工程造价6章重要课件

工程造价王德君分为：定额计价模式和清单计价模式。所谓定额计价模式是根据定额规定的价格计算工程造价的传统的计价方法。1.定额计价过程:根据图纸和预算定额计算直接工程费，再根据费用定额计算措施费用；规费；企业管理费；利润；税金形成总造价2.定额计价模式的计算程序：工程量计算→套定额基价表计算直接工程费→汇总直接工程费→套费用定额计算各项费用→汇总各项费用→总造价第五章工程造价的计价模式所谓清单计价模式：根据招标方提出的工程量清单，投标单位计算清单各分项的综合单价，然后计算分部分项工程的费用；在计算措施项目的费用，再计算其他项目费用汇总形成工程总造价。目前趋势：两种计价模式并存。定额计价模式适用于计划经济条件。清单计价模式适用于市场经济条件。清单计价模式将逐步代替定额模式，成为招标投标过程中的一种主要计价形式。应用于施工招投标；工程预结算等经济活动中第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习一、意义与作用1.规范招标投标活动，工程造价管理体制改革(量价分离原则：控制量，指导价，竞争费）2.规范建设市场秩序3.促进市场竞争机制4.利于政府职能转变5.加入世贸，与国际接轨二、适用范围全部使用国有资金或以国有资金为主体的建设工程必须采用工程量清单计价。（包括政府预算内，预算外资金及机关事业单位，社会团体自筹资金或借贷资金）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习三、工程量清单是招标文件的组成部分。表明拟建项目中各分部分项工程，措施项目和其他项目的应完成的工程量。清单按照组成划分为三个部分：1.分部分项工程量清单（实体部分）2.措施项目工程量清单（施工措施工作量）3.其他项目清单第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习规范划分为五个专业(附录A,B,C,D,E）土建（建筑工程）01**********装饰装修02**********安装03**********市政04**********园林绿化05**********（2008版增加矿山工程，F）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习装饰工程部分6个分部B1—楼地面工程0201********B2---墙柱面工程0202********B3---天棚工程0203********B4---门窗工程0204********B5---油漆；涂料；裱糊工程0205********B6---其他工程0206********第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习项目编码12位数字组成************如桩基础编码010201001001其中：依次表述为：专业，分部，分项，小项，子目。前九位必须统一编码，后三位根据实际情况编码。四、本规范按照四个统一原则：编码统一、项目名称统一、计量单位统一、计算规则统一（2008版增加项目特征，故应为五个统一）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习五、分部分项工程量清单项目1.土石方工程分部分为三个分项A.1.1土方工程010101******A.1.2石方工程010102******A.1.3土石方回填010103******2.桩与地基基础工程分为：A2.1----混凝土桩（预制钢筋混凝土桩；接桩；混凝土灌注桩三个分项）A.2.2----其他桩（砂石灌注桩）A.2.3-----地基与边坡处理（振冲灌注砂石；地基强夯；锚杆支护三个分项）A.2.4-----其他相关问题（土质鉴别表；钢筋笼子）第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习项目编码：按照统一原则编码，其中前9位按照统一规定，后三位可根据工程实际填入。项目名称：统一名称项目特征：必须按照规定填写清楚。涉及计算价格（标底与报价）计量单位：统一。计算规则：严格执行规定。工程内容：提示报价组成的相关内容第五章工程造价的计价模式工程量清单计价规范学习例：***工程分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程量11平整场地:2类土；平米105.921基础土方：2类土；1.7米深；底宽780；运土500米立米63.5432基础土方：2类土；1.7米深；底宽500；运土500米立米18.3531土石方回填：夯填；运输距离就近立米21.74

