购房者选择房子应重视的问题

消费者选择房子应重视的11问题如何在您能够承承受的价格范范围内做出一一个最合理的的投资，您需要考虑虑月收入、预预期还贷能力力、贷款方式、银银行利率、地地段升值潜力力等诸多因素素。当然，最最好还是听听听专家建议。看看看百家杂谈谈（什么样的的地段最火、那那种户型最热热、何等价位位热销等）交通状况：：衣食住行、人人生四事，交交通是买方考考虑的重要因因素，四通八八达、进出方方便，有停车车位物业才算算物尽其用。社区环境：：在人口越来来越密集的大大城市，社区区环境已经成成为购房者投投资前越来越越重视的因素素，小区内的的绿化程度、人人文环境、安安全性、配套套设施都可能能对您入住后后的生活产生生重大影响。户型结构：：户型的选择择主要考虑家家庭人员的构构成及主人房房屋功能的要要求，如楼层层高低的选择择、房屋的朝朝向、视野、采采光、私密性性等。·位

置如果您想购购买的是房子子，那么，首首先要考虑的的是位置是否否优越，因为为处于好位置置的房子才能能满足您的各各类需求。它它通常具有下下列特征：１．城市上上风上水。在在城市中心区区的上风上水水方向，城市市主要工业区区的上风上水水方向，如北北京的上风上上水方向为西西北方向。２．交通便便捷。从住所所到工作地点点或常去的其其他地点或市市中心区，不不超过可接受受的时间并且且有保障，一一家两三口人人都有些要求求时，应尽可可能多的照顾顾到，并考虑虑将来可能的的变化情况，如如工作调动、升升学、转学等等。３．城市化化水平高。应应在那些各种种市政设施齐齐全地段挑选选房子，这些些地段一般位位于城市主干干道、次干道道附近，不应应超过１公里里，否则有些些设施难以接接通，对外交交通也会有麻麻烦。郊区和和偏僻地带，要要么基本设施施不全，要么么花大量投资资搞市政设施施，导致房价价增加。４．生活便便利。步行１１０分钟左右右即可到达各各类商业服务务业网点，满满足日常生活活物品的采购购及其他服务务需求，医疗疗卫生、托幼幼。文体设施施也可就近找找到。５．环境宜宜人，自然、人人文景观优雅雅。绿地、公公园步行可达达，空气清新新、水面清澈澈，有早晚休休闲运动、周周末游玩娱乐乐之所，社会会风气、治安安状况良好。·面

积在我国大部部分城市，根根据建设部《商商品房销售面面积计算及公公用建筑面积积分摊规则》的的规定，房屋屋销售仍按建建筑面积计算算价格，那么么单元住宅的的销售面积怎怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品品房的销售面面积即为购房房者所购买的的套内或单元元内建筑面积积(以下简称套套内建筑面积积)与应分摊的的公用建筑面面积之和。商品房销售售面积=套内建筑面面积+分摊的公用用建筑面积套内建筑面面积=套内使用面面积＋套内墙墙体面积＋阳阳台建筑面积积套内使用面面积的概念是是每套住宅户户门内除墙体体厚度外全部部净面积的总总和。其中包包括卧室、起起居室、过厅厅、过道、厨厨房、卫生间间、储藏室、壁壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋屋顶内空间作作房间时，其其一半的面积积净高不低于于２．１米，其其余部分最小小净高不低于于１．５米，符符合以上要求求的可计入使使用面积；否否则不算使用用面积。每户户阳台(无论凹、凸凸阳台)面积在6平方米以下下的，不计算算使用面积；；超过6平方米的，超超过部分按阳阳台净面积的的１／２折算算计入使用面面积。