旅游地产专题研究课件

北京孔雀城03年起，京御地产开创性地将连锁模式引入地产领域，围绕北京的郊区规划、开发了四个生态小镇。09年开始，四个孔雀城全面亮相北京，无论你住在北京的东南西北，都有适合自己的孔雀城。孔雀城专注于京郊生态小镇的开发，以百万的价格，铸就千万的品质，让您享受低密生活，不离都市繁华。孔雀城连续三年位居京郊低密市场开发量和销量的前列，成就了“京郊生态小镇连锁品牌”的美名。

永定河孔雀城——森林小镇，幸福田园大运河孔雀城——国际公民，五星配套公园城∣潮白河孔雀城——创意水街，河岸小镇八达岭孔雀城——八达岭下，葡萄湖岸一个北京城，四个孔雀城规划理念：打造森林小镇、幸福田园式的生活。永定河孔雀城是“森林小镇，幸福田园”，家家户户都配送家门口有机农田，一派久居都市渴望回归自然的现代人向往的桃源风光。此外，别墅小镇内还有800米杨树林大道，俨然一片绿色森林，给您绿色氧吧级的养身享受。

低密度居所永定河孔雀城项目区位永定河孔雀城项目位于京开高速与永定河交汇处，项目周边配套完善，以项目为圆心，10分钟车程内有北京野生动物园、北京经济管理职业学院、榆垡配套区、大学配套区、固安中医院；30分钟车程内可享有永定河自然风景带、农家乐度假区、旅游文化基地、多个温泉度假村及星级酒店。项目内部规划风情商业街、汇佳幼儿园，生活便捷。

周边配套：北京野生动物园、北京植物园、梨花园、多处温泉山庄、高尔夫球场

1、高校氛围：北京经济管理职业学院位于社区对面，校内有超市、贸易市场，首都师范大学科德学院

2、高尔夫球场：龙熙高尔夫球场、京都高尔夫球场、龙熙高尔夫球场、京南高尔夫球场、北京森林国际高尔夫球场等15处高尔夫球场。

3、度假区：榆垡镇果园、瓜乡庞各庄孕育万亩葡萄观光园、花卉基地、美丽乡村农业观光园等。

4、旅游文化基地：涿州影视基地、北京猿人遗址、永清宋辽古战场旅游区、三义宫、西周燕都博物馆、屈家营古乐、北京东方骑士休闲娱乐中心等12处文化旅游景点。

5、温泉度假区：金海温泉度假区等6处温泉度假村，万福喜农业观光采摘园，翟家圈梨园、农业产业花卉基地。

6、大广高速公路：大广高速公路从黑龙江省大庆市至广东省广州市，双向六车道标准，设计时速120公里/时。大广高速位于永定河孔雀城西侧，目前属于建设阶段，预计2012年竣工，届时由孔雀城可驱车直达复兴门、金融街、西单商圈等北京核心市区，交通更加便捷。

7、固安中医院：位于永定河孔雀城南面，路程约1公里，驱车约5分钟便可到达；目前正在建设中，预计2011年初将投入使用项目产品产品类型面积（㎡）总价(万元)特色旗舰大堡225-275270万起围合全庭院设计、超大面宽、四面采光、紧邻核心景观组团，赠庭院、赠露台、赠地下双车位！台地别院250-300240万起退台建筑、立体景观，140%使用率，赠四重庭院、赠多露台、赠全景天台、赠车库车位！环景别院180-240180万起双错层设计，多重露台，南北通透，三面庭院围合，户户270°三面采光，赠送独家车位、庭院、露台。森林叠院170-220110万起顶层赠露台，首层赠庭院，户户赠车位，尊崇空中庭院享受！大公馆85-230

90万起挑空6米超高露台，7000平米楼座景观，精修双大堂，5.7米高地下储藏室。四季公馆85-8750万起

精装华丽大堂与南向阳光露台，主卧带观景飘窗奢华气派自然流露项目规划项目规划总规模约500万平米，含大堡、合院、全景联排、叠拼等多种建筑形态，整体清新、大气，从06年发展至今已成功打造七期产品，第一、二、三期业主现在已全部入住。总规划十期，共10000户左右，目前已销售至7期，共6500多套，已交房3000余套。项目分析项目亮点：打造田园生活，家家派送家门口有机农田低容积率，高绿化率，周边配套完善，周围有北京野生动物园，永定河自然风景带，农家乐度假区，旅游文化基地，多个温泉度假村及星级酒店。项目劣势：六环以外，距市中心较远永定河孔雀城效果图永定河孔雀城外立面永定河孔雀城全景鸟瞰图项目总占地：平方米装修标准：毛坯最新开盘时间:3.1期中央组团台地HOUSE2011年5月三期2010年12月18日2010年10月3日2010年6月26日2010年4月17日2009年12月入住时间:2013年10月户型面积：170-330㎡总户数：5000项目位置:

北京周边北京正东，潮白河畔东岸，距离国贸30公里交通位置:

六环以外地铁八通线价格说明:

瞰景森林叠院：总价110万起,水岸台景美院：总价230万起,中央景观城堡：总价230万起,河岸双拼：总价450万起潮白河孔雀城基础信息项目特色：水岸，生态居所建筑面积：平方米建筑类型：双拼、大堡板块：燕郊开发商:华夏幸福基业股份有限公司投资商:华夏幸福基业股份有限公司物业管理公司:孔雀城物业代理商:伟业顾问、世联地产、中原地产绿化率:30%容积率:1.0土地年限:70年

潮白河孔雀城区位公园城∣潮白河孔雀城位于通州东潮白河畔，距离国贸30公里。周边配套：教育：幼幼幼儿园、京东双语艺术幼儿园、大厂城关小学、中心小学、三河二中、大厂高级实验中学等。医疗：燕达健康城、大厂中医医院（二甲）、大厂人民医院（二甲）等。银行：农行、工行、建行、中行、中国人民银行等。商业：梨园贵友大厦、明珠商城，荣华商场，金鑫电器，万佳超市，福利达商厦等。娱乐：燕龙马场、京东第一温泉、汇福健康中心、华堂高尔夫俱乐部等。地段交通：国贸正东30公里，半小时直达CBD，从国贸出发，沿京通快速转103国道武兴路口，30公里直达京东CBD。区位及升值潜力：北京CBD东扩第一站，潮白河流域生态小镇新贵，公园城∣潮白河孔雀城以百万级的产品立足千万级的地段，充分挖掘价值洼地。此外，位于国贸正东30公里，全面对接CBD，并且承接北京东扩第一站的升值空间。所属区位正是09年下半年被热炒的“京东临水价值洼地”。社区采用南加州创新围合式规划，包含四庭院台地、豪华大堡、旗舰大堡等多种建筑形态，整体清新、大气、低密度。规划之初考察了美国多个著名社区，融合中国人传统居住心理，充分考虑社区公共空间、复合空间和私密空间的多层次性，通过有机的建筑布局，增强了组团邻里感，体现对人性的关怀；组团间通过道路引导和主题景观、休闲设施等设置，增强了人对社区的归属感，鼓励邻里之间交流；同时设计上通过布局和空间调整，充分保障居住的私密性。潮白河孔雀城潮白河孔雀城效果图潮白河孔雀城效果图水街潮白河孔雀城效果图台地联排杭州宋城

杭州宋城景区，是中国人气最旺的主题公园、首批国家文化产业示范基地。“建筑为形，文化为魂”是宋城的经营理念。怪街、佛山、市井街、宋城河、千年古樟、九龙广场、城楼广场、文化广场、聊斋惊魂、南宋风情街等景点一步一景。景区内斗拱飞檐车水马龙，还原了宋代都市风貌。宋城是中国非物质文化遗产集聚地，王员外家小姐抛绣球招婿表演更是闻名遐迩，新春庙会、火把节、泼水节、桂花节四大节庆活动精彩纷呈。大型歌舞《宋城千古城》是宋城一绝。置身宋城，恍如隔世。给我一天，还你千年！杭州宋城宋城是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园。门票价格：80元/人位置：杭州宋城景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国人气最旺的主题公园，开发商：由杭州宋城旅游发展股份有限公司投资兴建。规划：主要分为《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、金明池、宋城大剧院部分。宋城景区的建设依据宋代杰出画家张择端的《清明上河图》画卷，再现了宋代都市汴京（今河南开封）的繁华景象。运用了现实主义、浪漫主义、功能主义相结合的造园手法，源于历史、高于历史。旅游景点：千岛湖气候条件：亚热带季风气候杭州宋城基本资料

宋城正门宋城内艺人宋城内艺人宋城内佳丽演出市井街杭州宋城项目亮点：文化是宋城的灵魂，它在表现自然山水美、园林建筑美、民俗风情美、社会人文美、文化艺术美上做出了自己的探索，宋城是我们对中国古代文化的一种追忆和表述，它是一座寓教于乐的历史之城。建筑为形，文化为魂，形象叠加景观建造以建筑为形，文化为魂，游园观景与文娱演展相结合宋城景区与杭州西湖形成形象叠加效应追求个性、讲求品质、注重创新宋城主题公园具有鲜明的主题个性，不断追求品质和创新点抓住心理，准确定位，适应需求宋城牢牢抓住旅游者的心理需求，准确定位，宋城多角度满足旅游者要求，体验、教育、娱乐三者相结合，例如宋城千古城，带给人们的不仅是一场精彩的演出，更是历史的再现，活动宣传、电子分销、关系促销围城打援、主题多样、循环投资弹性票价、集群产业、体验项目项目分析良渚文化村基础资料位置：“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。占地及人口：“良渚文化村”总规划占地面积8平方公里（12000亩），房地产开发用地约6000亩，预计年接待游客100万人次，规划居住人口为2—3万。开发商：“良渚文化村”由南都房产集团独家巨额投资。、项目定位：以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。

