地块项目概念性设计报告招标文件

招标项目编号:

XX科技国用（2004）字第24185号地块（暂

定名）

概念性设计招标文件

项目名称：XX科技国用（2004）字第24185号地块（暂定名）

项目地址：中国陕西XX市高新区

招标人（盖章）：

法定代表人或其委托代理人（签名或盖章）：

联系人：办公电话：—移动电话：_

编制日期：2009年6月17日

目录

一、投标邀请书..............................2

二、投标须知................................3

三、总则...............................6

四、招标文件................................10

五、投标文件的编制.........................14

六、开标...............................14

七、评标...............................17

八、授予合同................................18

九、附件...............................17

附件1.概念性方案设计任务书..........18

附件2.综合评标法评审内容............32

附件3.投标文件密封封面..............33

附件4.商务标格式.....................35

附件5.技术标格式47

一、投标邀请书

致：（投标人名称）

陕西省XX电力科技投资有限公司就XX科技国用第XX号地块（暂定

名）项目概念性方案设计组织国内外公开招标。该项目已经XX高新区管

理委员会批准备案。诚邀符合本次招标要求，经中华人民共和国政府有

关部门批准注册的各单位前来参加。

1、招标内容：概念性方案设计及后期服务工作

2.项目概况：

2.1详见投标须知；

2.2工程建设地点：中国陕西XX市高新区XX路与科技XX交汇处

东南角；

2.3设计要求：符合概念设计相应国家现行规范和规程标准，满

足设计任务书要求。

3、招标人（业主名称）：陕西XX电力科技投资有限公司

4、购买招标文件地点：

地址：XX市环城南路328号3-9室

联系人：

电话：（传真）

招标文件电子表格下载地址：

邮箱：

密码：

二、投标须知前附表

一、基本情况

1项目名称XX科技国用（2004）字第24185号地块（暂定名）

名称：陕西XX电力科技投资有限公司

地址：雁塔南路与杜陵东路交汇十字东北角

2招标人

联系人：苏魁、侯晓辉联系电话：87898495、85672193

电子函件：ddzhaobiao@126.com

4用地规划许可证号市国土房管西新分出字（2004）28号

5建设项目用地位置中国陕西XX市高新区XX路与科技XX交汇处东南角

6建设项目用地功能综合用地

7建设规划用地面积40.65亩（其中净用地面积29.566亩）。

8建筑规划建筑面积约14.5万值。

9项目总投资额¥：约6.5亿元人民币。

10招标部分总投资额¥：约4.0亿元人民币（建安、市政及环境工程按2800元/M2估算成本）。

11资金来源情况1、国有—%,2、银行融资跑%。3、自筹迎%,

12资金到位情况资金满足设计要求

13项目招标部分内容概念性方案设计

二、设计要求

14项目设计内容要求《设计任务书》及说明详见附件。

15设计周期要求详见《设计任务书》

16项目设计控制要求设计总估算（含项目建设各项费用）不应超过招标部分总投资额的土」

三、招标人提供的基本条件及要求

1、用地区位图。

17相关资料

2^用地范围及坐标。

18设计取费标准概念设计总价承包：30万元人民币。

19设计费支付方式概念设计方案竞标结果公布投标人提交发票后15日内一次性支付。