套内墙体面面积：商品房房各套(单元)内使用空间间周围的维护护或承重墙体体，有共用墙墙及非共用墙墙两种。品房房各套(单元)之间的分隔隔墙、套(单元)与公用建筑筑空间投影面面积的分隔墙墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙墙，共用墙墙墙体水平投影影面积的一半半计入套内墙墙体面积。非非共用墙墙体体水平投影面面积全部计入入套内墙体面面积。阳台建筑面面积：按国家家现行《建筑筑面积计算规规则》进行计计算。单元分摊的的公用建筑面面积由两部分分组成：①电梯井、楼楼梯间、垃圾圾道、变电室室、设备室、公公共门厅和过过道等其功能能上为整楼建建筑服务的公公共用房和管管理用房之建建筑面积；②各单元与楼楼宇公共建筑筑空间之间的的分隔墙以及及外墙(包括山墙)墙体水平投投影面积的50。公用建筑筑面积不包括括任何作为独独立使用空间间租、售的地地下室、车棚棚等，作为人人防工程的地地下室也不计计入公用建筑筑面积。公用建筑面面积按以下方方法计算：整栋建筑物物的面积扣除除整栋建筑物物各套(单元)套内建筑面面积之和，并并扣除已作为为独立使用空空间销售或出出租的地下室室、车棚及人人防工程等建建筑面积，即即为整栋建筑筑物的公用建建筑面积。将整栋的的的公用建筑面面积除以整栋栋的各套套内内建筑面积之之和，得到建建筑物的公用用建筑面积分分摊系数。用用建筑面积分分摊系数＝公公用建筑面积积套内建筑面面积之和。公用建筑面面积分摊计算算：各套(单元)的套内建筑筑面积乘以公公用建筑面积积分摊系数，得得到购房者应应合理分摊的的公用建筑面面积。分摊的的公用建筑面面积＝公用建建筑面积分摊摊系数×套内建筑面面积一般高层层住宅公建分分摊系数为００．４左右。·室内格局现在居民购购房，一般都都会考虑做再再次装修，所所以室内有无无横穿的大梁梁或回水管道道要先看清楚楚，因为梁底底的高度将直直接影响到吊吊顶的高度，否否则将暴露横横梁；同时，横横窗的管道需需要特别花功功夫和材料去去处理，再装装饰也会影响响美观。其次，应注注意整个室内内格局力求方方方正正，避避免有三角形形（尖角形）等等不规则形状状出现，也应应避免室内中中央有拄穿过过。因为不规规则的房形影影响家具布置置，且造成的的浪费面积多多，很多缺陷陷面靠装饰装装修去弥补；；且突兀的斜斜角或锐角对对室内居者会会造成一种不不适的压迫感感，能够避免免还应尽量避避免。再次，对房房内各功能居居室的配置安安排及行走动动线，要做仔仔细考量。一一般而言，住住宅空间可以以分为三部分分：起居空间间、服务空间间与睡眠空间间。起居空间间包括：人口口、玄关、起起居室、客厅厅、餐厅等。服服务空间包括括：厨房、储储藏室、浴厕厕等。睡眠空空间包括：卧卧房、客人房房、孩童房、书书房等。在以以上三部分中中，起居室空空间的位置与与布置最为重重要，因为客客厅是家庭活活动和对外交交际的中心，也也是日常生活活中使用率最最高的区域，所所以客厅采光光一定好，格格局要方正，与与餐厅和其他他卧室之间联联系要紧凑；；同时，在位位置上应具有有相对的独立立性，不应成成为其他功能能居室间穿行行的通道。主卧室是最最具机密性的的地方，其与与客餐厅的关关系不仅不应应有“开门见山”之感，且应应有良好的隔隔音和充足的的光线。主卧卧室之窗户要要尽量避免与与邻栋建筑的的门窗相对，以以免破坏机密密性，给生活活造成不便。