涪陵号地块强排汇报文本

CONCEPTDESIGNOFFULINGPROJECTUA国际绿地涪陵二号地块强排货值方案

前期·场地1CHAPTER1上位规划解读华宇·北国风光CHAPTER1城市景观分析华宇·北国风光江边回望地块基地观江CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光1-1剖面11CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光2-2剖面22CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光3-3剖面33CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光4-4剖面44CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光5-5剖面55CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光6-6剖面66CHAPTER1场地高差解读读距离135米高差40米距离350米高差75米距离180米高差50米平均坡度25%CHAPTER1场地高差解读读场地A:台地地形基基础较好平平均高差25米场地B:大台地、基础础好、高差20米场地C:山地较陡高差30米场地D:山地较陡、高高差40米场地A、B之间有剧烈陡陡坡前期·规范2CHAPTER1规划条件解读读第二十三条临临城市道路路新建、改建建、扩建的建建筑，不得超超越建筑控制制线，其退让让道路控制边边线的最小距距离，应当符符合下表规定定：路幅宽度度大于32米多层退距5米高层退退距7米第二十五条新新建、改建建、扩建的建建筑，退让本本规定第二十十六条、第二二十七条规定定情形以外的的建设用地红红线、道路中中心线的最小小距离，按照照以下标准控控制：（一）建筑外外墙面与建设设用地红线、、道路中心线线夹角小于或或者等于60度时，退让距距离不小于本本规定第十四四条规定的该该面半间距。建设用地红线线外有永久性性建筑物的，，还应当符合合建筑间距的的规定。第二十六条新新建、改建建、扩建的建建筑，退让城城市绿地、广广场用地边界界的最小距离离按照以下标标准控制：（一）退让公公园绿地（G1）、广场用地地（G3）边界的最小小距离，应当当在本规定第第二十五条规规定的基础上上增加3米。（二）退让防防护绿地（G2）用地边界的的最小距离不不小于3米。注：规划图上上标有沿路建建筑控制线距距道路8米181883318CHAPTER1规划条件解读读第十四条居居住建筑半间间距按照以下下标准执行：：（一）建筑计计算高度24米及以下的居居住建筑，主主采光面半间间距为计算高高度的0.5倍，且不小于于4米；山墙面半半间距为4米。（三）建筑计计算高度大于于60米、小于或者者等于100米的居住建筑筑，面宽小于于或者等于40米的，半间距距为15米；面宽大于于40米的，半间距距为计算高度度的0.5倍。非居住建筑半半间距按照以以下标准执行行：（一）建筑计计算高度24米及以下的非非居住建筑，，主采光面半半间距为计算算高度的0.5倍，且不小于于4米；山墙面半半间距为4米。第二十二条超超高层建筑筑不得拼接，，其他建筑需需要拼接的，，应当符合以以下规定：（一）居住建建筑沿江、规规划路幅宽度度大于32米的道路、大大于1万平方米的广广场或者公园园绿地布置时时：2．计算高度小小于或者等于于18米的建筑之间间，拼接后的的建筑面宽不不得超过80米；3．计算高度大大于18米、小于或者者等于60米的建筑与计计算高度小于于或者等于60米的建筑之间间，拼接后的的建筑面宽不不得超过70米。综合得出：：高层建筑为面宽不不能大于40的点式住宅，如为为板式半间距需要要50米，规划布局相对对困难。多层洋房主采光面面间距最大为24米，按照常规户型型面宽相互拼接的的不能多于3栋。规划排布3CHAPTER2方案推导户型配比：备注：就目前海域域一期反映出的情情况，客户较为关关注得房率，因此此得房率应当控制制在80%以上。建筑风格：新古典典风格，打造中高高档物业形态。建筑规划：高层2梯6户为主。规划上注重江景资资源的运用，尽可可能多的户型能面面江。根据甲方提供的户户型配比和要求计计算出高层的房房型选用2梯6户单层面积为620平米洋房选用常规洋房房户型单层面积积230平米根据户型配比反推推户型CHAPTER2东侧地块方案比选选312排布1建筑面积：47000平方米排布2建筑面积：20880平方米排布3建筑面积：80000平方米由于地块相对较较小，周边退距距较大综合得出排排布3最出面积CHAPTER2强排方案按照常规做法高高层在基地周周边布置余下的区区域布置置洋房得出总建建筑面积积32万平米比要求的的36万平方少少了4万平米需要增加加2~3栋高层才才能满足足指标CHAPTER2强排方案案1、总建筑筑面积35万方洋洋房41栋缺陷：高高层不够够集中不不能形形成组团团交通较难难组织122、总建筑筑面积34万方洋洋房36栋缺陷：面面积指标标不能满满足终选方案案CHAPTER2强排方案案总平面图图幼儿园鸟瞰1地面建筑筑总售价价：17.647亿鸟瞰2鸟瞰3沿街透视视CHAPTER2高层江景房视视线分析析平行布置置有利于于江景面面最大化化错开布置置户型遮遮挡反而而严重在满足指指标的前前提下的的江景最最大化1期指标CHAPTER2分期开发发方案一期洋房房样板房房一期高层层江景房房一期围绕绕30米绿化带带展开，，可有选择择性的开开发洋房房或者高高层2期指标CHAPTER2分期开发发方案3期指标二期洋房房片区三期江景景房一期洋房房样板房房一期高层层江景房房二期开发发洋房打打造高高端住区区品质三期开发发高层江江景房缓缓解资金金压力CHAPTER2强排方案案1、高层主主要集中中在原有有地形的的大台地地上减减少开挖挖量方方便形成成组团优优势大台地方方便设置置集中地地下车库库2、洋房片片区集中中在原有有沿路地地块，地地势相对对平缓。。3、未来道道路尽量量减少对对洋房片片区的穿穿越，盘盘山路集集中在洋洋房和高高层片区区中间解解决。与地形的的结合CHAPTER2强排方案案1、挖掘30米绿化带带的景观观亮点。。打造文文化休闲闲绿廊。。2、依山就就势组织织道路交交通，尽尽可能避避免盘山山路对洋洋房的干干扰。3、合理组组织竖向向设计，，尽可能能地减小小开挖量量，土方方平衡。。4、合理设设计地库库，组织织好地面面和地下下交通流流线。5、后期深深化设计计后洋房房面积有有可能减减少，尽尽可能满满足