重庆某上市地产设计创新

2011-8-20**地产2011年设计创新**地产设计管理部主入口引导：：停车指示清晰晰地引导客户户动线；保安形象岗位位上面的雨伞伞印有”**地产“LOGO，细节上体现现企业品牌。。停车导视卵石的运用既既可充当滤水水层，也自然然的过渡了硬硬质铺装与植植物的关系。。主景观：蜿蜒的道路与沿途的景观节使400米步行线倍感舒适。越往前处，美景渐深，令人赏心悦目、心旷神怡。距离道路约约20米售楼部后院院售楼部前庭庭售楼处景观观占地约4000平米的30年茂密原生生天然竹林林，非常珍珍稀，**的设计师师将以保留留并做最自自然和生态态的装饰，，竹林幽幽幽，凉意切切切，品茗茗闲摆，小小憩一番，，别有青城城古韵。售房部院落曲径幽深建筑的文化化和景观的的闲适展示景观：：原生态的诠诠释宅间景观：：细致的宅间间景观以色色叶植物搭搭配。约7米宽

宅间细部景观：样板房设计计篇：1、小院青城城的户型，，可以用巧巧妙二字来来形容，将将传统的叠叠加别墅通通过户型的的拼接形成成了完全意意义上的独独门独院，，没用了传传统中的公公共楼梯，，过道，完完全的私有有化；2、三层的别别墅，不同同的户型，，各有自己己的天地；；在户型前前后搭接完完成后，每每户却都有有了270度的观景空空间，无疑疑给每个精精致的户型型增色不少少。3、**的样样板房重装装饰轻装修修，每套样样板房均能能感受到主主人的家庭庭结构、职职业、年龄龄；及每个个样板房均均设一个主主题。整个个格调生活活氛围极浓浓。负一跃一B1型

一跃二A型

二跃三B3型

一层二层地下室A1户型，实得得建筑面积积约：202平方米约1.6米一层B2-1叠院户型实实得建建筑面积约约85m2二层B2-1叠院户型二二跃三实实得建筑筑面积约98m2二跃三的户户型设计，，使每户独独门独院。。1234产品研发——梦想家，践践行者。园林景观——艺术家，苦苦行僧。物业管理——生活家，有有心人。团队合作——评论家，狼狼性士。1产品研发——梦想家，践践行者。镜头一：户户之间距距离其实很很近，但通过朝向，，植物掩映，，使得视觉觉宽度加大大。镜头二：四周少量乔木及及大量灌木木的设置，将将花园围合合，突出空空间感。镜头三：入户大门两两旁的高大大乔木使得得居住具有有私密感，，沿线花丛丛灌木使视视觉纵深至至大门，空旷前院凸显建筑美美感。镜头四：坡屋顶、拱拱形窗实现现英伦风格格，浅棕色色屋顶，木质及白色外立立面色彩搭配温和。采访语录一一（规划定定位个性突出）：A、前期规划划的原则是是怎样的？？**规划原原则和一般般公司无异异，但是有有自己的特特点：定位纯粹+特性突出+客群明显=项目核心价价值。——纯独栋《长桥郡》定位成都最最高端的纯纯独栋别墅墅，“纯独独栋”后来来成为该项项目打击竞竞争对手——麓山的有力力因素，纯纯粹即高贵贵，顶级别别墅一定是是纯独栋，，以此进行行严格人群群圈层划分分，同时占占据市场最最高点。——纯度假《小院青城》位于青城山山，为纯度度假别墅（（第二、三三居所）。。建筑设计计围绕度假假元素，强强力打击客客户度假梦梦想，区别别于本区域域其他别墅墅，建立市市场最高端端形象。借用类似丽江巷子的感觉：避暑味十足的产产品（小院院青城效果果图）借鉴东南亚亚度假酒店风风格及户型设计计采访语录二二（产品设设计两重标标准）：B、产品设计的的标准如何建立？？目标--找出什么才才是符合我我们项目核核心价值的的优质生活团队的梦想+共同体验实践。——梦想家，极度浪浪漫，极度度幻想。《小院青城》前期，策划团队、设计团队和工程管理团队共共同感受和和体验优质质生活，前前往世界一一流度假酒酒店，在如如梦境般的的奢华中讨讨论项目，，寻找灵感。——践行者，客户喜喜欢，客户户讨厌。