一一般而言，主主卧室应有足足够空间可以以放置双人床床、床头柜、衣衣柜等，如条条件好一些，可可考虑拥有一一套独立的卫卫生设备。厨房与卫生生间是居室内内最重要的服服务空间，首首先应选择明明卫与明厨，因因为自然通风风与采光对厨厨房与卫生间间的洁净干燥燥效果是最佳佳的。另外，厨厨房的位置也也很重要，其其与餐厅之间间联系要紧凑凑，两者之间间的行走路线线不能被破坏坏；除此之外外，尚应考量量厨房面积形形状是否合理理，是否兼顾顾了储藏、清清洗和烹调各各功能，能同同时容纳几个个人作业。对于浴厕，主主要应考虑自自然通风与采采光，位置应应处在隐密次次要处，如有有条件，可考考虑将厕所和和淋浴区分隔隔开，以方便便使用。

·户型结构随着房改的的深入进行，个个人购房比例例逐渐上升，对对产型的要求求也随之提高高，户型设计计的合理与否否是决定消费费者购买心态态的重要因素素。在这方面面有以下几点点需要提醒购购房者予以关关注。（一）根据使用用选择户型对于住宅的的户型，消费费者应如何选选择呢？住宅宅的户型按平平面组织可分分为：独幢公公寓、二室一一厅、二室二二厅、三室一一厅、三室二二厅、四室二二厅等。按剖剖面变化可分分为：复式，跃跃层式，错层层式等。消费费者在挑选时时，应结合平平面、剖面一一起考虑。对对于一室一厅厅、二室一厅厅、二室二厅厅等户型，因因主要的目的的是满足使用用功能，且面面积控制紧张张，故应选择择剖面上无大大动作的设计计。对于独幢幢公寓、三室室二厅、四室室二厅等高标标准住宅，剖剖面上应有变变化才好。若若全从一个标标高上展开，空空间感觉较死死板，而且也也需要一些走走道。若能结合剖面变变化，水平走走道会减少，空空间也多了一一个层次。所所以消费者在在选择此类住住宅时，应选选择剖面有变变化设计。从从户型结构分分析，超大户户型与超小产产型的设计不不是大众的需需求对象，而而面积大小适适中、居室功功能分开、双双厅双卫双阳阳台的户型设设计较受欢迎迎。目前较为流流行的跃层设设计及外廊式式厨卫设计则则得到更多消消费者的青睐睐，销售前景景看好。（二）各地户型型各有差异由于历史的的原因，各地地的房产户型型存在着差异异，相比上海海、深圳等城城市，北京的的户型设备确确实是相对落落后。其中主主要是两方面面的原因：首首先是北京对对限高、楼距距等要求十分分严格，出于于容积率的考考虑，发展商商为了尽可能能多出面积的的考虑，发展展商为了尽可可能多出面积积，只好牺牲牲了户型的合合理性；另外外，由于从前前北京住宅市市场消费主体体是集团购买买力，在购房房时更多考虑虑的是住宅面面积和居室数数，对户型的的要求不太高高。这也使发发展商忽略了了居室户型的的完善与创新新。缺少市场场的压力，自自然使北京的的户型设计缺缺乏新意，落落后于南方城城市。（三）室外景观观成新宠客户在购房房时，住宅的的面积、居室室数、朝向、内内部布局都是是应该考虑的的重要因素，但但目前客户挑挑选住房时有有一个新的趋趋势，即客户户选房时对居居室朝向有逐逐渐淡化的倾倾向，而对室室外景观的重重视程度正日日渐加强。如如果室外景观观优美，即使使传统上让为为较差的朝北北户型也会受受到认可。这这主要是由于于现在人们工工作繁忙，白白天较少有时时间在家休息息，加之空调调等电器的普普及，人们对对日照等自然然条件的要求求有所减弱，而而对优美景色色的需求却在在增强。