某超市南京展店计划课件

超市南京展店計劃內容鹤鸣点金公司简介同业竞争者在中国之分布及门店数同业竞争者2004~2006三年销售规模南京同业竞争者之分布及基础数据介绍南京展店之策略南京开店地址推荐五年投资预算鶴鳴點金公司簡介该公司应具备以下基本条件：拥有广泛的商业项目资源，且合作关系良好；5年以上从业经验，熟悉国内商业地产现状；促成多个商业项目的签约，具备较强的实战经验；拥有资金实力较强的关联合作企业，能够进行商业项目的投资和收购；拥有包括调研、商业管理、商业企划、商业设计等系统的专业服务团队……鹤鸣九州点金天下Wecreatevalueandmakeinfluenceasifacraneiswhoopingallovertheworld.全世界都在下着雨，只有我们是清醒的……It’srainingallovertheworld.However,onlywe’reclear-headed……商业地产解决方案专业提供商Aprofessionalsolutionsupplierofcommercialproperty南京鹤鸣点金投资顾问有限公司NanjingCraneDticInvestmentConsultationCo.,Ltd.真正的商业地产解决方案提供商Agenuinesolutionsupplierofcommercialproperty前身：是江苏省最早成立运营的商业地产解决方案提供商。迄今历时9年！集团公司：隶属于香港上市集团基泰投资有限公司（总资产超过100亿元）国内关联企业：基泰房地产开发（南京）有限公司上海天时印刷有限公司深圳新时代酒店南京基海云泰投资咨询有限公司基泰物业开发管理（南京）有限公司南京点今抟风营销顾问有限公司南京点今置业顾问有限公司沃尔玛WAL-MART、家乐福CARREFOUR、百佳PARKnSHOP、百思买BESTBUY、西雅衣家C&A、欧尚GRAPECITY、乐购TESCO、迪卡侬DECATHLON、屈臣氏Watsons、华润苏果ChinaResourcesSuguo、百安居B&Q、家福特HOMEFIRST、家居乐Cacola、RT-MART大润发国美电器Gome、苏宁电器SuningAppliance、五星电器Five-starAppliance、红星美凯龙MACALLINE、月星集团YUEXINGGroup、金海马家居GoldenHippocampi、宜家家居IKEA、好百年HOBA、金鹰国际集团GoldenEagleInternationalCo.,Ltd、新世界百货NewWorldDepartmentStore、大洋百货GRANDOCEANDepartmentStore、太平洋百货PacificDepartmentStore、宏图三胞HISAPHEADQUARTERS、万家灯火MyriadsofLights、向阳渔港SunwardFisheryRestaurant、金汉斯烤肉GoldenHans、权金城烧烤POWEALTHBBQ、悠仙美地Yos.Mite、哈根达斯Haagen-Dazs、星巴克Starbucks、肯德基KFC、麦当劳McDonald’s、必胜客PizzaHut、棒约翰PAPAJOHN’SINTERNATIONAL、味千拉面AJISENRAMEN太平洋酒店PacificHotel、洲际酒店InterContinentalHotelsGroup、雅高酒店集团Accor、宜必思酒店IBISHotels、如家HomeInn、莫泰Motel、锦江之星JINJIANG-INN、格林豪泰GreenTree、速8Super8……近千家知名商业品牌资源Nearly1,000well-knowncommercialbrandresources在全国超过50个城市为其提供项目；成功促成以下项目的签约：合肥家乐福长江西路店、马鞍山路店南京家乐福长虹路店石家庄家乐福方北店江苏、广东、浙江、安徽、上海等地尚有20多个商业项目与商业企业在洽商中；安徽国际购物广场（合肥，73600平方米）合肥一号地标，包括家乐福，家福特建材，餐饮、品牌广场4大业态。扬州百安居项目扬州汽车站斜对面，占地30亩，百安居和综合超市组合商业，其中百安居计9000平米，超市面积21000平米，已为某500强超市租赁。合肥新鸿意地产项目（合肥，40000平方米）家乐福合肥二店，位于马鞍山南路与屯溪路交界处，共四层，2-3楼为家乐福，1楼为产权式商铺，4楼为餐饮娱乐或家居等专业店。南京大观天地MALL项目（南京，100000平方米）位于南京热河南路及建宁路路口，主体共四层，属于南京城西北部景观商业，包括超市，主力百货，四星级酒店等多个业态，建筑面积100000平米。常州御源地产项目（常州，200000平方米）常州市中心，分为AB两个部分，包括写字楼及商业两个部分，写字楼为常州地标，商业为底商主力百货及独立的7万平米购物中心。天时商贸中心项目（南京，30000平方米）南京市中心，包括24小时国际生活休闲特区及国际俱乐部会所。无锡超市及综合商业收购项目（无锡，67000平方米）位于无锡居民集中地带，由2个超市项目组成，共67000平米，世茂项目（常熟，1，000，000平方米）巨大商业流金地，包括国际米兰城、百货、建材、家居、超市五大主题商业及商业街区家乐福南京大行宫店、南京集庆门店、石家庄店、安徽合肥长江路店、马鞍山路店上海、武汉、石家庄、无锡、淄博、太原等城市20多个商业项目正在进行中……5大自有商业品牌

