重庆某上市地产初步设计任务书模块

**·XX项目初步设计任务书书编制单位：重庆庆**地产发展有有限公司二00年月日目录正文部分：TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc144198839"1项目概况１HYPERLINK\l"_Toc144198840"2设计范围１HYPERLINK\l"_Toc144198841"3设计依据和相相关基础设计计资料１HYPERLINK\l"_Toc144198842"4初步设计文件件深度要求及及其过程控制制要求２HYPERLINK\l"_Toc144198843"5设计要求３HYPERLINK\l"_Toc144198844"6成本控制及限限额设计目标标要求：２３３HYPERLINK\l"_Toc144198845"7时间进度要求求２４附件部分：政府文件（批文文、意见书等等）图纸资料（基础础资料、条件件图等相关图图纸）（应同同时提供电子子文件）规范规定其他支持性文件件（报告、表表格等）参考项目资料项目概况设计范围设计依据和相关关基础设计资资料选址意见通知书书重庆市建设工程程设计条件要要求通知书1：500带地地形红线图及及光盘方案审查会会议议纪要方案批复重庆市公安局消消防局建筑工工程消防设计计的审核意见见书方案设计配套绿绿地的意见已批准的方案设设计文件、方方案通过后设设计单位进一一步优化和调调整之后的设设计文件甲方对方案的调调整意见（详详见附件）市政综合管网图图、给水、排排水、天然气气、电信接驳驳口资料地质勘察报告国家相关法律、法法规及重庆市市政府相关条条例、规定国家现行设计规规范设计合同初步设计任务书书初步设计文件深深度要求及其其过程控制要要求初步设计文件深深度要求设计成果必须符符合中华人民民共和国建设设部批准的《建建筑工程设计计文件编制深深度的规定》（2003年版）。初步设计文件内内容要求设计总说明总平面图：包括括设计说明书书、设计图纸纸、鸟瞰图、模模型。建筑部分：设计计说明书和设设计图纸结构部分：设计计说明书和结结构布置图建筑电气部分：：设计说明书书、设计图纸纸、主要电气气设备表、计计算书给水排水部分：：设计说明书书、设计图纸纸、主要设备备表、计算书书采暖通风与空气气调节部分：：设计说明书书、设计图纸纸、主要设备备表、计算书书投资概算（满足足成本控制及及限额设计目目标要求）。初步设计过程控控制要求初步设计过程中中按照各个专专业间相互提提交设计中间间成果的时间间点作为阶段段控制节点，均均应在提交成成果前报甲方方设计管理人人员备案审查查。设计过程程中随时与甲甲方设计管理理人员保持沟沟通。设计过程中各个个专业间的协协调讨论会应应邀请甲方设设计管理人员员参加，并将将讨论结果报报甲方设计管管理人员。设计成果提交：：应在正式出出图前五天，以以非正式的白白图形式提交交甲方审查，与与甲方进行充充分沟通，作作出必要的修修改之后才能能正式出图。设计要求总平面设计规模及组成成（1）建设工程程项目方案综综合技术经济济指标一览表表及建筑工程程项目建筑面面积明细表（详详标准模板）建设工程方案综综合技术经济济指标一览表表（表一）项目计量单位规划要求指标数值所占比重(%))总用地面积公顷或平方米建筑占地面积%绿地占地面积%总建筑面积m2其中一、按功能性质质划分1)住宅建筑面面积m22)公建面积m23)配套设施建建筑面积m24)车库建筑面面积m2二、按地上地下下部分划分1）地上建筑面面积m22）地下及吊层层建筑面积m2其中地下车库面面积m2居住户(套)数数户(套)户居住人数人停车泊位辆辆辆其中①地面辆辆②地下及半地下下辆辆容积率其中奖励容积率率――绿地率建设工程项目建建筑面积明细细表（表二）栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数（层）标准层建筑面积积（m2）总建筑面积（mm2）备注1塔楼1住宅2办公3SoHo14SoHo25酒店/办公裙楼1层商业2层商业3层商业4层商业5层商业地下室负1层商业、设备负2层车库、设备负3层车库、设备小计总平面布置（2）详见方案案设计文本中中的总平面布布置要求（3）标明园区区道路宽度及及做法（4）修改意见见详见附件竖向设计（1）详见方案案设计文本中中的总平面布布置要求。