四、投标人的基本条件及要求

1、建筑工程专业甲级或以上设计企业

20投标人资格要求2、注册在中华人民共和国境外的企业，应当是其所在国或者所在地区的建筑设

计行业协会或组织推荐的会员

21投标人业绩要求近为年内设计过相同性质和相同规模或以上项目。

主要设计人员、一级注册建筑师资格（或国外具有相应职业资格）

221

要求2、近工年内设计过相同性质和相同规模或以上项目。

23招标文件费用招标文件工本费500元

保证方式：现金保证。

保证数额：¥10000元（人民币大写：壹万元整）

开户名称：陕西XX电力房地产有限责任公司

24投标人投标保证

开户银行：招商银行解放路支行

帐号：1581075710001

（投标保证金需于2009年7月10前递交）

25投标人入围方式资格预审入围：按资格预审文件规定的办法选取」_名投标人参加投标。

五、投标文件编制

1、法定代表人身份证明书（现场查验）

2、法定代表人授权委托书及身份证明书（现场查验）

3、投标函

投标函件部分

284、投标人企业营业执照副本复印件（加盖公章，现场查验原件）

（商务标）

5、投标人设计资质等级证书副本复印件（加盖公章，现场查验原件）

6、投标人项目负责人及主要设计人员资格证书复印件（加盖注册执业章和公章，

现场查验原件）。

设计成果

29设计成果详见《设计任务书》第六条设计成果要求。

（技术标）

设计方案构思

30投标人代表或主设人员现场采用各种方式介绍方案构思，不超过50分钟。

介绍方式

31投标有效期投标文件提交截止时间后30天内有效。

六、投标文件密封及递交

1、投标文件一式三份，正本一份，

投标文件份数及2、投标函部分密封在一个封袋中。

32

密封要求3、设计文件及说明文本（含估算）应密封在一个封袋中。

4、彩色透视或鸟瞰图应密封在一个封装中。

时间：2009年8月11日9：00时

截标时间及地点

33地点：陕西XX电力房地产有限责任公司会议室

七、答疑及开标、评标、定标

时间：2009年7月9日下午14：00-17：00：

34答疑及踏勘现场地点：高新区XX路与科技XX交汇处东南角；

答疑联系人：苏勘现场联系人：高/p>

时间：2009年8月11日9：00时

开标时间及地点

35地点：待定

36评标定标办法1、综合评审法（详见综审法评审内容）。

37评标方式明标评标：所有投标文件均采用明标评标方式。

八'对投标文件的处理

对未中标人的投第二至第五名未中标人投标文件将不予退回，编制成果归招标人所有，按本须

38

标文件处理知40条标准支付补偿费。

□综合评分得分（评估得票）第2名：获15万元人民币的补偿金。

口综合评分得分（评估得票）第3名：获」£_万元人民币的补偿金。

39方案补偿标准□综合评分得分（评估得票）第4名：获7_万元人民币的补偿金。

□综合评分得分（评估得票）第5名：获」_万元人民币的补偿金。

口综合评分得分（评估得票）第6名及以后名次均无补偿。

40补偿金支付方式概念设计方案竞标结果公布投标人提交发票后15日内一次性支付。

5

三、总则

1、开启标书前，经确认存在下列情况之一的投标人将被取消投标资格并

退回投标文件：

1.1投标人法定代表人或其授权委托代理人未按时参加开标会议（已明

确不需要参加的除外）；

1.2投标文件未能于投标截止之前递交至指定地点及指定接收人；

1.3投标人未按招标文件要求提交

1.4投标文件未密封；

1.5法律、法规规定的其它情形；

2、开启标书后，经评标机构或招标人委托的工作人员确认有下列情况之

一的为无效投标文件：

2.1投标文件未经法定代表人或其授权委托代理人签署或未加盖投标

人法人章；

2.2投标文件明显不符合招标文件规定的质量标准、技术规格、技术标

准或其它实质性要求；

2.3投标文件正本或副本数目不足，重要内容不全或关键字迹模糊不清;