在**，研研发会议均均必须有项项目经理参参加，根据据客户需求和竞争对手的情况况对产品进进行创新，改革，想办法解解决问题。。采访语录三三（目标客客户深访及及论证检验验）C、如何进行行方案深化阶段？目标--修正错误及及深化优势客户+试验=好产品——多问项目前期将将进行客户深访，了解生活活习性和特特征，获得得产品研发发参考数值值，并能赢赢得项目的的第一批购购买者。——多做《小院青城》研发中，通通过搭建实实体房屋高高度、花园园面积、围围墙高度、、巷子宽度度，研讨空间感官，通过过现场体验，确定合理理数值。——多改《长桥郡》原型为欧洲洲某别墅，，经设计院院改良，符符合本地市市场，后期期修建完毕后后现场调整整，方才面市市。观点：1、浪漫的工工程师。实现人关于居住的最大梦想，把这种梦梦想通过不不断考察学习和实践变成一种创创新，没有有激情，就没有创造。2、谦逊的老老实人。最最麻烦的，，最累的，，最笨的方法法可能是最有有效的方法法，小小的的讨巧，马马虎，忽略略，往往错错过了最关关键的要点点。3、执着的践践行者。以以结果为导导向意味着着无时不刻刻牢记终极极目标，居居住者的需需求，感受受，每一个个环节，流流程，部门门之间配合合，标准，，原则，均均来自同一一个真理——目标客户。2园林景观——艺术家，苦苦行僧。镜头一：近处紫色曲线条条的薰衣草草与大面积积水体和远处向上纵深乔乔木层次感分明，会所所刚好包围围其中，由由于水体镜镜面原因，，画面感强强烈，水体体清澈，天天空透明。。镜头二：车行道宽度度被两旁大面面积绿色植被占据，间或或用花丛点缀给人惊惊喜，大树树参天，夕夕阳下树影影婆娑，如梦境。镜头三：植被小品干净清爽，大面积绿色色点缀少量色彩艳丽的的花朵，配以精致生活物物品，细节渲染到位。。镜头四：从灯具，壁壁炉，家具具到饰品选选择，统一一欧洲庄园园调性，从纹理到形态到色彩，均遵循同同一原则，，纯粹即美。镜头五：从摆设物品的细节，突突出房间主人生活场景。采访语录一：A、**的园林景景观设计师如何何做到？目标——以现场感官为终极目标标。审美+经验+实地指挥=最佳景观体验——长桥景观，无图纸可循。长桥郡，景观工工程师每天在长长桥郡现场，根根据即有经验和和凭着个人审美美，现场感受，，现场设计、施施工。采访语录二：B、景观布置色彩彩有无规律可言？目标——符合人的基本视觉审美原生+规则+细节渲染=好景观——五重景观第一层，高7-15米，冠幅5-10米的高乔木；第二层，高高4-5米大灌木，小乔木；第三层，2-3米高的中灌木；第四层，花卉，小灌木；第五层，草坪，地面植被。——全冠移植“一车一树”，长长途运输未经修剪剪，原生多年的高高大成树，一次成成林。——360度视角用吊车将大树360度旋转，选取其中中最佳角度，进行栽种。采访语录三：C、如何节约成本？目标——植物选择两全其美美。实用+美观+合理布置=好园林——本地苗圃，提前培育。项目现场空地可作为培育基地，节约成本，，选择适合当地气气候及土壤的植物物，同时也为后期期做好准备。——树种选择，实用大大方即可。无需因为调性而刻刻意选择，可以是是很平凡的树种，，但因合理的搭配，实用大方好看即即可，即可本地采采用，又能节约成成本。采访语录四：D、样板区如何把控最终效果果？目标——努力突破力求完美美。细节+挑剔+不断整改=惊艳——集中火力，浪漫到到底根据客户动线及人人常驻足点，实现现该处视觉的最佳佳效果，通过细节节处理和全方位布布局，达到视觉高潮。——各角度审视，反复整改销售人员，推广人人员，客服人员，，公司领导先后多多次进入示范区巡场，从各方面深入细细节，提出整改建建议，不断修改。。采访语录五：E、样板房如何做到最好？？目标——符合生活情趣及项目调性。项目核心价值+实地指挥+生活细节——立足项目，跟进进现场全面理解项目核核心价值及调性性，选择符合调调性的装饰色彩定位及配饰饰，现场跟进，实实时整改。