重庆前二十名房地产企业报告

二00九年12月重庆前二十名房地产企业研究报告（2009年）一、2009年房地产企业成交金额排名二、各企业2009年前二十强企业综合表现及2010年发展展望企业优势、劣势总结企业09年成交情况及10年预测企业目前土地储备情况目录：3/23/20232一、2009年全年房地产企业成交金额排名3/23/202332009年全年，重庆房地产企业整体表现较好，其中有4个企业在上半年销售超20亿元—龙湖、金科、保利、协信等；龙湖以53.51亿元销售额排名第一，以18.27亿元的差额远远甩掉第二名金科，龙头企业实力可践。金科销售35.24亿元，排名第二；其次，保利销售24.78亿元；2009年新上榜20强企业达到7家，占35%，成为今年一大亮点，且多数企业是靠单盘入围，如庆隆、万达、康德、和泓、旭阳等；各企业详细成交情况如下：2009年全年重庆房地产企业销售额排名排名企业名称总计金额较去年排名1龙湖53.51持平2金科35.24上升1位3保利24.78下降1位4协信20.02上升6位5华宇19.81上升2位6庆隆18.49新科状元7万达18.03新科状元8融侨17.34上升1位9恒大16.75上升4位10融创15.66下降6位11奥园15.09上升4位12鲁能14.94下降4位13和黄13.92新科状元14中海12.85下降2位15隆鑫11.84下降4位16富力10.83下降10位17康德10.42新科状元18长安10.29新科状元19和泓8.90新科状元20旭阳8.80新科状元3/23/20234二、各企业2009年全年综合表现及2010年发展展望3/23/20235第一名龙湖地产3/23/20236龙湖集团2009年1-12月实现合同销售金额为183.4亿元，实现合同销售面积188.3万平方米。龙湖集团1-12月，龙湖地产（重庆）累计实现认购金额51.24亿元。备案金额53.51亿元。2009年年初市场冷淡，龙湖提出了自己的营销策略，少量供应，增加推盘频次。同时提出了“客户价值年”的口号，推出八大系统工程，围绕其展开一系列营销活动，深度挖掘老客户资源。龙湖集团成功在香港A股上市，同时获得农行、建行360亿元授信，开始大范围扩张，布局全国，先后重庆、成都、北京、西安、上海、沈阳、无锡、杭州、常州、青岛等10个城市获得土地。2009年1季度市场冷淡，销售情况，项目价格略有下降，自4月以后，房屋大量成交，市场好转，企业开始加大房源供应量，延续年初制定的小步快跑策略，少量多次推盘，价格逐步上升，由于集团上市影响，自9月份开始，旗下楼盘价格全部大幅度上涨，涨幅1000-5000元。导致四季度成交价格一直居高不下。2010年集团仍然延续高端豪宅物业策略，以别墅、电梯洋房和滨江高层为主，大学城片区以联排别墅和电梯洋房为主，后工项目为城市综合体，磨盘山项目为高档高层项目。江与城则为高层豪宅和滨江别墅为主。2010年龙湖重庆5区9盘齐发。一、企业2009年总结2010年龙湖重庆项目预告：江与城（高层、联排别墅）、春森彼岸（高层、小高层）、郦江（高层）、悠山庭院（高层）、东桥郡（联排别墅、电梯洋房）、后工项目（高层、公寓）、大学城3、4号地块（电梯洋房、高层）、磨盘山项目（高层）3/23/20237重庆市2009年成交第一名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）龙湖江与城124792134323龙湖·春森彼岸10911383825龙湖·悠山郡3124634688龙湖·悠山庭院6925928606龙湖·悠山香庭7735346879龙湖·东桥郡6611158452龙湖·郦江12318763195龙湖·睿城4710521712龙湖·MOCO中心173389493商业及其它资产10165553949合计7671605351223/23/202381、龙湖·春森彼岸在售售罄预计新增未售1-61-31-121-101-131-21-51-91-81-11-11物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新价格09年总结高层、小高层79974、107、136、14590121300010年预测高层、小高层95076、84、107、136、14512000——3/23/20239悠山香庭悠山庭院悠山郡2、龙湖·悠山大社区3/23/2023102.1、龙湖·悠悠山郡在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结联排别墅95210、260、324、340、388、401117271600010年预测——————————3/16/2023112.2、龙湖·悠悠山庭院在售售罄预计新增未售58719181716151413121691110234物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层、电洋54295、109、127、135洋房）5500（高层）10年预测——————————3/16/2023122.3、龙湖·悠悠山香庭在售售罄预计新增未售67155432111109814131216171819高层高层高层高层高层物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结电梯洋房54698、104、120、127、134、1446898770010年预测高层60095、105、111、1206000——3/16/2023133、江与城在售售罄预计新增未售高层别墅原山翡翠岭滨江别墅一期洋房高层3/16/2023143.1、江江与城·翡翡翠岭在售售罄预计新增未售22232444403643383935422829333231303725262734413/16/2023153.2、江江与城·原原山在售售罄预计新增未售9101112131443215678272829302617161546434154455556575859184750512019313637403938354849522325242133322234425344物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结联排、叠拼、电洋590118、122、130、156、196、285、220、260、270、3301157311500（叠拼）18000（联排）8900（洋房）10年预测联排别墅183220、260、29018000——3/16/202316在售售罄预计新增未售4、龙湖··东桥郡物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