（2）修改意见见详见附件。道路交通组织（1）详见方案案设计文本中中的总平面布布置要求。（2）修改意见见详见附件。综合管网（1）雨、污水水管网与市政政雨污管网接接驳口，参见见附件资料。对对地表雨水有有可能直接流流向建筑物时时考虑截水措措施。（2）电力、燃燃气、通讯、给给水管网与市市政管网的接接驳点，按提提供的市政规规划控制管网网图就近接驳驳。（3）用地范围围内综合管网网布置在道路路红线内进行行设计。（4）修改意见见详见附件。建筑楼栋编号及住宅宅户型编号确确认详甲方提提供的楼栋户户位编号图。层高：立面要求：（1）详方案文文本中的要求求，修改意见见详附件。（2）立面需需作出彩图，标标明材质，单单独报审。装饰和配置标准准（1）外墙：墙墙砖或墙漆，设设置空调主机机位（3）内墙装饰饰及配置要求求其他结构采用规范:均按按国家现行有有关规范(规程)、行业标准准、地方标准准执行,优先考虑地地方标准。结构形式结构荷载:除有有特殊要求外外,均按现行国国家规范执行行。地下车库、会所所等地下或半半地下建筑屋屋顶应该结合合景观设计要要求和消防设设计要求考虑虑覆土厚度、消消防车重量。主要结构使用材材料：混凝土强度等级级：按设计钢筋：按设计框架填充墙用砖砖：外墙填充充材料――内墙填充材料―――卫生间及管井填填充材料――结构体系的选择择所有住宅的各功功能空间中，要要求不能有柱柱、梁出现，如如果结构确实实需要，必须须事先征得甲甲方的同意。给水排水设计生活用水供水水源供水压力供水系统：（1）住宅、别别墅（2）SOHUU：（3）商铺：（4）物管用房房：（5）商业：（6）超市：：（7）办公楼：：（8）地下车库库：（9）环境绿化化给水：给水计量（1）住宅（2）SOHUU：。（3）商铺：。（4）物管用房房：。（5）商业：（6）超市：（7）办公楼：：（8）地下车库库：。（9）环境绿化化给水：。（10）楼栋保保洁取水点：：给水设备及管材材（1）室内给水水管材均采用用钢塑复合管管。（2）室外：（3）水箱：供热水设备排水排水采用雨、污污分流制。原原则上能采用用重力直排的的不采用机械械提排。生活污水系统：：（1）住宅、别别墅、公寓（2）SOHUU：采用生活活用水和生活活污水合流方方式，汇集到到室外窨井后后，排入生化化处理池，处处理达标后排排入市政污水水管网。（3）商铺：厨厨房的污水经经油水分离器器分流，再经经室外隔油池池处理后，排排入生化池，处处理达标达标标后排入市政政污水管网。（4）商业：厨厨房的污水经经油水分离器器分流，再经经室外隔油池池处理后，排排入生化池，处处理达标达标标后排入市政政污水管网。（5）超市：设设专用隔油池池及降温池。超超市的污水经经降温池降温温后再经隔油油池处理后，排排入生化池，处处理达标达标标后排入市政政污水管网。（6）办公楼：：采用生活用用水和生活污污水合流方式式，汇集到室室外窨井后，排排入生化处理理池，处理达达标后排入市市政污水管网网。（7）地下车库库排水：原则则上不考虑冲冲洗水，其排排水由设计院院综合考虑。（8）生化池的的设置：由设设计院考虑，原原则上不宜过过于分散，其其通气管的走走向应避免对对居民造成影影响。（9）管材：室室内管采用PVC-U管，立管采采用加厚型PVC-U管，在低区区楼层采用柔柔性接口铸铁铁排水管(低区范围由由设计院确定定)，室外埋地地管采用双壁壁波纹管，地地上管采用PVC-U管。雨水系统：（1）屋面：采采用有组织排排水，房屋周周边设散水坡坡，当周边地地貌高于该建建筑地散水坡坡时设截水沟沟，通过道路路雨水沟排放放。（2）地表雨水水排放：室外外停车场范围围内场地雨水水经过收集后后排入市政雨雨水管网。（3）空调冷凝凝水：独立设设置排水系统统，采取间接接排水方式就就近排入室外外雨水窨井。（4）管材：室室内管采用PVC-U管，室外埋埋地管采用双双壁波纹管。