验房收房标准程序建设部

建设部公布验房收房标准程序

总

则则

1、入入住房屋是否否为所购买的的房屋的全部部或部分，如如果与购房合合同、附件及及补充协议不不符，要及时时向有关单位位反映，重新新核对，做出出说明。

2、在在房屋质量检检查方面，看看发展商有无无建筑工程质质量监督站核核发的建筑工工程质量核验验合格证书，其其填发时间、盖盖章单位、工工程名称等是是否清楚、协协调；其次，观观察房屋外墙墙、地面有无无异样。如发发现问题，要要及时向开发发商（卖方）反反映，待维修修后方能入住住。

3、装装修、设备方方面要仔细清清点。按购房房合同及有关关协议的约定定，物业管理理单位应向购购房者提供装装修及设备清清单，购房者者可按清单内内容进行清点点，检查其是是否齐备、完完好程度及使使用状况，如如有不符或缺缺损，必须要要求尽快维修修、配齐。

4、查查看一下公共共设备。对电电梯、消防设设备、燃气、暖暖气、小区环环境、停车场场、电视接收收系统、保安安系统等进行行检查。

5、对对房屋结构、面面积进行核查查。新房验收收的最终结果果，是与发展展商签订一份份《交屋看房房记录表》（或或称《物业交交付核验单》）。在在这个记录表表上，应把检检验情况逐一一记录，凡是是无法确认的的事项，则不不记录或写上上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若若发现问题，则则如实记录下下来，并要求求发展商限期期处理。《交交屋看房记录录表》最好自自己也要留一一份，同时对对房屋拍照记记录。有的购购房者总是以以口头来往，这这样就会很被被动；有人习习惯以电话联联系，这对于于购房时与发发展商就有关关事宜接治、特特别是一些关关键环节也是是不可取的。

建设部部公布验房、收收房标准程序序(细节)

收房细细则:把验收的目目光放在隐蔽蔽工程上

1、合合

同

(1))

开发商应出出示完备合法法的《住宅质质量保证书》、《住住宅使用说明明书》和《竣竣工验收备案案表》。这些些文件要看原原件，而不是是复印件。

(2))

查看交付给给您的商品房房和合同签订订的要购买的的商品房是否否一致，其结结构是否和原原设计图相同同。

(3))

房屋面积是是否经过房地地产部门实际际测量，与合合同签订面积积是否有差异异。

(4))

查看所购商商品房整栋楼楼的《北京市市建设工程竣竣工验收备案案表》，有此此表方能说明明该栋楼已经经有关部门验验收合格。《竣竣工验收备案案表》上的每每一项都必须须报主管部门门备案，缺少少一项都不能能入住的。您您验房时不能能只看发展商商有没有这张张《备案表》，同同时一定要仔仔细察看各个个分项有没有有都备案，例例如消防设施施等。《竣工工验收备案表表》对房地产产商有着严格格的约束作用用，只要将项项目送交主管管部门备案后后，发展商就就必须对楼盘盘终生负责，出出了问题，如如果是发展商商的过失，可可以追究其责责任。

(5))

对发现的问问题要详细在在验楼单上予予以注明，如如果确实属于于不能收楼的的，要详细写写明不予收楼楼的原因并要要求开发商签签字、盖章。

注意：：向开发商索索要《住宅质质量保证书》、《住住宅使用说明明书》、《保保修卡》和《住住户手册》，以以便日后出现现质量问题按按约要求维修修。

2、户户

内

(1))

窗

a)

窗边与混凝凝土接口有无无缝隙

b)

落地窗以及及外飘窗应安安装平正牢固固

c)

是否翘曲变变形

d)

开启关闭顺顺畅

e)

零配件装配配齐全

f)

位置是否准准确

g)

窗玻璃应表表面平整

h)

窗玻璃是否否完好无损、无无划痕

i)

隐形纱窗是是否安装完毕毕，且无破损损

j)

外窗框四周周处理是否粗粗糙

k)

外窗开启扇扇是否能关上上

l)

把手是否松松动

m)

窗子玻璃的的每个角是否否封好

n)

打开后窗户户是否能固定定

o)

直角接合部部是否严密

p)

窗框表面是是否光洁

q)

四角是否呈呈直角

r)

窗的底部滑滑道是否平滑滑

s)

窗台应平滑滑，不刮手

t)

看一下窗外外附近有无攀攀缘的物体、是是否存在重大大安全隐患！！（比如3层餐厅窗户户、6层北面两个个窗户）

u)

所有纱窗下下沿与窗台之之间，应考虑虑预留安装大大理石的空间间

(2)

地面面

a)

是否松动

b)

是否爆裂

c)

是否撞凹

d)

有无明显的的缝隙和不平平整

e)

地面是否有有空鼓

f)

地面走线的的标示

g)

地平验地平平就是测量一一下离门口最最远的室内地地面与门口内内地面的水平平误差。测量量的方法如果果你不嫌麻烦烦，那么方法法也是挺简单单的。去五金金店买一条小小的透明水管管，长度约为为

