深圳东海岸整合推广攻略

****地产

东海岸整合推广攻略（一）

深圳****公司

2002年11月

东海岸整合推广攻略

东海岸一个尚未开盘的项目却已经成为最受业界、大众关注的项目是什么原因吸引了大众的眼球，是什么让大众众说纷纭？续四季花城之后深圳地产一直在等待着****的经典大项。远离市中心的郊区化社区拥有26万平方米的庞大项量，怎么销？****是否又在建一座城？一座什么样的城。尚未开盘公益活动已为东海岸造势。到底是大梅沙借东海岸之势还是东海岸借大梅沙之利呢？……业界在观望、揣测、企图从中得到学习和研究。消费者在等待，等待****再圆一次他们的梦。东海岸整合推广攻略

看看东海岸有什么1、深圳最美的沙滩海景2、青翠欲滴的梧桐山脉3、****强大的品牌基础4、没有工业污染的纯生态天地5、项目的多种建筑类型的结合6、规划待建的完善配套7、不便利的交通设施8、远离城市中心9、均价8000以上的不菲价格东海岸整合推广攻略

看看消费者要什么

无可否认当今的大众被压力所重重包围，社会的、家庭的、事业的、自身的、外界的。造成了人们的双重性格的更明显。他们一方面希望能够实现自身的价值、得到社会的认同，另一方面又希望能让自己安静的、没有压力的、没有禁锢的自由生活。自由，心灵的自由；身体的自由，一切弥足珍贵。有人在遗憾因为事业曾经失去的自由和梦想，有人在压力中寻求梦想中的自由。于是他们旅游、他们通过各自可以得到的方式去追求那些片刻的心灵慰寂。然后又残酷的回到现实。另外一群人以事业、压力为乐趣。他们更懂得生活，更懂得怎么去调节自己，去实现自己的自由与梦想。

他们共同希望有另外一种生活来改变现在的生活，来改变现在这种厌倦的生活形式。东海岸整合推广攻略

是海是山还是……东海岸会是什么？是大梅沙是自然消费者看到东海岸会想到什么东海岸整合推广攻略

如果东海岸只是海是否能打动消费者如果只是完美的大梅沙自然生态社区是否能完成26万平方米的项量？况且我们没有便利的交通、没有完善的设施，远离工作的中心，比较昂贵的价格东海岸整合推广攻略

综合的看看自己有利市场环境产品不利优势：1、深圳最美的沙滩海景2、青翠欲滴的梧桐山脉3、****强大的品牌基础4、没有工业污染的纯生态天地5、项目的多种建筑类型的结合6、规划待建的完善配套机会：他们希望有一个空间让他们释压、让他们去品味。让自己自由的选择自己快乐和生活方式。而市内甚至整个深圳尚没有这样的空间，这是一个空白市场。劣势:1、不便利的交通设施2、远离城市中心3、均价8000以上的不菲价格4、一个偏僻的旅游景点威胁：1、整个片区尚未成熟，在消费者心中难以达到期望价值。2、周遍项目瓜分一定的消费人群。3、谨防低价策略竞争市场东海岸整合推广攻略

传播解决劣势

不便利的交通设施、远离城市中心、均价8000以上的不菲价格、一个偏僻的旅游景点。这是我们一个不争的事实，我们在传播上将努力化解这些劣势。在我界定的目标消费群都属于有车阶级，相对而言这种缺点反而是他们区别普通人生活的象征，是他们身份的表现。

远离城市等于远离污染；远离他们日益乏味的都市生活，特别在深圳最美的旅游景点中生活。所以，远离城市中心、一个偏僻的旅游景点不但不是我们的劣势，反而是我们的优势，是与都市项目竞争的最大买点之一。价格是衡量一个项目的价值，以****强大的品牌作为支持。均价80000实际是向消费者说明东海岸将是成为一种海滨度假社区的标准、典范。是一个高档次的海滨度假居住圣地。所以，在我们的传播执行中，我们会以以上策略来引导消费者的感官误区。