——生活意境，故事性，场景感每个样板房都能能看到主人性格格，家庭构成，，包括主人生活活兴趣，通过极极小的饰品（如如照片），实现现样板房故事性性，力求接近真实体验。看完B户型样板房红酒酒间后，樊琪要要求购买一只温温度计，放在酒酒窖门口。她说说：真正红酒间间必须有温度计计，没有温度计计，这个装饰是是失败的。B户型样板房娱乐乐室内，台球桌桌按照国际斯诺诺克球桌标准，，供参观者随意意体验。很多男士对这个个空间充满无限限神往，一个兼兼容会议和办公公的地方，品酒酒，论股市，三三两好友，男人人的世界如是。。现场施工前后对对比案例说明这里是一个典型型的景观驻足点，能够看到会所所以及远处的别别墅建筑外部，，同时也是人们们休息散布的地地方，由此休闲闲栈道的建立，，竹林的运用，，河面的倒影和和整体画幅感都都是重点。拍摄所在地有一一片小竹林，摆放桌椅以供欣欣赏，同时近处有一个盛满鲜花花的小木船，梦境亦是现实。这里是大门左边边，天然的河流流以及绿林构成成一幅美丽的自自然画卷，但如如何在这里画龙点睛，用一个视觉符号提升并展示出长桥郡整体风格，是一个问题。。夜晚回家，总有有一处温暖的光光指引着，典型英伦亭为长桥郡第一个个视觉符号，也也许，这就是梦梦想生活的开始始。此处，远山，小小河，小桥，右右侧为样板房，，是重点打造的的地方。小桥，流水，人人家，夕阳西下下，这是诗意的人生，不是梦。草坪前期较为光光秃，需经过多次除虫以及土壤配置或更换新草坪。近处的大树保留留原生态，未经经任何修建，且且附近草坪仅有有两处大树，层次分明，空间开阔。草坪的质量极大大地影响整体视视觉。蜿蜒整洁的小径径，大树，蓝天天，绿色的草坪坪让视觉干净，清爽。此处是碾河的分分支，采用木桥桥，联通样板房房和会所，旁边边掩映的大树刚刚好可以河边纳纳凉的最佳地点点。走过小桥之后便便是树影下一大大片草坪和杨柳柳河美景。岸边芦苇显得较较为多余，后期期清楚，如下图图所示。芦苇去除，河流流对岸也种植小小型花丛。会所前原本为橘橘黄色的小花朵朵，太过亮眼，，后期更换。将橘黄色大面积积小花朵更换为为大面积绿色下下的粉色白色小小花朵，配以高高大的白桦树，，视觉清爽。会所林河边设置置大水池，将“倒影在水上的的会所”概念深化，同同时水池边配以以躺椅，可供人人们停留，享受受眼前美景，同同时亦可远观大大河及对岸绿荫荫浓密的山景。。附：示范区现场管理理部分要点1、现场凡是视线所及的地方，均清理杂草杂树，包括河流对岸岸。2、现场所有蓝色色工地围挡均用彩色美观画画面喷绘全面包装。3、现场工地围挡距离地面空处均均用盆花遮挡。4、现场河流定期进行清理以以及水质更新。5、现场建筑工地地严格控制，不不留任何空隙供供客户进入。6、现场严格控制制人员，施工人人员专用通道，，不允许附近居居民进入。7、外来人员无论论客户或者同行行，均需通过销销售部确定进入入示范区。8、主要区域花卉定期更换，重点区域运用用昂贵的花卉如如薰衣草。9、路面，玻璃，，任何休憩地方方，包括导视系系统，灯杆保持清洁。10、定期与工程召召开会议，设置置专业售管，每每天巡场把控细细节。观点1、艺术家。极高高的审美能力，经验与梦想结结合，追求美感，漂亮亮的产品，就算功能上有缺缺陷，亦有市场。2、苦行僧。在现场站各个角度综合合判断，得到最最佳方案。以不不同角度进行审审核挑剔，不断断否定、重复，，甚至推翻重来。3、成功者。以结结果为导向，以以视觉审美和客户体验为标准，在生活细节上下足功夫，注注重纯粹，注重真实，拒绝简单模仿仿和假造。物业管理——生活家，有心人人。3采访记录一：A、**物管为什什么给人感觉那那么好？目标——体现优质客户服服务，强调归宿宿感。