例：钢筋混凝土分部清单第五章工程造价的计价模式序号项目编码项目名称计量单位工程量11承台：C25，碎石40垫层C10，100厚M³20021抗渗底板：S8；C20,碎石40；标高：**厚度：**M³20031混凝土墙：C35,S8抗渗，碎石40，300厚M³200七、其他项目：包括上述以外的项目（包括：预留金；总承包服务费；零星项目）预留金（暂列金额）---工程变更额外增加费（招标人提出的预备费，实际不发生则退回业主）总承包服务费----总包单位协调管理甲方分包的部分的服务费用零星项目费（计日工）：可能发生的零星用工人工资单价第五章工程造价的计价模式分部分项工程量清单单价构成综合单价（包括直接费；管理费；利润）---即完成一个计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费材料费机械费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用规费包括：工程排污费；定额编制费；三险；住房公积金；危险作业意外伤害险。税金：营业税；城市建设税；教育费附加规费与税金是国家政府强制上交的部分，不参与竞争清单综合单价价格：直接费、管理费、利润均由投标方自主确定，参与市场竞争。规费与税金按照政府规定计取，不参与竞争。第五章工程造价的计价模式招标控制价：国有资金投资的工程项目并应编制招标控制价。招标控制价---当投标人的投标报价高于招标控制价时，招标人应拒绝该投标。招标人应在招标文件中公布招标控制价和各组成部分。第五章工程造价的计价模式工程量清单计价的步骤1.熟悉工程量清单2.研究招标文件（1）审核工程量（2）审查清单项目（3）对工程需增加的内容进行审查3.熟悉施工图纸4.了解施工组织设计5.熟悉加工订货的有关情况6.明确主材和设备的来源情况第五章工程造价的计价模式工程量清单计价的步骤7.计算工程量8.确定措施项目清单内容9.计算综合单价10.计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等11.汇总、合并计算工程造价第五章工程造价的计价模式一、清单综合单价构成由完成工程所消耗的人工费、材料费、机械费、管理费与利润构成（不含税金、规费）此部分属竞争性，由企业自行确定（可根据企业定额、或参考国家、地方定额）例题：挖基槽，三类土，砖基础，混凝土垫层宽0.92米，挖深1.8米，弃土运距4KM，清单提供挖土截面积0.92*1.8，长度1590米，挖土体积2634立米。解：V=1.53*1.8*1590=4380(立米)(工作面0.25，坡度系数0.2）第五章工程造价的计价模式第五章工程造价的计价模式解：1.编制清单：挖土体积=1.4*1.8*220=554（立米）编码项目名称项目特征计量单位工程量1挖基础土方三类土；混凝土条基；底宽1400；挖深1.8，运距3KM立方米554解：2.计算综合单价：包括人工挖土；汽车运土其中人工挖土计算按照预留工作面，放坡计算体积。图见黑板V=[（2.98+1.9）*1.8/2］*220=966（立方米）汽车运土方：因运输土方量=挖土方-回填土方=966-（966-227-31）=258（立方米）第五章工程造价的计价模式第五章工程造价的计价模式分部分项工程量清单计价表编制清单计价表：工程名称：***工程项目编码：1序号项目编码项目名称单位数量金额（元）综合单价合计11挖基础土方，三类土，砖基础，垫层底宽0.92米，挖深1.8米，弃土运距4km立米263441.54109409第五章工程造价的计价模式综合单价确定综合单价=直接费+管理费+利润（分部分项工程量清单综合单价与措施项目综合单价）分部分项工程量清单综合单价确定方法：按照施工方案并参考定额（应该采用企业定额，但现阶段可采用省预算定额，遵守定额的计算规则）确定该项目的直接费；按照企业管理费率计取管理费；利润。特别注意根据清单的特征计算属于该项目范围的每个环节的直接费（如挖基础土方应包含截桩头，运土方；降水等）第五章工程造价的计价模式二、措施项目清单计价措施项目综合单价：直接费+管理费+利润根据定额计算直接费根据企业管理费率确定管理费根据企业利润率确定利润安全施工；文明施工；环保等费用根据相关规定或企业资料数据确定其他通用项目如：模板脚手架；降水等费用按按照定额规则；基价计算直接费，并计取管理费利润第五章工程造价的计价模式措施项目清单计价表序号项目名称金额1降水费用……2脚手架……3模板支撑…………………………合计第五章工程造价的计价模式其他项目清单计价表序号项目名称金额1招标人部分：预留金……2投标人部分：总承包服务费…….合计工程量清单计价程序投标方根据清单逐项编制综合单价。工程总价=分部分项工程总价+措施项目工程总价+其他项目费用+规费+税金其中分部分项工程总价=Σ分部分项工程综合单价*清单工程量措施项目总价=Σ措施项目各小项费用其他项目费用包括：招标人预留金；投标人总承包费等工程量清单实行的是综合单价，作为投标报价主要工作就是：编制确定综合单价。综合单价包括：该项目的直接工程费（人材机);企业管理费；利润。所以称为综合单价。计算直接费时注意：清单所含的施工内容必须全部完成。故应根据消耗量定额分析计算所有施工内容的直接工程费总和.不得漏项。例题：5-1(教材P101)某基础工程，C25混凝土带型基础，垫层C15混凝土，基础总长220米，基础体积227立米，垫层体积31立米，人工单价30元/工日，运土汽车台班单价385元/台班，管理费15%，利润按人工费30%，计算综合单价？14001800解：此项目的清单是：序号项目编码项目名称计量单位工程量11挖基础土方：1.三类土2.带型基础3.土运距：3KM立米554清单挖土量=1.4*1.8*220=554投标报价计算（确定综合单价）：1.挖土量（考虑施工工作面0.25米，放坡系数0.3）V=[（1.4+0.25*2）+（1.4+0.25*2)+1.8*0.3*2］*1.8/2=966（立米）2.弃土量：V=挖土量-回填土=966-708=258（立米）3.人工费C1=0.535工日/立米*30*966=15507元（挖土人工费）C2=0.1132工日/立米*30*258=876.17元（汽车人工费）4.机械费：0.0245台班/立米*385*258=2433元综合单价：管理费（15507+876.17+2433）*0.15=2822.5元利润（15507+876.17）*0.3=4915元综合单价=［（15507+876.17+2433）+2822.5+4915]/554=47.93元/立米序号项目编码项目名称单位数量金额（元）综合单价合计11挖基础土方，三类土，带型基础，垫层底宽1.4米，挖深1.8米，弃土运距3km立米55447.9326554.51