2.4不同投标人的投标文件内容、数据大量雷同，或有其它明显串通投

标行为；

2.5投标文件中存在招标人不能接受的其它实质性条件或提供虚假文件；

2.6投标人拒绝对细微偏差作出补正；

2.7投标文件中的其它重大偏差；

2.8法律、法规规定的其它情形；

6

3.使用文字种类

3.1招标文件、投标文件、招标人与投标人之间有关招标投标所有书面

方式（包括电子邮件、传真）的来往函件、记录等均应使用简体中文。

4.使用货币种类

4.1招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算（特

殊情况另行约定）。

5.投标资格

5.1投标人保证满足投标须知中的投标资格及其它要求。

6.投标有效期

6.1投标有效期按投标须知规定执行。在此期间，投标人的投标文件将

受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。

6.2原定投标有效期终止之前，若出现特殊情况，招标人可以书面方式

向投标人提出延长投标有效期的要求。

6.3投标人须以书面方式答复是否接受延长投标有效期的要求。

6.4投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标保证。接

受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标保

证有效期。

6.5因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予赔偿，但因

不可抗力需要延长投标有效期的除外。

6.6本招标文件投标保证的规定适用于延长后的投标有效期。

7.招标答疑及踏勘现场

7.1招标人应根据投标人提出的问题，书面给予澄清、解答。

7.2招标人要在《答疑纪要》上解释投标人于预备会议期间或之前提出

的所有与投标有关的问题。《答疑纪要》是招标文件的组成部分。

7.3答疑会议所产生的对本招标文件内容的修改，招标人将按本招标文

件第11条规定，以补充通知的方式发出。

7.4投标人应对项目现场及周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投

标文件及签署合同所需的资料。

7.5招标人向投标人提供的项目现场资料及数据，是现有能使投标人利用

的资料，招标人对投标人由此作出的推论、理解及结论概不负责。

7.6投标人踏勘现场的费用以及责任、风险由投标人自行承担。

8.投标保证

8.1投标人投标保证是投标文件的组成部分，按投标须知24条执行。

8.2投标保证的有效期应超过投标有效期30天。

8.3无论投标保证来源如何，都只会向投标人退还投标保证。

8.4招标人在概念性方案竞标结果公布后15日内应当向中标人和未中

标人一次性付清全款(无息)。

8.5招标人若证实投标人存在下列行为之一，将没收其投标保证，因此

造成招标人的损失须由投标人承担：

⑴弄虚作假、自我废标或与其他投标人串通骗取中标；

⑵投标截止之后至投标有效期终止期间撤回其投标文件；

⑶因中标人主观过错被废除授标；

(4)法律法规规定其它损害招标人利益的情形。

9.设计基础资料提供

投标人确认招标人提供的基础资料存在的缺项漏项或计算误差，应在投

标截止日之前至少20天，以书面方式向招标人提出。投标人未在规定的时间

内对招标人提供的基础资料提出异议，视为投标人已认可招标人提供的资料

包含了设计所需的基础资料全部内容。

四、招标文件

10.招标文件组成

10.1招标文件包括投标须知相关条款所列文件及所有按本招标文件第

12条、第13条发出的补充通知及第7条所述的预备会议纪要内容。

11.招标文件解释及澄清

11.1招标文件解释权归招标人，解释顺序按发出时间的相反顺序。

11.2投标人获得招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有事项、格

式、条款和规范要求等，投标人若认为招标文件的内容存在残缺、表述不确

切或容易引起误解需要招标人予以澄清的，应于预备会议召开之前至少提前5

天以书面方式向招标人提出，否则由此引起的损失由投标人自己负责，若投

标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招

标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，按招标文件有关条款规

定，该投标将被拒绝。