投资：目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计2007年销售额为7.5亿人民币。地块核心规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆，良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。良渚文化村产品形态文化设施：良渚博物馆、美丽洲教堂休闲旅游设施：美丽洲公园、白鹭湾公园、茶语公园、悠园、竹径茶语游山步道、阳光天际游山步道度假酒店：白鹭湾君澜度假酒店商业街区：玉鸟流苏创意街区居住组团

组团名称占地建面容积率产品描述说明竹径茶语24.79.150.374-5层坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅及坡地叠排，190-335售罄白鹭郡北17山地花园洋房，858户，92-186售罄阳光天际176.80.49双拼、联排、叠拼，山院美墅、水岸叠墅（320户，190-230）在售，24000毛坯阳光天际三期4.960.49堂前，240-280方精装电梯花园叠墅预计8月推出白鹭郡东9.914.51.46住宅居住小岛BLOCK，14组团，877户80-120两、三房，3-5层售罄白鹭郡南一期13.418.54-5层多层建筑售罄白鹭郡南二期35411.08柳映坊、秋荷坊、探梅里，4-6层电梯洋房，3000户，78-240在售，21000精装白鹭郡西规划中绿野花语园艺风情主题村落规划中金色水岸滨湖风情主题村落规划中良渚文化村居住组团项目亮点：良渚优美的自然环境。

良渚地块超过一半面积的自然山体营造了原生态的社区氛围，可以为社区提供发展的基础条件。

良渚独特的文化底蕴项目劣势：社区缺少宜居性（旅游及相关产业的发展较慢、前期公寓推出量大，配套缺失问题明显，产品类型和风格缺少主线贯穿）面临缺乏客户的潜在风险（杭州市民对项目的认知度不高，前期成交客户中，发展商内部客户占多数整体概念：自然、人文、多元、共生

自然：与自然融合的建筑、原生态的资源、可亲近的环境、健康的心态人文：休闲的生活方式、传统的文化底蕴、多元的教育体系多元：多样的地块环境、广泛的目标客户、多元的生活方式共生：多层次的交流、多元素的共享、多形式的共治项目分析良渚博物馆实景图教堂实景图酒店实景图居住组团实景图西溪天堂

西溪天堂项目定位：西溪天堂，世界高端品牌酒店集群，酒店集群是西溪天堂项目的根基和核心卖点。西溪天堂项目内拥有悦榕庄（6星级）、喜来登（5星级）、悦椿（4星级），拟建有朱美拉（7星级）、lv酒店，还拥有酒店式公寓，产权式酒店，将是国内绝无仅有的世界高端品牌酒店集群

西溪天堂是湿地公园主入口的地标性建筑群落。定位为杭州最具特色的城市休闲和度假会议酒店群落。西溪天堂项目整体规划

位于杭州西溪国家湿地公园东南角，占地26.26公顷，距核心商圈武林广场约15分钟车程。总建面30余万平米，总投资约30亿元，是湿地公园主入口的地标性建筑群落。西溪天堂产品形态业态组团名称规模设计特色功能描述说明文化设施中国湿地博物馆总建约2万平米由日本矶崎新建筑设计事务所设计。主体以“绿丘”为主要表现。国内首家国家级别的湿地专业博物馆。主题为“湿地与人类”。展厅面积约6000平米。地上三层，地下一层。2009年11月开馆旅游公建旅游公共服务中心总建面近5万平米地面地下双层大型生态景观停车场采用了下沉式庭院等设计手法，整个停车区域成为一个生态型的绿色建筑空间。旅游集散中心、停车场（1110个小型车位和70多辆大型旅游观光巴士）。2009年11月开放商业精品商业街WestbrookWalk建面4.5万由美国著名RTKL公司担纲设计。遵循西溪湿地传统小镇的独有风情，完美融合水景与建筑，设计出江南水乡宁静古典的情致。地下一层至地上二层，可容纳店铺逾180家。街区划分为国际风尚区、创意生活区、公共剧院、美食广场、码头餐饮区等高品质区块2009年11月开街西溪天堂产品形态

业态组团名称规模设计特色产品描述说明住宅悦居建面约3万平米，容积率2BrandedResidencen品牌公寓8幢7层精装电梯公寓，共162套。154-160，一房；220-243，二房。精装标准10000。一期60套售罄，均价37000，二期102套在售，均价45000住宅悦庄其中5幢独栋，俱乐部建面

1.5万平米“悦居”品牌公寓的升级和极度奢侈版，由英国戴卫·奇普菲尔德领衔设计。在设计规划上充分保留西溪湿地交错肌理的地理特征，运用鱼塘，绿地和有建筑的地块以及周围的水系等景观元素。

5幢独栋俱乐部及40套联体产权式酒店。联体产权式酒店围合式布局，组团庄园式空间效果。5栋独栋式产权酒店，功能包括室内、室外游泳池；视听室；阅读室；SPA房；阶梯型礼堂、多功能厅、酒窖、雪茄吧等，定位为杭州最高端的小型会议、展览、活动的最佳场所未公开发售度假酒店业态组团名称规模设计特色功能描述说明酒店悦榕庄酒店