重庆某地产置业综合市场调研作业指引

流程手册支持文文件编号：TJ-YYX-ZY0016版本：1.0综合市场调研作作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目标：通过规范市场研研究作业步骤骤和内容，提提高公司市场场调研工作的的针对性和有有效性。适用范围：适用于天景公司司房地产项目目的市场研究究作业管理。术语和定义：部门职责：营销部：负责执执行有关的综综合市场调研研和日常市场场调研工作。作业内容：城市基本面数据据（每季度更更新）重庆市经济状况况：GDP、人均均GDP、可支支配收入、固固定资产投资资等重庆市人口状况况房地产建设：开开竣工面积、拆拆迁面积等城市规划信息（实实时关注，及及时更新，每每半年汇总更更新）城市规划布局及及结构城市交通规划：：包括高速公公路、轨道交交通等对地产产有重大影响响的交通规划划，可按照已已建成、已开开工建设、已已规划分类予予以说明城市产业规划：：城市的产业业布局及规划划，如高新技技术重点规划划区域、大学学城、及传统统产业的搬迁迁方向等人口迁移趋势分分析：人口的的分布，外来来人口主要聚聚集区，人口口迁移流动的的方向及趋势势等居住用地规划分分布：城市规规划的居住用用地分布，以以及对土地存存量的判断新城建设等特殊殊性规划事项项：新城镇建建设、政府搬搬迁、旧城区区域改造等未未来特殊规划划事项分析房地产市场房地产市场近几几年的开工面面积、竣工面面积、销售面面积、销售额额等指标（每每年更新）重大经济事件分分析、房地产产行业重大事事件、重要政政策、法规变变动情况收集集、分析（实实时收集，月月度汇总分析析）房地产市场布局局（每年更新新）城市内各区域房房地产市场情情况（每月更更新）土地资源分布与与土地市场土地资源存量信信息收集（每每季度）土地市场出让信信息收集（实实时更新，月月度汇总）重点板块配套要要素信息（实实时更新，月月度汇总）交通配套：包括括重点板块内内及可能对其其影响的城市市主干道、地地铁、主要公公交线路等主主要交通设施施商业配套：包括括重点板块内内及可能对其其产生影响的的市一级商圈圈、区一级商商圈，以及商商圈中的商业业、娱乐设施施等教育：重点板块块内一定级别别以上的大中中小学等教育育机构的分布布，及考虑相相关能够对该该板块产生较较大影响的板板块外教育机机构等医疗：重点板块块内一定级别别以上的医疗疗机构的分布布，及考虑相相关能够对该该板块产生较较大影响的板板块外医疗机机构等特殊资源：研究究重点板块内内具有的特殊殊资源，如江江海湖泊、高高尔夫球场、大大型体育场馆馆、大型公园园、等等，另另外对深刻影影响该片区的的负面因素也也要考虑，如如板块内可能能有的火葬场场殡仪馆分布布等竞争项目供给分分析要点（月月度调研、分分析）现有物业面积或或单元数空置率和空置物物业特点近期的物业吸纳纳情况，包括括租户和购买买者类型在建或者正在筹筹划的项目租金或售价，以以及不同位置置和质量的物物业的租金或或售价的波动动现存或拟建项目目的特征、功功能和优势出租期或销售期期及租约让利利（免租、奖奖品、装修补补贴等）竞争项目基本资资料分析竞争对手目标客客户群的经济济状况、家庭庭背景信息收收集与分析竞争市场设计方方案和户型图图收集、分析析竞争项目营销推推广分析竞争项目市场接接受度分析权限与标准：事项标准责任部门协助部门分管领导其他领导