（四）先厅后卧卧，顺序选择择客户在购房房时考虑居室室各部分的优优先顺序是：：第一看起居居室（厅）是是否好用，包包括厅的面积积、布局等；；第二是主卧卧室的合理性性，如面积、采采光条件、居居室私密性；；第三是相对对独立的餐厅厅的功能；第第四考虑的是是厨房的环境境，一个宽敞敞好用的厨房房，往往比次次卧室更为客客户所看重；；第五才是次次卧室（书房房、客房）；；最后考虑阳阳台。另外，在厅厅的选择和设设计时，面宽宽也是一个较较为关键的因因素。面宽大大小会给使用用带来极大不不便。一般应应在３．９米米以上较为适适宜，至少也也应满足３．．６米。由于现在主主卧室已逐渐渐成为人们的的重要生活空空间，功能较较以前增加了了许多，相应应也要求扩大大主卧室的面面积。而户型型设计上，可可进入式衣帽帽间（WALK－IN－CLOSEET）的出现，也也使主卧室布布局更为灵活活，房间进深深可以适当增增加。·朝向在中国，挑挑选住宅商品品房的客厅，以以朝南为最佳佳。北方地区区历来形成的的坐北朝南的的住宅为最佳佳的生活习惯惯，造成消费费者“有钱就买东东南房”的需求心理理。因此，东东南朝向的房房屋较其它朝朝向的房屋要要好销售。因因客厅朝南，在在冬天无凛冽冽寒风呼啸，在在夏天又是凉凉风习习。其其它朝向的优优劣顺序大致致为东南、东东、西南、北北、西。其次次，消费者应应挑卧室的朝朝向。一套房房内，卧室一一般有二三间间，其朝向也也不会完全一一致。而且在在大多数情况况下是有好有有差。消费者应以以主卧室朝向向好或多数卧卧室朝向好为为评判断标准准。卧室也以以南向为佳，但但最好不要靠靠外墙。因在在夏天，南向向卧室凉风，但但射入的阳光光也较北向房房间多，若是是西向外墙，那那么室内温度度一定较高。卧卧室朝向为东东南、东、东东北也可，最最好不选朝西西的卧室。朝朝北的卧室不不要太多，有有一间尚可，因因北向卧室冬冬天寒风呼啸啸，但是，夏夏天北向的房房间却是十分分凉快。厨房房、卫生间的的朝向相对要要次要一些。卫卫生间只要能能直接采光、通通风就行。因因其使用是间间断的和短时时间的，但最最好还是避免免选择西向的的卫生间。在南方炎热热地区，除了了要看单个房房间通风是否否良好外，还还要看房间与与房间之间的的组织，是否否利于风的直直线流动，在在夏季是否能能形成“穿堂风”。具体的方方法是看各个个房的门、窗窗是否在一个个方向上，如如果建筑与建建筑之间间距距过小，底层层就会由于上上面建筑的遮遮挡，而终年年不见阳光。最最好的情况是是在北面的底底层房间冬天天也能接受阳阳光照射。厨厨房由于本身身会产生许多多油烟，因此此，其室内空空气最须与外外界经常保持持交换。由于于厨房的油烟烟产生量大，形形成时间短，靠靠自然通风实实难将其在短短时间内排出出，所以一般般会用同抽烟烟机或排气扇扇向外排气。一一般来说，要要防止由于朝朝向不好、外外面风压太大大，引起油烟烟的“倒灌”或风将油烟烟引入其他房房间。因此，厨厨房以不选北北向为宜。一般来说，一一天之内阳光光能射入时间间２～３小时时，对于消除除房间内湿气气，杀灭细菌菌，调节室内内温度，加速速空气流动均均有好处。对对于客厅、卧卧室的朝向，要要以能接受光光线直接射入入为宜，以南南向或偏南方方向为佳。对对于厨房，应应避免西向为为宜，因厨房房内本来已有有热源，再接接受阳光直射射，其温度会会更高。卫生生间也以能接接受一定的阳阳光照射为宜宜。因卫生间间相对来说阴阴暗潮湿，有有阳光的射入入能避免病菌菌滋生。一套套居室内，最最好能有两个个阳台，其中中一个阳台一一定要向阳，使使晾晒和休息息有充足的阳阳光。现在多数的的商品房住宅宅为一梯二户户型。对于条条式一梯二户户，一套只有有二个方向来来通风、采光光。