结别墅460191、208、223、22497851450010年预测别墅380208、223、256、30415000——3/16/202317在售售罄预计新增未售别墅售罄洋房售罄3-4-13-4-23-4-35、龙湖·睿城城物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层68630、41、46、525343550009年总结洋房53128、134681071003/16/2023186、龙湖·MOCO在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结公寓25248、50、53、596746680010年预测——————————3/16/202319在售售罄预计新增未售7、龙湖·郦郦江物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层108176、86、95、1106263860010年预测高层38071、120、1469500——3/16/2023208、其他项目目/地块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）渝北区磨盘山项目337亩94万方高层87507500沙坪坝区大学城3号地块545亩50万方洋房157508000沙坪坝区大学城4号地块880亩138万方洋房53008000渝中区龙湖后工项目380亩100万方高层690080003/16/202321四、企业目前前土地储备情情况龙湖后工项目目龙湖·春森彼彼岸江与城龙湖大学城2、3号地块块磨盘山地块龙湖大学城4号地块龙湖郦江悠山郡开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）龙湖地产2702554大学城880亩（138万㎡），北环337亩（94万㎡），后工项目380亩（100万㎡)、江与城300亩（100万㎡）、东桥郡545亩（50万㎡）、春森彼岸170亩（50万方）、悠山郡亩40亩（10万㎡）、郦江50亩（12万方）。3/16/202322第二名金金科地产3/16/202323金科集团1-12月，累计实现认购购金额29.7亿元。备案金额35.24亿元。金科集团年初制定定了坚持以竞争为为导向，以价格稳稳、品质稳、服务务稳的“三稳”战战略建立客户对金金科品牌的忠诚度度。自2月份开始，以“金金科房”为主题的的一系列宣传展开开，采用“否定式式”营销手法，先先是2月“在重庆，买金金科房”，3月紧跟而来的“金金科3月无广告”的企业业推广，然后是分分项目的阳光小镇镇“我们广告做的的不好”、十年城城的“十年城、正正在消失”等。在在业界引起了广泛泛的关注，抓住了了消费者的眼球。。五月份集团以“金金科房”为主题，，大打亲情牌，推推出一些列针对业业主的活动，提高高老业主忠诚度，，品牌效应增加。。重点诉求企业品品牌影响力，进而而将品牌力转化为为销售力。2009年3月爆出借壳ST东源上市，11月获得批准，正式式上市。金科集团目前在重重庆、成都、长沙沙、北京、无锡、、江阴、浏阳获得得土地，进行全国国布局。2009年上半年市场虽然然市场表现不好，，但是金科集团由由于物业主要小户户型房源和低总价价电梯洋房，受市市场影响较小，上上半年价格价格波波动较小，下半年年市场转暖，价格格上调，实行高价价高折策略，销售售火爆，价格上涨涨幅度较小，整体体不足1000元。2010年金科重重庆项目预告：十十年城（高层）、、西城大院（高层层）、阳光小镇（（电梯洋房、高层）、太阳阳海岸（联排别墅墅）、金科观澜（（高层、小高层）、大学城城项目（别墅、洋洋房、高层）、铁铁山坪项目（独立别墅）。。一、企业2009年总结3/16/202324重庆市2009年成成交第二名名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）金科金科·廊桥水岸2823914439金科·西城大科·小城故事5054721078金科·阳光小镇9971654289金科·云湖天都6075322963金科·10年科·东方雅郡5489423690金科太阳海岸121218680商业及其它资产5971843512合计7162903524003/16/2023251、金科··十年城在售售罄预计新增未售C6C7C1C2C5C4C3一期洋房二期高层3/16/2023261.1、金科科·十年城一一期在售售罄预计新增未售A29A33A31A30A32A35A34A27A24A26A25A28A22A20A19A18A21A23A15A16A17A14A13A12A11A9A8A5A10A7A6A3A4A4A2A13/16/2023271.2、金科科·十年城二二期在售售罄预计新增未售D2D14D3D13D1D4D5D6D10D9D7D8D12D11B4B5B3B2B1物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结洋房、高层186160、80、88、99、112、122、143高层）8500（洋房）10年预测高层200060、80、88、997600——3/16/2023282、金科·太太阳海岸在售售罄预计新增未售4567891011121326201918212224301716151425442823333231294138373634354243402739二期别墅物业形态套数产权面积（㎡）产权均价（元/㎡）最新售价09年总结联排别墅43233、250、297、3527369798010年预测联排别墅200250、297、352、38011000——3/16/2023293、金科·阳光小小镇在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层77485、104、125、1396219650010年预测高层58075、85、104、125、1397000——3/16/2023304、金科·西城大大院2号1号6号4号3号10号7号8号9号11号5号12号13号14号15号16号17号在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层233347、58、75、855636670010年预测高层135047、75、85、1026700——3/16/2023315、金科·观澜物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层————————10年预测高层125046、85、1167500——在售售罄预计新增未售3/16/2023326、