荷荷进行合理分分配，选取容容量与电力负负荷相适应的的变压器，使使其工作在高高效区内。选选择SCB10型高效低能能耗节能型变变压器。2、合理设计供供供配电系统统。变变电所尽尽量靠靠近负荷荷中心心。以缩缩短配配电半径径，减减少线路路损失失。按年年综合合运行费费用最最小原则则确定定单位面面积经经济电流流密度度，按经经济电电流密度度合理理选择导导线截截面。3、提高功率因因因素减少电电能能损耗，分分散散与集中中补偿偿相结合合，对对距供电电点较较远且无无功功功率较大大的采采用就地地补偿偿。其它它均在在变电所所内集集中补偿偿。4、选用高效率率率电动机减减少少电动机机的各各部分损损耗，提提高电动动机的的效率。5、照明设备节节节能方法如如下下：a、选用节能高高高效光源及及灯灯具。b、室外及楼梯梯梯间照明为为防防止白天天亮灯灯，采用用光电电控制器器，以以利节电电。c、选用成熟、有有有效、可可靠的的节电型型低压压电器。（七）、弱电设设设计1、方案设计简简简述：根据我们对用户户户需求情情况的的初步分分析，本本工程智智能化化的主要要子系系统应有有以下下子系统统（建建设方可可根据据实际情情况进进行取舍舍）：：（1）、综合布布线线系统；（2）、计算算机机网络系系统；；（3）、安全全防防范系统统；（4）、背景景音音响及公公共广广播系统统；（5）、有线线电电视系统统；（6）、智能能卡卡系统。2、电话通讯及及及宽带接入入综综合布线线系统统：在小区服务用房房房管理中中心设设一光缆缆进线线电信室室（局局域网网网络机机房），内内设设光端接接收机机、跳线线架和和计算机机网络络设备等等，可可向住户户提供供传统的的话音音通信及及计算算机上网网服务务。数据据传输输干线采采用光光缆，采采用光光缆到楼楼栋，楼楼内垂直直布线线采用大大对数数五类线，水水水平布线线采用用五类非非屏蔽蔽双绞线线穿管管暗敷，在在各各户设家庭庭信信息接入入箱，设设二只信息息插插座，支支持语语言、数数据及及图像信信号的的传输，与与社社会信息息网络络联网，提提供供大容量的的多多媒体信信息服服务，并并支持持住宅小小区内内的社区区服务务和物业管理自自动动化。可由由当当地运营营商设设计和施施工。3、有线电视系系统统：采用860MHH双双向网络系系系统传输输，以以适应宽宽带视视频设备备接入入。各栋栋住宅宅有线电电视干干线采用SYWV-755--9同轴电缆缆，支支线采用SYWV-755--5同轴电缆缆穿穿管在本本层平平面敷设，各各户起居居室及及主卧室室设二二只双孔孔电视视插座，用用户户端输出出电平平为64±4dB。用户分分支支分配器器箱均均为嵌墙墙安装装。可由当当地地运营商商设计计和施工工。4、安全防范系系统统：（1）、访客可可视视对讲、住住住户安全全防范范报警系系统本工程各单元分分分别设可可视防防盗对讲讲系统统，防盗盗对讲讲主机及及电控控锁的安安装与与防盗门门安装装相配合合，对对讲主机机设在在一层，每每户户设可视视对讲讲机，并并在服服务用房房管理理中心设设管理理机。电电控门门锁可由由小区区一卡通通的智智能卡开开锁。防防盗对讲讲总线线穿管暗敷敷至各各层分线线盒，分分支线穿穿管在在本层敷敷设引引至各户户分机机，各单单元主主机通过过总线线与小区区报警警管理中中心连连接。建立立一一种总线线制全全数字双双向对对讲报警警系统统，同时时可扩扩充实现现家庭庭防盗报报警联联网系统统。（2）、小区周周界界防范报警警警系统本工程在小区周周周界围墙墙上设设置对射射式红红外线报报警探探测器，信信号号送至小小区物物业管理理中心心主机，管管理理中心能能随时时显示报报警路路由，报警时时间间等信息息。（3）、电视监监控控系统闭路电视监控系系系统是在在小区区主要出出入口口、小区区次入入口、小小区周周界设置置前端端摄像机机，将图像传传送送到管理理中心心。管理理中心心可自动动或手手动切换换系统统图像，可可对对摄像机机云台台及镜头头进行行控制，也也可可对所监监控的的重要部部位进进行长时时间录录像。中中心对对整个小小区进进行实时时监控控和记录录，使中心管管理理人员充充分了了解小区区的动动态。一一旦发发现有非非法入入侵的可可疑人人员，可可对可可疑人员员的行行为进行行实时时监控。（4）、小区巡巡更更系统本工程在小区各各各区域内内相应应重要部部位设设置保安安人员员无线巡巡更站站点，供供保安安巡更人人员携携带