贵州铜仁市房地产、酒店、商业市场调查报告上课件

贵州铜仁市房地产、商业市场调查报告2012(上）汇报思路城市分析房地产市场分析城市概况城市规划15经济概况2商圈概况3消费者调研分析同行业访问分析酒店市场概况4铜仁市位于贵州省东北部，东邻湖南，北接重庆，南抵本省万山特区、玉屏，西连本省江口、岑巩，地处云贵高原向湘西丘陵过渡的武陵山区中段，扼西南通往中原之咽喉，居中原进入西南第一站，素有“黔东重镇”、“黔东门户”之称，是铜仁地区的政治、经济、文化中心，也是贵州东部的重要旅游城市。城市概况地理位置城市区位城市概况交通情况城市区位交通发展迅速，是西部大开发前沿投资环境最具优势的地方，也是云贵高原连接东部沿海地区的重要交通要道。区内公路四通八达，水上航运直下长江，大兴机场2001年7月正式通航，湘黔复线铁路贯穿玉屏县境内，设有玉屏、大龙两个火车站，渝怀铁路贯穿铜仁、江口、松桃三个县市，设有10个站，2007年已建成通车。玉(屏)铜(仁)高等级公路峻工通车，320国道高速公路建成竣工。铜仁（江口）至玉屏城际铁路、渝怀铁路复线铜仁段、铜仁机场改扩建、乌江航道整治、供电网建设规划（建设期三年、总投资52亿元）等一批大项目列入国家和省重点支持发展项目。200吨航船可通乌江进入长江直达东海，铜仁至大龙高速公路、杭州至瑞丽高速公路铜仁段、思南至剑河高速公路铜仁段已开工建设，一个水、陆、空立体交通网络将在铜仁形成。城市概况经济状况城市区位在铜仁区整体范围内，铜仁市（现为碧江区）经济属于领先地位，多个重要的经济指标均居首位。显示出铜仁市的核心经济位臵。铜仁市作为贵州东部的主要门户，加上铜仁市的行政升级，以及水、陆、空立体交通网络的日益完善，必使城市经济加速发展和飞跃，预期在未来几年，铜仁市的经济发展将继续保持高速增长。经济概况地方生产总值（GDP）宏观经济环境铜仁市国民经济稳定快速增长。2007-2011年，铜仁市生产总值平均增长速度为20.94%。2011年，生产总值达到70.34亿元，同比增长23.40%。2012年前三季度地方生产总值（GDP）完成415881万元，同比增长17.5%，高于上半年0.3个百分点，增速排在全区第二名，比上半年提高2位。其中：第一产业增加值完成58438万元，同比增长0.6%；第二产业增加值完成184778万元，同比增长23.7%；第三产业增加值完成172665万元，同比增长17.6%。经济概况城镇居民人均消费性支出宏观经济环境2011年，随着居民可支配收入的不断提高，铜仁市人均消费性支出达到9000元以上，涨幅达到25.90%；其消费能力在不断提高。经济概况城镇居民居住消费性支出及占比宏观经济环境铜仁市居民消费总额上升比例都很大，但是价格上涨也很明显。正是价格上涨，人们反而看好房地产市场，致使2011年铜仁房地产市场的销售旺盛。居住消费支出都保持在两位数以上的上升趋势。经济概况社会消费品零售总额宏观经济环境铜仁市社会消费品零售总额快速增长，消费水平也随收入的提高而出现大幅提升。2012年前三季度社会消费品零售总额达到75.645亿元，同比增长15.5%，其中城镇社会消费品零售总额到达59.325亿元同比增长16.4%。经济概况铜仁城镇人口结构及增长情况人口情况近年来，铜仁市城区面积从10平方公里增加到23平方公里，城区人口从10万人发展到现在的23万人，城镇化进程得到了稳定的推进。但是，城区人口仅占全区（现为市）总人口5.7%，经济总量所占全区的份额也很小，中心地位作用发挥不明显，对全区经济要素的聚集力、辐射带动力不强。城市分析铜仁市区商圈分布商圈概况

铜仁市区商圈分布情况传统商业集中于大小十字区域，政府主要部门、重要企事业单位所在主要集中在城市南部，而新型商业主要分布在东太大道、清水大道区域、金滩和火车站区域，市政配套设施现已完善，商业氛围浓厚，交通便捷，人流车流量大，经营氛围佳。

由于铜仁地势狭长和城市规模的限制，整个城区在规划上就不可能出现比较规则的商圈。所以我们大致将铜仁市区商业分为以下几类商圈：Ⅰ类商圈：零售业为主的商圈是以西门桥为核心的市中心购物休闲娱乐商圈，包括大小十字百货商铺、锦江广场、东太建材城、红色28、时代商汇、铜仁商城等，该商圈内大小十字主要集中的是服装鞋帽的品牌专卖店等零售商品，属于铜仁市内传统商业中心，辐射范围大。城市分析铜仁市区商圈分布商圈概况Ⅱ类商圈：低档位商品零售、批发市场、专业卖场为主的商圈以金滩为轴心区域。该商圈内业态门类复杂，主要集中了服装鞋帽、通讯器材、电器、家具、建材等业态。主要功能是对Ⅰ类商圈进行有效补充，已经形成较为成熟的家电、家具等专业卖场，辐射强度大。而以服装、小商品等零售类而言，商品档次较低，吸引不同层次的消费群体。Ⅲ类商圈：包括社区商业，提供配套服务为主的商圈是指以道路为中轴，由居住区围合而成的区域。这类商圈数量多而分散，商圈内业态种类以配套服务为主，大多数是以临街商铺的形式出现，通常规模不大，档次参差不齐。辐射范围较小。城市分析典型商圈介绍商圈概况东太大道沿街东太大道是铜仁市区内的主要交通要道，以道路为中轴沿街商业主要以酒店、酒楼、休闲娱乐、餐饮、建材便利变等业态商业为主。铺面面积在45—60㎡之间，租金水平在60—120元/㎡/月。城市分析典型商圈介绍商圈概况火车站商圈（城北商圈）火车站商圈（城北商圈）是铜仁市区内人流主要集散地，人流较大；但由于区域开发起步晚，区域商业配套待完善，此区域主要以酒店、小型宾馆、休闲娱乐、餐饮、建材市场、便利变等业态商业为主。租金水平在40—80元/㎡/月。城市分析典型商圈介绍商圈概况金滩商圈金滩商圈以金滩为中轴线，主要集中了服装鞋帽、餐饮、娱乐会所、通讯器材、电器、家具、建材等业态。是铜仁市区次商圈，繁华程度仅次于步行街商圈。租金水平在70—150元/㎡/月。城市分析商业步行街，超市，百货业介绍商圈概况超市超市方面，目前铜仁地区除上海华联外（地处铜仁商业步行街内），暂无其它大型超市，其它包括佳惠、乐购，万客隆，喜多多等小品牌超市，据了解，“北京华联”已入驻盛世华庭，江华明都在未来引入了“华润万家超市”，而万和星城也在与“大润发超市”进行协商。城市分析商业步行街，超市，百货业介绍商圈概况百货业铜仁地区目前无具备规模和规划管理的百货购物中心及休闲娱乐中心，铜仁商业步行街是铜仁地区最繁华的商业区域，但经营产品杂乱，且经营形象档次不高，因此，