金科·东方雅雅郡在售售罄预计新增未售C1C2C3A1A2A3A4B2B1D1D2D3D4物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层47384、92、100、103、1095093530010年预测——————————3/16/2023337、金科·小城故故事在售售罄预计新增未售1234567891011物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结洋房、高层65723、35、41、58、63、7752528000（洋房）5000（高层）10年预测——————————3/16/2023348、金科·廊桥桥水岸在售售罄预计新增未售25212019181716151234221311121465781092625物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层142143、160、169、176、2286109800010年预测——————————3/16/2023359、金科·云湖湖天都165423在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层77836、73、1074556560010年预测高层————————3/16/20233610、其他项目目/地块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）江北区铁山坪项目————独立别墅4.410020000沙坪坝区大学城项目1022亩149万方联排别墅6150150003/16/202337四、企业业目前土土地储备备情况金科·阳阳光小镇镇金科·观观澜金科·西西城大院院金科·十十年城金科·太太阳海岸岸金科大学学城项目目铁山坪项项目开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）金科集团1972525.13西城大院40亩（12万㎡），十年城140亩（32万㎡），阳光小镇230亩（50万㎡），太阳海岸460亩（32万㎡），黄杨新城80亩（20万㎡），大学城1022亩（149.13万方）。3/16/202338第三名保保利地产产3/16/202339一、企业2009年总结保利地产今年上半半年实现销售体量量43.9万方，销售金额24.78亿元。保利地产上半年主主力在售项目只有有保利高尔夫的别别墅和高层，但08年新购置的两块土土地在09年下半年及时入市市（保利·心语、保利·康桥），从而拉高高全年销售业绩。。保利重宾项目预计计将在明年中旬推推出。保利洪恩寺地块将将于明年下半年面面市，预计将首推推洋房产品。保利大渡口项目和和黄杨新城项目预预计都会在2010年下半年推出。另外保利大石坝项项目和保利龙脊项项目在2010年均有可能面市。。3/16/202340重庆市2009年年成交第三名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）保利保利高尔夫花园5129476135保利高尔夫豪利香槟花园4016315309保利康桥6853731696保利心语7386432120保利国宾上院110235288商业及其它资产1002910854合计4391382477953/16/2023411、保利高尔夫花花园在售售罄预计新增未售保利高尔夫别墅物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结独立别墅136340、360、390、420、450151131600010年预测——————————3/16/2023422、保利高尔夫豪豪园在售售罄预计新增未售3/16/2023432、保利高尔夫夫豪园在售售罄预计新增未售12345678910111213141516物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层、小高层110572、114、130、137、165、181、239、2564994560010年预测高层、小高层100072-2565800——3/16/202344在售售罄预计新增未售3、保利·心心语物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层74674、91、985260550010年预测高层125068、91、985800——3/16/202345在售售罄预计新增未售4、保利·康康桥物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层68372、74、85、955570600010年预测高层135072、74、85、956300——1236453/16/2023465、其他项目目/地块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）江北区通用厂地块213亩59万方高层55006800江北区鸿恩寺地块894亩125万方洋房6.630012000渝中区保利重宾国际18亩18万方写字楼630025000九龙坡区黄家码头项目72亩22万方高层3.74007000大渡口区保利双山项目45亩10万方高层5.760055003/16/202347四、企业目前前土地储备情情况保利重宾项目目保利·心语花花园保利·康桥龙脊花园保利·高尔夫夫花园鸿恩寺地块通用厂地块皇家码头项目目保利双山地块块开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）保利地产1684276保利高尔夫周边300亩（20万㎡），龙脊花园50亩（14万㎡），保利心语60亩（16万㎡），保利康桥50亩（10万㎡）；2009年—鸿恩寺894亩（125万㎡），通用厂213亩（59万㎡），大渡口45亩（10万㎡），黄家码头72亩（22万㎡）。3/16/202348第四名协协信信地产3/16/202349协信地产09年共销售面积34.65万方，成交金额额20亿元。协信地产目前3个在售项目，2010年多数新项目将将面市。协信地产南坪中中心项目协信城城将于2010年初推出，一期期为公寓，协信信一号桥项目协协信公馆于2010年中旬推出，阿阿卡迪亚高层将将大量推出，二二期临崖叠拼别别墅，天骄城将将会继续加推大大户型高层，云云栖谷也将推出出最后一栋高层层（公寓）。2010年协信信重庆项目预告告：协信公馆（（高层）、协信城（高层层）、协信阿卡卡迪亚（高层、别墅）、协协信云栖谷（高高层）、协信天天骄城（高层））、协信彩云湖1号号（高层、别墅墅）。