11.3招标人对投标人提出的问题将以书面方式予以答复，答复仅包括

对问题的解释，但不说明问题的来源。

11.4书面答复应送达所有获得招标文件的投标人。书面答复或预备会

议纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

12.招标文件修改

12.1招标文件发出后，在提交投标文件栈止之前至少15日内，招标人都将

以补充通知的方式修改招标文件。

12.2补充通知以书面方式送达所有获得招标文件的投标人，补充通知

作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

12.3鉴于投标人编制投标文件时需根据补充通知内容进行调整，招标

人将按有关规定延长投标截止时间。

12.4招标文件的澄清、修改、补充等均以书面形式明确的内容为准。

当文件内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

13.招标目的与招标原则

13.1本项目设计招标活动，将遵循公开、公平、公正、科学、择优和诚

实守信的原则进行。

13.2每一个投标人应保证其投标文件内容的独立性和完整性。任何含有

出于限制竞争目的而与其他潜在投标人商议、串通或取得其他方理解的投标

将被视为无效，并承担法律诉讼责任。

13.3招标人将以无差别待遇、公开和客观的态度确保本项目的招标规范

有序。招标人不会向任何投标人提供可能导致限制竞争的有关内容或招标工

作的信息。

五、投标文件的编制

14.投标文件的组成

14.1投标文件分为商务标部分、技术标部分。

14.1.1商务标部分主要包括投标须知所确定的内容；

14.1.2技术标必须包括但不限于投标须知所确定的内容；

15.投标文件格式

15.1投标人提交的投标文件应按投标须知规定内容格式要求编制投

标文件。

15.2投标人在提交的投标文件封面应标明“正本”或“副本”字样。

正本与副本若有不一致之处以正本为准。

15.3投标文件“正本”与“副本'字样须使用不能擦去的深色墨迹打

印或书写，若有修改应在修改处加盖投标人法定代表人章。

15.4投标文件须由投标人法定代表人或其授权委托代理人亲自签署

并加盖投标人公章。

15.5投标文件应尽量避免以涂改及行间插字方式进行修改，若投标文

件存在涂改及行间插字，招标人不承担任何可能因此而造成的辨识错误。

16.投标报价及费用补偿标准

16.1投标人本次不需进行投标报价，招标人按照竞标排名选择第一名为中

标方案，中标方案设计费按30万元支付；第2至第5名依次给予15万元、

10万元、6万元、4万元方案补偿金，排名第六名以后的方案均无补偿。

17.对投标人的提示

17.1无论中标与否，投标人提交的设计文件均不退回；

17.2投标人应对本项目招标的全部工作承担保密义务。

17.3投标人应承担参加投标的全部费用，包括但不限于准备和递交投标

文件的费用，编制投标文件以及提交投标文件所涉及的一切费用。无论结果

如何，招标人对上述所发生的费用不承担任何责任。

18.投标文件密封及标志

18.1投标文件按投标须知规定进行密封标志。

18.2投标文件若未按规定进行密封及标志，招标人不承担投标文件错投

错放或提前开封的责任。

19.投标文件提交

19.1投标人应于投标须知中确定的投标截止时间之前将投标文件递交

至投标须知中确定的地点和接收人。

19.2招标人可以按本招标文件规定以补充通知的方式酌情延长投标截

止时间，原定投标截止时间之前关于招标投标方面的约定仍适用。

19.3招标人将拒绝接收投标截止之后的投标文件。

20.投标文件撤回及修改

20.1投标人递交投标文件后，可于投标截止之前以书面方式向招标人

递交撤回或补充修改其投标文件的通知。投标截止之后至投标有效期终止之

前，投标人将不能撤回或修改投标文件。

20.2投标人撤回或修改投标文件的通知，应按本招标文件第19条的规

定进行标志及密封，并在密封封面标明“撤回”或“修改”字样。

20.3投标人在投标截止之前以书面方式向招标人递交的补充、修改内

容为投标文件的组成部分。

六、开标

21.开标一般规定

21.1招标人应通知所有合格的投标人按投标须知规定的时间、地点参

加开标。

21.2按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封，并退回投标人。

22.开标程序

22.1开标会议由招标人代表主持：

(1)主持人宣布开标会议注意事项；

⑵主持人宣布参加开标会议人员组成情况；

⑶主持人宣布投标人数量和《投标文件》送达情况；