第六章工程计量工程计量即工程量的计算。工程造价的确定是以计算工程量为基本条件的第一节计量原理与方法所谓计量：是计算工程实体内容与措施项目的工程数量。是确定工程造价的基本数据。（不论是工程量清单的计价模式，还是定额计价的模式，均以工程量计算为计价依据）。一.工程量计算规则：清单编制执行《建设工程工程量清单计价规范〉规则规定。定额计价执行各省地方消耗量定额规则规定。要求学生掌握：清单规范的工程量计算规则方法，并掌握吉林省消耗量定额的工程量计算规则方法在招标文件中若采用工程量清单计价方式，则招标单位应提供工程量清单（按照清单规范规则计算工程量）。投标单位须审核验算该清单的准确性，同时投标单位进行报价计算（按照地方定额的工程量计算规则算量计价）。在招标文件若采用定额计价形式，则招标单位应编制标底（按照地方定额的计算规则算量价），投标单位也根据地方定额的规则算量计价并最后确定投标报价二.计算依据：工程量的计算应根据：1.设计图纸2.清单规范或定额3.确定的施工方案和现场条件三.计算基数基数是进行工程量计算经常用到的一些数据，应先行计算。三线一面：L外-----外墙外边线长度。L中-----外墙中心线长度L内-----内墙净长S1------底层建筑面积基数：三线一面L外----建筑外墙外边线包围长度L外=[（30+0.25*2）+（15+0.25*2）]*2=9230000150002502502502503050015500L中----外墙中心线长度（图中红线）L中=L外-4个墙厚=92-4*0.37=90.523000015000250250250250120250185185L内----内墙净长（注意：L内分为内墙净长，内墙基净长，内墙挖土净长）B轴内墙净长=15*2-0.12*2-0.24=29.522轴内墙净长=7.5*2-0.12*2=14.761C3A1500075002502502502501500075002B120120L内的三种情况0.00-0.45AC2轴内墙挖槽净长535665535665内墙净长内墙基净长底层建筑面积S1-----首层建筑面积S1=30.5*15.5=472.75(平米）300002502503050025015.5第二节：工程量清单计价规范计量规则一.建筑面积计算建筑面积作为比较经济性能的尺度（单方造价=总造价/建筑面积）某些分项工程的工程量以建筑面积为计量单位（如脚手架等）建筑面积按照《全国统一建筑面积计算规则〉计算1.单层建筑无论高度如何，均按照一层计算建筑面积（层高不足2.2米时，计算1/2面积）。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。局部有楼层时（层高大于2.2米），应增加该局部建筑面积（不足2.2米则计算1/2面积）。平面图剖面图高低跨应分别计算：低跨宽度高跨宽度剖面图2.多层建筑的建筑面积（层高不足2.2按照1/2计算），按各层建筑面积之和计算（注意：每层建筑面积均按外墙结构的包围面积计算。不考虑抹灰，贴墙砖等装饰。）3.同一建筑物如结构，层数不同应分别计算4.地下室等按其上口外墙外围水平面积计算（层高不足2.2米计算1/2面积）。（不包括采光井，防潮层，保护墙）如图：采光井地下室剖面图地下室平面图保护墙5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用时，其层高超过2.2米，按维护结构外围水平面积计算建筑面积（层高不足2.2米，计算1/2面积）坡地吊脚剖面图地下室架空层剖面图6。穿过建筑物的通道，建筑物内的大厅等不论高度如何，均按一层计算。（回廊，通廊按自然层计算，层高不足2.2米，按1/2计算）建筑大厅建筑大厅，回廊剖面图7.