20

米左右吧，然然后注满水。先先在门口离地地面

0.5

米或

1

米处画一个个标志。然后后把水管的水水位调至这个个标志高度，并并找个人固定定在这个位置置。然后把水水管的另一端端移至离门口口最远处的室室内。然后看看水管在该处处的高度，然然后再做一个个标志。然后后用尺测量一一下这个标志志的离地高度度是多少。这这两个高度差差就是房屋的的水平差。你你也可以通过过这种办法如如此类推，测测量出全屋的的水平差度。一一般来说，如如果差异在

2

厘米左右是是正常的，3

厘米在可以以接受的范畴畴。如果出这这个范围，你你就得注意了了。

(3))

墙身、顶棚棚、楼板

a)

有无倾斜、弯弯曲

b)

有无隆起或或凹陷

c)

墙面是否平平整

d)

墙面是否有有花

e)

承重墙、梁梁、柱是否符符合设计规范范，若承重墙墙裂缝贯穿整整个墙面且穿穿到背后，表表示该房存在在危险隐患，

f)

钢筋是否暴暴露

g)

检验梁与柱柱的位置是否否影响出入动动线与生活动动线

h)

用木棍敲一一下有无空声声

i)

墙面是否有有明显色差

j)

阴阳角是否否平直

k)

是否有裂纹纹、刷纹，若若裂缝与墙角角呈

45

度斜角或与与横梁垂直，说说明该房屋沉沉降严重，存存在结构性质质量问题。

l)

有无水渍、裂裂痕

m)

天花板是否否有小裂纹

n)

注意相关位位置有没有空空调管孔

o)

检查墙面有有无石灰“爆电”，这是由于于石灰没有经经过足够的时时间熟化或水水泥中所渗的的泥沙过多或或搅拌不均所所致，可用铁铁器敲打“爆点”，如发现大大面积的疏松松、脱落，也也属质量问题题，将给购房房者的居住和和装修带来极极大麻烦，不不可忽视。

p)

是否全部按按合同要求做做“外墙外保温”

(4))

水

a)

开关是否妥妥当

b)

过墙线是否否有导管

c)

导管连接是是否紧密

d)

管线是否安安全可*

e)

下水管道不不可使用塑料料软管

f)

上水管是否否存在渗漏现现象

g)

需要注意的的是，北京地地区的水质严严重超标，有有些小区生活活用水全部是是*自己打井取取水，为了保保险起见，这这样的小区在在验收房屋时时，最好自己己采些水样带带回去，送给给有关部门检检验，如果水水质确实不符符合生活用水水标准，就应应想办法及早早解决。

h)

上下水管是是否已做丝扣扣处理？

(5))

电

a)

开关是否妥妥当

b)

按动漏电保保护器的测试试钮

c)

管线是否安安全可*

d)

插座面板是是否有电

e)

拉闸断电测测试

f)

插座是否带带保险装置

g)

洗手盆的上上方不应有插插座

h)

打开所有的的灯具开关，看看灯具是否都都亮

i)

开关插座面面板是否存在在划痕

j)

是否有电器器接地装置、是是否解决等电电位问题（等等电位联接端端子是否真正正起作用？）

k)

电线是否符符合国标质量量

l)

电线的截面面面积是否符符合要求。一一般来说，家家里的电线不不应低于

2.5

平方，空空调线更应达达到

4

平方，否则则使用空调时时，容易过热热变软。

暖气

a)

锅炉是否安安装到位,有无损坏,跟自己的型型号是否相符符(有的邻居已已经升级过)

b)

暖气内是否否有水

c)

暖气有无漏漏水痕迹

d)

暖气里的水水管上是否有有锈

(7))

卫生间

a)

坐厕下水是是否顺畅

b)

冲水声音是是否正常

c)

卫生间内是是否有地漏

d)

坡度是否对对头(是否有倒坡坡现象)

e)

有无积水

f)

是否倒泛水水和渗漏

g)

闭水试验

h)

卫生间门口口地板是否发发黑

i)

台盆上水管管是否漏水

j)

是否有有裸裸露电线

k)

进出水是否否流畅

l)

电源插座应应是防潮插座座并有防溅措措施

m)

照明灯座必必须是磁口安安全灯座

n)

洗手盆的上上方不应有插插座

o)

卫生间门口口是否有挡水水条

p)

排污管是否否有蓄水防臭臭弯头

q)

特别留意厕厕所顶棚有脱脱落或长霉菌菌

r)

墙壁需要做做拉毛处理

s)

墙体到座便便下水管道中中心的距离是是否小于35cm，若过小则则有可能无法法安装座便器器

t)

是否已安装装纱窗？

u)

卫生间是否否有排风道？？如何通风？？

(7++)

洗衣间

a)

是否做了避避水试验？

管线

a)

是否外露

b)

是否有管线线穿过

c)

过墙线是否否有导管

d)

导管连接是是否紧密

e)

线路安装是是否平整、牢牢固、顺直

f)

