地产精装修全程精细化施工管理细则(实施版)

地

产精程细施理（试版）

目

录第1章精修工程设计管理........................................................................................................4.............................................................................................4................................................................................5.........................................................................................................7...................................................................................8.......................................................................................................8.....................................................................................................1011..........................................................................................13第2章精修工程施工管理......................................................................................................14.................................................................................................................14..........................................................................14..........................................................................................................19..................................................................................................22

..........................................................................................22..........................................................................23.....................................................................................................................24..................................................................................................24..........................................................................................25..................................................................................................36......................................................................................................41第3章精修工程验收管理......................................................................................................43.................................................................................................43.................................................................................................44

第1章

精装修工程设计管理21.1设准备阶段

1.1.2制《项目室内设计计划》.1.1.3编《室内设计指导书》

1.1.4编《室内设计任务书》1.1.5《内设计任务书》的管理eq\o\ac(○,4)

1.2设实施阶段1.2.1室设计委托

1.2.2建设计与室内设计对接1.2.3方设计阶段

1.2.4初设计阶段

1.2.5施图设计阶段

1.2.6施过程的设计管理

第2章

精装修工程施工管理2.12.1.1

工艺、工序：精装修施工工序及管理办法：

5

.

2.1.2

装修流程：

精装修施工合同的签订根据项目开发要求与施工单位沟通，制定精装修施工计（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划）并通过

精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）

组织精装修总包与土建总包签署配合协议（落实配合费的缴纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳进度计划用软件编写劳动力计划、材料计划

工程量复核

根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人安排各材料供应商品精装修施工单位接洽，落实甲定乙购材料合同的签订对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底

根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场

施工单位与监理办理入场手续1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请、监理对施工单位申请审核后施工开工申请施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交户内门、厨柜及木地板厂家参

精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期限期整改加移交、移交检查。公共走到部分须同移交

精装修总包正式开始施工精装修总包进场与土建总进行施工交接面移交

此时，土建总包单位应提供的条件为：二次结构全部完成，水电路主干管全部完成，空调、消防等专业干管、支管全部完成。部分与精装吊顶有冲突的部位局部整改。

施工放线电路支管线及水路支管线敷设门底框安装

户内门、橱柜及地板厂家许同时参加移交、移交墙地砖须现场弹出排砖线，出排砖深化图，经甲方工程师确认后方可施工墙面抹灰、拉毛、厨房卫生间防水、避水试验厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴

墙面抹灰、天花吊顶、核对空调消防等专业管线位置墙顶面腻子施工橱柜安（含洗菜盆）厨房吊顶安装

乳胶漆底漆施工卫生间吊顶安装卫生间洁具洗第一遍面漆施工手盆柜安装户内门套、贴脸线安装、固定家具及木饰面装饰安装、上半部踢脚线安装卧室木地板安装第二遍面漆施工

进户门扇此时开始安装墙面壁纸、软包等施工空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板、卫生间小五金等安装

户内门扇安装地毯铺设清保洁施工完成

客厅挂衣镜架安装

2.1.3

施工工艺标准：详见《泰华地产精装修工(宅类施工工艺工法标准》2.1.4

甲供材料的确认流程根据设计纸及合同要求申报材料部根据相关求给出初步意见项目部审核、确总工室

附：1．厂合格证2．验报告3．产单位资质4．料样板5．板确认申请表封存样板建立档案发施工单并监督实施项目部

2.1.5

乙供材料“样板确认”流程：根据设计图纸及合同要求申报施工单根据相