而这种建建筑的朝向多多为南北向，因因此，有一半半左右的房间间均是朝北的的。消费者在在挑选时，就就要看设计者者是否将较次次要的房间放放在北向。对对于点式一梯梯二户，一套套房至少有三三个面临空，因因此其房间的的朝向应该都都较满意。对对于一梯三户户，一梯四户户，由于套数数多，要为各各户都留有一一个相对较好好的主朝向，故故一户的朝向向很难完善，有有时候，会出出现有较大缺缺陷的朝向。·楼层低层建筑一一般为一至二二层。多层建建筑一般为三三至七层。高高屋建筑一般般为八至三十十层。超高层层建筑一般为为三十层以上上。因此，这这就为建筑层层数的挑选提提供了可能和和广阔的天地地。大多数消费费者在挑选底底楼时，一般般不会去过问问其有关防潮潮设计的具体体细节，但是是，在天连续续下雨的情况况下不去观察察房屋的潮湿湿程度，就太太不应该了。底底层还有一个个特点是下水水管道容易堵堵塞。因此，消消费者在挑选选底层时一定定要看各排水水管道、系统统是否经过特特殊处理。底底层的排水系系统是否单独独和独立。如如果底层的厕厕所管道、下下水管道不接接受来自上面面各层的排水水，自成系统统，那么就不不会出现由于于上面各户的的不正常使用用而使一楼发发生堵塞的局局面。如果底底层的管道与与上面各层是是相连，那么么消费者要看看其管道是否否在一楼变粗粗、变大。底底层最容易接接受地面环境境的影响，如如果地面植物物繁茂、景色色优美，底层层的住户当然然是“近水楼台先先得月”。自然界有有好的一面，也也有不利的一一面，如果底底层四周下水水道管处理不不当、化粪池池处理不当，往往往会造成臭臭气熏天、蚊蚊虫苍蝇滋生生。对这些底底层自然是首首当其冲、深深受其害，故故消费者在看看完底层的室室内时，千万万不要忘记要要看看室外。看看阴、阳沟是是否通畅，看看化粪池口是是否离自己住住宅较远。地地面的排水系系统是否完善善，有没有积积水的可能？？有没有一些些死角地带等等。消费者在在选择底层时时，对这些问问题一定要—一察之，不不然等搬进去去再后悔，已已是悔之晚矣矣。一些家庭之之所以选底层层，就是考虑虑到家中有老老人，可避免免上下楼之苦苦。但是，买买房不在冬天天，一到冬天天才知此房终终日不见太阳阳。老人住的的房屋没有阳阳光，不是让让人苦不堪言言吗？提前请请有关技术人人员进行咨询询还是有必要要的。·设施业主们都希希望项目内“家园”内有一个好好的环境，这这是千真万确确的。但业主主们如果知道道项目里要建建公园，则会会有不同意见见特别是当他他们认识到，这这项投资及以以后的维护费费用要由他们们来出的话，可可能更有争议议。我看到有有些报道说，某某项目花了几几千万造了什什么空中花园园或空中巴比比伦之类的，就就个人观点而而言，实属不不当投资。有有人会说我土土老帽，其实实不全是这么么回事。一个个好的家园，环环境应该是干干净、整洁、方方便，有树、有有花、有草，车车、人各行其其道，访客停停车方便。另外，园林林建设还可以以发挥业主的的积极性，如如一楼的住户户可在开发商商以树篱或其其他方式标出出的花园内种种树、种花、种种草，不仅可可以美化环境境，突出个性性，而且不用用花开发商和和以后的物业业管理一分钱钱。总之，环环境绿化实属属必要，但实实在没有必要要投资搞华而而不实的公园园式的园林，特特别是投资巨巨大，维护费费用很大的园园林，这一点点，买房者在在选房需引起起重视。至于会所，当当然是很必要要的，高档社社区更少不了了。但是，会会所体量应与与项目大小相相匹配，也就就是利用率和和维护费用的的问题。