(4)主持人宣布投标人《投标文件》密封情况；

(5)确定验标人、唱标人、监标人、记录员名单；

(6)开启标书，宣布各投标人投标保证金到账情况；

⑺进入评标工作；

⑻开标会议结束。

七、评标

23.评标原则

23.1评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

23.2评标委员会按照后附“评标办法”规定的方法、评审因素、标准

和程序对投标文件进行评审。

八、定标

24.授标及废除授标

24.1招标人将按照方案竞赛排序确定排序第一的方案为中标方案。

24.2方案竞标结果宣布之后，招标人若查实中标人存在下列行为之一,

仍然可以废除授标：

⑴弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标；

(2)法律法规规定的其它明显损害招标人利益和公共利益的情形。

24.3中标人被废除授标，招标人将按照评标得分(得票)顺序依次选

择下一投标人作为中标人或重新组织招标。

25.知识产权

25.1按招标竞赛公告规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。招标

人有权在评标结束后公开展示获得补偿费用的所有投标方案成果，并通过传

播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、

推介、广告均不再向投标人支付费用。

25.2中标方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权

除外）。

25.3如果招标人在本项目实施方案使用未中标方案内容，招标人已按招

标文件规定向提交方案的投标人付给补偿费用的，该方案的著作权、版权、

专利权和使用权归招标人所有（署名权除外），招标人可以在本项目使用该

方案部分内容。

25.4招标人有权在项目建设中根据需要对选定的方案进行任意的调整

和修改。招标人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成

果的内容。

25.5原设计方有义务根据委托方的要求对其原设计方案进行修改、完善。

原设计方在对其原设计方案进行修改、完善过程中可以借鉴编辑入选的其他

设计方案中的部分内容。委托方也有权根据其设计需要另行委托第三方对入

选的设计方案进行整合、修改或深化设计。

25.6投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承

担全部责任。

25.7若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。

25.8中标人未经招标人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的

投标和设计，不得在国内外刊物、学术或技术交流会上发表该方案成果。

25.8招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地

址、合同条款。

九、附件

附件1.设计任务书

附件2.综合评标法评审内容

XX科技国用（2004）字第24185号地块

（暂定名）

方案（概念）设计任务书

陕西xx电力房地产有限责任公司

2009年6月

一、项目概况

（一）项目名称：

XX科技国用（2004）字第24185号地块（暂定名）。

（二）项目地址

中国陕西XX市高新区XX路与科技XX交汇处东南角。

（三）开发单位

陕西XX电力科技投资有限公司

陕西XX电力房地产有限责任公司

（四）用地情况：

宗地编号：GXII-（4）-10-7地块。

用地性质：综合用地。

宗地使用年限：50年。

1＞地理位置：

该规划地块地处XX市高新技术产业开发区。规划总用地面积27100.1平方米

（折合40.65亩），净用地面积：19710.5平方米（折合29.556亩）。（参见附图一、

二、三）

2＞项目四至范围：

按顺时针由北开始，依次为：北临科技XX,东接商业居住区，南接迈科大厦,

西临XX路。

3＞地块现状说明（参见附图二、六）：

A地块为项目用地。目前场地内为开挖基础坑。宗地南侧有F6地裂缝（详见附

图二）依据《XX地裂缝场地勘察与工程设计规程》（DBJ61-6-2006）的有关规定，

下盘（北盘）多层建筑避让距离为4米，高层建筑避让距离为12米（桩端避让），

上盘（南盘）多层建筑避让距离为6米，高层建筑避让距离为20米（桩端避让）。