一、企业2009年总结3/16/202350重庆市2009年成交第四名名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）协信协信·云栖谷6665525437协信·阿卡迪亚6395543367协信·彩云湖1号5669348821协信·天骄城12852960858协信中心1172811545协信·柠檬郡32231185协信TOWN城1577743商业及其它资产141078280合计3464672002363/16/2023511、协信信·彩云云湖一号号在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结别墅183220、260、3509070980010年预测别墅90215、230、28010000——10年预测高层57095、120、1507500——3/16/2023522、协信信·天骄骄城在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层943103、114、1205613650010年预测高层56073、90、120、1457000——4321567891011123/16/2023533、协信信·阿卡卡迪亚千万级别别墅15131211161718191234567891234秀岭江山山云栖谷叠加别墅墅联排别墅墅君临天下下87654321会所江山美术术馆20213738222324252627282930313233343536在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层、联排、叠拼35778、89、94、108、113、131、287、300、315、38873406800（高层）9000（联排）12000（叠拼）10年预测高层、联排、叠拼96089、94、108、113、131、287、300、315、3888500——3/16/2023544、协信信·云栖栖谷在售售罄预计新增未售1212345678916141510111312物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层59358、73、86、93、108、120、1284507680010年预测高层52840、50、606000——3/16/2023555、其他项目/地地块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）渝中区协信公馆37亩14万方高层6.5110016000（精装）南岸区协信城60亩20万方高层8.6135010000（精装）3/16/202356四、企业目目前土地储储备情况协信公馆协信八公里里项目协信城协信·阿卡卡迪亚协信·云栖栖谷协信·彩云云湖1号协信·天骄骄城开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）协信集团467.984.4旧车市场60亩（20万㎡），渝中区一号桥37亩（14万㎡），二郎片区150亩（20万㎡），虎头岩220亩（30万㎡），沙坪坝2.7亩（0.4万㎡商业）。3/16/202357第五名华华宇地产产3/16/2023582010年华宇宇重庆项项目预告告：金沙时代代（高层层）、天天宫花城城（洋房房、多层层）、小小泉山庄（独立立别墅））、华宇宇城（城城市综合合体）、、北城商商务街（商业））、北城城中央（（小高层层、公寓寓）。华宇地产产2009年1-12月份商住住物业合合计备案案体量40万方，金金额19.8亿元；其其中住宅宅备案体体量38万方，金金额16.2亿元，主主要是华华宇春江江花月、、华宇秋秋水长天天、华宇宇北国风风光、华华宇北城城中央。。华宇截止止2009年12月在售项项目仅剩剩春江花花月和北北城中央央两项目目高层产产品，，其余楼楼盘均售售罄，以以商业销销售为主主。华宇6月份以6.52亿元成功功购得沙沙坪坝重重棉厂111亩土地，，开发体体量39万方，项项目案名名华宇金金沙时代代；9月以10.31亿元成功功购得沙沙坪坝M组团新桥桥医院地地块283亩土地，，开发体体量75万方，又又以5250万元购得得北城中中央旁26亩商业用用地。华宇地产产2010年会有4个新项目目面市，，华宇金金沙时代代（沙坪坪坝）、、华宇城城（沙坪坪坝）、、华宇小小泉别墅墅（巴南南）和华华宇天宫宫花城（（龙头寺寺）；2010年华宇地地产将以以新项目目开发为为主。一、企业业2009年总总结3/16/202359重庆市2009年成交交第五名名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）华宇华宇·北国风光8051633556华宇·西城丽景68902572华宇·金沙港湾248168844华宇·北城中央4027221393华宇·春江花月10303042316华宇·老街印象3880017198华宇·秋水长天6765627346华宇·名都城191328580商业及其它资产2170536276合计4028171980813/16/2023601、华宇·春春江花月在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层127332、65、725179640010年预测高层90037、65、72、1036700——3/16/2023612、华宇·北北国风光在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结高层80541、66、72、76、79、96、1074987540010年预测——————————3/16/2023623、华宇·北城中中央在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结小高层、公寓89527、28、33、38、70、74、8868805800（小高层）7000（公寓）10年预测小高层、公寓85027、28、33、38、70、74、887000——3/16/2023634、华宇·西城丽丽景在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层50102、119、1344398490010年总结高层————————3/16/202364798654312在售售罄预计新增未售5、华宇·秋水水长天物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层76860、90、101、1124860540010年总结高层————————3/16/202365123456#16#