始终微笑+宾至如归+酒店服务=优质物业——始终微笑任何地方，遇到到的保安，保洁洁，工作人员，，始终微笑，与与人亲切。——宾至如归从森林大道道乘坐观光光车进入售售楼部的途途中，保洁洁阿姨，保保安，微笑笑迎接，如如同对待归归来的家人人。——酒店服务从五星级酒酒店服务以以及高级娱娱乐场所吸吸取服务经经验，满足足身份感。。采访记录二二：B、**有哪哪些细节，，怎样做到到？目标——细节为王，攻心为上，让客客户震撼。客户至上+换位体验=细节1、样板房内内，保洁会把客户的的鞋朝外摆摆放。2、样板房内内，新鲜水果茶点，，冰箱里各各种饮料。。3、销售人员员利用室外休闲区区与客户做深深度洽谈4、行走样板区，累时刚好好有桌椅可供人们休休息谈天。。5、夏天观光车内备有水以以及湿巾，，随时提供供。——换位体验在样板区没没有呈现之之前，销售售人员从大大门反复体体验，记录录下客户可能的的需求，并努力思思考如何给给客户以温温馨关怀。。采访记录三三：C、如何进行行体验营销？目标——让客户深度度感受梦想想生活。实地生活+优质服务=体验营销——周末聚会使样板房成为高端客客户聚会场所，无偿提供供所需物品品，并邀请请高级服务务人员提供供贵族服务务，同时体体现良好的的物管服务务。——活动设置设置与项目目气质相关关的活动，并把控每每个活动细细节，利用用示范区最最优质景观观，结合活活动氛围打动客户。如夕夕阳下，在在杨柳河边边的奥地利利童声合唱唱团活动，，使客户在在自然天籁籁中享受艺艺术之美。。4团队合作——评论家，狼狼性士。采访语录三三：如何提高团团队竞争力力？1、狼性。**倡导狼性团队，亦是是一种强者者生活哲学学，懂得在在逆境中坚坚强存活，，有远大的的志向，强强调执行力力。2、全能。**岗位人人员要求极极高，除了了具有较强强的专业技能，丰富的经经验，还要要懂得高效效率工作，，极好的沟通能力，对合作方方的管控能能力，学习能力以以及创新能能力。北京**全全程不同同节点关注注客户感受受入口外秩序序化种植雪雪松辅以低低矮的花灌灌木突出礼礼仪性与归归属感入口内部秩秩序化的银银杏简洁大大气限定出出导向性强强烈的空间间院墙外的植植被景观渐渐趋自然缓缓和客户的的心态水景的加入入成为秩序序与自然的的过渡宅间近人尺尺度的灌木木花卉给客客户心理上上的减压入户的处理理温馨、私私密使客户户最限度放放松自我北京**魔魔鬼在在细节相框里的留留言马桶插座高高度的考虑虑书房一角整齐的鞋套套入门换鞋套套处配饰可可直接茶饮饮至上而下的的对细节关关注北京**魔魔鬼在在细节停车场标识识的与园林林浑然一体体烟灰缸和垃垃圾桶精致的树根根处理维护中的大大树露台的烧烤烤场景保洁对园林林细节的维维护**的房子子？？研究背景“我觉得书书房的光线线不好，任任何时候，，白天我也也要开台灯灯。就是说说我白天看看书必须开开灯。”“…这个卫生间间、厨房、、生活阳台台的采光很很差……如果厨房的的墙不是承承重墙的话话，就可以以做开敞式式，会好些些。…”采光主要研究结论紫都城116平米3房2厅2卫观山水67平米2房2厅1卫空调“…**要求我把把空调装这边边，但没有留留室外机的位位置…这边留了孔，，但外面是个个柜机的位置置。给我们定定了位。又没没有给我们装装架子。…”功能设计上，，直观说，这这套房整个的的处理结构，，我觉得在空空调布局上有有一些不足。。空调因为要要散热，应该该设置在靠外外。我自己初初步考虑，在在花园外墙做做一些处理。。主要研究结论观山水67平米2房2厅1卫大城小院134平米“…空调管线要穿穿两个卫生间间，然后穿到到那边。加了了7-8米的管子，就就是五六百块块钱。…”“…热天主机就对对着阳台吹，，热气都进到到屋里来了。。阳台也不好好用。只要那那边开了空调调，阳台上肯肯定不能站人人。…”“…而且空调水还还滴在露台上上，