室内电梯井，楼梯井，垃圾道等按自然层计算电梯剖面图电梯间8.书库，立体仓库设有结构层的，按结构层计算。没有结构层时，按一层计算9.设备管道层不计10.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米时，按照雨篷顶盖的水平投影面积一半计算（不足2.1米不计算）。B>2.1米11.建筑物设有维护结构的落地橱窗，门斗，挑廊，檐廊等，按其结构外围水平面积计算（不足2.2米计算1/2面积）。有永久性顶盖无维护结构应按其结构水平面积的一半计算。封闭门斗12.阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。13.有永久性顶盖无维护结构的车棚，站台，加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。有维护结构通廊无围护通廊13.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积（装饰性幕墙不计）14.建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算15.变形缝按自然层计算建筑面积。变形缝二.土石方工程清单将土石方划分三项（土方，石方，回填土。）共10个小项（包括平整场地，挖土方，挖基础土方等）清单规范规定了统一的编码，项目名称，计算规则，计量单位。1土石分类：共8类（根据软硬程度1~4类为土，5~8类为岩石）2挖土起点：一律按照设计室外地面标高（即施工完毕交付地面）为准计算0.00-0.45挖土深度3挖土体积均以天然密实体积计算4平整场地：人工平整场地是指建筑场地挖填方厚度在30厘米以内的找平工作。平整场地工程量按照建筑物首层建筑面积计算。5.挖基础土方包括带形基础，独立基础，满堂基础等。带形基础应按不同底宽和深度，独立基础，满堂基础应按不同底面积和深度分别立项计算0.00-0.45CC12001800-2.25带形基础长50米，剖面如图，计算清单挖土量？V=1.2*1.8*50=108（立米）例题：独立基础如图,计算清单挖土量？回填土量？V=1.7*1.4*1.7=4.05（立米）回填土=4.05-（1.7*1.4*0.1+1.5*1.2*1.0+0.6*0.4*0.6）=1.868（立米）1500120015001001001000100-2.0-0.30.00基础平面图基础剖面图600600400序号项目编码项目名称计量单位工程量11平整场地平米21挖基础土方：1.2类土2.毛石条形基础3.垫层底宽：1.2米4.挖深1.8m米5.运土5km立米10832挖基础土方：1.2类土2.独立基础3.垫层面积：1.7*1.44.挖深1.7m5.运土5km立米4.0541土方回填：1.夯填立米1.868作业：小平房图纸：计算清单工程量，编制分部分项工程量清单。先行计算基数（三线一面)1.计算平整场地清单工程量2.计算挖基础土方工程量3.计算回填土工程量（等待砌体一章）注意回填土包括：室内房心回填和基槽基坑回填。基槽基坑回填土工程量计算：V=挖方-埋入地下部分的基础体积（不考虑可松性）房心回填土工程量计算：V=室内净面积*填土厚度室内地面100厚C10混凝土，面层2厘米水泥砂浆，则室内回填土厚度=0.45-0.1-0.02=0.33（米）0.00-0.451.2A.2桩与地基基础工程本章包括四节：A.2.1----混凝土桩（预制桩，灌注桩，接桩）A.2.2----其他桩(砂石桩等）A.2.3----地基与边坡处理（地下连续墙，锚杆，地基强夯等）A.2.4----场地土级别划分表格注意：常用的预制桩按照根数或长度计量。预制钢筋混凝土桩的长度包括桩尖，