26、华宇·老街街印象在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层71226、29、48、49、615739640010年总结高层————————3/16/2023667、其他项目/地块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）渝北区天宫花城240亩32万方小高层、洋房、高层高层5.4洋房8高层600洋房500高层6500洋房8500渝北区龙头寺商业地块26亩3.4万方商业3.485010000沙坪坝区华宇金沙时代110亩39万方高层10.512006500巴南区小泉别墅300亩20万方别墅2.58517000沙坪坝区华宇城283亩75万方高层7.580060003/16/202367四、企业目前土土地储备情况华宇·春江花月月华宇·天宫花城城华宇金沙时代华宇小泉别墅华宇城龙头寺商业地块块开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）华宇集团1023189.4华宇北城中央24亩（5万㎡）华宇小泉山庄300亩（20万㎡），春江花月40亩（15万㎡），华宇天宫花城240亩（32万㎡），沙坪坝区重棉一厂110亩（39万㎡），龙头寺26亩（3.4万㎡商业），沙坪坝区凤鸣山283亩（75万㎡）。3/16/202368第六名庆庆隆地产产3/16/202369庆隆地产产09年实现销销售面积积24万方，销销售金额额18.49亿元。庆隆南山山高尔夫夫09年依靠较较低的总总价和景景观环境境优势，，取得09年但项目目成交金金额第一一名。庆隆南山山高尔夫夫09年共推出出“柏翠翠庄”、、“叠艳艳岭”、、“荟澜澜山”共共三个组组团，共共620余套别墅墅，20万方。2010年庆隆将将不会放放慢开发发的节奏奏，从年年初开始始新组团团“山外外山”就就将面市市，后期期定制别别墅也开开始平场场。一、企业业2009年总总结3/16/202370重庆市2009年成交第第六名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）庆隆庆隆·南山高尔夫国际社区227613178562希尔顿温泉旅游设施34581788商业及其它资产92854503合计2403561848533/16/2023711、庆隆··南山高尔尔夫六期荟澜山山一期蕙枫岸岸三期橘香郡郡二期玺馆五期柏翆庄庄四期叠艳岭岭七期山外山山在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结别墅713210、260、360、420、4508026900010年预测高层600210、290、380、55010000——3/16/202372四、企业目目前土地储储备情况庆隆·南山高尔夫开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）庆隆地产3100180庆隆·南山高尔夫1800亩，桃花岛2300亩。3/16/202373第七名万万达地产产3/16/202374万达集团09年共成交24.4万方，18亿元，全部来来自于万达广广场。万达广场住宅宅尾盘销售，，写字楼剩余余较少，步行行街已于年底底开业。万达目前在重重庆占无土地地储备。一、企业2009年总结结3/16/202375重庆市2009年成交第第七名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）万达万达广业及其它资产6038780913合计2438751803313/16/202376物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层274229、45、70、1106944820010年预测高层————————在售售罄预计新增未售1、万达广场场3/16/202377四、企业目前土地地储备情况万达广场已经全部部推出，目前占无无土地储备。3/16/202378第八名融融侨地产3/16/202379融侨地产09年总销售42.7万方，成交金额17.34亿元。融侨地产依靠年初初对价格的及时调调整，快速去化存存量，单后期价格格为及时上调，部部分项目短期累大大量抛售，后期房房源供应不足。融侨地产在重庆的的项目除半岛以外外，苹果城、诺丁丁阳光均已售罄，，近两年也未购置置新土地。融侨半岛后期剩余余1500亩土地重新规划为为“融侨城”项目目，该项目一期为为板式小高层，后后期还有高层、洋洋房、别墅等产品品类型。融侨·彩虹岛只有两栋楼楼，将于明年年初初推出。一、企业2009年总结3/16/202380重庆市2009年成交交第八名名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）融侨融侨半侨·苹果城7081122794融侨城2291515769融侨·诺丁阳业及其它资产145764253合计4266111733523/16/2023811、融侨侨城在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结小高层17199、105、120、1298003820010年预测小高层39098、105、1209000——10年预测高层112050、75、1107000——3/16/2023821、融侨侨半岛··香弥山山1713141615765432111109812在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层188842、59、88、120、1405057650010年预测无————————3/16/2023831、融侨侨·苹果果城3号楼4号楼5号楼2号楼6号楼7号楼8号楼9号楼1号楼在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层112840、60、744134450010年预测无————————3/16/202384物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）最新售价09年总结高层195321-865204630010年总结高层————————在售售罄预计新增未售123456781094、融侨侨·诺丁丁阳光3/16/202385四、企业目目前土地储储备情况融侨半岛开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）融侨地产1400200融侨城1400亩，200万方。3/16/202386第九名恒恒大地产产3/16/202387恒大地产09年实现销售售体量27.8万方，成交交金额16.75亿元。