既：强调东海岸的度假式生活是对传统生活方式的升华，尽量减弱距离对消费者的影响。东海岸是离尘不离城的地方。****将为所有厌倦都市生活，希望给自己给家人提供一个更好生活空间的消费者建筑一个高档次的社区。东海岸整合推广攻略

威胁解析

1、整个片区尚未成熟，在消费者心中难以达到期望价值。2、周遍项目瓜分一定的消费人群。3、谨防低价策略竞争市场。那时广州的番禺版块就是面临同样类似的问题。当时一条桥决定了消费者的选择观念，番禺的开发商采取先做“势”将整个番禺版块做活起来，而后做“事”从而让各个开发商得到共赢，成为广州的热销版块。现在的东海岸也有类似的情形，他属于深圳东部其开发都比较滞后，虽然在关内却象深圳的郊区。在片区内已有几家开发商在运行。在政府方面也将扩大对东部地区的开发，毕竟深圳土地可开发储量并不是很多。所以，当将这三方面的综合因素结合起来，以上两点都不将成为威胁。因为只有将东海岸版块造热起来，共同对付市中心项目。至于，低价策略的竞争这只是一个表象的东西。价格由价值决定，房子属于理性重度商品。价格对消费者的影响，取决于对价值的需求。再加上****的品牌信誉度的支持，低价威胁将被忽略。所以，解决以上威胁是引导消费者对东海岸的认知。利用口碑、软文、活动等方式结合政府对东部开发的一些政策。向消费者传达东海岸将成为深圳发展重点的消息，是未来几年中城市发展的热点。

