修改物业管理-法律法规86

11、业主基于对住宅、经营性用房等(专有部分)特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经(所有有利害关系的业主)业主同意3、以下认识中，错误的判断是(经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分)4、业主自己管理自己的房产，法律依据是(物权法)所有人共同使用的建筑物部分所享有(共同管理权)分占建筑总面积)的比例确定.8、业主确需(改变)公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业.诉。修、养护的责任.造).会)18、下列各项中不属于业主委员会职责的是(选聘和解聘物业服务企业))他人合法权益时，(责任人)应当承担维修养护义务.正,给予警告,没收违法所得，并处(10万元以上50万元以下)的罚款.50万元以下)的罚款。以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。这是(二级)物业管理资质的要求件.30、实施房屋装修装饰施工的(业主)应在事前通知物业服务企业。房屋租赁登记备案.)。40、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为(2年)1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是(ABD)A、业主对其专有部分享有所有权B、业主对其共有部分享有共有权D、业主对共有部分享有共同管理权22、业主的建筑物区分所有权由(BD)构成。B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有A则D施6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是(ABD)ABD主且占总人数过半数的业主同意的事项包括(BCE)BC8、业主在物业管理活动中,享有(ABCD)权利。9、业主在物业管理活动中应履行下列义务(ACD)BCD用A集业主大会,报告物业实施情况C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同A、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反规约应当承担的责任13、在办理物业承接验收手续时,建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交()等资料.BC修文件14、以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有(业主大会制度、管理规约、物业承接查验)15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有()16、装修人在装饰装修活动中,严禁实施擅自变动(承重结构、建筑主体)的行为。17、对物业管理区域内违反有关治安,环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为(予以制止、依法处理)。18、住宅物业装饰装修前,物业服务企业应当将装饰装修的(时间、地点)等情况在业主所在楼内公示。B改为卫生间、厨房间；A会公共利益为前提B务C不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为22、房屋租赁合同应包括的主要条款有(租赁期限、租赁价格、修缮责任、租赁用途)23、下列房屋不得出租的有(ABCD).A．属于违法建设的房屋D．法律、法规规定禁止出租的其他情形25、下列不属于建筑物共有部分的是(DE)3A．损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施B．违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观D．违反规定进行房屋装饰装修；E．违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。CA、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理E29、自行招用保安员的单位,向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括(ABC)A明为四系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为(一个)物业管理区域。5、前期物业服务责任由(建设单位)承担7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积(A)以上的，建设单位应当向(50％物业所在地街道办事处、乡镇会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是:物业管理区域内占总人数(30)以上或者专有部分占建筑物总面积(街道办事处)以上的业主可以自行向物业所在地(乡镇人民政府)提出书委员会.知期限的，应当于合同期限届满前(三个月)通知13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求(人民法院)予以撤销。交接止。合)18、修缮工程投资额达到(30)万元以上或者建筑面积达到(300)平方米以上时，应当法取得施工许可。20、房屋建筑管理人(简称管理人)是对房屋建筑使用安全承担(管理责任)的自然人、法人或者其他组织。年应当进行一次安全评估。423、售房单位按照高层住宅售房款的(30％)，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的(2％)。改造费用，由相关业主按照(各自拥有物业建筑面积的比例)分摊。执管理,及其信用信息的采集、发布和使用活动。服务合同签订之日起(15)日内向项目所在地区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为(二)年36、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业(共用部分)查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。38、应急物业服务费用由(全体业主)承担39、物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与(全体业主)对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为金)010年10月1日前已入住物业项目的一卡通由(业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主)少于(15)日A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理;D争议解决方式和附则。45、临时管理规约是由(建设单位)制定的.46、建设单位应当在(销售房屋前)制定临时管理规约，并在销售场所公示。47、物业管理行业专家不得有下列(违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占)禁止行为。48、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理(北京市住房城乡建设委)不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作)50、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积(50％)以上的,建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。主专有部分面积、建筑物总面积等资料。5。54、物业服务合同到期后，双方没有(解除)合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。之诉,由(法院根据诉讼性质)依法确定管辖。56、没有成立业主委员会的,由(全体业主)行使提起诉讼的权利。57、物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的,应当由(单个业主或部分业主)作为原告提58、物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物业服务企业属于(违规行为)。ABC，并在房屋买卖合同中明示.A、共用设施设备B、建筑物规模C、社区建设A、物业服务用房建筑面积B、位置C、配置A、客服接待B、项目档案资料保存C、业主大会及业主委员会办公用房D、人员值班备勤(ACD)及和相关场地.E上的业主同意的有(BE)CE可以依法提起诉讼或者申请仲裁。