恒大地产09年全线启动动，旗下四四个主城区区项目均采采取高价高高折的促销销模式，产产品均形态态上也都是是小高层和和高层。恒大地产以以精装修为为产品主要要卖点，但但整体户型型较大，三三房和四房房产品销售售缓慢。价格方面：：上半年产产品价格均均比较低，，6月份开始价价格有一定定上调，10月房交会期期间个项目目价格统一一上调800-1000元/平方米。恒大地产明明年明年主主力在售项项目是恒大大名都和恒恒大绿洲，，恒大华府府剩余房源源较少，恒恒大城四期期尚未动工工。一、企业2009年年总结3/16/202388重庆市2009年成交第九名名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）恒大恒大城176887987恒大名都8443249745恒大绿洲4131325430恒大华业及其它资产00合计2779441675243/16/2023891、恒大华府在售售罄预计新增未售219876152233424201918171615141011121362636465666761605958575626252829274130315554363534333242433738394053474645444849505222696851物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）最新售价09年总结小高层、花园洋房66869、108、195、242、288、3817432840010年预测小高层19868、72、1088600——3/16/2023902、恒大·名都都幼儿园24班小学123456789101112131415161718192021222324252627在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结高层、小高层596102、111、128、136、138、1416800750010年预测高层1500102、111、1287500——3/16/2023913、恒大城2008年推推盘位置2009年推推盘位置在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层14555、73、90、1105181650010年预测高层65055、75、100、1156500——363729283130323334353839135261098713121115141817162120192423222726253/16/2023924、恒大·绿绿洲12345678910162221171820211112131415幼儿园在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层37263、90、102、126、1367111750010年预测高层660102、120、1367500——3/16/202393四、企业土地储备备恒大名都恒大城恒大华府恒大绿洲开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）恒大地产829177恒大城400亩（60万㎡），恒大名都250亩（72万㎡）恒大绿洲119亩（40万㎡），恒大华府60亩（5万㎡），另外恒大地产在北碚拟投资50亿新项目。3/16/202394第十名融融创地产3/16/202395融创集团09年共实现销售面面积29.5万方，成交金额额15.6亿元。融创集团目前在在重庆无土地储储备，目前在售售项目有奥林匹匹克花园和亚太太商谷。奥林匹克花园09年共销售了21.5万方，成交金额额11亿。奥林匹克花园2010年将大力推出高高层和独立别墅墅部分房源，其其联排别墅后期期余量少。2010年融创创重庆项目预告告：奥林匹克花花园（高层、别别墅），亚太商商谷（高层）。。一、企业2009年总结3/16/202396重庆市2009年成交交第十名名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）融创奥林匹克花园214899111018亚太商谷6562532329商业及其它资产1459213226合计2951161565733/16/2023971.1、、奥林匹匹克花园园·红城城在售售罄预计新增未售2号楼1号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼12号楼11号楼10号楼9号楼8号楼3/16/2023981.2、奥林林匹克花园··紫枫郡在售售罄预计新增未售8910117123456121413物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结高层158160、80、93、105、110、1354944680010年预测高层147260、80、93、105、110、1356800——3/16/2023991.3、奥奥林匹克花花园·奥山山物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结联排211207、213、220、242、25594971300010年预测联排、独立165207、213、220、242、255、30014000——在售售罄预计新增未售3/16/20231002、亚太商商谷A2A3A4A5A6A7S1S2S4S3在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层111030、45、61、706006700010年预测高层160046、61、707500——S53/16/2023101四、企业目前土土地储备情况奥林匹克花园亚太商谷开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）融创地产1440140奥林匹克花园1300亩，亚太商谷140亩。3/16/2023102第十一名名奥奥园地地产3/16/2023103奥园地产产09年共实现现销售体体量34.6万方，金金额15.09亿元。项目09年连续推推出B区和A区，共推推出房源源3400余套，体体量达到到33万方。价格方面面，项目目09年年底价价格只有有3800元/平方米，，截止12月份价格格达到6600元/平方米，，价格涨涨幅达到到74%。目前奥园园地产重重庆唯一一一个项项目——奥园·康城已经经全部推推出，奥奥园地产产在重庆庆也无新新土地储储备。