住宅社区商业招商方案

住社商招方方案

受控状态××住宅区商业招商方案名称

编

号一、××住宅社情况说明1．建筑项目情况××住宅社区地处××路与××路的交汇处占地5平方米总建筑面积万方米共楼，总户数2708户绿化率30%。该社区临城铁×号线，多条公交线路纵横交错，自驾40钟可达机场，交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。2．业主入住情况该社区Ⅰ期、Ⅱ期均已完工，于年×月×日安排业主入住，预计总入住人口万人以上。3．周边生活环境，下表所示。周边环境一览类别

数量

名称××银行

规模与档次营业厅

与本社区距离2里

开业时间5银行

2××银行游泳馆家

储蓄所能容纳300人

3.5公3里

3体育设施

5

高尔夫练习处

均为国际标准练习场

10公里内健身中心1家超市3家

高档大型家，中型1家

1里5公内

0.5年商业设施

6

建材城家电器城

中小型，以板材为主1家

3公内3公内邮局2家其他……二、住宅区业态规划1．规划考虑重点根据本社区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方面考虑：（1）补充和完善周现有业态，让小区能满足业主日常生活所需；（2）满足社区业主同的商业需求最大倾向性；

2．社区业态规划经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。（1）满足业主基本活类需求：菜市场、24小时便利店、自助银行、快速（便利）餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。（2）满足业主入住期必需：日用小百货店、小五金建材店。（3）中介代理店，物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。3．拟招商品牌（1）便利店品牌：、××等。（2）药房品牌：×××药房、××平价药店等。（3）洗衣店品牌：洗衣店、×××干洗店等。（4糕饼店品牌：×××、××等。三、招商作计划1．经营商户的引进式说明（1）自有资源：通我公司自有关系，由招商人员或相关人员直接沟通意向，引入品牌，此种方式效率高、成本低。（2类型社区引入接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈请加入，该方式有效率也较高，成本较低。（3）广告宣传：通在公众媒体发布招商广告，邀请全市范围内商户入住，该方式影响力大但成本较高，同时效率较低。（4）客户专递：将商计划与招商进程定期制作客户信息专递，寄送给所有业主，提高业主对于社区配套设施设置的了解，以增强各业态商户入住后的经济效益。2．招商工作计划招商工作小组应在业主入住前两个月完成招商工作200×年×月×日～××月×日8，并于×月×日交出招商工作总结报告及入驻商户名单，保证业主入住之初即能享受到贴心的服务，达到为业主提供便利的目的。具体招商工作计划如下表所示。招商工作计划书时间期限

工作项目

具体工作内容

负责人1．成立招商小组：据招商需要，成立该社区招商第1～2周

准备工作

李××小组，由本部门人员担任，共人

第3～6周第7周第8周相关说明编制人员编制日期

招商工作实施招商工作收尾招商工作总结

2设计、制作招商宣传资料3寻找拟招商商户资料1寻找商户及其负责人，建立初步联系2入驻本社区的洽谈、沟通3带领商户参观本社区，进一步沟通4谈判，双方达成共识后签订合同加快与未确定入驻的商户的沟通做好招商收尾工