东海岸整合推广攻略

品牌定位的立体分析--示意图市场（深圳最好的休闲度假社区）企业（优质的产品让消费者信服的企业）产品（高附加价值大梅沙原始的生态环境）消费者（中产阶级——资产阶级）东海岸定位面向提供满足购买印证加深需求支持东海岸整整合推广广攻略怎样定位东海海岸综合上叙，东东海岸要倡导导一种生活方方式，用一种种对家的全新新演绎来吸引引消费者的投投入。如果说四季花花城是因为产产品自身以及及它的美，吸吸引了大众的的垂青。那么么东海岸凭借借其超越的自自然环境优势势，多元化的的建筑类型，，完善的配套套。这些综合合因素只有一一个目的。即：建筑新的生活领域域，让消费者者在这里体验验家新的意义义，改变原有有的让人枯燥燥、厌烦的生生活。东海岸整整合推广广攻略房地产铁三角角定律创造第一表现差异引导需求竞争定位在现代市场竞竞争与信息传传播中，获得得第一是至关关重要的；差异化是排它它的，没有鲜鲜明的识别将将无法引起消消费者的注意意；当然，第一与与差异必须最最高程度满足足消费需求，，需求最终决决定市场。项目定位：大大梅沙超超大型休休闲度假社区区品牌定位：一一个新旅居生生活社区核心概念：享享受品牌个性：健康的、活力力的、美丽的的、有情调的的东海岸整整合推广广攻略东海岸其实是是什么从个体而言他他们都不具备备购买的吸引引力。而是这些个体体组成了一个个大梅沙超超大型休休闲度假社区区，一种新旅旅居生活方式式。来满足目标消消费群对全新新生活的追求求。支持点：1、深圳最美美的沙滩海景景2、青翠欲滴滴的梧桐山脉脉3、****强大的品牌牌基础4、没有工业业污染的纯生生态天地5、项目的多多种建筑类型型的结合6、规划待建建的完善配套套7、社区丰富富多彩的生活活方式东海岸整整合推广广攻略给消费者一一个购买的的理由什么是新旅旅居生活：：旅居通常指指客居，指指一种非永永久性的居居住方式。。在这里我我们对旅居居定义了一一个“新””的含义来来形容消费费者可在这这里得到的的新的生活活方式、新新的生活意意义。大梅沙本身身就是深圳圳一个美丽丽自然景点点，她赋予予了东海岸岸一种旅游游的心情，，一种旅游游的快乐。。一般我们们外出旅游游有时总有有一种希望望就是想到到那里永远远的居住下下来。那么么在东海岸岸这些你全全部能够满满足，这种种生活能够够让你在这这里更加健健康，更有有良好的心心态去面对对社会、工工作、事业业。这就是新旅居的的真正意义。也也是我们打动消消费者的地方。。东海岸整整合推广攻略略概念解析主题传播东海岸整整合推广攻略略太阳升起的地方方人最需要什么自自由、快乐。我我们真的自由、、快乐吗？工工作、事业、家家庭、社会许许许多多都在制约约我们。有时候候我们甚至被压压挤的喘不过呼呼吸。所以，我们要放放假，要休息，，要出去旅游等等等。我们都在在梦想着一种生生活，一种可以以自由自在的没没有压力的生活活。可以远离那那些恼人的社交交；远离都市浮浮躁；远离一切切可以远离的东东西。东海岸整整合推广攻略略卖给谁？谁是消消费者我们先不说消费费者先说“人””卖给四种人：1、曾经因为工工作、事业等失失去自由，现在在渴望重新享受受生活的人。2、现在正在包包受工作、事业业等压挤，渴望望透支生活快乐乐人。3、穷人，一种种物质上富有却却精神上贫瘠的的人。4、富人，一种种物质与精神同同样富有的人，，更懂得生活、、更懂得享受自自然的人。有车、有足够的的消费能力，可可能是多次置业业者。他们的置置业大都是为了了改变生活的物物质需求，他们们需要精神领域域的满足。家必必需有一个新的的定义，让他们们能真正享受生生活。但这群人人并不局限在某某一个阶层，他他将跨度中产阶阶级到资产阶级级，年龄也会从从30跨度到50岁之间。东海岸整整合推广攻略略卖给谁？谁是消消费者他们的共同点：：东海岸整整合推广攻略略传播战略市场突破点的核核心市场突破点的关关键市场突破点的建立建立深圳休闲度度假社区领导地地位成为新旅居生活活的倡导者、市市场引导者产品的高点现场展示优势的建立整合推广的高点整合传播优势建立形象的高点新旅居生活典范形象的建立东海岸整整合推广攻略略传播策略东海岸一个新旅居生活活社区太阳升起的地方方一个新旅居生活活社区消费者品牌定位传播口号传播卖点案名传播印象新旅居生活的意意义****强大的的品牌基础深圳最美的沙滩滩海景青翠欲滴的梧桐桐山脉没有工业污染的的纯生态天地项目的多种建筑筑类型的结合规划待建的完善善配套社区丰富多彩的的生活方式东海岸整整合推广攻略略地产传播四步曲曲核心点：准决战阶段分解卖点促进销售核心点：决战阶段社区口碑促进销售美誉度核心点：形象建立展示建立关注度知名度联想度核心点：正式开盘（开战）整合传播拉开序幕认知度促进销售情景营销第三曲情景传播第一曲形象传播