A；办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,建设单位承担前期物业服务责任。建设单ABC北京市物业项目负责人考试练习题市住建委项目部A、自行提供前期物业服务；B将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业；C专业性服务企业； B业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;E接,建设单位提供事实服务的；方式6C．建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业D．建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业B害区蚁情北京市物业项目负责人考试练习题市住建委项目部16、电梯使用单位的安全管理人员应当履行对电梯(AB)落实电梯的定期检验计划的职A、运行的日常巡视B、做好电梯日常使用状况记录17、房屋建筑使用安全管理应当遵循()预防为主、防治结合、()的原则.BCD18、北京市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的(ABCD)等活动及其监督管理,适用《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治AB护C、安全鉴定D、安全问题治理套的线路、管道、设备.A、居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、综合建筑20、危险房屋的处理类别有(ABCE)A、业主;B、房屋所有人;C、实际占有人22、下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是(ABCE)管理人安全负责人A、房屋建筑管理人(简称管理人)是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法人或者其他组织;C维护;E房屋建筑使用安全宣传活动。建筑时，影响安全和公共利益的行为有(ABDE)DE通讯线路等设施设备北京市物业项目负责人考试练习题市住建委项目部CD。25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(ABC)A、维修B、更新C、改造26、下列()ABCD费用不得从住宅专项维修资金中列支。C用27、发生下列(AC)情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过,可以使用住宅专项维修资金进行维修(ABC)29、高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有(ABCD)A、供水主管道严重漏水导致供水中断的；7D、水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵电机烧毁等情况，北京市物业项目负责人考试练习题市住上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修资金进行维修的紧急情况的有(ABCD)B宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的;C的;D、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的31、以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围的有(BCD)B位按AD由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;试练习题市住建委项目部B与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅业主E36、专用排水设施因(ABCD)等造成功能障碍，危机人身财产安全的，可使用专项维修资金.A、坍塌B、堵塞C、爆裂D、老化37、北京市实行物业项目负责人持证上岗制度，下列(BCD)是项目负责人必须具备的条件。B、经市房屋行政主管部门颁发合格证书C、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的,应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续D、取得合格证书后，项目负责人每年须参加不少于40学时的继续教育38、物业项目负责人包括(ABD)D、项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其合格证书，并在项目负责人信用信息档案中E练40、物业服务企业的信用信息主要包括(ABD)、信用信息采集渠道，包括(ABCE)(物业协会是评比单位)A业主B、物业服务企业C、建设单位44、北京市物业服务第三方评估监理的范围包括(ABC).A、物业项目交接查验B、物业服务费用评估C、其他需要评估监理的事项以委托物业服务第三方进行评估监理(ABDE)8DE46、评估监理报告的内容应当包括(BDE)A．评估监理目的、依据和方法;ABCD责人考试练习题市住建委项目部B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料D预收、代收的有关费用B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决A域划分资料51、物业项目交接时,建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配合义务，不得出现(ABCD)行为。A、拒不移交物业服务用房和相关资料B、拒不配合交接查验A共用部分C、物业管理相关资料54、应急物业服务适用的情形有(ABDE)A管理区域,全体业主未能依法确定物业管理方式的；B业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者事实上不能履行物业服务义务的;D；目部除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分承接查验的方式有()E58、物业管理区域内需由业主共同决定的(ABCD)事项，可以使用决策平台表决.A、成立业主大会B、修改业主大会议事规则C、修改管理规约D、变动建筑主体和拆改承重结构C、业主应当在“业主一卡通"内预存不超过一年的物业服务费;E62、临时管理规约的基本内容应当包括(ABC)9D．建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用。A．物业服务企业资质评审B．物业管理示范项目考评65、北京市住宅物业服务标准批准的单位是(AB)A、北京市住房和城乡建设委员会B、北京市质量技术监督局题市住建委项目部68、业主可以以(ABCD)为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。A、筹备组成立公告B、首次业主大会会议决议C、查验通知D、交接通知71、物业管理纠纷是指居住物业管理区域内(AD)发生的民事纠纷。A、业主与物业服务企业之间D、业主委员会与物业服务企业之间于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列(ABCD)情况下可作为原告参加诉讼。的EE在持续主张权利.B．物业服务合同约定有财物保管服务；ABC业项目负责人考试练习住建委项目部A业管理行为发生的民事纠纷B．物业管理区域内的公房使用人与物业服务企业之间的物业服务合同关系C列情形下,业主委员会可作为原告参加诉讼(ABD)D．物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会EB．物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的;C人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的；D．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的；务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括(AC)1、本市供热采暖管理工作由市(市政管理行政部门)主管。修养护。7、实施有限空间作业前,生产经营单位应严格执行(先检测、后作业)的原则，根据作业现场和周边环境情况,检测有限空间可能存11、生产经营单位委托承包单位进行有限空间作业时，应严格承包管理，规范承包行为,不得将工程发包给(未签订安全生产管理协议)的单位和个人.设置在(地下三层)以及该层以下,禁止利用地下空间开办(商