B地块面积13218.2平方米（净用地面积，折合19.85亩）为我司住宅项目用

地，西侧为正在建设的心桥佳苑1#楼（暂定名，参见附图四）项目，拟建4.89万

平米，为地下2层（车库、设备用房、库房）、地上27层（沿科技XX一、二层为

底商，其余为住宅）建筑，目前已施工至地上一层结构底板。东侧暂未规划。

C地块为已建成的“秦唐12栋”项目（参见附图五），园区占地面积38亩，

建筑面积1.8万平方米，为12栋独立办公楼群，属于西部地区顶级别墅式写字楼

群。

D地块面积20亩（毛地面积），为待建星级酒店，主入口面向XX路。其和秦

唐12栋组成一个院落。

4＞周边及环境条件：

项目所在XX路规划为高新区创意产业带，商务氛围浓厚，周边商业生活配套

较为完备。

5＞市政条件：

宗地红线外XX路、科技XX已经达到“七通（给水通、雨水通、污水通、电通、

闭路通、天然气通、道路通）

二、设计依据

（一）规范依据：

《住宅设计规范》

《XX市住宅建设标准》

《XX市城市规划条例》

《城市居住区规划设计规范》

《XX市建筑物配建停车设施设置标准与准则》

《XX市规划局建设工程规划设计要点通知书》

《XX高新区道路红线及建筑红线退让管理办法》

《建筑设计任务书》

其他相关国家现行设计规范和XX法规。

（二）经济控制指标：

1＞净用地指标：19710.5平方米（折合29.566亩）。

2＞容积率：不大于8（地下建筑不计入容积率）。

3＞停车位：按照地上建筑面积不少于0.6个车位/百平方米设计。

4＞绿地率：不低于30%。

5＞建筑高度：不超过100米。

6＞建筑设计规模：详见第“四”条

7＞建筑退线及日照间距：

依据《XX高新区道路红线及建筑红线退让管理办法》（XX新发[2002]28号）主干道

XX路、科技XX：高层建筑退让红线距离20米，多层建筑退让红线距离15米。

日照满足大寒日日照时数不低于2小时进行规划设计。

三、项目定位

由城市公寓（住宅）、商务办公、沿街商业三大部分组成的城市综合体。

四、设计规模说明

（-）方案一：总建筑面积约14万平方米（地下建筑不计入容积率）。

1〉总体物业配比说明

物业类型写字楼住宅商业

面积比例（％）41%55%4%

建筑面积以6万m?左右7万m?左右0.5万m2

备注均不含地下建筑面积，可适度浮动。

2）写字楼说明

在地裂缝南侧拟建多层办公楼一栋，作为企业独立办公楼进行设计，地上建面约7000

平方米，在其地下室解决本楼人防，并设计一个300平方米的资料室，争取布置不小于

15个停车位。

地裂缝北侧办公楼两栋。

大型企业总部办公楼一栋，地上建面约20000平米。

大型金融机构办公楼一栋，要求：

i.地下室：解决不少于100个停车位，100人值班室。本楼设备用房及人

防。

ii.层高及层数：1层层高5.8米，2层层高4.2米，3层层高5.8米，顶

层4.6米，其余楼层按功能要求设计。按建筑高度不超过100米合理设

置层数，地上建面约3.3万（裙楼约0.6万，主楼约2.7万）。

iii.功能：1-2层为营业厅；3层为会议中心（500人会议室一间，200人会

议室两间，100人会议室三间）；4-5层为餐厅；6-8层为客房；9层为

计算机房；10层为档案室；11-23层为行政办公区；24层为高管办公

室（一正八副）。

iv.设中央空调。

此两栋办公楼应注重形象及品质，体现相对独立性，但应保持建筑群立面造型的一致

性。

3）住宅说明

将项目地块内的东侧区域规划为中、大户型住宅，分户面积60—140m2的紧凑2房和

3房。要求在满足基本生活功能的同时，提高居住品质。如布置生活阳台、封闭式厨房等。

同时外立面应符合公建的形象要求。

4）商业说明

1、商业布局沿XX路和科技XX进行规划，面积约占总建筑面积的4%以内，即5000m,以

内。

2、商业以一层、二层为主，局部不超过3层。要求框架结构、大柱距，规划单铺面积在

40-400nf之间可自由分割，开间和进深比例1：2为佳，原则上应控制在1：3以内。

5）车库说明

车库约1.4万平方米（可综合建安成本考虑是否采用立体停车）。

（-）方案二：总建筑面积约15.5万平方米（地下建筑不计入容积率）。

其中：办公约3万平方米（在地裂缝南侧拟建多层办公楼一栋，作为企业独立办公楼

进行设计，地上建面约7000平方米，在其地下室解决本楼人防，并设计一个300平方米

的资料室，争取布置不小于15个停车位。）

住宅约10万平米，外立面须满足城市规划对该区域公建效果的要求。

住宅户型配比要求（可适当浮动）:

项目名称一室一厅（nf）两室一厅（of）三室二厅（m?）

面积范围30-5050-70120-180

面积比例28%29%43%

商业约1万平方米（商业车库另行设计）。

车库约1.4万平方米（可综合建安成本酌情考虑立体停车）。

五、设计指导原则、技术及深度要求。

（一）设计指导原则：

1>布局规划：充分发挥地块优势，（临XX路面200米长，有绿化景观带）以复合

型建筑群为核心，创造富于“地脉”特色的建筑规划格局。将我司XX路40亩地项

目与心桥佳苑、秦唐十二栋、待建酒店（区位详见一（四）3条）纳入统一规划范

畴。具体须解决：

1、将本项目住宅部分与B地块（心桥佳苑1号楼及东侧待建住宅）统一规划设计,

形成完整的独立住宅区，合理布置小区出入口，进行统一的物业管理。

2、结合本项目的设计风格对心桥佳苑1号楼进行适当的外立面改造，以形成整体

协调的科技XX沿街立面。

3、本项目地下车库可考虑向东与心桥佳苑1号楼地下车库连接（1号楼已预留通

道口）。

4、本项目商业与B地块沿科技XX商业连通，统一考虑业态。

2>功能形态：从区域发展和功能要求的角度，结合项目周边商务、生活等综合配

套条件，构建包含办公、住宅、商业等多种功能的复合型建筑体系。保证功能完善,

布局合理，不同建筑形态互为促进，实现产品对城市区域功能丰富或完善作用。

3>产品创新：在低风险、低成本实现经济效益前提下，鼓励在户型及产品功能上

进行符合市场需求的创新设计，并适当应用新技术、新工艺、新材料提升产品的技

术品质，形成项目独特亮点。

4>外形效果：XX高新区XX路沿线要求建筑整体立面以公建效果为主，保持整体

美观、简洁、沉稳、大气，并保证建筑单体与总体的协调统一，形成区域标志性建

筑群。

（二）技术要求：

1＞设计要求

1、平面布局实用，功能分区明确，交通流线合理。

1.住宅满足采光、通风、保温等基本条件，保证明厅、明厨、尽可能明卫设计,

卫生间尽量做到洗厕分开。

2.产品设计中适度运用清风、阳光、绿色电梯厅或大堂、入户花园、阳光房、

观景窗等概念或元素，提高产品品质、打造产品卖点。

3.住宅单体平面应充分发挥周边的景观条件，使尽量多的户型（大户型优先）

具备良好的采光、通风、日照条件。

2＞交通组织：满足消防要求，人流、车流、垂直交通等科学合理，以人为本。

3＞停车方式：利用地面和地下停车设计，满足社区停车需要，同时以成本低、方

便舒适为优。

4＞景观类型：可运用不同建筑装饰材料或造型等手法，营造富有情趣的特色景观

和绿化空间。

5＞结构设计

A.根据不同物业类型需要，选择成本较低、易用空间布局和功能使用的建筑结构。

B.抗震设防烈度为8度。

6＞成本控制要求

在规划、户型、立面造型和结构选型等各方面，合理地进行成本控制，注重方案

的经济性和可实施性。

（三）设计深度要求

1＞总体设计说明

说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标,

设计优势等。

2＞总体平面布局图

充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。

3＞功能分区与产品分布图

明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。

4＞交通流线图

交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；核实停车方式与数

量要求的可行性，明确表达路网分级。

5＞组团基本单元分析图

应体现园区内或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。

6＞景观分析图

表达景观分析设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的

景观资源。

7＞单体平面、立面、剖面

设计应提供单体平面图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功能房间面

积指标，立面图应标注或以图例示意主要材料，剖面图应明确反应空间关系。

8＞竖向设计

水路、电路等综合管线布置。

9＞日照分析图

体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。

10＞效果图

a）总体鸟瞰图

b）主要建筑（含立面改造后心桥佳苑1#楼）的单体透视

c）重点部位透视

11＞综合经济技术指标表

项目名称

有无规划要点

项目规划总用地容积率

居住区用地建筑密度

总建筑面积绿地率

住宅总建筑面积住宅总户数

公共服务设施总面积地下车位总数

容建筑占住宅总建筑平均每户面

住宅类型、\户数

面积面积比例（幼积

建筑面积（M2）用地面积（M2）千人指标

公共服务类型

设施商业

办公

容

停车表、车位数占总停车面积比例

汽车停车

地面及架空

地下

六、设计成果及设计周期要求

1＞按照第“四”条要求进行两套方案设计。

2＞成果内容表。

分序

图纸名称备注

类号

1设计说明及经济技术指标

2总平面图

3功能分区与产品分布图

总4交通分析图

图5总体竖向设计图纸比例以

6配套分析图能清晰表达

7景观分析图设计意图为

8日照分析图宜

9单体各层平面图

单10竖向设计

体11典型户型平面布置图

12心桥佳苑1#楼改造后立面图

13总体鸟瞰图

各单体（含立面改造后心桥佳苑1#楼）效果图，

其

14沿XX路及科技XX街景效果图，园区内重点部位

它

透视图（或模型照片）

15造价概算

3＞所有成果文本装订册6套（不小于A3幅面）。

4＞A1展板若干张。

5＞电脑演示文件。

6＞所有成果的电子文件。

7＞设计周期要求：40天。

附图一：用地区位图

WU丰庆路

北芳

动

丈篁西北工业大学

八路南

i环

北南m路

响堂村路

路(英西应亚天号

西

段

高

高高)

新高

新新

科技路新