2013年9月杭州二手房市场研究报告

2013年9月杭州二手房市场研究报告核心提要：1.9月杭州楼市稳中有升，主城区二手房签约量为2311套，与成交较热的4月持平。2.前三季度主城区二手房签约总量达25218套，已经超过2011年全年14066套和2012年全年22977套的签约量。3.二手住宅签约均价为19368元/平方米，环比微跌0.96%，前三季度价格走势十分平稳。4.9月主城区二手房签约量排名前十的小区中，北景园首次上榜，作为经适房可上市房源中免缴55%增值费房源量较大的组团，其房东的上市意愿更强烈些，而这些经适房的成交也直接拉高了本月北景园总的签约量。5.90平方米以下户型签约占比达68.02%，其中80-90平方米户型较8月占比上升2.67%。在主城区可上市交易的经济适用房中，80-90平方米的房源量也最大，占总量28.85%，此批房源的入市成交对签约房源的户型结构分布或有一定的影响。6.我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州二手房市场前三的位置，占据57.29%的市场份额。

9月杭州楼市稳中有升，主城区二手房签约量突破2300套，与成交较热的4月持平，尤其是月末最后一周（9.23-9.29）中介企业的冲刺，以751套的签约量成功抢收。虽然“金九”成色略显不足，但本月签约量依然为三年同期最高。

同时，1-9月杭州主城区二手房签约总量达25218套，已经超过2011年全年14066套和2012年全年22977套的签约量。

主城区二手房签约2311套

为三年同期最高

据透明售房市场研究院统计，9月主城区二手房签约量为2311套，日均签约77套，签约总量相比8月1987套增加324套，环比上升16.31%。较2012年9月1785套增加526套，同比上升29.47%。北景园首次上榜

部分为经济适用房成交

据透明售房市场研究院统计，9月主城区二手房签约量排名前十的小区中，虽然翠苑、朝晖、大关、景芳、采荷等市中心成熟老小区依然占据着主要位置，但次新房小区成交也逐渐活跃，其中下沙开发区的保利东湾、西湖区的金地自在城和滨江开发区东方郡分别以18套、18套、17套的签约量成功上榜。另外，本月排名前十小区的套均面积均未过百。

2013年9月杭州主城区二手房签约量排名前十的小区中，北景园签约23套，排名第六，是其今年以来首次进入主城区二手房签约套数小区排名前十，之前除成交火爆的3月有17套的签约量外，其余各月签约套数均未超过6套。根据规定，9月12日起，主城区符合条件的经济适用房可以上市交易，而北景园作为经适房可上市房源中免缴55%增值费房源量较大的组团，其房东的上市意愿更强烈些，而这些经适房的成交也直接拉高了本月北景园总的签约量。

80-90平方米户型较8月占比上升2.67%

小户型一直是杭州二手房市场中的成交主力，9月主城区二手住宅签约户型面积占比依旧以90平方米以下小户型为主，占比达68.02%。但较8月占比67.17%，增加0.85个百分点。

在2013年9月杭州主城区签约的二手住宅中，60平方米以下户型占比最高，达30.17%；其次是60-80平方米户型占比21.43%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比16.43%，比其8月占比上升幅度较为明显，上升了2.67个百分点。据透明售房市场研究院统计，在主城区可上市交易的经济适用房中，80-90平方米的房源量最大，占了总量的28.85%，此批房源的入市成交对签约房源的户型结构分布或有一定的影响。

总价200万以下房源签约最活跃

占比达76.4%

据透明售房市场研究院统计，2013年9月杭州主城区签约的二手住宅中，总价100万元以下占比最高，达24.94%；其次是100-130万元占比20.22%；排在第三位的是150-200万元占比19.58%，较其8月占比上升了2.03个百分点；排在第四位的是130-150万元占比11.66%。总价200万以下房源占比共计达76.4%。西湖、下城、江干签约套数稳居排名前三

据透明售房市场研究院统计，2013年9月杭州主城区签约的二手房中，西湖区夺得签约套数、签约面积、签约金额“三料”冠军，分别为513套、4.65万平方米、10.19亿元；下城区以406套排名签约套数第二，共签约6.58亿元；江干区以323套排名签约套数第三，共签约4.92亿元；之江开发区签约套数、签约面积、签约金额依然最少，仅签约32套，签约面积为0.44万平方米，签约金额为0.81亿元。

我爱我家、华邦地产和盛世管家签约量占57.29%

经历了多轮宏观调控政策冲击，杭州中介企业集中度进一步加强。我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州二手房市场前