5owncommercialbrands5种商业模式盛装登场5commercialpatternswillenterthemarketinsplendidattire.谋划商业价值最优组合DesigntheoptimalcombinationofbusinessvalueNAGA-娜嘉生活中心:邻里中心商业模式与BIOCK商业模式的完美组合NAGALivingCenter:TheperfectcombinationofneighborhoodbusinessandBLOCKbusinessforms彩虹之巅购物休闲中心:市区AGELCENTER综合性商业街区TopoftheRainbowshoppingandrecreationalcenter:DowntownAGELCENTERcomprehensivebusinessblocks美食美客:大型餐饮综合商业区Yummy&Pretty:Largefoodcomprehensivebusinesszone结婚吧:浪漫婚典购物中心Let’sGetMarried!:Romanticweddingshoppingcenter逸城:酒吧街区商业模式LeisureCity:Barblockbusinessform同时为百货、超市、建材、家居、3C（IT/家电/通讯）、宾馆、娱乐休闲及各类专业店提供专业的商业解决方案。Alsoprovideprofessionalbusinesssolutionsfordepartmentstores,supermarkets,buildingmaterialstores,houseandhomestores,3C(IT/Householdappliance/Telecommunications),hotels,entertainmentstoresandotherprofessionalstores.完全符合需要，有能力为其提供中国地区专业发展服务。

三.合作内容1.协助制定中国区域发展规划；2.科学选择目标发展城市；3.评估调研目标意向店址，提供评估数据，拟定可行性报告，供决策参考；4.在目标城市建立项目资料库，及时提供适于的项目；5.按照的目标，按期完成项目选址及开店任务；6.新店开张的企划，执行事务（有与家乐福合作6年的经验）；7.目标城市政府公共关系、维护；8.参与项目谈判，并及时提供建议，直至促成签约；9.选择最具增值潜力的项目提供给，供其收购；10.其他委托事务。四.执行方案由鹤鸣点金抽3人组建发展项目组。承担以上各项事务的执行，鹤鸣点金其他部门进行支援。办公地址在南京。五.延伸服务结合鹤鸣点金智业机构的资源，提供以下延伸服务，具体另行协商。

□促销：全年促销活动设计、阶段性活动细化、目标群一致的品牌促销互动设计等。□形象：公关活动设计、各类SHOW场、品牌形象提升策略等。□气氛：卖场个性化气氛设计、季节/节庆气氛设计、活动气氛设计、卖场内外基本气氛设计、橱窗气氛设计、卖场小品设计等。□新闻：新闻发布会、公关新闻配合、危机事务处理等。□传播：实效传播通路设计、媒介组合策略、媒介设计制作等。□调查：消费者偏好调查、竞争者调查、自身营销因素调查、活动/广告效果测试等。□开业：开业策略、开业活动等组合。□VIP促进：忠诚顾客促进。□执行：以上事务的执行。竞争者

年份家乐福

（家）沃尔玛

（家）大润发

（家）好又多

（家）华东30153732华南2025840华西1312219华北31182310合计947070101同业竞争者中国分布同业竞争者2004~2006三年销售规模竞争者

年份家乐福沃尔玛大润发好又多销售额

（万元）店数

（家）销售额

（万元）店数

（家）销售额

（万元）店数

（家）销售额

（万元）店数

（家）04年1,624,05062763,54243--1,200,0008005年1,743,58678990,000561,570,000601,320,0009506年2,480,000951,503,181711,985,720681,400,000101合计5,847,636-3,256,723-3,555,720-3,920,000-同业竞争者三年销售规模南京城区已有超市分布图NO店名分店名店址面积租金(万元/月)平均单坪（元/天/m2）2005年2006年未来发展营业区面积（m2）招商区面积(m2)总面积(m2)年营业额(万元)客单价（元/人）年营业额（万元）客单价（元/人）1金润发瑞金店南京白下区龙蟠中路260号18729230021029自购地块38580623980063四店落户在大明路卡子门一带，武夷花园。龙江店草场门大街95号龙江小区1687280002487235400493860050鼓楼店丹凤街39号13495960023095346004834800482好又多秦淮店南京市秦淮区长乐路132号230801292036000460.4212400411248041被沃尔玛收购鼓楼店南京市凤凰东街150号225821441837000460.41238037129531迈皋桥店南京市和燕路346号200192146141480780.62116504611920493家乐福大桥店南京市大桥南路7号7200410011300390.9521900482250049计划在南京开设6家店，四店计划开设在中华路鹏欣水游城，五店计划进驻江浦，目前处于选择地址中。长虹路店南京市建邺区集庆门大街26号7600340010000411.352007年1月8日正式开业大行宫店南京市白下区中山东路235号83002018103181253.982005年12月15日开业10950404欧尚汉中门店南京建邺区汉中门大街151号10500450015000投资1510万美元与地产开发商合作36500523740052欧尚二店江宁店预计30000㎡，河定桥旁；欧尚应天西路店预计9000㎡，2008年开业；欧尚大明路店现处于洽谈寻址之中。