管管井采用条石石、玻璃钢盖盖。（5）室外强、弱弱电窨井设置置排水管道，直直接排入就近近的雨水管网网。其它要求：（1）卫生间采采用全下沉方方式设计，同同时解决好卫卫生间通风排排气的设计。如如果采用全下下沉方式确有有困难，应征征得甲方同意意后，选择合合理的处理方方式。（2）所有功能能房（如开备备所、配电房房、发动机房房、水泵房等等）须设计好好排水系统，保保证系统今后后运行的安全全。电气设计强电部分设计范围、设计计标准及设计计深度：（由由于建筑部分分已涉及该内内容，所以此此部分内容根根据需要增减减）供电电源和变配配电所的设置置（1）供电电源源供电电源等级为为10kV，电源回路数两回回，分别引自自XX变电站10kV专线，接入位置拟从就就近的L391＃电缆井接接入。（2）变配电所所的设置根据片区的负荷荷性质和容量量（包括二期期负荷）确定定是否设置开开闭所及设置置开闭所的位位置和数量，根根据各建筑设设施的负荷性性质和容量按按照现行国家家规范及重庆庆市地方规范范的要求确定定变配电所、柴柴油发电机的的容量及数量量；并提供每每个变配电所所、柴油发电电机的供电范范围、负荷计计算表（变压压器和柴油发发电机）、变变压器负荷率率及主要数据据参数。供电类别分为公公用变配电所所和专用变配配电所两种：：公用变电所供电电范围：SOHO楼、住宅楼楼内的每户用用电、光彩照照明用电，计计量方式主要要采用低压计计量。专用变电所供电电范围：SOHO楼及住宅楼楼的走道、电电梯及其公共共区域、公共共设备的用电电；写字楼、主力力店、地下超超市、零售、地地下停车场、以以及其它公辅辅设施的用电电，计量方式式主要采用高高压和低压计计量结合的方方式。供电配置标准及及用电计量方方式：计量方式根据其其用电性质按按以下几种方方式设置计量量表：居民生活用电：：住宅居民生生活用电、SOHO楼每户用电电；非居民照明用电电：包括办公公、写字楼、环环境、楼道、学学校、幼儿院院、会所、物物管等；商业用电：包括括商场照明、电电梯、扶梯、空空调、商业广广告、车库及及直接为商业业营运服务的的电梯、扶梯梯、空调等用用电;非普工业用电（普普通动力用电电）：包括民民用商用的消消防动力用电电、民用住宅宅电梯、生活活水泵、风机机、风阀、环环境水泵等用用电;光彩照明用电：：为政府要求求并经政府规规划、审批、验验收合格的光光彩照明用电电，电价按居居民生活用电电低谷计费;配置标准及计量量：零售商铺采用一一户一表，电电表采用分区区域集中设置置原则；每户户商铺设置一一开关箱（内内配照明、动动力、空调、插插座等回路）；；住宅采用一户一一表，电表采采用分区域集集中户外设置置原则；每户户内设置一开开关箱（内配配照明、空调调、插座等回回路）；SOHO采用一一户一表，电电表采用分区区域集中户外外设置原则；；每户内设置置一开关箱（内内配照明、动动力、空调、插插座等回路）；；酒店采用低压出出线分类计量量原则；地下超市、地下下车库、楼道道照明、环境境照明按低压压出线设置计计量标准原则则；公辅设置按其功功能需求分别别设置计量原原则；住宅、SOHOO楼的走道采采用集中设表表计量原则；；供电指标需求建建议：住宅:供电线线路入户,设计至配电电箱，建筑面面积80平方米以下下户型配5A/200A单相电表，建建筑面积80~1550平方米户型型配10A/440A单相电表，建建筑面积151~1180平方米配15A/660A单相电表，建建筑面积181~2220平方米配20A/880A单相电表，大大于220平方米户型型配三相电表表；商业：150WW/m2（含空调调、租赁户有有特殊要求时时可调整）；；写字楼：1000W/m22（含空调）；；SOHO公寓::天然气入户户时；按4kW/每户；天然然气不入户时时；按6kW/每户；办公室按1000W/m22（含空调）；；超市按90W//m2（含空调、租租赁户有特殊殊要求时可调调整）；餐饮按200WW/m2（含空调、租租赁户有特殊殊要求时可调调整）；地下车库照明11～1.5W//m2；在每栋住宅单体体建筑屋顶按按15kW/栋预留光彩彩照明用电，在在市场建筑外外立面留有广广告照明用电电；其它按国家现行行规范结合重重庆市地方特特点进行合理理配置；应急柴油发电机机供电范围：：消防用电设备：：如：消防水水泵、消防电电梯、排烟及及正压风机、消消防中心电源源等；应急照明、疏散散标志、走道道照明、值班班照明保安系统电源、电电话机房；客梯电力、排污污泵、及生活活水泵，应考考虑环境照明明的50%；游泳池照明、物物管用房及根根据租赁户要要求的商业用用电。