高端酒店业业绩增幅放缓 资本市场投资热情不减

Word高端酒店业业绩增幅放缓资本市场投资热情不减高端酒店业业绩增幅放缓，却并未阻拦资本市场对此的投资热情。

1月27日，记者采访获悉，自2021年到2021年，武汉将有近10家左右高端酒店扎堆开业，新增客房数量将增长近一倍，武汉成为继成都之后，高端酒店争相布局的另一个二线城市。

“从国际品牌酒店来看，其已进入战略调整期。”仲量联行高级副总裁李萌对21世纪经济报道记者表示，一线城市高端酒店区域饱和，市场发展潜力锐减，诸多酒店品牌的区域布局转向二线城市，而这几年来，成都和武汉等二线城市的国际化程度越来越高，而城市经济活力和发展速度提升，刺激了城市对高端服务业的需求，特别是高端酒店业市场，被资本市场看好。

另一酒店业人士则表示，但扎堆供应的局面下，武汉市场是否有足够的消纳能力尚存疑。

高端酒店扎堆武汉

对武汉来说，高端酒店业尚处于启蒙期。

上述酒店业人士介绍，在此前武汉市场的布局中，高端酒店数量极少，长期维持在5家左右的局面，2021年-2021年等全国酒店业快速增长时期，武汉仅新增一家酒店即万达威斯汀酒店，规模增长速度极慢。仲量联行提供的客房供应数据则显示，2021年，武汉市现有客房数量1644间，当年新增客房仅681间，2021年到2021年，新增客房未超过1000间，2021年到2021年4年时间里，新增客房数量仅800间左右。而酒店品牌也集中在早期的香格里拉、马可波罗、光明万丽等少量国际品牌。

这种近乎停滞的状态在2021年开始改变。上述人士介绍，当年，随着喜来登等几家酒店的开业，武汉高端酒店客房供应提速，当年新增客房数量2292间，2021年新增客房数量922间。到目前为止，武汉市已挂牌的五星级酒店已有14家。

据行业调研发布的2021年中国酒店业市场研究发展报告显示，2021年，包括万豪、四季、洲际、君悦等9家全球高端酒店再度宣布在汉布局，未来4年内，将陆续开业。待其正式投放市场后，武汉高端酒店客房供应量将达到1.26万间。

如此快速扩张的背景却是，中国高端酒店业正在面临一个快速调整期，客房假和入住率双双下跌。“从全国范围来看，虽然也有部分城市上述指标均有上涨，但行业整体放缓趋势明显。”一酒店业人士分析，这种局面在2021年还会持续。

而仲量联行采集武汉市最具代表性11家高端酒店数据显示，截至2021年11月，武汉市酒店市场日平均房价649元，同比下降11.2%，入住率45.55，同比下降11.2%，每间可出租客房收入295元，同比下降28.6%。

“更多的是高端酒店市场的战略转移。”李萌表示，经过近十年布局，北上广深等一线城市供应市场已趋于饱和，激烈竞争，发展空间受限，他们需要寻找新的市场。

对比其他城市，武汉高端酒店业尚不成熟，即便是目前已经开业的酒店，断档明显，多家老牌五星级酒店的设施陈旧、设备老化、停车位不足等问题明显，满足不了当前市场对高端酒店业的需求，给这些国际品牌入驻的先机。

而武汉综合性房地产项目的放量，高端酒店作为重要的配套，被广泛布局。李萌解释，目前，国内房地产开发产品青睐包括酒店、写字楼、住宅、商业等一体的综合体项目，开发商对酒店的定位则是以提升项目档次和品牌为目的必备配套。此外，酒店大都由开发商自持，成为企业固定资产，赚取物业升值空间的同时，其产生的现金流补充企业的流动资金。

消纳能力的考验

但值得关注的是，这些新增供应基本集中在汉口王家墩CBD、武汉市解放大道、汉阳区的武汉国际博览中心周边等区域，各酒店的计划入市时间，则将从2021年持续到2021年，武汉是否具有足够的消纳能力?

对比其他城市，武汉属于二线城市中的经济活跃城市，其GDP的增速几年来均高于全国平均水平，而其国际化元素也在增加，对高端服务业的需求越来越高，这种需求会成为武汉消纳高端酒店的核心因素。李萌表示，武汉酒店需求目前仍以商务为主，主要涉及钢材、制造业、高新科技产业和金融业，其中，金融业和信息产业需求增长较快。而在旅游市场，武汉的国内旅游人次数持续保持在20%以上的增长率，这些都将给武汉消纳高端酒店能力带来想象空间。

但同样地处经济活跃的二线城市，成都比武汉更早踏入高端酒店业扩张期，上述酒店业人士坦言，目前，成都市场的入住率和客房价降幅更明显，市场消纳能力已显不足。未来的武汉是否也会走成都的老路?上述酒店业人士则坦言或许不会，其解释，综合来看，成都高端酒店业的扎堆供应，开业时间更加集中。而武汉市场的开业时间相对错开，且引进品牌之间相对有自己不同的定位，对客户群的吸引力更强，在这种局面下，