接桩（按个计算）灌注桩按图示设计桩长或根数计算预制桩尖预制混凝土桩尖独立承台多余部分截掉钢筋笼子振动沉管灌注桩A.3（第三章）砌筑工程本章主要内容：共六小节红砖，毛石，砌块，空心砖，等材料的砌筑包括：基础，墙体，柱，台阶，散水，地沟及各零星项目。砂浆分为：不同品种（水泥砂浆，混合砂浆），不同等级（M5.0,M2.5,M7.5,M10)说明1标准砖尺寸240*115*53，砌块，多孔砖按照常用规格编制，可以换算。2基础垫层包括在基础项目内3.砖墙计算厚度砖数¼砖1/2砖3/4砖1砖1.5砖2砖计算厚度53115180240365490计算规则：1一般按照体积计算（立米）2基础工程量V=基础断面积*基础计算长度基础计算长度：外墙基础按照L中内墙基础按照L内基础（如后页图）3.基础与墙身的划分：同种材料以室内设计地面为界不同材料：h≤300,以材料分界线h>300时，以室内地面为界0.00h毛石基础砖墙本图基数计算：L外=（30.5+15.5）*=92（米）

L中=92-0.37*4=90.52

L内=（30-0.12*2）+（15-0.24-0.24）=44.28

L内土方=(30-0.535*2)+(15-0.535*2-0.6)=28.93+13.33=42.26

L内基础=42.26+0.15*8=43.461C3A1500075002502502502501500075002B120120外墙基础断面积=1.2*0.4+0.9*0.4+0.9*0.6=1.38（平米）