另外外，会所内容容也很重要。我我个人觉得，除除其他设施外外，有两样设设施必不可少少，特别是对对高档家园而而言：一是健健身设施，包包括健身器械械室，还有可可用于健美操操等的室内空空间；二是室室内游泳池。成成功的业主都都十分注重锻锻炼，至少每每周二至三次次或更多，越越是“新新人类”越是如此，这这是健康的生生活方式。其其他的可视需需要和预期利利用率加以考考虑。本人看看到有的会所所搞什么棋牌牌室，个人认认为不当，搓搓麻当然可以以，但不是健健康的生活方方式，如要搓搓，可以到家家里去，不必必要会所用大大家的钱来建建棋牌室，毕毕竟高档社区区应该倡导健健康生活方式式，这和今后后社区的环境境直接相关。·设计（－）房屋屋间距窄人们发现，这这几年城市的的建筑多了，同同时越来越密密，而这种密密有时到了令令人尴尬的地地步。如果你你住在八楼伸伸出手来几乎乎可与对面一一幢的住户在在空中相握，而而住在低层次次的，白天却却要开灯，过过着近似暗无无天日的生活活。过于狭窄窄的房屋间距距，造成采光光不足，通风风不良，也影影响了住房的的私密性。造造成这一局面面的原因，则则是有些房地地产开发商为为了增加住房房和营业面积积，挤占了本本该留存的正正常空间，从从而无形中增增加了出售面面积。事实上上，这不仅损损害了消费者者的权益，同同时也是一种种短视行为。这这样的房子不不仅卖不出价价，有时还会会出现积压，即即便一时卖出出去了，也会会留下后患。（二）面积短缺缺据中国社会会调查事务所所的一项调查查表明，住户户在对商品住住房的投诉中中，其中有8O％是反映面面积问题。这这份调查其实实反映了时下下大部分购房房者的担忧，而而买商品房的的短斤少两现现象，百姓是是十分痛恨的的，因为短斤斤少两造成了了大的损失，短短少几平方米米的面积，在在大中城市是是好几万元，在在小城市也是是好几千元，况况且在物业管管理费中也是是以此面积来来决定费用档档次的，这样样造成的损失失会更大。因因此，国家对对此有了规定定，并相继出出台一些相应应措施进行规规范。但百姓姓还是希望，开开发商能自己己约束自己，以以实实在在的的面积来对待待消费者，因因为用政府行行为来制约房房产短斤少两两现象，运作作起来一时也也非易事。

（三）室内设计计欠科学在购买住房房时，消费者者普遍希望其其所购住房能能充分利用面面积，设施配配套也适当合合理。而事实实上，一些开开发商开发的的住宅，往往往让消费者大大失所望。120平方米的住住房竟然只有有两室两厅，厕厕所竟然没有有窗户……因此，消费费者希望，开开发商在这上上面多动动脑脑筋，从消费费者的角度去去设计。首先先可采用内涵涵挖潜式，在在固定的面积积中进行内涵涵挖潜，避免免面积浪费，充充分利用空间间，这样的住住房设计会讨讨百姓喜欢。其其次是设计、设设置让住户方方便，这一点点尤其要动脑脑筋。譬如如如今一些开发发商针对住户户洗衣机不好好摆放的情况况，在阳台设设置了拱排水水管让住户在在阳台洗衣、晾晾衣；有的开开发商在建设设中就将空调调管线等预先先装好；厨房房的排烟口先先留好……（四）公共空间间少这主要反映映在绿地面积积和建身地域域少两方面上上。对于这一一点，许多住住户是深有体体会的。有的的住宅设计时时由于没有预预留绿化面积积，环境不好好，没有一定定的公共空间间，做做操都都没有地方。住住在这样的住住宅里，何谈谈生活质量的的提高？值得得高兴的是，一一些有眼光的的开发商，开开始注意营造造良好的居住住环境，干方方百计留一点点绿地面积，即即使在受地域域限制时，也也不惜花钱建建起屋顶花园园，在走廓上上预留绿化带带。