电气照明：明确各类用房的的照度标准及及照明设备的的控制方式。由于SOHO楼楼为精装修房房，故SOHO楼室内开关关、插座、照照明灯具均应应设计到位；；光彩照明及景观观照明仅作容容量预留；按土建要求需二二次装修部分分仅作至照明明配电箱处；；动力配电及控制制：单机容量小于330kW的用电设备备采用直接启启动方式，大大于或等于30kW的采用降压压启动方式；；按规范要求确定定并明确各种种动力设备的的控制方式；；消防供电设备按按规范要求采采用双电源末末端切换自投投方式（一体体化产品）；；非消防负荷需双双电源供电的的可在变电所所始端切换。电力管网整个片区的电力力管网宜按沿沿地下车库就就近接入桥架架敷设为原则则，车库未贯贯通部位可采采用电缆排管管或电缆沟的的方式进行供供电区域内的的贯通；根据据管线的数量量确定电力管管网的容量及及路由，电力力管线或管沟沟在平面图中中须有定位尺尺寸和相应的的剖面图。主要电气设备选选型：变压器:带温度度控制强迫风风冷，有防护护外壳的干式式变压器SCB9--***/110；高压开关柜：开闭所：采用GSZ1中置式柜型型，VS1真空断路器器；变配电所：进进线柜采用高高压环网柜VS1真空断路器;变压器容量量大于、等于于1250kkVA的采用VS1真空断路器器，其余配电电出线采用国国产负荷开关关加熔断器的的保护方式。低压柜体及元器器件：公用变电所：柜柜体采用GGD柜型；专用变电所：柜柜体采用GGD柜型；低压断路器采用用杭州**开关股份有有限公司产品品。低压电力电缆：：变电所至住宅楼楼低压干线、支支线至楼层配配电箱采用YJV222-0.6//1kV电缆；其余余电缆一般选选用YJV222-0.6//1kV电缆；住宅户内不布置置强电线路，但但应应预留穿穿墙孔。（Φ32）防雷及接地系统统：根据建筑筑物等级确定定其防雷类别别及其采取的的防雷接地措措施；并明确确供电系统的的接地方式。弱电系统弱电系统设计应应包括：火灾灾报警及消防防联动系统；；广播系统；；电话通讯系系统；有线电电视系统；保保安及智能化化系统；弱电电管网。火灾报警及消防防联动系统：：确定消防控制中中心的位置及及用房面积，严严格按照国家家规范要求设设置系统的构构成、配线方方式及其有关关元件的数量量并根据区域域的不同合理理选择元件的的类型。广播系统有线广播系统应应按照使用性性质和功能需需求设置火灾灾应急广播系系统和应急广广播系统。服服务性广播系系统以播放背背景音乐为主主，火灾应急急广播系统按按国家规范要要求作为发生生火灾时，播播放指挥、引引导建筑物内内人员疏散为为主。技术要求：火灾灾应急广播系系统仅利用服服务性广播系系统的馈电线线路和扬声器器，火灾广播播系统的扩音音设备等装置置需专用，当当火灾发生时时，由消防控控制室切换馈馈电线路，使使服务性广播播按照设定的的疏散广播顺顺序对相应层层或区域进行行火灾应急广广播。电话通讯系统电话配置标准：：住宅楼2对/户商业设施内的店店铺3对/户；soho楼2对/户物管用房4对/100mm2；办公室4对/100mm2；餐饮22对/户设备用房电话配配置：开闭所所1对；各配电电所1对；水泵房1对；消防中心2对；保安监控中心2对；各电梯梯机房1对；按照上述标准设设置电话网络络系统，确定定电话机房的的面积。有线电视系统设置数字电视系系统配置标准准如下：住宅楼：2~4个插座/每户（根据据户型的大小小）soho楼：：两个插座/每户保安值班娱乐室室：两个插座座保安及智能化系系统该系统应包括：：住户安防对对讲系统、宽宽带信息网络络系统、闭路路监视系统、停停车库管理系系统、小区电电子巡更及周周界防范系统统。