内墙基础断面积=0.6*1.7=1.02（平米）0.00-0.456650.6外墙基础剖面图内墙基础剖面图-2.2553540040090017001501501501500.00-0.45A外墙基础剖面图C内墙挖槽净长535665535665内墙基础计算长度外墙毛石基础体积=90.52*1.38=125（立米）内墙毛石基础体积=43.46*1.02=44.3（立米）外墙砖基础体积=90.52*0.55*0.365=18.1内墙砖基础体积=44.28*0.55*0.24=5.84砖基础大放脚计算砖基础大放脚分为等高与不等高。每次出边1/4砖（60），每次两皮砖厚。不等高每次放出厚度一皮两皮间隔进行。计算体积时，根据墙体厚度计算折算面积，或折算高度。基础截面积=基础墙厚*基础高度+大放脚增加面积或=基础墙厚度*（基础高度+大放脚折算高度）墙体工程量计算：V=[L*H-∑门窗洞口面积]*墙体厚度-∑埋件体积L---计算长度（外墙L中,内墙L内）H---计算高度基础与墙身的划分：同种材料以室内设计地面为界不同材料：h≤300,以材料分界线h>300时，以室内地面为界0.00h毛石基础砖墙坡屋面无檐口外墙高度算至屋面板下内墙算至屋架下弦底，无屋架算至天棚底加100内墙外墙坡屋面外墙高度有屋架且室内外均有天棚，算至下弦底面另加200无天棚算至下弦底面另加300天棚屋架下弦坡屋面平屋面：外墙算至钢筋混凝土板底。内墙高度算至板顶1。门窗洞口按照不同墙厚分别统计2埋件体积-----墙体内圈梁，过梁，构造柱等体积3不扣除梁头，板头，等小体积墙体计算高度钢筋砖过梁计算长度250女儿墙高度，自屋面板顶顶算至女儿墙顶单独立项计算内外山墙高度----平均高度计算框架间的砌块填充墙，按照立面净面积乘以墙体设计厚度计算框架砌块墙门洞其他零星项目：1砖砌锅台炉灶按外形尺寸计算个数2砖砌台阶按水平投影面积计算3.阳台栏板，楼梯栏板等按体积计算台阶平面图台阶立面图3砖砌地沟墙部分按墙体中心线长度计算地沟砖墙地沟垫层A.4混凝土及钢筋混凝土工程共A.4.1~A.4.17,17小节，包括混凝土工程量和钢筋铁件工程量。分别为：现浇混凝土（基础，柱，梁，墙，板，楼梯，其他构件，后浇带），预制混凝土（柱，梁，屋架，板，楼梯，其他），构筑物，钢筋工程，埋件铁件

1.现浇混凝土基础:按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除钢筋铁件，伸入承台的桩头

基础垫层包括在内，但不计算2.现浇柱：特征：柱高度，截面尺寸，混凝土强度等级。体积计算（截面积*高度）柱子计算高度：有梁板柱高如下图（框架柱高度取总高）无梁板柱高如下图：柱帽楼板计算高度无梁板柱帽体积并入楼板体积计算3.现浇梁：特征：梁底标高；梁截面；混凝土强度等级梁板平面图主梁次梁异型梁梁垫砖墙5.现浇板：特征：板底标高；板厚；混凝土强度等级。包括有梁板；无梁板；平板；栏板等。有梁板----梁板现浇一起（如框架结构梁板整体现浇),按梁板体积总和计算。无梁板----无梁框架结构（板柱结构），按柱帽和板体积总和计算。平板-----墙支撑的楼板栏板----如阳台栏板阳台底板阳台栏板悬挑雨蓬6.混凝土现浇楼梯：按水平投影面积计算。7.其他现浇构件：散水坡道按面积计算。8.后浇带：特征：部位；强度等级。计算体积楼板后浇带地下室底板后浇带16.钢筋：特征:钢筋规格，种类。包括现浇混凝土钢筋；预制；钢筋网片；钢筋笼；预应力钢筋等。按照图示钢筋长度，乘以理论重量计算（长度计算时不考虑量度差值）注意：现浇天沟，挑檐，阳台雨蓬与板连接时，以外墙外边线为界，与圈梁连接时，以圈梁外边线为界圈梁挑檐伸入墙内板头并入板的体积计算10墙：按照体积计算，扣除门窗洞口及0.3平米以上的洞口，墙垛并入墙体体积墙垛平面图楼梯整体现浇楼梯，按照水平投影面积计算。不扣除宽度小于50厘米的梯井面积(计算范围包括休息平台；斜段；