同时，留留下一些让住住户健身的空空间。一些开开发商以此为为卖点竟收效效很大。所以以，百姓希望望开发商都以以发展的眼光光看问题，要要善于留一定定的公共空间间，保持一定定的绿化率，预预留给住户健健身、活动的的空间。·质量为了便于客客户检查房屋屋质量，这里里附上一则验验查房屋质量量的简易方法法，你不妨记记住并逐条检检查看一看。门（１）大门门、房门的插插销、门锁是是否太长太紧紧（２）门插插是否插入得得太少？门间间隙是否太大大（特别是门门锁的一边）（３）门四四边是否紧贴贴门框？门开开关时有无特特别声音（４）窗台台下面有无水水渍？如有则则可能是窗户户漏水。（５）窗边边与混凝土接接口有无缝隙隙？（６）开关关窗户是否太太紧？可否妥妥当关上？（７）窗户户玻璃是否完完好？地板（８）地板板有无松动？？爆裂？撞凹凹？行走时是是否吱吱作响响？（９）地板板间隙是否太太大？（１０）柚柚木地板无大大片黑色水渍渍？（１１）地地脚线接口是是否妥当？有有无松动？顶棚（１２）顶顶棚有无水渍渍？裂痕？特特别留意厕所所顶棚有否油油漆脱落或长长霉菌。墙身（１３）墙墙身、顶棚楼楼板有无特别别倾斜？弯曲曲？起浪？隆隆起或凹陷的的地方？（１４）墙墙身顶棚有无无部分隆起，用用木棍敲一下下有无空声？？墙角接位有有无水渍？裂裂痕？（１５）墙墙身、墙角接接位有无水清清？裂痕？

厨厕（１６）厕厕、浴具有无无裂痕？裂痕痕有时细如毛毛发，要仔细细观察。（１７）坐坐厕下水是否否顺畅？冲水水声响是否正正常？冲厕水水箱有无漏水水声？（１８）浴浴缸、面盆与与墙或拒的接接口处防水是是否妥当？（１９）厨厨房瓷砖、马马赛克有无疏疏松脱落及凹凹凸不平？砖砖缝有无渗水水现象？（２０）厨厨具、瓷砖及及下水管上有有无粘上水泥泥尚未清洗？？（２１）水水池龙头是否否妥当？下水水是否顺畅？？（２２）厨厨房、浴厕地地漏下水是否否快速妥当？？（２３）厨厨柜柜身有无无变形？门能能否顺利开合合？其他（２４）壁壁柜门是否牢牢固周正？（２５）试试一下全部开开关、插座及及总电闸有无无问题？（２６）试试煤气热水器器开关是否妥妥当？以上２６条条，均是新楼楼容易发生的的问题。购房房时应充分注注意。·小区环境的选选择误区在计划经济济时代，房子子的地理位置置、住宅户型型、朝向、外外观曾是大家家最关注的内内容，住宅也也往往是以低低廉的造价，“多快好省”地建造的混混凝土盒子，正正是这些冰冷冷的人造建筑筑物将人与自自然割裂开，而而与我们血脉脉相通的自然然却只有在零零星的被围墙墙圈起来的公公园中可以找找到。随着生生活要求的提提高以及市场场竞争机制的的导引，住宅宅小区环境越越来越为人们们所重视，但但因为长时间间被无环境的的水泥丛林迷迷惑了眼睛，人人们在判别住住宅环境时往往往陷入这样样的误区：环境=绿化率住宅小区环环境包括的内内容绝不仅仅仅是绿化覆盖盖率不低于33％，它包括括绿化硬质铺铺装，围墙、大大门、活动设设施，各种指指示标牌、水水景、浮雕、雕雕塑、灯光设设施、音响设设施等，而这这些内容又必必须与住宅建建筑形成一个个有机的联合合体。单就绿化而而言，也不是是简单的绿了了就可以了，而而必须考虑乔乔木、灌木、藤藤本、草本、花花冠木的适当当配植以及与与四季相适应应的种植方式式，而硬质铺铺装及活动设设施应充分考考虑其使用功功能，如无障障碍设计就有有规范的严格格规定，艺术术品的陈设则则要更多考虑虑其文化涵义义和艺术品位位。