住户安防对讲系系统技术要求求：采用总线式结构构，在保安监监控中心设置置管理员机，小小区大门入口口和工程值班班室设置组团团门口机，在在各住宅楼入入口设置客人人机，户内设设置住户对讲讲机，单元门门采用电控门门锁的方式进进行控制。户内设置标准：：住户内设置1个个红外探测器器、1个报警按钮钮、1个煤气探测测器宽带信息息网络系统宽带信息网络系系统按以下标标准计划设置置宽带网接口口中小店铺（低层层）1000m2以内：1回线，100m2以上：2回线；住宅平层：11回线/户跃层：2回线/户SOHO公寓1回线/户物管用房物业接待中中心4回线、物业业办公室10回线、物业业工程值班室室1回线、物业业库房1回线设置内内部局域网络络，服务器设设置在物业办办公室弱电室室。写字楼2回线/10mm2办公室4回线/100m2闭路监视系统监控系统控制范范围原则：在小区入口、电电梯内、停车车场、写字楼楼等重要场所所内设置监视视摄像机。摄摄像监视系统统总机及监视视屏设置在消消防控制室，具具有硬盘录像像机的录像保保存系统。停车库管理系统统系统功能要求：：通过对停车车场出入口的的控制，完成成对车辆进出出及收费的有有效管理。包包括入口处车车位显示、入入口及场内通通道的行车指指示、车牌和和车型的自动动识别、出入入口栅栏门的的自动控制、自自动计费及收收费金额的显显示；读卡识识别；多个出出入口设备统统一管理；意意外情况的报报警。小区电子巡更及及周界防范系系统小区巡更系统要要求在小区道道路和主要庭庭院适当设置置巡更点，系系统能编排巡巡更路线和巡巡更打卡时间间，由主管人人员通过计算算机查看巡更更人员的巡更更记录，巡更更采用有线式式巡更管理。小小区巡更系统统的线路可与与室内安防系系统共用，由由同一台计算算机集中控制制。周界防范系统要要求沿小区围围墙周界安装装红外对射报报警器及监视视摄像头，红红外对射报警警的同时对报报警范围进行行录像保存。弱电管网弱电管网容量应应明确容纳上上述弱电系统统干线总体容容量，原则上上采用排管加加电讯手孔方方式。以上弱弱电系统考虑虑防雷措施。住宅户内除安防防系统外不布布置弱电线路路，但应设置置弱点箱并预预留穿墙孔（Φ32）。防雷及接地系统统根据建筑物等级级确定其防雷雷类别及其采采取的防雷接接地措施；并并明确供电系系统的接地方方式。暖通、空调、燃燃气设计空调空调设计参数：：（1）住宅的空空调设计参数数：A、室内计算参参数夏季：干球温度度22℃～26℃，相对湿度40%～65%；冬季：干球温度度18℃～22℃，相对湿度30%～60%。B、室外空气计计算参数按：：夏季空调室外计计算干球温度度：38℃；夏季空调室外计计算湿球温度度：27.33℃；冬季空调室外计计算干球温度度2℃；冬季室外计算相相对湿度：882%C、SOHO、办办公楼、商铺铺、商业、物物管用房、超超市空调设计计参数按：夏季：干球温度度22℃～28℃，相对湿度40%～65%；冬季：干球温度度18℃～24℃，相对湿度30%～60%。D、汽车展示厅厅（按餐饮考考虑）、滨江江写字楼、物物管用房的空空调设计参数数：夏季：干球温度度22℃～28℃，相对湿度40%～65%；冬季：干球温度度18℃～24℃，相对湿度30%～60%。空调方式（1）住宅：分户设置小型风风冷热泵机组组+风机盘管的的户式中央空空调系统，夏夏季供冷、冬冬季供热。具具体配置要求求：①采用室内以以水为冷媒的的户式中央空空调。②按本任务书书给定的空调调设计参数，在在室内空调末末端全开时，冬冬、夏两季室室内空调效果果一小时内达达到设计参数数要求。③室内空调设设计范围：室室内除阳台、厨厨房、次卫、库库房不考虑空空调外，其余余用房的盘管管设计到位。④空调主机的的配置按设计计计算负荷取取同时使用系系数为1.0来考虑；同同时请考虑避避免空调主机机运行时频繁繁启动的手段段及措施。⑤应考虑采用用合理有效的的气流组织方方式及措施以以保证冬季空空调供热效果果。