5沃尔玛南京店南京市白下区洪武路88号18000无18000581.0627375562555050计划在南京开设1家社区店（不低于8000㎡），收购好又多后，将适当进行调整，同时计划在江北华东MALL自建物业，超市面积约30000㎡

南京开店地址推荐面积：31000平方业主名称：苏宁环球租金：1.2/天/平方地块属性：商业用地租期/免租期：15年/3个月工程配套方法：租赁经营产权证明(土.房证)：有建筑用地规划许可证：有建筑工程规划许可证：有工程平面图：有苏宁环球汽车城基本资料根据当地社区走访调研，该案2公里内人口数据为：常住人口：113433人暂住人口：39636人计划入住人口：60045人因为人口的不断增加，原汽车城仅有一路公交车经过，由于人口过于密集，现在公交线路已经增加至11条，并有5个车次在汽车城门口设立终点站。苏宁环球汽车城实景图片大堂门前广场周围小区旁边正在建设的28000平米商业和单身公寓德盈双城茂亚国际家居面积23000平米业主名称德盈集团租金1.2/天/平方地块属性商业用地租期/免租期10年/3个月工程配套方法租赁经营产权证明(土.房证)有建筑用地规划许可证有建筑工程规划许可证有工程平面图有地铁2号线和6号线集庆门大街站将和本案下沉式广场连通，其中地铁2号线将过江，可覆盖江北客群，地铁6号线为南京城市环线，可环绕城市一周，交通极为便利。本案距汽车城店3.3公里，周围居住固定人口达到15万人，汽车城店和本案同时设立，覆盖人口将达到45万人，通过地铁带来的浦口客群预计达到13万人。集庆门大街江东中路德盈双城茂亚国际家居实景照片下沉广场入口地铁连接口面积20000平米业主名称图腾置业租金1.1/天/平方地块属性商业用地租期/免租期

工程配套方法租赁经营产权证明(土.房证)有建筑用地规划许可证有建筑工程规划许可证有工程平面图有大观·天地MALL位于南京下关区阅江楼、静海寺西侧，其南面是建宁路，西面是热河路，占地约3.6万平方米，总投资6亿元。项目所在地为南京最后一块老城改造区域，南京市政府有意将区域打造成南京最大的“富人”居住区，周围拥有锋尚高级别墅区，世茂滨江等各种高档住宅小区，房价均超过10000元/平米。项目所在3公里内幕府路区域，仅有一个7000平米不到的苏果平价店（距离本案0.3公里），然而该区域居住人口即将达到50万人，由于确实没有适合设立超市的物业，该区域已经成为超市真空区。如果可以同时设立超市和适当的百货，共同组建一个中等规模的购物MALL，此处必将成为这3公里区域内最旺盛的集客广场。大观天地MALL大光路3521厂购物中心项目面积50000平米业主名称3521厂租金1.5/天/平方地块属性商业用地租期/免租期工程配套方法超市部分租赁经营产权证明(土.房证)有建筑用地规划许可证有建筑工程规划许可证有工程平面图有本案属稀缺物业，大明路板块目前无任何商业物业，该地块周围固定居住人口密集，高档小区数不胜数。本案由我公司独家代理，我公司秉承合作原则，可以为争取条件,取得该物业。红太阳购物中心项目面积30000平米业主名称红太阳种子公司租金0.8/天/平方地块属性商业用地租期/免租期

工程配套方法租赁经营产权证明(土.房证)有建筑用地规划许可证有建筑工程规划许可证有工程平面图有规划中的亚洲第一大站南京火车南站紧邻本案（本案可按照要求进行定制式开发），周围居住人口约45万人。地铁1号线火车南站站经过本案。苏宁江北地产商业综合项目苏宁江浦开发物业项目达到13个，全部建设完成后，自身入住人口25.98万人，结合其他地产开发商所开发项目，预计2010年，该区域入住总人口49.82万人，沃尔玛已经选择华东MALL开店，但是由于地皮原因，华东MALL整个项目无法开工建设，因此沃尔玛的进驻时间变成未知数，这无疑给的进驻提供了一个良好的机会，目前苏宁江北地产商业综合项目可提供16万平米商业面积，规划设计为大型ShoppingMALL，也可以进行单栋物业的开发建设，因