从学科来来说，环境则则涉猎土建、园园林绿化、艺艺术、市政等等许多工程领领域，而这些些都得由有丰丰富经验的设设计人员将它它们有机组合合起来。小区景观“中看看”就行我们强调人人的主体性是是对人本身的的一种尊重，这这并不是一句句空话，许多多具体的工作作就体现了这这一点。如活活动设施的设设置主要考虑虑老人、孩子子的户外活动动，它的尺度度应与人体工工程学诸尺度度相适应，从从材料的色彩彩、质地和化化学性质上都都要考虑人与与其相接触时时的舒适性和和安全性以及及使用的耐久久性。小区里的景景观不只是供供居民观赏的的，它必须与与居民的休闲闲活动相匹配配，也就是说说居民可以徜徜徉其中，能能够实实在在在地使用这些些景观设施，比比如小区的集集中空地做出出高低错落的的构筑物应该该形成或大或或小、或公共共或私密的活活动空间，以以满足不同活活动的使用要要求，开阔的的场地可以供供居民集体晨晨练或举办群群众文娱活动动，而相对隐隐蔽的小空间间则可以给居居民提供阅读读、交谈的场场所。所以说说景观不仅是是给人看的，同同时也应该是是给人用的。过多追求环境个个性居住区中的的环境设计应应该是丰富多多彩的，会有有许多视觉上上、使用上的的兴奋点，而而这些点必须须有一个内在在的秩序将它它们统一组织织起来，形成成既独立存在在又集中有序序的画面，否否则就是一盘盘散沙，而这这一切的最终终目的是为居居民服务，而而非设计师表表现个人色彩彩的场所。环境设计是是一门综合的的学科，从历历史上看，西西方在城市公公共环境的设设计中有许多多不朽的典范范及相关理论论，而东方则则在造园艺术术中有着独到到的意匠，就就像油画与国国画一样以不不同的手法创创造不同形式式，但同样是是美的生活图图景，我们当当今的环境设设计则应是博博采众长，继继承传统来为为今天的生活活很好地服务务。要了解所所购商品房是是否适用，首首先应确定购购买目的，从从以下两个方方面来考核：：

1．用用来自己居住住的，要根据据家庭人口数数量、结构、工工作特点、对对交通的要求求状况、对小小区物业管理理内容及特点点要求，以及及将来自己的的经济变化所所引起的生活活要求变化程程度来确定。

2．用用来投资的，主主要考虑保值值增值潜力，对对于长期出租租的，要考虑虑出相机会、投投资回报率、投投资回报风险险，对于准备备随时转让取取得收益的，要要考虑物业的的升值潜力、转转让机会、投投资回报风险险等因素。

查视五证二二书购房房者在购房时时应要求房地地产开发商和和销售商提供供齐全的“五证”和“两书”，这是法律律对销售方的的基本要求。五证：(1)国有土地使使用证：

国有土地使使用证是单位位和个人使用用国有土地的的法律凭证，受受法律保护。(2)建设工程规规划许可证：：建设工工程规划许可可证是建设单单位用地和建建设工程的法法律凭证，没没有该证的用用地单位属非非法用地，其其工程建筑也也是违章建筑筑，不能领取取房地产权属属证件。（3）建筑工程程用地规划许许可证：建筑工程用用地规划许可可证是办理建建筑工程用地地规划许可证证后必须经过过的程序

(44)建设工程施施工许可证：：建设工工程施工许可可证是建设单单位进行工程程施工的法律律凭证，也是是房屋权属登登记的主要依依据之一。没没有开工证的的建设项目均均属违章建筑筑，不受法律律保护。武汉汉市建委负责责开工审批等等项工作。(5)商品房预售售许可证：商品房房预售证的主主管机关是武武汉市城市综综合开发管理理办公室，证证书由市开发发办统一印制制、办理登记记审批和核发