一、企业业2009年总总结3/16/2023104重庆市2009年成交交第十一一名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）奥园奥园康城341308146056商业及其它资产50874868合计3463951509243/16/20231051、奥园康城3号楼5号楼4号楼1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼2号楼1号楼5号楼4号楼1号楼2号楼3号楼6号楼7号楼8号楼10号楼11号楼12号楼13号楼14号楼15号楼16号楼在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层349836、65、78、88、1055247750010年预测高层————————3/16/2023106四、企业目前土地地储备情况奥园康城已经全部部推出，目前暂无无土地储备。3/16/2023107第十二名鲁鲁能地地产3/16/2023108鲁能星城09年单盘销售售38.9万方，金额额14.94亿元；鲁能星城价价格从年初初的4300元/平方米上涨涨到目前的的6800元/平方米，涨涨幅达到60%。鲁能星城12街区目前正正在加紧施施工，预计计将在2月份推出。。鲁能·领秀城目前前样板房示示范区已经经开放，将将在2、3月份推出联联排别墅。。一、企业2009年年总结3/16/2023109重庆市2009年成成交第十二二名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）鲁能鲁能星城325542129108商业及其它资产6355420293合计3890961494013/16/20231101、鲁能能·星城城在售售罄预计新增未售3街区12街区13街区11街区8街区6街区5街区2街区1街区7街区9街区4街区10街区3/16/20231111、鲁能能星城··十二街街区在售售罄预计新增未售2873456111109物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结高层290268、71、80、88、94、102、116、1204758690010年预测高层240771、76、81、88、92、1056500——3/16/20231122、其他他项目/地块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）南岸区领秀城2000亩143万方洋房、别墅别墅7.8洋房2.6别墅300洋房200别墅10000洋房70003/16/2023113四、企业业目前土土地储备备情况鲁能·领领秀城鲁能·星星城开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）鲁能地产2400223领秀城2000亩（143万㎡），鲁能星城400亩（80万㎡）3/16/2023114第十三名和和黄地产3/16/2023115和记黄埔地产产今年共实现现销售19.4万方，成交金金额13.92亿元。09年和黄地产在在售项目，价价格稳步上涨涨，珊瑚水岸岸的价格更一一度是南滨路路标高。和记黄埔重庆庆地产目前拥拥有3400亩的土地储备备，可开发体体量达到380万方。珊瑚水岸一期期尾盘销售，，二期还未动动工，逸翠庄庄园一期推出出部分售罄，，明年年初开开始将逐渐推推出，杨家山山项目还未动动工。一、企业2009年总结结3/16/2023116重庆市2009年成交第第十三名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）和黄和黄·珊瑚水岸153819109970逸翠庄园4003129219商业及其它资产00合计1938501391893/16/20231171、和黄·珊瑚瑚水岸在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层104775、81、95、122、145、17184831200010年预测高层50075、95、120、15012000——3/16/20231181、和黄·逸翠翠庄园在售售罄预计新增未售3/16/20231191.1、和黄··逸翠庄园一期期在售售罄预计新增未售2134567891011121314151617181920212223242526272829303132物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结叠拼、联排221133、167、197、2397442810010年预测联排400197、2399000——3/16/2023120四、企业土地储储备珊瑚水岸二期项项目杨家山项目和黄逸翠庄园开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）和记黄埔3390377南滨路90亩（20万㎡），南坪杨家山2600亩（320万㎡），北部新区陡溪700亩（37万㎡）。3/16/2023121第十四名中中海地地产3/16/2023122中海地产集团09年1-11月份共实现销售金金额450亿港元，销售面积积457万方。中海地产（重庆））1-12月份共实现成交金金额12亿元。国际社区价格一路路上涨，从年初的的4300元/平方米，上涨到10月份的6000元/平方米，11月份一期推出房源源全部售罄；北滨滨一号09年价格变化不大，，主要是受“房斑斑斑”事件影响，，口碑造成较大影影响，别墅价格较较高，销售缓慢，，小高层销售也是是不温不火。中海地产09年唯一一块土地成成交是和九龙仓合合作，联手以41亿元的价格竞得江江北嘴CBD核心区地块。与南南川市政府已经确确定了联合开发金金佛山旅游区的合合作意向，并签订订了框架合作协议议；从明年年初开始国国际社区将陆续推推出滨江高层——“江御”、滨江别墅墅——“央墅”和CBD公寓，另外北滨路路高层项目——“北滨华庭”也将面面世。2010年中海重重庆项目预告：中海北滨1号（别别墅、小高层）、、中海北滨华庭（（高层）、国际社区（高层、、别墅）、江北城城项目（写字楼））。