第四曲体验传播

第二曲产品推介

时间段目标推广期第一阶段：形象建立期：从现在开始到开开盘，归属于形形象建立期。虽虽然现在我们已已有了大量的活活动、报广等。。都以公益活动动为主，在一定定程度上建立了了项目的美誉度度，对大众眼球球有一定的吸引引，但没涉及到到东海岸的具体体内容。东海岸岸是一个什么样样的项目，有什什么样的生活。。消费者只能自自己揣测。所以，本阶段的的任务是借助先先前建立的市场场关注热情树立立东海岸新旅居居生活典范形象象。我们将通过过主要的媒介报报纸、电视，以以及户外、现场场等整合的树立立形象。在执行行的过程中我们们主要体现新旅旅居生活的意境境，不会深化到到具体卖点。同同时新旅居也不不会在传播中出出现。引导，大众对东东海岸生活共鸣鸣并产生向往。。东海岸整整合推广攻略略阶段传播战略东海岸整整合推广攻略略第一阶段：辅助传播：在前面的分析中中我们看到了东东海岸劣势、威威胁在销售中带带来的障碍。所所以，在形象期期我们的重点除除了建立东海岸岸形象、引导观观念以为。我们们还将转变大众众对东海岸的感感官误区。1、请****领导人王石先先生对大众产叙叙建立东海岸的的意义。通过新新闻报道等形式式投入市场。增增加大众对东海海岸的信心。2、根据盐田区区政府、深圳市市政府有关对东东部开发的策略略进行综合利用用。加强大众对对东部未来的畅畅想。3、不断用软文文、活动全面的的占领消费者的的接触媒体。通通过第三者的立立场传达东海岸岸生活的不同，，并可为消费者者带来生活上的的改变。阶段传播战略第一阶段：辅助活动：活动主题：“关关注深圳的海””活动方式：在深圳繁华地段段树立一种新型型的户外公益广广告牌。我们采采深圳蛇口、南南山、东海岸等等不同地段的海海水，密封到一一个容器中，悬悬贴在广告牌上上。让大众来区区分各个地方海海水污染的程度度。活动目的：从这种比较上赢赢得大众对东海海岸自然环境的的理性认识。从从而为东海岸开开盘积攒足够的的市场关注。让让大家真正感觉觉到东海岸是最最适合人居住的的地方。阶段传播战略东海岸整整合推广攻略略东海岸整整合推广攻略略传播战略第二阶段：形象加强期：从开盘到明年五五月，归属于形形象加强期。通通过前期的形象象建立，大众对对东海岸有了，，比较清晰的认认识。为了加强强我们形象在消消费者心目中的的影响力度。我我们将形象强化化，在强化形象象的同时带出具具体卖点。这样，消费者可可以实实在在的的深入的了解东东海岸。并收集集相关信息。形形成初步消费意意向。主要的传播方式式还是以大众媒媒体为主。加以以少量的实效活活动。本阶段主要为下下阶段销售期铺铺垫。东海岸在在今年至明年5月份从常规的的市场规律来看看。不属于地产产销售旺季，很很难有大规模销销售动态。所以以，储备客户引引爆市场将成为为本阶段的主要要目标。东海岸整整合推广攻略略第二阶段：辅助传播：本阶段的辅助传传播还将延续第第一阶段的传播播策略。只是会会在本阶段充分分利用媒介力量量。以新闻形式式向大众报道，，东海岸的工程程进程以及一些些有价值的事件件。目的：使东海岸岸成为深圳市民民生活中的一件件事情。让大家家议论他，参与与他。达到互通通的目的。阶段传播战略第二阶段：开盘辅助活动：：活动主题：“东东海岸——天籁籁”活动方式：开盘当天我们结结合开盘活动在在东海岸的沙滩滩上举行一次规规模、档次都有有影响力的现场场音乐会。让海海风、海浪、海海鸥以及音乐家家一同演奏一场场“东海岸———天籁”的主题题音乐会。活动目的：1、体现东海岸岸的社区素质，，增加项目附加加身份。2、吸引大众参参与，聚集人气气。3、以次提升东东海岸的人文气气氛，一种回归归自然的心灵震震撼。阶段传播战略东海岸整整合推广攻略略东海岸整整合推广攻略略第三阶段：促进销售期：到本阶段正式进进入强实销售期期，通过前面的的铺垫已是万事事具备。这阶段段将通过报纸与与SP活动的结结合，来达到促促进销售的作用用。本阶段，将放大大我们的卖点，，从各个角度传传达广告内容。。阶段传播战略东海岸整整合推广攻略略第三阶段：辅助活动：活动主题：“沙沙滩双人自行车车比赛”活动方式：在东海岸我们举举行全市的沙滩滩双人自行车比比赛。健康的、、快乐的、阳光光的生活就是对对东海岸生活的的真正演活动目的：1、将活动与销销售结合，以活活动带动销售。。2、吸引人流，，让大众实际感感受项目特色。。3、以健康、自自然为主题，号号召大众对这种种生活的感受。。4、体验这种国国际化的体育项项目。增加项目目品质。东海岸整整合推广攻略略阶段传播战略东海岸整整合推广攻略略第四阶段：销售延续期：本阶段看销售情情况再行定制，，进入延续期后后，所有广告将将弱化下来。将将注重对第二