⑥空调供回水立立管应布置在在管道井内，接接入盘管的水水平支管尽量量简短，兼顾顾不影响装修修的原则。⑦空调设备考考虑低噪高效效的产品，设设计中尤其应应考虑室外空空调主机的噪噪声对园区的的影响应能满满足《城市区区域环境噪声声标准》GB30996-93的要求。⑧管道穿梁应应设套管，套套管内径应比比供回水保温温后大一号。⑨空调供回水水管道尽量不不埋地，如需需埋地应加设设防水及保温温措施。⑩住宅风机盘管管的冷凝水就就近接入厨卫卫排水系统时时应加设存水水弯。（2）SOHOO：采用分体空调机机方式，仅考考虑预留空调调用电量及空空调室外机位位置，空调的的购置及安装装用户自理。（3）商铺：①设置独立的的中央空调系系统，夏季供供冷、冬季供供热。②制冷主机采采用两～三台台水冷螺杆式式或离心式冷冷冻机组，并并考虑相应冷冷却塔的设置置及位置。冷冷冻水泵、冷冷却水泵应有有备用。③制热主机采采用两～三台台燃气常压热热水机组，并并考虑相应的的防火泄爆问问题。泄爆口口出处请与甲甲方协商确定定。④末端采用吊吊装新风空调调机组+风机盘管的的空气处理方方式。（4）售楼处：：设置独立的风冷冷热泵机组+风机盘管中中央空调系统统，夏季供冷冷、冬季供热热。（5）物管用房房（办公室、接接待大厅）：：采用分体空调机机方式，安装装到位。（6）超市（除除卫生间、楼楼梯间及设备备用房外的所所有部位）：：①设置独立的的中央空调系系统，仅考虑虑夏季供冷。②主机采用两两～三台水冷冷螺杆式或离离心式冷冻机机组，并考虑虑相应冷却塔塔的设置及位位置。冷冻水水泵、冷却水水泵应有备用用。③末端采用立立柜式或吊顶顶式空调机组组，当采用吊吊顶式空调机机组时单台风风机风量不应应大于150000m3/h。④保安监控室室及PC电脑机房设设置分体式空空调机。（5）商业（含含卫生间）：：①设置独立的的中央空调系系统，仅考虑虑夏季供冷。②制冷主机采采用两～三台台水冷螺杆式式或离心式冷冷冻机组，并并考虑相应冷冷却塔的设置置及位置。冷冷冻水泵、冷冷却水泵应有有备用。③末端采用立立柜式空调机机组进行空气气处理。④保安监控室室及PC电脑机房设设置分体式空空调机。（6）办公：①设置独立的的中央空调系系统，夏季供供冷、冬季供供热。②制冷主机采采用两～三台台水冷螺杆式式或离心式冷冷冻机组，并并考虑相应冷冷却塔的设置置及位置。冷冷冻水泵、冷冷却水泵应有有备用。③制热主机采采用两～三台台燃气常压热热水机组，并并考虑相应的的防火泄爆问问题。泄爆口口出处请与甲甲方协商确定定。④末端采用吊吊装新风空调调机组+风机盘管的的空气处理方方式。（7）其他设计计要求①统一考虑空调调室外机冷凝凝水的收集、排排放。②SOHO及物物管用房的空空调室外机的的设置应结合合建筑考虑隐隐蔽；办公楼楼、商铺、商商业及超市的的冷却塔的设设置应结合建建筑考虑隐蔽蔽，并应经甲甲方认可。③电梯机房设置置窗式空调机机进行换气降降温，并考虑虑自然通风措措施。④防控制室设置置分体式空调调机进行换气气降温，并考考虑自然通风风措施。⑤所有使用中央央空调系统的的场所与室外外直接交接的的出入口均需需装通长的电电风幕，风速速不小于7mm/s。通风所有卫生间及洗洗澡间均考虑虑换气扇或浴浴霸的安装位位置，并作好好建筑处理；；住宅的厨房房及不开窗的的卫生间设建建筑风道。通风要求（1）配电室、备备用发电机房房按相关规范范要求独立设设置送、排风风，送、排风风系统均不进进入室内；公公用配电房设设置轴流风机机，但必须按消消防要求进行行配置选型。（2）水泵房、库库房、制冷机机房及热水机机房按相关规规范要求设置置送、排风；；（3）地下车库库按相关规范范要求设置送送、排风（地地下车库通风风系统与消防防排烟系统兼兼用）；（4）商业及商商铺的厨房均均考虑通风设设施并配套相相应的油烟处处理器，同时时作好建筑进进、排风井的的预留处理。（5）物管保安安宿舍、工程程用房、库房房、绿化用房房及保洁用房房设置吊扇或或壁扇进行散散热通风，设设计安装到位位。其它（1）所有风井井、风机房的的位置以及风风井进、排风风口的设置，与与甲方协商后后确定。（2）空风泵、冷冷却塔考虑减减