一、企业2009年总结3/16/2023123重庆市2009年年成交第十四名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）中海国际社区237601102745中海·北滨1号2461816799商业及其它资产86098927合计2708281284713/16/20231241、国际社社区在售售罄预计新增未售滨江高层滨江别墅精装公寓物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层252746、67、74、90、1005224600010年预测高层200085、110、130、1608000——10年预测精装高层75035、40、509000（精装）——10年预测滨江别墅200210、260、300、32022000——3/16/20231252、中海··北滨1号号在售售罄预计新增未售156141125431212019181716789101213575859606162634342252423224544474626494851505253555456282733323134302937363540383941物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结别墅、小高层、多层16438、42、118、142、156、219、255、30077647500（小高层）19000（别墅）10000（多层）10年预测——————————3/16/20231263、中海··北滨华庭庭在售售罄预计新增未售物业形态套数主力面积（㎡）均价（元/㎡）目前售价09年总结——————————10年预测高层100065、80、95、1106000——3/16/2023127四、企业业目前土土地储备备情况中海·北北滨华庭庭中海江北北CBD项目中海·国国际社区区江北CBD项目目开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）中海地产765364北滨路50亩（10万㎡），弹子石660亩（178万㎡），江北嘴140亩（43万㎡）。江北嘴397亩（133万方）3/16/2023128第十五名名隆隆鑫地地产3/16/2023129隆鑫地产09年实现销售面面积30.16万方，销售金金额11.84亿元。隆鑫地产在去去年年底通过过”7.6折折服重庆““的降价策略略，取得较快快的销售速度度，但今年上上半年行情转转好时却出现现无房可售的的局面。隆鑫集团上半半年为隆鑫地地产注入10亿元资金，说说明隆鑫集团团更加重视房房地产领域。。隆鑫地产09年没有新项目目面市，均为为老盘新推，，如第一江岸岸，花漾四季季。2010年隆隆鑫重庆项目目预告：隆鑫鑫天雨方（高高层）、上邦邦高尔夫项项目，石坪桥桥铺项目、隆鑫鑫花样四季（（高层）、隆隆鑫第一江江岸（高层）。一、企业2009年总结结3/16/2023130重庆市2009年成交第第十五名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）隆鑫骏逸·第一江岸8786434334隆鑫·国际9047032968隆鑫·花漾四季5045515651隆鑫·花漾湖3232816562商业及其它资产4052918908合计3016461184233/16/20231311、隆鑫·第第一江岸在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层64965、72、120、1454616600010年预测高层25065、90、1207000——3/16/20231322、隆鑫··国际5163427在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层103443、72、854540520010年预测——————————3/16/20231333、隆鑫··花漾湖5156555453525762616059586463656766在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结洋房290107、115、125、1505338700009年总结小高层11482、85、974757530010年预测无————————3/16/20231344、隆鑫··花漾四季季2栋3栋1栋4-24-1在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层69931、60、69、833890420010年预测高层67055、70、955500——3/16/20231358、其他项项目/地块块区域项目名称占地面积建筑面积物业类型预计2010年供应体量供应套数（套）预计价格（元/㎡）沙坪坝区天雨方80亩25万方高层1013006500九龙坡区上邦高尔夫国际社区项目1950亩58万方别墅4.220080003/16/2023136四、企业业目前土土地储备备情况隆鑫·天天雨方上邦高尔尔夫国际际社区石坪桥项项目白市驿项项目开发企业目前的土地储备量土地储备明细占地面积

（亩）建面面积

（万㎡）隆鑫地产3110223白市驿1000亩（35万㎡），上邦高尔夫1950亩（58万㎡），石坪桥80亩（25万㎡），天雨方80亩（25万㎡）。3/16/2023137第十六名名富富力地地产3/16/2023138富力地产产09年全年共共实现销销售金额额242亿元。富力地产产（重庆庆）1-12月份认购购金额12.8亿元。根据企业业战略调调整全年年价格变变化较大大，富力力城的高高层价格格涨幅达达到60%，别墅价价格涨幅幅较小，，现代广广场价格格也上涨涨40%。集团（重重庆）目目前土地地储备仅仅有沙区区大学城城后期大大量土地地和南山山富力公公馆别墅墅项目。。企业2010年老盘新新推项目目有富力力城和海海洋广场场，富力力城将主主要供应应大量高高层和投投资型公公寓，海海洋广场场将推出出写字楼楼和酒店店，新盘盘富力·公馆（联联排别墅墅）也将将面市。。2010年富力力重庆项项目预告告：富力力·公馆馆（联排排别墅））、富力力城（高高层、联联排别墅）、富富力海洋洋广场（（酒店、、写字楼楼）。一、企业业2009年总总结3/16/2023139重庆市2009年成交交第十六六名企业名称项目名称2009年成交面积（㎡）2009年销售金额（万元）富力富力城12300165422富力·海洋广场113807277富力·现代广场5897927447商业及其它资产99738173合计2033331083193/16/20231401、富力·现代广广场11号楼9号楼8号楼7号楼6号楼1号楼2号楼4号楼5号楼3号楼10号楼12号楼在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层67134、51、68、95、103、1306068720010年预测无————————3/16/20231412、富力城城在售售罄预计新增未售物业形态套数成交主力面积（㎡）主力单价（元/㎡）目前售价09年总结高层87250-1055821750009年总结洋房45180-2805093620010年预测高层200060-1207500——A区售罄B1B2B3B4B5B6B7B83/16/20231423、富