北京市房产买卖合同样本

北京市房产买卖合同样本合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________第一条房产描述1.1房产位于北京市______区______街道______号，房屋产权证号为：________________。1.2房产的规划用途为：________________。1.3房产的房屋结构为：________________。1.4房产的建筑面积为：________________平方米。1.5房产的土地使用权面积为：________________平方米。第二条房产买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2买卖双方同意，房价款支付方式为：________________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后______日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订后______日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.3买方应承担过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对该房产拥有合法所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等影响买卖合同履行的情况。4.2卖方应在房产交付给买方后，协助买方办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。4.3买方应按约定时间支付房价款，并承担过户所需的一切费用。4.4买方在购买房产后，应遵守国家的法律法规，合理使用房产，并维护房产的完好。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付房价款的______%作为违约金。5.3买方未按约定时间支付房价款，应向卖方支付房价款的______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式______份，卖方和买方各执______份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：_________________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.卖方身份证明及复印件4.买方身份证明及复印件5.房产交易税费计算公式及收费标准6.房产过户申请表7.授权委托书（如有）8.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.卖方未如实告知房产存在的问题，构成违约。4.买方未按约定用途使用房产，构成违约。5.双方未按约定时间办理过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市______区______街道______号的不动产。2.法定代表人：指具有法人资格的单位的负责人或者法定代表人。3.建筑面积：指房屋外墙线范围内的水平面积。4.土地使用权面积：指土地使用权证载明的面积。5.房价款：指买方购买房产所需支付的金额。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：卖方应尽快交付房产，如确有困难，应及时与买方沟通，协商推迟交付时间，并书面确认。2.房价款支付延迟：解决办法：买方应按时支付房价款，如确有困难，应及时与卖方沟通，协商推迟支付时间，并书面确认。3.过户手续办理困难：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，如遇问题，可寻求专业律师或房产中介机构的帮助。4.房产存在隐性问题：解决办法：卖方应在合同中如实告知买方房产存在的问题，如隐瞒或虚假陈述，买方有权要求卖方承担违约责任。5.房产用途变更：解决办法：买方应按