下水管道不不可使用塑料料软管

g)

电话线等等等应先加套管管，再埋进水水泥；不能将将电话线直接接进水泥地

(9))

水表

a)

是否安装

b)

是否有水表表空走

c)

阀门关闭不不严

d)

阀门脱丝，连连接件滴水

e)

截止阀生锈锈影响水质

(100)

电表

a)

是否安装

b)

使用数目

(111)

电话线

a)

用电话机检检查电话线路路是否有信号号

(122)

电视天线

a)

用天线检查查工具检查电电视天线的信信号

(133)

室内污染

a)

从

7

月

1

日以后，凡凡新开工的民民用建筑工程程，完工后必必须由建设单单位组织对室室内环境进行行验收，并委委托经市建委委等有关部门门考核认可的的检测机构，对对建筑工程室室内环境进行行检测，检测测不合格的，不不得竣工验收收。

(144)

楼宇对讲

a)

在验收时要要注意其音量量功能、对讲讲功能、操作作功能是否正正常

(155)

层高

a)

测量楼宇层层高的方法很很简单，把尺尺顺着其中的的两堵墙的阴阴角测量（这这是最方便放放置长尺而不不变弯的最佳佳办法），你你应该测量户户内的多处地地方。

(177)

地漏

a)

地漏位置是是否合理

b)

地漏是否在在地面的最低低点

c)

地漏是否排排水通畅

(188)

隐密性及隔隔音效果如何何

(199)

日照是否达达到国家规定定

(200)

通风是否达达到国家规定定

(211)

天然气表以以及管道

天然气气总阀门应当当在公共部位位，管道不能能暴露在室外外（特别是顶顶层，可能会会遭雷击）

(222)

窗磁、门磁磁系统

(2))

门

a)

贴脸是否完完整

b)

贴脸是否有有裂缝

c)

是否能锁上

d)

贴脸与楼顶顶板阴角线是是否平行

e)

是否与墙在在一个平面上上

f)

直角接合部部是否严密

g)

表面是否光光洁，是否有有划痕、锈迹迹

+)

门把手是否否光洁，是否否有磕痕

h)

不上锁是否否会自动关上上或打开

i)

四角是否呈呈直角

j)

门面上有无无钉眼、气泡泡或明显色差差

k)

开启是否灵灵活

l)

关上门窗听听听隔音效果果

m)

密封程度；；密封胶条是是否有损坏

n)

门的厚度、材材质与规格

o)

门框与墙身身有无过大缝缝隙

p)

门与门框有有无过大缝隙隙

q)

零配件是否否装配齐全，位位置准确

r)

门与地的缝缝隙，要预留留出地面装饰饰的缝隙（需需要额外考虑虑地面不平整整的误差）

s)

门的安全程程度如何？是是否有四个支支点？

(3))

外墙

a)

是否有较大大面积的空鼓鼓

b)

是否开裂

c)

是否渗水

d)

是否有明显显的水印和霉霉点

e)

是否有排水水设施

f)

空调是否能能安装

g)

出水口

h)

外墙墙体是是否有裂缝，若若有裂缝也属属严重的质量量问题。

(4))

檐沟、落水水管

a)

安装是否牢牢固

b)

接口是否平平密

c)

是否渗漏

d)

落水管，验验收时，预先先拿一个盛水水的器具，然然后倒水进排排水口。看看看水是不是顺顺利地流走。

(5))

消防系统

a)

住宅楼消防防供水系统，必必须经消防部部门检验合格格。

信报箱箱

a)

房屋是否按按单元设置信信报箱，其规规格、位置必必须符合有关关规定

(7))

标识系统

a)

楼宇标识、门门牌标识、层层位标识、房房屋标识是否否与实际相符符

小区环环境

(9))

停车场

(100)

保安系统

4、小小区内

(1))

凡竣工的工工程，一般须须做到“五通一平”即煤气、上上水、电热、污污水、路通，一一平

即楼前前

6

米、楼后

3

米场地地要平整，不不准堆积建材材或杂物，以以确保进出安安全。要做到到煤气表、电电表（单元表表）、水表三三表到户。室室内清扫干净净，水池、水水盆、粪桶、垃垃圾道、门窗窗、玻璃、管管道清理干净净，无污物，达达到窗明地净净，地漏、雨雨水等处无堵堵塞杂物。

(2))

检查是否有有规划、设计计变更或小区区缩水等问题题；

5、物物

业

在您查查看了房产后后并准备签收收《房屋验收收单》之前，您您一定先签订订《物业管理理公约》，做做一个事先约约定，避免日日后起纠纷。您您要清楚以后后所要交纳的的物业管理费费到底由哪些些方面构成，清清洁费、保安安费、绿化费费怎么核定，做做到明明白白白。同时，考考察一下您的的小区物业管管理公司的资资质，是否具具备您要求的的管理标准。

三、后后记

在房屋屋接管验收中中发现质量问问题，可根据据其对房屋不不同的影响程程度分别处理理：

1